小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 10:20 $ `1 ~3 O3 x8 t: h9 Q2 O9 D8 K
回复 cl19820 的帖子* P5 z, d# b" x' \, I% m+ f
, J. D; X% w" g9 g% P4 H* u
94平  南三环外  多层  75万

, s0 T# a2 c7 I南3环外
" j5 l1 R4 c. z1 x! M+ q' d1 ^( l2 g新房也不过就8000# z9 r" @$ V9 s4 A5 |) w5 O1 K- B4 d
你这2手还这么贵啊

小米2009

空空的杯子 发表于 2013-9-23 10:38
* Z- _$ X$ |- B% @# P; j回复 一一妈@jn 的帖子
; {0 c* }" r* E
- S# _3 Q1 h* x! U/ t2 @中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多

# d0 u; y) T4 n& R- ?9 F' A1 E  k
现在基本中介费用基本 都是房款的3%
( N" Z) O5 _, m7 _
4 z. G* k9 P( q- S这个房款是根据实际成交价算的，而不是评估价9 x" F8 N9 M  O* Q3 K! j5 m

小米2009

kicatty 发表于 2013-9-23 15:48
  J8 K% e6 {6 y9 b这个好理解，给你打个比方，卖家是甲方、买家是乙方、评估就是第三方，甲乙方谈好价，但这是市场价，第三 ...

/ J% V4 ^) M, u8 h1 \
对  x9 X% e8 H- b) X" R
这个说的很清楚
( y& `" R) N9 C4 P, `
( V: J- R, K" j) c) G0 n3 Q另外，楼主，首付你付多少
6 ]6 _# l1 b, }1 S8 r0 {. C: n, _和这个评估价没一点关系的

小米2009

最近看二手房' q. X: u# u! O4 a
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
2 G) u- _" }6 G% d' v( j! d1 w不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房东报价75万，一般中介 契税 评估费 银行贷款交易费等，是总房款是8%，得6万左右

小米2009

最近看二手房
/ C. D" O2 E& i  K9 A房主报价75万  中介算的首付加税费近40万+ d. w0 g+ j) E- o# C& H6 _1 d
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房款75万，一般首付可以付3成或者4成，按照30%算，得23万，加那6万各种税，29万

小米2009

最近看二手房
& O6 D: Q) I: ?- Q" y房主报价75万  中介算的首付加税费近40万; R. [6 L- o* F7 C
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房款75万，如果首付4成，就是30万，再加上那6万各种税费等，就36万，近40万了，不知道你们中介是按照首付多少算的

小米2009

最近看二手房
0 j  f' a( `. ^, _' l0 R* r4 B7 Z房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
: F, G/ A; R. G4 l+ J: G不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

评估是一定要的，这个是程序，和评估价和实际成交价格，高还是低没关系，评估费还有个费用，是给第3方交的，中介基本就挣房款的3%中介费

小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 08:56
. S  A  d$ Z+ ?$ E回复 yanceyxu 的帖子
3 Y. v  y" Y% W- E5 @3 c4 E0 X- C& G0 l3 h6 b5 P0 d% ~
可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊

' ^( _7 w: D- @( L5 n$ U3 ]呵呵
# Q3 ~7 b! d& I  ]紫薇田园都市那的价格被周边学校炒高了* i& s( R  [( f  p: m4 [4 ~& W

9 V1 i0 T$ V, @; J# W评估不评估   以及评估多少钱
. Q4 `; ^) J2 ^& f" T和首付多少没关系的
5 F/ B2 b3 `1 `

小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 14:54 ( F% c# ~* z' c# O' I9 P
回复 penguinle 的帖子( F2 a) X- w- x& O
3 F; P* {, e. R0 N, f7 V$ E" C7 n6 M2 s
咱不怕多缴税  也不怕总价高  但是没有那多首付啊

/ f6 B$ z1 x' k, w8 T
没有那么多首付5 D2 v$ C1 j9 c
可以换个小房子看看
( O9 _2 _2 k; L* l% ]70  80平米的
  \+ K7 z' t  c应该30万首付就够了
, N0 @8 A+ p7 G5 s
8 x) D" j; E4 Y, C' M. z

空空的杯子

回复 小米2009 的帖子
9 K- x1 r- Y9 [; a
: L0 y9 X+ Z" r5 t8 _! \* w$ f$ s我是两三年前了解的行情，这两年又涨了啊

小米2009

空空的杯子 发表于 2013-9-24 23:02 0 n9 b9 ~& O, ?( A1 ]! r0 N
回复 小米2009 的帖子
; D  m1 e3 u$ L) e4 e" x3 K
; G" M) K* K, \5 @我是两三年前了解的行情，这两年又涨了啊

/ O) [& ^7 P3 h( E3 ]- b呵呵: C) ?; }1 m& ?( G% t
现在啥都涨了
3 \; N; k2 G& Q中介也一样

yanceyxu

回复 合家盈-王萌 的帖子
$ L- s. i0 h( H0 I; Y0 t: n' x" _( `* k7 F' t- m
那请问如果一套房子实际成交价70w，首付30w，算下来总价要多少才可以呢，中介费+税费+中介办理贷款的费用----你说的三份合同中牵涉到的几方的各种费用。

听雨闻香

94平  南三环外  多层  75万，天价呀。我家也买的二手房，多层117平，和房主谈下来的价格是58万，当时为了少拿税，是我要求中介给我做低价做到50万。最后评估价做到了54.8万。

成子宸妈妈

楼主，你看中的是紫薇卖6田园都市哪个区的房子。我的房子96平，多层，中介给我说能卖60-65万。我真心觉得你这个有点贵，不过也许你那个房子装修很好。* c* q1 U/ V9 K3 o! T) U2 X6 g* [

一一妈@jn

回复 成子宸妈妈 的帖子5 {4 K9 E4 r2 [- F# Q# o3 [  t" l) m

+ R! L6 T7 b0 I3 s* W: EE区 ! t$ t1 Z/ J  B9 G$ P# Y  O3 |
你那个区  卖不？

合家盈-王萌

回复 yanceyxu 的帖子/ I6 \) B: D' \5 @5 `6 B
* a& h4 ]& C+ G
不同的房子他们的过户价格不同。 他的缴税多少也要看买房人的自身情况

yanceyxu

回复 合家盈-王萌 的帖子
3 x  n8 Y& \: P9 O/ h) r/ V2 G  s4 R
* n& K. c6 W2 U4 y! j这个说的太含蓄了，至少有个大致的价格，过户价格是什么价格，我说的是成交价，中介肯定会捞些好处的。找各种理由，什么贷款手续费乱七八糟。所以……