论语三篇（含光版）+ G" T9 k# I! H/ N
0 G" C% }: Z+ |5 D4 ~
& Y2 T: U/ W) T* y' j+ ~) q
q$ L) K. Z% w( i$ b+ J/ }8 t+ A8 `论事8 d9 E( Q- N( |: z) W/ x$ D, m, U
/ D* c: m: t( z2 N& R/ l# K事？什么事？在2006年或者2007年的某一天，经过了长达数周的调查研究、分析比较、辗转反侧、头晕目眩、东挪西借，您用您的一大捧血汗，购买了一纸合同，光荣地加入了含光芳苑等房团的行列，数着日子，做着美梦，期待有一天满足的坐在装修好的梦幻房间里，抿一口茶，环视四周，微微一笑；或披上洁白的婚纱，喜气洋洋在震天的鞭炮声中被西装革履的老公抱入新房；或给新生的宝宝放着摇篮曲，摇一摇那小小的铃铛；或让辛苦了一辈子，把老底都拿出来给咱们买房的老爸老妈也好好的享受一下地辐热带来的温暖；或在盛夏的夜晚跟好邻居们在清爽的晚风下来个啤酒会餐……那感觉真的好爽。/ ^7 c2 B# ?3 w, r. p, |
) v! V$ e6 x5 Q& Y好事多磨，这句被印证了无数次的老话又一次应验了。先是延期收房，然后又是没完没了的拖延、拖延……争吵过，喧闹过，现在又面临掏了买房钱却没法进房子的屈辱境地，这时才发现当初不让改动的合同中有那么多的玄机，每个玄机后都有一双贪婪的眼睛盯着你兜里所剩无几的钱。
, ?" G+ O) D5 l# K' S
; |) [2 _8 ^0 f: J" ]静下心来，猛然发现，现在想要收房主要面临的事情有三：
$ @- r6 `4 J# h8 W7 G' v% ]5 |! N0 G: t' x# i6 J/ k, B
1、7 s$ t& f4 D+ y
赔付问题
! _ h" Y/ K7 k3 N/ d, h$ n c$ S' j( p
+ }( I4 H( A \( n6 r( K2、1 ?) s6 N, a: }5 ]/ s* ?- L3 |* ~
大修基金和契税问题
0 S0 o, @# t# i- _+ `; i
$ C" B0 V+ x e8 k7 h' T3、
8 Q9 @/ P4 b0 x其他物业乱收费的问题
' Z1 g- H# x2 D+ w9 x- Y3 X( W5 \1 T1 C; F( _, M6 ?
3 N8 Q6 A& k& ]( D) i
; q5 z' n8 u3 ?- K6 M) ~
论策
! E; H, T2 {1 M! E$ o' E1 x+ j7 l& ]+ S* U. N2 d
策？什么策？当然是对策了，开发商明显资金不继，连制卡费都要273元，可见已经捉襟见肘到什么程度；给你开的票据都是收款收据，可见最近等待不及交钱收房的可怜人儿的银两都流到哪里去了。临近春节，民工回家省亲的时候要到了，还风闻施工方也在等米下锅……所有的这一切都说明，你应有对策。
, K5 N, N8 [8 d- ]+ L# h! C9 N/ l# O4 F ~ i1 p. f3 J
还好，国家现行法规和政策已经给了我们提供了一些依据和帮助。毫无意外，仍然是仅供参考：）# b, a: w: Z( M% g
) k( j- f2 H/ ^! Z+ }- T" ?
1、赔付问题的对策：合同中给与我们的余地已经很小，如果要求满意赔付，90%以上可能性要走司法途径，也就是仲裁或者后继的诉讼，这条路应该是大家自由选择，以个人或者一部分人团体的名义进行，聘请律师的问题自行解决。如果工商或其他部门介入，能够绕过“不签免责协议就不能收房”这个障碍，也可先收房，延后考虑赔付。这个问题解决周期长，比较复杂，个人应该考虑清楚后自做决定。+ o4 ~9 Y' G) x7 F6 Z9 b
& a6 x/ g+ @; I, x# P: x- H
对策依据：《合同法》、《仲裁法》等等，每个人的赔付标准不明确，请咨询维权会律师。$ L& l. V8 h- h* N" Z% J) ?- j' |
. J# M8 Q7 q+ D% r' ~2、大修基金和契税：这两个问题可能是相对较好解决的问题，都属于政府职能范围之内而且有明确的法律法规文件作为具体依据，求助于房管局和财政局就应该能得到解决。) D/ P9 Z- W. |8 P* x. |
, j2 d; ^2 [) a: V4 }# M: {1 N3 m
对策依据：《中华人民共和国物业管理条例》、《西安市物业管理条例》第五十一条，西安市房管局2007第71号文件；《中华人民共和国契税暂行条例》、《陕西省契税实施办法》。# v b5 j4 H) \5 E6 e! @
- d& F& T9 V N( B( a3、乱收费问题：这个是物价局行政职责范围内的事情，联名举报会有人来执法。
7 o. [7 c7 H, z+ ]$ N1 n$ W
" z: I) k# T5 Q9 i; O, D对策依据：《陕西省物业服务收费管理实施办法(试行)》(陕价费发〔2004〕72号)、《陕西省物价局关于物业服务收费备案有关事项的补充通知》（陕价经发[2006]154号文件）和《西安市物价局关于物业服务收费备案有关事项的通知》
/ G8 I9 ]2 u; @. F8 {6 L! p. W$ J) a: C7 y. i
. Y% G, T* h* I0 D) g
0 K; u/ Z% s+ |论战
5 q7 _+ F9 Y1 b9 V; j9 p; j
( y# D ?* Q3 U6 G' j, ^$ O B+ ?& M# w9 l6 }) c
战？战就是斗，斗就是斗争了，如何斗争？前边说过了，你可以根据自己对待上述三个事情的不同选择而采取不同的策略，那么你有几个斗争得途径，第一是参加业主维权会，积极参与集体活动，展现集体的力量；第二是自身发挥主观能动性，在自己力所能及的范围内积极出谋划策，并付诸实施，比如在互联网上的各大论坛上，广泛宣传咱们的遭遇；比如寻找在媒体或者官方的亲戚朋友，咨询政策和解决方案，及时通报你了解到的情报和资料等等等等……，相信大家的合力会把一切乌七八糟的阴暗驱赶得干干净净，还我们一个干净舒心的小区环境。7 F" C5 x7 n; J2 [. w! l' Q( S
L' R! W8 p& G6 M. ?' C- m
如果你不斗争，甘愿妥协，那么将来的某一天，既得利益者赚够了你的血汗，在走过你家楼下的时候，会得意地指着你家阳台说：“看，这就是奴隶”。
. o K# h5 }6 }; C9 r. s! ^7 w: [& m3 I+ E
& B2 n. i' [4 _( R- J
哈哈，看到一朋友写的，觉得非常逗，跟大家分享一下吧, E% `* ^' O# `- N; K2 g6 N
| 
发表于 2011-3-18 15:32
