zhangzepeng

一、问：个人住房销售涉及哪税种？

答：1.营业税$ i: M. z+ R1 q2 I
2.城建税  J$ l9 W  Z% r$ z9 Q
3.教育费附加
: b! `6 d& U  i5 f- [4.印花税
1 P7 J" E, j: k' L* P- ?8 T0 w) W5.个人所得税
  ]9 g( p$ @: P' n( y6 n3 T2 @& H9 Q6.土地增值税

（根据财税【2008】137号文件规定，自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税）

二、问：个人住房销售时如何计算缴纳营业税？

答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。

    根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

& f) i- |2 P% b7 m( Q, {& q

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未完待续

小马奔藤

帮顶
( l* J5 p/ l1 J9 C+ W, g" g

zhangzepeng

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( j* }% F' Y# K4 O谢谢亲的支持！

zhangzepeng

三、        问：城建税及教育费附加如何计算？
) T! U5 G/ @! g, o" c" M; q/ s答：城建税及教育费附加的计税依据为应缴纳的营业税税额，税率分别为7%和3%。; V/ @% {8 }5 y
四、        问：个人住房销售时如何计算缴纳印花税？
6 U  }0 J& s, t+ t0 U  u; w4 ?答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定房屋交易行为属印花税税目中的产权转移书据，交易双方应分别按交易价格的万分之五缴纳印花税。
3 |, z8 }% d8 s' h五、        问：个人住房销售时如何计算缴纳个人所得税？
$ J% W; ~; B; t5 ~9 x6 J* x答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所的，由卖方缴纳。% u4 ~- r/ H1 C! q) N2 B
证算公式=财产转让所得*20%
$ f/ x0 B/ J  V  ^* w- B3 k, j财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税
' W0 z+ J+ \  `5 ~5 q5 d无法提供房屋原价的由税务机关核定征收。
) _6 b; {; x  v' E

zhangzepeng

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zhangzepeng

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