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发表于 2012-6-16 19:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-18 09:43 编辑
3 w, I! a7 R& [
! v5 R0 i3 S6 T  T+ X0 w
2 O  a0 U2 X- n; N- P2 R
/ }) t% q" w7 _; u8 s" ^
基本信息 7 K) {0 ?& q4 E4 W
行政区域:城北区, @- t4 y8 h$ d2 c- }* t
项目位置:经开方新路36号(文景路与纬二十八街交汇处东南角)
6 Q" a8 N# @# C7 m: Q建筑类型:高层物业6 K0 n8 b1 c' }* \3 f. n( c2 F
类别:高层户型8 H0 q! U6 _* @5 D
面积:两居86-104平米 三居190平米7 D% h  ]! U3 \- @+ M7 I1 j9 j
开发商:西安博汇房地产有限公司
* y- L9 B( Y/ ^5 z* d, ^' ]投资商:陕西凯跃置地投资管理有限公司
2 u" B! o1 a! `9 W物业公司:铁峰物业
9 f2 H$ {. M& O) N8 ~3 C5 i0 U7 I物业费:1.2元/月/平米
/ s" R# C6 V6 U, \% T5 w) i楼盘特色:品牌地产2 Q# V: x2 r" y: }5 e' j8 D4 g
售楼地址:未央区文景路28号(枣园市场向北100米)1 Q$ i1 D/ Y# W
售楼电话:400-606-6969转55115
3 k# A" [! b5 B2 Q( L: r& c开盘时间:2008年11月;二期预计2010年12月开盘9 @1 R6 ^! x2 Y4 ]
入住时间:2012年年初
( Q9 Z6 i4 [( t2 X& j预售证:1幢:2008065销售状况:在售
0 _  X5 T# i, d" a- ~, Y1 e0 X. z起价:5680元/平方米价格/ n5 y0 I' i5 `) s
说明:清盘特惠价5680元—5980元每平付款方式:银行按揭贷款,一次性付款
首付三成
8 Z  t3 K9 t6 T1 R
$ ?6 N# z  K9 D" B详细信息
  V' ^7 Z* Y% t7 V产权年限:70+ ^, k4 y! ~7 C5 G7 X
产房容积率:4.15 C; Y1 b* v" U5 o4 C% h6 d/ a1 P
绿化率:38.5%
6 B( Z# B) ~- _9 X1 `饮用水:市政供水总8 B* o$ J$ s/ q! J5 Z
户数:10006 F% q, e8 v# q7 u
建筑面积:120000平方米
2 f! f* K$ f- n8 U, O- g5 e& R$ n占地面积:29348平方米8 w6 i8 m, P% }

" F) y! x9 L+ \% `: U基本参数:6 w1 K9 f  M" c) m7 f$ K( ~; ]& E
容积率:4.1; F3 f& k" _5 y" X8 |8 Y
绿化率:38.5%
4 f, f. m  f/ A9 i. d: o车位配比: 1:5* r* T( P. i4 q( f7 |9 V; c
占地面积:29348平方米
! G0 j: B# O7 k7 j' @1 R总建筑面积:120000平方米
/ }1 t2 e9 w. ^! |. k5 E6 J  J4 }规划户数:1000户# y6 }) e" L4 R- h0 F
建筑施工单位:陕西华山建设有限公司5 O% B+ P% o3 [# o
销售代理:自销3 a" J. T* Y( a1 t3 j
投资商:陕西凯跃置地投资管理有限公司
) u8 M4 ^6 j% ?$ O) a* r* D四周道路:东:规划路;南:纬二十八街;西:文景路;北:纬二十九街;0 b8 m2 k0 E- z0 s6 ^2 U
车位总数:2005 q$ L8 Q9 B& b: e4 g
车位数:地下200个;3 S4 I0 p- O( R1 A7 k9 n( V2 |2 G
0 ]$ a& m7 Q3 ^2 }
配套信息 ) ?$ P9 q5 ?, m+ z. {( \
周边配套:) F# ^3 z2 g6 o7 V
1、天然气到户,小区自己烧锅炉供暖、地辐热供暖,可视对讲;0 ?$ ?2 j0 H7 R# [. [# \; N" E
2、小区设有雕塑喷泉水景、景观平台、休闲广场、运动场。1 Q* k) N. M! m! z  i9 v: J$ c
周边交通:600、37、618、236、238、601、18、108、912等38条公交线路,紧邻地铁二号线方新村北站口。9 v) S5 F" V+ E" I! X' N6 d

/ |. b+ A7 P3 L/ S$ ^% C
小编评楼:
优点:总体上来说性价比很不错,首先是地段不错,位于文景路和未央路之间。交通便利,离龙首原地铁两站路。出门100米便是枣园小区站;附近都是住宅区,闲杂人少,生活设施完善;对于孩子的教育来说,方新村小学和方新幼儿园步行可到,重点中学西安中学公交六站路即到, 和其他楼盘相比最突出的是,现房,很多缺点都摆在眼前,眼见为实!

" @7 j0 x, ]! z& u
缺点:社区小,配套设施少,周边医院少,附近只有一个个小广场,没有大型公园,文景路环境亟待改善,暖气因为是小区自己烧,成本高,绿化还没有完成,小区内的环境也亟待完善,之前也说过附近住宅区多,也意味车多人多,方新路段较窄,上下班高峰期,易造成回家难得状况出现。只有三个户型,自然选择性也小。

) O0 a, ?0 m9 |. I
                                                         小编带你逛楼盘
基本信息+小编综合点评--------------------------------------------------点击直达
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交通情况--------------------------------------------------------点击直达
: B4 I3 R. ?% ^6 A# @$ `! S
7 \& q, ^$ j  F. l% G/ j售楼部概况------------------------------------------------------点击直达
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( d/ O! a* B4 G户型模型PK实际户型---------------------------------------------点击直达
. ^9 A! V; h  c; v% v: ~: U. a, U9 x, W
小区环境---------------------------------------------------------点击直达
) a+ @1 K6 i- c' ^
6 I4 P) ^- y' l* N2 g( _周边环境:-------------------------------------------------------点击直达
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魔馍 发表于30楼  查看完整内容

好吧,我简单说说吧。其实是帮父母买的,但自己也参与了很多阶段,也算是业主吧。 08年年底买的特价房,赶上了一个非常时期,每平米3K多。一期的楼住户密度比较大,二期应该会改善很多。也许是因为二期还未完工,感觉物业不是很勤快,环境卫生比较一般,公共设施欠缺。正如小编所说,绿化还未完成。估计待二期完工交房,环境会有所改善。 不知道是因为一期楼型的问题,还是小区布局的问题,有时在风很大的时候,在家里会听到有点恐 ...

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    本周五大早上小编向圣地亚哥,在南稍门乘坐地铁2号线到龙首原站再转乘912公交到达目的地,总共用了30分钟的时间,下车的第一印象就是,周边人不是很多,或许是天热的缘故!
9 \" s- [$ ]. }9 {% B
   地铁龙首原站出口
; O. ^) D, ^3 |/ C) M' t# |
在龙首村公交站转乘912到枣园小区
到达目的地枣园小区站,前行100即到圣地亚哥
公交有:108、912、18、702、510、33、523、601

点评

ruili172  亲爱的,快到我家门口了,下次再过来的时候,记得吃西瓜,消消暑啊~嘻嘻!  发表于 2012-6-16 21:17

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     找售楼部还有点小曲折,小编下车不辨方向,向一个附近的阿姨打听,结果直接把我指引到了工地,最终还是自己找回了售楼部,幸亏两者距离不远,工地到公交站牌大概100米的样子,交通便利是第一印象,龙首原地铁站到圣地亚哥也就2站得距离

" e9 d/ B5 e/ p9 x5 t2 h5 X
到达圣地亚哥售楼处

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 19:42 编辑
$ S; x+ x% ~6 u; i/ p8 H) P
% y( u  y$ \5 M! h8 O" a圣地亚哥售楼部概况:
5 C- L8 y. x  L; R$ o+ a* l
6 C  l! C3 j" g) k2 Z" u
接下来进入主题,顺利到达圣地亚哥的售楼部,售楼部一边是广场,一边是4S店,门口略显冷清,小编是一大早过去的,但是还有比小编去的更早的,几个售楼顾问都在给客户介绍楼盘了
先上一个户型图给大家解解馋
1./ X5 M1 F$ p  s  W; C( ^
从位置上,圣地亚哥的楼盘位于文景路和方新路十字东南角
2. 小区总共有1234号楼,1号楼已经入住,2号楼正在清盘,3号楼大概本月月底开售,4号楼已经封顶,大概13年交房,123号楼共26号层,4号楼18

* @2 }/ c) q4 F1 [! b % r7 T6 Z6 e- }/ ]0 D% A
近期促销信息
本月17日——24日2号楼正在进行清盘促销活动,价位5680——5980每平
4 x; i* I4 J: e
* }; R; R' x: i- l
除了价格,大家最关心的莫过于“五证”了,上图
7 n; u, R# c1 B" P" ~

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:10 编辑
8 e- d4 `, g! j5 [' t& T. o* v- X8 f
6 i9 r. M, m3 A. ?) Z  {4 N$ u' h6 D  户型模型PK实际户型:
* L5 c5 k/ f) T* k: ~
$ a- Z  _4 ^) c0 }# J, }5 L
目前在售的2号楼、将要开售的3号楼,户型主要是以下三种,除了朝向两栋楼户型一致
1号户型
两室两厅93平
. F) ^5 ?+ m  ?# Y
小编也去了工地实地考察。综合一起对比一下
) J' O" A3 q0 \# d. u4 L3 S
客厅阳台,客厅的图找不到了,小编稍后补上
主卧
次卧

) {4 u( m" X! h& u. k, [3 v  o) c5 e
卫生间

: b9 ^% f0 M( R' {2 i; x( n) j& `2 w户型解析:阳台朝南,通透性好,主卧也是朝南,主卧和次卧都有飘窗,喜欢飘窗的妈妈可以尽情设计自己的飘窗风格,拿一杯咖啡看周围的风景也是不错的享受!

点评

支流影相  客户都好小啊~  发表于 2012-6-17 21:33

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:34 编辑 : _) t' \$ `  r! r9 B+ V# b: v

9 o* n% b8 F* G) L

. a7 o$ r- n2 ?
小区环境
8 {1 T* {, }% U9 F8 w. u& q
虽然1号楼已经入住,但是还有二期工程没有完全结束,小区的绿化还没有完成。根据设计图2号楼和3号楼之间要建一个喷泉
已入住的1号楼
正在施工
这是将要开售的3号楼
还在施工阶段的4号楼
0 E5 D3 S/ a% z
之前有妈妈提醒大家看房的时候,注意电梯品牌和质量,所以小编特意拍了电梯
这里将来要建成小区的大门。
车位,小区的停车位设计在紧挨着小区的外侧,也就是说不走小区里面。这就是小区的地下停车场,已经在使用中。目前小区的车位的比例是111,比较紧张,售楼顾问以后地面也会留一些停车位

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:37 编辑 # v6 C  B  b; e4 [) N0 v$ _
8 O& U  j! ^7 D% k4 D
周边环境:
走出小区,小编来带大家看见周边的环境。周边都是住宅区,所以生活设施已经很完善
小区门口附近
这是方新小区
出门100米文景路马路对面就有一个农贸市场,小吃蔬菜一些生活必须品都能买到
0 R' B* L  E2 @1 Z
马路对面的小巷子还有一些生活用品的小市场
往北走方新小学和方新幼儿园
往前五六站的样子就是西安中学
大型超市集中在未央路,目前周边正在都在建楼。道路还没打通,道路完善之后到未央路也就几分钟的路程,听售楼顾问介绍未央路那边准备开万达和红星美凯龙。生活设施方面很便利。
正在兴建的楼盘
自在城楼盘和圣地亚哥紧邻

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圣地亚哥的情况小编了解和分析就是以上这些,妈妈们有了解其他的圣地亚哥的信息可以回帖一起给大家分享,不知道妈网里面有没有圣地亚哥1号楼的业主啊,有的话快来报到,给大家分享一下你的入住体验!

瑞丽

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帖子非常详细,辛苦了!

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本帖最后由 小新疆 于 2012-6-17 23:56 编辑
7 \. f& H  a. @' p" [/ H! g# o$ b2 {# |- d7 A6 p+ e4 [% u/ k9 ~
比较详细,有疑问:
6 a7 d) w! N8 U, z; _: }1可否公积金;
8 U& C; x/ S  d0 C* Q' `2按揭首付比例以及优惠点数?3小区集中供暖可否理解为自己整锅炉供暖或者天然气壁挂锅炉搞定。0 y) u- n& V( G' p5 A2 M

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梦慈|  1.支持公积金2.首付三成,优惠目前只有特价房,没有优惠点,3.小区用锅炉供暖  发表于 2012-6-18 09:32

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1 g$ o' T- d* F% c2 o& s8 m7 @6 j: R; T& {" @2 c
呵呵,下次过去哦

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比较详细,有疑问:
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+ Q+ L8 G2 R) z* o2按揭首付比例以及优惠点数?3小区集中供暖可否理解为自己整锅炉供暖或 ...
1.支持公积金2.首付三成,优惠目前只有特价房,没有优惠点,3.小区用锅炉供暖

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客户都好小啊~
是啊,这三个户型共同的特点是客厅大,卧室厨房较小
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[小编踩盘]探访北郊准现房——圣地亚哥,地段占优势生活设施完善 ...
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