zhangzepeng

二手房交易营改增细则敲定！不增税，不足两年按5%（较之前减免0.6%）全额征；过两年普通住宅免，改后还是免！不用怀疑！. Q" X2 T9 @1 V# X
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$ x/ z. p" z! E; P也就是说，营改增以后，税负并不会增加，反而有所减少。这下终于可以放心的买房了！$ G3 n; W9 \9 d8 B" ]- g$ e
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根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷（1 征收率），应纳税额=销售额×征收率，比如：
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" N0 C2 D5 r% `一套售价150万（含税、购买不足2年）的房子，最终增值税应纳税额为（150万÷1.05）×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5.6%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150万×0.056=8.4万。
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% S# [5 l0 ~* i而值得注意的是，此次个人二手房交易营改增对2年以上（含2年）的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”。也就是说，未来可能不分差别对待。
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0 N1 P8 W, t+ k" ~/ g: m7 C' E再值得注意的是，若营改增新政落地，证满两年的豪宅交易又可省下一笔可观的税费。( l9 q' E5 f' p% Y1 |% B- I3 a: ^9 K
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1 x* I$ B! P- E, B那么营改增，还有一个问题值得关注，“将不动产纳入抵扣范围”，企业加入抢房大军是真的吗？答案是肯定的！
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% D6 k9 ^" ?+ p4 p* U8 v抵扣增值税所说的“扣除”，是通过专用**抵扣的形式来实现的，要点是取得抵扣本单位应缴纳的增值税款。
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0 M1 U/ H5 g- U9 R举个栗子：以房价为100万元、物料成本40万元来算* f: ^) v: c; Q3 c, R  w
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原先按5%缴纳营业税5万元，
, x) W6 o- @8 j2 w增值税40/（1 17%）*17%=5.81（万元），合计约10.81万元；
) f+ ?9 l5 a7 n. }4 F' }1 a“营改增”后，增值税税率为11%，则销项税额为100/（1 11%）*11%=9.9（万元），进项税额为40/（1 17%）*17%=5.81（万元），相抵后交税4.09万元。
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降税比例显而易见！
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" G1 f; j) m7 k- V随着营改增政策的释放，买房的需求不仅是个人，随着更多企业加入购房者大潮中，楼市热度不断推高，企业 个人高涨的购房需求或将成为今后的大势所趋，房价的高涨也是必然的。
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zhangzepeng

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tzjs_msy

举个栗子？哪种栗子？
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zhangzepeng

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/ r) C! L" y, `+ o: h4 w: Z举个栗子？哪种栗子？

: Z2 S; k2 }+ ?' p1 g9 ?% X* Y" y' {
亲看的很仔细呀，我是复制的。
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but_one

哈哈，这是好消息啊。。

but_one

美女，问一下，现在交住房公积金，交多少比较划算？还是交的越多越好哇？

zhangzepeng

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支持 ~~~ 顶一下

- ^: [' x' O( u
谢谢亲！
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zhangzepeng

回复 but_one 的帖子
/ e) X: u+ ?1 _  F2 N8 J- r- k美女，问一下，现在交住房公积金，交多少比较划算？还是交的越多越好哇？ ...

% K/ Q2 Y, m+ I2 e; W5 f; [住房公积金交多少要看单位的，这个不是个人决定的，比例可以不用高，尽量基数高一些，贷款主要看基数的。
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zhangzepeng

亲们不用急着过户！
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zhangzepeng

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zhangzepeng

最近交易量大增，房价要涨了
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zhangzepeng

支持# W0 e* d, p9 ~2 I  a

zhangzepeng

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zhangzepeng

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zhangzepeng

继续中！
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fanfan5226309

回复 zhangzepeng 的帖子3 Q3 V* s8 C8 b4 p; ~. ]
" N- v4 b+ F: k( r
有没有联系方式，有些二手房信息想与你咨询。

zhangzepeng

回复 fanfan5226309 的帖子. Z3 e, W8 R( a7 m6 B, T4 s7 o( F
回复 zhangzepeng 的帖子
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' v, I  r: N- D2 D5 ~有没有联系方式，有些二手房信息想与你咨询。

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