单.色系

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      以后也将面临着买房子的问题，前段时间看到这样的买房还款方式，觉得真心不错，以前还真是不知道，相信很多人都不知道的，今天跟大家分享下，希望能够帮到大家，或者可以给大家提个醒。* g9 ?; K0 H3 ]" z) n( F5 J
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     这里主要说的是关于买房选择的还款方式： 1 n) l) l8 y" w9 N5 x/ j

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4 a, ]5 i3 {0 @" C     很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件限， ) z$ w1 x0 D5 ^2 f
能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考！
- w2 ~3 K; G. d( k1、等额本息还款。! V6 H- D9 Z$ R3 U& U. I3 M4 o
        其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？
4 {( G- W# S3 R" a& H% N7 B. Q6 V         以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行1300------其中，800元是利息，500元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。
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       到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，本金还在继续产生利息......
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3 p: L3 Q# b/ Y$ p3 v9 r       你 在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。
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单.色系

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2、等额本金还款。
' _0 Z' v$ f, V) A# j   一般银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1600元月还款为例：每月还的钱要比等额本金多300多元。其中-------900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2个月开始，只还1597元，因为本金上月换了900元，这月利息重新计算，要少3元的利息，以此类推。越到后面还款压力越小。
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2 r8 V+ s% T" G4 ~! N% U　　而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，产生的利息自然也越来越少......7 q6 h: E5 {, f5 x+ g# h; ^2 i) O$ M

( Y; _% N; h* e, N' n7 q　　而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还1万5左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！
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( Q" O, q# }3 X0 Q    说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，都是购房贷款的，我们排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。' n6 h6 ^, U# H! Q$ [
    轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)，然后就走了。等过了10多分钟，我们商量还是坚持自己的选择--等额本金。 0 K# U6 m3 D1 Y7 p
   我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看，" S1 J% \, p1 H1 n. N
全部签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是等额本金还款。 - B) \  W  P, Y. j
这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大。
' a# _* a* T" n' b" ^6 T    我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。
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* c7 Q1 u. K4 f    作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了近千元/平 。
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豆妈超级兔子

没有仔细算过，只知道等额本息开始还的多，后面慢慢减少。我的理解是，你前面还的钱多，自然后面就应该还的少了！# ~" l  X- c' _. }6 J& H8 T0 _
从金额上算，也许真如楼主这样。但20年前和20年后的300块钱是一样吗？话说我03年买房时，看见好多年青人买房每月还贷600块，当时基本就是一个人的月工资了，现在600块算什么？零花钱都不够吧？所以经济帐不能光算死金额，还要考虑时间成本的。

踏浪十年

能多贷就是赚！你所谓的省其实最不省

tzjs_msy

大多数人都用第一种，第二种前期压力大，后面小，我觉得不管用那种，如果十年内不能提前还甚至还完，就必要提前换了，虽说算下利息会是本金的一半多，但平摊到20或30年下来对日常生活不会有影响。当然最好是不要贷，但对于一般人来说一下拿出几十万甚至上百万还是不现实。

快乐简单2011

等额本金是要利息少很多，就是前期要还的钱太多了，它的还款方式是一年比一年少，前面多，后面越来越少，因为还的本金多。适合经济不太紧张有一些资金的人来选择。比本息能省好多利息。

小芝麻小女人

应该各有利弊，总之贷款都有压力，但是咱们又不能不要房子。

贺贺56

回复 单.色系 的帖子! s4 ~' Z$ C+ G
本帖最后由 单.色系 于 2014-8-11 17:50 编辑 6 M! \: [# I5 E- L! Y8 V" J% ?
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2、等额本金还款。 + d$ G' f) i5 V$ L' D6 |! k+ ^. M
   一般银行不会主动提出有 ...

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学习了

小米2009

货币存在膨胀，1 g* K5 Y6 F5 ]
算下来，差不了太多的
  t$ ?2 N8 _6 ]3 f其实等额本金一开始给自己还贷压力那么大，没太必要

ycpzlp

学习了，我们马上要买房子了，多谢楼主！

susumoon

没有计算通货膨胀。

wsj_060102

经济压力不大的人，还是选择等额本金比较好

娃娃妈妈二

你说的 方式虽然省钱，但是前期压力大呀，所以，为了缓解压力，还是会选择那红利息高的，把压力平均到几十年里，

我是总统

感谢分享

zrc

能等额本金还，谁愿意等额本息啊，关键是等额本金前面还款压力太大，一般家庭吃不消。我05年贷款18万还20年，等额本息每月还1200左右，等额本金最开始几年一个月要还2000元左右，我一个月工资才1300元，媳妇1200左右，选等额本金还过不过日子了？我们大概还了不到5年就提前还款了，算下来银行也就收了我们两三万利息，不是很多。

非左岸

学习了，总的算下来能少一些钱。

天上星亮晶晶

买房的方案还需要结合自己的实际情况

rusy1226

谢谢楼主提醒，只要经济上可以，确实这种还款好。尤其是想提前还款的时候，可以省一大笔钱

493278343

都差不多

5爱吃番茄

前期压力大啊，有那实力还不如首付多付点了。