本帖最后由 雪蛙蛙 于 2011-8-8 13:57 编辑 ' [; u. m) }4 v6 o
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据数据研究中心7月公布的统计数据显示，西安市普通住宅成交价格为7369元/平方米，环比上涨0.54%。然而，最近记者接到不少市民反映，说他们在一些报纸和宣传单上看到，西安市的北郊未央区有每平米1680元的房子在销售，这究竟是什么样的房子？为什么会卖的这样便宜呢？ 根据报纸广告上的地址，记者来到了西安城东汽车客运站附近，没费多大功夫就在一家酒店的12楼找到了这个叫“明宫雅居”的售楼部，刚走进去销售人员就热情的介绍起来。 售楼人员：咱们项目总占地面积应该是达到了200多亩用地，一期总占地面积是120亩地，总建筑面积是20万平方米，总共是有12栋多层，后面有七栋高层组建而成，这是一期的一个整体规划。 12栋多层，7栋高层，总建筑面积20万平方米，这样的规模在西安市应该算得上一个中等小区了。但是，在售楼部点记者看到，这里十分简陋，墙壁上贴着楼盘的位置图和一些房子的户型图，并没有相关部门发放的“五证”。 记者：均价多少？ 售楼人员：均价在2300元左右，有1600多的，还有1900多的，起价是1688元。 售楼人员还告诉记者，如果一次性付款的话，还可以再打折优惠。 售楼人员：我们一次性付款最大优惠只有三个点。 不仅每平米的售价和其它商品房相差了3倍还多，而且一次性付款还能打折，面对目前居高不下的房价，的确是个不小的诱惑。记者随意选择了一套一百多平米的户型，让售楼人员计算一下。 售楼人员：三层单价是2418元，五层单价是2208元。这个总价下来是281012元。 楼层好，面积为127平方的三室两厅的户型，总房款才二十八万元，这和其它商品房价相比，便宜了近三分之二。看到记者对他们的房子有兴趣，售楼人员让记者去他们的楼盘现场看一下。在北郊新大明宫建材市场东侧，记者跟随售楼人员来到了一处用蓝色铁皮围挡起来的施工现场。 记者：卖的怎么样？ 售楼人员：我给你拿销控表你看看，这是二号楼，三号楼，八号楼都是现房，我给您说，这个就剩一套了，还有这个，这个还在，这个卖掉了，这个也卖掉了，早上说八号楼全卖了。 售楼人员不断暗示记者，说他们的房子卖得很火，现在只剩下几套了，最近买房的人特别多，看好了要快下手。 售楼人员：我给你说，大明宫这边买的人太多了，升值空间是没得说，包括发展的趋势，对不对，很多人都敢在这儿买，都敢下手，其实你说担心这担心那，担心是存在的，但是你想前面有这么多人垫底，你还担心啥？ 在这个楼盘现场，我们的记者看到小区的设施，道路等还在施工中，但每平米不到两千元的价格还是吸引了不少人来看房。如此便宜的价格到底有什么猫腻呢？随着记者采访的深入，终于找到了答案。 售楼人员：按揭暂时做不了，因为它属于边开发，边建设，边办理证的。像你刚才说按揭，只是五证齐全的房子才按揭。 因为五证不全，所以不能按揭，对于自己存在的问题售楼人员倒是毫不回避。那么这究竟是什么性质的房子呢？ 记者：咱这个房子性质是啥？ 售楼人员：性质属于城改房，属于西安市政府规划在07年是83个城改范围内的合法项目。 记者：是什么村子？ 售楼人员：这个是新光村，这个都可以查到。
3 i; ^# l6 b$ ~: G+ Z2007年10月20日起施行的《西安市城中村改造建设管理暂行办法》第三十条 明确规定：城中村改造建设项目，在施工前应当依法办理《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。既然自称是西安市城中村改造购房，那就应该有这些手续。但是在售楼部，当记者要看看这些手续时，售楼人员根本就拿不出来。在看房现场，一位知情人向记者悄悄透露，这房子名堂多着呢。
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发表于 2011-8-8 13:53
