- 阅读权限
- 100
- 精华
- 1
- 注册时间
- 2008-7-11
- 帖子
- 18634
- 积分
- 103104
- 经验值
- 95167
- 爱心活力豆
- 36
- 宝宝生日
- 2005-11-06
- 地区:
- 街道:
|
本帖最后由 炫色花妖 于 2011-6-21 14:24 编辑 # x# f# C- H) f' }- |
: D7 j/ |+ a) G买房子是大事，一定要提前做好准备工作！如下几个小技巧，可以轻松淘到好房子。3 D. n. y. b7 ^. \6 s% ?
]* W# w- O2 P( e/ N* @5 y! j 1.银行是风向标) i' ~- y$ Y0 |( [0 A- X3 Z
近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度，银行手松，说明市场看好;银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。
1 w4 H; n0 I# h& Z! B1 X A5 s% U
6 L' C: \" E7 ?1 P 2.参考平均价格7 s0 T* E. p! l4 Q
经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。, w! a" T* q8 r1 C+ ^. E N) c
' Q9 f$ ^; d) E8 E& T 3.买涨不买落" x s( f9 `2 d3 R, z$ p
房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。 6 N* o3 f# q& A4 g( c& ?
+ {+ Q; d6 n. c" i$ E6 K7 { 4.学会“抓住机会”
( ?9 |% y3 K, ~5 ]8 ~ 要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。
0 ?$ e" c3 R2 L* L' ` L: h# {( H5 B# X4 N! B7 N
5.选最便宜的买
m' \& T9 l( P w* i# G3 t 不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销，通过价格竞争占领市场，有的发展商则将价格定得较高，认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果，他们宁愿卖50%。因此，买房人选择房子时，如果是“不求最好，只求最廉”的话，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力要更强一些。
" W/ I5 j% _) h: [
) M% B% H3 {) V& ^" n" k- J! v 6.算算养房成本买房 d- U+ u2 l0 m# A
“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年，更有一些专家主张买小社区，认为小社区更可彰显个性，但我认为买房就是买房，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多，养房的费用，买房时不能不考虑。
3 F; [- ]9 O8 p$ G( S/ w) L3 Z. Z, ?
7.满足需求就好
2 w: c3 d1 x( l i- |+ Q 因为人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺，价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度，就要小心自己别在房地产上也被“套牢”！毕竟风水轮流转，永远的旺是不可能的。所以，想和买房自住的朋友讲一句，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。
- f6 _1 O0 P, B+ {& v x! ?' @
9 ?) v4 Z1 D% \1 o T. [
|
|
发表于 2011-6-21 09:20
