zhangzepeng

在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？; M! \; l& S, ]
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  五证是啥？9 |# S4 |) y: u" b

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《国有土地使用证》
0 Y. R9 ?9 z; g& r《建设用地规划许可证》' T7 U. \% c2 u0 x$ F! U
《建设工程规划许可证》3 s# p' {- ~. @! p. W
《建筑工程施工许可证》- x6 m  T! {6 O1 G
《商品房预售许可证》
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; O9 @. ~+ j: v( c五证不全别买房，后果很严重！( L1 A, ]& v5 v* F! M8 _7 `1 W
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1、不动产权证无法办理
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( _* f; ]7 n7 U1 R: P$ F不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。/ M2 h% o; [: _) `- e

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2.房产将不受法律保护、出售成问题7 H1 X# E8 T# U7 R4 D
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拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。
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. V4 d5 J5 m3 g6 z* }8 ]3、规划图与实际不符、业主闹心4 N  |  v) e, B* N  @( ?
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没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。
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比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。5 G) p7 r) E4 F/ p2 h6 C8 U7 }

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- b2 @. ^0 Q5 x& s1 `4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险2 n* l; c& b( f

" I$ A8 k+ D, N( X《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。
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5、不法开发商借机敛财+ u+ U' V" p1 V/ f( }& _9 ]
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不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。. J: A2 e/ A9 R( v* m: V$ P6 V
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1 [( S9 e! X9 z 所以，买房的时候一定看清楚
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) E, C, u, k1 f. K; W4 D! E1 z 五证不全的房子 % I8 R4 q, r2 z. u6 u/ ?4 b
, v" [( J& M/ r0 X
千万不要买
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好好学习
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