zhangzepeng

一、问：个人住房销售涉及哪税种？

答：1.营业税7 m1 ]8 q3 f9 Y9 L% y, K( P
2.城建税
7 B  _! G  X9 V' a! E. m- X) G3.教育费附加
% b! z" G. O, e1 F5 k; d4.印花税
0 D9 v7 H* k+ K- y$ g5.个人所得税
2 Y9 A  W" \  `6 w* Y- @+ n/ i! M6.土地增值税

（根据财税【2008】137号文件规定，自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税）

二、问：个人住房销售时如何计算缴纳营业税？

答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。

    根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

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未完待续

小马奔藤

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zhangzepeng

回复 小马奔藤 的帖子- n2 ~- s% `# E$ E( e; x& s: }

& P' P- t& N  }$ q& T7 Z' m谢谢亲的支持！

zhangzepeng

三、        问：城建税及教育费附加如何计算？
, R/ Y" _7 P. \$ v# }答：城建税及教育费附加的计税依据为应缴纳的营业税税额，税率分别为7%和3%。
- F6 A7 h) V' E: y" Y" u0 u+ F: d四、        问：个人住房销售时如何计算缴纳印花税？! z7 K# r& }; @" C1 t$ t; w* R9 D/ B/ \
答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定房屋交易行为属印花税税目中的产权转移书据，交易双方应分别按交易价格的万分之五缴纳印花税。) j' F0 J+ W$ [! S. l. Z
五、        问：个人住房销售时如何计算缴纳个人所得税？7 F- }- n2 x& B! n/ v: e5 ^+ C
答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所的，由卖方缴纳。
) t+ Q6 p: T" j' s2 g& x( q证算公式=财产转让所得*20%
7 {# v  t$ l2 x9 T: p财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税
; H' w2 |1 R& T& q无法提供房屋原价的由税务机关核定征收。
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zhangzepeng

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zhangzepeng

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