xiaozuo00

不知道妈网有没有买过二手房的亲呢，我想了解一下西安二手房相关的交易费用。如下：- @2 J, [- q1 J
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1、二手房交易过程都有哪些费用？) p/ F2 F6 O* m  x  N
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2、西安二手房交易中介费大概是多少？

zhujing--yue

一般卖家把房子都喊成裸价，税由买房付。

xiaozuo00

那具体有哪些费用呢？

爱打瞌睡的猫

好像是2%--3%吧，具体也不太清楚。

奕瑄

同问，也想了解一下这方面的信息。

嘟市小寳呗

现在基本都是3%的收 / p, B. Z8 o- Z# ~1 H
一般卖房都是净拿  所有费用买房承担
7 q! h) @% M  Y; I5 H: k/ w但是有些时候中介费用不一定给全 8 E& R: ?' a  j4 F, ^
看你自己的语言表达能力 如果有关系 其它税费可以能省点的都省点。

MinnieLi08

过户时需要提交的资料：出卖方房产证、买卖双方身份证、卖方结婚证、买卖契约、完税凭证等文件去在西大街234号西安市房屋管理局进行办理。如果卖方房产证时间不足5年，办理过户时，先要交纳营业税及个人所得税，而后带上完税证可以办理交易手续。( F0 S. ^' ~, p0 ]
　　办理过户手续时，依据相关部门的具体工作安排而决定详细的时间。当时在房管局办理过户之后，拿到受理单后，一般情况下是20个工作日后领取房产证。
( L- x5 }" @. g, I  q+ F8 K5 y　　二手房交易需要交以下费用：
4 O9 ]; L- }* |% h0 l6 ~5 N　1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。* H) B* o9 l# y# R) i3 v
　2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
% O  z. T/ B( G' g1 S( u: G( {5 s　3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。（但实际可以按１％征收）3 c2 w4 s, @6 N# ]4 ?
　4、核档费：50元/宗。7 |1 i1 v& O9 y% A% O
　5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。。（但实际可以按１％征收）2 L- ^. @2 ^8 [
以下两项，如果超５年免征．. R  y' }" u, P( z' X4 c
　６、营业税及附加：按５．５%征收营业税。9 [" h  H6 e  I: \8 |
　７、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
1 c* Z$ e* L3 e" o) F+ z7 X" o
& V8 C% Z$ o( x7 E) k6 [$ Z中介费不等，一般１％－３％不等，多问几家对比一下吧．

小小的妈妈

我们才卖的，中介好像挣了8000！～

xiaozuo00

中介费中间的收费的项目手续有这么多？？
  `. A2 L* a) B) a. \0 F2 V想问下，楼上妈妈是多大的房子，多少钱卖出去的？

精明老鼠

多去几家中介问问吧，情况不一样，收费也不一样的。一般都是1%——3%之间。

sxjvsyh

想买房吗？联系我们15929444198史先生，
4 J: ?* Z3 Y- M8 \; ?我帮你搞清楚

右儿妈

原帖由 小小的妈妈@xa 于 2010-11-11 21:06 发表
: H5 V0 B: E! j8 f- t9 ?我们才卖的，中介好像挣了8000！～

1 W# \2 Z( {# [( t0 b) ]* s+ n4 R7 m2 |- c
按3%来计算，你家用的中介还挺厚道的~~~~不算多~~