小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 10:20 0 ?  Q8 g) m" A& y7 F
回复 cl19820 的帖子' Y' a8 s( u, u( L; m! Y# s
1 Z! |+ a5 k, A4 k* z8 V
94平  南三环外  多层  75万

2 l$ i4 J/ B3 w1 B5 X) N8 j+ r
南3环外! @2 U5 ]; W# e4 _: b  I% |
新房也不过就80005 L% ]% u, L3 V7 [$ P0 N1 K4 ~
你这2手还这么贵啊

小米2009

空空的杯子 发表于 2013-9-23 10:38 % U' `" U4 g7 G' o; w
回复 一一妈@jn 的帖子
) f7 U) g+ b0 g
% D" a: v7 k/ s0 m* N中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多

) F; j9 i, O) L: t* ]现在基本中介费用基本 都是房款的3%
3 P5 z6 r0 c$ P( q( f
6 |5 O: E. }! g  p7 v6 n这个房款是根据实际成交价算的，而不是评估价
, W9 ]3 Y+ K& l5 e' }

小米2009

kicatty 发表于 2013-9-23 15:48 * w& j2 ^0 O: t. y+ T# ^, r
这个好理解，给你打个比方，卖家是甲方、买家是乙方、评估就是第三方，甲乙方谈好价，但这是市场价，第三 ...

/ A; C6 b' |( _  y; e对' x5 B0 s7 V* h/ F4 `8 R: j8 @( E/ v
这个说的很清楚
* Y& o0 D( F/ B5 ~* d) M9 C) \/ j0 k# Y" g
另外，楼主，首付你付多少
0 o' f( Y) m  e4 i$ f和这个评估价没一点关系的

小米2009

最近看二手房+ _' K$ {, r' K7 u# ~
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
6 n. O3 l: x  I不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房东报价75万，一般中介 契税 评估费 银行贷款交易费等，是总房款是8%，得6万左右

小米2009

最近看二手房
' g$ Q' s1 T7 O  N. ?- q' U房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
7 U, @' |6 N' o不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房款75万，一般首付可以付3成或者4成，按照30%算，得23万，加那6万各种税，29万

小米2009

最近看二手房: {1 V# P7 F  E/ O9 j( i
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
1 l3 I- n, U' V& n不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房款75万，如果首付4成，就是30万，再加上那6万各种税费等，就36万，近40万了，不知道你们中介是按照首付多少算的

小米2009

最近看二手房
; R& h0 R" Q) w1 r- U# n房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
9 |+ d/ |, P6 m" @% I3 c不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

评估是一定要的，这个是程序，和评估价和实际成交价格，高还是低没关系，评估费还有个费用，是给第3方交的，中介基本就挣房款的3%中介费

小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 08:56
0 w/ J) H, {3 J% g. h4 ?回复 yanceyxu 的帖子! Y# L9 C/ f  Y1 E- \! M

1 P1 w- n; l$ p3 P* P可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊

5 |& q$ G8 A( X' ]/ `呵呵$ f0 z; l- b8 K- {" G/ e+ Z
紫薇田园都市那的价格被周边学校炒高了- s! L) J  q6 h0 V. ^
: [+ m6 c: K2 S. z' ^3 n
评估不评估   以及评估多少钱# Q4 g4 @; T# C
和首付多少没关系的
$ F% w2 a- k5 R) e# ?  U1 a

小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 14:54
. z4 }* p' }% |回复 penguinle 的帖子7 D, ]2 @4 ]6 `9 g) s. r' i' c
& J& t. C" A8 W. I& k) d
咱不怕多缴税  也不怕总价高  但是没有那多首付啊

$ b; c2 q' F+ l* c没有那么多首付' Q0 C3 |6 Q% `' D) n
可以换个小房子看看8 P. k: |4 |3 |" p
70  80平米的
) P& g7 V- f/ e% N3 ]6 b' n1 V$ [应该30万首付就够了5 }: Q5 z* b! y! l, p, t
1 c3 ~/ ]( G  N# b3 V, K& \

空空的杯子

回复 小米2009 的帖子5 L" v, ^1 i  c
) [) U" g# c( n9 X. Q" A
我是两三年前了解的行情，这两年又涨了啊

小米2009

空空的杯子 发表于 2013-9-24 23:02 + @0 Z  C) P1 w5 c( e+ L( C% e7 r
回复 小米2009 的帖子
2 F# n3 ^4 C, v/ |. K. [! s6 ~3 q0 t% |, M" b" g1 b. f1 B0 D2 I
我是两三年前了解的行情，这两年又涨了啊

3 Q/ d. ?* f/ C$ g1 {' ]% ?
呵呵. R* u% I8 E+ ~1 Q" p9 B
现在啥都涨了
3 [, p5 t  |1 Q/ X; Z  C2 f0 n) ~0 ?中介也一样

yanceyxu

回复 合家盈-王萌 的帖子, H! }' x; {. l0 \
0 g% [8 }4 B  W
那请问如果一套房子实际成交价70w，首付30w，算下来总价要多少才可以呢，中介费+税费+中介办理贷款的费用----你说的三份合同中牵涉到的几方的各种费用。

听雨闻香

94平  南三环外  多层  75万，天价呀。我家也买的二手房，多层117平，和房主谈下来的价格是58万，当时为了少拿税，是我要求中介给我做低价做到50万。最后评估价做到了54.8万。

成子宸妈妈

楼主，你看中的是紫薇卖6田园都市哪个区的房子。我的房子96平，多层，中介给我说能卖60-65万。我真心觉得你这个有点贵，不过也许你那个房子装修很好。
/ l; G) q+ g) {( U

一一妈@jn

回复 成子宸妈妈 的帖子$ U! W, |' F- Q- T; e

( ?/ s8 H, ?" b! }: E; o9 J7 |E区 9 Z) X( j# V- e% j0 u3 k2 K
你那个区  卖不？

合家盈-王萌

回复 yanceyxu 的帖子6 B* b' m- a" z  c* [' d$ k
$ U, P, K: V5 N. t) i  L$ U
不同的房子他们的过户价格不同。 他的缴税多少也要看买房人的自身情况

yanceyxu

回复 合家盈-王萌 的帖子9 ~) l4 n( v: a7 t

* {3 }& k4 \; }! b' Z: P6 Q这个说的太含蓄了，至少有个大致的价格，过户价格是什么价格，我说的是成交价，中介肯定会捞些好处的。找各种理由，什么贷款手续费乱七八糟。所以……