小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 10:20
, M+ ~( W) v: \! B回复 cl19820 的帖子1 i& o+ n) [' M2 `2 w
' K8 G/ P1 \# `: h+ i6 }- V1 n
94平  南三环外  多层  75万

  j# o6 A1 P  ^* n" U0 X6 E! `0 @; P- S
南3环外
5 P& g! I8 o6 {" z( W1 P9 g新房也不过就80005 e2 f+ z: I' h/ @& @* ^* |9 j
你这2手还这么贵啊

小米2009

空空的杯子 发表于 2013-9-23 10:38
8 k: _6 s  a7 _0 y/ n) j* w1 o1 N回复 一一妈@jn 的帖子+ Z4 J) v5 J) _7 L% B' o5 q

9 v% x4 B, D8 z$ n, e9 |# l中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多

# ]+ ]% |) o9 R- T. g" M现在基本中介费用基本 都是房款的3%; s! x- L' U0 p8 f7 A9 J
0 I' A% M' @& W; g* z& N6 Z- v6 g
这个房款是根据实际成交价算的，而不是评估价1 V6 d6 X( u6 m2 W) [% ]3 `, Q& N

小米2009

kicatty 发表于 2013-9-23 15:48 ) d& n+ c7 \% A
这个好理解，给你打个比方，卖家是甲方、买家是乙方、评估就是第三方，甲乙方谈好价，但这是市场价，第三 ...

( ]9 S, h+ p( t& k1 a对4 S7 ?" Q2 D1 w: F8 M
这个说的很清楚
2 |6 o% {9 f. j2 f* C0 `- _# b% s( E
另外，楼主，首付你付多少
6 Z) K) E: T% f8 M和这个评估价没一点关系的

小米2009

最近看二手房
) Q. X2 r; B1 M1 b( R' `房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
( s  n  _4 B' \" G不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房东报价75万，一般中介 契税 评估费 银行贷款交易费等，是总房款是8%，得6万左右

小米2009

最近看二手房) @* U+ @7 L+ }- c; J8 T! V: T
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万- ^0 B. C, ^7 O& o$ t
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房款75万，一般首付可以付3成或者4成，按照30%算，得23万，加那6万各种税，29万

小米2009

最近看二手房# n, D& E) y8 E* j( k. C- @. `1 Q
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万" c2 W2 ~* e1 u$ z
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房款75万，如果首付4成，就是30万，再加上那6万各种税费等，就36万，近40万了，不知道你们中介是按照首付多少算的

小米2009

最近看二手房( I( l( y9 i& r! u8 R% I) j; K
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万% x' T0 P* c2 `
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

评估是一定要的，这个是程序，和评估价和实际成交价格，高还是低没关系，评估费还有个费用，是给第3方交的，中介基本就挣房款的3%中介费

小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 08:56
7 V+ s. Y7 d- r' J回复 yanceyxu 的帖子; e! s7 M/ M1 o$ D  a

6 y7 o, A/ W  D. T" o8 [可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊

" |5 K. h% K  H" ]呵呵
( i3 y# \; z3 @. [: z紫薇田园都市那的价格被周边学校炒高了) ]6 `( v+ O/ E/ X. b& q
/ K3 K6 q- ?4 @5 L0 [
评估不评估   以及评估多少钱
' U' {9 `6 Z9 O3 a6 h- P5 [/ D和首付多少没关系的
* i" q) I5 y% |- @( V, j

小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 14:54
2 G8 z5 S  N) W6 _% T0 v/ D回复 penguinle 的帖子
  r& p$ e' m; G. |  k$ ?7 E5 S/ u0 B' b* s( P
咱不怕多缴税  也不怕总价高  但是没有那多首付啊

. @( S$ W8 d& y" m" W: g7 }没有那么多首付
+ Q" F2 |* f' h( O) k, j2 ]可以换个小房子看看1 `) T( c6 x) F# C
70  80平米的
+ g. D# T( v, K9 q9 E应该30万首付就够了( y% g* ~. M, L9 G$ d- ~1 V0 X

6 D9 D! Q/ n+ |$ ?1 p* |* N* U, g

空空的杯子

回复 小米2009 的帖子$ [$ E. w4 r6 ^2 @
1 U: @6 t4 o6 P1 @
我是两三年前了解的行情，这两年又涨了啊

小米2009

空空的杯子 发表于 2013-9-24 23:02
+ y6 G, N, b& i- d8 U" H7 i回复 小米2009 的帖子, w8 o9 h/ Q; i1 i
4 u  D; T, T% q4 d8 W
我是两三年前了解的行情，这两年又涨了啊

# z* Q6 A% T: o5 W8 p+ K
呵呵+ ~$ ?8 ?& g3 K1 C2 ?8 W
现在啥都涨了, p6 i# h+ }! t! ]* K! S, I
中介也一样

yanceyxu

回复 合家盈-王萌 的帖子/ |9 |4 E/ L8 [/ W+ y4 p( `$ i

$ Q# }+ f& \0 ^/ n# {3 P那请问如果一套房子实际成交价70w，首付30w，算下来总价要多少才可以呢，中介费+税费+中介办理贷款的费用----你说的三份合同中牵涉到的几方的各种费用。

听雨闻香

94平  南三环外  多层  75万，天价呀。我家也买的二手房，多层117平，和房主谈下来的价格是58万，当时为了少拿税，是我要求中介给我做低价做到50万。最后评估价做到了54.8万。

成子宸妈妈

楼主，你看中的是紫薇卖6田园都市哪个区的房子。我的房子96平，多层，中介给我说能卖60-65万。我真心觉得你这个有点贵，不过也许你那个房子装修很好。. I. S% p* z, K9 e8 m9 ^  P) G: d

一一妈@jn

回复 成子宸妈妈 的帖子' N9 }: u% ?8 W) o9 ]
) [8 S2 o8 I2 d8 g# }, c
E区 ! ~5 D8 `* P7 M3 j. T) T
你那个区  卖不？

合家盈-王萌

回复 yanceyxu 的帖子% [, l" G: W  N" H

! N2 q- A# S/ U+ I# a, `. A4 m8 G不同的房子他们的过户价格不同。 他的缴税多少也要看买房人的自身情况

yanceyxu

回复 合家盈-王萌 的帖子
& e; @- m. w5 m1 c; V3 b% W4 q! `  F/ [7 w
这个说的太含蓄了，至少有个大致的价格，过户价格是什么价格，我说的是成交价，中介肯定会捞些好处的。找各种理由，什么贷款手续费乱七八糟。所以……