小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 10:20
# \& N. C8 H% p回复 cl19820 的帖子
9 ^9 k" {% J* ~* ?, C. _/ i. b; K# F) |& X# T
94平  南三环外  多层  75万

9 h; h' c9 T. Z' ]0 U7 ?4 M南3环外
6 f1 [; s3 E- v" H新房也不过就8000: g3 Q0 h. g, N, b
你这2手还这么贵啊

小米2009

空空的杯子 发表于 2013-9-23 10:38
' H$ f) B) C% {2 K6 y' f回复 一一妈@jn 的帖子
- O9 p$ ?" J8 Y5 u
, A: L8 {+ {2 M' d3 z中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多

8 q8 B9 Q6 y+ T; V0 d
现在基本中介费用基本 都是房款的3%
0 T- r" {: r; F, C2 K( Y* o% l
" s9 U; E; `- }* \: O这个房款是根据实际成交价算的，而不是评估价
. g! N9 c4 L+ f" L

小米2009

kicatty 发表于 2013-9-23 15:48 7 {! K- I/ C% t, [+ R
这个好理解，给你打个比方，卖家是甲方、买家是乙方、评估就是第三方，甲乙方谈好价，但这是市场价，第三 ...

% m: }3 ]; z9 @) o9 N3 D对
; h  W, s, L* ]: s# \+ n5 v9 {这个说的很清楚/ \, t9 l1 ^) e/ Q

5 x' g1 ~, F: b3 u# C* K' F另外，楼主，首付你付多少: W: L; E6 J+ m" I! E
和这个评估价没一点关系的

小米2009

最近看二手房
2 o0 d! E" l& `房主报价75万  中介算的首付加税费近40万9 Z; E9 T! r7 ~
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房东报价75万，一般中介 契税 评估费 银行贷款交易费等，是总房款是8%，得6万左右

小米2009

最近看二手房
) O& |& W: \' e房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
: {3 {2 {2 l% [, @2 ^# l$ z' r/ e) M不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房款75万，一般首付可以付3成或者4成，按照30%算，得23万，加那6万各种税，29万

小米2009

最近看二手房: W1 S& Z$ r, ~7 h" ]7 g
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万  M- ]2 v# C& Q# l; E- g
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房款75万，如果首付4成，就是30万，再加上那6万各种税费等，就36万，近40万了，不知道你们中介是按照首付多少算的

小米2009

最近看二手房- o# L) p) n* V& x8 c/ ~. T0 ~
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万$ e+ I' [! u) L
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

评估是一定要的，这个是程序，和评估价和实际成交价格，高还是低没关系，评估费还有个费用，是给第3方交的，中介基本就挣房款的3%中介费

小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 08:56 5 A' V2 L% N0 k6 O5 H' b
回复 yanceyxu 的帖子0 o! Z9 w' y4 e# z- B: d" O5 s  \

+ K4 R( ~3 ?  m可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊

9 }0 C  D) J% G
呵呵# i! d( X0 w1 B0 y, @# r. F
紫薇田园都市那的价格被周边学校炒高了5 {* G. S( u' S! R  ^' \6 f
5 S* G* j# v  G& _2 N7 M3 F6 k
评估不评估   以及评估多少钱9 B4 i& Q5 x5 z4 d
和首付多少没关系的  {  Y# C1 A8 f- n2 \

小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 14:54
. W! Z8 L# U# P; l  b回复 penguinle 的帖子
$ Y; ?4 ?( p. o& Y) ^; g: `$ ~; |5 _: F5 m! ~. H1 {3 u
咱不怕多缴税  也不怕总价高  但是没有那多首付啊

; Z. ]) X; c+ V! v. h没有那么多首付
! y; [4 ]+ }4 ]0 Z2 G$ I1 |可以换个小房子看看
/ w. z3 B+ g2 n7 V. c70  80平米的4 N9 G- S" N# V. |, ^( E
应该30万首付就够了) x2 \4 T( o! p$ z% l

; K; |5 n  f8 ^

空空的杯子

回复 小米2009 的帖子
) I* @+ L# [* m" U6 G0 |- r: S. M4 ^
我是两三年前了解的行情，这两年又涨了啊

小米2009

空空的杯子 发表于 2013-9-24 23:02 / b2 x1 E3 E, v0 }4 P, ?5 j
回复 小米2009 的帖子- S$ Q3 m% Q: W8 i! b; T. }

9 @1 Y$ L  W2 {3 ?我是两三年前了解的行情，这两年又涨了啊

& B7 n4 K% W: ?$ X0 W) q呵呵
1 e& l8 g4 D* s# J3 b; X9 }现在啥都涨了* l1 q/ U) X+ o& x
中介也一样

yanceyxu

回复 合家盈-王萌 的帖子1 j. b6 i' J: X' @
9 ^9 ?: ?; Z6 g$ g
那请问如果一套房子实际成交价70w，首付30w，算下来总价要多少才可以呢，中介费+税费+中介办理贷款的费用----你说的三份合同中牵涉到的几方的各种费用。

听雨闻香

94平  南三环外  多层  75万，天价呀。我家也买的二手房，多层117平，和房主谈下来的价格是58万，当时为了少拿税，是我要求中介给我做低价做到50万。最后评估价做到了54.8万。

成子宸妈妈

楼主，你看中的是紫薇卖6田园都市哪个区的房子。我的房子96平，多层，中介给我说能卖60-65万。我真心觉得你这个有点贵，不过也许你那个房子装修很好。9 n" z5 L9 F, ?2 @

一一妈@jn

回复 成子宸妈妈 的帖子& u5 _2 a+ K1 F6 {4 z$ ]/ S2 l
  b+ C8 d" a! Z
E区
1 {5 n8 H9 w7 i. L3 }你那个区  卖不？

合家盈-王萌

回复 yanceyxu 的帖子& L# R7 K$ h) K% O% J" ~6 f
, ?. j$ r+ [; a4 h8 {
不同的房子他们的过户价格不同。 他的缴税多少也要看买房人的自身情况

yanceyxu

回复 合家盈-王萌 的帖子8 C, A& [, O/ `9 ~/ ]

: J3 z0 v1 Y& {这个说的太含蓄了，至少有个大致的价格，过户价格是什么价格，我说的是成交价，中介肯定会捞些好处的。找各种理由，什么贷款手续费乱七八糟。所以……