孩子听话

好人，好帖，帮顶了

5-F-菀妤

咨询一下，我和同事和利君未来城签的协议，上面说是到六月底签购房合同，可是现在工地都没怎么动工，六月份是跟本不可能有五证出来的，他们明显是在骗人了。现在他们也只有个土地使用证而已，而且还是和政府签的只是个协议书。。。像他们这种没有五证就出来买房，而且据我所知还有不少像我和我同事这样的人，我们能通过什么法律援助能够顺利的把我给他们交的首付款在六月份之前要回来。

蝶阿骨

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0 E# o& x+ y2 b9 E- s" |  O' N1 s0 P. d7 G# w/ v
法律规定开发商无预售证是不能销售房屋的，故也无法与业主签订正式的商品房买卖合同
, _6 x5 T$ S5 J5 ~因此，开发商不能按照约定在六月底签订购房合同，明显违约，业主可主张退还已交付的首付款。

董事麻麻

看到很多妈妈在群里转让单位的福利房名额，想问问，购买这类房屋名额要注意什么事项，以后在房产证上会发生什么纠纷？如何避免啊？

蝶阿骨

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, j5 Y( p: i! l7 B
: H: g% k. C# _转让的实际上是资格，而不是房屋。
8 P6 {! O! b( }. ?, |" N! b  f所以，决定前要先了解清楚是转让方与开发商签订购房合同还是受让方与开发商签订合同
' B9 N- U, ^& E& {7 X" r. T5 H; s3 J因为，一旦是转让方与开发商签订合同，那么房产证势必先办理到转让方名下再过户给受让方，那么风险较大。

鱼儿的米粒儿

6 F5 v7 A- \5 f% K% G' R% H* j/ c
您好，想咨询一下，我买的新房马上就要交房了，只有购房合同，房子全款已经付清，大修和契税还没交，我现在想转让掉，需要办理什么手续还要交什么费用呢？期待您的回复，谢谢！

蝶阿骨

回复 鱼儿的米粒儿 的帖子8 {( I" K6 O+ K

3 r/ z, q' D1 ~0 \6 H未办理产权证的房屋转让有两种途径
, J) Y0 e8 c2 L' R& d2 v一是，与开发商沟通，变更办理产权证时的房屋所有权人，但这个一般开发商不愿意，愿意的也会收取一定的费用
1 K: r+ @* I( k) E/ J二是，等你房产权办理下来后，再过户给买受人
1 n3 W4 h4 _% r/ u- i3 O  v! x' l第二种方式，因为房屋购买未满五年，所以契税比较高，不过你可以约定办理过户手续的所有费用都由买受方承担

鱼儿的米粒儿

回复 鱼儿的米粒儿 的帖子0 }7 a$ _7 r! a+ o$ S) O
' e1 y+ z3 D( |4 D# c/ \
未办理产权证的房屋转让有两种途径

感谢您的回复

CXL-LILI

请问 怎么办个半年的银行流水呢 还有半年的工资条

蝶阿骨

回复 CXL-LILI 的帖子3 ^1 R. j' r7 c! v  s* f
1 i/ u! U! ]" A3 |7 f, `+ L1 {
请持卡到相关银行办理

蝶阿骨

回复 珠儿@xa 的帖子
% G& d6 f; z' G$ {( B, U/ c0 A' ~  i
判决生效后，勿超过两年的申请强制执行的期限) y$ ~- F4 _( d, E
只要被执行人有可供执行的财产，你的权益就能得到保障

vicki_26

8 j; `5 {% _: U
( ^9 V% p  ?. K* c4 h2 ^# y有文化的妈妈
3 j  n7 ~& ^' Q8 n' e

小五他妈

您好 我们在2010年购买的世融嘉城 一套全款已付 合同规定6月30日之前交房，但是开发商现在通知8月6日交房 我们按时去收房但是开发商拒绝支付延迟交房的赔偿款，并且要我们先交起费用才能验房 这个不是违法的吗？ 几经交涉无果我们要求退房 请问退房成功率有对高？我们想找个律师请问有专业律师维权吗？

tumi06

好律师，帮顶

woaiyuanbaobao

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! K6 x2 V' d9 k/ ]  Z& G2 q4 @( p* W1 Z. B2 c: d
我想问你，我之前也关注过利君未来城的房子，没有买，我身边有朋友买了，我经常看论坛感觉像骗人呀，都这么久了都没动工，现在是啥情况呀？

xawg

美女，记得买过你团购的K2。有个法律问题请教下。
( m2 Z- Y0 a7 Z' f+ @2 T" L$ G$ q6 B! [1 C
我参加电信宽带存费增手机的活动，当时合同写了宽带不能拆机和过户。我很不理解为什么不能过户？过户后第三方继续履行完合同就行了，并不会损害电信的利益。6 m5 `8 E2 H5 D
' ^! H6 G' K" Y7 d! A
不知道法律角度电信的规定有没有问题？- A, a# y% f" X2 M; b

6 A# D. r3 d) ^  s! e谢谢！

蝶阿骨

回复 小五他妈 的帖子/ p( T) V1 U% ]+ E/ D1 m
. C. \: Z5 |( Y9 y# I+ t* V
你好，开发商逾期交房应按照《商品房买卖合同》承担违约责任，这是一告一个准的
: e0 W* Z9 q0 D* a7 Y6 k至于你问的退房成功率有多高，具体要看合同对于因开发商违约业主有权退房的具体约定是什么。建议你抽空带合同咨询律师。

蝶阿骨

4 w7 {  T, C2 B9 L# e) \5 \

, K7 D* P) @; t4 N回复 xawg 的帖子% E6 h2 L4 ?; v8 B

& t0 h& d) ?, U你与电信签订合同后，双方均应按照合同约定履行相关义务，享受相关权利, U6 x% H* `/ Y) V+ x# R
如果合同中明确约定不能拆机和过户，则理论上应按照该条款执行. b3 ?9 j, D. M/ e4 D; s
因为，按照合同法的规定，在民事法律关系中，只要不是法律禁止的行为，只要合同双方达成一致，就是受法律保护的，合同双方应予遵守的
) M; T9 \2 y  x" o7 h9 S0 ~当然，这个约定确实存在合法不合理的情况，你可以尝试向电信投诉，看对方是否愿意协商解决
4 m, a# N9 F) V