- 阅读权限
- 100
- 精华
- 0
- 注册时间
- 2010-11-23
- 帖子
- 4308
- 积分
- 38347
 
- 经验值
- 38347
- 爱心活力豆
- 7
- 宝宝生日
- 2009-05-21
- 地区:
- 雁塔区
- 街道:
|
二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。& T$ e- W: W5 u/ Y
/ Y$ X' I( V( m5 s1、定金
! j5 a* d( c. U, Q' l1 p7 v8 d6 `2 x$ U4 V9 L
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。: J1 d9 K# M& v, u- S. y
" o- E5 s/ V/ M/ g# m/ K# q( L" ^+ O我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。3 N0 n. ^! z: R4 K. e
5 N$ g5 M4 ?8 m0 v若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。* l% Z) a' F' O$ \6 ?6 P
& f1 H H7 e( D- ~提醒：定金不能退！8 B* H) X" a% _* G- G: a
' h: b& l' O) S9 S- u) v
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。3 `/ n Y, r8 t& d; \% }' ?" \
+ {& J/ G: U0 y4 R( x" t+ l债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。9 L% x# G2 w' b( G/ `/ I
" h0 k+ \5 {3 f' _, ]7 q
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
" ~% s& {3 C' m1 _5 c- d9 Q& }5 F6 b* e4 @
收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。- C1 r( G x2 z: d9 B: o( G& X
7 u& g, \& X+ C. ]6 h) G! L) ~3 x2、订金6 b/ P! G# f. ~9 m
6 c5 {4 A5 K# g) U) A- x. }
订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
1 c: r" X0 `) v5 Z8 l& j7 s/ E+ U' L+ Z" [5 [6 {
提醒：订金可以退！
$ {3 V! e; c3 U- J; I( T" Z' A
* J" T: o0 R( V, k3 n订金不受法律保护，定金受法律保护。' O7 ]0 B }: G* l9 x: V
" D7 k) X; r( c8 [
订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。7 ^( S% ?# @6 Z1 v
. v1 V2 D1 L c3 `+ |7 o3、意向金# g# m/ k7 f. }' R5 J
6 e( B' Q3 N( f. q$ E" ^. Z意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
来自[妈妈网Android版] |
|
发表于 2016-12-24 06:00
