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发表于 2012-6-16 19:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-18 09:43 编辑 7 l" g% p% H. v  F" ~- j
* d. Y6 u( U+ ^1 l5 `: `: R; j" v  n

9 Q% y. S# e+ J, Z
! L7 [& V% W$ Y基本信息
& T+ X7 l5 z- `6 [行政区域:城北区
( _4 b: F; M$ \6 C项目位置:经开方新路36号(文景路与纬二十八街交汇处东南角)! w- c$ P% t1 H6 T6 D( I( b
建筑类型:高层物业* f9 b9 W* {. N/ u5 I
类别:高层户型# g! a$ y  P% @7 R$ }* ~* T* p
面积:两居86-104平米 三居190平米; |( J- i* L6 Q7 \$ ^! w0 U
开发商:西安博汇房地产有限公司: F9 a7 Y' Z% G* v8 X; M
投资商:陕西凯跃置地投资管理有限公司5 y0 ?$ T/ X/ g" ^- a& j0 e6 i
物业公司:铁峰物业) V% B- `7 Q# K! H: H3 \; t; {' I
物业费:1.2元/月/平米
0 V( X" G! @. {- s. @2 \楼盘特色:品牌地产! c; B0 v" E) K+ w
售楼地址:未央区文景路28号(枣园市场向北100米)
/ _- [- O$ i7 E) s5 W售楼电话:400-606-6969转55115; T4 w' M, u, o0 |. q  X
开盘时间:2008年11月;二期预计2010年12月开盘
* a+ H+ ]- w% t0 I入住时间:2012年年初
0 g0 n- U, [( M预售证:1幢:2008065销售状况:在售
2 \9 |" [7 {) g# X3 ~5 f9 ?0 ]) Q起价:5680元/平方米价格. F* I$ {+ q& C4 b
说明:清盘特惠价5680元—5980元每平付款方式:银行按揭贷款,一次性付款
首付三成
* y2 G  F5 m7 s- d; r! V1 C! F8 E8 [5 l9 D9 ^% ^# O
详细信息6 {# y. p2 R5 `6 r4 g  N
产权年限:70/ h! E0 D; e  L% x3 c
产房容积率:4.1
  H  z5 ~0 w# x绿化率:38.5%
0 F8 i8 y- Z6 P饮用水:市政供水总
3 j6 D: C1 z% H/ x户数:1000
. I0 k. B' j" ^" K建筑面积:120000平方米
  r1 h* O4 N: y& s' O占地面积:29348平方米. H: a. y. a6 e$ B
; }/ Q3 I$ l$ `! V
基本参数:7 s/ P5 Z* G5 V6 A  q; B
容积率:4.1+ z& e* s3 X, `7 G7 r+ z9 _7 g
绿化率:38.5%
: l3 R% O5 P8 K! Z% ]' c0 J6 c9 g9 u车位配比: 1:5+ Y" r" g6 }/ Y! `$ g
占地面积:29348平方米
" F$ H+ l: {# b- |  V: D( K- `4 d总建筑面积:120000平方米
8 U0 c2 z% e. j9 N3 s5 a* V6 z( ]规划户数:1000户; G6 C2 _+ N9 o' P* H. [
建筑施工单位:陕西华山建设有限公司0 y2 n$ ]2 `8 |2 W( ^" a
销售代理:自销: A" B+ \/ z% _, @( ^
投资商:陕西凯跃置地投资管理有限公司
2 t  Z9 P4 v' T4 S: m四周道路:东:规划路;南:纬二十八街;西:文景路;北:纬二十九街;2 [: u# J  A2 P. ]# k1 Q( i
车位总数:200
* K3 P2 F- `; g6 T车位数:地下200个;
) l5 P. x2 S1 y! p1 Q0 f
. f7 o1 s0 o& C. X配套信息
5 d! O' J5 Z9 m2 i周边配套:6 h* o/ f9 |* _2 F: @! I& Y# o3 ^
1、天然气到户,小区自己烧锅炉供暖、地辐热供暖,可视对讲;
$ A. G# G  \! S! Z2、小区设有雕塑喷泉水景、景观平台、休闲广场、运动场。) i' v1 s/ }* y9 q* g6 l
周边交通:600、37、618、236、238、601、18、108、912等38条公交线路,紧邻地铁二号线方新村北站口。; r8 M2 X, T8 |8 T) q. I- j

7 t( s" \, C, Q7 R
小编评楼:
优点:总体上来说性价比很不错,首先是地段不错,位于文景路和未央路之间。交通便利,离龙首原地铁两站路。出门100米便是枣园小区站;附近都是住宅区,闲杂人少,生活设施完善;对于孩子的教育来说,方新村小学和方新幼儿园步行可到,重点中学西安中学公交六站路即到, 和其他楼盘相比最突出的是,现房,很多缺点都摆在眼前,眼见为实!

/ a4 E7 h+ }% x" c7 Z! S! g" j
缺点:社区小,配套设施少,周边医院少,附近只有一个个小广场,没有大型公园,文景路环境亟待改善,暖气因为是小区自己烧,成本高,绿化还没有完成,小区内的环境也亟待完善,之前也说过附近住宅区多,也意味车多人多,方新路段较窄,上下班高峰期,易造成回家难得状况出现。只有三个户型,自然选择性也小。
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                                                         小编带你逛楼盘
基本信息+小编综合点评--------------------------------------------------点击直达

, I0 q6 k" P4 M/ ~交通情况--------------------------------------------------------点击直达
: D- O; h" c$ d4 Y7 w5 A) Q
9 v% o7 {+ X# \; e# S售楼部概况------------------------------------------------------点击直达3 U! `3 @. E0 U& ?: |2 [* O

( C  G" J5 f) y- L户型模型PK实际户型---------------------------------------------点击直达
: x+ g1 h# h2 o; l9 Y2 G
" Q4 i- ?* k6 ]1 p5 q6 B/ k小区环境---------------------------------------------------------点击直达
" w6 \6 @0 Z. E- b1 _3 N: A: H0 M! ?; `( t* V
周边环境:-------------------------------------------------------点击直达0 {( z/ w, |& J
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魔馍 发表于30楼  查看完整内容

好吧,我简单说说吧。其实是帮父母买的,但自己也参与了很多阶段,也算是业主吧。 08年年底买的特价房,赶上了一个非常时期,每平米3K多。一期的楼住户密度比较大,二期应该会改善很多。也许是因为二期还未完工,感觉物业不是很勤快,环境卫生比较一般,公共设施欠缺。正如小编所说,绿化还未完成。估计待二期完工交房,环境会有所改善。 不知道是因为一期楼型的问题,还是小区布局的问题,有时在风很大的时候,在家里会听到有点恐 ...

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    本周五大早上小编向圣地亚哥,在南稍门乘坐地铁2号线到龙首原站再转乘912公交到达目的地,总共用了30分钟的时间,下车的第一印象就是,周边人不是很多,或许是天热的缘故!

$ K& g( t) }1 Z
   地铁龙首原站出口

; I) S' }6 n- T# R
在龙首村公交站转乘912到枣园小区
到达目的地枣园小区站,前行100即到圣地亚哥
公交有:108、912、18、702、510、33、523、601

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ruili172  亲爱的,快到我家门口了,下次再过来的时候,记得吃西瓜,消消暑啊~嘻嘻!  发表于 2012-6-16 21:17

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     找售楼部还有点小曲折,小编下车不辨方向,向一个附近的阿姨打听,结果直接把我指引到了工地,最终还是自己找回了售楼部,幸亏两者距离不远,工地到公交站牌大概100米的样子,交通便利是第一印象,龙首原地铁站到圣地亚哥也就2站得距离
3 {2 B5 i: c5 a* I) n9 q
到达圣地亚哥售楼处

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 19:42 编辑
. H, ~3 j" U& [9 d
/ z, W/ I# m1 A1 Q圣地亚哥售楼部概况:
  ^) `1 u7 S0 n, W' M' R, K1 a/ t: B: u
接下来进入主题,顺利到达圣地亚哥的售楼部,售楼部一边是广场,一边是4S店,门口略显冷清,小编是一大早过去的,但是还有比小编去的更早的,几个售楼顾问都在给客户介绍楼盘了
先上一个户型图给大家解解馋
1.7 }  g" X& E* O$ @# k. M1 C- m& a. j
从位置上,圣地亚哥的楼盘位于文景路和方新路十字东南角
2. 小区总共有1234号楼,1号楼已经入住,2号楼正在清盘,3号楼大概本月月底开售,4号楼已经封顶,大概13年交房,123号楼共26号层,4号楼18

2 C! z7 r0 D8 T& }! }+ F' z
4 b" e+ ?6 Z8 m1 i
近期促销信息
本月17日——24日2号楼正在进行清盘促销活动,价位5680——5980每平
1 `6 M7 P. I& E  ]3 X( E% q
/ W9 F) L0 K/ \
除了价格,大家最关心的莫过于“五证”了,上图
  D- f; }2 h# }$ K6 e$ S+ F

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:10 编辑 1 ?# ~# H$ x) c9 `2 R
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  户型模型PK实际户型:, J! g7 x2 L- r: l, G, C$ g  ^
7 a+ G. Y/ z8 D2 K  }8 C4 }& ?) |
目前在售的2号楼、将要开售的3号楼,户型主要是以下三种,除了朝向两栋楼户型一致
1号户型
两室两厅93平
! l# {; K, q7 I% K: H+ J
小编也去了工地实地考察。综合一起对比一下
; ~  }8 {% O5 M1 v* @, ~
客厅阳台,客厅的图找不到了,小编稍后补上
主卧
次卧

: z6 K2 h9 `+ E! [  U
卫生间

# y" g# w* Z+ g- R- G户型解析:阳台朝南,通透性好,主卧也是朝南,主卧和次卧都有飘窗,喜欢飘窗的妈妈可以尽情设计自己的飘窗风格,拿一杯咖啡看周围的风景也是不错的享受!

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支流影相  客户都好小啊~  发表于 2012-6-17 21:33

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:34 编辑
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: w8 q. [: @- C# A- Y0 A! V- z4 p
小区环境
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虽然1号楼已经入住,但是还有二期工程没有完全结束,小区的绿化还没有完成。根据设计图2号楼和3号楼之间要建一个喷泉
已入住的1号楼
正在施工
这是将要开售的3号楼
还在施工阶段的4号楼

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之前有妈妈提醒大家看房的时候,注意电梯品牌和质量,所以小编特意拍了电梯
这里将来要建成小区的大门。
车位,小区的停车位设计在紧挨着小区的外侧,也就是说不走小区里面。这就是小区的地下停车场,已经在使用中。目前小区的车位的比例是111,比较紧张,售楼顾问以后地面也会留一些停车位

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:37 编辑
. a2 i. L2 i. O6 K$ T  T0 x# }1 f" Z- S: L, l3 c, h
周边环境:
走出小区,小编来带大家看见周边的环境。周边都是住宅区,所以生活设施已经很完善
小区门口附近
这是方新小区
出门100米文景路马路对面就有一个农贸市场,小吃蔬菜一些生活必须品都能买到
" b+ {/ Q. ^+ [& ?- U/ w. B
马路对面的小巷子还有一些生活用品的小市场
往北走方新小学和方新幼儿园
往前五六站的样子就是西安中学
大型超市集中在未央路,目前周边正在都在建楼。道路还没打通,道路完善之后到未央路也就几分钟的路程,听售楼顾问介绍未央路那边准备开万达和红星美凯龙。生活设施方面很便利。
正在兴建的楼盘
自在城楼盘和圣地亚哥紧邻

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圣地亚哥的情况小编了解和分析就是以上这些,妈妈们有了解其他的圣地亚哥的信息可以回帖一起给大家分享,不知道妈网里面有没有圣地亚哥1号楼的业主啊,有的话快来报到,给大家分享一下你的入住体验!

瑞丽

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* R0 m/ ^* ~, N  z    本周五大早上小编向圣地亚哥,在南稍门乘坐地铁2号线到龙首原站再转乘912公交到达目的地, ...
亲爱的,快到我家门口了,下次再过来的时候,记得吃西瓜,消消暑啊~嘻嘻!

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小寨路街道
帖子非常详细,辛苦了!

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本帖最后由 小新疆 于 2012-6-17 23:56 编辑
; B0 f9 E" s2 _- @( q* y; M2 l, |" |; _- f1 r1 R4 O% K" @3 s
比较详细,有疑问:" y7 [# [# a% `4 c1 `) z8 @1 y4 X
1可否公积金;
& @" c& G/ T+ M$ c  J2按揭首付比例以及优惠点数?3小区集中供暖可否理解为自己整锅炉供暖或者天然气壁挂锅炉搞定。: ?$ W* R/ e- O5 ^- k" r

点评

梦慈|  1.支持公积金2.首付三成,优惠目前只有特价房,没有优惠点,3.小区用锅炉供暖  发表于 2012-6-18 09:32

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回复 ruili172 的帖子' C+ K, u6 V4 ?+ F, v

0 [0 i$ j! @, @6 s" t& M& h呵呵,下次过去哦

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比较详细,有疑问:
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2按揭首付比例以及优惠点数?3小区集中供暖可否理解为自己整锅炉供暖或 ...
1.支持公积金2.首付三成,优惠目前只有特价房,没有优惠点,3.小区用锅炉供暖

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客户都好小啊~
是啊,这三个户型共同的特点是客厅大,卧室厨房较小
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[小编踩盘]探访北郊准现房——圣地亚哥,地段占优势生活设施完善 ...
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