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在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
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- _7 {+ x6 V4 Z+ B; D0 B 五证是啥？+ I# l6 ^1 j) s
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/ a0 l& p2 Y7 ~, \, l《国有土地使用证》' {0 j' A: O* d/ s7 N
《建设用地规划许可证》
7 D, Z" B# V+ h《建设工程规划许可证》
/ _& _0 u0 U6 I4 ~《建筑工程施工许可证》: o& L3 K- N4 Q5 q* Y; S& N; h
《商品房预售许可证》
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五证不全别买房，后果很严重！/ R6 l" B' u% k8 v" _! Y9 O& e
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1、不动产权证无法办理5 k. c' J3 g( [) c( _
5 d0 j* \' b1 a8 U不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。( X& w2 z( b- B! S x

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8 K, p4 G; F' y; T" v# O' v2.房产将不受法律保护、出售成问题
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k: Z1 {( c% y3 a) D拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。/ I% Q% A* e. g' h, V
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0 b2 c9 _) c1 }$ @9 F9 }8 I! ^' V3、规划图与实际不符、业主闹心
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2 ~1 u. _/ b( v/ J" x没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。
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a5 o6 v j* x) Q+ H# R2 D比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。
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4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险
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5 R) K! ]" c* @- R《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。+ G. U7 c8 I4 g+ b7 z. t
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发表于 2017-4-6 19:15
