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发表于 2012-6-16 19:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-18 09:43 编辑 & C) Y1 P" t+ }# K. }& C
  A, f1 d$ w5 [; K

  _  x7 O' |2 k1 N3 U! T8 \' n' d- G" }8 M% H: S  l
基本信息 " i: O  O3 y3 N! [7 u
行政区域:城北区
: n1 P) H8 @% G& B项目位置:经开方新路36号(文景路与纬二十八街交汇处东南角)/ Z4 H9 f" i$ e: m8 `
建筑类型:高层物业
# _3 m5 z$ j& Q类别:高层户型
$ M) b* Q4 l: K面积:两居86-104平米 三居190平米/ F1 O1 {% e- g. f$ B+ ]- p! J
开发商:西安博汇房地产有限公司
8 f! j) v! p+ W' b9 ?; ]/ }4 j2 m9 p1 _投资商:陕西凯跃置地投资管理有限公司( e+ y5 X, U9 c6 v6 n
物业公司:铁峰物业0 r7 v/ B/ z0 \3 J9 ~' M. {5 m
物业费:1.2元/月/平米; D; l" n- l& R# U) t: i- Z
楼盘特色:品牌地产* [1 ]% ?% F9 H% O
售楼地址:未央区文景路28号(枣园市场向北100米)
, @, K3 x# d! Y售楼电话:400-606-6969转55115- P% F) x. B; ]
开盘时间:2008年11月;二期预计2010年12月开盘
8 X+ ~9 ?1 H* `入住时间:2012年年初
4 z5 T& Z8 J- w! o& @* |" K预售证:1幢:2008065销售状况:在售
. ?6 F3 \% f! g, D起价:5680元/平方米价格
4 b; V7 P- v) h说明:清盘特惠价5680元—5980元每平付款方式:银行按揭贷款,一次性付款
首付三成- g+ z! |9 y& Y2 d7 E- u# l3 d& ~

% C3 r3 {' {( W详细信息
2 T, N! S6 i( ?产权年限:703 i6 E( V& N& E( L6 b1 a" E
产房容积率:4.1; V; B5 C& P; j! i5 l; Q; ]
绿化率:38.5%& x( s/ C6 v, ]8 U: Z
饮用水:市政供水总0 P7 g0 M( b$ m6 {$ }- h0 g; N% m
户数:1000
' T! W: y8 }! Y7 N6 }建筑面积:120000平方米  [5 y" E, F/ o) u. J* m- O
占地面积:29348平方米
1 x/ y/ q3 T' I% M$ Z; R' s% c  h5 q0 k  c
基本参数:
- P7 I9 u( ?% B: q# {/ O# c容积率:4.1
! ?9 R+ w  U. J. J2 `) L绿化率:38.5%
* M* p) i/ k7 ^5 |1 _车位配比: 1:58 y3 A. B2 Q9 w: `5 @
占地面积:29348平方米4 x3 i% x! K* \( D* o
总建筑面积:120000平方米: c- a& |( T7 _1 U- i8 Q3 S: I
规划户数:1000户8 U% N* ~7 v/ Z  D! ]% Y
建筑施工单位:陕西华山建设有限公司
' ^9 I) H* H- z% x7 W$ o销售代理:自销7 ^/ u4 s3 Q2 e2 h9 z' d
投资商:陕西凯跃置地投资管理有限公司, P9 I3 O7 Q1 D0 r4 d
四周道路:东:规划路;南:纬二十八街;西:文景路;北:纬二十九街;% |7 B+ N  ?& M. `2 F! v
车位总数:200
8 f6 d& z; C+ @5 v' W7 t7 I车位数:地下200个;7 {/ ~0 s. x3 m  L, ^
0 ^% v, A3 o- P
配套信息 ; b5 C" ^+ `3 _) n9 a. w
周边配套:
( N* J/ W1 t2 j6 z, X1、天然气到户,小区自己烧锅炉供暖、地辐热供暖,可视对讲;3 |/ e8 W- m0 Q) T, B( Q
2、小区设有雕塑喷泉水景、景观平台、休闲广场、运动场。
# k3 R( d8 q  H: U# _8 u4 A周边交通:600、37、618、236、238、601、18、108、912等38条公交线路,紧邻地铁二号线方新村北站口。( w5 e' [5 h7 V$ R; w9 s

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小编评楼:
优点:总体上来说性价比很不错,首先是地段不错,位于文景路和未央路之间。交通便利,离龙首原地铁两站路。出门100米便是枣园小区站;附近都是住宅区,闲杂人少,生活设施完善;对于孩子的教育来说,方新村小学和方新幼儿园步行可到,重点中学西安中学公交六站路即到, 和其他楼盘相比最突出的是,现房,很多缺点都摆在眼前,眼见为实!

$ o0 f$ D* n1 }6 M* N* H
缺点:社区小,配套设施少,周边医院少,附近只有一个个小广场,没有大型公园,文景路环境亟待改善,暖气因为是小区自己烧,成本高,绿化还没有完成,小区内的环境也亟待完善,之前也说过附近住宅区多,也意味车多人多,方新路段较窄,上下班高峰期,易造成回家难得状况出现。只有三个户型,自然选择性也小。
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                                                         小编带你逛楼盘
基本信息+小编综合点评--------------------------------------------------点击直达

: d  \; Y  N1 }) ~6 d; E4 p" L& Q交通情况--------------------------------------------------------点击直达
! X9 R& L; p, x! w
1 Z7 E6 k/ L# e4 q  w售楼部概况------------------------------------------------------点击直达3 q% z' b3 d3 q# _8 D' N
+ _7 e6 ~2 ~& Y# e" d
户型模型PK实际户型---------------------------------------------点击直达+ r  Y" Z" V; Y3 Y: K2 F, S  B
  F) x0 {* G% H' c9 f
小区环境---------------------------------------------------------点击直达
$ P! c, g8 A+ ?) Y
$ Y/ \$ T% |# y& E3 G周边环境:-------------------------------------------------------点击直达
. Q, r8 E6 V3 }5 Q! C! o. v5 R+ D2 h1 [& F; t$ b  v

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魔馍 发表于30楼  查看完整内容

好吧,我简单说说吧。其实是帮父母买的,但自己也参与了很多阶段,也算是业主吧。 08年年底买的特价房,赶上了一个非常时期,每平米3K多。一期的楼住户密度比较大,二期应该会改善很多。也许是因为二期还未完工,感觉物业不是很勤快,环境卫生比较一般,公共设施欠缺。正如小编所说,绿化还未完成。估计待二期完工交房,环境会有所改善。 不知道是因为一期楼型的问题,还是小区布局的问题,有时在风很大的时候,在家里会听到有点恐 ...

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交通情况:2 N8 ~; Z) }3 `" g  b! I
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    本周五大早上小编向圣地亚哥,在南稍门乘坐地铁2号线到龙首原站再转乘912公交到达目的地,总共用了30分钟的时间,下车的第一印象就是,周边人不是很多,或许是天热的缘故!
  |; U, S* }9 L) d1 c
   地铁龙首原站出口
8 r  _6 k- \" }# H, G  e
在龙首村公交站转乘912到枣园小区
到达目的地枣园小区站,前行100即到圣地亚哥
公交有:108、912、18、702、510、33、523、601

点评

ruili172  亲爱的,快到我家门口了,下次再过来的时候,记得吃西瓜,消消暑啊~嘻嘻!  发表于 2012-6-16 21:17

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     找售楼部还有点小曲折,小编下车不辨方向,向一个附近的阿姨打听,结果直接把我指引到了工地,最终还是自己找回了售楼部,幸亏两者距离不远,工地到公交站牌大概100米的样子,交通便利是第一印象,龙首原地铁站到圣地亚哥也就2站得距离
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到达圣地亚哥售楼处

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 19:42 编辑
/ T# g, \6 ^, z3 m5 S9 t# D7 x+ \5 }' O1 y
圣地亚哥售楼部概况:
& A1 ]& L6 x6 F/ K7 G' g, b( s( a) @: i) s
接下来进入主题,顺利到达圣地亚哥的售楼部,售楼部一边是广场,一边是4S店,门口略显冷清,小编是一大早过去的,但是还有比小编去的更早的,几个售楼顾问都在给客户介绍楼盘了
先上一个户型图给大家解解馋
1.
/ K# o7 c' J) f+ Q" r2 d
从位置上,圣地亚哥的楼盘位于文景路和方新路十字东南角
2. 小区总共有1234号楼,1号楼已经入住,2号楼正在清盘,3号楼大概本月月底开售,4号楼已经封顶,大概13年交房,123号楼共26号层,4号楼18

4 I, h( [" Q) C4 m, O9 A4 i
. K( }% W0 F% Z0 E/ J
近期促销信息
本月17日——24日2号楼正在进行清盘促销活动,价位5680——5980每平

; k# Y  T/ @( v: `- N
- X; P4 H" ?3 N0 q" b. f
除了价格,大家最关心的莫过于“五证”了,上图
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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:10 编辑 8 V1 @# C3 F- Q; ?
" a! `7 h& O! b$ a0 S9 p
  户型模型PK实际户型:2 k% C- b% U% N

/ P; C1 m" c7 f$ a5 N0 X8 u
目前在售的2号楼、将要开售的3号楼,户型主要是以下三种,除了朝向两栋楼户型一致
1号户型
两室两厅93平
; [3 }1 b6 X+ T9 A7 c% n4 o! ]5 l4 t
小编也去了工地实地考察。综合一起对比一下
% ?* f5 H4 M6 I( K7 b7 Z) i* G
客厅阳台,客厅的图找不到了,小编稍后补上
主卧
次卧
) k; Z" K+ ]3 b$ K
卫生间

* D% c) f- C1 u& C2 [, d户型解析:阳台朝南,通透性好,主卧也是朝南,主卧和次卧都有飘窗,喜欢飘窗的妈妈可以尽情设计自己的飘窗风格,拿一杯咖啡看周围的风景也是不错的享受!

点评

支流影相  客户都好小啊~  发表于 2012-6-17 21:33

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:34 编辑 * O  B& H6 W+ @5 `: R2 b& l+ b9 n& B5 x

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. e& |% f/ h+ k$ B" \5 O( B
小区环境

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虽然1号楼已经入住,但是还有二期工程没有完全结束,小区的绿化还没有完成。根据设计图2号楼和3号楼之间要建一个喷泉
已入住的1号楼
正在施工
这是将要开售的3号楼
还在施工阶段的4号楼

' [' y: o' m/ H  n, s
之前有妈妈提醒大家看房的时候,注意电梯品牌和质量,所以小编特意拍了电梯
这里将来要建成小区的大门。
车位,小区的停车位设计在紧挨着小区的外侧,也就是说不走小区里面。这就是小区的地下停车场,已经在使用中。目前小区的车位的比例是111,比较紧张,售楼顾问以后地面也会留一些停车位

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:37 编辑
) n. Q0 {6 z, r" z0 t! t8 D# c5 y
周边环境:
走出小区,小编来带大家看见周边的环境。周边都是住宅区,所以生活设施已经很完善
小区门口附近
这是方新小区
出门100米文景路马路对面就有一个农贸市场,小吃蔬菜一些生活必须品都能买到

2 G* {1 T! l4 i7 l
马路对面的小巷子还有一些生活用品的小市场
往北走方新小学和方新幼儿园
往前五六站的样子就是西安中学
大型超市集中在未央路,目前周边正在都在建楼。道路还没打通,道路完善之后到未央路也就几分钟的路程,听售楼顾问介绍未央路那边准备开万达和红星美凯龙。生活设施方面很便利。
正在兴建的楼盘
自在城楼盘和圣地亚哥紧邻

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圣地亚哥的情况小编了解和分析就是以上这些,妈妈们有了解其他的圣地亚哥的信息可以回帖一起给大家分享,不知道妈网里面有没有圣地亚哥1号楼的业主啊,有的话快来报到,给大家分享一下你的入住体验!

瑞丽

初中毕业

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亲爱的,快到我家门口了,下次再过来的时候,记得吃西瓜,消消暑啊~嘻嘻!

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帖子非常详细,辛苦了!

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本帖最后由 小新疆 于 2012-6-17 23:56 编辑 3 M! ~* C/ e/ e/ j. d, m; h

5 _" [% i) i/ z( ~# `/ {比较详细,有疑问:
% g0 W$ Z& ]7 o! d( ^" b1可否公积金;  n1 ^! m! `7 R5 c
2按揭首付比例以及优惠点数?3小区集中供暖可否理解为自己整锅炉供暖或者天然气壁挂锅炉搞定。% g$ g# [9 o4 V; Y- A% K

点评

梦慈|  1.支持公积金2.首付三成,优惠目前只有特价房,没有优惠点,3.小区用锅炉供暖  发表于 2012-6-18 09:32

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回复 ruili172 的帖子1 n* }) |  D) r9 l& w1 G: b

! i8 S- e: ~( q2 r呵呵,下次过去哦

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比较详细,有疑问:
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2按揭首付比例以及优惠点数?3小区集中供暖可否理解为自己整锅炉供暖或 ...
1.支持公积金2.首付三成,优惠目前只有特价房,没有优惠点,3.小区用锅炉供暖

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客户都好小啊~
是啊,这三个户型共同的特点是客厅大,卧室厨房较小
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[小编踩盘]探访北郊准现房——圣地亚哥,地段占优势生活设施完善 ...
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