花辞

现在国内形式在微妙变化，以下是分析：
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) B$ D5 c, q, k" f2 q) M5 d: v1：从商品价格来看。在经历通货膨胀的洗礼后，商品价格已经见底。石油，有色金属，煤炭，钢材等周期性行业已经见底。宏观经济数据好于预期，包括股市也已经有反映。国内很难出现全面的通货紧缩。" v* M8 _( k- u7 R% a4 [
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2：从市场需求来看。拿深圳做例子，成交量是实在放大的。自住客在11和12月疯狂入市，基本上挽救了深圳脆弱的市场心理，市场已经逐渐平稳。. u3 N% k9 {3 I7 x" k* p0 b
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3：虽然国内的房价收入比是全球最高的，但和国内的股市是全球市盈率最高的市场一样，很难用发达国家的标准来衡量国内市场。
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4：虽然市场存量房源还是很多，但是09年的供应量在降低，尤其是大地产公司保守过冬以后，以后供应量会逐渐变少。1 a% }6 \+ @1 j2 M8 E
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5：在目前中国社会保障不完善的时候，靠服务业来提升消费是不现实的，人还是舍不得也不敢花钱，国家极有可能再次制造通货膨胀来刺激经济增长，房屋市场依然会是经济的火车头。! l- S; l" w9 o' ~3 h+ c& {
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当时说楼市还要大跌底前提是经济继续恶化，国家不会出大幅度的救市措施，但是现在经济数据好转，国家救市的措施刺激了成交量的活跃。我们不能再执着于死理，市场是变化的，只有适者才能生存。% h% U& a( G$ D* f8 f  \
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从良心上来说。中国房价是太高，但是在这个国家生存，就要学会掌握生存之道。记的一句话——中国是政策市，股市，楼市都一样。$ d0 p' h% ?% s  d, }* B, M8 k
　　
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写这个帖子的意思是：是放心买房的时候了，别担心买了后会亏多少。1 N. S, s8 {" n9 d% x

- p& U2 E! }% ]% q: I. y* l[ 本帖最后由 花辞 于 2009-12-24 14:18 编辑 ]

金四喜

楼主是业内人士？

花辞

呵呵，不是业内，只是有点喜欢研究~

笑笑

帮顶

夏至

好专业的述语啊~~

萧影可可

不管那么多了先有家才行了

zxnhan

人家都说了：中国什么时候买房都是对的，什么时候卖房都是错的

萧影可可

这话说的有道理:wanwan79:

恒信达室内检测

:wanwan79: :wanwan79: :wanwan79: 楼主的见解还是相当精辟的

lxb007448

我不认同。楼市价格长期是会降的。投资未必好。自住还是比较麻烦。看政策，后面才来真的呀！！要跟着政策走。
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& Q0 z& r; h. U1 w+ R2 S# \5 n[ 本帖最后由 lxb007448 于 2009-12-24 10:21 编辑 ]

花辞

原帖由 lxb007448 于 2009-12-24 10:18 发表
2 E# F1 A7 }( ^: k+ ]8 Q我不认同。楼市价格长期是会降的。投资未必好。自住还是比较麻烦。看政策，后面才来真的呀！！要跟着政策走。

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呵呵，政策是会有一定的倾向性，但是宏观调控也要从市场需求出发。中国人口这么多，能盖房的地就那么点，市场需求远远大于供给。所以几十年内是别想着房价会下调的有多厉害。而且就算房价下调，最有利的是谁？是一直都买的起房的人。因为在中国人心中已经形成了一种变态的意识：投资什么都不如投资房产，用什么保值都不如用房产保值，不仅保值还增值。有些人付了首付，房子没装修就把房子租出去用租房的钱来付月供。有些人可以几套几套的买房。# A5 f* _8 z& E: i
西安还好，中国比较发达点的城市市内的房子已经都被抢光了，很多离城区很远的地方房子都贵的要死但还是有人买。一个定向思维：房子买了就只会增值不会贬值。
7 b! \* [$ Z" a$ a" o! E这就是中国人的想法。2 V( ~: _% Q0 {6 f- ~- ^7 p* n
你说，这样，房价，还能下来吗？

MinnieLi08

楼主说的有一定道理，货币购买力在以超过CPI增幅速度下降时，不让自己口袋里的钱贬值也只能去买房产啦，但要说明我们购入或投资的所谓房产和西方许多国家的房产有本质区别，我们购买的只是70年的使用权，和所有权有本质的区别．由于制度上存在缺陷和不完整，你购买的住房也就是70年的使用权而以。再试想一下往后的几十年，中国的人口结构会有很大的变化,30年后老年人口将是儿童人口的２倍，人口预期寿命70岁，刚好是房产的产权７０哦！想想我们这一代所生的一个孩子到时会拥有几套住房？按前几天我在妈网上做的调查来看，妈网上有住房的人占大多数，而大部分人都对房价看涨，当时我少做了个调查，应该再调查一下妈网上有住房的都各有几套，做投资的估计不在少数吧．几十年后会有人需要这么多住房吗?以上只是针对房产投资的人，真正为了结婚和孩子居住的人,估计看过蜗居的人都深有感受吧,痛并快乐着！！！！

花辞

今天继续更新
5 X8 f% Z: u5 i6 s- ?: c& E感谢大家一起来分享心得。看了很多亲的回复，今天，就来谈一谈刚需这个话题。
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: C: l2 `  B( ^/ d* |( T$ A刚需：05年频繁出现在媒体与论坛的一个名词，是刚性需求的简称，主要涉及的就是房产。4 v6 _* g4 M9 S

9 U: h5 c# P% U% j& b" _刚性需求，说是迫切的需求或者说是迫切的愿望更合适吧。按照叔本华的观点，人的欲望是无止境的，追逐欲望是人的本性，这样看起来，迫切的愿望是始终存在的。租房子的迫切需求有自己的房子，住小房子的迫切需求住大房子，住大房子的迫切需求住别墅，等等等等。可是实现这些愿望是需要钱的。房子对每个人来说都是刚需，钱对每个人来说也都是刚需，衣食住行，买房的迫切需求真的那么要紧吗？真的很刚性吗？买不起三房可以住两房，买不起市区可以住郊区，再买不起可以租啊，一样有房子，解决了问题，而且也不会为钱伤脑筋了。8 ?7 w4 P8 \2 \

, }$ I- S3 E5 G0 S5 I) z, v中国人很愿意靠想象或为某种目的而创造概念的。
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# f) m) l& ]) m# V: l看到过一句话句：别看现在刚需多，说不定一夜之间全蒸发。我印象深刻。其实所谓的刚需真的那么“刚”？仔细想想也就清楚了。随便举个例子，如果ZF承诺三年后房价肯定下跌七成，我看现在的刚需真的会一夜之间全蒸发。再换个角度，既然刚需那么多，为什么房租市场一直涨不起来呢？因为房租市场没有投资需求。4 [0 a2 p& e8 e3 x' X* |9 n

, N9 j; J& Y$ w  T8 v, n" @只是想说一点个人观点，房价从来不是靠所谓的刚需支撑起来的，以前不是，现在也不是。

能能妈妈

如果人都往农村跑，房价肯定是会降的，可是我们都不愿把自己的孩子放在农村养，政府又要加快城市化进程，:wanwan60: wanwan56.gif wanwan63.gif

嘟嘟HAPPY

看看。。。