一一妈@jn

最近看二手房
+ t! m4 N  x. p% o& r房主报价75万  中介算的首付加税费近40万  X) t) g4 _7 a3 m
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不太了解  一定要评估吗？4 x3 @: k, y: b
评估是国家防止少报价格  少缴税  可是我们是高于这个价的   为什么还要评估？那评估了  为什么不按65万买卖呢？不懂  求解答
4 a/ z4 N0 J4 z! C谢谢
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maggia

我家也多层，评估了七十几万我忘了，评估人家是问你收费的，跟卖家卖多钱给你有啥关系？你觉得贵了就再转转，买到符合自己心里价位的

一一妈@jn

回复 maggia 的帖子
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对啊  首付凭空多出来十万  
4 F- H* `( p1 B% l) a; a可是看好了  

yanceyxu

好像是根据评估的价格交税，营业税个税契税等，能少交部分税。因为现在都是卖价高于评估价，当然中介也会根据这个评估收你的部分手续费。所以按照评估价格来的话那贷款的额度就会受到限制的，因为评估价低于实际成交价的。除非有那种什么阴阳合同，但是根据现在的政策来说，即使你和业主及中介签了阴阳合同，也一样评估，防止少交税。

一一妈@jn

回复 yanceyxu 的帖子% ~5 h& b) \' b! C. X- C) x

' U( M0 w7 D9 q& u0 ~0 Z6 x" B1 Y可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊* |8 D) H; s+ t' Q5 x0 ?
这样一弄首付就高了十万   税费相对这了了啊！) v' {3 [7 n, p
哎  关键还是没钱  有了钱啥也好说

一一妈@jn

回复 penguinle 的帖子
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不会少缴给国家
: Q7 `5 F9 M& d/ I. f  C+ O; ]  K" D主要我们首付没有那么多
6 H* r1 V4 Y) J想首付少些

cl19820

可能是房子不到五年，他们吧要交给国家的几万元房产税加到你这了！@

cl19820

多大的房子么，二手房居然还要这么贵？

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子$ A' n3 B" p' W6 f3 M

; l; n9 E7 r3 I' ~94平  南三环外  多层  75万

cl19820

太贵了！你还不如买新房！

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子& b2 j9 c; l; B! Y: p* R: T  P
6 O8 Y, m, w; _+ w
过五年了

cl19820

我去年买的御锦城124平，算下来才71W，今年价钱就不知道了！

cl19820

你们为啥都不考虑东郊的房呢！东郊的绿地生态城、御锦城、水岸东方，还有堡子村附近新开的几个大盘都挺好的，又有地铁，房价又没那么贵！

空空的杯子

0 V$ g8 X2 i$ M1 X9 u3 e6 r) }1 _( h
" M+ T( b. A% O! Z8 ~- H你合同可以按评估价签，这样少交些二手房交易费，但买的房子价钱一般都是比评估价高的
! Q8 t: A7 v6 A1 B) R! G4 k$ e* N这就是所谓的阴阳合同
3 _; `( Q- t/ w! z$ ^二手房的税费是按交易价收的，不是评估价. l! h1 o, |2 I- z# N/ v9 x1 e
评估价是国家害怕你人为压低售价少缴税而给定的一个基准报价，也就是银行放贷给定的一个参考价
) x" t8 ]0 c( J. c. R; [( {所以评估价越低，能拿到的贷款就越少; w3 H% d! y1 |  v! K5 E
楼主这套房下来估计给中介的钱不会少啊  u+ x& }5 y2 ?

一一妈@jn

回复 空空的杯子 的帖子5 W; ~' p  U: A, K' j& k
  L! l5 y6 H5 F
第一次买 不知道  所以中介牵着走  
% m" Q7 c5 d) y$ B" f9 J5 m  f咱也不知道啊  ( s: f# b2 \- r' k8 u) u" b0 e) v
没有个明白人啊

1257355614

这房价！

空空的杯子

回复 一一妈@jn 的帖子) E5 `9 P" ^) v& |1 G( z
  M1 V( t: B- v; Z
中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多4 S8 ?. }8 u0 ]2 ?: i& F
还有乱七八糟的和银行之间的贷款的需要交的一些评估费用1 ^% Q1 i9 l" W  [
还有1.5%的契税和本应该房东交现在却由你来交的增值税

一一妈@jn

回复 cl19820 的帖子) U) A& j$ d4 `2 Z% t; N: G
% a! V2 j$ L! [# v. b$ Q
主要为了孩子上学

yanceyxu

回复 一一妈@jn 的帖子# Y+ M% G6 n9 o) d6 g& _
- K$ X5 k, w) R" D/ o
你说的是不是世家星城的房子，中介这部分费用肯定会有的，不过证过五年的话税费会少很多，但是中介是3个点的费用，中介的费用是根据你的成交价作基数的。其他的费用是根据评估价算的。而且这个评估是必须的，所以贷款金额肯定是根据这个评估价的，还有你是把房子作为抵押才换来银行的贷款，银行也是要承担风险的，少放给你贷款他们的风险就相对小，所以要是贷款额多的话更难被批。尤其是年底银行自身的贷款额紧缩的时候。公积金贷的话好像更难些。