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二手房交易营改增细则敲定！不增税，不足两年按5%（较之前减免0.6%）全额征；过两年普通住宅免，改后还是免！不用怀疑！- A1 Y( d0 o3 [3 i
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也就是说，营改增以后，税负并不会增加，反而有所减少。这下终于可以放心的买房了！3 G* d& S# D7 r3 G
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根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷（1 征收率），应纳税额=销售额×征收率，比如：: z" ]# Q2 F& }* N0 n
: |% e2 f! i; \一套售价150万（含税、购买不足2年）的房子，最终增值税应纳税额为（150万÷1.05）×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5.6%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150万×0.056=8.4万。8 M$ K# M$ w/ D! V8 N" ? m
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, H& \ V5 z5 @" K9 J而值得注意的是，此次个人二手房交易营改增对2年以上（含2年）的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”。也就是说，未来可能不分差别对待。 F7 y5 s/ B% f' Q0 b' G
( W0 @1 e( [; G再值得注意的是，若营改增新政落地，证满两年的豪宅交易又可省下一笔可观的税费。
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那么营改增，还有一个问题值得关注，“将不动产纳入抵扣范围”，企业加入抢房大军是真的吗？答案是肯定的！
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3 X8 d, c5 |2 v- J抵扣增值税所说的“扣除”，是通过专用**抵扣的形式来实现的，要点是取得抵扣本单位应缴纳的增值税款。; u/ {" o) y# x/ ]
: @6 O1 D! n8 t' F* f/ ~; j* s6 n举个栗子：以房价为100万元、物料成本40万元来算
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原先按5%缴纳营业税5万元，
, [, @4 b- B N9 K' V增值税40/（1 17%）*17%=5.81（万元），合计约10.81万元；
" \2 Q7 |3 u; L“营改增”后，增值税税率为11%，则销项税额为100/（1 11%）*11%=9.9（万元），进项税额为40/（1 17%）*17%=5.81（万元），相抵后交税4.09万元。7 A2 {! G* J) U6 K+ V; {
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降税比例显而易见！* K' S2 ?, P( W- E
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随着营改增政策的释放，买房的需求不仅是个人，随着更多企业加入购房者大潮中，楼市热度不断推高，企业 个人高涨的购房需求或将成为今后的大势所趋，房价的高涨也是必然的。
来自[妈妈网Android版] |
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发表于 2016-3-25 21:20
哪种栗子？
