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二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。
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' E* l8 y; E5 c" J3 x4 v& L( _+ h/ @1、定金: k [! K( d6 {
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定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。
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4 |8 q4 w. d8 ?. I我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。& e1 d/ D8 Y( o6 h
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若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。
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: a0 k& I. V) k8 Z7 }提醒：定金不能退！
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当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
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债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。- O+ S4 P- ]: `4 Q
5 p/ Q8 k W8 h7 q( _, R3 q9 X给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。# w* J& Q) U7 Y# D/ }+ f
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收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
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# m+ P) R5 \4 L5 h2、订金* n& a" H- X# {6 i* P: J* H% z8 O8 x
4 }4 K Y; j" k2 ?订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。/ J4 v0 Z0 i5 Y6 R% U. l' k/ q: X
' F0 L4 C+ s/ h$ N提醒：订金可以退！( G* Z! }8 h. d
( W |& P: K5 y: d2 `' c. T7 a4 \订金不受法律保护，定金受法律保护。
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订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。2 F h( V9 W7 y
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3、意向金
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0 ]! Z! z1 z+ T* @4 t* P5 t意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
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发表于 2016-12-24 06:00
