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二手房交易营改增细则敲定！不增税，不足两年按5%（较之前减免0.6%）全额征；过两年普通住宅免，改后还是免！不用怀疑！ `: Y. n: n$ N$ |6 R
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8 g/ S) ?' h3 g. v) B& D p) {也就是说，营改增以后，税负并不会增加，反而有所减少。这下终于可以放心的买房了！
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$ z6 c, R. A0 u5 L O; |根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷（1 征收率），应纳税额=销售额×征收率，比如：8 J3 w# [* I$ E) C2 e
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一套售价150万（含税、购买不足2年）的房子，最终增值税应纳税额为（150万÷1.05）×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5.6%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150万×0.056=8.4万。- b" c2 d% q# S0 S1 \# N
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而值得注意的是，此次个人二手房交易营改增对2年以上（含2年）的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”。也就是说，未来可能不分差别对待。7 R8 b c8 {9 A/ U; O3 I5 D2 }
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再值得注意的是，若营改增新政落地，证满两年的豪宅交易又可省下一笔可观的税费。2 Y/ Z- c- H# Q/ f) k5 O% R+ \, \
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那么营改增，还有一个问题值得关注，“将不动产纳入抵扣范围”，企业加入抢房大军是真的吗？答案是肯定的！
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7 ?+ A2 r4 _0 u4 K3 R) y" f抵扣增值税所说的“扣除”，是通过专用**抵扣的形式来实现的，要点是取得抵扣本单位应缴纳的增值税款。0 Q( x5 @8 r* m N4 l( a7 Q
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举个栗子：以房价为100万元、物料成本40万元来算& |6 k) H2 C5 H j6 Y
6 W, M; f: X0 o$ r: V* T( X& Q原先按5%缴纳营业税5万元，" o8 ^' {* y1 ~1 e+ T. q. R
增值税40/（1 17%）*17%=5.81（万元），合计约10.81万元；
' Q# @1 t, g% C& D& H9 {' q“营改增”后，增值税税率为11%，则销项税额为100/（1 11%）*11%=9.9（万元），进项税额为40/（1 17%）*17%=5.81（万元），相抵后交税4.09万元。
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# b k# H. [9 P+ U! _; Y降税比例显而易见！- ?7 p6 w' B* Z; w
& h' v0 o6 `; o7 L" B4 R随着营改增政策的释放，买房的需求不仅是个人，随着更多企业加入购房者大潮中，楼市热度不断推高，企业 个人高涨的购房需求或将成为今后的大势所趋，房价的高涨也是必然的。
来自[妈妈网Android版] |
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发表于 2016-3-25 21:20
哪种栗子？
