小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 10:20 6 R; V# @7 y" B* c5 W( Z" y
回复 cl19820 的帖子
, B$ t1 f  q( A" j- ]0 e0 R" r  V4 z3 I3 Q/ j/ X
94平  南三环外  多层  75万

. s4 d% |. Z9 W' f9 n. ~. z- w
南3环外  U* D  D: f$ X
新房也不过就8000
9 {) A) x# s$ \+ f+ U& z6 J你这2手还这么贵啊

小米2009

空空的杯子 发表于 2013-9-23 10:38 2 z1 @# c4 D/ }8 c  \) v
回复 一一妈@jn 的帖子6 I, B) y5 U3 M) @

( k* q8 ]! r! _7 a5 x9 A中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多

0 J9 f/ J; K9 X* N
现在基本中介费用基本 都是房款的3%# |& Z2 h% |6 W4 ~/ e
, a9 H9 {. t& w: U
这个房款是根据实际成交价算的，而不是评估价2 ^! s' ^* x1 [8 ^7 V

小米2009

kicatty 发表于 2013-9-23 15:48 9 k8 Y* H: {" A$ c9 x% H4 t% t" s9 `
这个好理解，给你打个比方，卖家是甲方、买家是乙方、评估就是第三方，甲乙方谈好价，但这是市场价，第三 ...

' U, I7 C4 O! a对$ S4 T3 n$ ^- r* ~# \# Y% f
这个说的很清楚' ?$ l! q! o2 B8 H% `0 g- ^
7 ]) e8 l8 Q* p" t: Y4 r. w
另外，楼主，首付你付多少8 x# E# s& g$ i: c
和这个评估价没一点关系的

小米2009

最近看二手房; p5 J+ \! Z/ a- W
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
' L$ B7 L" _; n( t1 k! Y/ ~不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房东报价75万，一般中介 契税 评估费 银行贷款交易费等，是总房款是8%，得6万左右

小米2009

最近看二手房
- y& L% T5 M' k( R房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
) H( i! a8 h& |0 V. g) d0 L" J不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房款75万，一般首付可以付3成或者4成，按照30%算，得23万，加那6万各种税，29万

小米2009

最近看二手房7 W! R: W* c1 F; r: i5 m9 B
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万5 m1 z' V6 c" {* {
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房款75万，如果首付4成，就是30万，再加上那6万各种税费等，就36万，近40万了，不知道你们中介是按照首付多少算的

小米2009

最近看二手房
) ?  q( u  ~, z, a6 z# |& F0 l% E9 F房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
- @) P# C/ E+ ^. J$ E) T& ]. S不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

评估是一定要的，这个是程序，和评估价和实际成交价格，高还是低没关系，评估费还有个费用，是给第3方交的，中介基本就挣房款的3%中介费

小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 08:56 ( b9 F/ g) x8 v( j4 V% z5 c
回复 yanceyxu 的帖子
, z# m: H4 b% l6 u
- b3 s& Y: B& h6 H7 d9 d可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊

5 o+ L+ a$ W- L! |* y
呵呵
: i" w& j% u7 _7 U' [- U紫薇田园都市那的价格被周边学校炒高了6 J( C4 x/ s% k  Z( y6 Q+ n

9 V; ~( Q, `1 x, X  ?评估不评估   以及评估多少钱7 {) M5 v: R8 |9 j( M8 x
和首付多少没关系的8 U3 O% {! @# @9 D3 s

小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 14:54 - _1 y& L& O7 R( [- M
回复 penguinle 的帖子
; I, y: C+ m- b, D7 d
' `. D  c0 I* w" V$ D7 p咱不怕多缴税  也不怕总价高  但是没有那多首付啊

+ y% R" n6 T- K1 `没有那么多首付3 s2 t$ t6 \! r5 S. h( \
可以换个小房子看看! Z$ p" x5 W% I
70  80平米的
5 g* o5 z# B' v% _" f应该30万首付就够了
* U# S( M+ W" G# L8 G3 b; M1 ]1 y- u8 {

空空的杯子

回复 小米2009 的帖子% _" f# Z# w& R0 i$ n% C

& i4 e& ?$ s, Z( O" x& E我是两三年前了解的行情，这两年又涨了啊

小米2009

空空的杯子 发表于 2013-9-24 23:02
2 E+ d; r% Z4 D% i0 x' c- s* U. o/ L回复 小米2009 的帖子. x# }, P9 D  @& J
* c2 J, I6 V$ |3 G! q
我是两三年前了解的行情，这两年又涨了啊

9 v0 ^4 k% A; @- k& O2 h呵呵
. t+ X- O& X8 G8 w# q# k2 X现在啥都涨了
8 c# s; {/ g0 R' o中介也一样

yanceyxu

回复 合家盈-王萌 的帖子
2 [, A& _' G4 L6 o+ U/ j1 e; U& o- `8 K) O- m
那请问如果一套房子实际成交价70w，首付30w，算下来总价要多少才可以呢，中介费+税费+中介办理贷款的费用----你说的三份合同中牵涉到的几方的各种费用。

听雨闻香

94平  南三环外  多层  75万，天价呀。我家也买的二手房，多层117平，和房主谈下来的价格是58万，当时为了少拿税，是我要求中介给我做低价做到50万。最后评估价做到了54.8万。

成子宸妈妈

楼主，你看中的是紫薇卖6田园都市哪个区的房子。我的房子96平，多层，中介给我说能卖60-65万。我真心觉得你这个有点贵，不过也许你那个房子装修很好。
9 P" S; n' u: Z$ V

一一妈@jn

回复 成子宸妈妈 的帖子% y/ z8 E9 J# ~  n( Y/ ~
! [# W5 g% U6 W! ~  {
E区
( E5 _, {8 E/ y2 o你那个区  卖不？

合家盈-王萌

回复 yanceyxu 的帖子
. R/ M5 d& m; ]% J- }
4 J0 r  e1 V0 I: L0 J不同的房子他们的过户价格不同。 他的缴税多少也要看买房人的自身情况

yanceyxu

回复 合家盈-王萌 的帖子7 J) V% J2 x# Q
: C  m1 V8 x# T3 @- \( c7 i4 x
这个说的太含蓄了，至少有个大致的价格，过户价格是什么价格，我说的是成交价，中介肯定会捞些好处的。找各种理由，什么贷款手续费乱七八糟。所以……