zhangzepeng

一、问：个人住房销售涉及哪税种？

答：1.营业税+ H) Z, n2 W( |2 s- e
2.城建税! H) b5 P% s7 x/ q( k' }
3.教育费附加
7 m! J: p0 ^6 D2 ?  r1 O4.印花税3 B5 E. g# Q/ E. [* o
5.个人所得税, {1 q# p/ o6 L9 u# Q5 r: d( \
6.土地增值税

（根据财税【2008】137号文件规定，自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税）

二、问：个人住房销售时如何计算缴纳营业税？

答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。

    根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

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9 ?0 z0 D; R8 A( ~

未完待续

小马奔藤

帮顶
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zhangzepeng

回复 小马奔藤 的帖子" l& E; F: }. q  R7 E* w8 u) K
3 q) b" a3 @1 |/ {* R1 F' W' d
谢谢亲的支持！

zhangzepeng

三、        问：城建税及教育费附加如何计算？3 u1 m1 B1 l; m$ s0 T
答：城建税及教育费附加的计税依据为应缴纳的营业税税额，税率分别为7%和3%。) Y" r" c" y( J) ~
四、        问：个人住房销售时如何计算缴纳印花税？* q8 I/ X4 q* r$ q0 }8 ~- }% {
答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定房屋交易行为属印花税税目中的产权转移书据，交易双方应分别按交易价格的万分之五缴纳印花税。. R6 s/ N7 @) Y! P6 b4 Z' \* Q- z
五、        问：个人住房销售时如何计算缴纳个人所得税？
+ F+ R0 x. j0 I/ x5 ~答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所的，由卖方缴纳。
! Z! Z0 {; ]. g* B  @& h& ^& s证算公式=财产转让所得*20%7 L; S3 d7 D! A) T, _2 d* w9 X
财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税: m  P" [; l- S  Q$ }$ o; [
无法提供房屋原价的由税务机关核定征收。
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zhangzepeng

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zhangzepeng

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