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二手房交易营改增细则敲定！不增税，不足两年按5%（较之前减免0.6%）全额征；过两年普通住宅免，改后还是免！不用怀疑！& j7 J" b' n( _9 w% N
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9 H0 G0 Y7 y7 Q5 q; U& c% r4 `" P也就是说，营改增以后，税负并不会增加，反而有所减少。这下终于可以放心的买房了！* [" @0 f w0 P2 c" u; A
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根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷（1 征收率），应纳税额=销售额×征收率，比如：
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一套售价150万（含税、购买不足2年）的房子，最终增值税应纳税额为（150万÷1.05）×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5.6%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150万×0.056=8.4万。 l J7 g( v& q8 Q; B! M: s2 J
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' e" S6 A& j P' [" t而值得注意的是，此次个人二手房交易营改增对2年以上（含2年）的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”。也就是说，未来可能不分差别对待。) z1 y! _ I+ ]; B3 W4 v
, `8 b" a2 i- X- o# W% H9 G% h2 y) o再值得注意的是，若营改增新政落地，证满两年的豪宅交易又可省下一笔可观的税费。
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- |+ f( x7 ]: g' s8 `那么营改增，还有一个问题值得关注，“将不动产纳入抵扣范围”，企业加入抢房大军是真的吗？答案是肯定的！6 U( P' c. y- X5 a1 J8 Z
. s! p5 j. ?. z! Y8 j) K抵扣增值税所说的“扣除”，是通过专用**抵扣的形式来实现的，要点是取得抵扣本单位应缴纳的增值税款。) I! @. r& k( U/ o1 B( V' ~
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举个栗子：以房价为100万元、物料成本40万元来算
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+ v* I. d1 _% U u: T4 D; o( v( f原先按5%缴纳营业税5万元，" C. X. ~. P, ^+ l* y S
增值税40/（1 17%）*17%=5.81（万元），合计约10.81万元；$ x& ^" n/ I) H! S" k5 [
“营改增”后，增值税税率为11%，则销项税额为100/（1 11%）*11%=9.9（万元），进项税额为40/（1 17%）*17%=5.81（万元），相抵后交税4.09万元。& `* K( t+ K( @& R, g, q6 f, N
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' e8 u7 r" X/ Q* W; X# u0 ?降税比例显而易见！ M: e1 s/ \3 V3 j
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随着营改增政策的释放，买房的需求不仅是个人，随着更多企业加入购房者大潮中，楼市热度不断推高，企业 个人高涨的购房需求或将成为今后的大势所趋，房价的高涨也是必然的。
来自[妈妈网Android版] |
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发表于 2016-3-25 21:20
哪种栗子？
