zhangzepeng

在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
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  五证是啥？
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* G. q5 A' V, D& e5 O* G  o. U" u0 c《国有土地使用证》
$ ^  Z0 u' b% |& q: X; g0 _  K《建设用地规划许可证》
" s& Y$ ?# X% X2 q# r《建设工程规划许可证》2 J; M6 l0 X( l$ W2 F3 v
《建筑工程施工许可证》
& E5 j& ^# K6 _5 `$ a% `0 C《商品房预售许可证》  P, F* ~; E. O

: d/ v: M9 t% ?1 c+ K. ~0 b* Q( F五证不全别买房，后果很严重！% F& D; I. v; X# }( }3 S$ ?
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1、不动产权证无法办理& _" H0 {) b  G$ D$ F

) I7 L  |4 a0 ^" K5 \6 m7 c不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。% B5 F+ v$ {1 g) v2 h

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6 [2 k% k( ?1 B0 w/ ?0 R2.房产将不受法律保护、出售成问题
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" |; d* C! ~1 g, l  Y拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。1 O! `& E$ U0 X- w
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3、规划图与实际不符、业主闹心0 q. d; e" R1 ]5 b% i. m

1 h5 t' ]" M% b5 O; n没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。
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4 Z/ R( {# _. d7 x' ~比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。+ j4 L2 n6 H" N/ @, t' \" M4 _- I
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, t& A( ~1 E& M# v4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险& g8 H3 a  R$ e- }
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《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。
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5、不法开发商借机敛财
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8 D- u4 V5 ^" k( D& l& ^4 X不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。
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所以，买房的时候一定看清楚 # ~: e  a  c2 ?" L* N$ a
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五证不全的房子
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- x6 u2 Z" s# g+ |5 I' [: X 千万不要买
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好好学习
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