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楼主
发表于 2016-3-25 21:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
二手房交易营改增细则敲定!不增税,不足两年按5%(较之前减免0.6%)全额征;过两年普通住宅免,改后还是免!不用怀疑!- ]5 p. O6 s8 D7 B  [, u: H4 n

+ V5 [, s  @& X/ x& O" x
7 t( D7 z7 G, }6 z5 ~. h也就是说,营改增以后,税负并不会增加,反而有所减少。这下终于可以放心的买房了!
6 S) [. U; @3 D) Y+ P5 f) [. y/ G: |5 ]$ i5 e
根据增值税的算法,需要先计算出销售额,销售额=含税销售额÷(1 征收率),应纳税额=销售额×征收率,比如:
. H* b8 u9 x0 ~8 i, G& C- L$ ~. \. ~' M5 {7 N4 M/ o. Y0 E
一套售价150万(含税、购买不足2年)的房子,最终增值税应纳税额为(150万÷1.05)×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5.6%的税率征收,按现行政策,营业税应纳税额为150万×0.056=8.4万。
. f; f. [/ F2 Y5 g1 O6 f4 p6 U7 D/ Z' k  r

$ E6 i8 d! h- w( m0 }' H  G( q而值得注意的是,此次个人二手房交易营改增对2年以上(含2年)的住房采用了统一表述,并未区分“非普通住房”和“普通住房”。也就是说,未来可能不分差别对待。
* A: S7 Z- k% \: l. }, P, s( V+ b' F: P; n, |# e( d
再值得注意的是,若营改增新政落地,证满两年的豪宅交易又可省下一笔可观的税费。0 ^6 A$ T* [6 k! v/ U6 V% V
+ G% Q& h& \/ ?) a" ~, G

8 A9 ]4 Z8 w6 ?$ i- `: q那么营改增,还有一个问题值得关注,“将不动产纳入抵扣范围”,企业加入抢房大军是真的吗?答案是肯定的!2 t9 P% @+ z# C, ]0 T( V5 s, `6 n

/ {4 C0 f( f$ r% Q  C7 C抵扣增值税所说的“扣除”,是通过专用**抵扣的形式来实现的,要点是取得抵扣本单位应缴纳的增值税款。- q4 i3 Y5 M$ K& c' C
- @" Q5 R9 y' d' P8 O, P, h; |7 f
举个栗子:以房价为100万元、物料成本40万元来算
; G  W6 m* z/ Y9 h% u7 N* {+ u; V1 F% t2 ]6 ?
原先按5%缴纳营业税5万元,
) j$ q9 e6 X8 D6 z7 }增值税40/(1 17%)*17%=5.81(万元),合计约10.81万元;
! p1 r, Z/ t9 i/ e" b  c) [, g/ F“营改增”后,增值税税率为11%,则销项税额为100/(1 11%)*11%=9.9(万元),进项税额为40/(1 17%)*17%=5.81(万元),相抵后交税4.09万元。
6 p0 ~; r7 h+ P
, ?1 ?- F# F( K2 j: [% w, ]
) {9 Z. v5 r0 @降税比例显而易见!
4 w) c( I  c9 q# p. u9 U! q$ P" o# O( g( P/ k3 T
随着营改增政策的释放,买房的需求不仅是个人,随着更多企业加入购房者大潮中,楼市热度不断推高,企业 个人高涨的购房需求或将成为今后的大势所趋,房价的高涨也是必然的。
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举个栗子?哪种栗子?
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回复 tzjs_msy 的帖子0 p& |; Z& A' E0 ^- I* R; G
举个栗子?哪种栗子?

" r6 M. ~. Y+ `1 B' e亲看的很仔细呀,我是复制的。
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哈哈,这是好消息啊。。

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美女,问一下,现在交住房公积金,交多少比较划算?还是交的越多越好哇?
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谢谢亲!
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美女,问一下,现在交住房公积金,交多少比较划算?还是交的越多越好哇? ...

) {; a7 P  B# F) q  C2 o住房公积金交多少要看单位的,这个不是个人决定的,比例可以不用高,尽量基数高一些,贷款主要看基数的。
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最近交易量大增,房价要涨了
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) C: L8 Y3 N+ Q  q8 B3 J+ C; @+ l1 I' y/ _, R) x; f7 x0 ~: R
有没有联系方式,有些二手房信息想与你咨询。
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" m' @5 p6 ^# ^$ R& S6 f/ f; J有没有联系方式,有些二手房信息想与你咨询。
, o! G/ m7 ^: }6 z6 ^
加我15009284934
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