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这是工业区给我们的一份文件，想让大家帮看看合理不合理$ Z7 }$ k& l: l) {
1、对于划分宅基地而未建房的农房如何安置' P: p1 v0 Y. i" A5 e
对于有国土部门下达批复划拨宅基地而未建房的农户，按划分的宅基地标准面积换算一、二层面积，并根据自愿补差安置，补差面积按300/m2结算。同时为加快城中村改造步伐，控制无需建房，对三层未建给予150元/m2奖励（仅含三层）。建有三层房层的按照评估重置价给予补偿；三层以上房屋按照评估50%给予补偿。
$ ]% _- _; X! M+ @2、拆迁安置补偿方式、标准! a, b; D8 z$ |9 E: i6 G
城中村房屋拆迁衽产权调换和货币补偿两种补偿安置方式。被拆迁人可以自主选择安置补偿方式。实行货币补偿的，根据被拆迁房屋的区位、使用性质、产权建筑面积、房屋结构等因素，以房屋市场评估价确定补偿数额。
6 w9 u# m" V: r8 e$ B B W! l Q3、户口尚未迁出的出嫁女在拆迁补偿安置中享受的待遇？
+ `0 w! x/ B) I$ C7 V! u( L 按照《西安市城中村管理办法》规定在符合条件的情况下，享受人均65平米的规定。
% X3 d: _6 m( n$ `) ~+ S9 t4、自行过渡人员过渡多久？超过过渡期该怎么办，搬家补助费和过渡费标准？" j/ R# M7 d5 H: m# X0 m6 F
城中村改造主体安排被拆迁人在外自行过渡的过渡期限不得超过30个月。超过拆迁安置补偿协议规定过渡期限的，从逾期之月起由城中村改造实施主体按不低于原过渡补助费标准的二倍向被拆迁人支付过渡补助费，超过6个月的，从第7个月起每月按不低于原过渡补助费标准的3倍支付过渡补助费。+ W, [3 l' E, g, g8 V/ y5 e2 s
搬家费含回迁费每户1000元。过渡费依据文件规定如按照人计算每人每月360元，如按面积计算考虑区位30平方米以下（含30平方米）的，30平方米以上的，其中的30平方米每月每平方米补助6元，超出部分每月每平方米补助4元。
) V1 P1 G1 K( @6 J0 j1 M E5、集体资产清产核资如何处理？
S4 T' ^+ u" h/ b8 [ 完成清产核资工作后，对集体净资产进行股份制改造，80%用于设置个人股；20%用于设置集体法人股，成立股份制公司。全体股东年终依据股权份额享受红利分配，新经济组织采取公司经常，市场化动作，实现村集体资产增值、保值，发展壮大集体经济。
2 g% s* V& K5 D" U/ x: \/ P6、安置村民转居民的福利（养老、医保、低保）待遇？4 H" t( }) O7 m+ r) N2 J6 w
农民转居民后5年内可以选择最优方案。
+ @6 t# ^3 }4 C' K6 V, V$ L7、征用土地如何补偿？
3 @; P1 I( d* k0 }# I) i' f4 ^ 按照《中华人民共和国土地管理法》规定的标准补偿：农用地土地补偿费为征用土地所在（市区）耕地前三年平均产值的四至六倍，其他土地这一至四倍。# O" e6 X% r: [) A) i1 j* l
8、实施产权置换主体的确认标准以及产权置换的范围？
- E2 X6 @% @7 N 依据国土部门颁发的“宅基地使用证”一证一户，同时依据土地证上所确认的标准面积作为有效面积。) Y6 y7 b# _& W# M
9、城中村企业用地如何处置？
* d5 W" b. D# ~ 企业用地持有《土地证》、《规划许可证》、《施工许可证》三证者，对地面附着物赔偿100%，不予安置；只持有《土地证》者对地面附着物赔偿70%，不予安置，无任何证件者不予补偿和安置。
1 M+ o5 Y5 e- ^/ D+ X! _- s0 t( w10、城中村的现役军人、在校学生、服刑人员补偿安置中享受待遇？
) y1 J& t. F: I7 b( a 户籍在村内的按照相关文件规定以上情况享受村民同等待遇。
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发表于 2010-6-6 15:16
