望子成龙，望女成凤。千方百计让孩子享受优质的教育资源，古已有之，如“孟母三迁”，于今尤烈，名校学位房一房难求。新学期刚刚开始，希望孩子就读名校的家长们又在为明年的入学做准备。购买名校片区的学位房是他们当前迫切要考虑的事情。小编提醒大家，市民买学位房除了关注价格、房子状况外，还要特别注意房子与学位的关联度。( N( D% a* N0 U" R& ?8 u9 D3 M7 V9 M$ H
% |+ N8 V# U, Y1 u! c/ ]9 J1、查明房产产权是否明晰( \8 ^% H3 o, |$ a
0 d: M g5 P4 k/ J2 Z有的房子如果抵押了或由多个业主共有，交易时就会出现复杂的情况，很可能出现合同无效、无法过户的风险，从而耽误孩子入学。因此，交定金前，一定要先搞清业主有没有完整的产权，是否红本在手。新浪乐居! H4 u) v: O, J
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2、确认楼盘所配套的学校
2 o5 s$ {* ^( ^先确认楼盘所配套的学校。交易中不排除中介人员由于不了解市场，或是要促成交易的角度，介绍不在名校学区内的房子。你有两种渠道了解楼盘所属学位：一是登陆楼盘所在区教育局网站，查询学区配套信息，一般3月中旬会出具体的《学区地图》；二是亲自到学校咨询。房产论坛,装修论坛,业主论坛) ]0 J* x$ v+ o, c
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) }" S; ^& A: v3、查明房子的学位指标是否被别人占用gz.bbs.house.sina.com.cn" x ]/ n" n3 w" |9 F) D( j+ D \
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看中物业后，需确认学位有没有被占用。你需要同时了解两点：一是学位是否正在被使用；二是如果目前没有使用学位，则需要关心上一次使用学位是何时。你具体可以通过两种途径得知结果：一是询问业主；二是到学校查询。
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0 c9 X4 \6 ]( c' k; H4、多向学校咨询具体学位规定gz.bbs.house.sina.com.cn/ Z4 S. h) m6 o2 Z
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P* u& P0 L$ O' x( ?多向学校咨询具体的学位使用规定。如果家中有两个小孩，或是有两个及以上的小孩需要挂靠户口，就读学区房，则需要提前了解学校的相关规定。如果两个小孩年龄差不够学校规定的标准，那么家长可能要为第二个小孩的入学问题大费脑筋。所以提前了解更多、更详细的信息十分有必要。- F1 m. \: T! F2 x: b4 f4 \- W0 q5 M% J
- w& I$ {- F& f) Q' t8 m7 P6 g5、考虑学位使用完毕后问题
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除了学位之外，还应结合自身需求，综合考虑学位使用完毕后的处理问题。小编提醒提醒购房者，按照自身需求买房。如果仅仅从学位角度考虑，可以购买小户型单位，总价更低一些，以后出租也更丰满；如果出于自住+学位两方面考虑，则建议选择社区好、楼龄短、配套好的次新房，日后换房升值空间较大。( Y, C$ f; \6 W' v4 I! j u% F. j
6 U5 w# C E# o5 c# ]6、在小孩入学前1-2年购房! L3 _0 X6 d4 `5 \
! l& V4 h2 @: q3 f) W购买学位房最好在小孩入学前1-2年进行。如果 9月份开学，3-6月份才着手买房，则很可能要‘碰壁’。因为对于学位使用，很多学校都会有相关规定，如‘在学区内居住满一年’之类。所以建议购买学区房的家长除了关注物业本身之外，要更多关注物业所在学校对学位使用、排位等详细规定。
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发表于 2012-2-29 14:15
