zhangzepeng

一、问：个人住房销售涉及哪税种？

答：1.营业税
% v& c1 l% {2 [7 Q3 q2.城建税
# Y; v# K9 W4 P* @3.教育费附加
; X% B: Q; f2 k' ]$ r5 @4.印花税
% P, p+ F  \5 {! D; P* ]; H5.个人所得税& T. z8 n1 h- {! h9 I
6.土地增值税

（根据财税【2008】137号文件规定，自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税）

二、问：个人住房销售时如何计算缴纳营业税？

答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。

    根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

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未完待续

小马奔藤

帮顶
8 X1 {% I- p$ a7 \# F5 F. J

zhangzepeng

回复 小马奔藤 的帖子" c$ Q2 S# E. ]6 T
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谢谢亲的支持！

zhangzepeng

三、        问：城建税及教育费附加如何计算？* g" P. E" S  [: _4 N1 ^  @1 ^) K
答：城建税及教育费附加的计税依据为应缴纳的营业税税额，税率分别为7%和3%。! G" _; }5 b0 L+ O% U
四、        问：个人住房销售时如何计算缴纳印花税？
3 W; v8 N/ V3 ]6 H答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定房屋交易行为属印花税税目中的产权转移书据，交易双方应分别按交易价格的万分之五缴纳印花税。
/ M  s. f7 e9 d1 J! L( W- ?5 ~五、        问：个人住房销售时如何计算缴纳个人所得税？
( `' Y+ v. o0 a! O. B. l: x# S答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所的，由卖方缴纳。
/ G) A* x9 r, K! S- }证算公式=财产转让所得*20%- n. s0 A- h. b. u! D$ o" X
财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税" t2 C7 A6 @1 ~$ {4 v
无法提供房屋原价的由税务机关核定征收。
( _; c( x" n2 z& W# H* @- @

zhangzepeng

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zhangzepeng

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