精明老鼠

有很多第一次买房的朋友对新房买卖交易中存在的费用问题都不是很清楚，所以今天特别写一个帖子给大家详细介绍下，希望能给大家提供帮助：2 L2 O# t  B1 Q8 i
( L; ^4 @$ j+ R5 ]5 S* Y, i1 D
    从开发商那里购买房子，其实相对的来说简单点，无非两种方式，一是全款交易，二是按揭购买；
+ X+ A8 e0 D5 z! T. e
9 R( X! B+ w) f    无论哪种方式，由几项费用都是必须缴纳的：
- i  D2 `. h" S! R6 K- ]7 M4 u
8 d) a0 b5 L# K& W[ 本帖最后由 精明老鼠 于 2010-12-12 00:42 编辑 ]

精明老鼠

1，大修基金。
, U! o4 P. v# G) [6 ^9 l! w
6 h9 q3 s0 P) c( ]7 j% E       一般的按成交总额的3%来收取。
$ |" H6 j- [" I( g- n* m  p6 p' I/ |% m! [
       一般开发商会要求在付全款或者首付时，一起缴纳，由开发商代收；也有开发商要求购房者自己缴纳到指定的账户，然后拿发票来备案；所以作为购房者，你有权拒绝开发商代收，而自己上缴；但一般大的开发商都会采取，开发商代收。所以，购房者要自己衡量；对于西安目前比较大的地产开发商来说，像高科，天地源，紫薇，融侨等等，个人觉得还是可以信赖的，因为他们的背后是政府，俗话说，跑了和尚跑不了庙；所以相对来说，资金安全比较放心。挪用大修，对于地产行业来讲，是一个很普遍的情况，只要能后期补交，问题也不会很大。
0 W+ ]1 V! e8 t8 D: l  A
* }% h: T. I3 x2，契税；7 A3 {) v5 H' I$ K; h( E
, S+ D  U) s% _5 q% x( {
      这个一般是在办理房产证时缴纳；面积在90平米以下的，全款的1%；90--144平米的 全款的1.5%；面积在144平米以上的，全款的3%；此外还有面积差额补收：当实际测量面积小于合同购买面积时，按成交价给予退还，超出合同购买面积的，要按实际成交价补交。* K; g( F4 c) }# g! M- F! N
2 [* b7 [6 }, M& C# @' U6 _4 H9 F
[ 本帖最后由 精明老鼠 于 2010-12-11 21:44 编辑 ]

精明老鼠

3，初装费用
0 n+ p! a4 w3 }3 `6 V# z      有限宽带初装费；有限宽带初装费用，西安目前收取每户500块。7 s. D0 K/ J: v4 ]2 d
     【收房时缴纳】国家现在已经禁止收取燃气初装费用，但据我所知，西安有些盘目前还在收取，消费者有权拒绝缴纳；
" x: `: o7 A+ z8 a' ~   
, ~( ^7 q- K: {& z2 t( q" c) R) q7 f7 T, ~. T
4，合同印花税，0.05%。5 G" p0 h, o2 p# H2 V: V) v; \; h
      产权登记：80一户。+ w1 }1 l5 m, N/ w9 u
# F7 j- [7 [" F3 B) d* R
[ 本帖最后由 精明老鼠 于 2010-12-11 21:47 编辑 ]

精明老鼠

如果是按揭：- k: \6 y; C0 g" f% U9 Z0 G; X8 L
/ b: M8 l. A! \  J2 B# t
       还需要支付的有：; ~4 G# _6 |' ?8 C8 a* y

( Y/ P3 B  a" J% F7 A3 A       1，评估费；
/ y8 Y  H- X( J1 B3 ]1 c3 ~1 N' J# S/ w- e9 Y- r
       按揭前，必须由相关评估机构来对你所购买的房屋进行价值评估，然后银行根据评估来衡量贷款额度；缴纳金额根据你的总房款来定；但是按揭贷款的银行一般都有不用的评估公司，所以费用也会有所不同；例如：农行一般按照总额的0.4%收取；  C+ ~$ r5 G! i4 x: i( t2 j& l

/ C. C6 `2 w. l       2，保险；
6 E& ?9 Z" L7 N0 \1 i4 L( h
; T& d* ~8 M* ]* `, B0 `        一般为商业贷款的财产险，根据购买人的年龄测算，所以每个人都会有所不同，主要是当购买人在丧失还款能力、死亡或者遇到不可抗力而造成的房屋财产损失的时候，由保险公司来偿还余下的款项；
4 Y& u+ W* @+ t5 O' i3 Y, H& E9 u
% y- R2 O; Z; Z4 Y[ 本帖最后由 精明老鼠 于 2010-12-11 21:49 编辑 ]

精明老鼠

3，公正费用；# h8 N7 }3 ]% ^# D
+ [* S3 d& K# k. c0 S
    一般大的盘都会给客户做公证，西安的费用大概是300一件；0 ~7 _& g' F' d& G( E/ z# D

+ [, F9 h5 a) e3 J4 t" ?& y+ g8 H
/ I( A" r0 E2 @: V% p' E
7 P8 V; c7 g4 V* q4，财产抵押登记；
. r4 h6 I- Z+ p 4 V* a% c1 A6 r: \% g6 Y8 g
   这个很多盘都不需要缴纳；少数盘需要缴纳，费用大概0.3%/平米；
2 b# T; G$ ]* J7 x( ^
+ t! e+ i' \. X* y) F) y   此外，按揭贷款，需要购房人过去6个月的流水支出账目，以证明你有固定收入来源以及还款能力；所以要按揭的购房的，可提前做准备；
( ?0 z) Y6 o% j  h# B- w+ ~& `# q1 {, Z+ R% h8 l9 b, N/ k
[ 本帖最后由 精明老鼠 于 2010-12-11 21:51 编辑 ]

精明老鼠

需要注意的是，年龄超过50岁人群，是无法办理按揭手续的；
' U) V& r4 ^; S9 g' ~4 d+ h5 X8 o8 v+ D$ B! @/ ?2 H- u
但根据行业操作经验，如果家里是独子，孩子在购买第一套住房时，父母同意的情况下，家庭收入也可做为银行的参考；
& p3 I, t! r& H1 z) X" H' }! v& c; i( i( g- Z& [
接下来的就是收房，入住；物业费，每年的暖气费用【集中供暖】以及其他生活费用。: b  M. ~& B8 M+ @" [5 D5 v

( b. A; L- f" m% n6 y6 v' O9 i以上是购买新房时所需要缴纳的主要费用；其他小费例如印花税等等可忽略不计。
8 R8 d( H7 y4 ?/ a+ g; o" G& _; o4 m& @# F0 `7 F6 |* t
[ 本帖最后由 精明老鼠 于 2010-12-11 21:54 编辑 ]

精明老鼠

这些费用只是针对商品房销售，如果是其他类型的房产，费用会有所增减；请勿通用；
; [) G% |. a! z" {) }% ]5 a; x  [* y, c; A
注意事项：! O6 r( M9 ?/ D; J, F

1 Z) X/ a+ j/ T% k& W1.查看对方是否已婚，如果已婚，必须要对方出具配偶的“同意出售房产”书面同意书；并出示配偶以及自己的身份证，并复印留备。: Z8 J9 X( g( T5 L3 z( h  ^0 B

3 Z- C+ g+ l3 t1 ~$ C8 |9 K2.为防止某些中介机构非法赚取房屋差价，所以必须亲自砍价！
' W7 W% \  x0 e- `" W/ c& q9 f' f9 q  D/ G) W6 I! {/ n
3.签署合同时要明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。) K9 j4 |% f& n/ H3 K* j4 Z3 V" {

9 Q( S- ?- J$ j' _. `/ {' T: e4.二手房交易过程中，无论是支付中介费用还是定金或房款，买方都应要求对方出具收据；
5 ~: P- F! Y$ N4 T8 F
; M8 L2 T9 Q5 l5 R5 C2 r( K) G: z+ Q% \) |1 G/ Z9 ~
这些是主要的问题，总结起来其实也很简单；希望对大家有所帮助；有什么数据错误，也希望大家及时提出，及时修改。
7 [. h8 t( @1 _( E7 W: v; z$ g- a0 k$ Y' h: d8 S" l( t: i
[ 本帖最后由 精明老鼠 于 2010-12-11 21:56 编辑 ]

川子妈

帮顶看看了

防水妈

没内容?没写?

sxxamaggie

  没有内容呀

三生石274472693

等内容啊！

蒜苗妈妈

很想知道啊！！！！

05豆子妈妈

等着，学习学习

朵朵妈妈521

正等着看呢，呵呵

精明老鼠

很对不起大家，当时临时有事走了，今晚才编辑完。抱歉抱歉了！:wanwan61:

柠檬520

很全面，帮顶！