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个人房屋销售政策问答

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zhangzepeng
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发表于 2014-12-15 17:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
一、问：个人住房销售涉及哪税种？
答：1.营业税$ n& m# n5 u" t
2.城建税6 p$ Y% ^$ v# |9 z& d
3.教育费附加! J2 p% p4 z+ ~# q4 w7 R- e' v
4.印花税) c! u& K! V0 D3 m/ B/ l
5.个人所得税' X5 [0 G7 i6 [+ O: k. c
6.土地增值税
（根据财税【2008】137号文件规定，自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税）
二、问：个人住房销售时如何计算缴纳营业税？
答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。
    根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
' U. \* Y$ Q0 z" N/ Z- U

, G+ g$ p- x4 s) ?
未完待续

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小马奔藤

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发表于 2014-12-16 11:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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zhangzepeng
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发表于 2014-12-16 14:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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: i" J9 }' T0 F, q  t: }, i6 v# y
3 L& D9 X$ X& p9 U2 H谢谢亲的支持！
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发表于 2014-12-16 14:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
三、        问：城建税及教育费附加如何计算？
2 ?8 \9 q3 ^- X答：城建税及教育费附加的计税依据为应缴纳的营业税税额，税率分别为7%和3%。
9 Z* `$ p# ?) L四、        问：个人住房销售时如何计算缴纳印花税？; D1 ^" J" P. T8 U
答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定房屋交易行为属印花税税目中的产权转移书据，交易双方应分别按交易价格的万分之五缴纳印花税。+ l* b: `' {0 u
五、        问：个人住房销售时如何计算缴纳个人所得税？$ L% @0 }% |7 ^4 p3 @9 R6 N
答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所的，由卖方缴纳。
# ^& Z7 [- B! s& \; Z9 b/ g' ]2 p' P证算公式=财产转让所得*20%( S; W" n8 y1 A- C  Y) B
财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税/ _# n/ E: C6 K# X8 l! ?/ w
无法提供房屋原价的由税务机关核定征收。
' a. O2 l, J% _
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发表于 2015-3-17 10:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 zhangzepeng 于 2016-6-6 18:58 编辑
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6 ?4 f$ W9 r' `本人专业办理西安二手房过户，不收中介费！2014年已经为妈妈网会员提供免费咨询几百件，办理了上百件过户及避税服务，得到众多美妈的一致好评，2015年将继续为广大妈妈网会员提供优质的服务。免费提供房地产法律政策咨询服务。**银行按揭，**。不满五年房产证过户合理避税，评估，公证，继承，赠予等西安二手房过户交易中的所有手续及疑难问题。费用全市最低！诚信，专业，安全，效率高。省时省心花钱少！不成功不收费！6 J6 i. N6 S- t

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发表于 2015-5-4 09:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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