小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 10:20 & p* V3 {, o3 w/ ]# y& K* _
回复 cl19820 的帖子7 g5 ?) `/ q: h' {

# \, U: V6 s9 ^* R94平  南三环外  多层  75万

; a$ V4 w0 m* w: a$ M
南3环外
- c* c" U! n2 L  M新房也不过就8000
' v/ a% D8 T! d% x0 o你这2手还这么贵啊

小米2009

空空的杯子 发表于 2013-9-23 10:38 6 f0 {6 m" n4 }9 R+ O6 r; c: s, [
回复 一一妈@jn 的帖子
1 K& A$ @; c7 ]9 P4 }1 U3 ^8 G$ C6 W1 |0 \9 f1 ~& L8 {
中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多

* x4 g! i' v5 _3 ]( f9 R现在基本中介费用基本 都是房款的3%. T2 q3 H7 I6 u3 y9 }* N
0 E0 ^6 o! g& C2 `- N; \4 Y
这个房款是根据实际成交价算的，而不是评估价) {7 R! B! u7 Z5 i

小米2009

kicatty 发表于 2013-9-23 15:48 1 o$ x5 X: m! M' o3 r  H
这个好理解，给你打个比方，卖家是甲方、买家是乙方、评估就是第三方，甲乙方谈好价，但这是市场价，第三 ...

+ O: [% u7 z: _& r( O
对
0 X3 E; H3 S+ M, }这个说的很清楚
" [. q; b: _' a( o1 Y/ J$ I& Z+ `+ {# ~
另外，楼主，首付你付多少) H7 a* m' g' v9 ?
和这个评估价没一点关系的

小米2009

最近看二手房. F3 b, C- Z! g# n( O
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万/ v4 r3 `9 I+ @; l' V) F
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房东报价75万，一般中介 契税 评估费 银行贷款交易费等，是总房款是8%，得6万左右

小米2009

最近看二手房
# h  m8 n0 B/ n/ g房主报价75万  中介算的首付加税费近40万9 C+ W9 H3 W# t8 _* \: p2 r8 I
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房款75万，一般首付可以付3成或者4成，按照30%算，得23万，加那6万各种税，29万

小米2009

最近看二手房
' V& E4 i+ [+ Z  L+ q& c房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
  f, ^7 F) M# m+ \% s不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房款75万，如果首付4成，就是30万，再加上那6万各种税费等，就36万，近40万了，不知道你们中介是按照首付多少算的

小米2009

最近看二手房, L7 u' W9 `9 S) Z/ l/ J
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万: X4 o% u3 S4 e8 m% t
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

评估是一定要的，这个是程序，和评估价和实际成交价格，高还是低没关系，评估费还有个费用，是给第3方交的，中介基本就挣房款的3%中介费

小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 08:56
$ x; h: k% i$ F% u6 P5 Q, z0 d回复 yanceyxu 的帖子
" K  f7 E8 o7 f: i9 ^; m# a2 U2 m- J1 c& M" L& V6 t5 L/ r
可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊

: x# b% d2 K' {# j7 Z呵呵* ]' c' R4 f4 {
紫薇田园都市那的价格被周边学校炒高了3 x% U% c+ G/ f; r4 G& a; Y. ?/ x# r
* f6 {) `( o% o% ]) f
评估不评估   以及评估多少钱2 v0 J( o8 A% d7 X7 W
和首付多少没关系的3 W& y4 d4 E! V+ x" ^) C' O

小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 14:54
- S: I* M- J5 U2 f回复 penguinle 的帖子
) a, v0 p8 g4 u. e0 _
( ?  J4 U3 A3 ~: f  R2 i* x$ l咱不怕多缴税  也不怕总价高  但是没有那多首付啊

6 X( V* m6 u1 E  U! B2 d4 O& w* S没有那么多首付# R, e- r" V. Z% ~* k
可以换个小房子看看
! ^7 ]" a6 }! k4 k' J3 F70  80平米的( _2 s6 [5 v1 f# q
应该30万首付就够了
4 @% e# s9 g8 t- n9 @$ j' `- {7 p" S" v8 p- r

空空的杯子

回复 小米2009 的帖子& N) D( W& L7 {' O( V0 l
, F0 p; K; ~, `4 E
我是两三年前了解的行情，这两年又涨了啊

小米2009

空空的杯子 发表于 2013-9-24 23:02 , N2 e( f' ~7 u9 S4 \  a" Q6 Q4 L4 |
回复 小米2009 的帖子$ M/ N& E9 i$ }

5 C- q: j+ i5 }% V3 ^. [我是两三年前了解的行情，这两年又涨了啊

1 b- w1 z8 a2 }呵呵
6 n: Q8 T) k! j5 \0 \! n; Q现在啥都涨了) p: F+ v* c) E5 o# c6 ?
中介也一样

yanceyxu

回复 合家盈-王萌 的帖子
8 y; _0 [1 c- Z4 H! p: k% O: P' C" t+ A4 H
那请问如果一套房子实际成交价70w，首付30w，算下来总价要多少才可以呢，中介费+税费+中介办理贷款的费用----你说的三份合同中牵涉到的几方的各种费用。

听雨闻香

94平  南三环外  多层  75万，天价呀。我家也买的二手房，多层117平，和房主谈下来的价格是58万，当时为了少拿税，是我要求中介给我做低价做到50万。最后评估价做到了54.8万。

成子宸妈妈

楼主，你看中的是紫薇卖6田园都市哪个区的房子。我的房子96平，多层，中介给我说能卖60-65万。我真心觉得你这个有点贵，不过也许你那个房子装修很好。$ V6 x) @% ~# |. E* A& j  `( }" K

一一妈@jn

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0 X$ x% x0 B1 X- b3 C/ J! i# H4 I2 m. K7 e# x. Q& L2 k
E区
0 O/ V8 L: ]/ F+ n你那个区  卖不？

合家盈-王萌

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: T$ p- o! P" K# w( N# K1 z0 C5 I; S
不同的房子他们的过户价格不同。 他的缴税多少也要看买房人的自身情况

yanceyxu

回复 合家盈-王萌 的帖子7 X* V7 B4 [3 e  {6 V

5 O1 F1 T; _8 \3 V/ I) F; {) L这个说的太含蓄了，至少有个大致的价格，过户价格是什么价格，我说的是成交价，中介肯定会捞些好处的。找各种理由，什么贷款手续费乱七八糟。所以……