zhangzepeng

在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？2 K& K& d  _5 J( N
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  五证是啥？, c% W& P6 m! V& C
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# h: k" Q/ w& }9 e, o+ _( ^《国有土地使用证》3 U3 J) F. [+ F- i" O7 y$ g
《建设用地规划许可证》
7 S9 _- n+ Y. M8 s* R《建设工程规划许可证》
: {# D% k* q4 n5 p. V2 L《建筑工程施工许可证》& [) y& k6 z0 t; O
《商品房预售许可证》
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五证不全别买房，后果很严重！- C+ u2 m+ D$ _/ ^

* L; V8 s! j, \* e1、不动产权证无法办理
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不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。( k. _! }( R5 |9 o, j' i; V9 b0 e7 G
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+ b0 n3 C! J7 B  |2.房产将不受法律保护、出售成问题
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拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。
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3、规划图与实际不符、业主闹心
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% i1 ?/ v( x  |4 d没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。
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+ @& C% g& ]% K; A8 k3 m( n3 }比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。
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% b9 J, s  [# c, G. K' U4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险
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《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。
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5、不法开发商借机敛财
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; M7 G" `0 v, S  b1 F. N不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。
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所以，买房的时候一定看清楚
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" g3 ~; I) r: h$ p1 u 五证不全的房子 ; X+ |6 d+ x: ^( W
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千万不要买
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好好学习
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