zhangzepeng

二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。8 M0 i  B$ Y1 C7 |7 k3 v2 ?" h! J

+ m& j( c9 ?0 l8 y+ V& M* D1、定金
1 J! h' B7 p- m  D0 x. u
* p9 O* H0 N# A2 X. y定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。2 [* n* C" q& O9 _+ y+ `. B( i; R
( m1 Q/ w) K( H3 h
我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
. v* n# s, p! p# W8 \1 o& b
; ?6 M, i- C! F; s; T5 |若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。6 w7 q2 S, z; ^6 S3 C2 P1 A
  D5 u+ n# z1 s7 W0 H5 r3 M
提醒：定金不能退！
- g3 G! o) Y" Q' {; n: s! x, r) u2 ^( J  O% c2 p) {5 z: T
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
' i# x6 X& u" H4 N  S1 w2 E: O: A- k# P3 }! U; j: v
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。2 ~3 Y+ p% \. C/ a& P& _1 O: f3 A
; d: b' n9 M% l/ x$ h
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。3 u6 c! w  }) ]( a

0 w2 A. t3 P" B# P6 d6 w. d收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。: w9 ]/ ^( Z5 F  g! _
* O0 Q; \% c( Z: t! w; A
2、订金! q4 B: b% ]8 d3 D4 G+ ^4 n
1 `8 R4 U9 ?+ h
订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
9 \" H5 e4 s) A  p2 p1 N3 u/ [1 O- N4 X8 }/ Z# I, s
提醒：订金可以退！
, S; a' R4 C. k' e7 y
; H6 o6 |8 A* x5 z* X0 w订金不受法律保护，定金受法律保护。
% C0 H; Y6 e; g/ s- c$ b2 H
. }; m  S8 O& h订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。
* ~; l# q2 ]1 m$ I) e& M* _" H, ~; s$ E/ a& o7 @8 E6 W
3、意向金$ P$ L; \3 A2 z. P$ t1 a5 I0 n
% ?) y: M5 n1 q0 u; z0 m6 I1 Y
意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
来自[妈妈网Android版]

zhangzepeng

顶起
来自[妈妈网Android版]

zhangzepeng

支持
来自[妈妈网Android版]