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二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。5 D0 S4 y }) h7 x
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1、定金" b' E4 e4 V" p" F& [9 X
3 {3 w$ E; {- F5 k* o定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。3 J% t9 X7 P- f8 Q3 R' v0 j8 f6 u
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我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
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若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。
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提醒：定金不能退！
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0 m2 a) m& ], w3 F0 D- `% K当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。8 S- Q& `* a0 G& {- `( W$ E
% P8 P( V0 D$ c" a% m" d) D B债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。0 P" s3 p' j/ B% T
9 t' d* h% ^& ?给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
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1 F ?, u' _. K* z. @& ^% f收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
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: Z0 | w C0 o+ d9 V2、订金
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订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
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提醒：订金可以退！, _9 V$ v+ Q% g, K- c# \
9 c; r- ^/ Z% M: q订金不受法律保护，定金受法律保护。
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订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。- f* j2 l2 C* Y7 V% P' ]
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3、意向金
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+ q5 Y! m! A+ i意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
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发表于 2017-1-6 10:00
