一一妈@jn

最近看二手房1 B6 U+ {6 L9 R
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万+ Y) Y+ N+ F2 `" c6 Y
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不太了解  一定要评估吗？( O% I8 W8 R, B- p/ K4 k) E) e
评估是国家防止少报价格  少缴税  可是我们是高于这个价的   为什么还要评估？那评估了  为什么不按65万买卖呢？不懂  求解答5 N) q% w+ K1 [2 h) Z9 ]7 _  X
谢谢
% h  S3 |1 q% W: P( D. U

maggia

我家也多层，评估了七十几万我忘了，评估人家是问你收费的，跟卖家卖多钱给你有啥关系？你觉得贵了就再转转，买到符合自己心里价位的

一一妈@jn

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/ f% U) [1 ^  b& }  R* U$ l% \. i# L: P* \* o' t. U; V4 N! E
对啊  首付凭空多出来十万  ! o! V% G* G1 r9 Q4 U
可是看好了  

yanceyxu

好像是根据评估的价格交税，营业税个税契税等，能少交部分税。因为现在都是卖价高于评估价，当然中介也会根据这个评估收你的部分手续费。所以按照评估价格来的话那贷款的额度就会受到限制的，因为评估价低于实际成交价的。除非有那种什么阴阳合同，但是根据现在的政策来说，即使你和业主及中介签了阴阳合同，也一样评估，防止少交税。

一一妈@jn

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# `" ?, J7 j, m% ~4 l
6 p( o9 z" _" C5 B- b* U可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊
5 V- e* X7 k" |  }这样一弄首付就高了十万   税费相对这了了啊！
& R& Z& b) ^5 m8 Z5 L哎  关键还是没钱  有了钱啥也好说

一一妈@jn

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* s" ?! }- {, c1 t+ g( a4 B" r) D$ `
不会少缴给国家
( \; [5 k6 m5 r: Y主要我们首付没有那么多4 C7 q1 I8 }# f" M$ E
想首付少些

cl19820

可能是房子不到五年，他们吧要交给国家的几万元房产税加到你这了！@

cl19820

多大的房子么，二手房居然还要这么贵？

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子4 o; x" x5 t% W& o: u" c
( {' {/ U* d& i
94平  南三环外  多层  75万

cl19820

太贵了！你还不如买新房！

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子5 o4 k/ @: X) B0 @, T4 U

$ Y) @; h  _5 z0 D: ]3 J6 X) W过五年了

cl19820

我去年买的御锦城124平，算下来才71W，今年价钱就不知道了！

cl19820

你们为啥都不考虑东郊的房呢！东郊的绿地生态城、御锦城、水岸东方，还有堡子村附近新开的几个大盘都挺好的，又有地铁，房价又没那么贵！

空空的杯子

! w5 n  Q, I1 V# U2 x, o6 K7 T8 Y# \3 ^
你合同可以按评估价签，这样少交些二手房交易费，但买的房子价钱一般都是比评估价高的, ^9 K; O. l4 ^! D" r7 G* }3 F, e
这就是所谓的阴阳合同
$ G. a' H+ H+ i! |二手房的税费是按交易价收的，不是评估价
  q" q0 ]4 I- |0 Y9 w评估价是国家害怕你人为压低售价少缴税而给定的一个基准报价，也就是银行放贷给定的一个参考价% N; [0 P* L. I% f9 Q  E
所以评估价越低，能拿到的贷款就越少
8 f0 Y* [# w3 a. G楼主这套房下来估计给中介的钱不会少啊
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一一妈@jn

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4 w9 a# w. l% l6 _
2 [. M+ D8 k- ~: f  r' {3 c第一次买 不知道  所以中介牵着走  / k, k; i2 R8 w: b
咱也不知道啊  
5 }8 H4 m% n' T$ S8 v7 G0 ^没有个明白人啊

1257355614

这房价！

空空的杯子

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5 ?1 ~; k5 R6 x' ^4 ^9 h5 d- _
5 _0 q! ]9 f5 Q中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多" s; ?, F) w" _( O; p' t8 U
还有乱七八糟的和银行之间的贷款的需要交的一些评估费用
5 [# w4 j  S7 P/ L还有1.5%的契税和本应该房东交现在却由你来交的增值税

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子- R3 R. w$ z9 K( h2 L
2 I% g' F% o7 [0 n4 o
主要为了孩子上学

yanceyxu

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. Q- @2 K# }1 R1 _5 s! U3 v0 ?. o/ P7 x: W% @
你说的是不是世家星城的房子，中介这部分费用肯定会有的，不过证过五年的话税费会少很多，但是中介是3个点的费用，中介的费用是根据你的成交价作基数的。其他的费用是根据评估价算的。而且这个评估是必须的，所以贷款金额肯定是根据这个评估价的，还有你是把房子作为抵押才换来银行的贷款，银行也是要承担风险的，少放给你贷款他们的风险就相对小，所以要是贷款额多的话更难被批。尤其是年底银行自身的贷款额紧缩的时候。公积金贷的话好像更难些。