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发表于 2012-6-16 19:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-18 09:43 编辑
0 G& j# H9 l! N2 }2 y6 ]  \# i" Q  I4 Y. Z( z3 `
( m( g/ D* w9 l% t! V

! x+ L; k5 E4 a$ |& |# n4 g3 Y. F基本信息
3 \$ b* O6 b* z& \5 M: e2 i" k行政区域:城北区, z. B* V0 b) C' p& q5 z6 E: b
项目位置:经开方新路36号(文景路与纬二十八街交汇处东南角)$ H/ l$ Y; }& |. _# |
建筑类型:高层物业% a; F! [& g: w9 q, ~4 E
类别:高层户型
; y' y% O$ h% t) _面积:两居86-104平米 三居190平米# m/ O1 H, |) V$ f! E2 {7 A
开发商:西安博汇房地产有限公司4 w+ T5 R0 l6 k; ~0 _/ B  [8 a; `
投资商:陕西凯跃置地投资管理有限公司
. v( O) e. Q8 V. l% Z物业公司:铁峰物业
  x* ^4 y& u& {6 e" {/ \$ i物业费:1.2元/月/平米
6 x7 r- D9 x8 f% `) d楼盘特色:品牌地产
0 Y9 i* s" E" C" j$ g4 Q% B售楼地址:未央区文景路28号(枣园市场向北100米)+ x' P; c2 ~# Q! a6 p9 s! G
售楼电话:400-606-6969转55115
) j9 m- w2 a; ^开盘时间:2008年11月;二期预计2010年12月开盘. i) J1 g& _" o6 V3 n) d$ p1 {7 ~
入住时间:2012年年初$ v4 y2 {  h: Z  G
预售证:1幢:2008065销售状况:在售- Q2 B4 T" }) o
起价:5680元/平方米价格1 P" {5 M5 Y/ m0 P, `
说明:清盘特惠价5680元—5980元每平付款方式:银行按揭贷款,一次性付款
首付三成. N% w1 b" F# K3 Q- w

* Z" G# G) e7 e! }1 g( X- V详细信息- m1 q, g  r7 J- C. c! h$ n
产权年限:70
" a9 u; k9 G  v产房容积率:4.1
% `* A% T6 U, c* b1 F; k绿化率:38.5%
, ?, q: R4 k9 F饮用水:市政供水总
: r& G. ^# E9 |- x户数:1000
2 ~- Q3 E: [5 U0 V5 E6 B建筑面积:120000平方米$ `. k% X5 Z; H; t
占地面积:29348平方米0 a3 t$ O: h+ @) O; T$ c

( y$ N+ e' U+ x8 _  v% l( n& y# v. D基本参数:9 Q& d7 c& q2 X  Y7 ~& A# z; r# Q
容积率:4.1) `7 p. e" F) R0 S# T
绿化率:38.5%
8 ?; ]3 \. A; p$ f8 B车位配比: 1:5
7 L; R0 k6 i4 U6 ?占地面积:29348平方米6 }; K) v) _8 A' ^; L% h
总建筑面积:120000平方米, D# J; u, ?3 m! |8 V5 O
规划户数:1000户
( i+ a' ~/ @* {8 j( P建筑施工单位:陕西华山建设有限公司
: r/ U, F3 u' E) J% m* a: D7 ?销售代理:自销
) o6 ]" x2 M% `1 N5 h. d. D6 R+ |' `投资商:陕西凯跃置地投资管理有限公司! \8 z& R$ S8 K3 ^
四周道路:东:规划路;南:纬二十八街;西:文景路;北:纬二十九街;
! o  j0 F7 n$ H$ h0 m4 n. K车位总数:200( c# Y! ?4 K) V7 I2 B
车位数:地下200个;
5 i8 \$ S) V2 H5 g
0 ]% Z: ]! m* Z  V" W! ^* g配套信息
. a6 z' j, I' r3 s周边配套:& c- _, T+ ~; e. Q
1、天然气到户,小区自己烧锅炉供暖、地辐热供暖,可视对讲;6 {4 j' q% V% d9 D& v, }9 c$ q
2、小区设有雕塑喷泉水景、景观平台、休闲广场、运动场。
; g+ p0 u* h" g6 U5 ]周边交通:600、37、618、236、238、601、18、108、912等38条公交线路,紧邻地铁二号线方新村北站口。: C$ ~, ~4 b) t( O6 U& L
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小编评楼:
优点:总体上来说性价比很不错,首先是地段不错,位于文景路和未央路之间。交通便利,离龙首原地铁两站路。出门100米便是枣园小区站;附近都是住宅区,闲杂人少,生活设施完善;对于孩子的教育来说,方新村小学和方新幼儿园步行可到,重点中学西安中学公交六站路即到, 和其他楼盘相比最突出的是,现房,很多缺点都摆在眼前,眼见为实!

" m+ r8 W$ ^& i, l) t
缺点:社区小,配套设施少,周边医院少,附近只有一个个小广场,没有大型公园,文景路环境亟待改善,暖气因为是小区自己烧,成本高,绿化还没有完成,小区内的环境也亟待完善,之前也说过附近住宅区多,也意味车多人多,方新路段较窄,上下班高峰期,易造成回家难得状况出现。只有三个户型,自然选择性也小。
! ]1 ^2 q+ _8 d- Q6 N7 B
                                                         小编带你逛楼盘
基本信息+小编综合点评--------------------------------------------------点击直达
' a6 I' U6 L! {( D' `" a. O6 q( J( M
交通情况--------------------------------------------------------点击直达1 z% ]1 O$ _2 U4 f; s# q+ v
5 x7 B# k/ G, `& i/ L
售楼部概况------------------------------------------------------点击直达; ~: \0 p/ w1 W( }5 V

( h0 E0 u/ Z6 h/ G6 Q4 {' j+ O) m户型模型PK实际户型---------------------------------------------点击直达
/ h2 g4 C/ `' `0 T9 X6 e3 e% x0 }' Q3 S( S
小区环境---------------------------------------------------------点击直达; J) G, O& Y5 ]. c

7 s3 G! e: K% |2 b周边环境:-------------------------------------------------------点击直达
, q! J0 N; H4 I6 j* S0 V* G- y/ I" }, d1 S3 c9 |4 r

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魔馍 发表于30楼  查看完整内容

好吧,我简单说说吧。其实是帮父母买的,但自己也参与了很多阶段,也算是业主吧。 08年年底买的特价房,赶上了一个非常时期,每平米3K多。一期的楼住户密度比较大,二期应该会改善很多。也许是因为二期还未完工,感觉物业不是很勤快,环境卫生比较一般,公共设施欠缺。正如小编所说,绿化还未完成。估计待二期完工交房,环境会有所改善。 不知道是因为一期楼型的问题,还是小区布局的问题,有时在风很大的时候,在家里会听到有点恐 ...

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6 h% t- Y1 @1 L
    本周五大早上小编向圣地亚哥,在南稍门乘坐地铁2号线到龙首原站再转乘912公交到达目的地,总共用了30分钟的时间,下车的第一印象就是,周边人不是很多,或许是天热的缘故!
7 f* _1 ?* [4 x2 S# O
   地铁龙首原站出口

: @' T* X% Y  U. D& {1 T4 q8 z
在龙首村公交站转乘912到枣园小区
到达目的地枣园小区站,前行100即到圣地亚哥
公交有:108、912、18、702、510、33、523、601

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ruili172  亲爱的,快到我家门口了,下次再过来的时候,记得吃西瓜,消消暑啊~嘻嘻!  发表于 2012-6-16 21:17

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     找售楼部还有点小曲折,小编下车不辨方向,向一个附近的阿姨打听,结果直接把我指引到了工地,最终还是自己找回了售楼部,幸亏两者距离不远,工地到公交站牌大概100米的样子,交通便利是第一印象,龙首原地铁站到圣地亚哥也就2站得距离

$ @; G3 b9 j1 O9 a. y; u
到达圣地亚哥售楼处

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 19:42 编辑 1 w. r3 b/ }3 r. l1 v  o- N' k
- W& p) p- c) e. B- \
圣地亚哥售楼部概况:
; M: B) k! g$ E1 h& @6 u. a
1 p# k$ u" y( {
接下来进入主题,顺利到达圣地亚哥的售楼部,售楼部一边是广场,一边是4S店,门口略显冷清,小编是一大早过去的,但是还有比小编去的更早的,几个售楼顾问都在给客户介绍楼盘了
先上一个户型图给大家解解馋
1.
$ k# c" Q$ l5 T: v
从位置上,圣地亚哥的楼盘位于文景路和方新路十字东南角
2. 小区总共有1234号楼,1号楼已经入住,2号楼正在清盘,3号楼大概本月月底开售,4号楼已经封顶,大概13年交房,123号楼共26号层,4号楼18
6 |- o8 y# X* ?& [% L% o
, L7 _! h0 v. J/ J' F3 X
近期促销信息
本月17日——24日2号楼正在进行清盘促销活动,价位5680——5980每平

1 j' g8 I# q, `5 ^: E: d3 W; j: I+ ^
" B) k# G: S3 u3 R$ E
除了价格,大家最关心的莫过于“五证”了,上图

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:10 编辑 : {# n/ l  n' Z+ X. d
! Z  l% s- W% V, z
  户型模型PK实际户型:
1 q. f# G) m( q
; \; l! o6 }. d$ j
目前在售的2号楼、将要开售的3号楼,户型主要是以下三种,除了朝向两栋楼户型一致
1号户型
两室两厅93平
7 u6 t" F6 Y3 p' D' E7 i
小编也去了工地实地考察。综合一起对比一下

1 M" e3 C- m6 B) a4 t7 ~. L. E
客厅阳台,客厅的图找不到了,小编稍后补上
主卧
次卧
! V% r" @7 Q$ O) E
卫生间
6 [- U* E8 l. F! z. k0 w# [
户型解析:阳台朝南,通透性好,主卧也是朝南,主卧和次卧都有飘窗,喜欢飘窗的妈妈可以尽情设计自己的飘窗风格,拿一杯咖啡看周围的风景也是不错的享受!

点评

支流影相  客户都好小啊~  发表于 2012-6-17 21:33

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:34 编辑 % K$ c5 t: o, ^( p. Q( O  P4 s- i! c

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8 X8 j  j4 B) j7 u& Z; N
小区环境
3 k' G# U) `% a5 u- |8 G* b! S
虽然1号楼已经入住,但是还有二期工程没有完全结束,小区的绿化还没有完成。根据设计图2号楼和3号楼之间要建一个喷泉
已入住的1号楼
正在施工
这是将要开售的3号楼
还在施工阶段的4号楼
$ K; g+ ^( V  S. t) g
之前有妈妈提醒大家看房的时候,注意电梯品牌和质量,所以小编特意拍了电梯
这里将来要建成小区的大门。
车位,小区的停车位设计在紧挨着小区的外侧,也就是说不走小区里面。这就是小区的地下停车场,已经在使用中。目前小区的车位的比例是111,比较紧张,售楼顾问以后地面也会留一些停车位

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:37 编辑 ' |3 P# ~% r" U( @' u8 e4 q% C
+ x9 L* X+ ~/ M" @
周边环境:
走出小区,小编来带大家看见周边的环境。周边都是住宅区,所以生活设施已经很完善
小区门口附近
这是方新小区
出门100米文景路马路对面就有一个农贸市场,小吃蔬菜一些生活必须品都能买到

2 R0 B: U5 ^' B; p: m
马路对面的小巷子还有一些生活用品的小市场
往北走方新小学和方新幼儿园
往前五六站的样子就是西安中学
大型超市集中在未央路,目前周边正在都在建楼。道路还没打通,道路完善之后到未央路也就几分钟的路程,听售楼顾问介绍未央路那边准备开万达和红星美凯龙。生活设施方面很便利。
正在兴建的楼盘
自在城楼盘和圣地亚哥紧邻

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圣地亚哥的情况小编了解和分析就是以上这些,妈妈们有了解其他的圣地亚哥的信息可以回帖一起给大家分享,不知道妈网里面有没有圣地亚哥1号楼的业主啊,有的话快来报到,给大家分享一下你的入住体验!

瑞丽

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( R: ]: S2 _# S
0 p1 s" i, [  u9 i  \3 W' Z+ c( _    本周五大早上小编向圣地亚哥,在南稍门乘坐地铁2号线到龙首原站再转乘912公交到达目的地, ...
亲爱的,快到我家门口了,下次再过来的时候,记得吃西瓜,消消暑啊~嘻嘻!

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进来了,顶顶~~~~
天使宝贝

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碑林区
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张家村街道

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帖子非常详细,辛苦了!

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本帖最后由 小新疆 于 2012-6-17 23:56 编辑
) ?0 Y  H8 F6 t
/ s5 m  j3 C" [5 }比较详细,有疑问:  H* \# F& ~& {& a' z- u
1可否公积金;1 |$ s" }$ ?3 I& w' z' L7 B
2按揭首付比例以及优惠点数?3小区集中供暖可否理解为自己整锅炉供暖或者天然气壁挂锅炉搞定。
; s4 c5 n( h# X

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梦慈|  1.支持公积金2.首付三成,优惠目前只有特价房,没有优惠点,3.小区用锅炉供暖  发表于 2012-6-18 09:32

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8 t# x- n; e5 n7 T呵呵,下次过去哦

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比较详细,有疑问:5 B( j( y- P/ O. p# j% C1 b
1可否公积金;, H& W0 e9 y8 r" E3 G, E" D. c
2按揭首付比例以及优惠点数?3小区集中供暖可否理解为自己整锅炉供暖或 ...
1.支持公积金2.首付三成,优惠目前只有特价房,没有优惠点,3.小区用锅炉供暖

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客户都好小啊~
是啊,这三个户型共同的特点是客厅大,卧室厨房较小
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[小编踩盘]探访北郊准现房——圣地亚哥,地段占优势生活设施完善 ...
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