一一妈@jn

最近看二手房
& I8 I/ m/ r0 q  l+ E8 L% J2 c/ d房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
5 ]1 {0 {) G: g  s( L( N不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不太了解  一定要评估吗？' L  U3 i* l" W" R4 t8 j+ \
评估是国家防止少报价格  少缴税  可是我们是高于这个价的   为什么还要评估？那评估了  为什么不按65万买卖呢？不懂  求解答
( o: S/ X. m/ ?( `谢谢  N3 }8 W+ r. p6 q

maggia

我家也多层，评估了七十几万我忘了，评估人家是问你收费的，跟卖家卖多钱给你有啥关系？你觉得贵了就再转转，买到符合自己心里价位的

一一妈@jn

回复 maggia 的帖子9 y5 U/ y  I% h/ Z$ I

+ x* C, @* J  b/ \对啊  首付凭空多出来十万  ) v2 u* m3 h! n4 G
可是看好了  

yanceyxu

好像是根据评估的价格交税，营业税个税契税等，能少交部分税。因为现在都是卖价高于评估价，当然中介也会根据这个评估收你的部分手续费。所以按照评估价格来的话那贷款的额度就会受到限制的，因为评估价低于实际成交价的。除非有那种什么阴阳合同，但是根据现在的政策来说，即使你和业主及中介签了阴阳合同，也一样评估，防止少交税。

一一妈@jn

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$ F3 z6 i) m8 G3 k" p
9 d  X& e* ~; {可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊
2 {! z8 E* W2 i- J这样一弄首付就高了十万   税费相对这了了啊！. c+ a* I# Y+ Q- i0 n3 {8 h
哎  关键还是没钱  有了钱啥也好说

一一妈@jn

回复 penguinle 的帖子
2 ]) m/ t0 }4 s- _# F5 s& q. |+ k
. z5 j' u4 W, P6 V) C不会少缴给国家7 A: g0 U1 u% R$ r( ?" t
主要我们首付没有那么多
& r/ J/ T" \5 `想首付少些

cl19820

可能是房子不到五年，他们吧要交给国家的几万元房产税加到你这了！@

cl19820

多大的房子么，二手房居然还要这么贵？

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子  s4 ^9 G; x4 G; A6 M9 q1 \/ s) @
  `& H7 Z2 n  ~' ~) m* s; i
94平  南三环外  多层  75万

cl19820

太贵了！你还不如买新房！

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子
1 v  V( n7 u! ^! f+ v* w5 v1 J$ g+ [" p& u9 ]; k
过五年了

cl19820

我去年买的御锦城124平，算下来才71W，今年价钱就不知道了！

cl19820

你们为啥都不考虑东郊的房呢！东郊的绿地生态城、御锦城、水岸东方，还有堡子村附近新开的几个大盘都挺好的，又有地铁，房价又没那么贵！

空空的杯子

1 s7 M# B2 s. y# o8 g8 r& N; D' Y8 f, \. Y% B2 f1 |/ v5 ^
你合同可以按评估价签，这样少交些二手房交易费，但买的房子价钱一般都是比评估价高的
- R  E$ N2 T- u# P" X* K* j这就是所谓的阴阳合同' e; T0 k5 o; B/ o/ Y
二手房的税费是按交易价收的，不是评估价
0 ]& R- b0 R/ N3 L/ D* C评估价是国家害怕你人为压低售价少缴税而给定的一个基准报价，也就是银行放贷给定的一个参考价
7 Z3 F' i# n, }2 {( n3 u所以评估价越低，能拿到的贷款就越少  N0 _$ z$ b' [8 s# A
楼主这套房下来估计给中介的钱不会少啊% K( Q6 [4 L  M5 J0 f/ V, {

一一妈@jn

回复 空空的杯子 的帖子
3 R8 H8 t) P$ e" k- c+ k# B  U' C; U- X1 |% {% p
第一次买 不知道  所以中介牵着走  
0 j  g# J7 |  g% {( J5 \* f* z" \: R咱也不知道啊  
% ]+ D/ o# V) D没有个明白人啊

1257355614

这房价！

空空的杯子

回复 一一妈@jn 的帖子
0 |  B" C+ [2 H1 t) @' g) D0 K; I! B) p
中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多
' I2 ^' A7 d! r3 [8 W% q还有乱七八糟的和银行之间的贷款的需要交的一些评估费用$ Y3 D& v8 A% F- y
还有1.5%的契税和本应该房东交现在却由你来交的增值税

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子  Y1 w! f; P8 Z6 l$ g

/ f" f4 T# w4 Q* p0 r+ s主要为了孩子上学

yanceyxu

回复 一一妈@jn 的帖子% c3 {0 n- t3 V* V9 I

5 f5 ]2 t8 w# s) F: x0 r# c: z你说的是不是世家星城的房子，中介这部分费用肯定会有的，不过证过五年的话税费会少很多，但是中介是3个点的费用，中介的费用是根据你的成交价作基数的。其他的费用是根据评估价算的。而且这个评估是必须的，所以贷款金额肯定是根据这个评估价的，还有你是把房子作为抵押才换来银行的贷款，银行也是要承担风险的，少放给你贷款他们的风险就相对小，所以要是贷款额多的话更难被批。尤其是年底银行自身的贷款额紧缩的时候。公积金贷的话好像更难些。