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楼主
发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
: D2 m: h) T* T# g2 D       这是毛坯房的!% r- U8 w8 K2 ]3 \" g7 x
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验6 I) J8 {& H+ |) m2 @/ o. i1 d
组织部门:项目工程部  _4 T  p- U  i3 Y) u9 g/ i8 [
参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司" D: V7 ]3 z% Y2 Q7 g
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
! c' W5 R, d' B$ i3 _
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
  N+ h6 j6 D- F- K: a) h
表面平整度
/ x. x2 e% ^% n; Q- u" o
≤5(GB50210-2001)0 i5 i/ p* t+ c6 f0 n
2靠尺$ @" W/ t# z& Q2 {
墙面油漆
, I( O: o5 G5 _/ \" w# _
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
8 m" H( @' [) P0 R0 e+ F6 K& G( b
肉眼观察
# `. ^0 ]# p) R( y) m
阴阳角. Y' H5 X( }2 p/ A
≤3(GB50210-2001)2 B' w& N5 Y% B* }7 d. D
直角检测尺5 a$ H; F) n) s( s; L+ I
空鼓  |* h, {6 b) z6 k7 f3 i
无任何空鼓
( `  X7 D7 P) b2 N( g3 s
槌子1 t, N0 s* d$ G* c
裂缝& l# B2 d8 ]) t( m" Q8 _$ R
无明显裂缝
3 d( }7 v" t  D$ ?& n8 u+ l4 w: N
肉眼观察
# |, K' Q( K, ^6 }. @0 H' a% H+ Q
踢脚线& f4 o. `: v4 w3 g' }/ w6 N4 z
油漆(粉刷面)1 e; y* X3 l  c! J% G; @
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印* P. o# i8 l* q6 P4 u2 C) h# |+ {
肉眼观察4 z+ l; ~* v( Z  J  x
阴阳角
) d8 x5 ]& \3 a7 h8 Y
顺直# l3 ]; c6 c& p$ }9 Z9 ?2 o3 s2 {
同内墙一并检查
' j' K2 F$ b& N+ w0 }5 a# T( Z" d
空鼓. k# Q- N+ ~  |$ D
无空鼓, F9 C; B! U6 ?# w
槌子# F/ F6 H2 A3 L8 z- G
裂缝
# [2 ]* |# F9 G" P' w
无裂缝
0 ~0 ~5 j6 C9 D( G5 I8 ^1 {6 Z
肉眼观察
  @3 Y( M7 |+ y- t0 v
地坪* ?' C0 V/ v# \% [  o
表面平整度
" s8 w7 g- O& C
≤5㎜(GB50209-2002
9 Q* a! g+ X. B% T( l7 b7 p- i
楔形塞尺,2米靠尺
- J. P7 P2 Y1 U' U& X$ Z' y) Y
起壳、起砂
0 |6 d) L0 X: q9 g5 p, `. s
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象
4 h' \5 [2 o8 ~
槌子、肉眼观察
" r4 I; m( \' a! h3 [
裂缝. o9 g( U: {/ q+ W
无明显裂缝
5 Q% x/ P$ t, B8 _; h
肉眼观察
2 u9 [- H* g: X! W: d: K$ Z+ K8 {
毛地坪纹路
$ g5 `# \% k% Q7 [/ L
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐" A/ U& h9 _1 p# x% n0 u
肉眼观察
5 i8 @  L1 Y" B0 C" f2 B: Q
表面卫生
6 v5 A0 z& ]; F5 f" @' O
卫生清理整洁、地面无明显残渣
+ E$ }- u2 E9 P" y& x8 P+ P; M0 M# j
肉眼观察
* r2 P. l0 r& H, F. U0 L9 n' s; u
顶棚
0 l, v# s' Z6 c3 o+ ^5 T
表面平整度
4 s+ r. [. c7 x6 [- W/ ?! t! \
无明显起伏& g- O. j$ C# c% e
开灯后肉眼观察  A+ Z" I; G+ Q" l4 F# x! b
油漆: z. f; I) W: `% F2 A7 ?) _
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
* i- A7 K! M2 I0 t
肉眼观察
2 U# J9 b0 a6 e1 b  E; [5 e5 B
空鼓
4 Y. E9 y: f7 u7 c0 C: p7 }4 a
无空鼓
: Y% p( _! x1 U$ x! u
槌子, o6 _. g$ b) B0 @4 |: Y1 b9 Q
裂缝
$ A# S/ B9 U& a& _; B- H
无裂缝
( f1 K& P. \) o: T
肉眼观察
2 ~  c- }* c9 K
户内净尺寸  [* E$ j/ m6 t2 P/ s8 |$ B
净开间尺寸
- t! ]5 z5 n9 L1 r; l0 ~
≤23 Z" _4 P4 Q7 F# e& F
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位) j- Y+ A% k. g9 z0 b
楼层净高、净高差
2 u8 U- M8 H: Z& y5 n, f- i
≤2
0 M# d+ G7 Z3 a" Q9 t
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位- }/ _+ g- k- O/ N" w' B2 n
厨房4 q9 G: e- r1 h  t
排油烟孔' w7 B3 Z: Z) j; R& s" H
开启方向; z5 y# L4 x2 ]4 S) X
与图纸设计中灶具排烟方向正确, M' m. ^* _' j: q% ]: y( i
肉眼观察9 n* o3 I; [! e# R) J7 t& C
洞口尺寸: K4 ^) g# W7 Z: j
≤1# ~) H1 D9 X: B
5钢卷尺
7 L# q. ?6 b! u
标高
( ~1 o8 g0 ~5 q, g0 J1 A) O: i/ \
离地面高度≥
! f% P6 n" h; U/ m" W9 `, Y- Z( \/ T% S4 W: e2 A
㎜,偏差≤1

( l0 y; a, k: J; a
5钢卷尺3 O( w. I/ y* ^- D  U
排气帽
3 D$ H+ Y1 I7 _! F- s: w. J; ^
正确安装、无破损、排气通畅
# I6 D) f; M2 E; k% {/ A
肉眼观察
8 ^0 A" {. k8 Q6 l3 r& @
墙面
6 r# `7 \9 @2 m, ^# n  I
表面平整度
7 v) f# c, m2 g) o$ U9 S. U  l
≤5㎜(GB50209-20023 b4 g$ g. }/ c2 o4 e1 o0 l- A
楔形塞尺,2米靠尺0 P9 O; P) `8 Y- [

5 ~0 G' G; _! c5 V; }
  [1 o& t$ h8 |! `1 t+ t8 Z! H[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!3 P3 z0 D! i( e0 v/ y
恁验出个啥?
' Y# T8 k/ Z& |! y! P3 v再说了,一个一个验,得多长时间啊?
) j7 x9 w' {4 r你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活0 i( \4 K/ E# g  T" g9 S8 Q" `
测试、肉眼观察
6 V$ n2 |* H, ?3 @7 b( ?
通电试验,漏电开关测试正常
0 t. `; _3 N! t
测试,观察
& m* [' T5 g* I9 F1 r- ~! S* R9 w
开关、插座
( M8 R) H+ c. r9 Z' ]! {
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙
5 M2 R0 t% A# \, d  b
核对图纸,肉眼观察& N! \* b! Q5 V3 k) U: a
预留位置、高度符合设计要求& W% X9 ~9 ?' Y- [
检测、肉眼观察. J, k3 p5 [: r) C1 d
控制单一,启闭符合要求
6 f; _; g1 s$ P( ?4 a0 Y8 z. d
测试、肉眼观察$ R6 s8 a1 v( k% r/ X2 B
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求  Z4 A2 P; q: D( @1 f& k+ D& M
测试,抽查% k, B, F$ Y2 ~
预留接口用途标识清楚! M' m1 R* S1 o# M' c9 l1 A# s
肉眼观察! n0 J( J1 k# f
灯具内干净,无明显污染
0 J9 f; H. M  A5 H) c
肉眼观察
+ c/ M5 @5 `' a/ r
预留弱电
/ R9 ]5 S. H8 C7 [# m7 J
箱体安装
3 i: a% c# Q# ?, o' X5 |
面板端正,无变形,门锁开启灵活2 F, V1 W- m4 G, a/ U3 |% k
肉眼观察( s" c+ h4 g. ^3 s' g
箱体内进出线
1 k# l  y+ p0 s
绑扎牢固,标识清楚, n  U" R% C& p
肉眼观察% n9 C; A/ _' ^! ?2 W4 b4 q
有线电视预留接口
位置、标识6 L0 a! P8 U1 v5 K. u
面板端正、稳固,标识清楚
/ \7 w1 `, O6 |; T
肉眼观察
) c. d+ J  ?# n9 X0 ]3 [4 t
电话预留接口
位置、标识
7 n% w% y$ C3 q. s6 V7 X6 v* a8 `: w
面板端正、稳固,标识清楚
" j1 t7 g: w" p/ @
肉眼观察: }5 Y8 I/ u3 i# I4 C; {2 W
空调
" l4 J; ^* Z. ^- E( @8 o
外机位置
# V! `' {3 O1 d* u1 W9 T6 _$ ^  j
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系
+ e  Z8 N1 J8 g% K
卷尺测量、肉眼观察
4 y2 t; |- y' N6 t" N9 B  D' E. w8 Y! |
电源
+ ?& V& y3 ?8 J3 [9 q9 u1 f
电源插座位置与空调机位符合要求, `. Q+ V6 w8 u1 S1 a
肉眼观察+ R" d9 }3 j7 b% o6 t. Z  i1 D
空调孔洞. {/ A5 o/ _  a# F1 A- ^) h
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响
( S! n0 Z$ Z* K7 B. @0 ?+ x1 ~
肉眼观察2 v" v. E& W* B; r
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm

7 o! `; [8 V# X" H: U. o- j
5 N) k- ]- Y( k[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表
+ U3 m3 {+ |# Y) L嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
0 Z3 T5 s* S0 ~7 r1 n5 w8 p恁验出个啥?' |0 m9 y' L# @0 v1 j. s. {
再说了,一个一个验,得多长时间啊?
" l  I" e1 L8 Y你见哪个楼盘的验收超过一天了?
2 d& A9 d% P# s& H& h4 {

1 ~8 A& x- y0 E' f/ p% q% a# \5 ]# }+ e8 n8 P# w
我为什么把这资料放这?
* R7 c$ E8 e, [4 U, T就希望大家在收房的时候,仔细验房!
! W1 \$ Q+ S6 [! x
0 k, l* S$ x7 L" {6 l" ?你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切2 d2 m& ~/ `  g$ R3 d
8 b4 I1 i  z( C; q
难道人家糊弄,你也糊弄自己?
8 G9 n$ x7 B) ?# r. F
9 [; j9 i: P8 l1 N验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!' ?% l1 y/ O: |( J
* w! F1 S8 [: ~' ?* b! f% t
在验收之前,要做多少工作你知道么?
' C) N  L7 v2 m( l! S9 D1 U# }  H
- ~- H1 G" b4 s" X2 c对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?
& {* |4 S1 t0 e$ E: X$ U4 ?
# x# e( h0 s0 l- q/ T. X5 z) C5 a所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!
$ h; a# O5 ]: C; g5 Y' D7 ]5 f# H+ F- o0 C8 ?
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……
3 f% V8 J; `# J6 R1 ^6 H& Q$ x+ [2 r) @) v8 L. x
我也不会在这编辑表格
+ t2 o$ d( S3 x$ @8 W2 a1 f8 t, T
等闲了再说!; R' x) h/ p" v% A) s# F; i( r. w

; H0 X( t6 c2 i0 A' Q觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
/ e$ u9 v, N2 W; f8 R2 ^# C9 e8 o5 ?, n! o. s5 N4 P3 X% D
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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1  
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好复杂wanwan16.gif
乐乐

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记号了,有用啊。
宝优妈

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谢谢
 戀&、

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看不太懂。。。:wanwan49:

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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了
% m- S. o4 O( k  z1 A4 F% J自己学习,那得多累啊?

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宝宝生日
2009-06-16 
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新城区

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帮顶

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2008-01-31 
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碑林区  

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Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
7664  
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宝宝生日
2009-06-30 
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悦悦妈

幼儿园大班

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1026  
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0  
宝宝生日
2009-10-9 
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北关街道
不懂

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雁塔区
好人还是多!

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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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0  
宝宝生日
2006-08-22 
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看不太懂。。。

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谢谢!:wanwan79:
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