小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 10:20
8 w$ q5 q+ e6 y' j- ~2 k回复 cl19820 的帖子
1 |' [% s) P4 J. F  @, O! ^, d& H2 k
94平  南三环外  多层  75万

9 e$ D, V& O/ y8 o南3环外
# H" h) ]2 j' ]/ i2 k. o新房也不过就8000* _) e) u* H0 r* C
你这2手还这么贵啊

小米2009

空空的杯子 发表于 2013-9-23 10:38
/ V/ F. d! @: c& h" ^) u回复 一一妈@jn 的帖子" P9 G- g' j6 M5 M. \* w1 R: ]0 W
) L9 P) C1 ^6 o0 L
中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多

8 t5 j/ U/ I& u1 y4 I# m' g现在基本中介费用基本 都是房款的3%1 A1 G1 M: Y. l0 y
1 u. O( I# v* Z) `% b8 Z8 u
这个房款是根据实际成交价算的，而不是评估价# Z# G, K- o& \  g

小米2009

kicatty 发表于 2013-9-23 15:48 + Q$ Q, F# F0 d; c+ C
这个好理解，给你打个比方，卖家是甲方、买家是乙方、评估就是第三方，甲乙方谈好价，但这是市场价，第三 ...

6 W# n3 ~+ @2 t! Y6 e对$ [. L, r/ B. Z, _0 c5 @
这个说的很清楚
0 W2 T0 o: a/ B  y
1 e  b! \! r6 L% K: `8 @" G另外，楼主，首付你付多少
$ f+ T# `' r6 t7 p, p和这个评估价没一点关系的

小米2009

最近看二手房
& `' _; a8 A6 O房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
8 _' ^- M& [: D" s不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房东报价75万，一般中介 契税 评估费 银行贷款交易费等，是总房款是8%，得6万左右

小米2009

最近看二手房  c/ H+ @) @) z6 G( r
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
. t8 N# M/ B9 c# d% _! n( c不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房款75万，一般首付可以付3成或者4成，按照30%算，得23万，加那6万各种税，29万

小米2009

最近看二手房5 j  [) z' X* V9 H* ?* Y
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
7 T& C; U; S6 k5 R3 G, @不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房款75万，如果首付4成，就是30万，再加上那6万各种税费等，就36万，近40万了，不知道你们中介是按照首付多少算的

小米2009

最近看二手房: m  D' J& o2 h% S$ t( y
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
$ }$ U/ ~1 `) F, H不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

评估是一定要的，这个是程序，和评估价和实际成交价格，高还是低没关系，评估费还有个费用，是给第3方交的，中介基本就挣房款的3%中介费

小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 08:56 7 M4 R$ s5 g: a" F; N/ N5 r$ k
回复 yanceyxu 的帖子
* t% @' G, Z7 Y- T4 |
2 k( B3 n/ D$ ^. j9 m可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊

) \8 w: W7 \) L: g
呵呵' b+ r/ U( h8 I3 G& Y6 d. ?
紫薇田园都市那的价格被周边学校炒高了
% b- A: V: q: G  |9 j2 C, x3 K9 H( w3 g  C% V/ G' N* j
评估不评估   以及评估多少钱1 J3 }- ^9 z# C  t  ?& x4 Q
和首付多少没关系的
7 M6 y# k; o; h

小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 14:54
- h/ d9 X' ?" M" j! |; ?; L& a! c7 a回复 penguinle 的帖子, ^6 s5 {: x, a  {
1 i2 J1 B1 `) [$ g, N
咱不怕多缴税  也不怕总价高  但是没有那多首付啊

5 ~5 B4 p4 u! K
没有那么多首付
2 e6 e3 V9 g/ C/ Q可以换个小房子看看
# ~. z+ d: V$ T& z5 i" E' U6 S4 t- d70  80平米的" C9 K7 q: _1 }3 s' C
应该30万首付就够了6 m2 N; W) H4 f3 }6 ^3 _+ X
9 ?% ^/ o, m% U4 y- m+ N

空空的杯子

回复 小米2009 的帖子. h; h- D9 s- b0 v
. O1 y& j, a. y' ]
我是两三年前了解的行情，这两年又涨了啊

小米2009

空空的杯子 发表于 2013-9-24 23:02 + A  p- ^% A2 X$ o
回复 小米2009 的帖子9 i$ `0 w" s  w  c
( e9 `3 N, d: ]6 o4 O0 O
我是两三年前了解的行情，这两年又涨了啊

$ P* c1 m  Q: k; d) x) S% G呵呵
( r, `. |. X' y6 x现在啥都涨了
5 `, Q# R% B5 E; y/ ^1 D4 N中介也一样

yanceyxu

回复 合家盈-王萌 的帖子
7 E. p/ k+ ^& A9 E1 `9 ~, h3 G2 \
/ t( d# U, F* }# L1 [那请问如果一套房子实际成交价70w，首付30w，算下来总价要多少才可以呢，中介费+税费+中介办理贷款的费用----你说的三份合同中牵涉到的几方的各种费用。

听雨闻香

94平  南三环外  多层  75万，天价呀。我家也买的二手房，多层117平，和房主谈下来的价格是58万，当时为了少拿税，是我要求中介给我做低价做到50万。最后评估价做到了54.8万。

成子宸妈妈

楼主，你看中的是紫薇卖6田园都市哪个区的房子。我的房子96平，多层，中介给我说能卖60-65万。我真心觉得你这个有点贵，不过也许你那个房子装修很好。( d& U" e& y$ b# h. N

一一妈@jn

回复 成子宸妈妈 的帖子
- Z( l! ?- R7 [: ]2 q1 {) Q
! L3 H- O( J2 @* Y. F' l9 x7 l1 ?8 BE区 9 h+ B/ D" r# M; j; m4 s
你那个区  卖不？

合家盈-王萌

回复 yanceyxu 的帖子
( S# M! K4 J0 N1 z# k) d0 c) u$ C" i) x: ^8 I7 U( c, ^/ w' y6 q$ S" D3 O
不同的房子他们的过户价格不同。 他的缴税多少也要看买房人的自身情况

yanceyxu

回复 合家盈-王萌 的帖子
( s3 ~9 h8 H$ D+ i
. ]& Z8 |" ~' w6 {这个说的太含蓄了，至少有个大致的价格，过户价格是什么价格，我说的是成交价，中介肯定会捞些好处的。找各种理由，什么贷款手续费乱七八糟。所以……