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个人房屋销售政策问答

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zhangzepeng
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发表于 2014-12-15 17:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
一、问：个人住房销售涉及哪税种？
答：1.营业税6 ~2 S: Z" V, ?) b& M
2.城建税
* R' F+ T6 y2 E* U3.教育费附加# G8 j8 r2 i) ?
4.印花税. m. z# }- F4 h' T- h
5.个人所得税- S: m/ d( b! `+ w
6.土地增值税
（根据财税【2008】137号文件规定，自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税）
二、问：个人住房销售时如何计算缴纳营业税？
答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。
    根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
" ~5 i3 r3 N* \- b2 @+ T! k- c

' E- H4 S/ T' _4 a- j
未完待续

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小马奔藤

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发表于 2014-12-16 11:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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发表于 2014-12-16 14:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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1 V. C3 O" _* D7 c* n) m
5 t4 t% O7 K# M/ i: ]3 {谢谢亲的支持！
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zhangzepeng
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发表于 2014-12-16 14:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
三、        问：城建税及教育费附加如何计算？3 W9 `8 H, t0 k$ n+ ?
答：城建税及教育费附加的计税依据为应缴纳的营业税税额，税率分别为7%和3%。" `5 y3 m# n+ G  ]- p* @& D
四、        问：个人住房销售时如何计算缴纳印花税？
& y, Q- I4 E3 V  E+ X4 g! a答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定房屋交易行为属印花税税目中的产权转移书据，交易双方应分别按交易价格的万分之五缴纳印花税。1 B+ D8 e0 _& p1 R8 B* |
五、        问：个人住房销售时如何计算缴纳个人所得税？
4 L/ ~) v( P4 @" J0 \0 N答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所的，由卖方缴纳。2 e# c+ H1 |) x$ J0 a2 h9 q; P% P' H
证算公式=财产转让所得*20%$ t+ c9 g2 _* b7 q
财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税+ v; n4 S$ K* w# V
无法提供房屋原价的由税务机关核定征收。
: I2 u" B* I1 ^8 K. m( h& w
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发表于 2015-3-17 10:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 zhangzepeng 于 2016-6-6 18:58 编辑
( @; f8 ^1 A. t& L0 I
2 @; ?* u+ w7 m- ~% Y" A本人专业办理西安二手房过户，不收中介费！2014年已经为妈妈网会员提供免费咨询几百件，办理了上百件过户及避税服务，得到众多美妈的一致好评，2015年将继续为广大妈妈网会员提供优质的服务。免费提供房地产法律政策咨询服务。**银行按揭，**。不满五年房产证过户合理避税，评估，公证，继承，赠予等西安二手房过户交易中的所有手续及疑难问题。费用全市最低！诚信，专业，安全，效率高。省时省心花钱少！不成功不收费！
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发表于 2015-5-4 09:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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