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发表于 2012-6-16 19:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-18 09:43 编辑   B# r. N* C: c- ~. W, W

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3 i  f2 K* a/ d8 D) y% v' d( W基本信息 6 q' M. X) q4 |3 }' o) ]2 d1 C' Z9 {( P/ T
行政区域:城北区% ?" b' l/ _; X
项目位置:经开方新路36号(文景路与纬二十八街交汇处东南角)
+ X- q, {9 r4 R9 Y建筑类型:高层物业
' \" E* Q1 V- j$ k. z. k类别:高层户型
+ b* A/ @" `/ v2 R% I1 W( q- W面积:两居86-104平米 三居190平米
1 u* n* _) z; u1 I: I" [3 _9 n开发商:西安博汇房地产有限公司
0 I6 e- P1 s  x5 O- w投资商:陕西凯跃置地投资管理有限公司' I. e8 B$ Z4 F' V
物业公司:铁峰物业! N1 [5 y6 l; }1 N! G1 v& g3 p
物业费:1.2元/月/平米- I* _$ d! w# F
楼盘特色:品牌地产7 D% N( \/ k+ K  g# j! t
售楼地址:未央区文景路28号(枣园市场向北100米): Y6 j7 ?0 T" d& @* T
售楼电话:400-606-6969转55115' w  p/ l' _3 q0 {# c; a
开盘时间:2008年11月;二期预计2010年12月开盘
2 a, p4 k2 g3 }5 o入住时间:2012年年初2 Z. l# j" Z: _; I+ G( U
预售证:1幢:2008065销售状况:在售
5 J9 C) n: e0 H, A7 n$ ?起价:5680元/平方米价格
: q9 x4 M& \5 |+ q8 f& S说明:清盘特惠价5680元—5980元每平付款方式:银行按揭贷款,一次性付款
首付三成
' ~# b. v. n6 w+ U/ {: }7 @8 U. c1 y
详细信息# @  w6 ?% H; h# L4 q3 A! T3 u
产权年限:70  {+ j8 |5 D' A6 S; I
产房容积率:4.15 I) K9 ?- U7 m
绿化率:38.5%, v" C; U# d. y7 I' R
饮用水:市政供水总( Y2 |/ {7 {/ f0 W6 |& \/ F
户数:1000
# x0 I7 X( P  U( y; R5 W建筑面积:120000平方米4 B: n9 }  x+ V, C* N* {3 t
占地面积:29348平方米
( T6 M; Q: k" E4 r# v" [. ~% G  |0 j3 K, g( R
基本参数:
6 x, H8 _( K4 k. H  y  ?- Z7 _9 `容积率:4.1! G8 z- K1 C: P5 k( |
绿化率:38.5%0 P4 O( t# c+ h/ `
车位配比: 1:5
3 @; U2 `& O" Q. K2 Z: o占地面积:29348平方米# [9 B$ [3 u2 K, t+ m/ }
总建筑面积:120000平方米
9 W8 v3 f5 b- j, ^  U) b# [& L9 a规划户数:1000户
/ i& y# a6 _* Y7 `0 v+ z. F5 t建筑施工单位:陕西华山建设有限公司; q/ H8 p- z* k! z/ f1 O
销售代理:自销! z- C) c* H" _/ C% @3 p
投资商:陕西凯跃置地投资管理有限公司  n6 l/ v& u1 a0 N
四周道路:东:规划路;南:纬二十八街;西:文景路;北:纬二十九街;0 X* g# N" Z4 i5 |- o6 z
车位总数:200
6 z3 m' f+ i' C2 N1 L车位数:地下200个;
6 O4 ]  ~  N, @) D3 H* J8 X/ T& E7 h& R
配套信息
$ ?2 l2 }' V3 k& r' H. N8 z周边配套:2 E: E* W. a0 {7 c4 A. q8 ~
1、天然气到户,小区自己烧锅炉供暖、地辐热供暖,可视对讲;
- ^; b! A+ S- Q4 O: N2 }/ V2、小区设有雕塑喷泉水景、景观平台、休闲广场、运动场。
! l3 M  I% T8 `" F8 Z- I周边交通:600、37、618、236、238、601、18、108、912等38条公交线路,紧邻地铁二号线方新村北站口。
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; W% S7 s" ^! n6 r- e
小编评楼:
优点:总体上来说性价比很不错,首先是地段不错,位于文景路和未央路之间。交通便利,离龙首原地铁两站路。出门100米便是枣园小区站;附近都是住宅区,闲杂人少,生活设施完善;对于孩子的教育来说,方新村小学和方新幼儿园步行可到,重点中学西安中学公交六站路即到, 和其他楼盘相比最突出的是,现房,很多缺点都摆在眼前,眼见为实!
3 q3 ^% `% U( k* k- h# O
缺点:社区小,配套设施少,周边医院少,附近只有一个个小广场,没有大型公园,文景路环境亟待改善,暖气因为是小区自己烧,成本高,绿化还没有完成,小区内的环境也亟待完善,之前也说过附近住宅区多,也意味车多人多,方新路段较窄,上下班高峰期,易造成回家难得状况出现。只有三个户型,自然选择性也小。

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                                                         小编带你逛楼盘
基本信息+小编综合点评--------------------------------------------------点击直达

, N6 N3 |) m$ T( {  a. q$ W交通情况--------------------------------------------------------点击直达
. k) M. K1 S1 x8 p' [7 [& o5 b  d7 k, J4 V1 M; x
售楼部概况------------------------------------------------------点击直达0 K3 t+ }& @1 p
. Y% @* j, _7 l& C. P
户型模型PK实际户型---------------------------------------------点击直达
2 N: T. y, N  E) D7 c* T& O; B# n0 L* S$ Y; d
小区环境---------------------------------------------------------点击直达; T$ \$ X# q) N, a8 S0 P

: W# F! u+ S% F周边环境:-------------------------------------------------------点击直达4 x" X& c4 B' {/ ~; i

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魔馍 发表于30楼  查看完整内容

好吧,我简单说说吧。其实是帮父母买的,但自己也参与了很多阶段,也算是业主吧。 08年年底买的特价房,赶上了一个非常时期,每平米3K多。一期的楼住户密度比较大,二期应该会改善很多。也许是因为二期还未完工,感觉物业不是很勤快,环境卫生比较一般,公共设施欠缺。正如小编所说,绿化还未完成。估计待二期完工交房,环境会有所改善。 不知道是因为一期楼型的问题,还是小区布局的问题,有时在风很大的时候,在家里会听到有点恐 ...

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交通情况:% {  e, G, z7 s9 [% c
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    本周五大早上小编向圣地亚哥,在南稍门乘坐地铁2号线到龙首原站再转乘912公交到达目的地,总共用了30分钟的时间,下车的第一印象就是,周边人不是很多,或许是天热的缘故!
5 I$ C: z7 i$ i5 e; \9 F3 Y. s
   地铁龙首原站出口

( r, e6 Q: I( `' s- R
在龙首村公交站转乘912到枣园小区
到达目的地枣园小区站,前行100即到圣地亚哥
公交有:108、912、18、702、510、33、523、601

点评

ruili172  亲爱的,快到我家门口了,下次再过来的时候,记得吃西瓜,消消暑啊~嘻嘻!  发表于 2012-6-16 21:17

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     找售楼部还有点小曲折,小编下车不辨方向,向一个附近的阿姨打听,结果直接把我指引到了工地,最终还是自己找回了售楼部,幸亏两者距离不远,工地到公交站牌大概100米的样子,交通便利是第一印象,龙首原地铁站到圣地亚哥也就2站得距离

3 X& D$ W; ?9 [& j1 D
到达圣地亚哥售楼处

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 19:42 编辑 ( h1 U. U: ]. {. L0 T1 K9 ?, r. f, l
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圣地亚哥售楼部概况:( @7 u9 V  ~+ c6 S7 K0 m9 z

# ~/ t. Q# C9 Q% h: C9 M
接下来进入主题,顺利到达圣地亚哥的售楼部,售楼部一边是广场,一边是4S店,门口略显冷清,小编是一大早过去的,但是还有比小编去的更早的,几个售楼顾问都在给客户介绍楼盘了
先上一个户型图给大家解解馋
1.
$ ]) y8 d5 F1 W4 A9 e8 k
从位置上,圣地亚哥的楼盘位于文景路和方新路十字东南角
2. 小区总共有1234号楼,1号楼已经入住,2号楼正在清盘,3号楼大概本月月底开售,4号楼已经封顶,大概13年交房,123号楼共26号层,4号楼18
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, l9 u2 S! G: Y, A; t% \$ m
近期促销信息
本月17日——24日2号楼正在进行清盘促销活动,价位5680——5980每平

) N5 |& M7 ?- f% L+ j) K

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除了价格,大家最关心的莫过于“五证”了,上图

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:10 编辑
. M) u+ L  X- r; w5 \# }8 R6 ~  w6 T% s8 c# d: G
  户型模型PK实际户型:( t" }) x' r, E8 J0 N
) X8 l+ {, L, z8 V% A5 [0 \
目前在售的2号楼、将要开售的3号楼,户型主要是以下三种,除了朝向两栋楼户型一致
1号户型
两室两厅93平
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小编也去了工地实地考察。综合一起对比一下
4 k; ?9 ?0 M7 I) D* |9 c+ p  s/ M
客厅阳台,客厅的图找不到了,小编稍后补上
主卧
次卧

) j! N3 @+ E4 G, u& A
卫生间
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户型解析:阳台朝南,通透性好,主卧也是朝南,主卧和次卧都有飘窗,喜欢飘窗的妈妈可以尽情设计自己的飘窗风格,拿一杯咖啡看周围的风景也是不错的享受!

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支流影相  客户都好小啊~  发表于 2012-6-17 21:33

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:34 编辑 ! ]+ u* C; k9 Q. Z- W' \
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小区环境

) {' s0 Y4 Q4 v6 |/ t1 Q, W3 v
虽然1号楼已经入住,但是还有二期工程没有完全结束,小区的绿化还没有完成。根据设计图2号楼和3号楼之间要建一个喷泉
已入住的1号楼
正在施工
这是将要开售的3号楼
还在施工阶段的4号楼

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之前有妈妈提醒大家看房的时候,注意电梯品牌和质量,所以小编特意拍了电梯
这里将来要建成小区的大门。
车位,小区的停车位设计在紧挨着小区的外侧,也就是说不走小区里面。这就是小区的地下停车场,已经在使用中。目前小区的车位的比例是111,比较紧张,售楼顾问以后地面也会留一些停车位

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:37 编辑
1 C2 ~3 G  n, O
- i6 z% M+ u4 n
周边环境:
走出小区,小编来带大家看见周边的环境。周边都是住宅区,所以生活设施已经很完善
小区门口附近
这是方新小区
出门100米文景路马路对面就有一个农贸市场,小吃蔬菜一些生活必须品都能买到

$ H+ ?/ s) f. ?7 C: x  D
马路对面的小巷子还有一些生活用品的小市场
往北走方新小学和方新幼儿园
往前五六站的样子就是西安中学
大型超市集中在未央路,目前周边正在都在建楼。道路还没打通,道路完善之后到未央路也就几分钟的路程,听售楼顾问介绍未央路那边准备开万达和红星美凯龙。生活设施方面很便利。
正在兴建的楼盘
自在城楼盘和圣地亚哥紧邻

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圣地亚哥的情况小编了解和分析就是以上这些,妈妈们有了解其他的圣地亚哥的信息可以回帖一起给大家分享,不知道妈网里面有没有圣地亚哥1号楼的业主啊,有的话快来报到,给大家分享一下你的入住体验!

瑞丽

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帖子非常详细,辛苦了!

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本帖最后由 小新疆 于 2012-6-17 23:56 编辑
8 J9 G. s& t4 m+ h: [
& C3 B  K+ @% i* I! |9 n7 |% h( m比较详细,有疑问:
; _# k6 C8 M$ A% _1可否公积金;' O8 _0 x' x1 e8 h+ W
2按揭首付比例以及优惠点数?3小区集中供暖可否理解为自己整锅炉供暖或者天然气壁挂锅炉搞定。
1 L7 j0 A% N3 U

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梦慈|  1.支持公积金2.首付三成,优惠目前只有特价房,没有优惠点,3.小区用锅炉供暖  发表于 2012-6-18 09:32

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1 W8 {+ J3 I0 D- C0 }6 G3 r* B呵呵,下次过去哦

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比较详细,有疑问:5 g; {) s1 q2 [7 S
1可否公积金;6 D! |3 V, D2 W1 o" P1 c
2按揭首付比例以及优惠点数?3小区集中供暖可否理解为自己整锅炉供暖或 ...
1.支持公积金2.首付三成,优惠目前只有特价房,没有优惠点,3.小区用锅炉供暖

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客户都好小啊~
是啊,这三个户型共同的特点是客厅大,卧室厨房较小
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[小编踩盘]探访北郊准现房——圣地亚哥,地段占优势生活设施完善 ...
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