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在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？2 W9 Y' g) r, A b: }
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五证是啥？
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《国有土地使用证》
: U/ f) Z1 y1 R, r$ X U; a& Z( |《建设用地规划许可证》
% q$ ^5 g' s+ l3 [" h5 Q$ o《建设工程规划许可证》" y3 _9 G. S4 D _
《建筑工程施工许可证》/ l: t( u( W( `* d
《商品房预售许可证》8 O+ ~/ @9 F/ \ B/ ]
. l& z, Y, @ R) |/ J, ~
五证不全别买房，后果很严重！
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/ h2 U6 U) [' F! |7 K, V0 \1、不动产权证无法办理2 c* j5 o" a5 o/ t
; a) W, t0 Q% @; p ?不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。
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5 r, e* i1 y$ d8 y2 \6 j2.房产将不受法律保护、出售成问题' S0 z$ j- _4 K4 {5 Z
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拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。. g8 V+ z' Z$ h0 j2 l) ^" m1 q
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% o0 T2 K6 m v0 X7 L& w3、规划图与实际不符、业主闹心' k! U- M% g9 s: I, ^* G( D9 {
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没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。1 H8 _5 z. e( n3 r8 C9 W
% r8 a' [, @9 D比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。1 V0 L- f0 L5 n4 i
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4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险
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: k9 x0 r0 N- }《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。
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发表于 2017-4-6 19:15
