- 阅读权限
- 100
- 精华
- 0
- 注册时间
- 2010-11-23
- 帖子
- 4308
- 积分
- 38347
 
- 经验值
- 38347
- 爱心活力豆
- 7
- 宝宝生日
- 2009-05-21
- 地区:
- 雁塔区
- 街道:
|
二手房交易营改增细则敲定！不增税，不足两年按5%（较之前减免0.6%）全额征；过两年普通住宅免，改后还是免！不用怀疑！
0 \ o# x! k, K# ?. ?' {1 c: Q3 j' A
0 k* A6 z7 n: }% U# ]4 T! a. \; H7 C. l0 O8 t0 K( I I
也就是说，营改增以后，税负并不会增加，反而有所减少。这下终于可以放心的买房了！8 J; e0 ^: @7 }! w+ p
$ Z5 `* ]* v5 ^5 b8 u) i$ n, g
根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷（1 征收率），应纳税额=销售额×征收率，比如：
5 p5 Y( W: k5 B+ V7 j( E+ G! D! x: P$ r/ m
一套售价150万（含税、购买不足2年）的房子，最终增值税应纳税额为（150万÷1.05）×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5.6%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150万×0.056=8.4万。& t9 u: ]9 f8 x. f, V
% g3 {! g5 b6 w" d& s% j5 v
# X% ~- n8 o( L" v而值得注意的是，此次个人二手房交易营改增对2年以上（含2年）的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”。也就是说，未来可能不分差别对待。 q" \$ W" b! h
`9 X$ D* T( U: u0 w2 e再值得注意的是，若营改增新政落地，证满两年的豪宅交易又可省下一笔可观的税费。" `' L1 `+ \$ X
5 n* R9 N% s" k& L' R+ _8 t" I9 |3 S" u3 m: Y6 e" i
那么营改增，还有一个问题值得关注，“将不动产纳入抵扣范围”，企业加入抢房大军是真的吗？答案是肯定的！! t" m- s3 F$ M; ^6 W* N
# n, [) a- L" e; Y, F$ }抵扣增值税所说的“扣除”，是通过专用**抵扣的形式来实现的，要点是取得抵扣本单位应缴纳的增值税款。
1 Q. ?/ y% d) W7 U6 m
6 U+ A r, r. h0 n举个栗子：以房价为100万元、物料成本40万元来算
3 o% z5 o& U# d1 H4 g
% n& I) Y" m7 y1 b- k# Z2 J原先按5%缴纳营业税5万元，4 B. e2 z0 A7 D9 u
增值税40/（1 17%）*17%=5.81（万元），合计约10.81万元；' Z& j$ |4 @ d- |& n) U. B
“营改增”后，增值税税率为11%，则销项税额为100/（1 11%）*11%=9.9（万元），进项税额为40/（1 17%）*17%=5.81（万元），相抵后交税4.09万元。4 Q" P* k# ^' L& Z# y
6 i9 _$ [' ~& V
' D w3 J+ }4 t9 w
降税比例显而易见！ a( j% e/ k( l U- `8 i7 v
0 G2 X* C: P4 ?2 i X( L0 C
随着营改增政策的释放，买房的需求不仅是个人，随着更多企业加入购房者大潮中，楼市热度不断推高，企业 个人高涨的购房需求或将成为今后的大势所趋，房价的高涨也是必然的。
来自[妈妈网Android版] |
|
发表于 2016-3-25 21:20
哪种栗子？
