zhangzepeng

二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。
9 p+ h8 ^/ ~# D6 q1 m) f/ \* U( H7 R. G1 a
1、定金
# K6 _4 y+ |" [9 m/ Y& J9 ^# W0 K9 h8 w' [* t. Z9 ^$ j
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。
0 d# S% o  ?" C) Z) N4 ]2 I& U: e3 V
我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。0 h0 d3 m# n+ K) l  r% U

2 J+ ?9 I, ?; w% K. K若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。0 b5 g& I5 q) |7 N, L
% U3 P" E' @) C3 u
提醒：定金不能退！5 G1 n( W/ u5 o* x, \9 F

1 }) `& z2 [1 m) _3 \当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。+ l1 w) g8 X$ K2 M' S3 J8 |

* F' ?0 r3 R% x2 l5 p) b' w7 G债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。
* [* K$ S8 q0 S0 q8 N( x8 [- f- X* ~4 L! L2 G
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
% U  i0 p' r* [% J  ?. }2 g8 }3 l  v0 D9 B8 D8 R0 Y6 W' j0 e# e
收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
: _# c+ ]3 a  G0 l0 G  [1 ^
" S6 \  u8 ]( \2、订金" c) z/ h* u! v' w) S. W

  j( K0 {2 c. N9 B. z订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
8 V( _- p9 P6 B0 A" d8 N5 I
, z$ S" s6 X( N7 [提醒：订金可以退！$ P  D' p6 w7 q& U

) t+ b6 m) q5 a+ v# x$ p订金不受法律保护，定金受法律保护。
& F" h* B6 c; u9 j1 H) l
6 p: s: E' o1 {" S/ O订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。7 [8 J4 k* E" D. \
+ r6 P' L- O) H& W7 ~( k
3、意向金
/ w# A9 \0 \! q# j( n0 L+ J) @  o0 D+ f0 k- M
意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
来自[妈妈网Android版]

zhangzepeng

顶起
来自[妈妈网Android版]

zhangzepeng

支持
来自[妈妈网Android版]