风中的梦

  验房是收房前最为关键的步骤，而大部分业主对房屋的质量属性要求知之甚少。对购房过程中所涉及到的法律法规、物业管理等知识甚至一无所知。所以，一个普通的购房者，在没有专业知识的情况下，很难对房屋综合质量做出理性判断。从而因草率收房，引发后期购房纠纷和装修质量事故的案例屡见不鲜。那么，如何系统的来完成验房工作?专业验房师为妈妈们详解一些自助验房小技巧。

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         验房开始啦，既然是自助验房，首先是工具的准备吗，我们不像小陈那么专业，但是还是有其他的工具可以替代……在家你也可以验房……一起来吧……
　  工具准备：
　　▲准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓;(市场上不容易购买，可用实心细金属棒代替)
　　▲准备验电插头一支，用于检测电路状况;(市场价格15元~25元，电子城或淘宝有卖)
　　▲准备几支白色粉笔，用于现场标记。(切勿使用彩色粉笔，避免腻子披刮后反色)
　　▲水盆或小水桶一个，也可向物业借用。用于检测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道是否通畅;
　　▲废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅;
　　▲手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼无法直视的部位;
　　▲准备5米或7.5米卷尺一支，用于测量;
　　▲准备记事本一个，圆珠笔一支，用于记录;
　　▲塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排水管道。

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验房步骤

第一步：检查墙面是否有空鼓现象。空鼓现象由于其隐蔽性，往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如果没有及时发现并处理，对日后的装修工程将极为不利。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。如果您家出现空鼓现象比较严重，其他家也往往存在同样问题。在集中收房阶段，地产商会集中给予解决。

         空鼓是验房中普遍的问题，但也是装修前必须解决的问题，判断空鼓是用特定的前部带个小球像教鞭样的小棒一点一点敲出来的，用小棒划过每个墙面，听到不同的声音停下来敲敲响声，有空洞的声音就说明是有空鼓了，小于20*20厘米的空鼓是可以接受的，否则就要联系物业处理。

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      飘窗上也有空鼓，要及时处理，不然以后容易形成漏水，这种裂空是既有裂缝又有空鼓是，水泥砂浆明显用量不足，完全可以要求物业处理。
　　方法指导：检查墙面空鼓的方法是，用响鼓锤匀速扫过墙面，聆听墙面的响声。“响声沉闷”，证明墙面抹灰层下无空鼓。“响声清脆”，代表墙面抹灰层下有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域，用粉笔标记出空鼓范围。

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第二步：电路验收

总空开太小，大功率的空调负荷不起，需要跟换60安的空开就可以啦

方法指导：很多业主在房屋验收的过程中往往忽略了电路部分的验收，而电路问题是万万不可小视的。轻则带来装修返工，重则损毁电器。那么我们如何对电路状况作出准确的判断呢?传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的，传统方式只能反映电路是否接通，但是否接通地线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信息是无法得到反馈的。想要完成标准的电路验收工作，我们需要要具备一个专业工具——验电插头(市场价格15元~25元，电子城或淘宝有卖)。

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第三步：水路验收。

　　收房阶段的水路验收主要是指排水管道的检查，在未装修前如果发现存在排水问题，解决起来成本相对较低。排水管道的验收方法如下：

水表安装时表后阀比较好，这里说的表后是指在水管进入房内管道时阀应该在表的后面，也就是说表—阀—入户的顺序最为宜，这就是建造者考虑到在装修时打表试水时不会打爆水表。如果你家的房子水表不是这个顺序，那么最好的办法就是在试水时阻断压力和水表，这个需要特别注意。

下水走水正常

专注看试水

方法指导：

       1、用自带或从物业借来的水盆或小水桶接满水，接水的同时注意观察水路头的水压状况是否良好。水压不足会引起水感应启动燃气热水器启动不伶俐或太阳能热水器冷水供应不足的现象。
　　2、用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水是否通畅。
　　3、检查有问题的现场标记，无问题的则用带来的塑料袋进行封堵，防止装修时落入异物。

   

lishuli08

这个比较实用，给力

天之娇子

强大的学习帖

dongdong_2012

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学习了

戀仩Wate哋魚

学习了，

西安一凡

强大的学习贴呀。

尧尧妈520

收藏了， 等收房的时候用

宝贝的虫子妈

帮顶

xiaomammy

学问不少啊

miss果果

很好很强大，必须收藏~~！

feifeilong

有专业验新房的吗，想找一个呢