zhangzepeng

在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？- \/ v. f; a3 E8 ^! ~; |) ]
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  五证是啥？
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《国有土地使用证》7 T; C" c* [9 k! x3 p' K
《建设用地规划许可证》; x' l- }5 P! {8 O3 r
《建设工程规划许可证》& D$ i5 P/ t5 {9 r9 R2 u
《建筑工程施工许可证》
' x  s& ^. E- E4 f. k《商品房预售许可证》! r' P4 b* f8 T3 {1 W" U
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五证不全别买房，后果很严重！
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( k4 p; `( k0 u+ O3 n# M" g1、不动产权证无法办理
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不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。2 M7 Z( d* V. U; d

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2.房产将不受法律保护、出售成问题
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拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。
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3、规划图与实际不符、业主闹心
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没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。
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比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。6 ?% q, P. n  r
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2 S3 G/ l# B. r, G' v. P/ J4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险
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《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。
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zhangzepeng

5、不法开发商借机敛财& J4 Q! D) j+ T5 d" Z/ ]" @
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不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。2 j0 _( g5 z9 R8 V3 W
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5 Z5 O- y6 g% X. Z0 P& U& _ 所以，买房的时候一定看清楚
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五证不全的房子
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( C, a1 `2 U" g. ~ 千万不要买
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好好学习
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