zhangzepeng

在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？* K1 e. D- m4 X, @5 h" U- K. C

6 N/ W- _% B- x8 i8 u1 c: r: F  五证是啥？
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8 E/ [3 e* O# j1 V6 j# ]《国有土地使用证》$ u, p& A! M& Q0 b8 K1 _
《建设用地规划许可证》. F# m1 B" Q* N7 J
《建设工程规划许可证》
  u5 p& R/ B. }《建筑工程施工许可证》& E7 T5 J5 p+ J" O
《商品房预售许可证》6 p- ]2 V& c+ F+ B
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五证不全别买房，后果很严重！
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1、不动产权证无法办理* V6 R4 a  {3 z; x$ D% `3 R" _$ T! n

" W( {0 _: I/ f不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。
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* A6 a% o9 w% L1 O1 q0 W2.房产将不受法律保护、出售成问题: J3 _! b5 e) u

9 @1 F( V- a) p5 Q; r拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。
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- q2 n1 ?1 `6 f  \3、规划图与实际不符、业主闹心
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! e$ s0 o- N- K* Y没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。. [! K% R) [/ ?
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比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。
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" C, d: B: B+ a( k: M. O4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险
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《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。( Z0 }& m& ]/ h, d' j5 M/ s
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zhangzepeng

5、不法开发商借机敛财
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" N, |7 ~5 G; m+ u不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。/ T' L/ i) Z! `, ~. V. }
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9 {7 U4 v% a+ }3 l 所以，买房的时候一定看清楚
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6 n4 `) L7 ^" f1 }7 `: ^; J7 M 五证不全的房子 ' n3 s* A/ Z$ L" w2 q
1 v% _9 \7 ~$ M  S1 w- @) l( E( R
千万不要买
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好好学习
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