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二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。& Z3 z! p, |- E0 b+ D: O
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1、定金! D. f0 c4 t1 H$ `- p. c/ N
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定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。
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! b* P% q7 F3 E0 O8 g我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。' k1 @9 |' h# ~, f
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若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。& p) j- B6 I, y# K# D0 d3 e1 d
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提醒：定金不能退！% ]( E1 q9 M! L( F

; v1 L: T! y/ d: S& o& d+ y0 S0 |* k3 ^当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
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5 _4 F/ I& Y$ t: m2 d% s债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。* I! d9 B! l6 N- R
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给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
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9 j) G/ A) \9 }  Q& [1 z+ G收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
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# C9 G8 r. F& M6 T/ e1 s2 i% o2、订金' S' }% Z" }8 b) R
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订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。  R8 Z! k  o, I9 X' j

5 P3 c8 f- A& k7 s' c% ^) ^; e提醒：订金可以退！
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6 ]9 S* a" h( Z# u" f. B订金不受法律保护，定金受法律保护。' ~5 S( W* z& k' v6 X

4 n3 W2 v! p! ?订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。: a6 Y; f8 E/ W+ L

0 o1 u- |4 l! k6 ]3、意向金/ u& r9 I3 m2 S4 c& L6 F; R# |' Y
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意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
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