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在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？: d- f- v* m4 k6 [$ G7 h9 l
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五证是啥？
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5 W$ _ V; a+ I3 d《国有土地使用证》
* o7 t0 w, ~' Z. Y《建设用地规划许可证》! Y. f+ [8 ^& r
《建设工程规划许可证》% F& v) N4 e5 ^( X! Q6 K
《建筑工程施工许可证》
! J% H0 m) z. I: Z《商品房预售许可证》& d# r0 n7 Q8 q" f& f, J
& F3 p' q0 v4 u- `' X
五证不全别买房，后果很严重！
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1、不动产权证无法办理( d Z1 D3 f! K. w6 {: C
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不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。3 V- d4 A, L" D% u

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2.房产将不受法律保护、出售成问题$ h; ?# S9 q1 @4 J9 }# R( N" N
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拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。
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3、规划图与实际不符、业主闹心
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没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。
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; C2 ]1 f6 n/ h9 P# G- l比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。' z$ h9 A. Y' b) C* E
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% c1 k9 x4 g" _4 h4 [! o4 H9 I/ `4 F4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险6 `* x% b/ D& X; X) u
% J0 ~9 f* B) ~, K《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。/ l! `, F4 Z3 {
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发表于 2017-4-6 19:15
