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楼主
发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
9 o7 d( J9 c. ]: L4 c$ G       这是毛坯房的!3 p* E9 l$ n* I, B
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验
4 Y+ E& r" S  B* Y% l  V组织部门:项目工程部
/ g' I) d/ d/ i" w参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司
: _7 `8 A( v7 {  V# b要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。  h# ]) t7 D( |; F
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙" T! h' X: Z8 s/ Q& E
表面平整度
% U7 E- p3 B( J+ c9 q1 p  v5 C) t+ F, D$ f
≤5㎜(GB50210-2001)- K, t% X$ s+ C( ?
2米靠尺1 N# m  o$ i( c) Q- z4 ]/ S6 @
墙面油漆
) N! ?* Y% s. I$ p
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
$ y# t  e) \* K) ~, o7 n
肉眼观察
: S  j3 k% J8 K7 v9 ]! F  L
阴阳角9 A* _; ?3 k3 j$ R+ C
≤3㎜(GB50210-2001)
" X& D) c, S* \8 x
直角检测尺
6 T! t: X# Y& t; x
空鼓
2 b) L5 L' p. W% N5 [, h6 F% h
无任何空鼓
; b0 f/ }. r* |& \1 s3 W7 c5 @
槌子! r, }8 b, R5 h& [
裂缝
; |0 r8 w# c, ^9 j( Q
无明显裂缝
+ P& _; c3 Y: J( R: u
肉眼观察
+ Y, b% A" P. V) S$ q( a
踢脚线
3 ]* t# U' Z' Z" M- j: m% ^1 N( A
油漆(粉刷面)$ c; \- o6 K6 \& r8 I( @
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
! V9 _: f- U1 H7 G7 r: I' v
肉眼观察
. r8 A% D0 y) @, ?
阴阳角* K9 F. T8 O5 ?
顺直3 B2 ^, w6 s4 {' ?4 X6 k
同内墙一并检查
% r( k' x8 _, _1 }( U! \
空鼓
; z& m+ j, c0 L+ r/ \& \* n
无空鼓3 n" a' K* ?9 x) d3 J
槌子
# s0 J* j' A9 E# `4 h9 ]
裂缝1 o, a* n) f/ Z7 w! Z) s% X
无裂缝
$ p2 g+ l3 n- N, s2 [6 o
肉眼观察2 ?0 X7 ^2 t& C/ H
地坪
% F+ P7 l  |2 f, |" b# v
表面平整度: z* E6 [/ Q/ @
≤5㎜(GB50209-2002)
! O* ~2 c' [0 b0 E) T; Q
楔形塞尺,2米靠尺! K9 o- {3 P( W
起壳、起砂
" c3 V, p8 q" ~
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象
+ l/ e- H, m) g3 m5 g8 V  S
槌子、肉眼观察
: c2 v+ z0 F2 H# C8 c
裂缝
% \7 B0 r% l7 D, ~
无明显裂缝  Z" Q& g' D7 o+ q! {8 J
肉眼观察
2 Z: [# n" }6 l5 O& ?5 V
毛地坪纹路
. _! m6 P( m- @8 L. m7 A9 P$ @* ~
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐
/ d% N6 `8 D; i
肉眼观察
" A6 o* R2 B# S1 \
表面卫生
& B1 r9 G' h3 w
卫生清理整洁、地面无明显残渣
) V0 K( P2 [: w( R6 _5 y6 v3 S3 W- E* f7 M
肉眼观察& {6 f+ s$ h9 C: u& f+ [
顶棚, v6 p. J, j; g! w
表面平整度5 q# w2 Z4 M0 ~" _1 c* }
无明显起伏
% I) e/ Y% g- |8 L$ _
开灯后肉眼观察
$ B9 [3 M3 K6 l8 P) h: U% X9 e. T# L
油漆
( W8 R9 z# D/ K2 w2 x6 a1 S4 E+ ^
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
$ d0 W3 b0 M2 f
肉眼观察" w4 q1 o" T/ W
空鼓4 e1 z- I9 b0 Q. h2 ^* H; |& ]
无空鼓
9 A/ Y  C' [$ i3 ]
槌子
* ?8 G1 y# L4 C- Z; o
裂缝8 g" A1 Q; w* y
无裂缝
5 ]' d) \5 I5 m, N& w
肉眼观察
3 h) z$ Y9 v, o: T
户内净尺寸
" \' m  k! G5 @" V) |# ~
净开间尺寸" M- a. p# w6 I+ c5 \
≤2㎝
, v; d) U- H9 V
5米钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位/ ^% j. w- `, O/ [* j" t
楼层净高、净高差
: v& G- {; @6 Y3 B& n7 S7 Z) D
≤2㎝1 J0 l% w0 t9 [4 S& G
5米钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位; h5 O" O2 O8 W1 F5 e6 k2 a
厨房
( J( C: a4 o/ ?; D2 H$ Q: I* t2 U6 f3 p
排油烟孔+ s. m: Q3 ?. x7 X5 l+ f' ~
开启方向7 B+ V% a. T) z* v- `/ o' L
与图纸设计中灶具排烟方向正确
4 N, l) q+ k7 t" J/ Y
肉眼观察" x' r8 o/ f6 Q4 k  p9 @
洞口尺寸, Z) }. w0 [8 e+ _, n
≤1㎝
  _; [1 `, g0 g8 `7 Q
5米钢卷尺  f2 K7 K* o8 p+ j$ T0 X! i
标高9 {0 \* S( ?5 g% U/ f5 ?( X  a
离地面高度≥
1 T" v4 b: T3 i3 s. b; k+ _& m3 R8 Z' P1 x4 G# G2 v7 k. X; j
㎜,偏差≤1㎝

( ]8 D( m9 S; f1 Y) @& g+ Y
5米钢卷尺
) M: C" u" u6 R. ^" W: J" p
排气帽
; Y% {7 }8 W6 E6 v& W
正确安装、无破损、排气通畅' Q! c: W4 n1 f& R" S
肉眼观察$ G, Z0 |. b2 s. U' r
墙面- X% o, }$ I4 }8 o5 Z3 L
表面平整度
8 o/ s: T# z# U7 P7 q0 M. f
≤5㎜(GB50209-2002)
8 ^2 _7 H/ c6 N# X: r
楔形塞尺,2米靠尺
6 B/ T8 `; I% w2 M" z" J' K3 w# m
/ k9 J! ~. W+ m. I7 ~) z- g
0 ?1 F' A6 F) l: A. u( k) e# h
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!* N' f: {+ Y: G1 A
恁验出个啥?
; _: }- ]. {+ j( H. x% U* P再说了,一个一个验,得多长时间啊?+ j9 H! [7 d5 o' a8 O9 [4 Q
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活
# a( `, A4 Q" o: Q) d. l
测试、肉眼观察
/ ?  m3 I: Y1 K, d
通电试验,漏电开关测试正常
) \# K; x1 y  C* f9 Q& @$ A
测试,观察
( ]% L. ~) U. Y2 |) `: c
开关、插座) R: s+ \7 p4 z$ _1 u& B
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙
' K/ q( m% ~" R/ `! m7 ~
核对图纸,肉眼观察
" q7 f! T4 q2 w
预留位置、高度符合设计要求
! |6 E9 {; H1 U. q( E/ c5 L# h! c
检测、肉眼观察6 T3 C3 T. x* _1 Z8 h9 k
控制单一,启闭符合要求
9 L% v2 i+ W6 z
测试、肉眼观察
5 c9 K( f4 ?& P6 r$ z& U9 @5 q+ e6 c: P
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求
! O7 C/ N( U- {) x, n2 P: r
测试,抽查! w5 l9 M# y* H6 k! j# C
预留接口用途标识清楚% Y3 d+ j0 b( B% l9 d: Y3 }
肉眼观察
- \: O, U  U7 `. @
灯具内干净,无明显污染, O- B! c- ]5 ^( O% |" B: q- P
肉眼观察7 d/ o" E, J6 z6 Q$ ^
预留弱电5 a. c0 f; m7 a  |# |# m6 A
箱体安装
0 I! @$ G, {9 c9 D& f. ^: i
面板端正,无变形,门锁开启灵活
& R. A. }  {5 q2 s3 y
肉眼观察' A$ o& G+ J; A8 T6 {
箱体内进出线
6 n9 J( U" n) o1 X1 x( i
绑扎牢固,标识清楚
- I- t1 N5 g2 b2 _( \$ U$ S: _9 U
肉眼观察& E% N+ {# z! g% z1 t' H3 M/ d
有线电视预留接口
位置、标识
5 ]' M" F) K+ S7 g
面板端正、稳固,标识清楚2 v8 ]* E9 Z, u4 `- o5 b3 V
肉眼观察
# g  {2 E/ H; a
电话预留接口
位置、标识
4 j. l1 c' i' w, g2 B9 @
面板端正、稳固,标识清楚0 N  L7 a% P& H  t# [
肉眼观察' S$ J* L" Y7 S
空调: z# V4 E8 R7 h: s; j
外机位置6 j7 z  |, T( t( t
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系* w. |4 Z! F: m3 m1 w/ C2 r- q
卷尺测量、肉眼观察
5 Q! N5 M7 c4 l9 P& k
电源# D5 W( ~5 m8 \& h4 V
电源插座位置与空调机位符合要求1 G* S, r' m& n  v; p, X; G* q
肉眼观察
8 h. \. k1 S, [: o3 N. u+ Q
空调孔洞5 a, Q# g  u4 C6 v" T
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响- s1 T- [! `4 R' f
肉眼观察5 N/ Y! D6 U8 S7 R2 |
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm

' M8 j, F* n) J' }6 C4 F& I, S: e4 f& U* l5 V7 p: D8 P0 K# |
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表 ! B- R% H! t" e
嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!+ m9 ?6 W# P5 g  d
恁验出个啥?& z6 K/ @$ i" z
再说了,一个一个验,得多长时间啊?
* M! x1 d" p2 u* f( W$ ]你见哪个楼盘的验收超过一天了?

, f8 a% @+ K& k9 |3 H4 x( \
$ |2 Y. s% L! J7 K; L7 `* ^. @/ ^% T9 n9 ]$ i6 p
我为什么把这资料放这?
# Q% l9 W7 K% L  x* ?: |就希望大家在收房的时候,仔细验房!  j' i( F$ H- s7 f

' x8 T0 U5 ~3 c) i你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切; x; g; t5 O* c% a. Z% R) X, D
8 b) E3 X- W  V  l
难道人家糊弄,你也糊弄自己?0 r! j* {: J* S5 `4 u9 m

/ y7 C( P" `) M% A* f' l6 i; U验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!" }% ~" ^3 W2 |7 t; H  O
% {% L% s0 D. y" r! }+ R6 @# o) F
在验收之前,要做多少工作你知道么?
0 X: @1 {4 z# `9 b; b1 g$ ~7 X. S: c- \6 f" p
对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?
6 X; W. K0 r! V$ t! ?" l* T1 |9 t8 o& ]! |& O# ~2 c8 y& B
所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!
: Z. w6 Z% R6 }+ E: z* w- `
  B" ]5 ^3 `  ?" C2 I5 M8 T4 N' @[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……3 _* e( {5 y, O( l& W

" b4 ~6 y' n8 T# _" b我也不会在这编辑表格
9 m; w) C: ]' Y; R6 P: u) d! z
! M; _, w0 S$ S- h" x/ P等闲了再说!3 p' T; [; ~( m4 O7 @6 {6 w
# ]3 F8 c/ s. d, ]
觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
3 M% Z' p) I! C3 x  j/ X7 i  f, \* U6 w# t0 u6 l5 F
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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1  
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好复杂wanwan16.gif
乐乐

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记号了,有用啊。
宝优妈

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谢谢
 戀&、

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看不太懂。。。:wanwan49:

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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了
: Q6 X1 j; C7 K自己学习,那得多累啊?

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2009-06-16 
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新城区

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帮顶

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2008-01-31 
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碑林区  

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2009-06-30 
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顶
悦悦妈

幼儿园大班

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宝宝生日
2009-10-9 
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莲湖区
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北关街道
不懂

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好人还是多!

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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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2340  
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2006-08-22 
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看不太懂。。。

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谢谢!:wanwan79:
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