一一妈@jn

最近看二手房* p' v6 q+ K' `5 F% T2 n) s
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万1 [% V( n2 f& y. J8 u
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不太了解  一定要评估吗？
3 P) q4 v9 Q( k$ @$ ?+ s评估是国家防止少报价格  少缴税  可是我们是高于这个价的   为什么还要评估？那评估了  为什么不按65万买卖呢？不懂  求解答  q% F, t; a+ j% G
谢谢
; ?6 w: f& Q! ~' ?7 X3 G

maggia

我家也多层，评估了七十几万我忘了，评估人家是问你收费的，跟卖家卖多钱给你有啥关系？你觉得贵了就再转转，买到符合自己心里价位的

一一妈@jn

回复 maggia 的帖子5 |' c6 p4 L' h% A. W3 [% ^
7 z) U, H* [1 T: z7 ^
对啊  首付凭空多出来十万  
1 O, W: _: d. f+ k7 q4 ]0 D' H可是看好了  

yanceyxu

好像是根据评估的价格交税，营业税个税契税等，能少交部分税。因为现在都是卖价高于评估价，当然中介也会根据这个评估收你的部分手续费。所以按照评估价格来的话那贷款的额度就会受到限制的，因为评估价低于实际成交价的。除非有那种什么阴阳合同，但是根据现在的政策来说，即使你和业主及中介签了阴阳合同，也一样评估，防止少交税。

一一妈@jn

回复 yanceyxu 的帖子9 c/ w2 b: r, u2 `. v9 A5 I8 ?
9 }2 C0 P+ F; J2 N. x. |3 P2 t* J
可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊
- `; P, X: h: [6 E; ]  L3 v这样一弄首付就高了十万   税费相对这了了啊！. s( S2 W2 }9 {  C" R
哎  关键还是没钱  有了钱啥也好说

一一妈@jn

回复 penguinle 的帖子8 c* t3 V. ]0 p; t$ u
9 ]* s! u+ R# c* O- S2 j5 x( r
不会少缴给国家- A6 S% v2 z' u" n
主要我们首付没有那么多
# G1 N& i$ x9 ?* H% ?0 Q- w想首付少些

cl19820

可能是房子不到五年，他们吧要交给国家的几万元房产税加到你这了！@

cl19820

多大的房子么，二手房居然还要这么贵？

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子2 [) `2 d5 P8 }5 N9 A7 E1 [# N
: l! \% u  G. z+ W3 t4 K1 l5 n
94平  南三环外  多层  75万

cl19820

太贵了！你还不如买新房！

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子
4 k$ I9 W: v( N6 J; b
/ _6 U. i& z! ^; I5 a( `& \  f过五年了

cl19820

我去年买的御锦城124平，算下来才71W，今年价钱就不知道了！

cl19820

你们为啥都不考虑东郊的房呢！东郊的绿地生态城、御锦城、水岸东方，还有堡子村附近新开的几个大盘都挺好的，又有地铁，房价又没那么贵！

空空的杯子

" X$ t7 U5 I' i9 Z3 l+ G$ H/ ~- c
& H; V! I0 a: R- ]' T1 |" q3 |你合同可以按评估价签，这样少交些二手房交易费，但买的房子价钱一般都是比评估价高的* ^7 a( m- X6 B. s, |* v
这就是所谓的阴阳合同* C2 z0 ~3 p: E& ?1 a
二手房的税费是按交易价收的，不是评估价$ c) G- P) ~0 [
评估价是国家害怕你人为压低售价少缴税而给定的一个基准报价，也就是银行放贷给定的一个参考价
' |8 R8 Z. @$ v/ i" }所以评估价越低，能拿到的贷款就越少9 c4 U4 R4 v2 W# j, K* y
楼主这套房下来估计给中介的钱不会少啊2 O9 j+ }5 v' ^# E+ w

一一妈@jn

回复 空空的杯子 的帖子; t1 N& y% A5 v& B
5 z  v# ~/ o/ U+ V- p% B; i) F! b
第一次买 不知道  所以中介牵着走  
3 R/ n  ?  q- N' f: P咱也不知道啊  ( _. J+ k. J2 D
没有个明白人啊

1257355614

这房价！

空空的杯子

回复 一一妈@jn 的帖子
1 G0 d& G# T) v6 m, y3 d9 \  B( d4 z( ^; l7 ^6 g( G
中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多* }# z: H+ M# [9 @- |
还有乱七八糟的和银行之间的贷款的需要交的一些评估费用
2 a1 V. Z, s& Y5 |; d* l还有1.5%的契税和本应该房东交现在却由你来交的增值税

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子
# o+ r7 v, Z) Y! \& f6 ~* Q
. M- f+ S. w+ X主要为了孩子上学

yanceyxu

回复 一一妈@jn 的帖子
* f9 g7 C. D9 h: r6 k) r9 e  E5 }, c# ?- k* O2 H
你说的是不是世家星城的房子，中介这部分费用肯定会有的，不过证过五年的话税费会少很多，但是中介是3个点的费用，中介的费用是根据你的成交价作基数的。其他的费用是根据评估价算的。而且这个评估是必须的，所以贷款金额肯定是根据这个评估价的，还有你是把房子作为抵押才换来银行的贷款，银行也是要承担风险的，少放给你贷款他们的风险就相对小，所以要是贷款额多的话更难被批。尤其是年底银行自身的贷款额紧缩的时候。公积金贷的话好像更难些。