梦慈|

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6 a( Q( a9 x' N  d4 h      年关将近，过年这段时间收房或者买房的人，贷款怎么办呢？银行去了无数次但是贷款还是迟迟拿不到手，小编这里有妙招，助你顺利拿到房贷哦，如果妈妈们也有妙招，一起来分享哦！
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       招数一：如果急需，建议用商业贷款
: H0 S( Z! M8 |4 Y　　“怎么办？怎么样才能快点？”要过年了，急需贷款的你，怎么办呢？　　
/ M, g! p" P2 T4 I# m          房产中介业内人士建议，因为目前办理公积金贷款比较费时，银行的放款也需要一定的时间，如一定要赶在年底前享受目前的住房优惠政策和房贷优惠政策，最好申请商业贷款。其实，首套房贷利率打7折后，和公积金贷款的利率相差得也不大。而过了这个月办商业贷款，可能连商业贷款也要等到明年才能放款了。
9 B* z4 B) T3 G" v! x! l: O　　“现在一般不推荐客户办公积金贷款，就怕年内万一批不下来，要等明年才放款。对银行来说，也比较支持商业贷款。”很多房产经纪人怕麻烦，也宁可不接受公积金贷款。
, i* ?3 t7 E1 K/ g　　银行相关负责人也指出，虽然对客户来说，公积金贷款是首选，其次是组合贷，再是商业贷，但公积金贷款办理的时间长，是阻碍交易的很大一个原因，目前做房贷业务最快还是商业贷款。“建议客户在办理房贷业务前，多方咨询，将情况了解清楚。”
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　　招数二：挑选适合自己的还款方式
9 b9 h9 G8 ]4 H5 H8 m　　选择适合自身经济情况的房贷产品也是省钱的重要途径之一。如市场上的“存抵贷”和“存抵通”产品，客户可将闲散的资金打到还款账户内，用存款的理财收益，抵消掉一部分房贷的利息支出。* `/ \! u- F  H- _2 `
　　中国建设银行浙江省分行营业部国际金融理财师赵永刚也表示，目前该行的“存贷通”广受好评，办的客户相当多，效果非常明显。
  D3 [- \8 K) g/ R　　而对于收入比较稳定的房贷者来说，可选择“双周供”。“变月供为双周供，由于还款频率的提高，借款人的还款利息也可节省不少”杜志良介绍，有很多客户办理“双周供”。
9 Q/ s* h* R3 x# T& |8 J　　中信银行的“中信安家”个人住房贷款设计了多种还款方式。除了传统的还款方式外，也有“递增/递减还款”、“入住还款法”等新型还款方式，甚至可以为客户度身定制适合其特点的还款计划。6 U$ {9 t, G% f) q9 u$ N! _* N
　　“此外，对于年龄偏大、可贷款期限较短的买房人，可通过增加年轻子女作为共同借款人获得较长贷款期限；或是刚刚参加工作，个人收入暂时不足还款的买房人，可增加父母共同借款达到资信标准，实现‘接力还款’。”) k) x6 m: L, {" |1 V8 X6 I
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　　招数三：提高信用度做优质客户! V7 w% q2 ^) U5 {: ?- D  ]
　　最后，平时多注意自身在银行的信用，尽量提高自己的信用度，尤其是有条件的客户，尽量根据自身条件，成为银行的优质客户。5 k& o; q- u  [2 R( r0 U
　　房贷利率高低除了政策有要求，个人信用情况的好坏也有影响。对于个人征信记录存在污点的客户，一般银行也会相应提高贷款条件。个人信用记录好，确实能为自己省钱。
4 f6 [: b! X) R( r/ A　　其实，应该养成按时还款的好习惯，已是媒体反复强调的事，但一些客户仍会因各种原因，给自己的信用记录抹上污点，进而影响到申请房贷时的首付和利率。业内人士表示，如果逾期比较多，可能需购买银行的产品来加以弥补了；而在各种逾期中，尤其以房贷逾期最难贷。6 F5 f* w( H6 T3 G2 Z$ H* `4 W
　　另外，如果是银行的贵宾客户，银行方面也会考虑到这个客户的重要性，给予更优惠的贷款条件，所以客户最好到自己是贵宾客户的银行去申请贷款。
. l1 h$ v1 F1 [　　据悉，每个银行都有很复杂的评分系统，选项包括性别、行业、成家与否、有无买过车等等，在和银行的客户经理沟通时，不少选项都会对号入座，如何提高个人给银行的好感度，关键还看自己。5 r4 e7 f3 K  y1 l

9 @. C4 x4 o) h2 j. h' ?其他房产温馨提示：- p' V0 s; J, L5 e8 B
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墨西妈

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恬恬妈803

学习

vipfai2008

谢谢分享

dudubaobei0916

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天之娇子

好帖，很实用！

家有双淘

如果逾期比较多，可能需购买银行的产品来加以弥补了；想知道具体点

北关妈妈

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北关妈妈

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北关妈妈

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北关妈妈

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北关妈妈

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北关妈妈

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钊洋妈

现在还有7折？？？？？
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乖宝娘

贷款很痛苦，我的公积金到现在也没有审批下来，哎。。。。

493278343

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shamayjia88

帮顶下哈。

happyEric

我还没公积金，听说用公积金贷款很很很······麻烦呢
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忆江南2222

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