小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 10:20
8 ]/ k( q9 A: e/ W; H0 X& r6 `3 ^回复 cl19820 的帖子3 ?9 G/ ~1 Y; o: @5 R

% Y* \0 o) ]6 Y5 d. S, {( T+ U8 h94平  南三环外  多层  75万

% W5 ~) s8 g5 @" D8 `
南3环外  R! u6 S5 w' K" p( {: X" o
新房也不过就8000
( t- l. V7 |  k! x1 v: a0 r' G你这2手还这么贵啊

小米2009

空空的杯子 发表于 2013-9-23 10:38
  P7 b" L+ H+ ~2 |2 [: ^( Z3 b回复 一一妈@jn 的帖子
  d+ W: g) c0 V% I; P# m; b& A/ z4 f5 h" x* f
中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多

( B/ w& l8 U1 F" j0 R6 c
现在基本中介费用基本 都是房款的3%
% C4 M0 u! _* Q
5 b/ R2 {3 Q3 P4 c4 L这个房款是根据实际成交价算的，而不是评估价+ u; `- i, M# V- |+ c& e5 e

小米2009

kicatty 发表于 2013-9-23 15:48 - g, b( B# ^* n1 Z
这个好理解，给你打个比方，卖家是甲方、买家是乙方、评估就是第三方，甲乙方谈好价，但这是市场价，第三 ...

9 O# S4 b' r2 l
对( d  n8 }4 m7 _0 y4 P+ U8 \
这个说的很清楚3 P: j, V( t" u* K
0 q2 u! a5 s- s# }) Q# J
另外，楼主，首付你付多少/ r% _" \5 z, |1 X6 v) e: f, {
和这个评估价没一点关系的

小米2009

最近看二手房
3 ~7 L3 W# q7 G% x6 c) `房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
1 `# t' }8 J/ d" A# H3 y不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房东报价75万，一般中介 契税 评估费 银行贷款交易费等，是总房款是8%，得6万左右

小米2009

最近看二手房
: c2 \3 k6 Z6 v' n+ g0 s' a! a( W) T: ~房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
$ S( q1 _0 B/ Z; {; d2 M2 p不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房款75万，一般首付可以付3成或者4成，按照30%算，得23万，加那6万各种税，29万

小米2009

最近看二手房3 _1 C( i4 B) K0 L: c9 _
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万' ?+ B. w9 X3 D; L+ e) ?
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房款75万，如果首付4成，就是30万，再加上那6万各种税费等，就36万，近40万了，不知道你们中介是按照首付多少算的

小米2009

最近看二手房1 f- N3 S+ s" J1 z) O
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万! n) U+ z9 m2 T( @; n2 q
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

评估是一定要的，这个是程序，和评估价和实际成交价格，高还是低没关系，评估费还有个费用，是给第3方交的，中介基本就挣房款的3%中介费

小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 08:56
( Q7 k: f2 `( P4 ~& A8 V8 A6 S回复 yanceyxu 的帖子
* d  v* ~$ j6 m6 i! c$ b% b
0 X1 u+ d! K5 c2 ]+ n可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊

# k6 d6 G  \" Q* a+ W呵呵* w# j* c! a, R( C
紫薇田园都市那的价格被周边学校炒高了
1 ]% P& i1 P" s6 @+ m: ^( }! L  B- }4 i- y3 S9 Z* t% r% C" Q
评估不评估   以及评估多少钱+ d8 B. A6 A0 W( l$ F; |( C5 V
和首付多少没关系的
0 S- Y4 o2 g7 I" K4 ]  V' P" u

小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 14:54
" Y: p5 g2 O+ y, s2 g回复 penguinle 的帖子
! T$ q$ g* L- z. S$ X: V1 v0 ?" A! l  h! O- R$ k% P
咱不怕多缴税  也不怕总价高  但是没有那多首付啊

. E- j& M$ J! ?( O+ r2 W
没有那么多首付* U& e" c8 v. @# A; g) h
可以换个小房子看看5 e0 A7 @. {( b! U& h
70  80平米的) d% H+ R+ l# W: T; x) O8 O
应该30万首付就够了( ^9 b( V  x# z# w% M
7 u, y" ^7 B( `  M

空空的杯子

回复 小米2009 的帖子' `$ W9 c  T) Z; e

; G5 w* m+ Q: a  f我是两三年前了解的行情，这两年又涨了啊

小米2009

空空的杯子 发表于 2013-9-24 23:02 3 e' I9 z8 h; t3 [2 m( x! _
回复 小米2009 的帖子
  F+ z6 `5 Y7 k% d" e& Y/ t2 P8 m( ~. h2 Y
我是两三年前了解的行情，这两年又涨了啊

/ W! p* A6 P  e  \- J" S5 _) g, X9 t
呵呵. R. [9 }; b5 _. W, H6 m" l
现在啥都涨了
" Y% |  j% W3 r$ X4 }中介也一样

yanceyxu

回复 合家盈-王萌 的帖子: N6 D( m' f7 C+ C# x

  J' h) U) U! l7 y! t! U7 A6 I4 g8 D那请问如果一套房子实际成交价70w，首付30w，算下来总价要多少才可以呢，中介费+税费+中介办理贷款的费用----你说的三份合同中牵涉到的几方的各种费用。

听雨闻香

94平  南三环外  多层  75万，天价呀。我家也买的二手房，多层117平，和房主谈下来的价格是58万，当时为了少拿税，是我要求中介给我做低价做到50万。最后评估价做到了54.8万。

成子宸妈妈

楼主，你看中的是紫薇卖6田园都市哪个区的房子。我的房子96平，多层，中介给我说能卖60-65万。我真心觉得你这个有点贵，不过也许你那个房子装修很好。3 ~" D6 t- ?9 W' ?

一一妈@jn

回复 成子宸妈妈 的帖子
5 w0 b/ A6 k! O/ }8 K/ @) y- Z8 G0 w
E区
% }* S; ~+ u: G. o" \' C* ^5 e你那个区  卖不？

合家盈-王萌

回复 yanceyxu 的帖子$ R, f$ m+ G8 q6 p4 l+ r) G

: n' q# Z1 s! `- r" q  S/ n不同的房子他们的过户价格不同。 他的缴税多少也要看买房人的自身情况

yanceyxu

回复 合家盈-王萌 的帖子
7 \6 C0 h0 n1 ]# h' f$ Q0 P5 i) k% |/ s% G6 [
这个说的太含蓄了，至少有个大致的价格，过户价格是什么价格，我说的是成交价，中介肯定会捞些好处的。找各种理由，什么贷款手续费乱七八糟。所以……