zhangzepeng

一、问：个人住房销售涉及哪税种？

答：1.营业税
' k+ Z, j3 s# G1 T( G2.城建税7 p8 q% I" i, q$ T
3.教育费附加
; ]4 @& H2 M2 N4.印花税, ~" u8 V9 e1 z( o8 J1 x0 ~
5.个人所得税
/ |- R& B3 N) _- B6.土地增值税

（根据财税【2008】137号文件规定，自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税）

二、问：个人住房销售时如何计算缴纳营业税？

答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。

    根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

- Z. s0 Q) a" f( ]3 Z9 A+ W

9 T# g( |! |+ \( p* U9 u- J

未完待续

小马奔藤

帮顶+ A( O* S4 y. X9 X% R% {

zhangzepeng

回复 小马奔藤 的帖子& w( c, S* D/ {* n0 D( e
) A# N) c$ J0 y  Q7 i
谢谢亲的支持！

zhangzepeng

三、        问：城建税及教育费附加如何计算？% j6 q4 L8 d: r/ N0 O
答：城建税及教育费附加的计税依据为应缴纳的营业税税额，税率分别为7%和3%。
7 l- P. Z3 H3 G$ I% }4 `: m- ?四、        问：个人住房销售时如何计算缴纳印花税？! }  Z/ Q* a6 _. |" M7 p
答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定房屋交易行为属印花税税目中的产权转移书据，交易双方应分别按交易价格的万分之五缴纳印花税。6 K8 k9 ^( z: i: Y( g* {. L
五、        问：个人住房销售时如何计算缴纳个人所得税？# `9 E0 c6 h6 j7 H# k
答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所的，由卖方缴纳。. ]8 k, I: `! v0 C) I5 Q
证算公式=财产转让所得*20%# ]. X; W2 b8 n3 m" P/ ?$ q& O
财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税; g, Z% v. H6 q5 ]7 z) n2 h" G
无法提供房屋原价的由税务机关核定征收。# I( M3 t# l$ O* j4 y5 I! v$ J

zhangzepeng

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