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本帖最后由 梦慈| 于 2011-12-17 13:52 编辑 ! {1 [7 ]6 s% M0 W2 D/ S/ n/ s8 m
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      要租房的妈妈注意了,年底可是租房的好时机,现在房源多,挑选余地大,房租便宜,还容易争取到长期租赁合同,能有效节约将来的租房成本,尽量避开高峰租房。
) U$ p, W" b3 O( l3 J7 Q3 T但是年底租房一定要注意这些是事情哦
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1.多方衡量低租金房源换租
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  在换房的过程中存在一部分人会提前违约退房而换房的情况。由于盲目换房而导致成本增加。小编提醒妈妈们在换房时,应该理性选择当前所谓低租金房屋,衡量房屋租金与周边区域对比,房屋特性等等,以及与旺季市租金的差价,而不是简单价格下降或者偏低的房屋则为低租金房屋。同时应该权衡自身的需求,谨慎租房。. f' ]; }) |1 y: F! t
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2.快速找到合租者共同整租最划算7 }) a( h. S; [' N5 z
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  为了降低成本,从房东或者二房东分租一间房,表面来看,价格便宜,但是实际仍然存在隐性成本。而在当前租金偏低的情况之下,小编建议整租房屋更加划算。
3 L" m: V: E3 K/ {通过二房东租赁一间卧室,价格是二房东来定,承租人不仅在价格上没有主动权,更有可能,妈妈们会被过多分摊整套房屋的租金。而由于单体客户担心自己整租后再招租有空置期的风险,所以小编建议妈妈们一方面在租房前,可以尽量先找到合租人,然后一起租房,更有利于节约租房成本。" o$ N% n) z2 `/ e
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本帖最后由 梦慈| 于 2011-12-17 13:53 编辑
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' S+ y- d6 b! Y明年的房贷利率上涨,已经引起了不少人的关注,而且还掀起了很大的还贷潮,对于“房奴”来讲,如果手头有一笔闲钱,也许都想把房贷还掉,无债一身轻,明年每个月还能省下不少利息支出。提前还贷的一些注意事项必须了解哦。
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1、提前还贷必须问清要求。
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借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上,甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求有所不同。所以有准备提前还贷的妈妈,一定抓紧时间,提前计划好,提早申请。/ W* b4 W4 {4 r
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2、提前还贷文件需要准备好

0 n5 m: w$ {1 X+ u$ f6 s借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好找专业的担保机构做委托公证,以免出现业主提前还款后,客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。提前还贷风险也不小,妈妈需谨慎啊!6 `# v- C3 O" |5 ^

1 O: M; H- o4 L! q* \1 a3 c/ p3、提前还贷勿忘退保及解抵押。

) U& g6 m+ ]) ]" Q$ J% e9 \如果有房贷保险,借款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行会办理抵押登记。客户结清贷款后,一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。为了自己的房子,快快动起来哦!
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本帖最后由 梦慈| 于 2011-12-17 13:57 编辑
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       年底了会有一些额外的收入,如年终奖、年终红利等,年底手头的钱多一些,到而且了年底,会有一些尾盘销售,买尾盘,看清优势和劣势。其实细心选购尾房也是不错的选择所以年底还是个购房的好时机。小编来说说年底买房的要注意的事情:! S* r4 L, W  @1 a( }
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1.首先要考虑资金方面的问题.
妈妈们购房前应做好支出预算,切忌将所有存款都用于购房。因为除交付楼款外,购房时还要交纳房屋维修资金等费用,如果需要马上入住,装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。
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" ?6 q% `. Y4 V3 Z9 k  O2、买房一定要善于利用公积金.若有住房公积金的妈妈,在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久,公积金较少,起码也可少付利息。如果是结婚购房,应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时,小编建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住,尽量不要距离父母住处太远,以方便照顾老人。
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3、价格、付款方式及谈判空间是选择尾盘时需要考虑的重要内容。由于不少尾房在销售时开发商的心气不同,还有不少开发商忙于收尾开展其他新项目。所以买家可以在价格、付款方式上有一定的讨价还价的空间,在消费心理上有占了优势的感觉。
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" Z; a2 H' D4 l# O# `1 B/ O  D% H4、在尾房时期去挑房,会对项目的前期承诺、质量,特别是将来邻居的构成有更准确的认定,能看到的东西总比图画中看到的更真实,买房也买得更踏实。
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( A# s* V0 I/ M" r5 Z5、掌握一些购房技巧也很重要,比如“集结”上同事好友一起团购也不失为省钱好办法。“集体买房,批发价天经地义”人多力量大,集体去砍价。相信妈妈砍价的功夫,也能用在买房上哦% Z2 P5 Z- p+ u+ D( I; ^
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学习了!以后购房贷款的时候就不那么没头绪了
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