小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 10:20
) x- ^6 G7 z  Y. Q回复 cl19820 的帖子& f3 X: R! s; K; r+ ^5 v8 r: x2 {
! I  ^; q4 Z, N( Z( s
94平  南三环外  多层  75万

# P( P; @) y& P7 p  |( I5 V  [南3环外( o. [0 e, f! O8 [0 W
新房也不过就8000
' P* U/ y0 W% u1 m. t/ C你这2手还这么贵啊

小米2009

空空的杯子 发表于 2013-9-23 10:38
5 o' _+ r( }# J回复 一一妈@jn 的帖子
! A% ]) W7 y' c, D1 R8 j0 u) ~8 W$ _3 X
中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多

5 l( c. a4 u8 N5 O7 @+ |( X
现在基本中介费用基本 都是房款的3%
8 I0 S  {4 y. U5 v; X; b- s
$ R6 T' i+ Z( o' g7 z8 L) m* P; o这个房款是根据实际成交价算的，而不是评估价
, w& e# s* Y, i# w" i, J- `

小米2009

kicatty 发表于 2013-9-23 15:48 % L; ^+ q5 |8 u3 O+ V
这个好理解，给你打个比方，卖家是甲方、买家是乙方、评估就是第三方，甲乙方谈好价，但这是市场价，第三 ...

' W' U4 t- L1 X6 |8 h对/ l; o1 t" L) O- K% Y, b! V/ `
这个说的很清楚) G1 n$ S7 s" E
* N6 H2 K5 r" P6 G2 k
另外，楼主，首付你付多少
, J& H5 @: S! A! K& L和这个评估价没一点关系的

小米2009

最近看二手房
0 g8 P2 U4 E8 {6 {4 L. ^房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
$ H4 {! X2 g& P* d' C/ c% ~% p7 r7 j$ i不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房东报价75万，一般中介 契税 评估费 银行贷款交易费等，是总房款是8%，得6万左右

小米2009

最近看二手房/ T# j) g- {, B' l. \1 |
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万9 |' H; B- q/ J0 a/ v  l# Z1 v) y$ o
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房款75万，一般首付可以付3成或者4成，按照30%算，得23万，加那6万各种税，29万

小米2009

最近看二手房3 r% K0 t$ ^0 c; Z
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万8 m6 z7 P) x# n$ b+ `: R' L
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房款75万，如果首付4成，就是30万，再加上那6万各种税费等，就36万，近40万了，不知道你们中介是按照首付多少算的

小米2009

最近看二手房
2 T7 Y( E( i2 j5 H; r: V房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
3 `. X- D8 b  x% A, p6 n不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

评估是一定要的，这个是程序，和评估价和实际成交价格，高还是低没关系，评估费还有个费用，是给第3方交的，中介基本就挣房款的3%中介费

小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 08:56 1 K+ J8 D+ A3 c  t0 {) P. t
回复 yanceyxu 的帖子4 Y1 g7 f. n5 q* s

: V, e& H; C, P7 z* H* M* ^可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊

3 _5 _, ~2 D6 {1 P2 V7 G5 \
呵呵& V5 F" t# t  [. T+ U
紫薇田园都市那的价格被周边学校炒高了7 W4 j" X1 l5 r' ~0 Q% q

. T  T$ w" @* y( T评估不评估   以及评估多少钱
8 O8 e; {# h9 N& b和首付多少没关系的
6 v: V; g" [+ A  h9 W8 l; k5 C

小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 14:54 - m) w- T' D0 h5 {
回复 penguinle 的帖子
6 Y9 z& i2 c# {8 D. D/ ]# K' J  ]2 L6 k- E) a+ G: E% F5 M* Q6 \
咱不怕多缴税  也不怕总价高  但是没有那多首付啊

# T: x* Q/ j  P9 P  y没有那么多首付' D% X1 b) `# p5 D" L1 m4 o
可以换个小房子看看4 }1 c. ~3 T- x5 L
70  80平米的
0 Z% \& N& p5 _3 q7 X2 X3 w应该30万首付就够了
6 _  p9 z( j: L9 f  r' z& H4 A. z# x3 _

空空的杯子

回复 小米2009 的帖子
: `* m% C0 P7 T1 \" i0 i
0 {5 }, M$ N/ j; d: _我是两三年前了解的行情，这两年又涨了啊

小米2009

空空的杯子 发表于 2013-9-24 23:02 9 o) V; X2 E6 Q4 n
回复 小米2009 的帖子- G4 j. W" y) s7 X2 h

8 U! Q  o* K, o5 c9 L* w我是两三年前了解的行情，这两年又涨了啊

8 n: g/ O  }! W呵呵
" M9 V7 R& ^2 |5 Y6 a现在啥都涨了
, G" G" z! M2 h: n, a中介也一样

yanceyxu

回复 合家盈-王萌 的帖子, d6 y. i6 d1 T0 e9 A
, _1 T: e1 `3 T% e0 D
那请问如果一套房子实际成交价70w，首付30w，算下来总价要多少才可以呢，中介费+税费+中介办理贷款的费用----你说的三份合同中牵涉到的几方的各种费用。

听雨闻香

94平  南三环外  多层  75万，天价呀。我家也买的二手房，多层117平，和房主谈下来的价格是58万，当时为了少拿税，是我要求中介给我做低价做到50万。最后评估价做到了54.8万。

成子宸妈妈

楼主，你看中的是紫薇卖6田园都市哪个区的房子。我的房子96平，多层，中介给我说能卖60-65万。我真心觉得你这个有点贵，不过也许你那个房子装修很好。3 x% [4 j% J: |+ o

一一妈@jn

回复 成子宸妈妈 的帖子  R) N0 h* M! w* y" m/ g

7 [" u* E% i& U  TE区 7 z& k$ s( |$ `- V0 L4 c0 l  C7 G
你那个区  卖不？

合家盈-王萌

回复 yanceyxu 的帖子6 ?# f# j! S4 I6 d) J
) B: }5 ^9 G+ X2 C
不同的房子他们的过户价格不同。 他的缴税多少也要看买房人的自身情况

yanceyxu

回复 合家盈-王萌 的帖子
+ Y' m3 q* X/ S1 m" u0 O+ ~+ K7 Q/ {
这个说的太含蓄了，至少有个大致的价格，过户价格是什么价格，我说的是成交价，中介肯定会捞些好处的。找各种理由，什么贷款手续费乱七八糟。所以……