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发表于 2012-6-16 19:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-18 09:43 编辑 ( l3 }- E" b; g" Y  v2 S  M# r
) k' t" [) |9 }1 @' D+ `
! n' k$ k5 B+ Y( p
8 f! H, V& {) o; B2 f- q
基本信息
$ y: g; w  ]: K$ N+ H: g8 P行政区域:城北区
# c" u+ h3 Z; M, h项目位置:经开方新路36号(文景路与纬二十八街交汇处东南角)
8 h; D4 Z  |, w, U% T1 e建筑类型:高层物业
( A4 ^/ b6 s2 p0 m& P类别:高层户型
" d8 l3 E) e+ I" r面积:两居86-104平米 三居190平米
% Q, |. H: ~  \! T+ x开发商:西安博汇房地产有限公司) D+ [3 @8 V; S3 r# N
投资商:陕西凯跃置地投资管理有限公司
  {6 m- }$ ]( W6 q" R8 p. z物业公司:铁峰物业/ U3 `6 H( E9 E6 }1 X6 o
物业费:1.2元/月/平米
' y. G5 w8 _  T( t楼盘特色:品牌地产
) M0 s  S/ `) V售楼地址:未央区文景路28号(枣园市场向北100米)( I3 f5 ^; ?4 v; @1 y& _
售楼电话:400-606-6969转55115- q% Z; Y/ i- L/ f- s6 p
开盘时间:2008年11月;二期预计2010年12月开盘  F; E1 ~, h! X! {0 J( b0 z) ^. f) A
入住时间:2012年年初) y/ {4 }8 w" u% y" L( f
预售证:1幢:2008065销售状况:在售
, J4 w: p+ S: W0 E( x起价:5680元/平方米价格. g. \/ c" h3 o2 \7 f6 K) {
说明:清盘特惠价5680元—5980元每平付款方式:银行按揭贷款,一次性付款
首付三成
# U) P# B. O6 m( C' s) u+ C2 C5 B
详细信息) b, y/ B8 n& B: h, n$ G
产权年限:70
" p% a" L4 C  t( l9 I产房容积率:4.1
- q, C: s; [- w: `# y  u绿化率:38.5%1 ]0 r: s6 C) {, _0 q* h
饮用水:市政供水总0 G0 z  G5 D! g% a- i: g
户数:1000
7 u/ w0 M( G* U4 j( M, I+ P, i建筑面积:120000平方米
+ O: @: n1 u+ e  u  M$ Z3 p5 @! T: u占地面积:29348平方米) H1 n5 o& \2 }' ]

3 k" l2 o* u5 |! |( {8 j6 Y基本参数:
  Z' v7 Z! f+ P7 t! L容积率:4.1
% E! G3 y: T# i9 n& Q7 W绿化率:38.5%
. v0 l, y% ]! k2 A6 D4 S车位配比: 1:5
4 @$ i- ]1 T: A# T, Y占地面积:29348平方米" n! w0 n. X! Z0 v% v2 ^) q. L
总建筑面积:120000平方米
( u& Q& \: [8 `5 K规划户数:1000户- y3 ]6 D5 p; J
建筑施工单位:陕西华山建设有限公司' i9 h* w% Y1 B" r2 M& z9 _- _8 {
销售代理:自销6 J: p4 n( \) n
投资商:陕西凯跃置地投资管理有限公司7 p+ q# `/ z0 O% L4 G- B5 x
四周道路:东:规划路;南:纬二十八街;西:文景路;北:纬二十九街;
+ q9 f$ E/ i  ^. b' ^车位总数:200  P2 a9 f* z3 g/ m9 X. f
车位数:地下200个;, Q1 T4 M- L0 t0 H1 N% ^
+ q7 o; s' _; C3 E, o9 t% \9 O. |
配套信息
" T) y, _" V# T0 U周边配套:
, J: \6 P7 z& @' l  v, d* `1、天然气到户,小区自己烧锅炉供暖、地辐热供暖,可视对讲;
, G- Z* p+ J7 M* @3 F2、小区设有雕塑喷泉水景、景观平台、休闲广场、运动场。9 y' |$ ^  `8 i9 ~, x
周边交通:600、37、618、236、238、601、18、108、912等38条公交线路,紧邻地铁二号线方新村北站口。
1 A+ a& l+ \6 w6 v0 T* p& n! ?
/ q2 V: @2 P0 E. ~: M
小编评楼:
优点:总体上来说性价比很不错,首先是地段不错,位于文景路和未央路之间。交通便利,离龙首原地铁两站路。出门100米便是枣园小区站;附近都是住宅区,闲杂人少,生活设施完善;对于孩子的教育来说,方新村小学和方新幼儿园步行可到,重点中学西安中学公交六站路即到, 和其他楼盘相比最突出的是,现房,很多缺点都摆在眼前,眼见为实!

2 w! S- x! M. J7 R+ M/ O( [* l
缺点:社区小,配套设施少,周边医院少,附近只有一个个小广场,没有大型公园,文景路环境亟待改善,暖气因为是小区自己烧,成本高,绿化还没有完成,小区内的环境也亟待完善,之前也说过附近住宅区多,也意味车多人多,方新路段较窄,上下班高峰期,易造成回家难得状况出现。只有三个户型,自然选择性也小。
5 }+ K' q  M; K( l/ v: i
                                                         小编带你逛楼盘
基本信息+小编综合点评--------------------------------------------------点击直达
  w: [1 l( r; v; l8 n
交通情况--------------------------------------------------------点击直达/ h8 |8 h, o8 r! |- }! ?5 D% c

, n3 V, b5 _  W售楼部概况------------------------------------------------------点击直达0 i7 Z" H2 Q% S; \& T

4 y- J4 d1 }* j8 i& o户型模型PK实际户型---------------------------------------------点击直达
7 T3 p5 A6 i& u. M
- P4 |0 c' D. u+ w小区环境---------------------------------------------------------点击直达
1 U$ R- Y3 V: g7 z* [/ i6 h! V) x; c  l( e0 L* X
周边环境:-------------------------------------------------------点击直达/ z0 s  j2 I+ E% X" s

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魔馍 发表于30楼  查看完整内容

好吧,我简单说说吧。其实是帮父母买的,但自己也参与了很多阶段,也算是业主吧。 08年年底买的特价房,赶上了一个非常时期,每平米3K多。一期的楼住户密度比较大,二期应该会改善很多。也许是因为二期还未完工,感觉物业不是很勤快,环境卫生比较一般,公共设施欠缺。正如小编所说,绿化还未完成。估计待二期完工交房,环境会有所改善。 不知道是因为一期楼型的问题,还是小区布局的问题,有时在风很大的时候,在家里会听到有点恐 ...

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交通情况:( t" a6 v* c. q5 {4 ?2 C

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    本周五大早上小编向圣地亚哥,在南稍门乘坐地铁2号线到龙首原站再转乘912公交到达目的地,总共用了30分钟的时间,下车的第一印象就是,周边人不是很多,或许是天热的缘故!

# \" l' `- I3 K
   地铁龙首原站出口
0 {- e2 S6 h: u5 B  }. d
在龙首村公交站转乘912到枣园小区
到达目的地枣园小区站,前行100即到圣地亚哥
公交有:108、912、18、702、510、33、523、601

点评

ruili172  亲爱的,快到我家门口了,下次再过来的时候,记得吃西瓜,消消暑啊~嘻嘻!  发表于 2012-6-16 21:17

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     找售楼部还有点小曲折,小编下车不辨方向,向一个附近的阿姨打听,结果直接把我指引到了工地,最终还是自己找回了售楼部,幸亏两者距离不远,工地到公交站牌大概100米的样子,交通便利是第一印象,龙首原地铁站到圣地亚哥也就2站得距离

2 W2 s' W" i1 {5 W+ ?
到达圣地亚哥售楼处

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 19:42 编辑
" ~' C/ o3 C# ~" ?/ |
, d, B, g+ x9 g圣地亚哥售楼部概况:6 s: j. g  ^* W  K

" R- j( B& q% `3 P# k) ?2 H; f
接下来进入主题,顺利到达圣地亚哥的售楼部,售楼部一边是广场,一边是4S店,门口略显冷清,小编是一大早过去的,但是还有比小编去的更早的,几个售楼顾问都在给客户介绍楼盘了
先上一个户型图给大家解解馋
1.
* o8 R0 F$ _9 S- n2 G; V( j( j
从位置上,圣地亚哥的楼盘位于文景路和方新路十字东南角
2. 小区总共有1234号楼,1号楼已经入住,2号楼正在清盘,3号楼大概本月月底开售,4号楼已经封顶,大概13年交房,123号楼共26号层,4号楼18

) ?, T4 e" `& U! g: i0 l4 x  o
% j2 Q5 \4 M/ `# j8 t& e
近期促销信息
本月17日——24日2号楼正在进行清盘促销活动,价位5680——5980每平
; D  O4 i0 z6 a) P8 p
+ k4 F! H+ ~7 p
除了价格,大家最关心的莫过于“五证”了,上图

0 k2 O1 V4 C8 Y8 m/ B7 |& y

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:10 编辑
( |; s% k4 i2 ^0 G* i) U" ]8 [) J
8 G% l, I9 U0 p3 `2 t4 U- W  q5 d  户型模型PK实际户型:
: [) K9 t7 {  g5 z

2 d3 n/ u$ m5 T
目前在售的2号楼、将要开售的3号楼,户型主要是以下三种,除了朝向两栋楼户型一致
1号户型
两室两厅93平

* u( t( ]6 K% p
小编也去了工地实地考察。综合一起对比一下
3 k7 W# V- G0 |
客厅阳台,客厅的图找不到了,小编稍后补上
主卧
次卧
/ J. s, F4 G& {+ N
卫生间
: m6 `: m* B, J! t
户型解析:阳台朝南,通透性好,主卧也是朝南,主卧和次卧都有飘窗,喜欢飘窗的妈妈可以尽情设计自己的飘窗风格,拿一杯咖啡看周围的风景也是不错的享受!

点评

支流影相  客户都好小啊~  发表于 2012-6-17 21:33

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:34 编辑
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; K/ S5 {9 I" B2 j. x! e5 N9 n

+ }" _( ^7 [7 n9 Z3 t6 V
小区环境

4 g) D' [$ S7 `3 Z! {
虽然1号楼已经入住,但是还有二期工程没有完全结束,小区的绿化还没有完成。根据设计图2号楼和3号楼之间要建一个喷泉
已入住的1号楼
正在施工
这是将要开售的3号楼
还在施工阶段的4号楼
6 t% Z! y- ?1 L2 y, t5 ^; ]5 I
之前有妈妈提醒大家看房的时候,注意电梯品牌和质量,所以小编特意拍了电梯
这里将来要建成小区的大门。
车位,小区的停车位设计在紧挨着小区的外侧,也就是说不走小区里面。这就是小区的地下停车场,已经在使用中。目前小区的车位的比例是111,比较紧张,售楼顾问以后地面也会留一些停车位

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:37 编辑 6 d9 ?0 h$ B  z% L4 z2 E: u7 r

5 k4 l- z$ e  o3 A  U
周边环境:
走出小区,小编来带大家看见周边的环境。周边都是住宅区,所以生活设施已经很完善
小区门口附近
这是方新小区
出门100米文景路马路对面就有一个农贸市场,小吃蔬菜一些生活必须品都能买到

, ^  W2 F( i1 n
马路对面的小巷子还有一些生活用品的小市场
往北走方新小学和方新幼儿园
往前五六站的样子就是西安中学
大型超市集中在未央路,目前周边正在都在建楼。道路还没打通,道路完善之后到未央路也就几分钟的路程,听售楼顾问介绍未央路那边准备开万达和红星美凯龙。生活设施方面很便利。
正在兴建的楼盘
自在城楼盘和圣地亚哥紧邻

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圣地亚哥的情况小编了解和分析就是以上这些,妈妈们有了解其他的圣地亚哥的信息可以回帖一起给大家分享,不知道妈网里面有没有圣地亚哥1号楼的业主啊,有的话快来报到,给大家分享一下你的入住体验!

瑞丽

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5 F) g& c* K3 X    本周五大早上小编向圣地亚哥,在南稍门乘坐地铁2号线到龙首原站再转乘912公交到达目的地, ...
亲爱的,快到我家门口了,下次再过来的时候,记得吃西瓜,消消暑啊~嘻嘻!

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进来了,顶顶~~~~
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帖子非常详细,辛苦了!

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本帖最后由 小新疆 于 2012-6-17 23:56 编辑
: m, g6 D2 [$ g7 H  R8 R6 F$ Z: ^  L9 z8 L* z+ M7 U/ s5 L+ w
比较详细,有疑问:0 q! i% U4 H6 X/ ~( a
1可否公积金;
$ l& L: E6 R- m+ T5 [2按揭首付比例以及优惠点数?3小区集中供暖可否理解为自己整锅炉供暖或者天然气壁挂锅炉搞定。
+ ?: n( N/ \  v) i

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梦慈|  1.支持公积金2.首付三成,优惠目前只有特价房,没有优惠点,3.小区用锅炉供暖  发表于 2012-6-18 09:32

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( Z" {- j* u0 a5 ?3 q% F呵呵,下次过去哦

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比较详细,有疑问:, |) W% V. `# T) }
1可否公积金;# d! {& H. ~4 Q, D" t/ O
2按揭首付比例以及优惠点数?3小区集中供暖可否理解为自己整锅炉供暖或 ...
1.支持公积金2.首付三成,优惠目前只有特价房,没有优惠点,3.小区用锅炉供暖

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客户都好小啊~
是啊,这三个户型共同的特点是客厅大,卧室厨房较小
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[小编踩盘]探访北郊准现房——圣地亚哥,地段占优势生活设施完善 ...
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