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在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？' T- X/ A1 j# S8 Q7 e, i+ i
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五证是啥？
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《国有土地使用证》
, T! @6 H* r& K《建设用地规划许可证》
. x5 p+ [/ l0 {/ l《建设工程规划许可证》8 i# J% J- e5 Y, }$ X$ c# }
《建筑工程施工许可证》 j, x8 b5 `% M3 ]
《商品房预售许可证》$ E; s' m. y' P
: M4 `* D. g, q4 {7 `7 D p7 u
五证不全别买房，后果很严重！
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1、不动产权证无法办理
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% @2 Y9 W* x$ }. Q( f不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。3 r0 N, ]% K B# t7 c% r3 h
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* w' u$ k3 ?7 u) D ^ g2.房产将不受法律保护、出售成问题5 o# U* F7 v5 O+ m7 S1 W: \: S
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拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。: i5 o. P' j0 W
) p1 ], X- X, `, M: U8 x/ ?7 S0 N5 Y6 {7 U! y* X# b& P
5 a- Y4 o2 Z. \) L3、规划图与实际不符、业主闹心
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没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。
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比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。( T* d! a8 z* u2 R, `5 w' {1 ^: C
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$ z! m& @ Z: X- e4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险
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+ X8 x' N) C% t* G1 Y, J8 s' f《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。3 T" P$ ?" e3 s1 c/ M
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发表于 2017-4-6 19:15
