小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 10:20
% J9 o, J$ E/ a" L5 Z, R6 F; Z回复 cl19820 的帖子+ M5 a$ N' v; _( w* v9 |

0 c$ o/ o% j' P/ X94平  南三环外  多层  75万

* o) J0 N0 g5 w0 B/ _1 _6 n
南3环外) O8 s* z8 R$ J5 G& p) \
新房也不过就80004 ]: T8 Z' `+ i$ A5 x- I! ?
你这2手还这么贵啊

小米2009

空空的杯子 发表于 2013-9-23 10:38
6 c, {6 U$ t* ?8 |# k" \回复 一一妈@jn 的帖子! p1 r6 |. ^3 Q% N! l+ A
; s( s8 |  L1 _1 l4 u- Y; p
中介的二手房中介费大概2%，，这下来就1万多

5 o7 S3 I- v. ?$ k
现在基本中介费用基本 都是房款的3%+ b8 I. c# `. m" k  D

. ]/ J& d) Q0 \9 ]+ Z这个房款是根据实际成交价算的，而不是评估价
7 D: c- f* h; H) d+ Z0 t

小米2009

kicatty 发表于 2013-9-23 15:48
0 X+ n4 |; H/ C7 U' L这个好理解，给你打个比方，卖家是甲方、买家是乙方、评估就是第三方，甲乙方谈好价，但这是市场价，第三 ...

1 Q0 W: _" h: s  J( [) }+ o
对
! W% s$ u% D8 q这个说的很清楚; U; `6 J2 m! z- S" O6 _. K; B  Q$ F

" W; N1 h. M$ Y$ D另外，楼主，首付你付多少
: O& i: x2 @2 U) l和这个评估价没一点关系的

小米2009

最近看二手房/ C# k$ k6 U6 l
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万/ H' C7 ?( n. d/ J! C
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房东报价75万，一般中介 契税 评估费 银行贷款交易费等，是总房款是8%，得6万左右

小米2009

最近看二手房  |' H, B6 [, b2 S; k: u# F
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万, y. g. ~  a% {( c7 F3 j3 Y- {2 ?
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房款75万，一般首付可以付3成或者4成，按照30%算，得23万，加那6万各种税，29万

小米2009

最近看二手房7 }5 z& \+ G6 F+ R. p) F' y. J% |
房主报价75万  中介算的首付加税费近40万9 j9 H. y  {& u! [
不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

房款75万，如果首付4成，就是30万，再加上那6万各种税费等，就36万，近40万了，不知道你们中介是按照首付多少算的

小米2009

最近看二手房
1 K/ p* S* R; d6 X3 O- U8 L; w房主报价75万  中介算的首付加税费近40万
  k7 C' D' H$ m. ^  ]% Y9 y  d不知怎么会这么多   他说多层最多评估65万   这个不 ...

评估是一定要的，这个是程序，和评估价和实际成交价格，高还是低没关系，评估费还有个费用，是给第3方交的，中介基本就挣房款的3%中介费

小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 08:56 : O) e, q: g. v; n& P- m( k
回复 yanceyxu 的帖子
* I' a& l% h2 m5 b$ l8 m
6 ?% ~% i2 Q! u5 ]可是交易价远远高于评估价啊  不会少缴税啊

5 ?1 `7 ?( I3 u呵呵4 F8 F0 K& r) J9 t8 v; G
紫薇田园都市那的价格被周边学校炒高了- O! S1 f( v* l/ v" H

( c4 V: K3 v: Q9 N评估不评估   以及评估多少钱
. e) ?- _* I( H和首付多少没关系的( m1 o4 \5 C; B5 ~: t* w5 c7 ~" n

小米2009

一一妈@jn 发表于 2013-9-23 14:54 6 D4 ?: f9 {6 F
回复 penguinle 的帖子
2 n2 q* f# R5 @% m9 T
5 Q4 p" E3 D5 y+ l咱不怕多缴税  也不怕总价高  但是没有那多首付啊

$ t) Y- p- Y* o/ L, y3 f没有那么多首付
4 R4 j* Q) g' z7 w/ B9 M$ k. d可以换个小房子看看
) e3 y8 W" f0 l3 z3 e' K70  80平米的
% V+ w! R) f+ s: Z应该30万首付就够了
, q% c, s& J8 L8 ?
9 K  I* I2 C& Z' p  p

空空的杯子

回复 小米2009 的帖子9 O( U0 Q+ H9 W0 G! @7 ^/ }! u

, r+ U) z; L; G. j6 J7 Z; F' r我是两三年前了解的行情，这两年又涨了啊

小米2009

空空的杯子 发表于 2013-9-24 23:02
% r+ Y* N+ {/ e3 N' p0 F6 i. z回复 小米2009 的帖子
& w& r. @  n; r- ~' J* T  V" ^* F* |. h3 ~! M, t: o  m6 i  B4 K
我是两三年前了解的行情，这两年又涨了啊

! l1 R9 A* h+ W/ U
呵呵
9 v/ u2 B% L/ A8 E3 F4 [1 d现在啥都涨了1 L1 I' N( X( ^% l+ ?- o
中介也一样

yanceyxu

回复 合家盈-王萌 的帖子9 d7 ]: b+ e1 T* b
7 p. C  n$ C- }3 o2 c
那请问如果一套房子实际成交价70w，首付30w，算下来总价要多少才可以呢，中介费+税费+中介办理贷款的费用----你说的三份合同中牵涉到的几方的各种费用。

听雨闻香

94平  南三环外  多层  75万，天价呀。我家也买的二手房，多层117平，和房主谈下来的价格是58万，当时为了少拿税，是我要求中介给我做低价做到50万。最后评估价做到了54.8万。

成子宸妈妈

楼主，你看中的是紫薇卖6田园都市哪个区的房子。我的房子96平，多层，中介给我说能卖60-65万。我真心觉得你这个有点贵，不过也许你那个房子装修很好。7 ^3 }4 E1 U: i$ `

一一妈@jn

回复 成子宸妈妈 的帖子
# {! _7 g  v% Z: o4 K; P+ \
$ \( B, Z& U3 U% s0 R  lE区
0 W5 t: f* X& M" J3 f2 Q你那个区  卖不？

合家盈-王萌

回复 yanceyxu 的帖子
  x. [/ q( @# n- l! @0 P4 t
& n/ r; u% F* ]" I* P8 j: ?% v  }- C不同的房子他们的过户价格不同。 他的缴税多少也要看买房人的自身情况

yanceyxu

回复 合家盈-王萌 的帖子* R' b( h- X7 S  M4 V5 ^
8 Z4 a" I1 }7 n8 Q9 s, W4 T
这个说的太含蓄了，至少有个大致的价格，过户价格是什么价格，我说的是成交价，中介肯定会捞些好处的。找各种理由，什么贷款手续费乱七八糟。所以……