梦慈|

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( m( g/ D* w9 l% t! V

! x+ L; k5 E4 a$ |& |# n4 g3 Y. F基本信息
3 \$ b* O6 b* z& \5 M: e2 i" k行政区域：城北区, z. B* V0 b) C' p& q5 z6 E: b
项目位置：经开方新路36号（文景路与纬二十八街交汇处东南角）$ H/ l$ Y; }& |. _# |
建筑类型：高层物业% a; F! [& g: w9 q, ~4 E
类别：高层户型
; y' y% O$ h% t) _面积：两居86-104平米 三居190平米# m/ O1 H, |) V$ f! E2 {7 A
开发商：西安博汇房地产有限公司4 w+ T5 R0 l6 k; ~0 _/ B  [8 a; `
投资商：陕西凯跃置地投资管理有限公司
. v( O) e. Q8 V. l% Z物业公司：铁峰物业
  x* ^4 y& u& {6 e" {/ \$ i物业费：1.2元/月/平米
6 x7 r- D9 x8 f% `) d楼盘特色：品牌地产
0 Y9 i* s" E" C" j$ g4 Q% B售楼地址：未央区文景路28号（枣园市场向北100米）+ x' P; c2 ~# Q! a6 p9 s! G
售楼电话：400-606-6969转55115
) j9 m- w2 a; ^开盘时间：2008年11月；二期预计2010年12月开盘. i) J1 g& _" o6 V3 n) d$ p1 {7 ~
入住时间：2012年年初$ v4 y2 {  h: Z  G
预售证：1幢：2008065销售状况：在售- Q2 B4 T" }) o
起价：5680元/平方米价格1 P" {5 M5 Y/ m0 P, `
说明：清盘特惠价5680元—5980元每平付款方式：银行按揭贷款,一次性付款

首付三成. N% w1 b" F# K3 Q- w

* Z" G# G) e7 e! }1 g( X- V详细信息- m1 q, g  r7 J- C. c! h$ n
产权年限：70
" a9 u; k9 G  v产房容积率：4.1
% `* A% T6 U, c* b1 F; k绿化率：38.5%
, ?, q: R4 k9 F饮用水：市政供水总
: r& G. ^# E9 |- x户数：1000
2 ~- Q3 E: [5 U0 V5 E6 B建筑面积：120000平方米$ `. k% X5 Z; H; t
占地面积：29348平方米0 a3 t$ O: h+ @) O; T$ c

( y$ N+ e' U+ x8 _  v% l( n& y# v. D基本参数：9 Q& d7 c& q2 X  Y7 ~& A# z; r# Q
容积率:4.1) `7 p. e" F) R0 S# T
绿化率:38.5%
8 ?; ]3 \. A; p$ f8 B车位配比: 1:5
7 L; R0 k6 i4 U6 ?占地面积:29348平方米6 }; K) v) _8 A' ^; L% h
总建筑面积:120000平方米, D# J; u, ?3 m! |8 V5 O
规划户数:1000户
( i+ a' ~/ @* {8 j( P建筑施工单位:陕西华山建设有限公司
: r/ U, F3 u' E) J% m* a: D7 ?销售代理:自销
) o6 ]" x2 M% `1 N5 h. d. D6 R+ |' `投资商:陕西凯跃置地投资管理有限公司! \8 z& R$ S8 K3 ^
四周道路:东:规划路;南:纬二十八街;西:文景路;北:纬二十九街;
! o  j0 F7 n$ H$ h0 m4 n. K车位总数:200( c# Y! ?4 K) V7 I2 B
车位数:地下200个;
5 i8 \$ S) V2 H5 g
0 ]% Z: ]! m* Z  V" W! ^* g配套信息
. a6 z' j, I' r3 s周边配套：& c- _, T+ ~; e. Q
1、天然气到户，小区自己烧锅炉供暖、地辐热供暖，可视对讲；6 {4 j' q% V% d9 D& v, }9 c$ q
2、小区设有雕塑喷泉水景、景观平台、休闲广场、运动场。
; g+ p0 u* h" g6 U5 ]周边交通：600、37、618、236、238、601、18、108、912等38条公交线路，紧邻地铁二号线方新村北站口。: C$ ~, ~4 b) t( O6 U& L
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小编评楼：

优点：总体上来说性价比很不错，首先是地段不错，位于文景路和未央路之间。交通便利，离龙首原地铁两站路。出门100米便是枣园小区站；附近都是住宅区，闲杂人少，生活设施完善；对于孩子的教育来说，方新村小学和方新幼儿园步行可到，重点中学西安中学公交六站路即到， 和其他楼盘相比最突出的是，现房，很多缺点都摆在眼前，眼见为实！

" m+ r8 W$ ^& i, l) t

缺点：社区小，配套设施少，周边医院少，附近只有一个个小广场，没有大型公园，文景路环境亟待改善，暖气因为是小区自己烧，成本高，绿化还没有完成，小区内的环境也亟待完善，之前也说过附近住宅区多，也意味车多人多，方新路段较窄，上下班高峰期，易造成回家难得状况出现。只有三个户型，自然选择性也小。

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                                                         小编带你逛楼盘

基本信息+小编综合点评--------------------------------------------------点击直达

' a6 I' U6 L! {( D' `" a. O6 q( J( M
交通情况--------------------------------------------------------点击直达1 z% ]1 O$ _2 U4 f; s# q+ v
5 x7 B# k/ G, `& i/ L
售楼部概况------------------------------------------------------点击直达; ~: \0 p/ w1 W( }5 V

( h0 E0 u/ Z6 h/ G6 Q4 {' j+ O) m户型模型PK实际户型---------------------------------------------点击直达
/ h2 g4 C/ `' `0 T9 X6 e3 e% x0 }' Q3 S( S
小区环境---------------------------------------------------------点击直达; J) G, O& Y5 ]. c

7 s3 G! e: K% |2 b周边环境：-------------------------------------------------------点击直达
, q! J0 N; H4 I6 j* S0 V* G- y/ I" }, d1 S3 c9 |4 r

; O1 Z2 c( A2 B. R. [  k/ ?
5 t! N& Q$ V; S4 a. a$ e

梦慈|

交通情况：
" `7 n3 r# W0 D6 G; C& P
6 h% t- Y1 @1 L

    本周五大早上小编向圣地亚哥，在南稍门乘坐地铁2号线到龙首原站再转乘912公交到达目的地，总共用了30分钟的时间，下车的第一印象就是，周边人不是很多，或许是天热的缘故！

7 f* _1 ?* [4 x2 S# O

   地铁龙首原站出口

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在龙首村公交站转乘912到枣园小区

到达目的地枣园小区站，前行100即到圣地亚哥

公交有：108、912、18、702、510、33、523、601

梦慈|

      

     找售楼部还有点小曲折，小编下车不辨方向，向一个附近的阿姨打听，结果直接把我指引到了工地，最终还是自己找回了售楼部，幸亏两者距离不远，工地到公交站牌大概100米的样子，交通便利是第一印象，龙首原地铁站到圣地亚哥也就2站得距离

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到达圣地亚哥售楼处

梦慈|

1 w. r3 b/ }3 r. l1 v  o- N' k
- W& p) p- c) e. B- \
圣地亚哥售楼部概况：
; M: B) k! g$ E1 h& @6 u. a
1 p# k$ u" y( {

接下来进入主题，顺利到达圣地亚哥的售楼部，售楼部一边是广场，一边是4S店，门口略显冷清，小编是一大早过去的，但是还有比小编去的更早的，几个售楼顾问都在给客户介绍楼盘了

先上一个户型图给大家解解馋

1.
$ k# c" Q$ l5 T: v从位置上，圣地亚哥的楼盘位于文景路和方新路十字东南角

2. 小区总共有1、2、3、4号楼，1号楼已经入住，2号楼正在清盘，3号楼大概本月月底开售，4号楼已经封顶，大概13年交房，1、2、3号楼共26号层，4号楼18层

6 |- o8 y# X* ?& [% L% o
, L7 _! h0 v. J/ J' F3 X

近期促销信息

本月17日——24日2号楼正在进行清盘促销活动，价位5680——5980每平

1 j' g8 I# q, `5 ^: E: d3 W; j: I+ ^

" B) k# G: S3 u3 R$ E
除了价格，大家最关心的莫过于“五证”了，上图

  M/ c% G3 S' X  l! R9 `3 ]

梦慈|

: {# n/ l  n' Z+ X. d
! Z  l% s- W% V, z
  户型模型PK实际户型：
1 q. f# G) m( q

; \; l! o6 }. d$ j
目前在售的2号楼、将要开售的3号楼，户型主要是以下三种，除了朝向两栋楼户型一致

1号户型

两室两厅93平

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小编也去了工地实地考察。综合一起对比一下

1 M" e3 C- m6 B) a4 t7 ~. L. E

客厅阳台，客厅的图找不到了，小编稍后补上

主卧

次卧

! V% r" @7 Q$ O) E

卫生间

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户型解析：阳台朝南，通透性好，主卧也是朝南，主卧和次卧都有飘窗，喜欢飘窗的妈妈可以尽情设计自己的飘窗风格，拿一杯咖啡看周围的风景也是不错的享受！

梦慈|

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; @8 N. t, n% q; C# U8 f

8 X8 j  j4 B) j7 u& Z; N小区环境

3 k' G# U) `% a5 u- |8 G* b! S

虽然1号楼已经入住，但是还有二期工程没有完全结束，小区的绿化还没有完成。根据设计图2号楼和3号楼之间要建一个喷泉

已入住的1号楼

正在施工

这是将要开售的3号楼

还在施工阶段的4号楼

$ K; g+ ^( V  S. t) g

之前有妈妈提醒大家看房的时候，注意电梯品牌和质量，所以小编特意拍了电梯

这里将来要建成小区的大门。

车位，小区的停车位设计在紧挨着小区的外侧，也就是说不走小区里面。这就是小区的地下停车场，已经在使用中。目前小区的车位的比例是111，比较紧张，售楼顾问以后地面也会留一些停车位

梦慈|

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+ x9 L* X+ ~/ M" @

周边环境：

走出小区，小编来带大家看见周边的环境。周边都是住宅区，所以生活设施已经很完善

小区门口附近

这是方新小区

出门100米文景路马路对面就有一个农贸市场，小吃蔬菜一些生活必须品都能买到

2 R0 B: U5 ^' B; p: m

马路对面的小巷子还有一些生活用品的小市场

往北走方新小学和方新幼儿园

往前五六站的样子就是西安中学

大型超市集中在未央路，目前周边正在都在建楼。道路还没打通，道路完善之后到未央路也就几分钟的路程，听售楼顾问介绍未央路那边准备开万达和红星美凯龙。生活设施方面很便利。

正在兴建的楼盘

自在城楼盘和圣地亚哥紧邻

梦慈|

圣地亚哥的情况小编了解和分析就是以上这些，妈妈们有了解其他的圣地亚哥的信息可以回帖一起给大家分享，不知道妈网里面有没有圣地亚哥1号楼的业主啊，有的话快来报到，给大家分享一下你的入住体验！

ruili172

交通情况：
( R: ]: S2 _# S
0 p1 s" i, [  u9 i  \3 W' Z+ c( _    本周五大早上小编向圣地亚哥，在南稍门乘坐地铁2号线到龙首原站再转乘912公交到达目的地， ...

亲爱的，快到我家门口了，下次再过来的时候，记得吃西瓜，消消暑啊~嘻嘻！

芝麻开门小亚

进来了，顶顶~~~~

LUCI

顶顶

小李美妞

帖子非常详细，辛苦了！

小新疆

) ?0 Y  H8 F6 t
/ s5 m  j3 C" [5 }比较详细，有疑问：  H* \# F& ~& {& a' z- u
1可否公积金；1 |$ s" }$ ?3 I& w' z' L7 B
2按揭首付比例以及优惠点数？3小区集中供暖可否理解为自己整锅炉供暖或者天然气壁挂锅炉搞定。
; s4 c5 n( h# X

梦慈|

回复 ruili172 的帖子. _0 r  W- M& S" X+ H

8 t# x- n; e5 n7 T呵呵，下次过去哦

梦慈|

比较详细，有疑问：5 B( j( y- P/ O. p# j% C1 b
1可否公积金；, H& W0 e9 y8 r" E3 G, E" D. c
2按揭首付比例以及优惠点数？3小区集中供暖可否理解为自己整锅炉供暖或 ...

1.支持公积金2.首付三成，优惠目前只有特价房，没有优惠点，3.小区用锅炉供暖

梦慈|

客户都好小啊~

是啊，这三个户型共同的特点是客厅大，卧室厨房较小