小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 10:20
. r% ^! Y& M7 y% @, b* x" b  Q回复 cl19820 的帖子
, Z; R8 ?) [3 k* r+ ?- y+ L( X- T- P+ t+ a5 }/ ]9 _) G
94平  南三环外  多层  75万

% a1 u, }  K* R6 v- C  }( y2 r& p- z
南3环外& a$ ?, q- e& G& ?( m" q9 t
新房也不过就8000
# H3 O! ?& a/ Y4 _你这2手还这么贵啊

小米2009

空空的杯子 发表于 2013-9-23 10:38
! X2 x$ P6 F) Q, }  h1 k0 a回复 一一妈@jn 的帖子
4 }; o* @4 ]/ K  m3 D
8 o3 K$ G! B9 c/ w1 B6 l9 M中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多

# k; P+ s3 D) }6 z
现在基本中介费用基本 都是房款的3%5 Z6 ?% R2 K' [6 _% k

5 w; k# T5 X" H+ C+ g/ D这个房款是根据实际成交价算的，而不是评估价* D% E" ^# h1 H- m6 y  M

小米2009

kicatty 发表于 2013-9-23 15:48
8 h/ g- d: ?% |2 i! I0 [这个好理解，给你打个比方，卖家是甲方、买家是乙方、评估就是第三方，甲乙方谈好价，但这是市场价，第三 ...

6 w/ P4 X3 j! ~/ @
对; i/ W0 O7 c) k( D3 [7 c6 @
这个说的很清楚
8 }2 d. J* f& Y. S2 @- }3 j: m' D. X( R1 [. Y5 C* i
另外，楼主，首付你付多少+ v) l% t% v; e/ Y
和这个评估价没一点关系的

小米2009

最近看二手房
/ Q# Y8 Y: }( K( n+ j0 N- m房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
% d" A% }" B6 h/ F% q* b5 _不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房东报价75万，一般中介 契税 评估费 银行贷款交易费等，是总房款是8%，得6万左右

小米2009

最近看二手房$ p, N: U. C  h% \4 |# e* `! U! j
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万2 c- s4 }  z2 w2 B  D. M
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房款75万，一般首付可以付3成或者4成，按照30%算，得23万，加那6万各种税，29万

小米2009

最近看二手房% @/ p4 _  ?/ o0 i# e9 }
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
* I9 x& L/ a' c不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房款75万，如果首付4成，就是30万，再加上那6万各种税费等，就36万，近40万了，不知道你们中介是按照首付多少算的

小米2009

最近看二手房- l7 |7 G9 |& s' V% _; h
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万8 h$ y6 J4 x6 b8 F9 C" S' n
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

评估是一定要的，这个是程序，和评估价和实际成交价格，高还是低没关系，评估费还有个费用，是给第3方交的，中介基本就挣房款的3%中介费

小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 08:56 5 Y7 g) s$ y( ^, H; ^% g4 p, ^
回复 yanceyxu 的帖子9 m" J8 k( I  S( N3 f3 s

. o" j! F/ h: v5 b可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊

: y( x' P& t6 e$ A0 Y3 Y$ P呵呵
8 Y% @/ c+ p3 F8 r紫薇田园都市那的价格被周边学校炒高了
8 H0 e) j' k" |; C! \2 S( z  y$ @1 D* X( e; S9 ?
评估不评估   以及评估多少钱( S9 v6 w3 i6 \. M0 s9 h, u
和首付多少没关系的
& A9 I7 \1 k; V. _0 z" x

小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 14:54 5 i: ~$ c8 F* A* R: n
回复 penguinle 的帖子1 ~8 {# e# `  c5 X- ^
/ B7 Q3 b- U% m3 N; j- q- k8 C
咱不怕多缴税  也不怕总价高  但是没有那多首付啊

' D# |- e$ M  `8 z" P4 n
没有那么多首付% `3 j- g2 X2 h- |  E7 V7 [; T5 r) v
可以换个小房子看看
3 ^, p8 ^1 t6 \" N& u0 b- a70  80平米的* s0 I1 k( |) D5 g9 q
应该30万首付就够了4 K+ l: Y5 d9 Y4 \  z& S9 E
& [6 Z6 k2 D+ M8 F+ {

空空的杯子

回复 小米2009 的帖子& u# z5 W: A/ Q: _

$ A/ {3 y; v+ l, i( s* S我是两三年前了解的行情，这两年又涨了啊

小米2009

空空的杯子 发表于 2013-9-24 23:02 ( @3 a& a; J! y7 E
回复 小米2009 的帖子
2 q& f6 [5 l6 }1 s
$ b& i- r  v+ L9 R: i$ R3 U我是两三年前了解的行情，这两年又涨了啊

7 ]" N7 U3 M* V
呵呵
% ^4 Z: |: q0 r现在啥都涨了' U4 _) k# h$ a/ q$ p: \$ P
中介也一样

yanceyxu

回复 合家盈-王萌 的帖子
4 Y: \+ U; l. F& G
; p* t! T6 b) f那请问如果一套房子实际成交价70w，首付30w，算下来总价要多少才可以呢，中介费+税费+中介办理贷款的费用----你说的三份合同中牵涉到的几方的各种费用。

听雨闻香

94平  南三环外  多层  75万，天价呀。我家也买的二手房，多层117平，和房主谈下来的价格是58万，当时为了少拿税，是我要求中介给我做低价做到50万。最后评估价做到了54.8万。

成子宸妈妈

楼主，你看中的是紫薇卖6田园都市哪个区的房子。我的房子96平，多层，中介给我说能卖60-65万。我真心觉得你这个有点贵，不过也许你那个房子装修很好。% A# q. ]5 q5 L  C2 k1 h3 Z1 G

一一妈@jn

回复 成子宸妈妈 的帖子
0 l9 N. V: ^+ m5 C& p4 b3 D; h
8 j9 c* B1 e& e# ~/ ?E区 1 P4 a4 T1 F: c9 h. c2 G6 p0 B& A
你那个区  卖不？

合家盈-王萌

回复 yanceyxu 的帖子
3 X, l# Q; w4 Q0 o
. J4 ]3 w4 s5 j6 q0 p) a不同的房子他们的过户价格不同。 他的缴税多少也要看买房人的自身情况

yanceyxu

回复 合家盈-王萌 的帖子$ h  I- n+ }$ f
+ t+ x6 _* t1 Y- Q* C- z: E7 v
这个说的太含蓄了，至少有个大致的价格，过户价格是什么价格，我说的是成交价，中介肯定会捞些好处的。找各种理由，什么贷款手续费乱七八糟。所以……