zhangzepeng

在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？& R- d! {9 Y/ g! u5 I* H( }( `) b

8 m  ~* ~! j& A2 X0 f  五证是啥？
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《国有土地使用证》
2 Y  `0 P, v6 @" E9 h8 d8 Y% g《建设用地规划许可证》
% v" {$ Z! v' ]7 N《建设工程规划许可证》
/ f% y% X- z9 i《建筑工程施工许可证》
; ~1 t, \& _- l+ W; I! m《商品房预售许可证》" f& @8 M0 V! s8 Y! ^
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五证不全别买房，后果很严重！( e2 b: I9 j9 z: p; l2 d6 B( j' i

7 M- @0 d+ A! T* i; @6 N9 }1、不动产权证无法办理9 q0 f1 D1 |( H% ]+ ^2 e

( y% K! g- E3 x  O4 C0 m: W# G不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。# Q% b" I, z; X; q1 |4 B
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2.房产将不受法律保护、出售成问题
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4 T" P" l6 G8 @拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。2 j& a3 [% }9 z( q; k
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3、规划图与实际不符、业主闹心
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9 x7 @5 \4 y$ E# \/ m  n+ }没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。+ p+ L! S* B4 Q# I8 f4 }$ e. r
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比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。5 }0 G5 \" T# F$ T  r7 k
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+ |1 j7 k8 B" n2 x% T" }/ o& \4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险7 j" b& A! a$ L9 N) @9 S

0 E& ~1 E. b/ `7 l3 n/ b% e《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。3 B( q+ y' t2 Z; ?. o# s5 `
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zhangzepeng

5、不法开发商借机敛财/ |- H) ~0 W, ^4 t" j
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不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。; ~. q; ~) s- {  }. y
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6 b3 Z, Y5 I1 u+ l' @3 p 所以，买房的时候一定看清楚
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, P: c5 ^% v1 O8 U 五证不全的房子
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千万不要买
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好好学习
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