小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 10:20
/ ~2 X. Y% O- {5 W0 U' p回复 cl19820 的帖子; W  h2 X8 _: E# i7 C* X% _  y2 i- _

3 K  c8 @4 |' Y7 i94平  南三环外  多层  75万

8 o7 g. z4 n; I% y5 _# ?  ~0 t
南3环外" ^+ K3 C) c$ C" X1 f
新房也不过就8000
" }) p* d" E2 r2 B你这2手还这么贵啊

小米2009

空空的杯子 发表于 2013-9-23 10:38 2 V& |9 T: X' J; M
回复 一一妈@jn 的帖子# K8 X! g: C3 o  Z
7 @( k$ n0 g' k5 {" g
中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多

( h: |$ ]' u5 C; ~( c$ @现在基本中介费用基本 都是房款的3%
, @0 @- ?' N. b, F1 r
8 E5 w4 b3 y: e" E2 [( S这个房款是根据实际成交价算的，而不是评估价
4 \- `9 Z- I  m( \& K6 t

小米2009

kicatty 发表于 2013-9-23 15:48 " }& V5 U( E$ M1 {& k/ Q
这个好理解，给你打个比方，卖家是甲方、买家是乙方、评估就是第三方，甲乙方谈好价，但这是市场价，第三 ...

. H5 J1 y, j7 l
对
: `% y$ c8 L, q# e# Y* b" Z; ?这个说的很清楚7 j" I' z& j. B& R3 s
- g! {2 I4 Y4 R7 i8 M# o4 A3 {
另外，楼主，首付你付多少9 o$ j  L6 ~4 O+ ^+ ^- S
和这个评估价没一点关系的

小米2009

最近看二手房
( t" r/ V" j9 k( H3 ^# a房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
* n6 ?; M$ |+ B" C* [. `不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房东报价75万，一般中介 契税 评估费 银行贷款交易费等，是总房款是8%，得6万左右

小米2009

最近看二手房
" ~, o4 @* V2 |% {" z; f房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
& A, _2 E; V% }, ?1 d不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房款75万，一般首付可以付3成或者4成，按照30%算，得23万，加那6万各种税，29万

小米2009

最近看二手房
! N3 S9 D- Q  ^! |' J房主报价75万  中介算的首付加税费近40万( G, Z1 p  L$ _' R) P
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房款75万，如果首付4成，就是30万，再加上那6万各种税费等，就36万，近40万了，不知道你们中介是按照首付多少算的

小米2009

最近看二手房
% D5 O2 B% K/ ]* \  b" M+ q房主报价75万  中介算的首付加税费近40万# i5 E! U! E0 D: K5 W
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

评估是一定要的，这个是程序，和评估价和实际成交价格，高还是低没关系，评估费还有个费用，是给第3方交的，中介基本就挣房款的3%中介费

小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 08:56
/ A( J3 w* _( c  ?回复 yanceyxu 的帖子
$ J( }7 k( u0 [6 r, d
! S* R4 {% l% r6 \' H( r可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊

* Z4 \$ o3 t% x  S
呵呵
4 e4 T5 w/ I! |/ S2 v, u紫薇田园都市那的价格被周边学校炒高了
& P; S6 z6 }0 A/ ~4 n  q/ L) R" P3 o- I
评估不评估   以及评估多少钱# j* u& C$ Q0 {3 n
和首付多少没关系的% i3 Q+ {0 m7 \* ~( t

小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 14:54 5 Z/ f% \$ d% f! V
回复 penguinle 的帖子
# B' q7 P+ s6 J9 T  g# f0 ^3 [+ Q7 K/ v/ d" b9 S
咱不怕多缴税  也不怕总价高  但是没有那多首付啊

8 E/ p" e8 d' z6 }/ i没有那么多首付
# S$ G' e; i3 k' X  A可以换个小房子看看
" K7 R1 O3 @9 T9 K# W+ K4 N70  80平米的
& ]: M# O5 y* r* `1 n. a8 J应该30万首付就够了- g' a0 O  }, [) s9 r' {1 X" }
! ]9 g! ^8 D2 T7 X# c$ O% o$ f

空空的杯子

回复 小米2009 的帖子
, w% b/ H# J% F. j) ?! |  ]6 B3 ^3 [1 J" n# y# d( \+ S
我是两三年前了解的行情，这两年又涨了啊

小米2009

空空的杯子 发表于 2013-9-24 23:02
, a! P5 I+ G& _2 f回复 小米2009 的帖子
. R% `6 E: l3 h# I" j" F' F: n3 _
我是两三年前了解的行情，这两年又涨了啊

- Y) H  L0 z8 w8 t  p3 ?呵呵
1 P+ Y7 v' k) J现在啥都涨了, X! e, y. F( I/ ?
中介也一样

yanceyxu

回复 合家盈-王萌 的帖子! b; v! s6 g- a/ X2 B

$ T! V% r' s: A# a8 c. N) i那请问如果一套房子实际成交价70w，首付30w，算下来总价要多少才可以呢，中介费+税费+中介办理贷款的费用----你说的三份合同中牵涉到的几方的各种费用。

听雨闻香

94平  南三环外  多层  75万，天价呀。我家也买的二手房，多层117平，和房主谈下来的价格是58万，当时为了少拿税，是我要求中介给我做低价做到50万。最后评估价做到了54.8万。

成子宸妈妈

楼主，你看中的是紫薇卖6田园都市哪个区的房子。我的房子96平，多层，中介给我说能卖60-65万。我真心觉得你这个有点贵，不过也许你那个房子装修很好。8 s$ G( g; l% R1 I. h

一一妈@jn

回复 成子宸妈妈 的帖子/ l, M3 L% n) g* V; T5 i: O

$ a4 ?. A+ d  N# T4 Y& NE区
) m+ ]+ f6 c5 x1 T1 a$ P你那个区  卖不？

合家盈-王萌

回复 yanceyxu 的帖子% ]* x( T9 j7 V4 K

4 Q9 S4 _+ G. N; e: X* W* O: ?3 \不同的房子他们的过户价格不同。 他的缴税多少也要看买房人的自身情况

yanceyxu

回复 合家盈-王萌 的帖子9 o- L  z3 T. H4 }

' u1 D0 T+ v7 d' @8 y! r% N: D这个说的太含蓄了，至少有个大致的价格，过户价格是什么价格，我说的是成交价，中介肯定会捞些好处的。找各种理由，什么贷款手续费乱七八糟。所以……