小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 10:20 / Z! E) g4 E/ G2 v; X- C) n
回复 cl19820 的帖子
/ {6 k; q" M# a. [. g5 h1 [
! V& m- P( ^/ e  L3 ?94平  南三环外  多层  75万

2 z% m- H( ~# R1 y" |
南3环外
7 f$ F4 u2 Q* Z) l9 o新房也不过就8000
- ^; K0 c# x+ D  M2 i! s- [你这2手还这么贵啊

小米2009

空空的杯子 发表于 2013-9-23 10:38
& i7 `$ |$ f$ a1 @# P7 @回复 一一妈@jn 的帖子$ R: ?/ y  D. h8 b
8 y( J' `" I$ O1 H  w$ N4 X
中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多

$ I' E% X$ [# ^+ z6 |2 V7 }8 z现在基本中介费用基本 都是房款的3%7 S9 R3 U# G" Q3 @. l# ]

/ d- W! [2 G1 v9 e3 i6 D7 z0 E0 X这个房款是根据实际成交价算的，而不是评估价
% z3 Z* d2 |2 {

小米2009

kicatty 发表于 2013-9-23 15:48 0 A+ ]5 n1 [& O" z
这个好理解，给你打个比方，卖家是甲方、买家是乙方、评估就是第三方，甲乙方谈好价，但这是市场价，第三 ...

' [8 B9 m4 e8 A' r& R
对/ ]/ X+ Z" I  d2 |
这个说的很清楚! O! ]1 h0 k2 N/ R& N& Z
5 d4 L1 L7 }8 T
另外，楼主，首付你付多少
+ N" P+ B  }; z# O0 ?+ L和这个评估价没一点关系的

小米2009

最近看二手房* G: [+ p2 P3 n4 S& T) V/ O
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
/ V7 {0 n$ i; F6 _# ~8 b3 m5 a不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房东报价75万，一般中介 契税 评估费 银行贷款交易费等，是总房款是8%，得6万左右

小米2009

最近看二手房
! q% y1 N, g6 w! Y房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
. T( A  w$ J9 C$ r/ H6 o, e; J不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房款75万，一般首付可以付3成或者4成，按照30%算，得23万，加那6万各种税，29万

小米2009

最近看二手房: l  {% C3 H. W) K1 ~' A
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
. s5 q! o9 P) I0 f不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房款75万，如果首付4成，就是30万，再加上那6万各种税费等，就36万，近40万了，不知道你们中介是按照首付多少算的

小米2009

最近看二手房
7 A9 {3 ~- X; x房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
* k1 G1 p6 p5 z& h+ j( i不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

评估是一定要的，这个是程序，和评估价和实际成交价格，高还是低没关系，评估费还有个费用，是给第3方交的，中介基本就挣房款的3%中介费

小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 08:56
, P* h4 d& e, h回复 yanceyxu 的帖子
/ F, \, |' Z1 r9 d+ U" f- H- A0 L
可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊

+ M0 U$ T* g* U4 I
呵呵  x  V) h, n# i
紫薇田园都市那的价格被周边学校炒高了
  o( k5 b( t6 s  N: e$ ~8 z
9 D* H# t) l: h5 L2 Z3 ^8 z评估不评估   以及评估多少钱& C. `9 z  Q( e& ~  }4 d( [9 G6 n
和首付多少没关系的
6 g3 w3 |$ s- C+ y) o) X

小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 14:54
8 R; Y6 {% S' Q* O% E4 @# q: L* b8 n回复 penguinle 的帖子
$ K0 D( P7 J* u- E
& H5 ]" }( q6 Q( S3 p: M5 {咱不怕多缴税  也不怕总价高  但是没有那多首付啊

6 ]4 X9 o( g3 n) W: J9 d3 @
没有那么多首付1 n7 \8 t1 o" @3 ]
可以换个小房子看看1 x0 u, p' n) J
70  80平米的
$ ]& e- I+ g6 V9 `* q应该30万首付就够了# A0 p( C3 h' H0 a9 Y7 G- M# W

8 m2 m" n* ]7 @: {

空空的杯子

回复 小米2009 的帖子8 }, G- y% f* l
* d; p! Y" n% y$ `& F. C* p( A
我是两三年前了解的行情，这两年又涨了啊

小米2009

空空的杯子 发表于 2013-9-24 23:02   b3 m: x( _* q8 c% \
回复 小米2009 的帖子
7 W* m! e) a2 S2 j# y% ?/ J% d  J. A# d- g
我是两三年前了解的行情，这两年又涨了啊

+ y8 y5 F, Z  Q6 T! |
呵呵
5 M2 ^. Z% d- }现在啥都涨了
; a; y4 j( w8 G0 X中介也一样

yanceyxu

回复 合家盈-王萌 的帖子0 }& i, t4 U! \- C! N( x

! n: f9 Y) h/ F% h那请问如果一套房子实际成交价70w，首付30w，算下来总价要多少才可以呢，中介费+税费+中介办理贷款的费用----你说的三份合同中牵涉到的几方的各种费用。

听雨闻香

94平  南三环外  多层  75万，天价呀。我家也买的二手房，多层117平，和房主谈下来的价格是58万，当时为了少拿税，是我要求中介给我做低价做到50万。最后评估价做到了54.8万。

成子宸妈妈

楼主，你看中的是紫薇卖6田园都市哪个区的房子。我的房子96平，多层，中介给我说能卖60-65万。我真心觉得你这个有点贵，不过也许你那个房子装修很好。* z' P3 S3 t# v- x/ E

一一妈@jn

回复 成子宸妈妈 的帖子
0 ]0 B) c) q% y1 P1 A# Q' `
5 Z% x' B  V$ JE区
* L+ O! M) j6 g+ _4 E& W) w你那个区  卖不？

合家盈-王萌

回复 yanceyxu 的帖子" U# n5 h8 Q0 ~+ j
2 |/ i% F8 T- s- P! O8 Z. f
不同的房子他们的过户价格不同。 他的缴税多少也要看买房人的自身情况

yanceyxu

回复 合家盈-王萌 的帖子% D9 i, P* y6 E

9 W+ X. _* w: s1 f; B这个说的太含蓄了，至少有个大致的价格，过户价格是什么价格，我说的是成交价，中介肯定会捞些好处的。找各种理由，什么贷款手续费乱七八糟。所以……