zhangzepeng

一、问：个人住房销售涉及哪税种？

答：1.营业税
/ K0 m4 J6 _' W# A2.城建税
5 k/ @7 Q! C5 S6 B$ ^6 t, _3.教育费附加) o6 n# t/ t+ ]
4.印花税( e0 F2 @! {/ a/ q, t$ N
5.个人所得税1 p- U; G0 l' Q4 ?0 \  N+ Q6 s+ @% z
6.土地增值税

（根据财税【2008】137号文件规定，自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税）

二、问：个人住房销售时如何计算缴纳营业税？

答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。

    根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

; G) _; Z+ n* q. h5 T

3 E1 [5 [% L  k5 j9 C  c& O5 x' f

未完待续

小马奔藤

帮顶. L8 J& z0 E4 R  q" N# ]2 d

zhangzepeng

回复 小马奔藤 的帖子
( G7 f( L. u2 @) s0 r4 z* X8 n3 u; S6 Q7 o7 i( \
谢谢亲的支持！

zhangzepeng

三、        问：城建税及教育费附加如何计算？
! o/ j3 y1 n+ W0 g1 z答：城建税及教育费附加的计税依据为应缴纳的营业税税额，税率分别为7%和3%。3 d- e" E) k9 p# Y) ]5 h& ~
四、        问：个人住房销售时如何计算缴纳印花税？
( S" @# X0 G7 R* A8 b. U3 P4 M答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定房屋交易行为属印花税税目中的产权转移书据，交易双方应分别按交易价格的万分之五缴纳印花税。
1 `1 ^" k  T, W+ n) w五、        问：个人住房销售时如何计算缴纳个人所得税？) g4 ^  ~" X2 x4 b0 L: K; ^! A
答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所的，由卖方缴纳。* X0 P; s- O3 T( h) ]- C
证算公式=财产转让所得*20%
* p5 S) X1 q0 S2 ~财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税6 Z$ v4 G% ^* T
无法提供房屋原价的由税务机关核定征收。+ m8 ]* Y% ?/ ^* j, R$ Z; |

zhangzepeng

, N5 b* w& }, ]/ Y+ E3 o" O+ y7 D) ]' G
本人专业办理西安二手房过户，不收中介费！2014年已经为妈妈网会员提供免费咨询几百件，办理了上百件过户及避税服务，得到众多美妈的一致好评，2015年将继续为广大妈妈网会员提供优质的服务。免费提供房地产法律政策咨询服务。**银行按揭，**。不满五年房产证过户合理避税，评估，公证，继承，赠予等西安二手房过户交易中的所有手续及疑难问题。费用全市最低！诚信，专业，安全，效率高。省时省心花钱少！不成功不收费！9 U. v* R. J# g8 P8 U

zhangzepeng

顶起！