小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 10:20
) N" u' r  c% L3 ~回复 cl19820 的帖子
& s* w4 ^" `5 @! B* {
  @4 c- Y8 a9 n" y5 e94平  南三环外  多层  75万

, @3 O, ^* |" A# I
南3环外2 t( @' r& U2 J- v
新房也不过就8000
* Y8 s3 S7 u7 A' _你这2手还这么贵啊

小米2009

空空的杯子 发表于 2013-9-23 10:38
& {0 Z  e/ R' x* g回复 一一妈@jn 的帖子
& Y2 H6 O7 t3 L) I% @+ y# Q( V/ a7 Z) X/ T. |  u8 h# m- K
中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多

8 e- Y) `& z$ h7 h$ O现在基本中介费用基本 都是房款的3%9 S, Z. Q! p! B
* X& G5 V5 e# C5 Z: Y
这个房款是根据实际成交价算的，而不是评估价
: p. S( h& w6 W. k, B

小米2009

kicatty 发表于 2013-9-23 15:48 ) T" ^/ G! Z) g! q& g. l. p# ]
这个好理解，给你打个比方，卖家是甲方、买家是乙方、评估就是第三方，甲乙方谈好价，但这是市场价，第三 ...

; l& V# v- N; |5 D: i对
& y: V0 x; B& n) L这个说的很清楚; ]/ q1 g5 ~6 M

/ ?, {2 g7 [+ l) O; R! E# B另外，楼主，首付你付多少' i; @2 C' i4 i0 C$ \$ _
和这个评估价没一点关系的

小米2009

最近看二手房
3 \9 y6 X( P" ^& [3 v6 K房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
% _  I3 O  e9 E$ ]9 J  \+ m0 k不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房东报价75万，一般中介 契税 评估费 银行贷款交易费等，是总房款是8%，得6万左右

小米2009

最近看二手房! `% ?2 \4 S' V( F5 Q- i9 w
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万( Y# y8 ^  B8 |( z) d4 U
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房款75万，一般首付可以付3成或者4成，按照30%算，得23万，加那6万各种税，29万

小米2009

最近看二手房+ v. `! b$ \5 V* c$ R$ C
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
+ M2 y0 I+ D/ W$ ?不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房款75万，如果首付4成，就是30万，再加上那6万各种税费等，就36万，近40万了，不知道你们中介是按照首付多少算的

小米2009

最近看二手房
4 L. q' ^; W9 Z; f2 v5 F! a房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
# R* L( O2 V  R不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

评估是一定要的，这个是程序，和评估价和实际成交价格，高还是低没关系，评估费还有个费用，是给第3方交的，中介基本就挣房款的3%中介费

小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 08:56 / L# r$ [8 n/ O! f6 d0 E" g! k0 R
回复 yanceyxu 的帖子5 H' \8 ~, d0 {5 \
- D  c/ U3 I8 D; Z/ f5 y6 r4 e. G
可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊

0 X, G3 S3 j% l" w
呵呵
) ^/ `5 m# @. f0 R8 Z紫薇田园都市那的价格被周边学校炒高了
* E* ~! P9 Z, m1 Z# o# H
+ X9 H& r: u) [3 F" V6 m评估不评估   以及评估多少钱& K$ A% I+ Z9 B$ Z& d) i; X5 Z& k% |
和首付多少没关系的: K, d# o. g  q$ K

小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 14:54
; P; s! V. V" T7 D% g回复 penguinle 的帖子
! [/ q' L0 d7 [7 v4 H4 K8 g1 S! Q# q5 T  O/ `
咱不怕多缴税  也不怕总价高  但是没有那多首付啊

- j! l" O/ r4 W7 b没有那么多首付! G9 U( E1 E" c1 i
可以换个小房子看看: ?$ |/ |9 V' f' d
70  80平米的
* }" Y" a3 z9 b8 O  C应该30万首付就够了3 I( Z5 t9 D* r+ S' Z) b# i$ C- Q' G: D
- |! Z/ s) {# n$ Y

空空的杯子

回复 小米2009 的帖子) @: h) [, }/ @+ \

1 p5 x# M: }+ G/ P" S我是两三年前了解的行情，这两年又涨了啊

小米2009

空空的杯子 发表于 2013-9-24 23:02
8 {4 ?( p* ^  j( o; E7 Y回复 小米2009 的帖子' a) n* a9 b& d

1 L& i! E+ j6 o6 P; y我是两三年前了解的行情，这两年又涨了啊

' h4 |2 ~# z3 j; |) }
呵呵
8 J/ P' u  q! j, t9 {现在啥都涨了% C% Z& m6 i3 N0 c, P6 K7 \9 o6 S; C
中介也一样

yanceyxu

回复 合家盈-王萌 的帖子# i$ ~3 p* c4 C* C
4 G- L2 r: B& k$ s( A# ?0 B+ s
那请问如果一套房子实际成交价70w，首付30w，算下来总价要多少才可以呢，中介费+税费+中介办理贷款的费用----你说的三份合同中牵涉到的几方的各种费用。

听雨闻香

94平  南三环外  多层  75万，天价呀。我家也买的二手房，多层117平，和房主谈下来的价格是58万，当时为了少拿税，是我要求中介给我做低价做到50万。最后评估价做到了54.8万。

成子宸妈妈

楼主，你看中的是紫薇卖6田园都市哪个区的房子。我的房子96平，多层，中介给我说能卖60-65万。我真心觉得你这个有点贵，不过也许你那个房子装修很好。
/ m" G, B3 x3 s" G- j

一一妈@jn

回复 成子宸妈妈 的帖子
* T7 ?1 a! j  X, f+ h9 q# t, E( O9 @! `1 b, E$ {9 J
E区
; Z3 C& h0 {# n3 r5 V' A你那个区  卖不？

合家盈-王萌

回复 yanceyxu 的帖子
3 D! T" T( k3 j9 b7 U0 k6 d' |; `' s8 y2 a
不同的房子他们的过户价格不同。 他的缴税多少也要看买房人的自身情况

yanceyxu

回复 合家盈-王萌 的帖子
) b# i" Q9 N- g# Q
( i* b2 v7 f! T( z( t0 p5 g这个说的太含蓄了，至少有个大致的价格，过户价格是什么价格，我说的是成交价，中介肯定会捞些好处的。找各种理由，什么贷款手续费乱七八糟。所以……