- 阅读权限
- 100
- 精华
- 0
- 注册时间
- 2010-11-23
- 帖子
- 4308
- 积分
- 38347
 
- 经验值
- 38347
- 爱心活力豆
- 7
- 宝宝生日
- 2009-05-21
- 地区:
- 雁塔区
- 街道:
|
二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。
' p/ @# P7 f! |1 y2 s! u. E1 B/ k& x9 \* a% M+ z
1、定金
6 P P; ]4 S, f3 O- u- B& X8 ~2 {. v8 b, t" r
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。+ f3 @% V5 H* l9 N" V& |1 R
/ g# g. _+ i' v1 \# R" j; c
我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
0 I0 d8 }2 U- N" f A6 K+ M
0 j8 e2 Y; s- m: c若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。( S5 W8 X( ^5 p% L) W# p; m
0 F' I0 r/ j( I* H1 `1 C" a
提醒：定金不能退！" A2 q8 z ~4 x1 R3 G
! k- L2 \. C9 O" J; z" a
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
# a2 C0 e) n" j4 R' F5 Z
1 M/ ?9 k! X5 d4 k$ y: J债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。- v& _6 e# n, {# M0 a$ c) f
. v# m/ M% o2 ~% X* d: i+ n
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。# r: t5 |& K X. S+ N5 H
# ?% V0 K# U- {8 h; u. F' e6 B收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。/ l$ N. {& a0 m% d j
. K7 I, Z. b1 \" l# a. \
2、订金
4 i' g' G$ L5 J$ ]7 D7 m4 k2 U! I4 o/ @9 a
订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。% t4 ]8 {* n% {# ?
" L; Y' S r9 X7 u& C$ U/ C
提醒：订金可以退！
/ y: K4 O+ y$ V s L. n4 u- }# Q3 A) m* C4 T. i" {
订金不受法律保护，定金受法律保护。
/ `5 H+ r& Z% y& X7 U: X
: f8 O/ |+ E) }订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。# O) K$ B8 ^( V$ d! N1 y9 Y! s
7 u1 z+ v$ q- q9 h2 u$ M3、意向金
: i7 z F4 l+ a- P) g# V4 M- A6 c% y# g. @8 n
意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
来自[妈妈网Android版] |
|
发表于 2017-1-6 10:00
