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本帖最后由 lizh0116 于 2012-9-7 12:16 编辑
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中国的经济学家，大多走两个极端，要么看空，要么看多，古人早有言：物极必反，我看，这其中就主导下的一场游戏，没有目不可能。- K) f+ A1 U6 ?% M$ M S( @/ n
关于房产税：
7 H4 A! U3 f! @) Q9 X) f9 k/ B. N1.其本身就是一个持有环节税，不是交易环节税，不能有效地抑制投机，肯定会收，而且会加快：地方政府需要它，土地财政的不持续，大量的财政支持，钱的总量基本上不能有减少。
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: P) f0 h2 X4 P4 A2.找一个契合点去征收房产税很重要，而且，它的出发点还要好好的包装下，做事情，还是要有拥护最好，在购房人最需要依赖、各方面条件都成熟的时候介入。
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/ d7 @, i. \3 n3 ^3.既然中国房地产进入了白银10年，慢慢恢复其本属功能：居住，那么，房产税一开始肯定不会很重，等慢慢去其投机作用后，税收就可能重了。
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! q' t! D6 |. W; Q, u7 l, s4.当人们对房价上涨的预期还比较强时，如果还是有很多人买房投机，他们最终会把这种税转嫁到购房人身上。可房价上涨预期真会有那么强？？？？？高房价对中国的实体经济和“wen，ding”带来了很不好的影响，你要是是政策的制定人，你会怎么做？涨的预期肯定是要有的，但是不能那么强烈，可以采取哪些措施？房产税，交易税、媒体宣传等等。。。你要是想投机赚钱，就让你最后赚不了多少钱，预期降低了，于是慢慢也回到了房子最当初的功能，注意只是慢慢回归，但改变不了大多数还是不能拥有住房的事实。7 T* ]# ], H$ U& K" i
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5.房产税的作用：增加地方财政收入+降低房价上涨预期，房产税只是起到降低上涨预期的工具之一，其前一个作用是主要作用，并且房产税一开始肯定不会很重，面不会很广，等到合适的时机，比如工资加了点，社会福利保障好了点，就可以加重加广了。
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其实，大多数人的生活，还不是和没征收房产税之前一样！！也许，心理上的安全感更强了，也更幸福了，越买不起房，租房也变得很普遍时，说不定人也更幸福了，因为摆脱了约束，人会更自由！1 x& i# N1 z2 a# v$ w" C) v0 t( r
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猜测一下：稳中有涨！但不可能像过去的那样2年涨一倍了.6 X; e/ k% \" L1 H0 D2 C
0 x; z" }; |- U: m; @. V第一，政策上不可能，
; U' c! p2 y* T9 q6 Q y/ F) }第二，房价越高，需要的的货币总量也越多，在中国不允许出现较严重通货膨胀的情况下，从货币这个主要因数来看，也不支持房价的大幅上涨。. W% M3 ^# y/ R
7 \. G1 I+ K9 i3 }- |很有可能房价一年涨10%-15%，如果当地房价7000，则一年就是涨1000左右。请问，你的工资能保证每一年上涨1000吗？结果还是，越来越多的人买不起房，房子相对来说越来越贵。也许有人会问，房子越来越贵，那么多人买不起房怎么办？我想了一下，房子建了那么多，zf就让我们租房住啊，并且ZF总会有办法的。当买不起的时候，ZF总会想办法让你买的起的，比如，首付2层，免税等，当初救市不也是这样的吗/并且现在有好多人说房子会怎么涨，怎么涨，我估计这种情况根本不会出现，在正常情况下，只会小涨，不会大幅的涨。物极必反，ZF也肯定知道这个道理的。他有能力让房价会小涨，不会大幅的涨吗？当然有，如果这样做很好，不这样做不好，它又有能力这么做，他为什么不这么做？？并且上层对中国经济的总量，财富的分配都是有模型的，外行只能看热闹，或者定性的去分析，预测一下趋势。但不懂这行，我们每个人怎么可以预测对，并且房地产很复杂，逻辑点那么的多。
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! H0 T0 j+ t% h) Y! F建议：（也是对自己的，因为还在读书，研二）7 Y( b8 d8 s1 @. S3 K" M
1.如果是刚需，越早买越好！因为房子肯定会越来越贵（相对于工资），但不会大涨，而且肯定是以后越来越多人选择租房子住，现在就算空置率高，zf也会有办法让你不甘心卖，而让你出租给没房的人住，好解决刚需过渡期房子的问题。。。如果我要买房，肯定愿意买新房啊，当然，空置率过高，肯定不好，但是，zf肯定会控制好这个数量，我们都没有依据，这个数量具体是多少，所以都只是定性的猜测。
& _& x8 d4 @8 W0 I但是如果还是学生，像我这样，工作还没稳定，不如缓一缓，工作不稳定，是个负担，不如安下心来学技术，增强自己的资本，多赚钱，以后有本事了，在房价不会大涨的前提下，能买到离工作近一点的房子可能是最好的选择，因为房子买了，确实有点不好卖，房子离工作的地方太远，不方便。当然，我也有可能买不起房子，租房住，大家不要乱发脾气，可以对事，不要对人。1 O$ w( ?: U# e1 C6 O, |9 q
, H7 n* N; H$ b& _0 y" C2.既然台上演戏，我们就看戏吧！改变自己对房子的态度，租房也惬意！房地产背后有巨大的利益、政策、方向等链条。我们也就是众多唾沫星子中的一份子，没有意义，给自己添堵就好，范不着，别太认真，活的舒坦最重要。
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' h, E) s7 X; I* r! b3.总之，在自己内力范围之内，越早买越好，但是如果是投机，还是断了这个念头。1 `# k( s% J3 J3 [5 K6 y
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发表于 2012-9-7 11:50
