zhangzepeng

一、问：个人住房销售涉及哪税种？

答：1.营业税
$ o! C5 s5 T% c; E6 R  f2.城建税
, ]$ L' }9 ^6 b; [2 t7 k3.教育费附加
1 J# z+ X/ I( G) N- c: V4.印花税
2 G) q5 ^$ q2 S5.个人所得税, W: S& D4 t. W5 V& V1 c1 y
6.土地增值税

（根据财税【2008】137号文件规定，自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税）

二、问：个人住房销售时如何计算缴纳营业税？

答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。

    根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

* K; ^" _; n9 V2 O8 D5 ^9 [  {

$ ^' w9 o1 J$ P. n. E

未完待续

小马奔藤

帮顶$ M1 D& r# r( U  v% O; M

zhangzepeng

回复 小马奔藤 的帖子
9 j* V$ r2 c# w/ ]4 T6 V7 ~4 y$ k4 j' i0 {9 `: V
谢谢亲的支持！

zhangzepeng

三、        问：城建税及教育费附加如何计算？
: Y6 w- n6 u5 q" F$ y4 U$ Q6 I! O答：城建税及教育费附加的计税依据为应缴纳的营业税税额，税率分别为7%和3%。5 }5 ?. O6 |- _6 c% Q5 f  G
四、        问：个人住房销售时如何计算缴纳印花税？
) p+ o- L% @) k答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定房屋交易行为属印花税税目中的产权转移书据，交易双方应分别按交易价格的万分之五缴纳印花税。0 B% W' \' f* b+ b/ @: m
五、        问：个人住房销售时如何计算缴纳个人所得税？6 n+ R  s' K( k* h+ L* j
答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所的，由卖方缴纳。
* D" s. y0 D; f  y" Q. H. z6 w$ j证算公式=财产转让所得*20%7 I0 }- s9 M; @8 T. G
财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税
1 J& Q) t+ ?+ Y' R' N, Z无法提供房屋原价的由税务机关核定征收。
! r* v# N8 D; ~" W6 @7 Q4 s' J4 F

zhangzepeng

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zhangzepeng

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