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二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。
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1 P- ^- ^% b2 P( W1、定金/ x! \) _4 T7 V, }; h6 K

9 q9 E3 j1 r+ C' [  v) U% i  Y定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。* y* C6 Z2 D2 l+ s$ K
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我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。( h% |8 `& h% C! K3 w; ~

0 t* n. c6 ~$ R7 \* c; t2 r若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。  r: X; ?* f# s9 ^  O% X9 @7 u

* F( U* H3 m  p  @7 j提醒：定金不能退！) O2 v% ~; `; U+ i6 W

. n8 ~. R" K7 F3 E+ X$ J5 w当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。! y% \+ F4 U5 b8 S6 ?# G9 l2 |

7 F9 G) |: ^4 p! \: I( ^; o3 S债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。6 }0 L6 Q( f- ]+ |( r) W0 x. k

7 W, O  ?0 V, C6 M$ {8 t给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。( i- [. q  k6 k* ^6 {. I. q
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收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。6 O& Z% c4 p7 C4 e. J) R2 p7 A6 D
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2、订金
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# j2 J- l9 A! T4 l- O订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
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2 @/ I+ v  z  t- l& k提醒：订金可以退！1 o; k( p- X( Q9 \1 d+ x, b$ g. d  ?, N
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订金不受法律保护，定金受法律保护。9 t5 ^+ I! |8 b- w% l' [1 D; B

: T0 m8 O; S# ~7 I" O$ L: f7 d订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。5 q' Y+ h( g5 _
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3、意向金
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意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
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