zhangzepeng

一、问：个人住房销售涉及哪税种？

答：1.营业税
$ Y+ _+ m5 e% K& b; N4 K" ~, v' n2.城建税5 g( t; o; W7 L# o( G2 G) e
3.教育费附加8 J! w1 t) o+ B4 ^6 ?/ b
4.印花税
4 L" q+ b+ x6 h+ p: ]  y5.个人所得税& @. t  x* @2 G
6.土地增值税

（根据财税【2008】137号文件规定，自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税）

二、问：个人住房销售时如何计算缴纳营业税？

答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。

    根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

6 x  v& r& o9 c2 n. p4 B. w5 r

4 c5 B* b% {, @- c$ l

未完待续

小马奔藤

帮顶
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zhangzepeng

回复 小马奔藤 的帖子5 h! F$ h: n; D* Y4 Z+ n  R
& t2 y. ~9 R7 f/ F: H5 C9 L
谢谢亲的支持！

zhangzepeng

三、        问：城建税及教育费附加如何计算？
% d# \' d1 v. Z$ [答：城建税及教育费附加的计税依据为应缴纳的营业税税额，税率分别为7%和3%。+ }. D) Y3 f% G) h
四、        问：个人住房销售时如何计算缴纳印花税？
3 p' F- R  S. B9 _+ t1 h答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定房屋交易行为属印花税税目中的产权转移书据，交易双方应分别按交易价格的万分之五缴纳印花税。: {. N$ w" ]2 [0 l/ h
五、        问：个人住房销售时如何计算缴纳个人所得税？8 M$ F: T1 R' m& r3 i; H' m. [
答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所的，由卖方缴纳。- o3 ]+ B! b. N8 F$ ?/ ?6 e
证算公式=财产转让所得*20%
! ~  V7 G! u+ [财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税
8 ^5 m. v6 A& }0 T% S% R无法提供房屋原价的由税务机关核定征收。
# M7 s' G" S! H4 j! I* E

zhangzepeng

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zhangzepeng

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