一一妈@jn

最近看二手房
) @1 B6 Q5 d+ x! m9 l; D+ s, K5 J房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
- Y6 J0 ]6 u3 B5 i; f不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不太了解  一定要评估吗？- r+ q' {, `4 Q. b; l" m
评估是国家防止少报价格  少缴税  可是我们是高于这个价的   为什么还要评估？那评估了  为什么不按65万买卖呢？不懂  求解答+ _4 E- Y! f- o' u; N) r9 e) B4 o
谢谢+ p! s4 g! }# P( ^

maggia

我家也多层，评估了七十几万我忘了，评估人家是问你收费的，跟卖家卖多钱给你有啥关系？你觉得贵了就再转转，买到符合自己心里价位的

一一妈@jn

回复 maggia 的帖子1 N: Y! D. m1 p  ?  H3 n
1 C) V7 U1 a" u# P! \$ l! ^
对啊  首付凭空多出来十万  
1 W" {% J4 Z; O可是看好了  

yanceyxu

好像是根据评估的价格交税，营业税个税契税等，能少交部分税。因为现在都是卖价高于评估价，当然中介也会根据这个评估收你的部分手续费。所以按照评估价格来的话那贷款的额度就会受到限制的，因为评估价低于实际成交价的。除非有那种什么阴阳合同，但是根据现在的政策来说，即使你和业主及中介签了阴阳合同，也一样评估，防止少交税。

一一妈@jn

回复 yanceyxu 的帖子
% x! C3 g" f; t' |! U& `5 J" l3 c, [  P& z8 j
可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊
- |/ Q$ o3 `5 F; I) M7 c8 Q! f这样一弄首付就高了十万   税费相对这了了啊！- Y( t; ~& \7 E8 n6 K0 \' }  x
哎  关键还是没钱  有了钱啥也好说

一一妈@jn

回复 penguinle 的帖子" R$ H+ ?7 U* A8 @* `$ ^% _. D1 L9 E
( x3 \, d$ _8 O* ^
不会少缴给国家. Z9 Q7 C/ J: y+ @( C+ t4 h7 Y
主要我们首付没有那么多; x. G3 W# V  u! p
想首付少些

cl19820

可能是房子不到五年，他们吧要交给国家的几万元房产税加到你这了！@

cl19820

多大的房子么，二手房居然还要这么贵？

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子2 P. c, z! W% H* O- L

& v" J: j' c7 G2 v94平  南三环外  多层  75万

cl19820

太贵了！你还不如买新房！

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子5 m6 C- e. d* j3 T
- H$ Z2 M# l- J8 P; t1 _
过五年了

cl19820

我去年买的御锦城124平，算下来才71W，今年价钱就不知道了！

cl19820

你们为啥都不考虑东郊的房呢！东郊的绿地生态城、御锦城、水岸东方，还有堡子村附近新开的几个大盘都挺好的，又有地铁，房价又没那么贵！

空空的杯子

3 I4 |$ F* s4 S' n( M' y

# N, ]8 h$ F( e7 C/ f" v1 h你合同可以按评估价签，这样少交些二手房交易费，但买的房子价钱一般都是比评估价高的
! j2 L9 C# j% \3 j8 L% t( {这就是所谓的阴阳合同0 ^5 @4 \5 g+ F" m1 Q6 p! k- d
二手房的税费是按交易价收的，不是评估价$ l7 D  [9 d9 c+ u% N. k' F- f
评估价是国家害怕你人为压低售价少缴税而给定的一个基准报价，也就是银行放贷给定的一个参考价5 I% E. \4 v4 N  W- s8 ?. h
所以评估价越低，能拿到的贷款就越少- j; s: m! ]7 t7 d% ], z2 O; U
楼主这套房下来估计给中介的钱不会少啊
7 |% K: f5 l8 C+ {, ~

一一妈@jn

回复 空空的杯子 的帖子5 m) h$ Y# e& w( ]1 m* Y. n
) D; [% V) @& v0 k
第一次买 不知道  所以中介牵着走  " p" K0 z( P5 x" g$ Q5 t% _
咱也不知道啊  
$ f! d8 P+ t! b5 Q  [没有个明白人啊

1257355614

这房价！

空空的杯子

回复 一一妈@jn 的帖子
# j5 e3 s2 L7 B6 @; Z
& K: i" x; H6 b7 p中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多$ d: _9 U- M4 c0 b3 k0 P& f+ i
还有乱七八糟的和银行之间的贷款的需要交的一些评估费用
8 d, [" Q5 j2 l, c( l* q" Y0 r2 C# C还有1.5%的契税和本应该房东交现在却由你来交的增值税

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子; P! Z, P3 C( B8 q$ A/ b
' Q* `6 H) \/ i- V4 L
主要为了孩子上学

yanceyxu

回复 一一妈@jn 的帖子4 E3 O) y3 f1 P' N
- F4 l6 r6 _) N7 ?" Y6 W
你说的是不是世家星城的房子，中介这部分费用肯定会有的，不过证过五年的话税费会少很多，但是中介是3个点的费用，中介的费用是根据你的成交价作基数的。其他的费用是根据评估价算的。而且这个评估是必须的，所以贷款金额肯定是根据这个评估价的，还有你是把房子作为抵押才换来银行的贷款，银行也是要承担风险的，少放给你贷款他们的风险就相对小，所以要是贷款额多的话更难被批。尤其是年底银行自身的贷款额紧缩的时候。公积金贷的话好像更难些。