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在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？% f) }; t- ^3 B; ^6 N; M5 j
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五证是啥？2 c/ }; r6 w3 s$ x$ z9 k
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+ Z: D/ S# J5 ^& x/ ]% ~: o0 U) G《国有土地使用证》+ a. W$ V5 L% J8 M. \$ b( W. |
《建设用地规划许可证》
7 |! g1 t. { Z, {" ^' D7 v* j$ B《建设工程规划许可证》/ Q' r# o6 Q- m% ]
《建筑工程施工许可证》
/ m5 g" t8 A% K, E《商品房预售许可证》; v2 J1 Z9 O) l
8 \% c7 P, U2 b* |1 @ Q五证不全别买房，后果很严重！
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+ b* s8 b; I) U9 _, v. p/ A4 {1、不动产权证无法办理
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0 s% B# ~" f% h1 b不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。
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2.房产将不受法律保护、出售成问题$ ?+ L$ W5 S8 u0 \+ k) M, U
1 `/ `1 `; g+ K! y# o$ A拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。# L4 m r I+ G2 [+ H, m8 R3 [
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3、规划图与实际不符、业主闹心. F$ ^$ A' r2 m {7 [
/ ]% c+ o# B& l+ k- _; o- Q没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。8 n- C! S0 E$ h* J, q$ u! t
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比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。7 K1 ~/ H4 O- w' v* N- ~
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4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险
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( O# x2 X( z) W* ]《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。9 l. `7 v0 P- `4 }$ n9 {, u* m" ~# q
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发表于 2017-4-6 19:15
