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二手房交易营改增细则敲定！不增税，不足两年按5%（较之前减免0.6%）全额征；过两年普通住宅免，改后还是免！不用怀疑！) i8 H: i8 K& N X I% r
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+ G3 Z8 [# M3 u1 J5 _也就是说，营改增以后，税负并不会增加，反而有所减少。这下终于可以放心的买房了！. A5 c! H# Q8 `. G+ b& }. n
7 g; _; [2 z: d' x4 f+ m7 s根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷（1 征收率），应纳税额=销售额×征收率，比如：; q0 C: q0 }; ^* U3 A
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一套售价150万（含税、购买不足2年）的房子，最终增值税应纳税额为（150万÷1.05）×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5.6%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150万×0.056=8.4万。* `& U; C0 J! P8 ]( B/ ]
, i% u9 \" E4 C3 \
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而值得注意的是，此次个人二手房交易营改增对2年以上（含2年）的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”。也就是说，未来可能不分差别对待。, \' c0 w9 u- t
0 h1 P0 W' ]/ @9 U6 R# |7 M再值得注意的是，若营改增新政落地，证满两年的豪宅交易又可省下一笔可观的税费。9 Y B3 s' w# X# L1 _ q: M
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/ J7 m& }# c' _3 j# x$ l, M6 j9 G, D那么营改增，还有一个问题值得关注，“将不动产纳入抵扣范围”，企业加入抢房大军是真的吗？答案是肯定的！. f1 W! x. k# ~ b. P9 } n0 ]
$ B! `. K, V! t. p# O抵扣增值税所说的“扣除”，是通过专用**抵扣的形式来实现的，要点是取得抵扣本单位应缴纳的增值税款。7 ^% [% C* F7 B) T6 {
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举个栗子：以房价为100万元、物料成本40万元来算: H1 Y: |8 p J$ F! c
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原先按5%缴纳营业税5万元，6 M* W2 n9 r) \' E! g+ j
增值税40/（1 17%）*17%=5.81（万元），合计约10.81万元；
: s, ~% Y) b- { c T9 B“营改增”后，增值税税率为11%，则销项税额为100/（1 11%）*11%=9.9（万元），进项税额为40/（1 17%）*17%=5.81（万元），相抵后交税4.09万元。" Q9 g( s' W# U- U
4 W2 U+ z: `) F `7 v1 Y, q5 u% A' h& m$ Q, [
降税比例显而易见！
9 ~4 @6 f& n$ e8 t) \8 a9 p- p# W9 d) F+ Z! c" x. l* c! }
随着营改增政策的释放，买房的需求不仅是个人，随着更多企业加入购房者大潮中，楼市热度不断推高，企业 个人高涨的购房需求或将成为今后的大势所趋，房价的高涨也是必然的。
来自[妈妈网Android版] |
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发表于 2016-3-25 21:20
哪种栗子？
