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二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。
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" b' B$ \% V' I+ p: F1、定金3 R6 h. w2 ^: l, T- c6 D! O' H3 Q) _
O) Z/ c! f$ z9 p ?定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。7 j" E* m8 X9 j( A; j) Y2 w
2 E8 Q& W Y# X5 ?% d2 l6 [我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
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$ d" f& M: L3 C: S若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。
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提醒：定金不能退！
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/ f' X: e5 U) K$ R: t* J- w+ C当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
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债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。+ @# r+ h5 z3 P/ j" Q% Q1 E V
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给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
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) u, r( h/ Z/ d2 \% _ L收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
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/ s2 }$ G& G& T3 n! y2、订金
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8 ` h6 h3 `# F- B$ j: u订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
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& x4 n* N7 O( N9 K% M$ q: I* _提醒：订金可以退！4 G, {7 u! o! p" G; ]: a
0 T8 {. b7 j- H, p6 ^( R订金不受法律保护，定金受法律保护。
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, {- d1 C7 D+ Q订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。
# r6 p. @4 h5 s, R3 D9 }
6 W9 C' l" P1 Y3、意向金9 j- @7 a9 U$ ?3 L6 p" H. ]
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意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
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发表于 2017-1-6 10:00
