娇气晨儿

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1 u0 e1 e* z8 g" E) r4 z
加班工资没有啊！来上班就说是一周上六天，这个我也可以告公司 让公司把周六上班的费用补给我吗？投诉的话是不是要什么证据 我这里 有每个月上报的   考勤表可以证明我是单休 这个可以作为证明吗？？

蝶阿骨

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& P1 i: M( R3 S1 @考勤表可以作为证据

如日中天1981

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lindaliao

你好，我在不清不楚的情况下签了商品房认购协议，交了定金，并注明是商业贷款，但接下来要签什么我也不是很清楚，听说是购买合同还是什么，请问在这种情况下我还想把商业贷款换成公积金贷款可以吗，因为我觉得什么资料都还没给，且也没交首付与签定正式合同应当是可以选择的，可开发商代表说不行明，说他们已经给银行打招呼了，变更要收违约金，这应该怎么啊，另外就是是否能给我看看现在的签了商品房认购协议下来的那份合同范本啊。因为开发商也没给我看，我还不知道是怎样的，想提前了解一下。谢谢了。

蝶阿骨

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" [7 S& k9 S- G) ]5 U4 O你好( P8 ^6 `) V# B0 K8 G( d
首先，认购协议各开发商不同，所以，我这边也没办法给你提供你签订的认购协议内容，你可要求开发商把签订后的返一份给你
6 {( H5 k6 _) g( D  S其次，依法成立的认购协议受法律保护，双方需按照认购协议上约定条款履行己方义务。所以，关于你贷款形式的改变，需要开当时的具体约定。
0 c7 ~5 E- A4 ^4 M' `! @6 s1 y/ I再次，如果开发商没有预售证，是不允许对外销售房屋的，所以，如果认购协议上对开发商是否具有预售资格一事未另行进行约定，则该认购协议可能无效。
- N6 Z8 _, M4 E! g, v  w综上，建议你向开发商索取已签订的认购协议后，携带相关材料让律师详细看过后，再行决议

蜜糖戈戈

你好，我想问一下关于推迟交房的问题：
7 J: n1 q: _) M) T7 P我们的房子说是2012年8月31日前交，结果在7月份的时候告知因水，电，路都没有通所以推迟到2012年12月底交房。到今天打来电话说明天起可以交房了。关于推迟交房买房合同上说是按照已交房款的万分之三支付违约金的，可问起这个他们说是只是给免一年的物业费。这个怎么办？按照合同上的来说他们这个不是属于不可抗力因素才推迟交房的，虽然提前说了，可也该按照合同上说的支付违约金的。一年物业费可比他们需要支付给买房人的违约金少的多了。. o$ _( d, C) d
我们买的不属于五证齐全的商品房，付款是按照首付60%，2011年8月买的，2012年2月又付了20%，说2012年8月交房付10%，最后交房之日五年内拿到房产证再付最后10%。1 w9 _) Q! R8 ~  i" l% o! G

; ?3 B5 z" \$ r6 E" Y: ?$ U5 n% h不知道我说的是不是清楚？现在是我们买的房子4，5号楼说已经刚前半个月交房都是这样的，我们是6号楼也按照这个来，这样是不是太不合理了？该找什么地方说理啊？

蝶阿骨

回复 蜜糖戈戈 的帖子7 ^2 b+ m3 h  p/ n

/ a, h" O. p7 m" n1 b# @你好
8 X5 q( D. M- x+ p迟延交房后，开发商以物业费抵消违约金的做法很普遍
& b7 E/ ~9 Y4 w% ]) _& B/ s但是，就像你说的一样，减免的物业费较之违约金其实少之又少( }/ S# p, q% l! u
不过，你有权要求开发商按照商品房买卖合同约定的违约责任承担违约金% k/ D% ]+ v- ?) p' Q* w
此外，所谓的水电路不同，如果开发商没有强有力的不属于己方责任的证据，将不属于不可抗力) \! J8 o* V. Q7 U/ ]) s
开发商仍应当承担违约责任
# R9 \* t& P$ L. d5 _建议你与开发商进行协商，协商不成， 可选择法律途径予以解决

蜜糖戈戈

咱们这些平民百姓怎么也跟开发商打不赢官司啊！老公说先不收房，就是觉得心里有点憋的慌。

蝶阿骨

回复 蜜糖戈戈 的帖子3 Y  |. F7 O1 b) E! N
+ C( Z, e; ^1 S  m; C+ j
我们代理的逾期交房的案子一年好几百件，只要合同约定明确，开发商又的确违约了的，必然要承担违约责任
3 ]( p6 `; q3 w, V1 w关键是看业主是个什么养的心态，如果无所谓或者觉得赔点就算了，那就建议协商
8 q# I3 V, r( G0 k2 M9 ~如果坚定的想维护自己的权益，那就可以选择法律途径

蝶阿骨

回复 蜜糖戈戈 的帖子
/ P6 `) p7 t4 H4 I8 I3 c( L% J; R  G& e
我们代理的逾期交房的案子一年好几百件，只要合同约定明确，开发商又的确违约了的，必然要承担违约责任$ B3 W% Q5 _9 ~$ M
关键是看业主是个什么养的心态，如果无所谓或者觉得赔点就算了，那就建议协商
0 c9 V& |: w8 n8 e5 K3 d: r如果坚定的想维护自己的权益，那就可以选择法律途径

蝶阿骨

回复 蜜糖戈戈 的帖子3 [( u7 _) f$ Q2 A6 D6 Y; Q

& m$ O" V* j5 L: J8 t我们代理的逾期交房的案子一年好几百件，只要合同约定明确，开发商又的确违约了的，必然要承担违约责任
( J$ R7 f# a5 }1 M关键是看业主是个什么养的心态，如果无所谓或者觉得赔点就算了，那就建议协商
/ X5 m/ X5 D- [" G& W6 H. n4 S如果坚定的想维护自己的权益，那就可以选择法律途径

蜜糖戈戈

那一般都可以打赢这样的官司吗？事情又牵扯到过年，老公打算年后找他们。

蝶阿骨

回复 蜜糖戈戈 的帖子+ Q* n# e+ S7 c6 s) d0 ]. D
& c3 c1 u  F. W" l$ }" P3 }9 S0 W
具体要看商品房买卖合同条款  s; A! i! N; @  G8 o- G- |5 \7 F
建议你带合同找律师具体咨询

蜜糖戈戈

好的，谢谢！

bhjj0007

$ c, v9 k  U0 L' i. h- o7 r' W9 f" h" |/ @3 J( M/ ]
我楼上的邻居 把房子租给人家开公司 不换鞋等声响打扰我休息 协调数次无果 他们这样做合法吗 我该怎么维权

alice84430

帮顶啦，真好！

蝶阿骨

回复 bhjj0007 的帖子
0 `4 Y7 @# E& b8 k8 n, R* ~# e* m2 Z) }0 x
《物权法》规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”因此，如果承租你楼上房屋的公司确实影响了你的日常生活，你可以向物业服务公司或居委会进行反应。如果仍无法解决，可通过法律途径解决。

bhjj0007

回复 蝶阿骨 的帖子8 K3 c5 K$ o+ r
1 T# l$ a8 _, S: x, u- C4 l7 d
谢谢

蝶阿骨

回复 eadvv 的帖子
# z) D+ q! x1 p0 l# e
: p! P" W0 Y+ a& ^这是哪跟哪啊？！

蝶阿骨

回复 crimsonroses 的帖子  z" c/ M; W6 ?, e6 R. W* E  Q) y
  W+ s, P% p9 v7 h
这还是我开的贴木6 o6 B! V1 |. N% z8 Z
我咋都看不懂你们在说啥？！