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楼主
发表于 2017-1-6 10:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
二手房交易过程中,定金和订金、意向金很容易产生混淆,很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中,订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念,小编将在下文中有所解答。5 D0 S4 y  }) h7 x
4 W; m1 a! k; j. i9 ~
1、定金" b' E4 e4 V" p" F& [9 X

3 {3 w$ E; {- F5 k* o定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。3 J% t9 X7 P- f8 Q3 R' v0 j8 f6 u
1 t. ~1 D4 v$ h1 K: i* w
我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
: b: u+ s& T- d- |+ a2 @3 ^3 F; B; ~+ L9 B: a0 m! W) W" t$ ]
若当事人即约定违约金,又约定定金的,一方违约时,双方可以选着适用违约金或者定金条款。
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提醒:定金不能退!
0 i/ Z' v# ?; L# V6 }
0 m2 a) m& ], w3 F0 D- `% K当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。8 S- Q& `* a0 G& {- `( W$ E

% P8 P( V0 D$ c" a% m" d) D  B债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者回收。0 P" s3 p' j/ B% T

9 t' d* h% ^& ?给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。
5 _7 V% }* m' e' ~: h
1 F  ?, u' _. K* z. @& ^% f收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。
- ^6 F. C1 ^) ?" ?5 W4 S
: Z0 |  w  C0 o+ d9 V2、订金
. e# V& g/ ~5 l: U" h& d$ A& L. |5 k9 C
订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
7 |2 q0 V( o3 g) w  \) }- b. r) r- N+ ?) Z
提醒:订金可以退!, _9 V$ v+ Q% g, K- c# \

9 c; r- ^/ Z% M: q订金不受法律保护,定金受法律保护。
5 j3 m+ v- s# g( c( D) \: |8 L, a/ d& A5 d
订金违约返还为单倍返还.,定金违约返还则应双倍返还。- f* j2 l2 C* Y7 V% P' ]
/ L# Y/ G% }- d8 u3 k' T
3、意向金
) _# e& E3 M3 ]9 b5 m( ~
+ q5 Y! m! A+ i意向金,它不是定金也非订金,严格的说它不是一个法律概念,意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前,购买人随时可以拿回意向金,就如你给朋友几百元钱,让他为给你代买一件物品,在他没有购买之前,你完全可以通知他你不买了,让他把钱还给你。
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定金、订金、意向金和认筹金,哪个能退?你拎得清么? ...
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