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二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。 j7 K, F4 g/ y5 Q# H3 Y
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1、定金
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定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。. c% m3 a5 D z, ~5 N( {) w
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我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
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若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。
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. m; l/ A7 y) q q) w$ [提醒：定金不能退！
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% e: q& D% l c2 ^$ o! X当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
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债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。
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5 `" f1 l' ]9 R1 }, T给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。. X: ~8 n# u: @4 ]& H. {( p
% P( q. Q1 H$ d3 k$ B" c, ^收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。9 u5 {5 e0 c; \* W9 k6 `) a- K. J
/ X* p4 [, ?3 H7 Z- G( T8 R6 `, B2、订金
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! V% X# B' t, K: L" I订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。6 ~: j( |+ ]6 x6 Y
2 s- M5 L6 e3 p提醒：订金可以退！
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订金不受法律保护，定金受法律保护。* o: H" F5 S' V+ }! l
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订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。5 N9 G- I! y1 {. N) c& N& C9 T7 P! O
9 Y* ]9 x; O% e1 e6 X* }7 y2 o3、意向金9 q; r' P e% x
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意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
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发表于 2016-12-24 06:00
