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在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？1 I" Y% x Z( B) R
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五证是啥？
7 R6 N4 t b# \: H4 o7 F' M. z1 K+ _4 n
' N! u, s) _8 h: n! R《国有土地使用证》
. u# }; B" F1 O E9 o. F8 l《建设用地规划许可证》- D+ E/ o. L' d. [: c$ R5 P, ~
《建设工程规划许可证》
# M' P6 `4 g/ j6 l& L《建筑工程施工许可证》, _! p- m2 R% a4 v% X
《商品房预售许可证》% U/ W) u9 m- X: J
; \) O- g6 ?& l1 `/ j% o: W! x五证不全别买房，后果很严重！4 }* z( b8 ]2 y' w5 {
& @! Y9 M& \8 _! F) w1 [0 w+ S1、不动产权证无法办理8 X8 `& { e! B! k( N; ]& Q3 t; S
) z R p3 |7 A' n) d
不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。
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2.房产将不受法律保护、出售成问题5 [0 Q3 ?! `8 X
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拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。
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% w- S# D1 [0 Z- m9 }- _/ J! E( I3、规划图与实际不符、业主闹心! p5 d. J1 G" |" ^
4 p H3 m$ [ R! D, Q- P
没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。
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) W0 f) R. @7 ~' A8 v3 m' h/ W比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。2 t9 y, {% F' Q5 ~9 I; r
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4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险; H- R7 ^ G( M; b4 `1 g4 T$ e+ f/ i
9 A8 W& @1 o; o' p: ?《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。$ y" h4 K. r( L& e# \
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发表于 2017-4-6 19:15
