- 阅读权限
- 100
- 精华
- 0
- 注册时间
- 2010-11-23
- 帖子
- 4308
- 积分
- 38347
 
- 经验值
- 38347
- 爱心活力豆
- 7
- 宝宝生日
- 2009-05-21
- 地区:
- 雁塔区
- 街道:
|
在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
1 ]1 n& F' N. w0 r. c$ T9 L7 D$ _9 G5 a4 v% y
五证是啥？
# l4 ], Z/ Y# q* Q' a$ X+ ]; H1 K1 A6 w D( ^* O
$ r' B8 Q, A4 [! q9 ?* ^+ ~% O' N% N《国有土地使用证》. @7 f1 A: x" q+ R' w
《建设用地规划许可证》9 {# i" x% E; r7 ]' r
《建设工程规划许可证》
T; e( {+ y3 J' M- `《建筑工程施工许可证》 M) y0 X J0 X( |8 f; b
《商品房预售许可证》9 F! F0 }4 i+ Z8 Z s, {3 q
$ T' W, e+ s$ @3 M' V五证不全别买房，后果很严重！
& d, a$ e7 y5 t3 h0 _' p& s) M
2 t- e, K" j# M- M% Q1、不动产权证无法办理- n; K. U @+ d% k8 X1 u
" _& a2 r! f3 H" G2 z8 \
不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。2 N* S3 B& w/ V0 K

" _0 v" g( S& r( H0 w. ~
; @+ r1 [3 k$ u' X2.房产将不受法律保护、出售成问题! q: {3 U7 p ~# \% R" o
- m5 j6 |- E$ N6 e" |
拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。
9 J' F, D) l x! p: c$ s% C3 j% f" _6 Z7 X

k& x" c @9 q) y
$ P+ i1 Q m# ~- O0 \% h7 |2 A3、规划图与实际不符、业主闹心5 ]6 u0 v' z8 h, Q& z% M h8 q3 O
0 E& c' r5 V: x0 a$ k' I' `没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。
2 M: e7 |& I& r4 ]9 S }# D( g" j+ J$ X6 {2 o9 S+ F! ?' u- b
比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。* \" p5 ?: G j0 f8 n6 H+ n
# y/ f2 Q0 }/ I% S( v
$ i# u1 R! s6 ~4 a' h
, D9 C$ Q, `# n% f* O
4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险2 k4 b' L3 L' s' g
. l: n+ m9 s8 g" M
《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。
9 c1 v8 D+ z; Y% \8 j5 d$ T6 {1 C" i3 s2 w, P- P! W5 o( {7 a

来自[妈妈网Android版] |
|
发表于 2017-4-6 19:15
