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二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。. i9 r# K" @& X$ b$ H( ]; A

" L0 g2 g! T, s3 _1、定金4 o9 K: L# J! g5 t$ I  P8 [
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定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。7 h' @! ?- t& _! u( W0 L

1 M. t2 |+ R7 t' O% Q! F/ E8 a% t我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。0 h6 f8 W, n/ L( @, H+ G
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若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。& g9 |7 P% x! Y% F9 `
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提醒：定金不能退！! V* w2 c/ B  [' g& u, c$ Z! {

) c  T* x% |6 j0 _  ?0 O' c当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。8 ~8 n& y: j$ `1 `- R

2 f. x% s0 l( ]! _0 d. ?债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。
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: w: _6 v, L; ~% C# t给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
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/ {' w$ C5 {0 A. v" X收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。- h- r4 l( x# _5 h
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2、订金
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4 K' i7 H) {1 I! b+ S" `" o订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
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提醒：订金可以退！4 {1 A, G. q5 w7 P

' @7 K# K& f$ Q& K8 e4 \订金不受法律保护，定金受法律保护。
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订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。9 S/ B) V, J" V
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3、意向金
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意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
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