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发表于 2016-12-24 06:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
二手房交易过程中,定金和订金、意向金很容易产生混淆,很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中,订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念,小编将在下文中有所解答。! o" s% s2 r9 V5 P0 d1 w4 X6 w

( H: u. I9 G- s" V% ]* x1、定金& {& u/ k7 a5 H* q6 j

4 I7 G' y* x7 T/ T4 \1 [" i+ y* J& P定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。
) w" n( Y# V& z  [+ W  s9 L+ l0 s9 s7 X! b8 A" b+ e
我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。+ W4 l! e) M" e2 ^2 F1 l/ m) N
: u! a2 o* G- N2 V
若当事人即约定违约金,又约定定金的,一方违约时,双方可以选着适用违约金或者定金条款。
- X& g( e6 O) f3 O9 }6 q8 G8 r" p' j( z* R" E$ r4 \
提醒:定金不能退!$ c% ~6 [- `7 \4 x. |5 o8 G, z
+ p* X0 q" y' Q6 }4 e
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。2 w' ?6 x7 p$ A0 S# a: T9 ?

6 Y% v/ a9 G# W# I1 x, N) h3 ^债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者回收。' X' o5 z( ?+ f
, k+ J; G5 s, s7 m2 Y
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。) {: u, k- a) I: G1 I& V

$ S6 v/ y7 p8 `/ l收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。  V( I9 F( o8 ~" ]' N

$ y* u  _6 A0 K0 c/ \- W2 a2、订金- |# q! x2 K4 ?8 v2 C+ s% J

* w4 Y# d! M5 \订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
7 f2 D2 s" m+ u6 X0 [( q
9 [" e" L. [' W2 Z$ T提醒:订金可以退!7 G7 T" n5 g" I9 E

9 K! Y: w6 I0 C" A+ P1 E订金不受法律保护,定金受法律保护。
" V% g1 [# S, T; A& H. h, v+ w
& }$ s9 L- ?$ _  L& v  Q订金违约返还为单倍返还.,定金违约返还则应双倍返还。
9 _9 x% i/ d' w! u/ K
2 C- q+ ^; s1 e1 ~; S# d3、意向金
/ ^2 Y* c. g, |4 X7 P) q# Y- E( R; x5 u0 W' ?4 X$ E5 W2 V$ v
意向金,它不是定金也非订金,严格的说它不是一个法律概念,意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前,购买人随时可以拿回意向金,就如你给朋友几百元钱,让他为给你代买一件物品,在他没有购买之前,你完全可以通知他你不买了,让他把钱还给你。
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在二手房买卖居间服务中,意向金转为定金的议价方式,已近逐渐转为行业惯例。意向金转定金后,上下家任何一方违约或中介方“一房二价”,都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。
! Y/ m: p# c. _1 ?: t1 [" Y0 H  `& [8 Y% e8 x8 E$ N( V- i! @  P
提醒:法律上并无诚意金一说!- q( `6 g" f+ O2 Y, h
& |8 i& d+ G6 r) l6 Q
购房者在缴纳诚意金时,应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好,并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险,房企资金链断裂,可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。% l% Z% o6 S4 |9 D0 n9 h9 V' [$ R

2 d# g5 G7 ^5 B9 x# h9 U4、认筹金/ y  a! b5 X" g# D
8 l1 b, d  ~! ^+ A3 c$ C& n- ]
购房者表现出买房的诚意,需耍通过缴纳“认筹金”来体现。缴纳认筹金后,购房者便获得了房履的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时,“认筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。
! |& [& [% r2 a
2 J* l, B) d$ Q/ v然而,根据规定,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。
+ O4 [- U4 Y8 v( x7 G7 `
  C! a7 k7 w# y. O( ]' B提醒:认筹金无法律效应
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房地产商的提前认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”,看上去很美,实际上存在着很多意想不到的巨大风险,如延期开盘、抬高房价、无法监管等等,大家一定要擦亮眼睛,避免损失。
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