一、问:个人住房销售涉及哪税种? 答:1.营业税7 m1 ]8 q3 f9 Y9 L% y, K( P
2.城建税
7 B _! G X9 V' a! E. m- X) G3.教育费附加
% b! z" G. O, e1 F5 k; d4.印花税
0 D9 v7 H* k+ K- y$ g5.个人所得税
2 Y9 A W" \ `6 w* Y- @+ n/ i! M6.土地增值税 (根据财税【2008】137号文件规定,自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税) 二、问:个人住房销售时如何计算缴纳营业税? 答:根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定,个人住房销售应缴纳营业税,税目为销售不动产,税率是5%,此税种由卖方缴纳。 根据财税【2011】12号文件规定,自2011年1月28起,对个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
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未完待续
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