小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 10:20
+ q; A1 d7 G: u9 {3 G# W回复 cl19820 的帖子- x9 S2 `& K) S6 K
1 g, A" b. V6 K, j% u- j& P) W) n
94平  南三环外  多层  75万

* X/ L8 M1 E5 m9 x4 H" A! v南3环外
) e+ V( F2 I% c9 A9 S新房也不过就8000
2 ~. @( [" [4 \7 A你这2手还这么贵啊

小米2009

空空的杯子 发表于 2013-9-23 10:38
6 ?6 z6 w* C& z, v4 ?. M% W2 e回复 一一妈@jn 的帖子. b0 n: o/ d5 n- ?) `5 v7 ?/ {
' l2 }+ I5 w  }! X5 x6 G
中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多

  p0 f' Q2 [' I/ r% n* y- Q$ A现在基本中介费用基本 都是房款的3%7 f; v4 @0 r* V1 g

2 s$ {  N, C, P这个房款是根据实际成交价算的，而不是评估价. g( Z+ A4 V/ o. i% F  v/ p* E

小米2009

kicatty 发表于 2013-9-23 15:48   s+ s% u! b) d- o* I( U! {
这个好理解，给你打个比方，卖家是甲方、买家是乙方、评估就是第三方，甲乙方谈好价，但这是市场价，第三 ...

9 c& b  ?7 M; @6 X; x! p
对+ N, I# w+ z! f3 I# ~0 B$ H
这个说的很清楚
% X& j- c* g& @# n, V. W' P+ ^4 s
) V9 H5 ]5 p5 S& m( l9 `# ?+ ^另外，楼主，首付你付多少
' X! Q1 L% ]9 Z8 G8 }9 R- J8 f4 i. ]和这个评估价没一点关系的

小米2009

最近看二手房
4 u+ c& [. |% V" t房主报价75万  中介算的首付加税费近40万0 j. b3 v9 u+ z; s
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房东报价75万，一般中介 契税 评估费 银行贷款交易费等，是总房款是8%，得6万左右

小米2009

最近看二手房
% N/ K; N* R8 s房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
9 W) a5 X& N$ |' @: D不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房款75万，一般首付可以付3成或者4成，按照30%算，得23万，加那6万各种税，29万

小米2009

最近看二手房
! e' p; m/ ]% h  `7 O房主报价75万  中介算的首付加税费近40万1 ^$ \! d8 s! a# s2 @& j& F
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房款75万，如果首付4成，就是30万，再加上那6万各种税费等，就36万，近40万了，不知道你们中介是按照首付多少算的

小米2009

最近看二手房& }1 N; \1 H! f( ~
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万# t! _: y! @# M* ]3 ^2 r
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

评估是一定要的，这个是程序，和评估价和实际成交价格，高还是低没关系，评估费还有个费用，是给第3方交的，中介基本就挣房款的3%中介费

小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 08:56
9 R4 S# {4 y6 B& G& i7 b& y7 Y  }4 Y回复 yanceyxu 的帖子+ l4 M$ G( n. W0 f& @; x$ C
, F6 f8 S. t* \  I
可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊

9 \- y$ K$ h- D( V0 d呵呵+ q8 X) u* l) b, J: h
紫薇田园都市那的价格被周边学校炒高了
. L, {5 E* P. e4 t; k  y% v5 M" x5 |, s$ k  B
评估不评估   以及评估多少钱6 W- d+ @; \, n) |: u
和首付多少没关系的
9 [6 F5 E3 z6 T7 i

小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 14:54
3 _% H) e* Y+ ?/ S回复 penguinle 的帖子7 y7 Y9 u" T, H: J" K8 r
! c. Z2 T) V" S: {) U
咱不怕多缴税  也不怕总价高  但是没有那多首付啊

. M3 H! Z: M5 k4 j% G2 F/ n没有那么多首付. p3 G) J7 T0 U$ j) \# S
可以换个小房子看看4 l3 N4 ?, |. L+ p6 \. a
70  80平米的
) A/ J) i7 F0 T( T2 Z, e- c7 `应该30万首付就够了
5 a' M$ d4 ?+ p& C
0 [" U7 @% i: |9 C* Y

空空的杯子

回复 小米2009 的帖子
# q" f! I& j3 o$ S5 V, S8 T5 e- w- _% V" X# i6 b$ C+ r
我是两三年前了解的行情，这两年又涨了啊

小米2009

空空的杯子 发表于 2013-9-24 23:02
/ Y& Z5 M6 N1 d$ g) B$ E回复 小米2009 的帖子
0 E2 [. o+ B5 F. r9 m/ e3 M7 f( R8 ?9 @; Y2 O. Z! [- i
我是两三年前了解的行情，这两年又涨了啊

, ~0 C' @' v+ ?/ \# Z5 m3 ?呵呵0 a- `8 X9 J5 e) }2 l
现在啥都涨了7 A1 D  ?. r+ L+ k  L5 p/ r/ t
中介也一样

yanceyxu

回复 合家盈-王萌 的帖子3 T( S# V6 H1 L9 m0 V9 b6 r" h

& W- R! o4 j9 A6 J- Z那请问如果一套房子实际成交价70w，首付30w，算下来总价要多少才可以呢，中介费+税费+中介办理贷款的费用----你说的三份合同中牵涉到的几方的各种费用。

听雨闻香

94平  南三环外  多层  75万，天价呀。我家也买的二手房，多层117平，和房主谈下来的价格是58万，当时为了少拿税，是我要求中介给我做低价做到50万。最后评估价做到了54.8万。

成子宸妈妈

楼主，你看中的是紫薇卖6田园都市哪个区的房子。我的房子96平，多层，中介给我说能卖60-65万。我真心觉得你这个有点贵，不过也许你那个房子装修很好。8 r$ `! B2 c% j; Y8 T: z

一一妈@jn

回复 成子宸妈妈 的帖子
- ?, l  G1 Q" S# y$ L+ ~9 l* e* M& C
E区 # O% }& \7 [6 x& F2 ~0 P
你那个区  卖不？

合家盈-王萌

回复 yanceyxu 的帖子0 g  ~( z/ @3 b  f2 n
% E; x( m0 c; S6 i
不同的房子他们的过户价格不同。 他的缴税多少也要看买房人的自身情况

yanceyxu

回复 合家盈-王萌 的帖子/ w1 U$ @% j! m* O" V6 O5 k

8 J8 v) {0 S, a; S  A6 L+ K, z这个说的太含蓄了，至少有个大致的价格，过户价格是什么价格，我说的是成交价，中介肯定会捞些好处的。找各种理由，什么贷款手续费乱七八糟。所以……