zhangzepeng

一、问：个人住房销售涉及哪税种？

答：1.营业税0 B7 P9 s" ?8 J
2.城建税' {0 r5 M- o( u6 ]6 q5 A
3.教育费附加
0 a% H4 ^: q; ]2 q9 i& S3 J4.印花税4 v, V! X* Z1 E. G. _
5.个人所得税: i5 y0 ~2 m3 t) Q: \
6.土地增值税

（根据财税【2008】137号文件规定，自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税）

二、问：个人住房销售时如何计算缴纳营业税？

答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。

    根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

/ Q5 e0 u1 }/ y1 F1 n& c

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未完待续

小马奔藤

帮顶3 F. _; s+ Q+ d+ e

zhangzepeng

回复 小马奔藤 的帖子
; J' V4 X$ d5 h6 u4 _7 ^0 G( a" k% K# n
谢谢亲的支持！

zhangzepeng

三、        问：城建税及教育费附加如何计算？
/ c9 G) R4 U, O! ~1 z2 w. i答：城建税及教育费附加的计税依据为应缴纳的营业税税额，税率分别为7%和3%。" D* {; S0 W& G' l
四、        问：个人住房销售时如何计算缴纳印花税？
; p* L) M4 r$ n1 z  |  ]- e答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定房屋交易行为属印花税税目中的产权转移书据，交易双方应分别按交易价格的万分之五缴纳印花税。
' V/ ^2 W# V: k! ~+ E五、        问：个人住房销售时如何计算缴纳个人所得税？
8 B( |+ `# d$ _- ?* M6 m答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所的，由卖方缴纳。
- w! D; n  n6 `! F1 l( m+ U9 D证算公式=财产转让所得*20%9 X- q" \- e' z, `1 g6 p% [) F# z$ ^
财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税2 X) Y% _  Z  j1 s0 M* r/ F
无法提供房屋原价的由税务机关核定征收。8 U/ ?  e& F; t& q( [5 A1 w! {" d

zhangzepeng

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zhangzepeng

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