zhangzepeng

二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。9 V/ ]9 d9 Z+ \% y$ `  W

: ?: u: S8 U0 m: Y( ~$ C$ J7 I# O1、定金2 ]( H6 l0 S, \9 H! l5 S9 ?
7 ?& H  d2 h! R* ^3 h, a+ @
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。
  m, \: V5 t( H* g% b2 P, P7 A% Z
. N  _4 `% i1 s5 r1 z- ~* ?我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
, \" c- s" \/ ^; ^) f
, n4 d6 F3 y1 ~* |' L* D  g/ R' ]( k若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。: B8 m% T7 C, }- P8 F

' ^) D' ]& H% W提醒：定金不能退！
7 I3 w+ N) w8 l3 k6 k; `3 x) z8 W2 p. b4 v) o# y' K9 o
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
" L5 ]4 @7 D& c  M
& M3 c+ O2 A3 T# s4 w债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。
( Y% S; u& Y" T
* t  |) j8 M" H* T8 k给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
! w- z: ]( q, K5 R$ `9 r" [- q6 b* E. m" `5 ?* b) v
收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
$ n/ U! N! R$ W& `2 F/ D  P
& ^. O# f" b2 g2、订金
# B& Y7 X% S) d3 c
1 B7 s+ _$ {0 a' C4 p& v订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
8 j9 p4 [# l+ O* [! P# g+ u* A8 N" k* `3 e6 K4 _0 f0 B1 M4 \3 ?
提醒：订金可以退！
, Z0 a9 B, n5 y* w
; A" N- a! q+ C' l' x; P3 H订金不受法律保护，定金受法律保护。
( g6 N- |5 C. o9 s: m
" ~* p  A- Q6 t7 f/ l- l; j. S! H订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。
; z7 e# ^: V; [, X  V% F+ Q5 q* \
3、意向金+ F9 z0 {0 }* e" m( j

" A7 E& B9 N- {" M9 S+ o意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
来自[妈妈网Android版]

zhangzepeng

顶起
来自[妈妈网Android版]

zhangzepeng

支持
来自[妈妈网Android版]