年轻人要努力

今年想买一套两室的二手房，也看了，但是很多东西不懂。
7 F+ L% ~( U) B" c- q! E6 q9 i这是我们的第一套房子，想用公积金贷款，但是中介说不行，真的不可以吗？5 \& d# `% [: Q
中介算了下，85平米，55万的房子契税啊、中介费啊什么的算下来要7万多，真的有这么贵吗？; p% J  K: j& L: o! {
如果买的时候，要注意些什么，请大家帮帮忙，谢谢了！6 p- a9 Z( N7 _: C

静水涵涵

回复 年轻人要努力 的帖子2 W0 U- D& s7 {9 b- ]! k
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我就办的二手房公积金，房产证没问题，你的公积金缴存没问题，就可以办的。中介自己不办贷款手续，都是找他们合作的担保公司办，有些担保公司是不办公积金手续。另外还有一个可能就是房东不同意，你多跟中介谈谈。; |7 g) Y( l3 e8 U# M6 L
大概的费用比例我列出来，你根据你自己的情况算下：+ s' g' H- c1 }
中介费，如果最终的成交价是各付的话，中介费是1.5%，如果是房东净拿的话，中介费就是3%；另外还有契税，90平方以内是1%，90平方以上是1.5%；如果是单位房，土地出让金1%；如果房产证没满5年，营业税5.5%，个税1%；另外还有些几百的小钱，在这些大项目跟前都可以忽略了。这部分的手续都是和中介公司一起办，你可以跟他谈个打包价，我当时就谈的打包价。
, W* ]) ?: Y& M( Y) c$ a公积金贷款要给公积金管理中心交1%的费用，担保公司的手续费在1%-1.5%，我当时办理是按1%给的，评估公司出评估报告也有一些费用，具体比例我不记得了，大概就是个一千左右吧

梦慈|

今年想买一套两室的二手房，也看了，但是很多东西不懂。
( |% g+ v- @! v* `/ P3 W6 M& s$ ]1 R这是我们的第一套房子，想用公积金贷款，但是中介 ...

静水涵涵刚用公积金买的二手房，亲可以和她好好探讨一下

年轻人要努力

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. `% w! \2 m1 h% F. y! T
2 N! x; B/ n0 p! y评估费用要交三次吗？我看中介给我做得 过户里有一项 按揭里有一项 抵押里还有一项 这样算下来就快一万了  垫子的时候除了垫子费还有一个担保费 客审费 这都什么啊  为什么下来光按揭费用这项里 就一万多了  请赐教啊

高高的房间

房子真是太纠结了

泰迪娃娃

6楼回答的很全面啊

蓝色小裙

6 ~8 M# d( c7 S" d- g( d/ n/ Z2 M* {. U$ |( ^
真的有那么贵！) J6 L2 }( a6 u3 R* q
我当时是因为怀孕，所以想买个二手房直接住，但是发现通过中介七七八八下来中间费用都要出好几万，而且貌似只能通过中介买二手房，不然好多证办不下来。
. C; J& r8 W- W1 B1 P2 Y太纠结了，所以还是买了准现房。

lanshanxiaoxiao

别的前面都讲的很清楚了，现在二手房过户又上了个在线评估系统，这个评估是要收费的，而且评估价格是以这个为准的。过户的时候又加了个1%的契税（卖方承担），具体什么名称搞不清楚，这两项都是从6月1日开始实行的。

年轻人要努力

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谢谢这么详细的回复了，祝生活幸福，事事美满啊！

年轻人要努力

回复 lanshanxiaoxiao 的帖子* y9 o) E$ W$ h
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看来二手房现在越来越贵了 买不起啊

erpon

1 Y$ ?1 z. J' n
* ^5 R! m8 [+ E# m2 s& l- n好多中介公司不办理公积金，嫌时间长，麻烦，便给客户说办公积金需要8个点手续费，都是唬人的，实际公积金和商贷的手续费是一样的，只是时间上长一些，还有一部分房东不愿意用公积金贷款。& j* P! x: I* i3 M% O# O* M
另外房产证如果没有过五年的话，房东净拿的话，手续费，税费加上中介费这个费用至少也要六七万了