一一妈@jn

最近看二手房
. h8 J0 D& F. ~# D6 G( ~房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
$ l$ @' M$ B/ t5 i6 h# S9 u不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不太了解  一定要评估吗？' i1 w$ H9 a" V1 _' K7 |
评估是国家防止少报价格  少缴税  可是我们是高于这个价的   为什么还要评估？那评估了  为什么不按65万买卖呢？不懂  求解答$ Z3 r* D& f7 L" P$ E# z, ]
谢谢
$ h. Q. Y+ e+ e: L3 A) }' Z

maggia

我家也多层，评估了七十几万我忘了，评估人家是问你收费的，跟卖家卖多钱给你有啥关系？你觉得贵了就再转转，买到符合自己心里价位的

一一妈@jn

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' e" ?' N; R* F5 S" r) b1 ^) Y: y0 L3 }
对啊  首付凭空多出来十万  
. d( A: j$ x# I3 Z可是看好了  

yanceyxu

好像是根据评估的价格交税，营业税个税契税等，能少交部分税。因为现在都是卖价高于评估价，当然中介也会根据这个评估收你的部分手续费。所以按照评估价格来的话那贷款的额度就会受到限制的，因为评估价低于实际成交价的。除非有那种什么阴阳合同，但是根据现在的政策来说，即使你和业主及中介签了阴阳合同，也一样评估，防止少交税。

一一妈@jn

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& |- v6 ]  N2 J$ \0 m0 n6 U
& U9 w2 o% s7 G9 L% X5 F可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊2 y6 S9 T! v, @, }, M% [3 G
这样一弄首付就高了十万   税费相对这了了啊！
' [  E  Y' n. `2 f哎  关键还是没钱  有了钱啥也好说

一一妈@jn

回复 penguinle 的帖子# u  |9 p# @. B+ I  I& [
* N4 x" T- \; g: h9 r1 L
不会少缴给国家
* G: k+ y( [  n6 U' A! [5 u主要我们首付没有那么多$ H: f/ T7 n7 j$ S
想首付少些

cl19820

可能是房子不到五年，他们吧要交给国家的几万元房产税加到你这了！@

cl19820

多大的房子么，二手房居然还要这么贵？

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子! p( l& B" [0 d# I; m4 o
7 G$ h7 {# a* q7 M+ s4 B- }
94平  南三环外  多层  75万

cl19820

太贵了！你还不如买新房！

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子  R4 n9 s" l  B* G8 D

6 D7 w5 J2 q. O; h) y! U. v+ r# @5 d! A过五年了

cl19820

我去年买的御锦城124平，算下来才71W，今年价钱就不知道了！

cl19820

你们为啥都不考虑东郊的房呢！东郊的绿地生态城、御锦城、水岸东方，还有堡子村附近新开的几个大盘都挺好的，又有地铁，房价又没那么贵！

空空的杯子

/ z- g. G1 I- s! a, {& }# j

/ F7 i9 ]+ t  E6 |8 O& W你合同可以按评估价签，这样少交些二手房交易费，但买的房子价钱一般都是比评估价高的1 B8 l) W5 Q, _6 w
这就是所谓的阴阳合同
+ n* k# |) p4 y6 Q二手房的税费是按交易价收的，不是评估价: o8 M0 w+ q0 D+ J9 C/ N
评估价是国家害怕你人为压低售价少缴税而给定的一个基准报价，也就是银行放贷给定的一个参考价
; c0 E" D; y% v5 t* D' |) n8 ?所以评估价越低，能拿到的贷款就越少; `+ l7 P8 |2 O
楼主这套房下来估计给中介的钱不会少啊4 Y+ \* D0 e# R# `1 {, Y0 a

一一妈@jn

回复 空空的杯子 的帖子3 y: T1 z" k# v! `2 k

6 s6 b8 n7 E4 C第一次买 不知道  所以中介牵着走  1 J5 b* z3 j+ Q- f( B- r
咱也不知道啊  " [! {& s, A, h0 m' O3 B( v
没有个明白人啊

1257355614

这房价！

空空的杯子

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* Y* L5 v2 N7 y1 Z# c* c) u
  A: ]) T% ^4 F中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多
4 l# Q/ C0 ?- R还有乱七八糟的和银行之间的贷款的需要交的一些评估费用: v3 Q: @$ f. i, d3 z/ U2 A
还有1.5%的契税和本应该房东交现在却由你来交的增值税

一一妈@jn

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* b' i! B' t% P9 u: v5 n
/ B6 Z6 F6 \7 d! H主要为了孩子上学

yanceyxu

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+ l( C/ r' M/ _, e
5 s, k2 X' j+ f) u7 ~你说的是不是世家星城的房子，中介这部分费用肯定会有的，不过证过五年的话税费会少很多，但是中介是3个点的费用，中介的费用是根据你的成交价作基数的。其他的费用是根据评估价算的。而且这个评估是必须的，所以贷款金额肯定是根据这个评估价的，还有你是把房子作为抵押才换来银行的贷款，银行也是要承担风险的，少放给你贷款他们的风险就相对小，所以要是贷款额多的话更难被批。尤其是年底银行自身的贷款额紧缩的时候。公积金贷的话好像更难些。