zhangzepeng

在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
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  五证是啥？; x, R. d) M' I* h$ i* z' K! M8 a
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《国有土地使用证》
$ U9 M' n) M/ j, v4 R《建设用地规划许可证》
: \/ e) a4 I  K; r8 z/ ^- P《建设工程规划许可证》8 n  `( z4 v' o8 a* p
《建筑工程施工许可证》
- H; w5 m# l2 c, H+ \《商品房预售许可证》
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8 `! z( A8 q8 }4 E* i* v: Z五证不全别买房，后果很严重！
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1、不动产权证无法办理
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3 F$ C0 x' D1 w) e2 u8 T6 k不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。
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2.房产将不受法律保护、出售成问题( Q+ L5 h- |5 o! E) _$ B2 T" d. z* e- ~

: z( V5 F( @3 }5 l拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。* l7 _4 w. P! Z
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3、规划图与实际不符、业主闹心
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没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。
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* @' y% z; M5 \. C$ [比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。0 b* ]  s, ]( l

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4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险# w" q, R" ]6 \7 M
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《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。
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zhangzepeng

5、不法开发商借机敛财2 G5 O$ w! M' a. _
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不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。; c+ z8 C! x3 D$ A+ N
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所以，买房的时候一定看清楚
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9 d3 A' g( N1 @. @. n# q+ N- i 五证不全的房子 , a" K5 V2 \$ A/ u7 i+ W" X
! Q" g. K' J' Q
千万不要买
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好好学习
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