zhangzepeng

在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
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, k3 @+ y$ d7 _7 h; a  五证是啥？0 C! c: J$ H  g+ I. p. p" E  P. f! w

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《国有土地使用证》' j+ J7 \9 ]( j& m* E
《建设用地规划许可证》
+ K7 U  D! k; y% A' x3 e% f. b  D《建设工程规划许可证》
8 N' d9 h6 r1 T3 T8 S《建筑工程施工许可证》
, I" C( _% r8 s+ i0 Q6 v《商品房预售许可证》( [* }4 J) ~  l/ n) X% f7 s
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五证不全别买房，后果很严重！; C  \$ {' h( i' w- [+ d5 W7 f
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1、不动产权证无法办理
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不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。* c: f0 W( i/ C& e/ n( Q: ?
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; t: Z9 K  s- D* C5 O2.房产将不受法律保护、出售成问题
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- I- R! H; e; I  V拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。
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3、规划图与实际不符、业主闹心
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没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。
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3 F2 H' D/ V3 U, C比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。
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+ F3 T. P; q) @1 _9 u4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险, r& Y7 |8 G) C

/ G6 ~3 w8 W* z《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。
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zhangzepeng

5、不法开发商借机敛财
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3 q, A: B) T: ^不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。
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所以，买房的时候一定看清楚
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五证不全的房子   x% A7 ]/ }0 x0 ~' C

- o9 Z) z  H+ {* F 千万不要买
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好好学习
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