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二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。
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% [: k% k" h/ ~& m& o V; I1、定金
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; m- { G# u! S9 K定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。
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8 U) G* r" G$ d. H( m7 b0 ?2 J我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。( I" U n8 }, F- U6 U/ |
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若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。# l `9 b8 R" ~7 l! H
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提醒：定金不能退！
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当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
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债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。) @9 T- ?0 K B$ b: G+ K
+ t8 e% s% L/ p6 o; V) N给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。& C0 o; e2 x, G& ^; _# H
8 W5 E1 i! Q8 Z收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
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- ]7 ^0 a; m0 T2 [* ?4 I a2、订金* m3 ]5 ]- I6 C2 b8 [9 y) z
6 a2 V0 x I- T7 _! _. g订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。1 f# @+ H7 C# I) n2 F
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提醒：订金可以退！; t2 A/ z$ x9 X
* K* h0 `' u8 O c7 t2 `订金不受法律保护，定金受法律保护。 X, P% C) \ W* L" j! c
& q* K6 ^9 K$ Z2 a1 U% S5 V订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。5 d Z9 w' q- t3 l y
3 K5 c$ g3 e$ b W3、意向金
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& q( Z* B4 S7 e+ `意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
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发表于 2017-1-6 10:00
