zhangzepeng

在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？6 Z; _* `. L0 E7 ]4 N+ D. r% v. c

5 m% d0 I1 v! P  五证是啥？
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《国有土地使用证》
4 c- u, J, l$ J" Y. W* k; K《建设用地规划许可证》
) T" u5 P/ m) d《建设工程规划许可证》
: Q1 F( o4 G1 a* a# t《建筑工程施工许可证》4 \, M' ?: j# g! u' ^% F$ a
《商品房预售许可证》
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" G1 T) B9 E  w0 s2 W五证不全别买房，后果很严重！9 w+ [8 x6 C2 x

& {3 s! k: k7 N1、不动产权证无法办理
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2 a- R) l# g% _. H" o不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。
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2.房产将不受法律保护、出售成问题
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2 {, @6 R. q0 O+ a& ]( i拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。. A  x) o6 F: V

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3、规划图与实际不符、业主闹心
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3 V6 |4 i0 j$ [  i没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。5 W$ c: q4 F) T% h7 o# d5 i

0 @  H8 ]" M4 a$ ?比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。
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. e: S( N" U" S0 i: k& Q9 e9 I4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险9 q" L& z7 G0 K& M4 ^. r
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《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。+ K* X  o: C( s1 y; j' K' t

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zhangzepeng

5、不法开发商借机敛财
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不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。
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6 ]' l% e1 {4 d' g 所以，买房的时候一定看清楚 . y0 g* w) h7 w: F& s- v

7 r2 H/ Y/ b0 F  R) m 五证不全的房子 & \/ q: v& j3 P; Q5 N/ U: L
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千万不要买
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好好学习
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