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发表于 2012-6-16 19:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-18 09:43 编辑 ' p% A  _6 n0 H  i; k  J

7 S& U  V7 O: f5 K/ _' z* Z! @
! B) e& M$ ?+ H( Z' q

% i2 I3 L3 W( s% E2 d基本信息 0 V2 q% o* i% B% `" T* ~7 X% ~
行政区域:城北区
3 \! o+ N4 P& [% d6 b项目位置:经开方新路36号(文景路与纬二十八街交汇处东南角)6 _% [" _' g' i9 Z* n% u
建筑类型:高层物业
' M; I8 C  R" y5 C% [2 E类别:高层户型6 o  l6 D3 V" {# f/ p1 {- u
面积:两居86-104平米 三居190平米
8 \' O% B% x1 h  U7 w6 h开发商:西安博汇房地产有限公司# J0 z" y# Y" j0 `% g2 E6 _
投资商:陕西凯跃置地投资管理有限公司
; X- [: l  `# D; n- q3 F物业公司:铁峰物业' |4 o# y' K0 B
物业费:1.2元/月/平米! a0 s+ a3 i6 S# M2 U6 Q- q9 d
楼盘特色:品牌地产
: M8 u( R" p4 |售楼地址:未央区文景路28号(枣园市场向北100米)- R4 ^, h- A. q8 h$ j; O4 J7 P
售楼电话:400-606-6969转55115
6 l$ G7 R8 r. d; S开盘时间:2008年11月;二期预计2010年12月开盘
  ]; Y* p! d' ^/ I; F7 X0 c入住时间:2012年年初. V' j) f+ o2 {+ _" w" u
预售证:1幢:2008065销售状况:在售
" F9 v4 t5 q9 R5 p. K% t& h: e起价:5680元/平方米价格
/ V5 Y9 F( S3 d5 o说明:清盘特惠价5680元—5980元每平付款方式:银行按揭贷款,一次性付款
首付三成
* N4 R5 O. F$ o1 W
% K7 m/ |8 s6 h5 `% s详细信息) W. m& b: {: u" Q9 G% w$ G
产权年限:70
" P1 F' ~, y0 J6 L产房容积率:4.1( A& n. `8 D: n) ?" ~! L  b
绿化率:38.5%+ L  o$ ]  x5 S% o8 _: B8 x( X# A
饮用水:市政供水总
% s* T) a9 z- j4 x1 U- R6 R- |户数:1000
+ }+ C! Q1 \+ D) U' \$ A7 `4 l建筑面积:120000平方米
6 ^3 i( O- j0 w, k  ^5 [占地面积:29348平方米2 P1 {6 v  R0 m3 V/ M, Q/ r

2 G3 W! e' @: ]& ~. E) S1 s! j2 Q基本参数:
6 w3 K! j" h. t/ Y( ~/ ~0 b$ L2 R* m容积率:4.1
" u& u; Q2 F6 k+ S4 S+ ^绿化率:38.5%
1 \$ N( q" t1 j$ C车位配比: 1:5: B2 h/ a4 X' e( M% v1 r( p
占地面积:29348平方米
, }1 j3 @0 n" N! b% m5 L总建筑面积:120000平方米4 |% H- Z+ ~' c$ K  F
规划户数:1000户
5 p' `9 T; ~# z7 v5 F4 R7 G建筑施工单位:陕西华山建设有限公司
) C& d: ~1 `+ M3 P$ @& H+ F销售代理:自销( z6 g+ T- E) N& S3 c2 j) s
投资商:陕西凯跃置地投资管理有限公司
8 f% n/ A( v, J6 k四周道路:东:规划路;南:纬二十八街;西:文景路;北:纬二十九街;) ^; \3 Q% P; p+ N# b
车位总数:2003 j, D/ W4 G. _
车位数:地下200个;) F- z9 n  U& y+ |. l4 d

/ c& Q& S/ l7 A8 e9 a& m配套信息
( y5 ]3 r" k* p# [7 D- H4 ^周边配套:
1 a2 M- \5 E: Z' T4 B1、天然气到户,小区自己烧锅炉供暖、地辐热供暖,可视对讲;  j& ^* G! v0 ]; B7 g- V
2、小区设有雕塑喷泉水景、景观平台、休闲广场、运动场。* \5 @1 g* r  j6 O
周边交通:600、37、618、236、238、601、18、108、912等38条公交线路,紧邻地铁二号线方新村北站口。5 f8 ]7 f+ q; ^. W4 F- v

1 v3 |2 K3 F* Q; n
小编评楼:
优点:总体上来说性价比很不错,首先是地段不错,位于文景路和未央路之间。交通便利,离龙首原地铁两站路。出门100米便是枣园小区站;附近都是住宅区,闲杂人少,生活设施完善;对于孩子的教育来说,方新村小学和方新幼儿园步行可到,重点中学西安中学公交六站路即到, 和其他楼盘相比最突出的是,现房,很多缺点都摆在眼前,眼见为实!

& Q1 M2 ^( N% r
缺点:社区小,配套设施少,周边医院少,附近只有一个个小广场,没有大型公园,文景路环境亟待改善,暖气因为是小区自己烧,成本高,绿化还没有完成,小区内的环境也亟待完善,之前也说过附近住宅区多,也意味车多人多,方新路段较窄,上下班高峰期,易造成回家难得状况出现。只有三个户型,自然选择性也小。
8 m7 p. a% ?( p* ~
                                                         小编带你逛楼盘
基本信息+小编综合点评--------------------------------------------------点击直达
2 G! @9 b# d' ~1 @1 G/ Z/ ?5 L
交通情况--------------------------------------------------------点击直达
6 e* y( P. B" s$ B( N3 C' `& S
& r+ W0 l7 ~: S+ d6 b& W售楼部概况------------------------------------------------------点击直达/ y* l, u) {! ~8 L4 F8 k  p& J1 a

% `* y, _& e: y2 E户型模型PK实际户型---------------------------------------------点击直达
2 N/ `# U- v' o" I9 D. n" G7 Y# @; b" ]) V: x
小区环境---------------------------------------------------------点击直达4 ]5 W* q& E; V: E
0 ]6 n# l( R8 u, h, m% K
周边环境:-------------------------------------------------------点击直达1 }1 ^- r# x4 s- m% X6 ?; f2 L
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魔馍 发表于30楼  查看完整内容

好吧,我简单说说吧。其实是帮父母买的,但自己也参与了很多阶段,也算是业主吧。 08年年底买的特价房,赶上了一个非常时期,每平米3K多。一期的楼住户密度比较大,二期应该会改善很多。也许是因为二期还未完工,感觉物业不是很勤快,环境卫生比较一般,公共设施欠缺。正如小编所说,绿化还未完成。估计待二期完工交房,环境会有所改善。 不知道是因为一期楼型的问题,还是小区布局的问题,有时在风很大的时候,在家里会听到有点恐 ...

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    本周五大早上小编向圣地亚哥,在南稍门乘坐地铁2号线到龙首原站再转乘912公交到达目的地,总共用了30分钟的时间,下车的第一印象就是,周边人不是很多,或许是天热的缘故!

/ A' n5 d7 b. b1 K
   地铁龙首原站出口

( C. t8 D- }2 ?: j6 }
在龙首村公交站转乘912到枣园小区
到达目的地枣园小区站,前行100即到圣地亚哥
公交有:108、912、18、702、510、33、523、601

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ruili172  亲爱的,快到我家门口了,下次再过来的时候,记得吃西瓜,消消暑啊~嘻嘻!  发表于 2012-6-16 21:17

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     找售楼部还有点小曲折,小编下车不辨方向,向一个附近的阿姨打听,结果直接把我指引到了工地,最终还是自己找回了售楼部,幸亏两者距离不远,工地到公交站牌大概100米的样子,交通便利是第一印象,龙首原地铁站到圣地亚哥也就2站得距离
" o/ D9 |. @4 q) l
到达圣地亚哥售楼处

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 19:42 编辑
8 v$ E- r! f4 z" O5 D4 B, Z1 P1 g4 s! c- b% {
圣地亚哥售楼部概况:) l, Y! }6 g& B: U

$ ]" Y! a! V  c" N7 @6 }
接下来进入主题,顺利到达圣地亚哥的售楼部,售楼部一边是广场,一边是4S店,门口略显冷清,小编是一大早过去的,但是还有比小编去的更早的,几个售楼顾问都在给客户介绍楼盘了
先上一个户型图给大家解解馋
1.
0 G$ l* [( H( Q. o6 X1 z& k
从位置上,圣地亚哥的楼盘位于文景路和方新路十字东南角
2. 小区总共有1234号楼,1号楼已经入住,2号楼正在清盘,3号楼大概本月月底开售,4号楼已经封顶,大概13年交房,123号楼共26号层,4号楼18
' s& z4 ~2 M9 |& _) V
' j8 v, R# S! U. s
近期促销信息
本月17日——24日2号楼正在进行清盘促销活动,价位5680——5980每平

2 \6 V/ F9 C8 e
" l- U" D! P% ?$ ]
除了价格,大家最关心的莫过于“五证”了,上图
" }, w  F2 C( |( l8 J

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:10 编辑
1 O/ a/ ]0 Q/ W. c, z6 V% ]7 L+ O$ y: s0 o9 e* P, B
  户型模型PK实际户型:. c. d/ Q8 X1 b) ]/ I

6 o) l& x3 F' p! c; g
目前在售的2号楼、将要开售的3号楼,户型主要是以下三种,除了朝向两栋楼户型一致
1号户型
两室两厅93平

4 q& g! Q" p5 G1 k
小编也去了工地实地考察。综合一起对比一下
7 a: A. D1 F+ {* }, I/ G: A0 \
客厅阳台,客厅的图找不到了,小编稍后补上
主卧
次卧
$ z- ~7 P6 C9 Y% w* }
卫生间
: \9 E# }, f) [! q* ?% x# A
户型解析:阳台朝南,通透性好,主卧也是朝南,主卧和次卧都有飘窗,喜欢飘窗的妈妈可以尽情设计自己的飘窗风格,拿一杯咖啡看周围的风景也是不错的享受!

点评

支流影相  客户都好小啊~  发表于 2012-6-17 21:33

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:34 编辑
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$ K; e  i) F) l

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小区环境

; H% C+ [4 \8 J* v, Z+ D
虽然1号楼已经入住,但是还有二期工程没有完全结束,小区的绿化还没有完成。根据设计图2号楼和3号楼之间要建一个喷泉
已入住的1号楼
正在施工
这是将要开售的3号楼
还在施工阶段的4号楼
2 t) D( Y! J. \
之前有妈妈提醒大家看房的时候,注意电梯品牌和质量,所以小编特意拍了电梯
这里将来要建成小区的大门。
车位,小区的停车位设计在紧挨着小区的外侧,也就是说不走小区里面。这就是小区的地下停车场,已经在使用中。目前小区的车位的比例是111,比较紧张,售楼顾问以后地面也会留一些停车位

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:37 编辑 7 V9 a5 n* N% J! `& y$ l7 F
# t$ R, x/ ^# I) G! P! e5 E% v2 O
周边环境:
走出小区,小编来带大家看见周边的环境。周边都是住宅区,所以生活设施已经很完善
小区门口附近
这是方新小区
出门100米文景路马路对面就有一个农贸市场,小吃蔬菜一些生活必须品都能买到

7 Q# o$ @/ U; P5 q4 V# A
马路对面的小巷子还有一些生活用品的小市场
往北走方新小学和方新幼儿园
往前五六站的样子就是西安中学
大型超市集中在未央路,目前周边正在都在建楼。道路还没打通,道路完善之后到未央路也就几分钟的路程,听售楼顾问介绍未央路那边准备开万达和红星美凯龙。生活设施方面很便利。
正在兴建的楼盘
自在城楼盘和圣地亚哥紧邻

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圣地亚哥的情况小编了解和分析就是以上这些,妈妈们有了解其他的圣地亚哥的信息可以回帖一起给大家分享,不知道妈网里面有没有圣地亚哥1号楼的业主啊,有的话快来报到,给大家分享一下你的入住体验!

瑞丽

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交通情况:, f0 u, ]0 D6 M( c

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亲爱的,快到我家门口了,下次再过来的时候,记得吃西瓜,消消暑啊~嘻嘻!

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帖子非常详细,辛苦了!

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本帖最后由 小新疆 于 2012-6-17 23:56 编辑 & z+ j/ F; c, D6 P% Z4 e5 p4 c

$ f1 j* I1 {  ]# U9 V( ^6 s比较详细,有疑问:
, ~. j$ a9 g3 L1可否公积金;: T: W" E1 m( U' ~1 _& u. S! i! o
2按揭首付比例以及优惠点数?3小区集中供暖可否理解为自己整锅炉供暖或者天然气壁挂锅炉搞定。
" {% W8 V' u' {3 y5 q, _

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梦慈|  1.支持公积金2.首付三成,优惠目前只有特价房,没有优惠点,3.小区用锅炉供暖  发表于 2012-6-18 09:32

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/ |/ @7 O. `9 `9 e2 F" e6 ~: X' A; A5 f
呵呵,下次过去哦

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比较详细,有疑问:
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: v  I) f* V% j9 H2 N2按揭首付比例以及优惠点数?3小区集中供暖可否理解为自己整锅炉供暖或 ...
1.支持公积金2.首付三成,优惠目前只有特价房,没有优惠点,3.小区用锅炉供暖

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客户都好小啊~
是啊,这三个户型共同的特点是客厅大,卧室厨房较小
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[小编踩盘]探访北郊准现房——圣地亚哥,地段占优势生活设施完善 ...
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