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二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。
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1、定金. y: L; L1 ^# x+ f
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定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。* x- y$ w+ O* c1 T9 z% e8 T* I
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我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。4 E8 Q* \" c/ k$ Y$ y& b3 A
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若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。/ i+ @* i$ m8 ]6 b
' x+ X: h0 P# U4 ?$ X' w提醒：定金不能退！ m8 a; B8 |7 A- d8 y# q
7 x# b( u7 [/ e) z7 S$ D z当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。) b; e: t& o1 B! G
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债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。
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- m r. I2 S& \1 h给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。1 q" _7 W. g. L9 Z6 q" M+ P
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收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。; ~; `3 C; D4 P* S4 Q+ U: D
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2、订金
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订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 B: D0 _: S0 P! \4 v
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提醒：订金可以退！$ C, |. \: G; c
# G3 E' ^" ^/ Y6 t6 \: P% W& @* j订金不受法律保护，定金受法律保护。
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, c" f& Y1 w: K1 p$ R订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。
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3、意向金
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意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
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发表于 2017-1-6 10:00
