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发表于 2012-6-16 19:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-18 09:43 编辑 1 V3 S6 |  o* @6 i  Y, H( ~% j

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$ R4 F. v: p# j$ G4 ]( N, _0 `, Q) L! P1 k0 r% n- D* W6 {
基本信息 6 T- y# n$ f/ }" I& p4 d
行政区域:城北区1 x+ f1 ~9 s7 R" C, e6 x
项目位置:经开方新路36号(文景路与纬二十八街交汇处东南角)! s& A) n; l6 W! D& e- g9 X2 U
建筑类型:高层物业$ ]* a# ]1 \  F2 F- H9 W
类别:高层户型8 R  O' r! C+ b: D2 Q4 x2 F% N; c
面积:两居86-104平米 三居190平米
8 k8 P* J0 ~& I$ ?开发商:西安博汇房地产有限公司% }$ S; Q* @6 M" K+ r+ {7 ?9 M
投资商:陕西凯跃置地投资管理有限公司
8 m; G$ v: }, E  N: R物业公司:铁峰物业: B( ~/ o) f) X" G
物业费:1.2元/月/平米- \- g4 I% m8 }$ J6 Z2 B% ?. u* |4 G" N
楼盘特色:品牌地产( I/ F- Z3 B$ f3 g) a
售楼地址:未央区文景路28号(枣园市场向北100米)
8 S+ q. Q. u: s8 b  T5 D! _售楼电话:400-606-6969转55115
" t* J# j/ ~7 ~: B( T开盘时间:2008年11月;二期预计2010年12月开盘$ r2 {7 n& X( J" E& y' b$ r' d
入住时间:2012年年初
' S$ p* _/ k$ s1 m) q$ R- N% [, o预售证:1幢:2008065销售状况:在售
9 a! i$ u' a  s- M7 L起价:5680元/平方米价格
3 i. y' r. C. f( K说明:清盘特惠价5680元—5980元每平付款方式:银行按揭贷款,一次性付款
首付三成, K0 r6 l4 s( _0 @

4 W1 p& N+ x6 O% y1 O" J* o/ b详细信息
3 N. f( {( K9 d1 k产权年限:70
7 y5 t( N+ A0 ?" \/ D& N产房容积率:4.1; `3 {( R  s2 ?, q4 L* d$ P2 n$ {0 |8 O
绿化率:38.5%4 Z4 w  I* H! B9 I) A+ Y
饮用水:市政供水总
: P0 y' o0 @! f; ^) m# C7 }7 }% G5 `户数:1000* C7 j' W: r* p. n
建筑面积:120000平方米
+ L* k2 I* R0 X3 ]" g" [占地面积:29348平方米
$ b* \) O4 U% q; k" f+ \
7 s: o1 T9 v% X: C$ t( @- e3 T基本参数:
% C0 _# N" m$ p& s容积率:4.1
  [# r8 G0 ?' S: f3 ?绿化率:38.5%
6 h( P& z3 _( ^# l车位配比: 1:5
( Z9 b6 {% K1 L) m占地面积:29348平方米" }: S2 F9 u. X
总建筑面积:120000平方米* b* a( N* l/ B' d. ]
规划户数:1000户7 j4 J4 B7 x0 V2 C# Q. O! F7 Q
建筑施工单位:陕西华山建设有限公司' h) K1 B1 @, _% Y
销售代理:自销
; ^2 z3 W* n; j* G9 `! G9 F$ S( G投资商:陕西凯跃置地投资管理有限公司( ~" \0 k. Z& `' |) a
四周道路:东:规划路;南:纬二十八街;西:文景路;北:纬二十九街;& j* }; c6 f* ~% j' t  F
车位总数:200- d( h4 s0 [4 [1 Z
车位数:地下200个;- \" F9 z7 S4 _; f8 R3 a2 Y' T4 {7 K7 F
! m; h/ X) u+ d" Q' G
配套信息
( Q$ c9 K$ [( D0 Q周边配套:+ t2 @. \7 g6 o1 W# J
1、天然气到户,小区自己烧锅炉供暖、地辐热供暖,可视对讲;  Y7 L7 F( B8 X1 K# s9 ~& o7 e
2、小区设有雕塑喷泉水景、景观平台、休闲广场、运动场。9 d. j& k9 d" n6 O, r: T
周边交通:600、37、618、236、238、601、18、108、912等38条公交线路,紧邻地铁二号线方新村北站口。* B; x6 |& X( ?! z
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小编评楼:
优点:总体上来说性价比很不错,首先是地段不错,位于文景路和未央路之间。交通便利,离龙首原地铁两站路。出门100米便是枣园小区站;附近都是住宅区,闲杂人少,生活设施完善;对于孩子的教育来说,方新村小学和方新幼儿园步行可到,重点中学西安中学公交六站路即到, 和其他楼盘相比最突出的是,现房,很多缺点都摆在眼前,眼见为实!

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缺点:社区小,配套设施少,周边医院少,附近只有一个个小广场,没有大型公园,文景路环境亟待改善,暖气因为是小区自己烧,成本高,绿化还没有完成,小区内的环境也亟待完善,之前也说过附近住宅区多,也意味车多人多,方新路段较窄,上下班高峰期,易造成回家难得状况出现。只有三个户型,自然选择性也小。
4 C) z6 l) F$ q. N* f
                                                         小编带你逛楼盘
基本信息+小编综合点评--------------------------------------------------点击直达
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交通情况--------------------------------------------------------点击直达- G5 _/ S3 `& x2 S  Q* q) _+ z

7 C, u- E& P( D5 o+ Z, i2 a8 w/ @售楼部概况------------------------------------------------------点击直达
- a" N: D& B2 X! a' Y
. |9 z2 z; K$ K8 C" Z) N' `户型模型PK实际户型---------------------------------------------点击直达4 k3 K3 A1 a& I" G) r* I8 a: c
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小区环境---------------------------------------------------------点击直达
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8 e+ n, @/ O: C4 G8 L- B周边环境:-------------------------------------------------------点击直达
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魔馍 发表于30楼  查看完整内容

好吧,我简单说说吧。其实是帮父母买的,但自己也参与了很多阶段,也算是业主吧。 08年年底买的特价房,赶上了一个非常时期,每平米3K多。一期的楼住户密度比较大,二期应该会改善很多。也许是因为二期还未完工,感觉物业不是很勤快,环境卫生比较一般,公共设施欠缺。正如小编所说,绿化还未完成。估计待二期完工交房,环境会有所改善。 不知道是因为一期楼型的问题,还是小区布局的问题,有时在风很大的时候,在家里会听到有点恐 ...

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    本周五大早上小编向圣地亚哥,在南稍门乘坐地铁2号线到龙首原站再转乘912公交到达目的地,总共用了30分钟的时间,下车的第一印象就是,周边人不是很多,或许是天热的缘故!
) X# H1 h3 S" _  v! v
   地铁龙首原站出口

$ _7 g7 _% F+ b' T4 a
在龙首村公交站转乘912到枣园小区
到达目的地枣园小区站,前行100即到圣地亚哥
公交有:108、912、18、702、510、33、523、601

点评

ruili172  亲爱的,快到我家门口了,下次再过来的时候,记得吃西瓜,消消暑啊~嘻嘻!  发表于 2012-6-16 21:17

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     找售楼部还有点小曲折,小编下车不辨方向,向一个附近的阿姨打听,结果直接把我指引到了工地,最终还是自己找回了售楼部,幸亏两者距离不远,工地到公交站牌大概100米的样子,交通便利是第一印象,龙首原地铁站到圣地亚哥也就2站得距离

+ K: R1 K# n# C5 A0 x
到达圣地亚哥售楼处

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 19:42 编辑 5 I4 V" E/ t" e. Q7 o
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圣地亚哥售楼部概况:' D( E- S; U! ?; z  w* b( O, \

; F3 D/ @: V# {3 b5 n6 g
接下来进入主题,顺利到达圣地亚哥的售楼部,售楼部一边是广场,一边是4S店,门口略显冷清,小编是一大早过去的,但是还有比小编去的更早的,几个售楼顾问都在给客户介绍楼盘了
先上一个户型图给大家解解馋
1.5 g5 k! y7 z* ~/ ^/ J( u- a# q
从位置上,圣地亚哥的楼盘位于文景路和方新路十字东南角
2. 小区总共有1234号楼,1号楼已经入住,2号楼正在清盘,3号楼大概本月月底开售,4号楼已经封顶,大概13年交房,123号楼共26号层,4号楼18
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) g! L* R6 n7 v% w! [
近期促销信息
本月17日——24日2号楼正在进行清盘促销活动,价位5680——5980每平
7 x- x$ a2 o9 Z. c
3 Q' a/ x% X- Z# W. k( K2 c4 @
除了价格,大家最关心的莫过于“五证”了,上图

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:10 编辑
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  户型模型PK实际户型:
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( M9 r$ H; L, y6 U2 `
目前在售的2号楼、将要开售的3号楼,户型主要是以下三种,除了朝向两栋楼户型一致
1号户型
两室两厅93平

" P0 a5 n. h) C! d: Z
小编也去了工地实地考察。综合一起对比一下

: R: D3 d3 D! Z" r+ X' y! A" q
客厅阳台,客厅的图找不到了,小编稍后补上
主卧
次卧
3 ?& _6 b; O- M+ \. R2 q
卫生间
3 ~4 B7 q1 M- b: H9 ~1 }; ^
户型解析:阳台朝南,通透性好,主卧也是朝南,主卧和次卧都有飘窗,喜欢飘窗的妈妈可以尽情设计自己的飘窗风格,拿一杯咖啡看周围的风景也是不错的享受!

点评

支流影相  客户都好小啊~  发表于 2012-6-17 21:33

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:34 编辑
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小区环境
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虽然1号楼已经入住,但是还有二期工程没有完全结束,小区的绿化还没有完成。根据设计图2号楼和3号楼之间要建一个喷泉
已入住的1号楼
正在施工
这是将要开售的3号楼
还在施工阶段的4号楼
5 T3 E7 N4 B, \# @
之前有妈妈提醒大家看房的时候,注意电梯品牌和质量,所以小编特意拍了电梯
这里将来要建成小区的大门。
车位,小区的停车位设计在紧挨着小区的外侧,也就是说不走小区里面。这就是小区的地下停车场,已经在使用中。目前小区的车位的比例是111,比较紧张,售楼顾问以后地面也会留一些停车位

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:37 编辑 0 V2 _) D4 H' ^. w7 }4 Y

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周边环境:
走出小区,小编来带大家看见周边的环境。周边都是住宅区,所以生活设施已经很完善
小区门口附近
这是方新小区
出门100米文景路马路对面就有一个农贸市场,小吃蔬菜一些生活必须品都能买到
7 Q0 y8 i; h- o% h
马路对面的小巷子还有一些生活用品的小市场
往北走方新小学和方新幼儿园
往前五六站的样子就是西安中学
大型超市集中在未央路,目前周边正在都在建楼。道路还没打通,道路完善之后到未央路也就几分钟的路程,听售楼顾问介绍未央路那边准备开万达和红星美凯龙。生活设施方面很便利。
正在兴建的楼盘
自在城楼盘和圣地亚哥紧邻

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圣地亚哥的情况小编了解和分析就是以上这些,妈妈们有了解其他的圣地亚哥的信息可以回帖一起给大家分享,不知道妈网里面有没有圣地亚哥1号楼的业主啊,有的话快来报到,给大家分享一下你的入住体验!

瑞丽

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1 d: N, t6 M1 M. p1 Y4 P    本周五大早上小编向圣地亚哥,在南稍门乘坐地铁2号线到龙首原站再转乘912公交到达目的地, ...
亲爱的,快到我家门口了,下次再过来的时候,记得吃西瓜,消消暑啊~嘻嘻!

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天使宝贝

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帖子非常详细,辛苦了!

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本帖最后由 小新疆 于 2012-6-17 23:56 编辑
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比较详细,有疑问:
3 z1 H) L' P8 l% n' m1可否公积金;' @& Z/ q7 i( w0 Y  y
2按揭首付比例以及优惠点数?3小区集中供暖可否理解为自己整锅炉供暖或者天然气壁挂锅炉搞定。, d; H0 r4 p$ V2 G& p( t

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梦慈|  1.支持公积金2.首付三成,优惠目前只有特价房,没有优惠点,3.小区用锅炉供暖  发表于 2012-6-18 09:32

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回复 ruili172 的帖子, M6 L' }% T  M! L4 p. ?

7 D. n, v& f1 A3 q& _% M. I呵呵,下次过去哦

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比较详细,有疑问:
" b2 `- R3 R8 Q" J1可否公积金;# I4 A: ~2 E! F+ s+ q
2按揭首付比例以及优惠点数?3小区集中供暖可否理解为自己整锅炉供暖或 ...
1.支持公积金2.首付三成,优惠目前只有特价房,没有优惠点,3.小区用锅炉供暖

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客户都好小啊~
是啊,这三个户型共同的特点是客厅大,卧室厨房较小
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[小编踩盘]探访北郊准现房——圣地亚哥,地段占优势生活设施完善 ...
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