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发表于 2012-6-16 19:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-18 09:43 编辑 : p8 L) k: g1 b  k; _& L$ o

( f0 d& [$ d$ ~$ ^& ~: `% t- C
# S) d1 E/ J7 N* o; p
* B& h3 s+ l  J2 t/ y
基本信息 - z/ Q# b6 X1 n, J* B# m! j
行政区域:城北区1 L; U6 N& L  Z; u" U, P
项目位置:经开方新路36号(文景路与纬二十八街交汇处东南角)
/ W' F: i& K& U. `, l, y; c建筑类型:高层物业: ]2 b" C" e* U) z4 b' t. `
类别:高层户型
, u# f) r; U8 y面积:两居86-104平米 三居190平米
  N8 `) i! v8 S% v开发商:西安博汇房地产有限公司
% M1 D! Y$ f* }9 a. |% n  ?5 L9 g投资商:陕西凯跃置地投资管理有限公司
- c& D! D. g. I) ~; w" O物业公司:铁峰物业3 _+ r, x4 I4 R$ b& Q; }+ n
物业费:1.2元/月/平米
8 l* |& |/ \$ Q, m% o$ {6 Z楼盘特色:品牌地产
+ r5 K# e- ]  |8 q售楼地址:未央区文景路28号(枣园市场向北100米)
* I2 Y' B5 ~% _7 Q5 H# [! J售楼电话:400-606-6969转55115
3 f; E. i/ S0 r  v% Y) `开盘时间:2008年11月;二期预计2010年12月开盘
1 c1 v! N+ i( w入住时间:2012年年初5 y5 j; h& i  l/ e0 E
预售证:1幢:2008065销售状况:在售. ?  W: o- ]  {7 q" G
起价:5680元/平方米价格7 [+ E: K" f$ |' b, n) W  f6 q
说明:清盘特惠价5680元—5980元每平付款方式:银行按揭贷款,一次性付款
首付三成
: l7 A! S3 X- X& ~2 d) `3 T) ]( x7 P4 s) g
详细信息8 K- l' f' M1 h9 A! A* n2 U
产权年限:70
* i1 M0 Y- i8 `& U+ I" b% l5 L产房容积率:4.1
* n. ^. L, j% r' V1 e/ \  x绿化率:38.5%
3 v7 ]$ ^  t9 O7 V1 j* X饮用水:市政供水总
& K) O/ e. j3 O# B户数:1000
, V3 j* ^2 o/ ]+ m' R( D) m1 }建筑面积:120000平方米, S1 u6 ^* S; L2 e2 Z9 J* O
占地面积:29348平方米
+ g8 F2 I- V9 I$ P& H6 x! J  p
6 M! G# r( `5 n& W* r+ a基本参数:
; H9 O2 D9 z% X+ w# f  }容积率:4.11 y: E: S. l' U2 `7 Z  x
绿化率:38.5%
; t# T2 e+ Q% ?3 u7 i8 ]; U, A( Z车位配比: 1:5
' p" E! Y; x$ r0 f占地面积:29348平方米- D4 G9 t. @) ~3 c- }2 Z3 I
总建筑面积:120000平方米
& B  e. B5 ?( a& n规划户数:1000户0 p6 z6 V' t4 b6 [4 n. U
建筑施工单位:陕西华山建设有限公司1 g+ d; A( {' ^1 ], D* e
销售代理:自销" d3 Y9 e9 a: D7 Q; X: N
投资商:陕西凯跃置地投资管理有限公司
1 K" F$ \8 [# a8 h- A2 j四周道路:东:规划路;南:纬二十八街;西:文景路;北:纬二十九街;
5 U+ D- W: X* Q车位总数:200  f  l! w9 c' z
车位数:地下200个;% [( i* `6 R3 m0 w5 {3 O6 \/ y: D

& K* n& U9 P: E  Q  p* ?& X# R配套信息
* H3 |: l! E$ N6 R- R周边配套:& ^7 [" j  l7 r$ B& ]9 p
1、天然气到户,小区自己烧锅炉供暖、地辐热供暖,可视对讲;
1 ~4 a3 G8 W' @4 ^2、小区设有雕塑喷泉水景、景观平台、休闲广场、运动场。* {2 z- [% j; m6 v0 C4 l
周边交通:600、37、618、236、238、601、18、108、912等38条公交线路,紧邻地铁二号线方新村北站口。
) z* D7 a0 h2 t6 P* l
0 y- y$ W: B  l( Y
小编评楼:
优点:总体上来说性价比很不错,首先是地段不错,位于文景路和未央路之间。交通便利,离龙首原地铁两站路。出门100米便是枣园小区站;附近都是住宅区,闲杂人少,生活设施完善;对于孩子的教育来说,方新村小学和方新幼儿园步行可到,重点中学西安中学公交六站路即到, 和其他楼盘相比最突出的是,现房,很多缺点都摆在眼前,眼见为实!

) t5 `6 |$ h& H: W
缺点:社区小,配套设施少,周边医院少,附近只有一个个小广场,没有大型公园,文景路环境亟待改善,暖气因为是小区自己烧,成本高,绿化还没有完成,小区内的环境也亟待完善,之前也说过附近住宅区多,也意味车多人多,方新路段较窄,上下班高峰期,易造成回家难得状况出现。只有三个户型,自然选择性也小。

' H, u! \+ g) o! `8 \. v; M' j6 Z
                                                         小编带你逛楼盘
基本信息+小编综合点评--------------------------------------------------点击直达
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交通情况--------------------------------------------------------点击直达: K* m) e$ E6 E# I- j8 ?
5 ?. T* C- e, r6 g! l- o' V
售楼部概况------------------------------------------------------点击直达
/ w& h3 q) R" v& q6 }. w. P5 Z/ G: ~7 S' R
户型模型PK实际户型---------------------------------------------点击直达1 R4 u9 v5 z3 U. z
7 ^) d3 c( P4 |9 I) w  I2 \
小区环境---------------------------------------------------------点击直达
6 m( w+ r# m- ?5 j7 d* }
! b! ~6 ^2 F5 j8 |周边环境:-------------------------------------------------------点击直达1 Q$ O# [* e$ [( E
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魔馍 发表于30楼  查看完整内容

好吧,我简单说说吧。其实是帮父母买的,但自己也参与了很多阶段,也算是业主吧。 08年年底买的特价房,赶上了一个非常时期,每平米3K多。一期的楼住户密度比较大,二期应该会改善很多。也许是因为二期还未完工,感觉物业不是很勤快,环境卫生比较一般,公共设施欠缺。正如小编所说,绿化还未完成。估计待二期完工交房,环境会有所改善。 不知道是因为一期楼型的问题,还是小区布局的问题,有时在风很大的时候,在家里会听到有点恐 ...

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    本周五大早上小编向圣地亚哥,在南稍门乘坐地铁2号线到龙首原站再转乘912公交到达目的地,总共用了30分钟的时间,下车的第一印象就是,周边人不是很多,或许是天热的缘故!

$ F4 L' a" P0 m6 U" N8 {5 K
   地铁龙首原站出口
" E) A6 u% e0 Q( Y1 y0 n
在龙首村公交站转乘912到枣园小区
到达目的地枣园小区站,前行100即到圣地亚哥
公交有:108、912、18、702、510、33、523、601

点评

ruili172  亲爱的,快到我家门口了,下次再过来的时候,记得吃西瓜,消消暑啊~嘻嘻!  发表于 2012-6-16 21:17

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     找售楼部还有点小曲折,小编下车不辨方向,向一个附近的阿姨打听,结果直接把我指引到了工地,最终还是自己找回了售楼部,幸亏两者距离不远,工地到公交站牌大概100米的样子,交通便利是第一印象,龙首原地铁站到圣地亚哥也就2站得距离
* K+ D  m( B' k6 h
到达圣地亚哥售楼处

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 19:42 编辑 / k% E; e. V% S$ A$ n4 v

7 M3 x" `0 f/ T/ o* Q4 Q" P  u圣地亚哥售楼部概况:0 g2 i+ H' W) e: \( B2 b

* w' D2 f! [& T% H; r+ O* W: \
接下来进入主题,顺利到达圣地亚哥的售楼部,售楼部一边是广场,一边是4S店,门口略显冷清,小编是一大早过去的,但是还有比小编去的更早的,几个售楼顾问都在给客户介绍楼盘了
先上一个户型图给大家解解馋
1.
$ B; j) R( E8 V4 j' ^
从位置上,圣地亚哥的楼盘位于文景路和方新路十字东南角
2. 小区总共有1234号楼,1号楼已经入住,2号楼正在清盘,3号楼大概本月月底开售,4号楼已经封顶,大概13年交房,123号楼共26号层,4号楼18

4 p2 n. Z7 Q: Q$ H$ O- l3 a / f/ i+ v1 Z. _4 E
近期促销信息
本月17日——24日2号楼正在进行清盘促销活动,价位5680——5980每平
" R; T6 d: k! B0 `& i4 _! R# b

8 l* D2 r5 Z, {" c0 H  m' c5 X
除了价格,大家最关心的莫过于“五证”了,上图

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:10 编辑
! G$ M, O* E' f
$ E1 i8 b' V9 g: u0 w  户型模型PK实际户型:% O  x$ }; m1 d1 ?7 ]& Y
  ^+ `8 b9 ?8 ^+ t) e, z
目前在售的2号楼、将要开售的3号楼,户型主要是以下三种,除了朝向两栋楼户型一致
1号户型
两室两厅93平

5 z0 a1 K9 E: E; C" A- b2 l
小编也去了工地实地考察。综合一起对比一下
! [! N/ b9 G% Y' W" |  K
客厅阳台,客厅的图找不到了,小编稍后补上
主卧
次卧

6 y' t- f( d$ J" T3 ]' m
卫生间

+ ?% ]' U: a4 l6 k户型解析:阳台朝南,通透性好,主卧也是朝南,主卧和次卧都有飘窗,喜欢飘窗的妈妈可以尽情设计自己的飘窗风格,拿一杯咖啡看周围的风景也是不错的享受!

点评

支流影相  客户都好小啊~  发表于 2012-6-17 21:33

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:34 编辑 ( \) R; M3 g+ {& _8 a
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5 C" t2 k! R( C
小区环境

3 r, [* Q1 c" c7 B0 T- p' m& v
虽然1号楼已经入住,但是还有二期工程没有完全结束,小区的绿化还没有完成。根据设计图2号楼和3号楼之间要建一个喷泉
已入住的1号楼
正在施工
这是将要开售的3号楼
还在施工阶段的4号楼

) I# a1 a/ J. }0 I
之前有妈妈提醒大家看房的时候,注意电梯品牌和质量,所以小编特意拍了电梯
这里将来要建成小区的大门。
车位,小区的停车位设计在紧挨着小区的外侧,也就是说不走小区里面。这就是小区的地下停车场,已经在使用中。目前小区的车位的比例是111,比较紧张,售楼顾问以后地面也会留一些停车位

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:37 编辑
& u# w, s! Z6 _8 H2 s
/ n2 x7 `! u& @
周边环境:
走出小区,小编来带大家看见周边的环境。周边都是住宅区,所以生活设施已经很完善
小区门口附近
这是方新小区
出门100米文景路马路对面就有一个农贸市场,小吃蔬菜一些生活必须品都能买到
" U. C) V& G6 a4 M5 e1 I- x
马路对面的小巷子还有一些生活用品的小市场
往北走方新小学和方新幼儿园
往前五六站的样子就是西安中学
大型超市集中在未央路,目前周边正在都在建楼。道路还没打通,道路完善之后到未央路也就几分钟的路程,听售楼顾问介绍未央路那边准备开万达和红星美凯龙。生活设施方面很便利。
正在兴建的楼盘
自在城楼盘和圣地亚哥紧邻

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圣地亚哥的情况小编了解和分析就是以上这些,妈妈们有了解其他的圣地亚哥的信息可以回帖一起给大家分享,不知道妈网里面有没有圣地亚哥1号楼的业主啊,有的话快来报到,给大家分享一下你的入住体验!

瑞丽

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亲爱的,快到我家门口了,下次再过来的时候,记得吃西瓜,消消暑啊~嘻嘻!

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碑林区
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帖子非常详细,辛苦了!

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本帖最后由 小新疆 于 2012-6-17 23:56 编辑 ) I& v0 Q: W) U( S" a1 M4 }. q" ^2 j

# R7 X4 p: n* I& T! Q/ \比较详细,有疑问:! ]  G, Q8 R% `( v* W" ^4 ^
1可否公积金;1 `, o0 i/ N* |; D) E' B$ a
2按揭首付比例以及优惠点数?3小区集中供暖可否理解为自己整锅炉供暖或者天然气壁挂锅炉搞定。$ F7 x$ G* ~2 H2 [  q5 t$ ^

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梦慈|  1.支持公积金2.首付三成,优惠目前只有特价房,没有优惠点,3.小区用锅炉供暖  发表于 2012-6-18 09:32

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1 p% Y0 J" R. n- l* {呵呵,下次过去哦

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比较详细,有疑问:
5 t+ m. o7 a# T) D7 T) @& e0 g1可否公积金;
4 `+ Y# L$ J8 C! M' a0 \+ w2按揭首付比例以及优惠点数?3小区集中供暖可否理解为自己整锅炉供暖或 ...
1.支持公积金2.首付三成,优惠目前只有特价房,没有优惠点,3.小区用锅炉供暖

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客户都好小啊~
是啊,这三个户型共同的特点是客厅大,卧室厨房较小
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[小编踩盘]探访北郊准现房——圣地亚哥,地段占优势生活设施完善 ...
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