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发表于 2012-6-16 19:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-18 09:43 编辑
" F$ U" D6 ~7 z# Z( t: v8 b/ S- q
% |8 O: K% D& d5 @6 i5 E

$ @6 J! B/ k: h
8 \; V6 d% t# v6 G基本信息
3 C/ R9 Z7 C1 t0 h行政区域:城北区0 d9 S" [# ^6 l( t2 b( e3 Q
项目位置:经开方新路36号(文景路与纬二十八街交汇处东南角)+ E9 H/ @. r: }: z& D1 b
建筑类型:高层物业
6 t6 D/ Q% @+ i3 A' J' _2 m; p类别:高层户型; f6 Z; R8 i3 }7 f0 W8 c  \/ e6 U
面积:两居86-104平米 三居190平米0 b) E* q) s  k# E& D9 e4 i7 m# R
开发商:西安博汇房地产有限公司! l/ D; j0 T$ b9 c- C8 [$ L
投资商:陕西凯跃置地投资管理有限公司* W/ v* R7 P" R; E5 U/ X! e
物业公司:铁峰物业/ q+ {; m1 G' j, i( c& p8 \1 ^: k* m
物业费:1.2元/月/平米
6 }/ y. K# ?$ ^1 z9 Z  P7 r* C. e0 t楼盘特色:品牌地产' x8 H$ C7 `# t5 B
售楼地址:未央区文景路28号(枣园市场向北100米)
. ~- k1 X0 K$ q( ^2 a! ^; J9 m1 G( M售楼电话:400-606-6969转55115
/ N. R& ?6 v. ]; s! x3 ]( c# m开盘时间:2008年11月;二期预计2010年12月开盘
+ {& {% l4 ]+ \5 x) b, c入住时间:2012年年初
/ C6 m* U+ \& a% g预售证:1幢:2008065销售状况:在售' v- x5 D9 a$ x3 B: Z# h0 h
起价:5680元/平方米价格
& Z3 g( l+ ~$ H5 Q  N说明:清盘特惠价5680元—5980元每平付款方式:银行按揭贷款,一次性付款
首付三成
' K4 H  K( n! y1 U$ c/ j$ y% A2 x! O; V$ z
详细信息
, h6 e. h3 X% E  \" a' H! a产权年限:704 Z% X" E9 i8 a7 _* n8 E" u1 s6 Q( k
产房容积率:4.1, B8 T4 s* r# m$ T( j6 T! z. s  f
绿化率:38.5%
1 s8 V# S" i3 I% I$ V1 D2 Q9 t饮用水:市政供水总
5 w( u* F( s  ?2 c" Z5 @' Z/ n户数:1000+ r4 Q; i# r* T4 H( t* r6 Y' ?$ b
建筑面积:120000平方米
, x$ E. ]$ t7 b. O占地面积:29348平方米
7 {; f+ L- Y0 E7 G1 l+ }
! Y( {* v4 {6 L% E5 c基本参数:4 g' T. R( j6 S) x. U
容积率:4.18 V$ \1 R& c- E9 J
绿化率:38.5%
( z3 p; l, R( k. ~7 I* b9 B车位配比: 1:5
4 C0 {4 M1 g* f! y$ Y占地面积:29348平方米1 J. y1 J0 k( I* U; Y" m& V  g3 v& @
总建筑面积:120000平方米
4 @+ i) u! Z" ]6 Z/ q规划户数:1000户$ D5 B5 X6 o+ C9 y4 S
建筑施工单位:陕西华山建设有限公司, @& Y) a# a9 n+ h
销售代理:自销( ?+ c) y- m4 b% |% n1 S
投资商:陕西凯跃置地投资管理有限公司
  h" x" |1 \; I4 g! D' c四周道路:东:规划路;南:纬二十八街;西:文景路;北:纬二十九街;/ ]/ w, a! ]1 X) n  K( h. ^6 ?* h. u1 t
车位总数:200, }, B3 c3 ?& z+ H9 ^% e$ r
车位数:地下200个;
- n, _: _- D; K; }8 O# r, N* G+ T" w9 I; K. S1 r, t; @$ C+ H
配套信息 6 x* `  J" W2 Z
周边配套:
+ p4 e3 d% V2 }( k+ k( c) _5 B* E+ e/ _1、天然气到户,小区自己烧锅炉供暖、地辐热供暖,可视对讲;
4 U6 R9 v, c2 X4 L9 {2、小区设有雕塑喷泉水景、景观平台、休闲广场、运动场。
- P1 T6 [* a5 x0 t$ A周边交通:600、37、618、236、238、601、18、108、912等38条公交线路,紧邻地铁二号线方新村北站口。
6 c+ p6 Y, D; Y# h
, Z( m( S# u! E/ J2 y
小编评楼:
优点:总体上来说性价比很不错,首先是地段不错,位于文景路和未央路之间。交通便利,离龙首原地铁两站路。出门100米便是枣园小区站;附近都是住宅区,闲杂人少,生活设施完善;对于孩子的教育来说,方新村小学和方新幼儿园步行可到,重点中学西安中学公交六站路即到, 和其他楼盘相比最突出的是,现房,很多缺点都摆在眼前,眼见为实!
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缺点:社区小,配套设施少,周边医院少,附近只有一个个小广场,没有大型公园,文景路环境亟待改善,暖气因为是小区自己烧,成本高,绿化还没有完成,小区内的环境也亟待完善,之前也说过附近住宅区多,也意味车多人多,方新路段较窄,上下班高峰期,易造成回家难得状况出现。只有三个户型,自然选择性也小。
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                                                         小编带你逛楼盘
基本信息+小编综合点评--------------------------------------------------点击直达
( d0 ?' `" L' U& F- f; ^  M" u
交通情况--------------------------------------------------------点击直达
0 Q- P3 I$ N8 o) v6 U# H+ x) z) f4 A& u/ N3 b- |  X
售楼部概况------------------------------------------------------点击直达
+ m* f9 s5 F3 w6 O& A
2 Q: T4 F; w8 N$ }户型模型PK实际户型---------------------------------------------点击直达
! s" C  _0 U3 `; K+ }3 g$ E8 n  o8 o1 b$ v( n9 b4 K
小区环境---------------------------------------------------------点击直达3 \0 |( R# Z2 E( X6 }9 Q
) h5 E: j2 @* d# L$ [5 P" }
周边环境:-------------------------------------------------------点击直达
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魔馍 发表于30楼  查看完整内容

好吧,我简单说说吧。其实是帮父母买的,但自己也参与了很多阶段,也算是业主吧。 08年年底买的特价房,赶上了一个非常时期,每平米3K多。一期的楼住户密度比较大,二期应该会改善很多。也许是因为二期还未完工,感觉物业不是很勤快,环境卫生比较一般,公共设施欠缺。正如小编所说,绿化还未完成。估计待二期完工交房,环境会有所改善。 不知道是因为一期楼型的问题,还是小区布局的问题,有时在风很大的时候,在家里会听到有点恐 ...

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交通情况:, Q) _) A2 x. ]9 _% g6 [5 Y

; [: H1 w' I. s! Q) o0 Z! p
    本周五大早上小编向圣地亚哥,在南稍门乘坐地铁2号线到龙首原站再转乘912公交到达目的地,总共用了30分钟的时间,下车的第一印象就是,周边人不是很多,或许是天热的缘故!

# ^/ x+ D2 f& N. e' |
   地铁龙首原站出口

/ n  l3 G! b# C) G* X! x& h" h
在龙首村公交站转乘912到枣园小区
到达目的地枣园小区站,前行100即到圣地亚哥
公交有:108、912、18、702、510、33、523、601

点评

ruili172  亲爱的,快到我家门口了,下次再过来的时候,记得吃西瓜,消消暑啊~嘻嘻!  发表于 2012-6-16 21:17

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     找售楼部还有点小曲折,小编下车不辨方向,向一个附近的阿姨打听,结果直接把我指引到了工地,最终还是自己找回了售楼部,幸亏两者距离不远,工地到公交站牌大概100米的样子,交通便利是第一印象,龙首原地铁站到圣地亚哥也就2站得距离

2 W; r1 y& z* j  x$ g, q
到达圣地亚哥售楼处

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 19:42 编辑 9 p. \( j9 ?9 z) d
; u6 S' k6 ~+ B; F
圣地亚哥售楼部概况:8 E& J, x0 p3 q7 C; _1 u
$ S8 i* m% }# ^! j
接下来进入主题,顺利到达圣地亚哥的售楼部,售楼部一边是广场,一边是4S店,门口略显冷清,小编是一大早过去的,但是还有比小编去的更早的,几个售楼顾问都在给客户介绍楼盘了
先上一个户型图给大家解解馋
1.$ u% K: S  F( Q1 a. i  g
从位置上,圣地亚哥的楼盘位于文景路和方新路十字东南角
2. 小区总共有1234号楼,1号楼已经入住,2号楼正在清盘,3号楼大概本月月底开售,4号楼已经封顶,大概13年交房,123号楼共26号层,4号楼18

( r' Y2 h- s4 \: [/ b8 u- b& p 3 J. @1 Y% x6 g. {4 X9 {
近期促销信息
本月17日——24日2号楼正在进行清盘促销活动,价位5680——5980每平
- n$ A2 o" s& V; T# H3 u/ ], U# ^

( [- N) e  C8 G) _2 ]
除了价格,大家最关心的莫过于“五证”了,上图

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:10 编辑 " a# P7 V7 r) `' S* {1 V  x

9 Y* J# e- z. {/ T4 r* ]7 d- G  户型模型PK实际户型:/ o! d, a# ~7 j# y7 _" n

9 g: q+ C, A! t5 {$ m5 Z* K
目前在售的2号楼、将要开售的3号楼,户型主要是以下三种,除了朝向两栋楼户型一致
1号户型
两室两厅93平
0 v: C! r* |2 ?1 P6 q
小编也去了工地实地考察。综合一起对比一下
8 y5 d0 y0 s- t2 d! t
客厅阳台,客厅的图找不到了,小编稍后补上
主卧
次卧

! R6 k: L, _$ [1 o$ f0 H$ _
卫生间

/ _: }7 {5 X3 Y户型解析:阳台朝南,通透性好,主卧也是朝南,主卧和次卧都有飘窗,喜欢飘窗的妈妈可以尽情设计自己的飘窗风格,拿一杯咖啡看周围的风景也是不错的享受!

点评

支流影相  客户都好小啊~  发表于 2012-6-17 21:33

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:34 编辑
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2 \4 Z* \1 T6 d  }: d% a/ ^

4 b$ I0 Z6 R1 S( x& E
小区环境
4 J# n% c5 P! V6 T
虽然1号楼已经入住,但是还有二期工程没有完全结束,小区的绿化还没有完成。根据设计图2号楼和3号楼之间要建一个喷泉
已入住的1号楼
正在施工
这是将要开售的3号楼
还在施工阶段的4号楼

' K* e' B& i# ?0 N. [! }
之前有妈妈提醒大家看房的时候,注意电梯品牌和质量,所以小编特意拍了电梯
这里将来要建成小区的大门。
车位,小区的停车位设计在紧挨着小区的外侧,也就是说不走小区里面。这就是小区的地下停车场,已经在使用中。目前小区的车位的比例是111,比较紧张,售楼顾问以后地面也会留一些停车位

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:37 编辑
3 T" D. \- H0 b& [$ i0 h6 J8 G; L* f2 a5 S
周边环境:
走出小区,小编来带大家看见周边的环境。周边都是住宅区,所以生活设施已经很完善
小区门口附近
这是方新小区
出门100米文景路马路对面就有一个农贸市场,小吃蔬菜一些生活必须品都能买到
! D0 J& T+ ], n: L
马路对面的小巷子还有一些生活用品的小市场
往北走方新小学和方新幼儿园
往前五六站的样子就是西安中学
大型超市集中在未央路,目前周边正在都在建楼。道路还没打通,道路完善之后到未央路也就几分钟的路程,听售楼顾问介绍未央路那边准备开万达和红星美凯龙。生活设施方面很便利。
正在兴建的楼盘
自在城楼盘和圣地亚哥紧邻

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圣地亚哥的情况小编了解和分析就是以上这些,妈妈们有了解其他的圣地亚哥的信息可以回帖一起给大家分享,不知道妈网里面有没有圣地亚哥1号楼的业主啊,有的话快来报到,给大家分享一下你的入住体验!

瑞丽

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交通情况:
0 N  K; \) [+ O/ l* g9 H
0 G2 D5 W; \5 m% c+ \% l    本周五大早上小编向圣地亚哥,在南稍门乘坐地铁2号线到龙首原站再转乘912公交到达目的地, ...
亲爱的,快到我家门口了,下次再过来的时候,记得吃西瓜,消消暑啊~嘻嘻!

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进来了,顶顶~~~~
天使宝贝

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2007-03-25 
地区:
碑林区
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Medal No.11

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小寨路街道
帖子非常详细,辛苦了!

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碑林区
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本帖最后由 小新疆 于 2012-6-17 23:56 编辑
' e( n: l0 f) x! g) Z1 G' M  r& a" K- Z2 V  X
比较详细,有疑问:( T  S+ P' ?! i( I
1可否公积金;
8 H5 L3 p. _( [" [7 {3 K9 G6 p6 ]2按揭首付比例以及优惠点数?3小区集中供暖可否理解为自己整锅炉供暖或者天然气壁挂锅炉搞定。
" A7 ?. j7 {0 X" V6 f  c

点评

梦慈|  1.支持公积金2.首付三成,优惠目前只有特价房,没有优惠点,3.小区用锅炉供暖  发表于 2012-6-18 09:32

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回复 ruili172 的帖子$ S; t4 u" p* l% p

1 s, z4 \9 F( H) Q) ~0 R呵呵,下次过去哦

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比较详细,有疑问:
  J2 r% T1 b- U1 o1可否公积金;
% L6 R9 N- X' Y+ i2按揭首付比例以及优惠点数?3小区集中供暖可否理解为自己整锅炉供暖或 ...
1.支持公积金2.首付三成,优惠目前只有特价房,没有优惠点,3.小区用锅炉供暖

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客户都好小啊~
是啊,这三个户型共同的特点是客厅大,卧室厨房较小
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[小编踩盘]探访北郊准现房——圣地亚哥,地段占优势生活设施完善 ...
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