zhangzepeng

一、问：个人住房销售涉及哪税种？

答：1.营业税
2 |- B- l# P6 H5 p# A2 Y2.城建税
. w) `- Z, d- ^6 _. y2 B% N3.教育费附加
1 z, \$ j& E4 j! J! O4.印花税8 m) m8 T% d2 N/ f1 T
5.个人所得税; R8 ^; ~5 z% Z- t4 e! D3 S! ]1 r
6.土地增值税

（根据财税【2008】137号文件规定，自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税）

二、问：个人住房销售时如何计算缴纳营业税？

答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。

    根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

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未完待续

小马奔藤

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2 Y+ o$ U# p" Z1 s

zhangzepeng

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$ I( O/ c, T4 I8 g谢谢亲的支持！

zhangzepeng

三、        问：城建税及教育费附加如何计算？% y5 ~  k' ^, _! o, F+ ]. n' [; M
答：城建税及教育费附加的计税依据为应缴纳的营业税税额，税率分别为7%和3%。
( u- E. ]/ S; D& d9 D2 _1 h  Y四、        问：个人住房销售时如何计算缴纳印花税？  K2 e; u6 J. ^( \6 C3 ?2 x
答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定房屋交易行为属印花税税目中的产权转移书据，交易双方应分别按交易价格的万分之五缴纳印花税。$ f, T* c' n6 ^) R
五、        问：个人住房销售时如何计算缴纳个人所得税？# @& I0 r% ^  {: }
答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所的，由卖方缴纳。
% O3 s) _1 N' Z2 w6 L1 O0 J. O证算公式=财产转让所得*20%
9 y/ E& j: l7 B& \/ @" a6 t1 P财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税
/ P+ k/ \: p, D2 \无法提供房屋原价的由税务机关核定征收。1 ^6 d8 b) x) B1 a& s  k, K3 n

zhangzepeng

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