zhangzepeng

在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？& {& g( U0 |3 a# Q. Z( d/ g" ^
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  五证是啥？. ]3 Q) D8 t0 Z# X0 a% E

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5 U- m8 f/ P9 ~9 U3 o《国有土地使用证》( n* E$ e5 ?/ k1 S
《建设用地规划许可证》! n4 ?2 z8 g* R# P3 m9 l, e4 v+ A
《建设工程规划许可证》
5 H0 B3 P9 q  a! }5 V《建筑工程施工许可证》% t4 v+ h4 l" T) u  m3 ]
《商品房预售许可证》( |( m) w3 [3 f- w: |

( I- A9 p. s' q, g9 j. z2 x五证不全别买房，后果很严重！
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1、不动产权证无法办理8 o, K1 e4 B' `) q6 U

. W  \0 O: x: H  s' C不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。) O, Q1 R8 H$ d* G7 s/ N

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- ?9 e3 u5 h- f2.房产将不受法律保护、出售成问题
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拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。
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3、规划图与实际不符、业主闹心
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# p1 @5 L: U8 q' E没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。( F- L' W" Z* {9 I- j2 L

; h) Z& |! {! t: O' }比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。
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1 V0 m$ ]. I0 V: A, ^4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险5 M8 |( n9 i! O' X, C
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《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。( ]+ F+ ~1 s4 i' k4 U: }, p2 F
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5、不法开发商借机敛财
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! g9 M+ W* `; W; n- u* X8 l9 o0 u9 T不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。0 F0 u" e- t8 d1 x# r
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所以，买房的时候一定看清楚 ; I+ M+ b2 ?& p9 A9 b
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五证不全的房子 ! v: v- ^( x' `$ a* K- k

  M2 K4 c: ~" O; Y3 Y3 q2 ^ 千万不要买
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好好学习
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