女女项链

这个不是我自己的故事，是我身边朋友的真实故事，既然都是真实的就都可以参加买房日记对不？# J% }% C7 f3 G+ R0 h
她是80后，这个社会的主力军，她手里有25万人民币，唯一的爱好就是喜欢折腾房子，于是她用了四年的时间，一共折腾了5套房子。看了这些数字大家一定想知道她的故事吧，听我慢慢道来。

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他这个人有一个特点，就是能省就省，不能省的试试也可以省，毕竟钱就那么多，怎么折腾还是自己说了算，于是把跟中介的砍价经验写在前面~~
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/ [+ M8 Q# l- T5 V. p他跟我说他一共用了三次，成了2次，也就是说不是百分百成功的，希望JMS能用到~
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7 f, `) U2 K+ j9 a. z5 d0 q大家都知道一般中介费最开始是一个点，后来涨价两三个点的都有，他找的中介据说要2.5个服务费，3000贷款费，3000过户费，还有评估费，商贷600，公积金1500，其他的税费啥的是交给国家的。

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他跟我说，他看到了合适的房子，就会告诉中介，不用你贷款，不用你过户，也不用你代书网签，这些都自己搞的定，只会支付你2.5%的中介费，就这样，自己有银行和担保公司，自己会办理过户和网签合同，这点你必须同意，不然他不会见房主……

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首先，你从银行贷款，银行不但不会收费，银行还会给担保公司反点，也就是说银行愿意把钱贷出来，赚取利息，所以中介公司一边收了你的贷款办理费，一般边从银行哪里拿反点，可恨死了……而我们完全可以自己找担保公司办理贷款过户网签这些事情，很简单，容易操作的。
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" o  m/ z4 ~2 ]% s而往往中介听到你这个要求以后，就会用保证不了卖房人的利益来约束你，你就可以告诉他和卖房人，你办理的速度和卖家拿到钱的时间绝对会快于中介公司，而且担保公司为单人操作的流程真的很快，一般当天办理完过户，第2天尾款就会打到卖方帐户，而中介一般要3-5个工作人才行。
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如果谈到这里，一般中介就会去给上面打电话，最后结果一般中介会妥协，说不收贷款费和过户费还有其他的费用，但是会帮你做这些事情~这个时候我们就达到目的了，省去了3000贷款，3000过户，整个中介费只用支付2.5%，但是另外说一下，评估费600还是要交的，走担保公司贷款也只用交这600快的评估费，公积金贷款也可以直接找担保公司，评估费是1500，其他不收费的~~
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8 d% x0 P; i4 j希望这个可以给JMS一点帮助

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  这套房子是婆婆为他结婚准备的，那时候他和他老公交往2年，05年5月1号双方父母见面，其实婆婆最早是不太满意的，她不漂亮，一般人，而老公以及公婆都属于长的很好的，但是婆婆见过他父母以后同意了这门婚事，觉得她父母很善良也很有品位，觉得那样的家庭的孩子应该也是不错的。公婆都是某部队的军人，她是河北一城市的姑娘，和老公自由恋爱，婆婆用光了所有积蓄还借债了10多万，给他们买了房，当时婆婆觉得他家不在北京，以后爸爸妈妈肯定要来一起住的，所以买了一套140平左右的房子……（这才发现一直都用的是他 其实我这个朋友是女的哈哈哈
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大家表介意啦，我懒得修改了。）

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( {7 O5 A# l$ B: ?8 |1 t+ Q   她后来跟我说，她其实很感激婆婆的，当时其实公公并不同意在买天价洋房，那时候其他房子才2800-2900左右，4200实在很高~婆婆在售楼处门口跟公公哭了一鼻子，房子才订下来……当时户型很多，他们一起在售楼的带领下选的房子，当时什么也不懂，买下来，和老公好像一个月一起还不到2000元贷款，那时候觉得压力很大，两个人才赚不到4000吧，婆婆很好，那时候帮他们分担1000 块  很开心：）
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1 S: p; w1 i3 p4 @+ ^! p装修花了小10万吧 这是他们的第一套房子，东西是公公婆婆一起选的，用的都挺贵~

快乐小潇

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+ T/ K  t' M% Q很厉害啊，四年折腾5套房子，想都不敢想的事情5 x: O3 R$ I1 y+ ?4 z

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  转眼到了2007年，她和老公的婚事也提上了日程，07年年初他们无意在中介发现他们现在的房子已经差不多到了90万左右，很开心毕竟60万买的房子升值了，结果到了5月左右，公公部队要集资盖房，离他们家很近，当时房价大概6000左右，而公公部队只要4000左右一平米，而且按照公公的级别，可以买150平左右的房子，公婆为了2年前给他们买洋房已经借债10万了，而这个由于是部队的福利房，没办法贷款……所以公公的意思是 不行就放弃吧，以后有钱再说，那时候她和老公已经定好了10月结婚，办喜事，照相，买戒指也需要用很多的钱，大家都很发愁……

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有一天她和老公去超市，忽然发现他们的房子已经至少110来万了~~当时忽然有个想法，可以换个小房子，然后腾出一些现金来，给公婆买了部队的房子……有了这个想法以后，他们全家开会讨论~她和她父母电话沟通了一下，毕竟不在身边，全家达成了共识，卖了140平的洋房，买个100平左右的，多贷款一些，然后给公婆凑出来买房子的钱……当时刚好遇到07年房价疯长的时候，最后以126万出售，还了35万贷款之后手里有90多万，然后又是到处的拼命找房子，当时某盘刚开始入住，而她当时只想在洋房的小区看房子，因为爱极了那小区的环境，很悠闲，可惜那时候出售的房子不多，最终买了另一个楼盘。
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8 ?5 G/ j2 i& f" l& T4 Z4 `第2套房子   某盘   110平，  3室一厅一卫   南北通透，8/8，送10多平米露台   在小区中心的位置，风景很好，房总价103万，首付68万，贷款35万

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然后他们给了公婆那35万，让他们去支付房子的钱，部队的房子是这样，挖坑收40%，封顶收40%，最后收20%，于是首付的钱够了，他们也搬家到了新房子，于是又装修……当然卖洋房的时候和买家说好的，要再多住两个月然后搬家~其实想想当时操作也挺危险的，万一买不到合适的房子……结婚都没地方住了，呵呵 反正抗过来了……也很了不起

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回复 女女项链 的帖子0 X, P0 j. i- ]* O7 A  J

( E# R2 d8 f6 r) O8 P# E7 t5 T. y很厉害啊，四年折腾5套房子，想都不敢想的事情

呵呵，生命在于折腾啊，后面还有故事呢，继续啊

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2007年11月，她住到了新房子，背这30多万的贷款~这次比较傻，贷了10年，每个月4000多，她和老公的收入增加了，因为给了公公30多万，所以公公很开心说每个月帮他们还2000，而且这个时候部队的工资涨了，基本上翻倍了，家庭压力小了很多。

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很有眼光啊，印证了我说的那句了吧，买房还是贷款了，留点钱在手上，以备不时之需; C, I  _# `# M# L4 t

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他们安稳的住了1年，慢慢的到了2008年底，这个时候房价跌的很厉害，有了买卖房的经验，她对房子上瘾了，经常关注中介那里小区的单价情况，某新盘开盘最贵到过1万3600，最低1万2左右，当时她觉得房价确实很低，小心思又开始一动一动的了……$ y- H  y! ^) X" A, n
那是07年的夏天……她和老公从洋房，遇到新盖好售楼处的上门路边有很多人打伞排队……那时候已经晚上10点了……后来才知道周6开盘，周4晚上就开始排队了，而且还下着雨，还有帐篷……很崩溃……开盘的那个周末去问了问，户型小，筒子楼，商用水电，50年产权……已经还要2年以后的入住时间，她放弃了，而且那时候也没钱哈哈，就是凑个热闹，那时候如果她没记错的话，是8000左右……

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话说到了09年年初，看的这个盘已经初具规模，又加上房产低潮，那时候的广告是天天换，今天是送5年物业费，明天是送车，还有首付8万买房之类的……有天正好路过，就顺便去看了一眼……变化挺大，首先，天然气通了，水电民用，她有点小心动，然后问了下售楼，想要个最便宜的……售楼挺热情，也是，没啥人那里。按照要求，总价低，朝向好，平米中等……给她推荐了一个南向的，2层的一室一厅，60平米……总价47万多，不到48  首付25万贷款23万……这个房子的好处是外面是个大平台，就是底商的房顶……窗外是个大平台……所以她就看上了这个房子……但是 银子…………没钱……没钱怎么办……谁也不能给她25万……只能靠自己，怎么才能筹到钱……

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她有个很信任的朋友~用他的名义买她的房子，她是卖方，他作为买方，房子过户给他，用他的名义跟银行贷款72万……用这72万元汇到她的名下，还以前的房贷35万，剩余35万，其中有中间买卖的过户费垫资费将近2万……最后她房子变成了72万贷款，贷了25年一个月3800……手里又买套首付25万，以及10万借给她爸爸做生意……借10万还12万 嘿嘿……

1985年的盛夏

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这个方式很冒险啊，真是大胆啊
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这样首付25万，第三套房子房子在09年5月支付了首付~最有意思的是，房子是3月份看的 缴纳了500元定金，并且还让销售给写了条，定金500，一个月可以退~别人都交2万定房子，她当时连1万都没有，照样500快 订了这套房子2个月，而且当交首付的时候，她的房子已经涨了小5万元了……这是她的第3套房子搞定~

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5月份首付交完以后，就等着交钥匙了，7月20多号吧，钥匙拿到开始装修~她对设计不了解，但是知道自己想要什么，目标很明确，于是给这个房子改造成了2室一厅的60平小房子，跟风了地中海风格~装的很用心也很漂亮，2个房间一个客厅一个开放厨房……无比喜欢~9月份想搬家住进去，把120平米的出租掉，大概能租3300左右~还贷款差不多了，而去住个小2居应该挺温馨，而公婆的福利房也在同年的11月份也能交房啦，所以打算两边住着，公婆还没退休，所以还不过来住，可以给他们先住一段呵呵~~
6 {7 w7 `- @: R, U5 F( b" d& w想的很美好，只可惜她妈妈来了……