- 阅读权限
- 100
- 精华
- 0
- 注册时间
- 2010-11-23
- 帖子
- 4308
- 积分
- 38347
 
- 经验值
- 38347
- 爱心活力豆
- 7
- 宝宝生日
- 2009-05-21
- 地区:
- 雁塔区
- 街道:
|
在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？1 | x3 t: z Y( X% c- Z! N: s" W
* i5 U6 q% y6 c) r- g 五证是啥？1 `7 B. L- l' v& z" k- z' b1 W
% d- @4 r( d9 p' R% G5 q
4 d# i( |0 S! v& E$ H7 n《国有土地使用证》
9 j8 o: ~ ]" h6 O8 |: h《建设用地规划许可证》
/ r: Y3 B; R- P! _ G4 K& \, D《建设工程规划许可证》
" d6 q' R% {# ?6 q* r7 b《建筑工程施工许可证》
. e: D$ X7 x' O$ z2 z5 y《商品房预售许可证》4 k5 l. |+ E- P; ]& l; S8 i; _; z
1 b8 e; b3 v$ a4 [2 l! b7 L五证不全别买房，后果很严重！% Q8 L" z8 A+ w
v* b3 I k" _' c2 }1、不动产权证无法办理
# B( ?( a, b P& N1 b' }0 \5 |
4 j& Q9 B% v5 S/ k7 _0 Q/ z不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。
* T4 H" t) R+ d$ x/ w2 H
2 y' m3 o/ o) E, P! K' n
B6 ~4 f. @6 ?! |; j+ K2.房产将不受法律保护、出售成问题
% P3 d/ B) r8 r9 M$ s, l) c% {! ]: D0 d* P- Z7 |* ^% u
拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。2 |7 D- C" C, l# f- x1 y
: Y K$ @# y+ v

! g0 ?' {/ H5 T( {& c+ l* }7 x) H- `0 [" J
3、规划图与实际不符、业主闹心( ~7 Y1 i9 P& H/ l1 [/ h
- f$ h0 N# Z4 c: t. Q没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。& S6 U0 L3 I' p5 I! U" s
5 r# @+ ^6 ]7 P7 e& |: X
比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。8 M; c8 u1 m) C+ X7 w" @, |2 _1 k
* E# i) ?" l, L. A7 L+ K4 d7 z4 p4 Y" r. B# R4 z$ K8 i9 X' ?
( {7 s- b, g( z$ p( v
4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险
8 Z& F: T) s8 r# Y4 x. B" i3 I8 @! i
《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。1 D) i9 _. H& G% r6 s: _; g& L$ l3 C
! E. J: [- i% B% m V$ Z

来自[妈妈网Android版] |
|
发表于 2017-4-6 19:15
