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发表于 2012-6-16 19:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-18 09:43 编辑 - g1 b: a) Z' T

2 B2 l8 U! y8 f/ u# Z& }# l2 ?

* {. r# |* K5 D$ t$ F7 z3 d. Z9 A' d: x
基本信息 4 z( [- N* F* k) S/ \
行政区域:城北区
0 `# C* L( A, a* V  K$ \项目位置:经开方新路36号(文景路与纬二十八街交汇处东南角)+ N8 q$ X3 e' u# q/ D* y/ V# r
建筑类型:高层物业
) w5 p0 H" j" W8 h类别:高层户型
' O( s) h; _0 F7 X面积:两居86-104平米 三居190平米( @3 M( c. {4 Y
开发商:西安博汇房地产有限公司
9 b: x. W; M+ A# T  i2 [; Q投资商:陕西凯跃置地投资管理有限公司5 K/ V: t' Q: i- V4 f
物业公司:铁峰物业3 C* A0 k- V  a
物业费:1.2元/月/平米
/ V; s2 O2 c* V楼盘特色:品牌地产) ~9 b. ^6 c$ D8 ^
售楼地址:未央区文景路28号(枣园市场向北100米)( K# J/ N9 J; b5 x, f
售楼电话:400-606-6969转551159 u3 ^9 F/ A8 J/ s
开盘时间:2008年11月;二期预计2010年12月开盘  j" @0 g* K) z; v) v. j
入住时间:2012年年初
9 ~- S4 ]" x2 F, a8 t预售证:1幢:2008065销售状况:在售" ?! ~7 c% \6 ^' Q" U  a
起价:5680元/平方米价格" c' }2 s2 G( K
说明:清盘特惠价5680元—5980元每平付款方式:银行按揭贷款,一次性付款
首付三成' W* j: U: Q. S

2 D$ ~0 w+ i( a( x( S) R- P详细信息; S8 O* u3 k& a# t; {9 F  _  P$ c! ^
产权年限:70
: ^7 b, z" g+ n! |3 @1 X5 x! F产房容积率:4.1
6 h. m- U0 u% a4 e绿化率:38.5%- X" M9 X& P9 t
饮用水:市政供水总4 v- ?" m, |3 n3 f) x1 O
户数:1000
- u* r2 q. B" Q建筑面积:120000平方米" h2 N3 ~: _, p
占地面积:29348平方米- ]+ ~4 F: W: w; J! k. I2 V; c
  A- y+ }  h8 {+ u% ~
基本参数:. F' x  f6 b4 _3 [* m
容积率:4.1. N: |4 K- f1 G# c) L& c# d+ Z
绿化率:38.5%
/ J7 N3 b2 D7 Z! X' @  r车位配比: 1:5
: l5 h- `5 p3 p占地面积:29348平方米
3 b( F; x. ?/ h& L0 q6 k) J总建筑面积:120000平方米
0 W0 S; e" ~* Z: U9 z. y规划户数:1000户0 t0 C5 P0 ^5 |' W. Q
建筑施工单位:陕西华山建设有限公司/ @0 t, l) I$ k, {0 N- C
销售代理:自销* t' P" i* O# N( d4 i
投资商:陕西凯跃置地投资管理有限公司& j* P" W; w7 z
四周道路:东:规划路;南:纬二十八街;西:文景路;北:纬二十九街;; W- b5 u3 P  D
车位总数:2006 \; E6 o1 h1 O9 ]) t2 H
车位数:地下200个;
' j: c. v/ o  F! i) w2 Q
! H. z( w. u1 d2 y3 k( t配套信息
1 g, _- U' [# O$ `8 I周边配套:# M7 r& n! p2 t- P" H1 I
1、天然气到户,小区自己烧锅炉供暖、地辐热供暖,可视对讲;9 P1 c  f6 t) x$ P  @
2、小区设有雕塑喷泉水景、景观平台、休闲广场、运动场。7 z6 w1 S  N2 i$ ~8 q
周边交通:600、37、618、236、238、601、18、108、912等38条公交线路,紧邻地铁二号线方新村北站口。( {! K* W' _# h" D6 Y) V4 x) M

5 I! u' _% V/ Q
小编评楼:
优点:总体上来说性价比很不错,首先是地段不错,位于文景路和未央路之间。交通便利,离龙首原地铁两站路。出门100米便是枣园小区站;附近都是住宅区,闲杂人少,生活设施完善;对于孩子的教育来说,方新村小学和方新幼儿园步行可到,重点中学西安中学公交六站路即到, 和其他楼盘相比最突出的是,现房,很多缺点都摆在眼前,眼见为实!
% K% j* `6 N2 I0 Z4 e
缺点:社区小,配套设施少,周边医院少,附近只有一个个小广场,没有大型公园,文景路环境亟待改善,暖气因为是小区自己烧,成本高,绿化还没有完成,小区内的环境也亟待完善,之前也说过附近住宅区多,也意味车多人多,方新路段较窄,上下班高峰期,易造成回家难得状况出现。只有三个户型,自然选择性也小。

, Y$ R3 B2 ]) Q! d$ K' a
                                                         小编带你逛楼盘
基本信息+小编综合点评--------------------------------------------------点击直达

+ o% {! j7 Q" }) ?交通情况--------------------------------------------------------点击直达, K* Y- C! i- P# K! e
6 Z2 @# @  F4 H. f1 |! a, @8 @
售楼部概况------------------------------------------------------点击直达7 v- O  \/ m* v
6 @& A5 A5 N" c! ]/ a
户型模型PK实际户型---------------------------------------------点击直达
8 M# l. r4 _# i; F7 w5 j7 R, h
+ f; o. ^0 j% c4 P  h小区环境---------------------------------------------------------点击直达
9 `2 V3 }3 o4 s) N6 p8 c5 N" V7 P; B2 B( w
周边环境:-------------------------------------------------------点击直达
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魔馍 发表于30楼  查看完整内容

好吧,我简单说说吧。其实是帮父母买的,但自己也参与了很多阶段,也算是业主吧。 08年年底买的特价房,赶上了一个非常时期,每平米3K多。一期的楼住户密度比较大,二期应该会改善很多。也许是因为二期还未完工,感觉物业不是很勤快,环境卫生比较一般,公共设施欠缺。正如小编所说,绿化还未完成。估计待二期完工交房,环境会有所改善。 不知道是因为一期楼型的问题,还是小区布局的问题,有时在风很大的时候,在家里会听到有点恐 ...

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交通情况:/ r! ]4 X! h( ^2 R% ?
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    本周五大早上小编向圣地亚哥,在南稍门乘坐地铁2号线到龙首原站再转乘912公交到达目的地,总共用了30分钟的时间,下车的第一印象就是,周边人不是很多,或许是天热的缘故!
' C; B( a; i5 s( R$ E& f
   地铁龙首原站出口

# N0 m2 _8 d8 Z( z4 V  R
在龙首村公交站转乘912到枣园小区
到达目的地枣园小区站,前行100即到圣地亚哥
公交有:108、912、18、702、510、33、523、601

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ruili172  亲爱的,快到我家门口了,下次再过来的时候,记得吃西瓜,消消暑啊~嘻嘻!  发表于 2012-6-16 21:17

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     找售楼部还有点小曲折,小编下车不辨方向,向一个附近的阿姨打听,结果直接把我指引到了工地,最终还是自己找回了售楼部,幸亏两者距离不远,工地到公交站牌大概100米的样子,交通便利是第一印象,龙首原地铁站到圣地亚哥也就2站得距离
0 j6 d: y( C) L
到达圣地亚哥售楼处

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 19:42 编辑
  w! c" @4 g  E5 S0 r: C- G' I# D+ S& t/ W
圣地亚哥售楼部概况:9 n! B6 r+ Z4 O: Z3 u: n) r

* ~" _* F) P; I0 \( o& H2 ~% U4 S
接下来进入主题,顺利到达圣地亚哥的售楼部,售楼部一边是广场,一边是4S店,门口略显冷清,小编是一大早过去的,但是还有比小编去的更早的,几个售楼顾问都在给客户介绍楼盘了
先上一个户型图给大家解解馋
1." M3 A6 b9 R9 x) m! B+ k! M) B# I
从位置上,圣地亚哥的楼盘位于文景路和方新路十字东南角
2. 小区总共有1234号楼,1号楼已经入住,2号楼正在清盘,3号楼大概本月月底开售,4号楼已经封顶,大概13年交房,123号楼共26号层,4号楼18
% d+ E6 [( A5 k: s* z  v, T% ^
, L; ]; u8 n+ Y0 r( \' b; u; C7 e
近期促销信息
本月17日——24日2号楼正在进行清盘促销活动,价位5680——5980每平

* B% \: o4 X8 T
( R$ v, n* M' ~; Y$ _5 K5 f
除了价格,大家最关心的莫过于“五证”了,上图

9 T% u' @5 s5 P" M0 |! Z4 U

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:10 编辑 : F  L  e6 _3 _/ W+ L5 z# ~! T7 k

0 y6 ]$ U' W" i/ ^/ A0 X; u: I  户型模型PK实际户型:+ q* {$ h! N$ p  `& k, V6 p
) P9 y$ `" M& @" n, t$ l" e
目前在售的2号楼、将要开售的3号楼,户型主要是以下三种,除了朝向两栋楼户型一致
1号户型
两室两厅93平

& \! p% q6 b& e" u: T9 z
小编也去了工地实地考察。综合一起对比一下
5 t# n8 q0 q! ^% n: S% P
客厅阳台,客厅的图找不到了,小编稍后补上
主卧
次卧
# G2 t2 E! [/ V; }
卫生间

7 M* u/ P# I4 a, ?6 {+ a' I# H户型解析:阳台朝南,通透性好,主卧也是朝南,主卧和次卧都有飘窗,喜欢飘窗的妈妈可以尽情设计自己的飘窗风格,拿一杯咖啡看周围的风景也是不错的享受!

点评

支流影相  客户都好小啊~  发表于 2012-6-17 21:33

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:34 编辑 0 Y9 |: ]" k+ F1 l0 p

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小区环境

8 _/ |7 b- ~5 l- y5 I- M! {- S
虽然1号楼已经入住,但是还有二期工程没有完全结束,小区的绿化还没有完成。根据设计图2号楼和3号楼之间要建一个喷泉
已入住的1号楼
正在施工
这是将要开售的3号楼
还在施工阶段的4号楼
( G' M% k% W% @
之前有妈妈提醒大家看房的时候,注意电梯品牌和质量,所以小编特意拍了电梯
这里将来要建成小区的大门。
车位,小区的停车位设计在紧挨着小区的外侧,也就是说不走小区里面。这就是小区的地下停车场,已经在使用中。目前小区的车位的比例是111,比较紧张,售楼顾问以后地面也会留一些停车位

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:37 编辑
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. T+ [1 f9 C" p3 m' X1 X9 ?
周边环境:
走出小区,小编来带大家看见周边的环境。周边都是住宅区,所以生活设施已经很完善
小区门口附近
这是方新小区
出门100米文景路马路对面就有一个农贸市场,小吃蔬菜一些生活必须品都能买到

9 f% J& E7 V& u& G  A
马路对面的小巷子还有一些生活用品的小市场
往北走方新小学和方新幼儿园
往前五六站的样子就是西安中学
大型超市集中在未央路,目前周边正在都在建楼。道路还没打通,道路完善之后到未央路也就几分钟的路程,听售楼顾问介绍未央路那边准备开万达和红星美凯龙。生活设施方面很便利。
正在兴建的楼盘
自在城楼盘和圣地亚哥紧邻

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圣地亚哥的情况小编了解和分析就是以上这些,妈妈们有了解其他的圣地亚哥的信息可以回帖一起给大家分享,不知道妈网里面有没有圣地亚哥1号楼的业主啊,有的话快来报到,给大家分享一下你的入住体验!

瑞丽

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交通情况:# `4 {4 m8 O" j
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帖子非常详细,辛苦了!

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本帖最后由 小新疆 于 2012-6-17 23:56 编辑 . F; m7 y, w8 H: L& j6 q
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比较详细,有疑问:
- H/ U" O8 w/ E1可否公积金;
2 B9 }0 v3 n* G! ]( P; ?5 O( G2按揭首付比例以及优惠点数?3小区集中供暖可否理解为自己整锅炉供暖或者天然气壁挂锅炉搞定。
$ f# y. f( J5 L$ g9 W

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梦慈|  1.支持公积金2.首付三成,优惠目前只有特价房,没有优惠点,3.小区用锅炉供暖  发表于 2012-6-18 09:32

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! A% {# U# x% l呵呵,下次过去哦

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比较详细,有疑问:
8 [. r# S) C5 z" g; {6 z$ k1可否公积金;
9 R/ V- r/ D/ k  V% u4 \" ~2按揭首付比例以及优惠点数?3小区集中供暖可否理解为自己整锅炉供暖或 ...
1.支持公积金2.首付三成,优惠目前只有特价房,没有优惠点,3.小区用锅炉供暖

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客户都好小啊~
是啊,这三个户型共同的特点是客厅大,卧室厨房较小
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[小编踩盘]探访北郊准现房——圣地亚哥,地段占优势生活设施完善 ...
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