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二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。
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1、定金
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; E' V3 ^3 \1 F  S" ^定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。- D- a7 S% L2 v: M; L
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我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
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% b3 t6 X0 ?+ F( N若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。( O1 v% t8 C# g! O

3 n( M" F8 a2 ~% W" t提醒：定金不能退！
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当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。: P9 j  O8 q4 u1 A- q- r
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债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。! @; w, }1 `& j' j* f$ a. O/ l$ ?' M

8 A/ _4 n, ~! u% H* P给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
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收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。( q: ?3 m9 V8 G+ s1 C; z5 |$ \; o
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2、订金% z- U+ E  v7 S: f

& Z' m3 H$ D! k* V0 I3 R2 W/ v$ g订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。1 G3 C. z4 E: m! v6 B( n
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提醒：订金可以退！
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订金不受法律保护，定金受法律保护。) C8 E% O, @: e; i# F" t

! [/ q- o$ i7 b) z订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。
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; N# M, i$ j( @1 B3 @3、意向金' ^8 Y" j! ^5 x& e3 h

  E$ I) x3 V* e6 k& {& [4 m4 [, h意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
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