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二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。
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) d: a6 Z$ U9 x6 @- `) o1、定金
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3 e) Y# [' A7 b定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。+ s7 \* }4 H9 q/ W
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我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。8 H% |. [7 V1 _" }( m5 y

, {- H- [/ c, ^8 B7 D若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。% W5 d( ]! I9 y0 E4 V& |& d7 g

! n0 P" Q) Y# T. v, o提醒：定金不能退！6 I* G# B3 G: P( n% j, S3 [
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当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。3 P0 O, G# ~( f& h6 X4 \1 s

) k% _" e) t# |2 p/ S债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。/ R% _! i) u# L4 P$ m7 _. k' _  p

- X6 v; j7 z, Z给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
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收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。" t, q/ c  K3 o

. D0 ]1 E% D3 N# |0 N( k) ~, h2、订金
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订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。! C5 w) H2 \8 r; Q
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提醒：订金可以退！
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2 v3 m7 g- g1 s3 l9 X订金不受法律保护，定金受法律保护。+ Q/ S- m( q& ?3 e9 {, H( [, i
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订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。+ T6 H3 u  U7 J- n, B

( g  _4 Q: o, Z) d8 ^, R% r, L3、意向金
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意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
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