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在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
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' v* x; O- H7 v 五证是啥？: b7 ]' L8 k* i) z

: ]. |0 [: w6 i. M) G9 V8 i' p4 B4 ^1 T7 a3 ]
《国有土地使用证》
1 }. @& _( j8 H* ^5 m$ i《建设用地规划许可证》. T8 v, C/ b" y+ L( c9 S V3 Y
《建设工程规划许可证》0 t/ Q' b. g, R) f; \
《建筑工程施工许可证》# q2 a/ e! ]3 d1 |
《商品房预售许可证》
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9 b% c1 M) _* ~1 A' J五证不全别买房，后果很严重！
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( s9 g) ?" \. g+ d B7 Q. W1、不动产权证无法办理+ o. M7 I$ x9 z3 e: U D
# F; g; s+ ^' a5 B* n
不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。
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$ _, W6 P, Y' z/ Y2.房产将不受法律保护、出售成问题1 ~2 U7 I- J& {* W
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拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。
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2 _* P* I' `3 ~) `3、规划图与实际不符、业主闹心
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Q: o* |2 b2 h1 A! Q9 W没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。( ^9 ^5 z- C( f
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比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。0 S4 G7 u+ i. E9 K7 T& c
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4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险
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3 h3 B( ~3 K9 j, Q9 H O9 Z9 Y《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。' m3 O* \( d* H+ o$ l8 ?
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发表于 2017-4-6 19:15
