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楼主
发表于 2014-12-15 17:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
一、问:个人住房销售涉及哪税种?
答:1.营业税
' k+ Z, j3 s# G1 T( G2.
城建税7 p8 q% I" i, q$ T
3.
教育费附加
; ]4 @& H2 M2 N4.
印花税, ~" u8 V9 e1 z( o8 J1 x0 ~
5.
个人所得税
/ |- R& B3 N) _- B6.
土地增值税
(根据财税【2008137号文件规定,自2008111日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税)
二、问:个人住房销售时如何计算缴纳营业税?
答:根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定,个人住房销售应缴纳营业税,税目为销售不动产,税率是5%,此税种由卖方缴纳。
    根据财税【201112号文件规定,自2011128起,对个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

- Z. s0 Q) a" f( ]3 Z9 A+ W

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未完待续

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谢谢亲的支持!
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三、        问:城建税及教育费附加如何计算?% j6 q4 L8 d: r/ N0 O
答:城建税及教育费附加的计税依据为应缴纳的营业税税额,税率分别为7%和3%。
7 l- P. Z3 H3 G$ I% }4 `: m- ?四、        问:个人住房销售时如何计算缴纳印花税?! }  Z/ Q* a6 _. |" M7 p
答:根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定房屋交易行为属印花税税目中的产权转移书据,交易双方应分别按交易价格的万分之五缴纳印花税。6 K8 k9 ^( z: i: Y( g* {. L
五、        问:个人住房销售时如何计算缴纳个人所得税?# `9 E0 c6 h6 j7 H# k
答:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所的,由卖方缴纳。. ]8 k, I: `! v0 C) I5 Q
证算公式=财产转让所得*20%# ]. X; W2 b8 n3 m" P/ ?$ q& O
财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税; g, Z% v. H6 q5 ]7 z) n2 h" G
无法提供房屋原价的由税务机关核定征收。# I( M3 t# l$ O* j4 y5 I! v$ J

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本帖最后由 zhangzepeng 于 2016-6-6 18:58 编辑 ! g+ D" ]) j( j) C
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