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在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？: t! ?6 F1 k2 L: b6 n: O2 N% a% R
6 ^, s/ I8 e0 V7 Z( c z8 B 五证是啥？ X" c% X, K* [: w
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《国有土地使用证》
& `# W: k% V* s, p《建设用地规划许可证》
7 z; |8 {7 f' O, g9 b/ S《建设工程规划许可证》
6 p1 ?$ c2 p2 u, _- A《建筑工程施工许可证》5 C4 f( |) [/ J! J+ B
《商品房预售许可证》
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. N/ a4 L; O) ?: N2 K五证不全别买房，后果很严重！
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+ [% O( @; t T# h" \1、不动产权证无法办理
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不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。
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2.房产将不受法律保护、出售成问题
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/ s l" @) K9 v% l拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。4 }4 ~/ p4 g0 ?7 `$ @% W2 h
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: X8 P$ Y0 w8 c3、规划图与实际不符、业主闹心6 V. w) q7 l9 P* l
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没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。
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比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。3 [! b% [/ \& w1 X: Y0 b
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2 v+ @2 v V- g, R4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险* C- O" k" n2 i- o
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《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。3 T; A9 a. w8 o5 H- K$ s0 E9 I
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发表于 2017-4-6 19:15
