zhangzepeng

二手房交易营改增细则敲定！不增税，不足两年按5%（较之前减免0.6%）全额征；过两年普通住宅免，改后还是免！不用怀疑！$ c" r7 n. z6 D6 b' b

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也就是说，营改增以后，税负并不会增加，反而有所减少。这下终于可以放心的买房了！; m4 W. Y% f2 X! S  {0 V
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根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷（1 征收率），应纳税额=销售额×征收率，比如：
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一套售价150万（含税、购买不足2年）的房子，最终增值税应纳税额为（150万÷1.05）×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5.6%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150万×0.056=8.4万。; g( F- e0 M! w: N( S1 l
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而值得注意的是，此次个人二手房交易营改增对2年以上（含2年）的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”。也就是说，未来可能不分差别对待。
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再值得注意的是，若营改增新政落地，证满两年的豪宅交易又可省下一笔可观的税费。" s( z- X7 H8 S4 ~" t1 E- n+ ?
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2 S  v, H& a( O2 S* R/ a( U那么营改增，还有一个问题值得关注，“将不动产纳入抵扣范围”，企业加入抢房大军是真的吗？答案是肯定的！
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$ D4 C9 ^6 k$ I1 ]+ C抵扣增值税所说的“扣除”，是通过专用**抵扣的形式来实现的，要点是取得抵扣本单位应缴纳的增值税款。
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举个栗子：以房价为100万元、物料成本40万元来算
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原先按5%缴纳营业税5万元，
( [1 w3 ~/ w, I0 W6 r增值税40/（1 17%）*17%=5.81（万元），合计约10.81万元；- t% F! _8 u  w3 _; m* o1 w  a
“营改增”后，增值税税率为11%，则销项税额为100/（1 11%）*11%=9.9（万元），进项税额为40/（1 17%）*17%=5.81（万元），相抵后交税4.09万元。
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降税比例显而易见！! K( g, ^' H+ h0 \3 X7 m% f+ f
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随着营改增政策的释放，买房的需求不仅是个人，随着更多企业加入购房者大潮中，楼市热度不断推高，企业 个人高涨的购房需求或将成为今后的大势所趋，房价的高涨也是必然的。
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zhangzepeng

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tzjs_msy

举个栗子？哪种栗子？
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zhangzepeng

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举个栗子？哪种栗子？

* a; U) y: I3 d$ K  V亲看的很仔细呀，我是复制的。
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but_one

哈哈，这是好消息啊。。

but_one

美女，问一下，现在交住房公积金，交多少比较划算？还是交的越多越好哇？

zhangzepeng

回复 传说中的诺言 的帖子# {% }. x* H: X2 J" e+ b. U. ^5 g
支持 ~~~ 顶一下

- ?0 ]& N9 j6 d5 l& H谢谢亲！
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zhangzepeng

回复 but_one 的帖子
2 \; d5 `& f- }/ v) M! k美女，问一下，现在交住房公积金，交多少比较划算？还是交的越多越好哇？ ...

% l+ c8 e. E" w5 r' _/ Q! h7 v$ t住房公积金交多少要看单位的，这个不是个人决定的，比例可以不用高，尽量基数高一些，贷款主要看基数的。
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zhangzepeng

亲们不用急着过户！
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zhangzepeng

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zhangzepeng

最近交易量大增，房价要涨了
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zhangzepeng

支持. D- V, U& n1 j3 S

zhangzepeng

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zhangzepeng

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zhangzepeng

继续中！
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fanfan5226309

回复 zhangzepeng 的帖子
9 S" Q" r1 y4 t. k7 ?, b* D. ~  J) {3 q( v) l
有没有联系方式，有些二手房信息想与你咨询。

zhangzepeng

回复 fanfan5226309 的帖子$ T$ P. Q, R3 {
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9 G1 m" p0 V- D. w有没有联系方式，有些二手房信息想与你咨询。

0 M' K2 N% C( V" Q" c2 S' M加我15009284934
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