一一妈@jn

最近看二手房5 L6 I/ H. O# W7 w
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
% Y, {: b$ S! O; J. t  t" M3 h不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不太了解  一定要评估吗？
8 i9 z' H, ^6 q  x8 k8 B评估是国家防止少报价格  少缴税  可是我们是高于这个价的   为什么还要评估？那评估了  为什么不按65万买卖呢？不懂  求解答
' ?4 x# Q+ V1 e/ O谢谢
! `: [) w. \) p0 v0 C

maggia

我家也多层，评估了七十几万我忘了，评估人家是问你收费的，跟卖家卖多钱给你有啥关系？你觉得贵了就再转转，买到符合自己心里价位的

一一妈@jn

回复 maggia 的帖子9 u- C4 e# k# L. Z, L1 O# ?* e
5 i7 \4 J& I, U6 B( L, I
对啊  首付凭空多出来十万  
# g4 g2 F6 p1 ?. U' Y可是看好了  

yanceyxu

好像是根据评估的价格交税，营业税个税契税等，能少交部分税。因为现在都是卖价高于评估价，当然中介也会根据这个评估收你的部分手续费。所以按照评估价格来的话那贷款的额度就会受到限制的，因为评估价低于实际成交价的。除非有那种什么阴阳合同，但是根据现在的政策来说，即使你和业主及中介签了阴阳合同，也一样评估，防止少交税。

一一妈@jn

回复 yanceyxu 的帖子8 V% ?3 F3 `" u
0 J3 t% C# J! |: a
可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊
) {# _3 P6 j0 I0 v: R4 m9 `这样一弄首付就高了十万   税费相对这了了啊！
: J/ Q! g/ @; h) p4 n/ A2 `哎  关键还是没钱  有了钱啥也好说

一一妈@jn

回复 penguinle 的帖子! w5 W  C( f  U0 `: }

& O9 z5 b! }! L) M, B; h不会少缴给国家0 a( F# i. D! B) R! W$ B8 ^" t
主要我们首付没有那么多# E* r6 ?# M8 f, Q9 d. a: x
想首付少些

cl19820

可能是房子不到五年，他们吧要交给国家的几万元房产税加到你这了！@

cl19820

多大的房子么，二手房居然还要这么贵？

一一妈@jn

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- h% E2 |' c. A0 D" F! ]6 N* e( N$ U) a$ J9 y! x
94平  南三环外  多层  75万

cl19820

太贵了！你还不如买新房！

一一妈@jn

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% F2 v2 ]4 n  r2 t* c' Q& |5 a' N/ k- z. K4 ~
过五年了

cl19820

我去年买的御锦城124平，算下来才71W，今年价钱就不知道了！

cl19820

你们为啥都不考虑东郊的房呢！东郊的绿地生态城、御锦城、水岸东方，还有堡子村附近新开的几个大盘都挺好的，又有地铁，房价又没那么贵！

空空的杯子

; B% J4 \; u& h$ N0 D
0 F4 z6 E/ t9 x! R9 \0 x- K3 z' g" y你合同可以按评估价签，这样少交些二手房交易费，但买的房子价钱一般都是比评估价高的
9 I+ l* U2 V: x# t这就是所谓的阴阳合同! K" A- k$ k' ?' M
二手房的税费是按交易价收的，不是评估价) m  ]  v9 A* o) S
评估价是国家害怕你人为压低售价少缴税而给定的一个基准报价，也就是银行放贷给定的一个参考价$ O4 ]5 F8 m* k2 o
所以评估价越低，能拿到的贷款就越少1 u3 A" ]" Z' C& B9 ^
楼主这套房下来估计给中介的钱不会少啊0 j) L2 F, G& ?7 R

一一妈@jn

回复 空空的杯子 的帖子* j9 V$ a$ v/ N- u  A
+ n$ h7 a- w3 D# o$ H( N9 L3 T
第一次买 不知道  所以中介牵着走  
2 }5 ], B: }7 C/ D; c1 |咱也不知道啊  
3 m" N! e  m8 h/ g9 g4 K没有个明白人啊

1257355614

这房价！

空空的杯子

回复 一一妈@jn 的帖子1 g; y. }( l4 {# r5 ~, U

  k1 q; I# X4 O0 q. N8 L; Q中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多! z& T7 n4 U, L% m
还有乱七八糟的和银行之间的贷款的需要交的一些评估费用
2 f& V* S- C  c' Z' C* J% c! j还有1.5%的契税和本应该房东交现在却由你来交的增值税

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子
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. j! A/ W5 }8 V5 g! q" C6 R, |: u主要为了孩子上学

yanceyxu

回复 一一妈@jn 的帖子
" f5 A5 h5 ?9 ?8 Q9 j  W2 w( o; L% x: Z( I! S
你说的是不是世家星城的房子，中介这部分费用肯定会有的，不过证过五年的话税费会少很多，但是中介是3个点的费用，中介的费用是根据你的成交价作基数的。其他的费用是根据评估价算的。而且这个评估是必须的，所以贷款金额肯定是根据这个评估价的，还有你是把房子作为抵押才换来银行的贷款，银行也是要承担风险的，少放给你贷款他们的风险就相对小，所以要是贷款额多的话更难被批。尤其是年底银行自身的贷款额紧缩的时候。公积金贷的话好像更难些。