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二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。# Z% {! ~! c# m8 R; C; H

! L# p' e3 z$ F9 h. W( v8 \9 o" h1、定金3 g7 i" w+ N/ v/ P3 Z$ |9 p# w

" Z. y! ^% E- |; i定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。/ p/ F5 c0 u9 }$ P

: }+ U- }* W/ t. s* S0 K- W我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。$ ?7 u5 V3 \1 O& V4 f& a" v, i3 P

9 d! L9 T0 v, H若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。
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" ?. ^% x# H" b+ b, j& }) g+ A提醒：定金不能退！7 X( B( ~( d0 \! I

! Y( N5 \/ _5 m8 L0 Y& E$ s; I) C5 E当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
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  N! m) F- n- D6 y! l" h债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。
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* l4 e9 v; A. |5 r! Y给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。- `1 e) V0 w/ Z

8 W8 b+ x" y! w) R1 G4 B4 a收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。# ~- ?( z1 Z4 w$ K

! }5 }8 V* p/ R! L1 M* O4 B2、订金  v0 E( y% y+ s

; y% N# P- w9 G' v. n: p: Y- b9 [订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。5 W; [% B# H5 g6 b
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提醒：订金可以退！- |( Q5 z" K' g( B! V( Z

$ T; G0 ~  |* ^3 }+ e订金不受法律保护，定金受法律保护。
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订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。1 U& l$ C% m: n

. F% E2 ?6 C- S, ?( Q- r3、意向金
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: H7 k7 @/ x/ l- K8 u; ]意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
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