- 阅读权限
- 255
- 精华
- 3
- 注册时间
- 2010-12-6
- 帖子
- 11411
- 积分
- 313181
- 经验值
- 313181
- 爱心活力豆
- 10
- 宝宝生日
- 0000-00-00
- 地区:
- 街道:
|
本帖最后由 梦慈| 于 2011-12-17 14:15 编辑 & \' }; D6 V) x+ K$ c
8 m* O. j0 Z& K' T. L
# \* a& b. V! s4 O4 L4 N 年关将近，过年这段时间收房或者买房的人，贷款怎么办呢？银行去了无数次但是贷款还是迟迟拿不到手，小编这里有妙招，助你顺利拿到房贷哦，如果妈妈们也有妙招，一起来分享哦！9 D- W* u9 H/ J9 y
) I9 s( D5 J4 I) e. t7 f& D / I2 N7 E( N, N( [2 A+ D( E
招数一：如果急需，建议用商业贷款
9 Z6 I6 Z% Z0 T# ]9 z% l “怎么办？怎么样才能快点？”要过年了，急需贷款的你，怎么办呢？ 0 }$ u) F G0 g9 T7 w
房产中介业内人士建议，因为目前办理公积金贷款比较费时，银行的放款也需要一定的时间，如一定要赶在年底前享受目前的住房优惠政策和房贷优惠政策，最好申请商业贷款。其实，首套房贷利率打7折后，和公积金贷款的利率相差得也不大。而过了这个月办商业贷款，可能连商业贷款也要等到明年才能放款了。
* I& N) a/ D7 b- V7 G- Z+ Z6 \ “现在一般不推荐客户办公积金贷款，就怕年内万一批不下来，要等明年才放款。对银行来说，也比较支持商业贷款。”很多房产经纪人怕麻烦，也宁可不接受公积金贷款。
5 j" p/ G m+ }1 P. y0 Z 银行相关负责人也指出，虽然对客户来说，公积金贷款是首选，其次是组合贷，再是商业贷，但公积金贷款办理的时间长，是阻碍交易的很大一个原因，目前做房贷业务最快还是商业贷款。“建议客户在办理房贷业务前，多方咨询，将情况了解清楚。” e1 T0 g |$ I5 F* K8 i
7 }/ C3 F5 P7 ~- G N- z1 w3 D 招数二：挑选适合自己的还款方式
# T5 E- A6 c& i2 {' w 选择适合自身经济情况的房贷产品也是省钱的重要途径之一。如市场上的“存抵贷”和“存抵通”产品，客户可将闲散的资金打到还款账户内，用存款的理财收益，抵消掉一部分房贷的利息支出。
$ u- p; n) o+ R& o 中国建设银行浙江省分行营业部国际金融理财师赵永刚也表示，目前该行的“存贷通”广受好评，办的客户相当多，效果非常明显。2 Q; U* n6 I$ c7 t( B3 L
而对于收入比较稳定的房贷者来说，可选择“双周供”。“变月供为双周供，由于还款频率的提高，借款人的还款利息也可节省不少”杜志良介绍，有很多客户办理“双周供”。
. [! e5 ?& \- r- d) e/ L 中信银行的“中信安家”个人住房贷款设计了多种还款方式。除了传统的还款方式外，也有“递增/递减还款”、“入住还款法”等新型还款方式，甚至可以为客户度身定制适合其特点的还款计划。; \* v) y) ~" o! n% u# e
“此外，对于年龄偏大、可贷款期限较短的买房人，可通过增加年轻子女作为共同借款人获得较长贷款期限；或是刚刚参加工作，个人收入暂时不足还款的买房人，可增加父母共同借款达到资信标准，实现‘接力还款’。”8 G5 K1 I, _7 h( O$ B
' v. U1 z0 ?* j# k
招数三：提高信用度做优质客户3 ?( ]& U; S, p e/ |3 c6 O
最后，平时多注意自身在银行的信用，尽量提高自己的信用度，尤其是有条件的客户，尽量根据自身条件，成为银行的优质客户。
# U+ e+ Z) ^4 a* A( o 房贷利率高低除了政策有要求，个人信用情况的好坏也有影响。对于个人征信记录存在污点的客户，一般银行也会相应提高贷款条件。个人信用记录好，确实能为自己省钱。# ?& X2 R4 k( k+ _1 g+ o
其实，应该养成按时还款的好习惯，已是媒体反复强调的事，但一些客户仍会因各种原因，给自己的信用记录抹上污点，进而影响到申请房贷时的首付和利率。业内人士表示，如果逾期比较多，可能需购买银行的产品来加以弥补了；而在各种逾期中，尤其以房贷逾期最难贷。7 J% g* ]2 N7 ]7 U4 h
另外，如果是银行的贵宾客户，银行方面也会考虑到这个客户的重要性，给予更优惠的贷款条件，所以客户最好到自己是贵宾客户的银行去申请贷款。3 N; r0 c9 i1 Y7 O
据悉，每个银行都有很复杂的评分系统，选项包括性别、行业、成家与否、有无买过车等等，在和银行的客户经理沟通时，不少选项都会对号入座，如何提高个人给银行的好感度，关键还看自己。+ B5 W% Q/ K- O* L
0 H, K, a F& a" v0 @3 K0 O8 q, l
其他房产温馨提示：3 w7 n/ {; a) V' C9 T0 u7 R
2 K* J$ {% I) z6 V5 A7 G5 x9 H年末租房进入淡季，妈妈们准备换出租房吗，年底租房要这些，点击这里更精彩
) q3 d+ e* f, q5 h" c0 Q$ N/ D6 v7 v1 }
明年房贷利率上涨，很多地方掀起了还贷潮，小编整理了还贷注意事项哦, t+ \, c8 x' h# C) n- U
年底有闲钱，准备买房的你，年底买房怎样最实惠，小编来教你年底买房省钱妙招
( M) z" J# B! H- \7 [1 Q2 X5 p) t0 p7 ~5 \- I' b$ P9 d" @5 _
|
|
发表于 2011-12-14 18:59
