zhangzepeng

一、问：个人住房销售涉及哪税种？

答：1.营业税
6 I2 J, r+ h. P% Y/ c2.城建税
7 P/ w1 }3 y( I  p. S8 U3.教育费附加
: \5 x$ @3 V1 w( X8 W& \9 G' i4.印花税3 j) l5 x% `: M' E( b. d7 q. U
5.个人所得税, F$ {* _- ~  x7 \7 X1 Z& g
6.土地增值税

（根据财税【2008】137号文件规定，自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税）

二、问：个人住房销售时如何计算缴纳营业税？

答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。

    根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

7 v; ?7 C/ g- e9 c

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未完待续

小马奔藤

帮顶
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zhangzepeng

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* D5 R4 ]. J) v谢谢亲的支持！

zhangzepeng

三、        问：城建税及教育费附加如何计算？
  Q& U% J2 ~& Q! P8 \) ^4 a答：城建税及教育费附加的计税依据为应缴纳的营业税税额，税率分别为7%和3%。
! {% m+ p2 x% G' w. h4 ]) @) D$ ~$ e四、        问：个人住房销售时如何计算缴纳印花税？6 P% M) m, }$ D: W8 ~& K( u" Y
答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定房屋交易行为属印花税税目中的产权转移书据，交易双方应分别按交易价格的万分之五缴纳印花税。1 G/ [5 _& x; a
五、        问：个人住房销售时如何计算缴纳个人所得税？
- }2 f! s: e* k% H3 \5 d8 H答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所的，由卖方缴纳。9 E0 _  F) z, t
证算公式=财产转让所得*20%1 f# x& M7 v0 G5 B% L/ @
财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税
. K8 g, m! y6 \. |无法提供房屋原价的由税务机关核定征收。
! _$ t: n" Q: @  B

zhangzepeng

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zhangzepeng

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