小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 10:20 ) U5 M3 Z: J1 F: ?4 ?
回复 cl19820 的帖子3 ?, @. u" G9 z% o* s% X3 s

2 |8 @1 p. p/ k  T3 l- Q$ V94平  南三环外  多层  75万

, o; O% N6 R/ j8 B7 D' _
南3环外8 ^0 a; }5 g, ?$ E% X5 y
新房也不过就8000
( s0 x9 X/ W! n# L9 {/ f# Q, m你这2手还这么贵啊

小米2009

空空的杯子 发表于 2013-9-23 10:38
0 H; f; \: m* ]7 Z6 J1 t回复 一一妈@jn 的帖子
* u8 n/ L- N, a
8 ?8 B" z; I* e8 d. n3 e/ V中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多

/ p( k. o* u1 i; }现在基本中介费用基本 都是房款的3%2 T& w& U$ T2 Z/ q& n

( S& k. N/ u( h, c( {这个房款是根据实际成交价算的，而不是评估价
/ y8 A( ^! i7 c) a/ f

小米2009

kicatty 发表于 2013-9-23 15:48
9 E: b4 ]5 v" v$ U这个好理解，给你打个比方，卖家是甲方、买家是乙方、评估就是第三方，甲乙方谈好价，但这是市场价，第三 ...

5 f8 q  A: K) X0 }对
. |# a; b" ~" n2 Q8 W8 r/ Y! H这个说的很清楚
  p/ v+ ?- i6 ^( \$ B2 K
2 t$ t9 f" U# l另外，楼主，首付你付多少
' r( j* M3 k0 H8 t& J8 h) [' q和这个评估价没一点关系的

小米2009

最近看二手房
  F4 F' s6 [6 I. n房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
& f# b& _- c  R: u+ V* P' K不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房东报价75万，一般中介 契税 评估费 银行贷款交易费等，是总房款是8%，得6万左右

小米2009

最近看二手房
8 `4 v# ^8 i* n, n房主报价75万  中介算的首付加税费近40万( k( G+ v7 D1 i# Z6 y7 B1 j9 N
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房款75万，一般首付可以付3成或者4成，按照30%算，得23万，加那6万各种税，29万

小米2009

最近看二手房
, ]/ Y! m( D6 Z1 `7 `9 b+ D, G( E房主报价75万  中介算的首付加税费近40万1 E7 w8 P) ]  t* T
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房款75万，如果首付4成，就是30万，再加上那6万各种税费等，就36万，近40万了，不知道你们中介是按照首付多少算的

小米2009

最近看二手房, \7 E, Q6 [- n% R" S$ s: G/ U
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
; i" W2 z" s, K不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

评估是一定要的，这个是程序，和评估价和实际成交价格，高还是低没关系，评估费还有个费用，是给第3方交的，中介基本就挣房款的3%中介费

小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 08:56   y0 I, Y8 l2 i) Z( Z2 W5 ]% v$ X
回复 yanceyxu 的帖子
" y6 X: @* D2 G( u2 U! v) g
; S' R7 X  [4 @4 s' j可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊

: U5 a8 ]7 |6 g4 v3 X2 i' ^: [
呵呵0 {. K1 B+ f1 T+ \
紫薇田园都市那的价格被周边学校炒高了
, ~# n  w: F+ D6 ^6 T3 h" z; D* h& P0 Z- `9 z6 v
评估不评估   以及评估多少钱
0 ?$ I' `4 S- H5 A* P  o# B. w6 L) b! V和首付多少没关系的
  j, ]8 G+ J* ?! H

小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 14:54
* m7 i' y7 c( s- N" X5 A回复 penguinle 的帖子
: C& b; k- q+ T0 \8 ?8 J; `# ?; g' A, q. v) r6 w7 `! R
咱不怕多缴税  也不怕总价高  但是没有那多首付啊

' v$ A3 o" x& I
没有那么多首付
- E  a* \* g+ i) |0 k( X可以换个小房子看看$ [% g: w3 L$ z; F5 q
70  80平米的& L; q% I- P+ Q$ n0 d
应该30万首付就够了4 h0 Z$ W: X8 |5 D8 p! _' [

3 N9 ]: x9 y8 |8 {

空空的杯子

回复 小米2009 的帖子
1 O6 g( k. \4 ]8 m% C/ k8 Y: D! ~! N. O# N9 m* ?, p
我是两三年前了解的行情，这两年又涨了啊

小米2009

空空的杯子 发表于 2013-9-24 23:02 + d2 Q0 |4 y- J& l, ]3 W# L/ a
回复 小米2009 的帖子& G7 n3 _9 a/ }' \' h
* J& i; l$ U' @" y$ T
我是两三年前了解的行情，这两年又涨了啊

" S+ ~" M$ _% b7 u1 i
呵呵
6 F/ ~) \3 N+ m- u4 N现在啥都涨了
$ c0 Q9 Z9 D( ?6 H# k( j% X$ R中介也一样

yanceyxu

回复 合家盈-王萌 的帖子; b" I! d  s$ d# h" S4 _% l

9 E, X& j4 V! }; F' G% L那请问如果一套房子实际成交价70w，首付30w，算下来总价要多少才可以呢，中介费+税费+中介办理贷款的费用----你说的三份合同中牵涉到的几方的各种费用。

听雨闻香

94平  南三环外  多层  75万，天价呀。我家也买的二手房，多层117平，和房主谈下来的价格是58万，当时为了少拿税，是我要求中介给我做低价做到50万。最后评估价做到了54.8万。

成子宸妈妈

楼主，你看中的是紫薇卖6田园都市哪个区的房子。我的房子96平，多层，中介给我说能卖60-65万。我真心觉得你这个有点贵，不过也许你那个房子装修很好。
0 M6 d: _1 }# z8 g4 a# L( P4 D, B) q. ~

一一妈@jn

回复 成子宸妈妈 的帖子4 ^4 v+ E2 I' K% ^2 M

! C+ |, s3 \; ^- ~E区
7 H& {+ M: U8 i7 v4 I% M你那个区  卖不？

合家盈-王萌

回复 yanceyxu 的帖子/ o3 Y8 b. t8 |1 ^3 ?' v$ O
- G, h1 N: P$ m2 g
不同的房子他们的过户价格不同。 他的缴税多少也要看买房人的自身情况

yanceyxu

回复 合家盈-王萌 的帖子9 o8 o5 |5 ^' S+ D1 k7 L5 w

, J4 t( Y1 b1 R0 o" u) `6 R: ~这个说的太含蓄了，至少有个大致的价格，过户价格是什么价格，我说的是成交价，中介肯定会捞些好处的。找各种理由，什么贷款手续费乱七八糟。所以……