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本帖最后由 炫色花妖 于 2011-6-21 14:24 编辑
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买房子是大事，一定要提前做好准备工作！如下几个小技巧，可以轻松淘到好房子。
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* J5 ^& k: q: | 1.银行是风向标
5 y0 i7 ^0 j: y: a/ J: K \ 近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好;银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。. Y9 |' M1 |* n4 v
+ I. E; Q4 X3 O' _& h- s 2.参考平均价格/ ?7 @+ d# m1 y! Z
经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。8 C' q" E9 W3 j5 l, M0 }/ w
. d. H8 m+ [6 a& _4 U5 O, b. K 3.买涨不买落
1 S) l; _7 m% t4 E! {* p 房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。 & B; s& Q) ?3 S8 R
$ F7 Z( e d: K2 Z/ |' w 4.学会“抓住机会”
`3 _. N0 e3 L 要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。
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5.选最便宜的买8 m/ P+ S- a2 i0 e8 Z. ^2 t
不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。2 h4 c2 P" U: J a+ y2 ]
3 `, F+ B6 q& I4 a% C 6.算算养房成本买房
7 e7 B8 e0 ?( p1 E2 ~4 l “买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。 ' d8 `9 b* h$ W: ~: Y8 [. y
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7.满足需求就好$ I+ Y, h) \/ u( Y( G
因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。 & X. |5 W8 Y7 ]5 R2 ?
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发表于 2011-6-21 09:20
