zhangzepeng

一、问：个人住房销售涉及哪税种？

答：1.营业税6 \; q8 M! M7 Y0 R0 s3 R7 k2 a4 q9 U
2.城建税
& t/ J# R9 Q/ s( q3.教育费附加
4 x) h1 X% C3 t+ `9 T4.印花税
4 S2 M4 m8 b, P9 I5.个人所得税* ?7 Y/ x* U6 o& B+ F
6.土地增值税

（根据财税【2008】137号文件规定，自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税）

二、问：个人住房销售时如何计算缴纳营业税？

答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。

    根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

0 H+ r. P# ], H5 X& H

* n: o1 X; s) |

未完待续

小马奔藤

帮顶
4 r9 C& n& a% k2 p5 X, L

zhangzepeng

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* R8 k% J* y2 l( Z5 x
( |, Q9 H2 T5 w3 Q/ G" E, V# m谢谢亲的支持！

zhangzepeng

三、        问：城建税及教育费附加如何计算？
  \. [- B# j' `- j' G9 x; W* W答：城建税及教育费附加的计税依据为应缴纳的营业税税额，税率分别为7%和3%。
' _5 B/ L1 N# C; f, y" r四、        问：个人住房销售时如何计算缴纳印花税？
0 q9 ?+ t" _& {! E3 x% `6 \答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定房屋交易行为属印花税税目中的产权转移书据，交易双方应分别按交易价格的万分之五缴纳印花税。1 F) g3 b9 K4 c+ f& T- q
五、        问：个人住房销售时如何计算缴纳个人所得税？
& @3 r; u, h: E5 F! [. W" ~答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所的，由卖方缴纳。4 H3 Z7 X6 I( K, x
证算公式=财产转让所得*20%
2 s: q: s- W/ w+ I  ^, [( i7 U' v财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税
1 n* A: t/ A! N* |0 n  C8 ~) X/ I无法提供房屋原价的由税务机关核定征收。; }8 D6 C. E7 z# }7 T- y' Y

zhangzepeng

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zhangzepeng

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