zhangzepeng

二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。
( m8 v0 x& q$ X% \% s* D  F1 f
7 A1 u7 E" E+ N8 m! G1 L3 @1、定金
3 M9 e2 G+ Y& ]0 E
! Q7 W+ E% S. A" r  y. i定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。' U5 M+ W/ x, a6 R+ @
% R& z5 }( F! _5 y
我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
  @& a, T; d3 ]! A
5 n) v0 G( p- d4 m2 x若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。
4 V& u, r7 N' J( j1 y" R/ I' n
. j( n$ n: T2 G; l' v提醒：定金不能退！- o  c7 H0 U5 M; \' B  j! N
$ N6 X. _5 j9 h# v
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
& _" B, i; Y! x; C$ v) z/ v
7 w9 I0 N$ c# A" I/ E债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。. G: f# O& n5 y" q* {+ m

, w2 p) _; x8 z0 _给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。; V/ x' \0 u' C2 Q' O

" ]: J* ]0 M& t" O2 v' S) X收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。7 |4 X+ Z  W6 I/ l0 l
. J* e9 L. r/ H6 F! O8 L$ Y
2、订金4 {: a1 y% p. ?0 g3 f3 q4 x

8 `* {2 T9 P* \! W+ W. A订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。1 b+ c7 U/ v) G; h6 N
8 L) \) m% [$ s4 r
提醒：订金可以退！
  x- @! W: K, L2 u3 v! W6 i: R, y2 _2 {3 g: [
订金不受法律保护，定金受法律保护。
, ]- D, U+ V0 N
/ d' D6 ?& d5 w+ _) V订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。
  S7 C+ f2 e) c: r$ a: R
3 |- q/ W" U2 L6 D0 e0 B' p3、意向金
# Q$ G! d* i8 E8 N$ }7 \
9 K& U4 t- {: X$ Z4 ~& b+ _9 A; E意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
来自[妈妈网Android版]

zhangzepeng

顶起
来自[妈妈网Android版]

zhangzepeng

支持
来自[妈妈网Android版]