zhangzepeng

在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？) W7 J$ V# D4 C& Y# r, x  h8 p
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  五证是啥？) ?9 s- o5 Q6 Y3 z  t( q. V
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《国有土地使用证》
% b! q1 u* e' Q* J" }' j; ?《建设用地规划许可证》# R$ _2 H& u: m& o$ [7 N' `
《建设工程规划许可证》
$ ^4 ^2 z! ?8 p; j( ^《建筑工程施工许可证》) @) P( ]/ s( r6 v& b  M- o
《商品房预售许可证》& F* T. ^1 I6 y& h

& Z. g2 Z0 z5 a  W  I3 O五证不全别买房，后果很严重！/ E' y0 q3 D7 Y7 R; @

% @0 J- d0 t  n: w. w8 ^  B1、不动产权证无法办理, w! n& l- \1 S* F

! j* m/ J+ \7 H+ q: y不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。, {+ ?0 v2 c$ ?. Q* H5 w! X# ~
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2.房产将不受法律保护、出售成问题
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. g% |, @4 e/ i) {拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。
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3 l- ^) N- u, [# F' ^5 Q3、规划图与实际不符、业主闹心
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没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。
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+ T  {8 C0 ~# \比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。) I4 t! w/ T: ~
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0 S6 r1 e3 ?( c3 V3 `1 ~4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险
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! |8 j# c7 [3 g' E6 N《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。) K( `0 ~' o% h8 o7 L2 {

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5、不法开发商借机敛财
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% J; h. K  w7 w  I) k4 _不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。( Z! z1 G- T: G# V* d# C$ z. w1 I
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所以，买房的时候一定看清楚
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- C8 V& U6 h' u. |3 A" P7 |/ { 五证不全的房子
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千万不要买
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好好学习
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