zhangzepeng

在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
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  五证是啥？7 X' D6 t$ }0 a

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' |; n6 [: r3 c4 a《国有土地使用证》
4 i9 m9 N0 G/ I$ x《建设用地规划许可证》9 B9 ?# o: V. |' z8 s
《建设工程规划许可证》* C2 Z5 m4 r- X/ w* L+ T
《建筑工程施工许可证》
" |/ {& j4 R% c$ W: O《商品房预售许可证》$ e5 n1 M8 d8 e9 a; b

8 _0 r0 f* C/ v6 @& j. `6 I五证不全别买房，后果很严重！
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1、不动产权证无法办理3 Y5 i; \3 _" u6 P, K
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不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。3 q- o; D/ \$ b" f* y

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2.房产将不受法律保护、出售成问题
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拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。
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7 y: y  d7 Q) }" ]/ |/ l8 y: _3、规划图与实际不符、业主闹心  k7 h- S; Q3 G( q

% `5 Z9 K# X8 T; g8 R没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。
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/ X. p, w9 G, o6 ]比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。3 @- O# s; W; y# Q( L4 D! e1 r

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$ U- r# [8 e/ p+ i4 |& t4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险& k% L3 c- Y9 T* e9 F$ k& d- f

2 n/ L: j( }' o6 O《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。  ?6 W2 U/ j% q* P7 ^

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5、不法开发商借机敛财
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1 a( K% |4 D2 k7 L$ B! B7 p/ |不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。2 t" A( f7 v2 h4 k3 M  m

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所以，买房的时候一定看清楚
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五证不全的房子
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# U" g* ?9 Z- O: a- k+ z7 y 千万不要买
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好好学习
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