年轻人要努力

今年想买一套两室的二手房，也看了，但是很多东西不懂。
+ v& u. g/ ]1 O2 ~4 h这是我们的第一套房子，想用公积金贷款，但是中介说不行，真的不可以吗？7 K; p/ W- t8 E9 l' {
中介算了下，85平米，55万的房子契税啊、中介费啊什么的算下来要7万多，真的有这么贵吗？0 |$ v# g; }1 p& y
如果买的时候，要注意些什么，请大家帮帮忙，谢谢了！1 u* U( y# a! h% b" Z; J: g6 e& Z

静水涵涵

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我就办的二手房公积金，房产证没问题，你的公积金缴存没问题，就可以办的。中介自己不办贷款手续，都是找他们合作的担保公司办，有些担保公司是不办公积金手续。另外还有一个可能就是房东不同意，你多跟中介谈谈。0 W  S4 e! F: f% V! Y" C8 `9 @8 o
大概的费用比例我列出来，你根据你自己的情况算下：
5 w6 T( @5 }7 i6 m% J中介费，如果最终的成交价是各付的话，中介费是1.5%，如果是房东净拿的话，中介费就是3%；另外还有契税，90平方以内是1%，90平方以上是1.5%；如果是单位房，土地出让金1%；如果房产证没满5年，营业税5.5%，个税1%；另外还有些几百的小钱，在这些大项目跟前都可以忽略了。这部分的手续都是和中介公司一起办，你可以跟他谈个打包价，我当时就谈的打包价。
: u9 h0 G7 d$ L" X- _3 }, ]公积金贷款要给公积金管理中心交1%的费用，担保公司的手续费在1%-1.5%，我当时办理是按1%给的，评估公司出评估报告也有一些费用，具体比例我不记得了，大概就是个一千左右吧

梦慈|

今年想买一套两室的二手房，也看了，但是很多东西不懂。
8 Z+ a9 \' P/ G' U/ J+ X. j; H这是我们的第一套房子，想用公积金贷款，但是中介 ...

静水涵涵刚用公积金买的二手房，亲可以和她好好探讨一下

年轻人要努力

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5 b+ c( F! [) K, }0 u. Q4 D, d9 W: V0 }
评估费用要交三次吗？我看中介给我做得 过户里有一项 按揭里有一项 抵押里还有一项 这样算下来就快一万了  垫子的时候除了垫子费还有一个担保费 客审费 这都什么啊  为什么下来光按揭费用这项里 就一万多了  请赐教啊

高高的房间

房子真是太纠结了

泰迪娃娃

6楼回答的很全面啊

蓝色小裙

" h9 G$ Q2 w  W: H& q! A( c

: k& b& `* P8 O* g7 I. t% O真的有那么贵！
' w6 T6 s+ Z1 O1 t* j( f3 x我当时是因为怀孕，所以想买个二手房直接住，但是发现通过中介七七八八下来中间费用都要出好几万，而且貌似只能通过中介买二手房，不然好多证办不下来。
4 U# U( D3 {' Z8 K( A+ ]( |太纠结了，所以还是买了准现房。

lanshanxiaoxiao

别的前面都讲的很清楚了，现在二手房过户又上了个在线评估系统，这个评估是要收费的，而且评估价格是以这个为准的。过户的时候又加了个1%的契税（卖方承担），具体什么名称搞不清楚，这两项都是从6月1日开始实行的。

年轻人要努力

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) o. B# b+ c6 l9 y4 G' \; C" r% l1 \$ N* P; s! G6 `/ h, _) V
谢谢这么详细的回复了，祝生活幸福，事事美满啊！

年轻人要努力

回复 lanshanxiaoxiao 的帖子; h4 E' H4 @2 _7 r

1 |  B# @+ G/ t# B7 |% B3 u. {; g看来二手房现在越来越贵了 买不起啊

erpon

0 \( p9 V1 E) k$ e
' H3 v8 F& g4 W6 d. ~好多中介公司不办理公积金，嫌时间长，麻烦，便给客户说办公积金需要8个点手续费，都是唬人的，实际公积金和商贷的手续费是一样的，只是时间上长一些，还有一部分房东不愿意用公积金贷款。1 z, w: f. K: T9 n$ U! p
另外房产证如果没有过五年的话，房东净拿的话，手续费，税费加上中介费这个费用至少也要六七万了