一一妈@jn

最近看二手房* i. `0 C; h- l7 t3 `9 X1 x
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万# Q& }2 h0 W6 r; K# ]& S' F& U
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不太了解  一定要评估吗？
0 V) o. B$ t! [$ j# a3 r  t' H0 q4 v评估是国家防止少报价格  少缴税  可是我们是高于这个价的   为什么还要评估？那评估了  为什么不按65万买卖呢？不懂  求解答
) z8 d- ?7 K% Z3 B% {谢谢
; w0 @; L# ?& n; G, B/ J

maggia

我家也多层，评估了七十几万我忘了，评估人家是问你收费的，跟卖家卖多钱给你有啥关系？你觉得贵了就再转转，买到符合自己心里价位的

一一妈@jn

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9 j, P. ?0 S- k8 O- A8 L" F9 @
$ a( N8 T( S9 _1 Q7 T& ?7 D( ]对啊  首付凭空多出来十万  3 w1 }! ^3 E( J* L2 R2 Z
可是看好了  

yanceyxu

好像是根据评估的价格交税，营业税个税契税等，能少交部分税。因为现在都是卖价高于评估价，当然中介也会根据这个评估收你的部分手续费。所以按照评估价格来的话那贷款的额度就会受到限制的，因为评估价低于实际成交价的。除非有那种什么阴阳合同，但是根据现在的政策来说，即使你和业主及中介签了阴阳合同，也一样评估，防止少交税。

一一妈@jn

回复 yanceyxu 的帖子7 q" D3 z- n8 n; G, z: X% l

& s: X' B8 ]; P) Y; U! M/ k可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊4 i! J( ?9 W0 Z! F* {% }5 }
这样一弄首付就高了十万   税费相对这了了啊！
8 e. n8 H4 S4 a6 M( D/ }7 D; \4 k+ ^# R. ^哎  关键还是没钱  有了钱啥也好说

一一妈@jn

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1 m( l. S" e$ G; \! e# c; o. @! _
5 `, V8 A/ K! L8 M  g$ T  _不会少缴给国家
- Q: y+ F: q$ x6 `8 C% A# V0 x主要我们首付没有那么多$ q& Z1 H6 r/ R( `
想首付少些

cl19820

可能是房子不到五年，他们吧要交给国家的几万元房产税加到你这了！@

cl19820

多大的房子么，二手房居然还要这么贵？

一一妈@jn

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: y+ v, v5 V# `3 Z+ i  ]( E6 ]2 h2 v; n, c4 Z
94平  南三环外  多层  75万

cl19820

太贵了！你还不如买新房！

一一妈@jn

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: u  U9 c  B; a! E. S; x4 Q7 h: Y2 O+ ^0 p% O9 n- s7 c; P. J7 L
过五年了

cl19820

我去年买的御锦城124平，算下来才71W，今年价钱就不知道了！

cl19820

你们为啥都不考虑东郊的房呢！东郊的绿地生态城、御锦城、水岸东方，还有堡子村附近新开的几个大盘都挺好的，又有地铁，房价又没那么贵！

空空的杯子

0 ^# m7 R6 d+ D* E7 `1 r  F
. V8 T( C- n8 T0 i你合同可以按评估价签，这样少交些二手房交易费，但买的房子价钱一般都是比评估价高的
" v4 }- H: S/ _% p) T. ~* \. X这就是所谓的阴阳合同
4 a$ ]1 k; {( q5 Y5 t1 r二手房的税费是按交易价收的，不是评估价
! P0 p+ F2 j( {; ]& z; M+ D) L, X评估价是国家害怕你人为压低售价少缴税而给定的一个基准报价，也就是银行放贷给定的一个参考价
; R/ P, N! w7 o, z所以评估价越低，能拿到的贷款就越少
4 B( t" F! A9 C% T& b, {. c楼主这套房下来估计给中介的钱不会少啊1 R# Z" m2 r' l9 U8 ?- f9 ^

一一妈@jn

回复 空空的杯子 的帖子. X$ D; ?6 o; B) e: W2 q
' x0 A! w9 X2 E/ |. h  U
第一次买 不知道  所以中介牵着走  
$ p9 }# R7 s0 v+ B1 g咱也不知道啊  
5 O# W, [# o2 x2 p  J( P/ P没有个明白人啊

1257355614

这房价！

空空的杯子

回复 一一妈@jn 的帖子) u. u1 |& |' s+ H: ^0 E- ?
' g9 o% `' f% m% ]6 U, G, \0 m* A
中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多: m8 z# J1 g0 C9 Q: C/ `9 c* {
还有乱七八糟的和银行之间的贷款的需要交的一些评估费用$ T/ Y  e% e3 j/ H: ^
还有1.5%的契税和本应该房东交现在却由你来交的增值税

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子; Y7 f9 _. X& y2 s. X! V% v/ V# C2 r

( _" ?: k. I+ k2 ?4 D8 |- A" [# M主要为了孩子上学

yanceyxu

回复 一一妈@jn 的帖子' w2 T) l6 ?8 g! @2 j

$ X! C6 I7 K' G# j你说的是不是世家星城的房子，中介这部分费用肯定会有的，不过证过五年的话税费会少很多，但是中介是3个点的费用，中介的费用是根据你的成交价作基数的。其他的费用是根据评估价算的。而且这个评估是必须的，所以贷款金额肯定是根据这个评估价的，还有你是把房子作为抵押才换来银行的贷款，银行也是要承担风险的，少放给你贷款他们的风险就相对小，所以要是贷款额多的话更难被批。尤其是年底银行自身的贷款额紧缩的时候。公积金贷的话好像更难些。