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二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。: g2 \' H" I! w/ |1 b

3 \3 n! _7 U6 n) n7 j' N1、定金' A) ]' _+ ?/ _# B+ p) v3 V
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定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。9 [1 F/ B; [0 a  z

$ T  y# V6 c& C( u6 S3 ]* r我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
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) i0 F/ i& P. i. g- |若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。
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2 M% `/ \: z: c2 W% b* i* H! d提醒：定金不能退！
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9 o2 z: F7 c' R: l, M4 ~9 ~当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
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: s( I# K4 z! `, Z" Y( k, t; V债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。+ G: ?( K$ c0 ~! [% t- {
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给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。6 C' Q8 \. S$ w* i

; t; A* }" w, @, I5 k  @6 D收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。; U( e5 B* C* Q& U3 M

& v8 K( Z7 j1 s2、订金
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订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
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提醒：订金可以退！
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订金不受法律保护，定金受法律保护。
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; x' i" r% D9 V8 [$ x) c订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。
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3、意向金
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3 b" [! s& f. W" ~# W: R意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
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