一一妈@jn

最近看二手房( T; d6 n. z/ M, y* v
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万' y; ?4 |. o) _6 t
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不太了解  一定要评估吗？8 e  f' H7 k) B$ i
评估是国家防止少报价格  少缴税  可是我们是高于这个价的   为什么还要评估？那评估了  为什么不按65万买卖呢？不懂  求解答5 z1 ~" S+ A8 z! |8 c! k. q9 j: t' U  M% {
谢谢& i7 ^8 C" r2 r2 u( z# v

maggia

我家也多层，评估了七十几万我忘了，评估人家是问你收费的，跟卖家卖多钱给你有啥关系？你觉得贵了就再转转，买到符合自己心里价位的

一一妈@jn

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/ C* {1 j6 [0 Z; J) U
对啊  首付凭空多出来十万  
8 o: G3 H  r, \  ?* n可是看好了  

yanceyxu

好像是根据评估的价格交税，营业税个税契税等，能少交部分税。因为现在都是卖价高于评估价，当然中介也会根据这个评估收你的部分手续费。所以按照评估价格来的话那贷款的额度就会受到限制的，因为评估价低于实际成交价的。除非有那种什么阴阳合同，但是根据现在的政策来说，即使你和业主及中介签了阴阳合同，也一样评估，防止少交税。

一一妈@jn

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( U8 T" c2 Y# u
+ H# }! d: s/ A. P: U% V可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊; ^1 S# x. @6 Y
这样一弄首付就高了十万   税费相对这了了啊！
( x1 T) D6 u9 Y哎  关键还是没钱  有了钱啥也好说

一一妈@jn

回复 penguinle 的帖子
7 t/ O$ _, E4 ^" ]; L" l; z
9 \1 k& ^# ~5 E  ^$ d不会少缴给国家  V' @, K3 M8 C" X% z& M
主要我们首付没有那么多
) w" q$ o+ U2 k/ j. R: v! S想首付少些

cl19820

可能是房子不到五年，他们吧要交给国家的几万元房产税加到你这了！@

cl19820

多大的房子么，二手房居然还要这么贵？

一一妈@jn

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5 j$ }0 ~4 R  r, ^: `* y! P& P3 G$ a* {" e& F2 I
94平  南三环外  多层  75万

cl19820

太贵了！你还不如买新房！

一一妈@jn

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  ?$ P6 f# k' M6 n* ?7 ]2 j& @; x4 }% M# H) W; v
过五年了

cl19820

我去年买的御锦城124平，算下来才71W，今年价钱就不知道了！

cl19820

你们为啥都不考虑东郊的房呢！东郊的绿地生态城、御锦城、水岸东方，还有堡子村附近新开的几个大盘都挺好的，又有地铁，房价又没那么贵！

空空的杯子

& C* d+ c7 n6 s2 w& I" @
6 b0 B# i* ]! |' U; P/ h% a你合同可以按评估价签，这样少交些二手房交易费，但买的房子价钱一般都是比评估价高的! T9 ^3 H* b$ {/ E1 t$ Y" }; |2 Y: G: L
这就是所谓的阴阳合同2 w, O. _3 I" W9 }2 r
二手房的税费是按交易价收的，不是评估价  o7 P7 m. A( e, P
评估价是国家害怕你人为压低售价少缴税而给定的一个基准报价，也就是银行放贷给定的一个参考价
6 U# H9 ?- m0 y, ?- O所以评估价越低，能拿到的贷款就越少
( |4 r6 k& G  u0 f! h: R2 R楼主这套房下来估计给中介的钱不会少啊  d6 {6 F1 K9 O) n, p/ z6 m

一一妈@jn

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4 X3 b" }0 h6 v0 R9 r4 Y
( Z6 W' D& m8 ^" \第一次买 不知道  所以中介牵着走  ' @9 h% j2 R1 o; y' h0 w: G
咱也不知道啊  2 X9 ~* S+ ]. K5 T1 A
没有个明白人啊

1257355614

这房价！

空空的杯子

回复 一一妈@jn 的帖子  {' j) j; B1 m8 u( s8 D
  X0 j  G/ ]2 q0 I
中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多0 j2 ]4 {7 S* X# ]' S: S  p
还有乱七八糟的和银行之间的贷款的需要交的一些评估费用
$ \$ t) t; v% l还有1.5%的契税和本应该房东交现在却由你来交的增值税

一一妈@jn

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  U; ~: B" M1 C$ K/ p0 u/ u1 K% k9 H, o0 W- R% {
主要为了孩子上学

yanceyxu

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0 L. Q, `( d; m+ m; j9 c: _- x1 N' B( R' n# B! j
你说的是不是世家星城的房子，中介这部分费用肯定会有的，不过证过五年的话税费会少很多，但是中介是3个点的费用，中介的费用是根据你的成交价作基数的。其他的费用是根据评估价算的。而且这个评估是必须的，所以贷款金额肯定是根据这个评估价的，还有你是把房子作为抵押才换来银行的贷款，银行也是要承担风险的，少放给你贷款他们的风险就相对小，所以要是贷款额多的话更难被批。尤其是年底银行自身的贷款额紧缩的时候。公积金贷的话好像更难些。