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在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
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8 D: @8 ]9 J! ^3 z2 D! C 五证是啥？; t' `$ X( n7 x5 R, @
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《国有土地使用证》; O) T0 ]) _: \
《建设用地规划许可证》
# e! f, y6 c: {# R1 l& x《建设工程规划许可证》
2 [, x: K0 C' H& \) L! V《建筑工程施工许可证》; ?/ \0 J2 l! h% |( z. N
《商品房预售许可证》" r G* P3 E9 F0 s
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五证不全别买房，后果很严重！
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6 |0 ?* S, n% s+ i! `1、不动产权证无法办理8 V0 v$ A* {7 W- C1 [; C
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不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。
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2.房产将不受法律保护、出售成问题
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拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。. K# p2 @ b, Z3 g P8 D3 ?7 V
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3 w/ v% b8 @1 d* I1 H9 P+ ?3、规划图与实际不符、业主闹心, g1 S" N) B- e5 a: H& n& V
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没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。
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. c9 [2 ^+ I. U7 c" D" Y' F) m比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。
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4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险
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! v/ _( A$ H3 I! h, n9 P1 ]《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。
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发表于 2017-4-6 19:15
