zhangzepeng

一、问：个人住房销售涉及哪税种？

答：1.营业税
$ O: ?) x8 R/ g+ P; G2.城建税0 h! t% K" j$ P( o) B" J9 [# ^
3.教育费附加
, |5 n8 s3 J* L6 ]! P# m/ y4.印花税- U1 E" O7 N( Q2 H- I, S
5.个人所得税
6 u* |- Q* j  ~- ]1 M, m* p, z6.土地增值税

（根据财税【2008】137号文件规定，自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税）

二、问：个人住房销售时如何计算缴纳营业税？

答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。

    根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

1 X3 F0 S: t; l) V) o

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未完待续

小马奔藤

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zhangzepeng

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. T- ^+ ]' I5 @( l* f+ H6 x
" M" \7 K$ f+ s' ^7 ^' X  w谢谢亲的支持！

zhangzepeng

三、        问：城建税及教育费附加如何计算？
# N5 F6 L" b' F1 T8 P5 X, S答：城建税及教育费附加的计税依据为应缴纳的营业税税额，税率分别为7%和3%。
; X/ T9 Z: W% q+ O, B# \( `' g, z1 w四、        问：个人住房销售时如何计算缴纳印花税？$ }2 b; a2 ~. s  ~8 e4 W/ B
答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定房屋交易行为属印花税税目中的产权转移书据，交易双方应分别按交易价格的万分之五缴纳印花税。
  g4 }$ Q4 D! C8 L4 n五、        问：个人住房销售时如何计算缴纳个人所得税？
$ a* ]3 ~8 G8 i9 [, W答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所的，由卖方缴纳。4 P. w8 ?5 ~6 d3 @$ R
证算公式=财产转让所得*20%
  z: c6 w4 S! Y财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税/ ]# T) Q. }1 a6 z% \4 i; c" j
无法提供房屋原价的由税务机关核定征收。! R$ N5 S# V0 s0 |2 x; [0 t6 ]$ v2 T

zhangzepeng

8 ]0 V+ l! F$ f2 |  u! B; Y( c3 X6 A* j& }0 b6 X( o
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zhangzepeng

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