zhangzepeng

在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？$ l/ p1 u& l( p  M7 j
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  五证是啥？9 l8 `0 r: _0 E" x2 `" J& f5 t5 [

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) [9 i/ `) Q+ `5 ^4 R《国有土地使用证》
& x4 z+ V# N. o. e《建设用地规划许可证》0 \! X; X# i0 y$ g
《建设工程规划许可证》1 S% \" x4 _  z. n
《建筑工程施工许可证》6 z' I; W2 p7 {( c* j" ~
《商品房预售许可证》
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五证不全别买房，后果很严重！! p) S" {3 p& S( a5 v3 N

/ H! {7 p$ N9 Y# `: ?& I" q  g  G1、不动产权证无法办理/ @: R+ q3 n9 V7 V- [' a

: b% T2 M0 z2 c& L不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。0 o( g5 r$ U* K0 T$ R+ c7 }

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8 A3 C& k! L8 ?6 H. H; a- ~2.房产将不受法律保护、出售成问题
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+ p2 f0 \/ c  {9 B! A4 d6 u" ^拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。
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3、规划图与实际不符、业主闹心
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( f+ p( R3 Z2 V! c: `: H没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。
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) y0 f; w/ m+ m比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。
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" A7 ]; C9 z4 C! A4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险
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% Z5 g" W* O2 I: M《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。
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5、不法开发商借机敛财9 \6 `  s7 E3 s: ^9 Y6 l4 M; Q% S% c" h

: a0 h7 q) n! _3 X" Q% _( x! H6 G不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。
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# v2 s" n( ~1 @7 E 所以，买房的时候一定看清楚
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3 E7 W6 t$ B/ C# c8 | 五证不全的房子
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千万不要买
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好好学习
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