小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 10:20 0 D" ?2 ?5 v/ m  s8 T
回复 cl19820 的帖子/ D/ ~0 X- t7 O; t" z3 B

) [+ ^7 Y) v$ `+ S: g94平  南三环外  多层  75万

* Y6 o7 \. j7 v% N: r9 }1 c南3环外
8 M; P% d" W. i新房也不过就8000" j$ ~* S+ r0 t1 I8 S% H7 ^' E+ Z
你这2手还这么贵啊

小米2009

空空的杯子 发表于 2013-9-23 10:38
  c; U1 A, {6 \3 o) N& v/ y. f0 X回复 一一妈@jn 的帖子& T/ [% i8 d( s. l# Z( i  M" X

  U5 p: w. T9 Y9 k* ^4 U6 U* e& G中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多

& P4 N" o( V9 R9 k& @* [
现在基本中介费用基本 都是房款的3%
) l% ?  y( Y* y# t
& W! R7 f, M: |( ~7 x3 }: n; f9 ]这个房款是根据实际成交价算的，而不是评估价  {/ L; U9 L" E( U

小米2009

kicatty 发表于 2013-9-23 15:48 8 B! f  P0 f* R  C( y8 V
这个好理解，给你打个比方，卖家是甲方、买家是乙方、评估就是第三方，甲乙方谈好价，但这是市场价，第三 ...

! V6 b5 L! P' L& s. Z对
7 K2 d$ O  E; a& ?/ r0 K这个说的很清楚. F$ x6 O7 d, C& I. N# w8 h
& t- m% F) h) E! N+ V+ r2 ]4 W
另外，楼主，首付你付多少
2 A1 |: v- N4 d' g/ f5 _  S和这个评估价没一点关系的

小米2009

最近看二手房
- J- _, R2 i" Y% _9 T5 s5 @房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
% h$ O% d& g' s: J不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房东报价75万，一般中介 契税 评估费 银行贷款交易费等，是总房款是8%，得6万左右

小米2009

最近看二手房1 T9 W4 f9 S8 k0 m! r3 _
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
% U5 t) Y* X+ s3 I: i4 O不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房款75万，一般首付可以付3成或者4成，按照30%算，得23万，加那6万各种税，29万

小米2009

最近看二手房! q% Y2 P9 T6 @8 B2 |& v( f
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
9 j1 r; W3 {! v/ G不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房款75万，如果首付4成，就是30万，再加上那6万各种税费等，就36万，近40万了，不知道你们中介是按照首付多少算的

小米2009

最近看二手房3 O4 I5 G: A' u2 M/ n. w
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
) ?7 ?4 W8 d# c0 O( \2 [; Z不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

评估是一定要的，这个是程序，和评估价和实际成交价格，高还是低没关系，评估费还有个费用，是给第3方交的，中介基本就挣房款的3%中介费

小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 08:56 ) C: R( j( x8 I# A4 ^. L" K. k) g) ^
回复 yanceyxu 的帖子
% c6 w) I6 q0 \; w+ C
* w: o: B* a# O! w. }5 `$ y可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊

: G1 Q# ]( d( r. R. l4 d! S: F呵呵
  x8 x0 _$ r2 J2 y5 \$ K紫薇田园都市那的价格被周边学校炒高了
7 [: T. j3 P* X# g5 g( l
; l' ~9 P3 _- U+ ]" L. I5 y; |评估不评估   以及评估多少钱6 F' U7 U; U0 l' U9 B8 v
和首付多少没关系的, P5 x/ a& `4 ]: B! u

小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 14:54 5 A! b: i1 \8 @
回复 penguinle 的帖子. c7 G' q+ J9 Y+ O, v2 c
% P0 g0 I9 n; `3 Y1 B' f
咱不怕多缴税  也不怕总价高  但是没有那多首付啊

2 M; ^% P- @( u+ \+ I
没有那么多首付& m7 C( w3 p' m
可以换个小房子看看. }7 K% o/ n5 b7 @) k# ?
70  80平米的  a0 p0 U  H, n! x! h" s
应该30万首付就够了6 N% ~5 I* }5 ]$ a" u6 \
1 q$ S7 V+ Y6 Y" M5 _3 V% ?2 ?

空空的杯子

回复 小米2009 的帖子" a7 r. [5 f, ^! @7 h9 i

6 }4 @% |: f; Q我是两三年前了解的行情，这两年又涨了啊

小米2009

空空的杯子 发表于 2013-9-24 23:02 6 s, \& F/ b$ \- n
回复 小米2009 的帖子
7 K* [% _. b4 z
* z5 E6 C! ?' P( N1 ?我是两三年前了解的行情，这两年又涨了啊

2 {" R: R  B/ F) V
呵呵
6 w" K4 Q# p" T! x3 i现在啥都涨了
0 |  r3 ~/ l7 n; e. L中介也一样

yanceyxu

回复 合家盈-王萌 的帖子0 a- s- Q9 w2 W) S2 e+ ?
: F/ b6 p! |# E6 o+ P0 P
那请问如果一套房子实际成交价70w，首付30w，算下来总价要多少才可以呢，中介费+税费+中介办理贷款的费用----你说的三份合同中牵涉到的几方的各种费用。

听雨闻香

94平  南三环外  多层  75万，天价呀。我家也买的二手房，多层117平，和房主谈下来的价格是58万，当时为了少拿税，是我要求中介给我做低价做到50万。最后评估价做到了54.8万。

成子宸妈妈

楼主，你看中的是紫薇卖6田园都市哪个区的房子。我的房子96平，多层，中介给我说能卖60-65万。我真心觉得你这个有点贵，不过也许你那个房子装修很好。
6 V1 R2 T, F* M

一一妈@jn

回复 成子宸妈妈 的帖子0 u% ]( o8 R# h

  D' R, [; m" m+ f$ dE区 6 C/ I6 i- Q* c! O" u( V: |
你那个区  卖不？

合家盈-王萌

回复 yanceyxu 的帖子# `) s' ^% H: s. l, q' J7 g

! \! y1 n* y1 D4 F不同的房子他们的过户价格不同。 他的缴税多少也要看买房人的自身情况

yanceyxu

回复 合家盈-王萌 的帖子
: k* z& K1 Y" z' d3 T/ v0 W& I$ q9 g
! O% S! w7 M7 n7 P* s& w- H这个说的太含蓄了，至少有个大致的价格，过户价格是什么价格，我说的是成交价，中介肯定会捞些好处的。找各种理由，什么贷款手续费乱七八糟。所以……