梦慈|

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6 ~2 Z/ w9 Q/ z  O      要租房的妈妈注意了，年底可是租房的好时机，现在房源多，挑选余地大，房租便宜，还容易争取到长期租赁合同，能有效节约将来的租房成本，尽量避开高峰租房。
$ @/ S, q$ X& m( q9 s9 u4 B8 i7 \但是年底租房一定要注意这些是事情哦
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1.多方衡量低租金房源换租
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  i/ L' c; a. y' Y0 A　　在换房的过程中存在一部分人会提前违约退房而换房的情况。由于盲目换房而导致成本增加。小编提醒妈妈们在换房时，应该理性选择当前所谓低租金房屋，衡量房屋租金与周边区域对比，房屋特性等等，以及与旺季市租金的差价，而不是简单价格下降或者偏低的房屋则为低租金房屋。同时应该权衡自身的需求，谨慎租房。* ^& P  D1 h+ Q

3 C) i5 e* |% z. v- w9 s: u0 g2.快速找到合租者共同整租最划算( X" D' E7 C) g4 ^
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　　为了降低成本，从房东或者二房东分租一间房，表面来看，价格便宜，但是实际仍然存在隐性成本。而在当前租金偏低的情况之下，小编建议整租房屋更加划算。
6 D- @8 E# i' C1 k. D通过二房东租赁一间卧室，价格是二房东来定，承租人不仅在价格上没有主动权，更有可能，妈妈们会被过多分摊整套房屋的租金。而由于单体客户担心自己整租后再招租有空置期的风险，所以小编建议妈妈们一方面在租房前，可以尽量先找到合租人，然后一起租房，更有利于节约租房成本。  b1 `  `7 T- B, e. C# N
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. ]9 }, `5 g# |3 Y6 a, X明年的房贷利率上涨，已经引起了不少人的关注，而且还掀起了很大的还贷潮，对于“房奴”来讲，如果手头有一笔闲钱，也许都想把房贷还掉，无债一身轻，明年每个月还能省下不少利息支出。提前还贷的一些注意事项必须了解哦。5 M$ ]9 P# f. u9 N6 W, Y
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1、提前还贷必须问清要求。
6 n* [) }( W" ?' B借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同。所以有准备提前还贷的妈妈，一定抓紧时间，提前计划好，提早申请。8 P% F/ O1 A+ p

: [- m' y# L/ l8 b5 m- I7 d2、提前还贷文件需要准备好。
8 k; Z4 I, X0 j0 Q借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。提前还贷风险也不小，妈妈需谨慎啊！
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% |: h" Y: l0 Z+ ^6 m6 _0 ~3、提前还贷勿忘退保及解抵押。
8 D) I% G! o2 O1 s3 M! F7 N3 e如果有房贷保险，借款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。为了自己的房子，快快动起来哦！
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$ F# D3 d9 Z! H8 W       年底了会有一些额外的收入，如年终奖、年终红利等，年底手头的钱多一些，到而且了年底，会有一些尾盘销售，买尾盘，看清优势和劣势。其实细心选购尾房也是不错的选择所以年底还是个购房的好时机。小编来说说年底买房的要注意的事情：; P$ z2 D  R. z: y8 B
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1.首先要考虑资金方面的问题.妈妈们购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。因为除交付楼款外，购房时还要交纳房屋维修资金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。( {4 z# v0 p+ F, _+ R; J5 ]! s' V$ @
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2、买房一定要善于利用公积金.若有住房公积金的妈妈，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，起码也可少付利息。如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时，小编建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住，尽量不要距离父母住处太远，以方便照顾老人。  H; e1 v6 j* o

; r* ?. y* P* O, K( B3、价格、付款方式及谈判空间是选择尾盘时需要考虑的重要内容。由于不少尾房在销售时开发商的心气不同，还有不少开发商忙于收尾开展其他新项目。所以买家可以在价格、付款方式上有一定的讨价还价的空间，在消费心理上有占了优势的感觉。/ C# Q, e; F& Q3 }7 W
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4、在尾房时期去挑房,会对项目的前期承诺、质量，特别是将来邻居的构成有更准确的认定，能看到的东西总比图画中看到的更真实，买房也买得更踏实。
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4 C. Z) q' K- ~% O" X" ]* m5、掌握一些购房技巧也很重要，比如“集结”上同事好友一起团购也不失为省钱好办法。“集体买房，批发价天经地义”人多力量大，集体去砍价。相信妈妈砍价的功夫，也能用在买房上哦9 Z- r3 `; ?# X$ t. }; i% c

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学习了！以后购房贷款的时候就不那么没头绪了