zhangzepeng

在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
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  五证是啥？
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, b$ a* I& x, m《国有土地使用证》
' U" P3 s- E$ x  K* y《建设用地规划许可证》' Y0 c7 z( D+ c4 a3 y1 X
《建设工程规划许可证》
7 ]0 y% u" H" J" X8 q7 w《建筑工程施工许可证》
/ U  |% u1 [) ]6 U$ h. y, ~《商品房预售许可证》
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五证不全别买房，后果很严重！* A, F0 E. K; A4 s8 P# @: G+ q' _
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1、不动产权证无法办理
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+ U- C2 z. B+ U7 j2 _5 o不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。
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2.房产将不受法律保护、出售成问题2 X7 h4 g3 x4 m, M2 F9 B
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拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。( M1 |( B$ B' O  u

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. W) R) O- T2 H* D8 D% B: X6 N3、规划图与实际不符、业主闹心; ^6 b3 R$ U6 h3 b5 p: x9 U
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没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。
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# l& l1 k1 i( S% Q; C- B比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。
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6 \, `! l; h1 I8 o5 _4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险" N, S6 f+ _/ p& a; q6 N. V4 v
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《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。5 n' V2 \3 E6 S' G! Z
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5、不法开发商借机敛财
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不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。
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所以，买房的时候一定看清楚 ; z$ c% a6 {4 p! x- g

& Z$ D  }- ]9 E, P. l 五证不全的房子 6 U' U5 i5 y( o: t  E
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千万不要买
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好好学习
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