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发表于 2016-12-24 06:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
二手房交易过程中,定金和订金、意向金很容易产生混淆,很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中,订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念,小编将在下文中有所解答。8 J5 g1 g- t  W1 x* s* s0 m$ ?

( _# A/ |! D. z3 N' p0 L& S9 f1、定金& F+ q$ z5 a1 m6 H- ?# [4 ^' E. X8 B

5 o$ L% ?0 i3 N* S定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。$ _* I2 W/ ?, i8 T: [/ M4 }; O3 A! j
; g& G. P* p5 g$ ?$ m
我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。: T5 t: u) h9 C: b- U' ^7 E, b
; p2 P1 ?" e+ t1 v3 p
若当事人即约定违约金,又约定定金的,一方违约时,双方可以选着适用违约金或者定金条款。
0 B. j: H/ e* h& U6 a: A$ j( _5 n2 u" B5 {4 U$ c
提醒:定金不能退!
5 s+ a+ ?# h1 T& n3 p
0 G) o' X. c  M9 N6 K- _当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
; Y* m6 z( q0 {+ a
( r8 {9 _$ J1 z* J" E" L& I债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者回收。4 s1 U& T( X6 B
, m8 @0 @% h* i; ~
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。' y6 z/ [2 b! z: B2 r- H, X7 _) j

6 a3 v& e0 ~2 c收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。- B2 g0 Y* d0 S( A
9 Z3 e4 ]/ o, Q) V& T( i$ H
2、订金& C* @( ^( l2 s+ g
2 Z9 g7 b1 n$ V# D, C* D
订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
1 O# h, U" c; B- t
* l, N4 U! x' C0 }3 y提醒:订金可以退!
5 ~* X+ p* [3 Q7 Q/ ]* Q
! r, ^* s9 c; j  ~1 _订金不受法律保护,定金受法律保护。
9 @  ?( z8 ]8 m; ~- u  p4 R% g4 J8 u  `& y* k* j* ^6 s
订金违约返还为单倍返还.,定金违约返还则应双倍返还。9 D) J# F3 S6 h: o3 x: m- e1 D9 {2 ~

: Z% P9 E% Q9 v1 Q$ q+ ?3、意向金
- r( m9 K, |" \2 v% K5 `( B2 J- c& r6 X4 Q2 \
意向金,它不是定金也非订金,严格的说它不是一个法律概念,意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前,购买人随时可以拿回意向金,就如你给朋友几百元钱,让他为给你代买一件物品,在他没有购买之前,你完全可以通知他你不买了,让他把钱还给你。
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在二手房买卖居间服务中,意向金转为定金的议价方式,已近逐渐转为行业惯例。意向金转定金后,上下家任何一方违约或中介方“一房二价”,都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。1 d2 q) e* a/ b$ ]0 f

- j0 V) B! S+ S  c: n( Y提醒:法律上并无诚意金一说!
, s" l& \0 _% ^
6 `+ ~3 T7 }" K3 O: G1 r购房者在缴纳诚意金时,应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好,并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险,房企资金链断裂,可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。
3 R/ L& V5 e7 n7 |' K. p
2 a( m* b% T! V3 C0 `* o* {( C4、认筹金
8 ~  D; R4 N) f" g  L
9 R1 b* g+ W' ~" P% n购房者表现出买房的诚意,需耍通过缴纳“认筹金”来体现。缴纳认筹金后,购房者便获得了房履的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时,“认筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。5 }  Y! [% b7 }( M% t

0 m( }, k5 ]- ]4 y然而,根据规定,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。- N- }+ c+ H. R' i
2 E. c8 C) l, @0 U" L  U- i, B, p
提醒:认筹金无法律效应
8 f; ^9 O8 y% }9 L3 {' u' Q; ~  }, j- b- y
房地产商的提前认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”,看上去很美,实际上存在着很多意想不到的巨大风险,如延期开盘、抬高房价、无法监管等等,大家一定要擦亮眼睛,避免损失。
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