小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 10:20 # `3 [9 _% C; U
回复 cl19820 的帖子
9 N+ |' _6 z3 v8 s' h2 `. \
7 L  {( q- ~" |2 ]& C* Q94平  南三环外  多层  75万

: D% R9 D7 }! T
南3环外
0 L, |7 @. j7 q3 b% Q; V新房也不过就8000  _7 u6 K4 K; ^/ V% `: o
你这2手还这么贵啊

小米2009

空空的杯子 发表于 2013-9-23 10:38 6 ?0 }4 a2 I* D6 z" E
回复 一一妈@jn 的帖子
0 A/ s  Z9 z) ^8 {. l/ z& x' H, p6 N$ P. ]* R0 I
中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多

0 Q- e' g8 }+ k3 T1 S+ U' @+ H, T
现在基本中介费用基本 都是房款的3%
+ g2 P' {- J) j/ l" _
- K' O3 P; N! ]( U2 Z' w- S这个房款是根据实际成交价算的，而不是评估价+ a2 b' D; |& R4 R0 ~0 P

小米2009

kicatty 发表于 2013-9-23 15:48 # z1 l9 ^4 {0 D$ @, d
这个好理解，给你打个比方，卖家是甲方、买家是乙方、评估就是第三方，甲乙方谈好价，但这是市场价，第三 ...

! b; c( e+ H6 i: i对, b  M8 Q$ ?/ p
这个说的很清楚4 Z& r( v- |/ b6 B) V0 @
0 `3 F9 z- D0 Z
另外，楼主，首付你付多少
' _& n4 A+ c4 G% q: o6 C* Y和这个评估价没一点关系的

小米2009

最近看二手房
+ s2 m! E; C& h! f房主报价75万  中介算的首付加税费近40万. m! h4 |% z% }$ o1 A
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房东报价75万，一般中介 契税 评估费 银行贷款交易费等，是总房款是8%，得6万左右

小米2009

最近看二手房
4 `) r& M( e9 K: p6 ]  q( Y- ^" E房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
% J; I+ S6 [. t0 q3 }4 U1 a不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房款75万，一般首付可以付3成或者4成，按照30%算，得23万，加那6万各种税，29万

小米2009

最近看二手房5 U' [: ]+ Q7 q8 ?
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
6 V" w. {- k0 M4 y. q不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房款75万，如果首付4成，就是30万，再加上那6万各种税费等，就36万，近40万了，不知道你们中介是按照首付多少算的

小米2009

最近看二手房
+ i. z- M0 o5 \. D房主报价75万  中介算的首付加税费近40万) p/ G: y4 b; x; r) ^, L, V7 V
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

评估是一定要的，这个是程序，和评估价和实际成交价格，高还是低没关系，评估费还有个费用，是给第3方交的，中介基本就挣房款的3%中介费

小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 08:56
0 n& c% y! g1 s" b8 E) b9 i$ X) f回复 yanceyxu 的帖子
5 k8 z/ |- K5 j+ t" Z1 D. ?! Z! n: o5 P; S0 z' D9 T8 S/ T9 e
可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊

1 H7 k' r+ v1 d, N呵呵
5 q% P6 _  b5 S4 |; h5 S8 j* P紫薇田园都市那的价格被周边学校炒高了3 k! I! G6 x' o1 M8 v: _) i( W

, H* |3 m8 r7 ?1 ~; E$ W/ Y1 X评估不评估   以及评估多少钱' ]6 ^' d8 S% F$ G  K# F- ^
和首付多少没关系的5 g6 g0 \8 g5 x+ L8 y- X' c* r6 R

小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 14:54
" r/ S# D6 d1 j回复 penguinle 的帖子
: a5 i' [9 O/ i- t
: v# o/ |3 _* F( G& ^1 E0 L( h1 _咱不怕多缴税  也不怕总价高  但是没有那多首付啊

  R0 U# i. A! l/ u# x; f/ D
没有那么多首付5 v0 }3 N7 C& J. `' }1 e
可以换个小房子看看. q+ P# @+ i- r" W; C* [
70  80平米的
+ m- c( L! R- h  q6 g+ \! R应该30万首付就够了1 g" t* R5 G" Y. c) E& e) |9 ^

5 N0 _3 Y" s# B. _8 y9 x

空空的杯子

回复 小米2009 的帖子
& [( R/ @, L' g( M  \0 ?: ^) `  M* V" K4 l
我是两三年前了解的行情，这两年又涨了啊

小米2009

空空的杯子 发表于 2013-9-24 23:02 - `6 @0 a1 U7 j; U- f0 Y
回复 小米2009 的帖子/ i& S% Z# k& w, O6 t4 l- ]

: U! [1 R7 T: n# r+ S我是两三年前了解的行情，这两年又涨了啊

8 f: o' \$ Q# L' @+ ]$ |+ v
呵呵9 Q, _6 v% c5 J; r0 |
现在啥都涨了
& O" t& ?" p! y: j& E中介也一样

yanceyxu

回复 合家盈-王萌 的帖子# C+ u# \9 I9 W8 O
' R* D  S) O+ ~' c5 E$ D4 H! j5 w% m
那请问如果一套房子实际成交价70w，首付30w，算下来总价要多少才可以呢，中介费+税费+中介办理贷款的费用----你说的三份合同中牵涉到的几方的各种费用。

听雨闻香

94平  南三环外  多层  75万，天价呀。我家也买的二手房，多层117平，和房主谈下来的价格是58万，当时为了少拿税，是我要求中介给我做低价做到50万。最后评估价做到了54.8万。

成子宸妈妈

楼主，你看中的是紫薇卖6田园都市哪个区的房子。我的房子96平，多层，中介给我说能卖60-65万。我真心觉得你这个有点贵，不过也许你那个房子装修很好。
. G4 u6 {5 z, n- W: H

一一妈@jn

回复 成子宸妈妈 的帖子2 c% g% N6 b. \4 A2 D) c1 r

+ O6 n# _) r. c0 X- TE区 ! N' R+ O+ G; ~
你那个区  卖不？

合家盈-王萌

回复 yanceyxu 的帖子9 f7 k3 e0 ?, q3 ^0 z6 v% h, r
! `6 d+ q, L7 W1 K
不同的房子他们的过户价格不同。 他的缴税多少也要看买房人的自身情况

yanceyxu

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! o) d  I9 _: s- ^3 a4 o& N, @7 u& U* U$ k
这个说的太含蓄了，至少有个大致的价格，过户价格是什么价格，我说的是成交价，中介肯定会捞些好处的。找各种理由，什么贷款手续费乱七八糟。所以……