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二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。
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1、定金
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$ X! p1 i5 D, o1 ~3 r定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。2 R/ }, Q% Y0 T w7 Q, A$ W) m
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我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。$ @$ T" e7 M3 S( e
2 o8 f5 n1 j/ j: v* I9 m/ u. s若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。1 _- V' k( D3 Z4 O+ _# p
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提醒：定金不能退！
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5 ?: i5 @/ R( R& O当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
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- V6 }0 X- G" N7 X1 C# ?% ~债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。& E) t0 q6 u; A( y% B! s
0 G/ C% D0 V1 O. d$ D ~) w) E! c给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。% J8 @# i8 y. C
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收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。' z# v9 F& m4 J, F3 }4 h' @
7 T4 Z7 D) y& H1 J' X2、订金$ }; f# a R8 L0 q& I
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订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
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$ E& e5 y' f6 i6 k提醒：订金可以退！% M" l: N- m+ G4 H/ f# T
0 g2 z( [1 a& e ^订金不受法律保护，定金受法律保护。
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/ @- Y' [$ d1 F订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。5 x# E0 |1 J; ~# @: C, ^/ k8 j
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3、意向金
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1 `' R: l, N" A; s4 V3 Z( h6 q意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
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发表于 2017-1-6 10:00
