zhangzepeng

一、问：个人住房销售涉及哪税种？

答：1.营业税
) G* X+ {+ d) T" n2 {2.城建税: j* E% h( A) r
3.教育费附加
; ^: B7 W2 L8 \: w1 K1 b5 r4.印花税
' U7 ?) h0 v$ z" a5.个人所得税+ q! x4 l- g) q5 g% s& C
6.土地增值税

（根据财税【2008】137号文件规定，自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税）

二、问：个人住房销售时如何计算缴纳营业税？

答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。

    根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

  X# `  q0 t$ _5 W8 U

' H2 Q! M+ u& t5 `" k

未完待续

小马奔藤

帮顶: D1 d! p7 l9 F) P$ v' r

zhangzepeng

回复 小马奔藤 的帖子* e. @; v8 p2 v9 K7 f
1 Y" H1 ~, U# d' A% ?2 v1 z& ], @6 [
谢谢亲的支持！

zhangzepeng

三、        问：城建税及教育费附加如何计算？1 R1 G. [& j9 b4 v* a. N$ V2 V
答：城建税及教育费附加的计税依据为应缴纳的营业税税额，税率分别为7%和3%。0 u: p2 I1 _) h# I8 C. t" c
四、        问：个人住房销售时如何计算缴纳印花税？; Y$ o: o/ g* ~# n; a3 W: O
答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定房屋交易行为属印花税税目中的产权转移书据，交易双方应分别按交易价格的万分之五缴纳印花税。) E+ K+ d5 V/ }7 P9 G0 i; ~
五、        问：个人住房销售时如何计算缴纳个人所得税？0 Y# \8 L  w( ~. R5 ]* n3 P0 e8 |
答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所的，由卖方缴纳。6 b' [, w# @- e
证算公式=财产转让所得*20%9 a& ?& H+ i) F( I! T/ H
财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税+ D1 t4 k) m0 I4 g6 _
无法提供房屋原价的由税务机关核定征收。
& M# l* P0 T6 _7 m8 |, i7 p) {

zhangzepeng

( q3 Z- l2 ?" |

+ r; Q  m! Z' Y本人专业办理西安二手房过户，不收中介费！2014年已经为妈妈网会员提供免费咨询几百件，办理了上百件过户及避税服务，得到众多美妈的一致好评，2015年将继续为广大妈妈网会员提供优质的服务。免费提供房地产法律政策咨询服务。**银行按揭，**。不满五年房产证过户合理避税，评估，公证，继承，赠予等西安二手房过户交易中的所有手续及疑难问题。费用全市最低！诚信，专业，安全，效率高。省时省心花钱少！不成功不收费！
, z# M, y; }: ^

zhangzepeng

顶起！