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二手房交易营改增细则敲定！不增税，不足两年按5%（较之前减免0.6%）全额征；过两年普通住宅免，改后还是免！不用怀疑！
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2 i" z+ R3 y( l0 P1 j- K也就是说，营改增以后，税负并不会增加，反而有所减少。这下终于可以放心的买房了！; s; j0 N! v9 W
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根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷（1 征收率），应纳税额=销售额×征收率，比如：
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: \2 @( w! r5 }+ t7 p( c9 r一套售价150万（含税、购买不足2年）的房子，最终增值税应纳税额为（150万÷1.05）×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5.6%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150万×0.056=8.4万。/ E+ o8 e2 w1 P+ r
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0 J: t' p% p9 J而值得注意的是，此次个人二手房交易营改增对2年以上（含2年）的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”。也就是说，未来可能不分差别对待。
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* o1 d; x% n0 V% x) V3 k8 @再值得注意的是，若营改增新政落地，证满两年的豪宅交易又可省下一笔可观的税费。1 g! p) R2 \- g
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那么营改增，还有一个问题值得关注，“将不动产纳入抵扣范围”，企业加入抢房大军是真的吗？答案是肯定的！. Z: X$ J! G) L9 V
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抵扣增值税所说的“扣除”，是通过专用**抵扣的形式来实现的，要点是取得抵扣本单位应缴纳的增值税款。
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! l% Z; w9 S% X4 ^+ \! x举个栗子：以房价为100万元、物料成本40万元来算) w+ _: l( ?+ E3 y M* l7 A: s9 f
- }) |0 h/ F* z% |! I7 Z% H! B原先按5%缴纳营业税5万元，* J4 w& |$ b1 A* A& c
增值税40/（1 17%）*17%=5.81（万元），合计约10.81万元；
# j$ I, I4 P" M& T* Q' |5 B( }, d“营改增”后，增值税税率为11%，则销项税额为100/（1 11%）*11%=9.9（万元），进项税额为40/（1 17%）*17%=5.81（万元），相抵后交税4.09万元。0 B! ]( b9 m: X4 b- d/ ~
; T+ Z7 l* @3 m% }7 }
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降税比例显而易见！
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/ u! O7 J( E4 d) d; X随着营改增政策的释放，买房的需求不仅是个人，随着更多企业加入购房者大潮中，楼市热度不断推高，企业 个人高涨的购房需求或将成为今后的大势所趋，房价的高涨也是必然的。
来自[妈妈网Android版] |
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发表于 2016-3-25 21:20
哪种栗子？
