本帖最后由 梦慈| 于 2012-7-10 18:22 编辑
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看大家有人说看五证的时候，没有看预售证上的具体楼，结果造成了后续的很多麻烦，房子交了也不能住，那今天我就来给大家大概说一下这“五证”“两书”，并且大家爱买房时必须要认真查看的内容！ 先说五证两书吧
0 a1 K. O3 \/ W" j0 j- C$ C v# P一、 规划局的《建筑用地规划许可证》 有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，取得该证后方可申请开工手续。 1 Q9 d/ Y4 A' F F4 i
二、房管局的《建设工程规划许可证》 看开发商所使用的土地用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证相一致。 & c! Y: y8 }, z7 d+ J+ T
三、《国有土地使用证》 正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章，证上土地使用者应与开发商名称完全一致，注意有无土地使用权抵押记录。《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证，不代表已取得最终土地使用权。 注意：一般是开发商先期缴了一部分地价款，如后期款项不能足额交付，就拿不到《国有土地使用证》，这是购房者办理产权证的一个重大隐患。 & O K" b3 ?1 [4 y" _! h
四、建委的《建设工程开工许可证》 是工程可开工的法律凭证，开发商出售的是期房，应要求出示该证。如是现房，应查看建委发放的《建设工程竣工备案表》。 , O5 \" q1 m/ }0 h& z' c% e/ Y
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五、房地局《商品房销售(预售)许可证》 系可预售、销售凭证，注意是否在有效期内，所购房子是否在预售、销售范围。有的房屋开发商已办理了大产权，此时应看产权证上是否包括了所购房屋。 注意：
" X- r% d; R- o! P 1.第五条最重要，政府房地产管理部门颁发，很多开发商都是没有预售证就开始卖楼了，在卖楼期间办理预售证，办下来是最好的，办不下来以后的房本就是祸根。& K9 T# h# n5 d- o M
2.要注意日期，大的开发商这方面没问题，小的开发商就得注意了，很多小开发商都会钻空子，结果造成售楼纠纷，售楼的开始日期，这个决定了房屋的使用年限，到手里还剩余多少年。 3.就是网友提到的，要注意上面具体写的是第几期，第几号楼，自己选的楼是否在上面 / @1 m0 e% ^8 _& C; b
六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 这个两书是在交房的时候发给业主的，没有这两个书交房是不合格的，所以收房的业主要注意。
4 N$ p6 o, M) v# |4 S) k 买到证件不齐全的房子，在办理以后的诸多事情时可能会遇到麻烦，如不能办理房产证等，因此，在买房子时一定要严格审查五证是否齐全。
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发表于 2012-7-10 18:18
