小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 10:20 $ N* Q# f& n$ ?7 ]! L5 X
回复 cl19820 的帖子
1 i5 d, E6 B' U& a& p3 h* h8 }2 m+ F0 ^
94平  南三环外  多层  75万

& {: o  t' |  ]1 n- J南3环外! I  N# N/ h6 p3 K% b
新房也不过就80006 _  O6 C4 Z* t
你这2手还这么贵啊

小米2009

空空的杯子 发表于 2013-9-23 10:38 $ m, K( C8 c( |
回复 一一妈@jn 的帖子
: d2 p1 t, {$ a2 w" x
5 Y  ]) l: u! \& K3 U中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多

; k6 A! n7 z+ w- V0 ~' z
现在基本中介费用基本 都是房款的3%
3 p  U( C0 `2 }* f5 v5 g1 c9 W) d5 n2 i' @
这个房款是根据实际成交价算的，而不是评估价6 h" L# I* B- t" C8 E  G

小米2009

kicatty 发表于 2013-9-23 15:48
( x  K0 T! {8 z. t这个好理解，给你打个比方，卖家是甲方、买家是乙方、评估就是第三方，甲乙方谈好价，但这是市场价，第三 ...

& [% Q) D1 a' H/ ?) h: k) R对7 U! z) k* l; j% x
这个说的很清楚6 S7 u. j4 [  C3 i5 s

' r4 X, b2 \5 K2 h( S另外，楼主，首付你付多少
# P/ P6 r! G/ z和这个评估价没一点关系的

小米2009

最近看二手房
4 H" t6 {9 E$ S3 y$ K- t房主报价75万  中介算的首付加税费近40万' G6 T* f5 X8 Z+ |. b* C  i
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房东报价75万，一般中介 契税 评估费 银行贷款交易费等，是总房款是8%，得6万左右

小米2009

最近看二手房2 w$ Q% _% \8 [6 Q4 T: h
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
# j2 @' h  @, B  a不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房款75万，一般首付可以付3成或者4成，按照30%算，得23万，加那6万各种税，29万

小米2009

最近看二手房
8 s% X4 e' @( a  q7 D) A房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
0 b( R- l4 y5 j9 c+ i不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房款75万，如果首付4成，就是30万，再加上那6万各种税费等，就36万，近40万了，不知道你们中介是按照首付多少算的

小米2009

最近看二手房
% a) @% ~/ }* G% j2 g8 t房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
/ B% P" z) n( }4 @1 a不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

评估是一定要的，这个是程序，和评估价和实际成交价格，高还是低没关系，评估费还有个费用，是给第3方交的，中介基本就挣房款的3%中介费

小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 08:56
" Y8 s' D5 L7 G  \回复 yanceyxu 的帖子! b) k9 z2 j6 g+ i$ @% t

9 o+ v% w. t4 w; |可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊

, @7 S8 }5 h+ v6 p! u
呵呵% |( j5 S! T' Q1 f  B* u
紫薇田园都市那的价格被周边学校炒高了
/ p' p2 G- E5 O4 V, K  p  E
2 I) ]6 K0 S% X+ a评估不评估   以及评估多少钱
0 S' ?4 ?/ u/ ]( V, ^和首付多少没关系的+ a9 x/ K, P% K3 C) Z4 X

小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 14:54 9 t- S! X! W- x3 n# f
回复 penguinle 的帖子$ V) U$ G& ]; W* Q) P9 U
  l; o5 }+ Y9 W
咱不怕多缴税  也不怕总价高  但是没有那多首付啊

, {# o+ P3 A0 X
没有那么多首付) N0 Y0 P' D% D3 H( y* C
可以换个小房子看看6 j" H, ~; X# L' {* d: u! {) j
70  80平米的
9 B+ v! ^8 J  B应该30万首付就够了
- N. q" U5 G6 {5 Q4 A
) D$ W# P5 G3 O

空空的杯子

回复 小米2009 的帖子, O. _+ V1 G8 `: W. t) {4 p

3 [" I. m  e$ ~( x! x3 h我是两三年前了解的行情，这两年又涨了啊

小米2009

空空的杯子 发表于 2013-9-24 23:02 : h& J) b( T# Y0 d+ J2 `
回复 小米2009 的帖子9 N- {" d8 H" f) I
, h1 j- w( n3 |! W: o' |
我是两三年前了解的行情，这两年又涨了啊

4 \$ z- a- z" ~+ Q3 j2 ~0 {
呵呵
. Q! ?# r) v6 ]$ t5 L; r现在啥都涨了
2 J. x# _' |& W* `" t中介也一样

yanceyxu

回复 合家盈-王萌 的帖子
* [, D. v: @* K8 A/ x" z
7 \& x5 M0 \7 x那请问如果一套房子实际成交价70w，首付30w，算下来总价要多少才可以呢，中介费+税费+中介办理贷款的费用----你说的三份合同中牵涉到的几方的各种费用。

听雨闻香

94平  南三环外  多层  75万，天价呀。我家也买的二手房，多层117平，和房主谈下来的价格是58万，当时为了少拿税，是我要求中介给我做低价做到50万。最后评估价做到了54.8万。

成子宸妈妈

楼主，你看中的是紫薇卖6田园都市哪个区的房子。我的房子96平，多层，中介给我说能卖60-65万。我真心觉得你这个有点贵，不过也许你那个房子装修很好。
3 M5 |# p8 `  @  s" d6 v

一一妈@jn

回复 成子宸妈妈 的帖子) h3 q! |! V9 A* W; Z4 h
+ Y) D2 P2 o/ t3 I! e! K
E区 " O' e. M, ~, W- Y$ K; l
你那个区  卖不？

合家盈-王萌

回复 yanceyxu 的帖子
- N: e; `3 v. D8 n8 ^' s6 U  _4 a/ A* T
不同的房子他们的过户价格不同。 他的缴税多少也要看买房人的自身情况

yanceyxu

回复 合家盈-王萌 的帖子* E0 e7 P( {( K  p
% Z) }. o8 K0 W- e  S& e' l
这个说的太含蓄了，至少有个大致的价格，过户价格是什么价格，我说的是成交价，中介肯定会捞些好处的。找各种理由，什么贷款手续费乱七八糟。所以……