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二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。5 s8 g5 d5 Z- q/ P; r+ |

$ g. H6 R% `7 s6 Y4 h7 @& o+ z/ n1、定金1 d4 w4 E( u# K5 j7 e9 i+ {5 k: U
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定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。
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我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
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; w7 y4 Q# \6 ~$ N若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。
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提醒：定金不能退！
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. ~5 y  k$ d, E0 T4 h) N) B" j# q8 T当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。- H! r4 s0 u. e9 K" u* F

0 L6 r' M/ k8 G# C: N* @: `4 m债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。
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9 B; H; Z; j- @4 q3 U给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。6 S' D+ Y8 ]. [! w
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收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
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2、订金' T5 t. w) C9 s% `& R

. s  |7 z' v2 z1 B  o; w订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。7 _: Y- `4 q% C: b, z2 a9 P$ V
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提醒：订金可以退！7 T; m7 ?9 U  y0 ^6 _9 t; L
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订金不受法律保护，定金受法律保护。: o/ [/ [3 E! c9 t9 S: \: \

$ O# X. \9 |: R0 r订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。
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; {5 s- L8 }9 P# A2 [/ }! w% f: O3、意向金; z. Q( [8 l- M( k2 G* @
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意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
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