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个人房屋销售政策问答

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zhangzepeng
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发表于 2014-12-15 17:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
一、问：个人住房销售涉及哪税种？
答：1.营业税
0 ^4 s3 ^% y8 Q. @$ ]2.城建税
: C" S4 U+ {% L2 B, [: U& I3.教育费附加
, z, z* `4 R1 e1 i6 X( ?4.印花税7 G' b8 d# o+ F  R7 E
5.个人所得税) H5 m7 v; c$ j  k5 h5 n/ y
6.土地增值税
（根据财税【2008】137号文件规定，自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税）
二、问：个人住房销售时如何计算缴纳营业税？
答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。
    根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

7 }6 B3 ~% g' V3 [- Q0 f/ W" M  G

- I3 ~6 o0 _  b& ~6 O+ r: F# }
未完待续

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小马奔藤

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发表于 2014-12-16 11:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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zhangzepeng
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发表于 2014-12-16 14:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 小马奔藤 的帖子4 W5 L# i+ l. L, J+ w
7 M- X$ C/ m6 }. `3 j4 R* W
谢谢亲的支持！
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发表于 2014-12-16 14:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
三、        问：城建税及教育费附加如何计算？5 [4 b+ R; T8 x  L( R
答：城建税及教育费附加的计税依据为应缴纳的营业税税额，税率分别为7%和3%。- J( F, U. [: m& K) J; W
四、        问：个人住房销售时如何计算缴纳印花税？6 ^, q/ e' `3 L3 L0 p7 s8 ~3 S
答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定房屋交易行为属印花税税目中的产权转移书据，交易双方应分别按交易价格的万分之五缴纳印花税。. Y, q( ?1 A% g8 I2 U: h) X5 F
五、        问：个人住房销售时如何计算缴纳个人所得税？
+ @5 y4 T# O; z/ q: F2 p答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所的，由卖方缴纳。& i+ I0 G" i, U# j' j+ S) a( j- B
证算公式=财产转让所得*20%
7 N& n$ l2 M, _" a( j财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税- M. V5 ^" {: [$ b0 n, k' b" }" W
无法提供房屋原价的由税务机关核定征收。1 i8 }- ?# V, c+ |

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zhangzepeng
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发表于 2015-3-17 10:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 zhangzepeng 于 2016-6-6 18:58 编辑
/ `2 H7 E# E; r5 S( a" v/ w( D' i$ Z
: u1 `( K2 k- u3 h3 n本人专业办理西安二手房过户，不收中介费！2014年已经为妈妈网会员提供免费咨询几百件，办理了上百件过户及避税服务，得到众多美妈的一致好评，2015年将继续为广大妈妈网会员提供优质的服务。免费提供房地产法律政策咨询服务。**银行按揭，**。不满五年房产证过户合理避税，评估，公证，继承，赠予等西安二手房过户交易中的所有手续及疑难问题。费用全市最低！诚信，专业，安全，效率高。省时省心花钱少！不成功不收费！, f+ F0 h1 ]7 W. u

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发表于 2015-5-4 09:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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