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发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……1 f7 I3 \" _6 S1 A
       这是毛坯房的!
! B8 ~* k1 F3 N+ \1 d2 r/ a: j$ r
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验
- ^1 t* y0 u6 r( G) V4 a组织部门:项目工程部
: U9 E3 h4 B$ v8 j) L参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司
& ^: |# ]- {3 n/ b% V8 H3 ?: F7 Y要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。# U/ B6 Z9 @3 S: u0 l
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
& y- E5 f3 S. J: E9 q, n$ @+ t% O7 T
表面平整度( x+ o  D/ O0 W, i, m. z1 x9 @% h
≤5(GB50210-2001)
7 ]; b( u. [5 P5 g# Q& G1 E( I
2靠尺- T5 B5 s5 h$ d) f; j
墙面油漆- `2 P' V6 \& y3 m% w2 N
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
1 l4 C* \; ?- W
肉眼观察
  a3 G1 v) R; k) f: ?' y) F% U9 [
阴阳角
6 g3 @( }7 t: b
≤3(GB50210-2001)
+ M7 P8 J1 e2 _! [
直角检测尺# u/ K# s2 T1 T' t$ w& O
空鼓
8 L8 W8 G' S" d# Y9 o1 @8 O  W
无任何空鼓) }7 X1 S' k4 b* u$ R* f
槌子3 `& r7 x# S7 p) G' b0 {* r1 [
裂缝$ c: ]8 `) K8 d( Z6 L6 B, N
无明显裂缝" s6 F: _. v# V" J# \! |
肉眼观察9 B; ?, _" U2 ^; u9 C
踢脚线" P7 @$ ]/ w% g% R
油漆(粉刷面)
. ]& G; d  m& a$ i3 ], S/ D8 J1 p
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印* z' n  J! {1 j; [3 V4 g$ ]$ h
肉眼观察
6 f* w, f# |' ]; f& s( F7 b
阴阳角
' ^4 [% V+ |$ g& F" ~5 O& R
顺直
: \4 G2 y( D* V) [; ^" Q7 M/ B2 r8 o
同内墙一并检查' f( f( j4 k* w' L9 l8 r
空鼓- }- y- f2 _9 f
无空鼓, v& O+ F, k4 J) _/ y, z' x. k
槌子
3 ^1 ^! F( o4 A. D# k
裂缝
/ i/ g. R2 V& N, h# o
无裂缝0 ~4 ?" c* C9 \# F
肉眼观察
& \% j6 B# C( P8 z
地坪
9 G# ?" ]  P8 i9 {# |: s1 z
表面平整度% C: m* w% a1 ~8 d2 Z4 n. A
≤5㎜(GB50209-2002
& b5 h5 y( \& j# X
楔形塞尺,2米靠尺
7 c4 K7 }3 D, m! E2 r( I' Q- N
起壳、起砂
$ u5 [. ~, G7 g, \# n
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象. Z; f) Q. O! G
槌子、肉眼观察# v, D6 [  y2 v  [9 K
裂缝
; @) x6 ^& o* ?% T
无明显裂缝
3 T8 K+ i' ]! _
肉眼观察* }1 g3 G& Y. O* O! C
毛地坪纹路
, ~# m1 U, ~9 B& U; o
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐
7 ^# G: j& d7 B/ d/ I, s# ?/ Z# R
肉眼观察
% q* A- {& A2 G2 G% g% h
表面卫生
! p% h& U7 ]/ _$ N  H
卫生清理整洁、地面无明显残渣
/ X' h# J9 x. z7 l: y6 |8 ~3 J
肉眼观察
4 M: P" C1 y* _9 [- v0 S% T
顶棚6 G  s6 a1 X* [" k6 M1 ^1 D
表面平整度# @& E5 k) L" r$ P/ W4 l. Y
无明显起伏
" f! t. c% c6 h4 R) |$ u5 L
开灯后肉眼观察
8 b3 K  ~& h6 J$ X; m. O3 l( O1 r
油漆
1 f4 b6 i1 e" u  J$ F  ^
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印! `+ r4 p- q- L0 C
肉眼观察1 B6 D# n. t; ]' F# s# A
空鼓$ Z  p7 I0 f+ K# P6 [8 v( a: k- [
无空鼓$ O- [% l, _* u
槌子' b0 }! u( G# X( h
裂缝
( e* C- t' y; G! t* u4 O
无裂缝* E! i( p0 A' n: s' M/ ^8 d
肉眼观察( u5 I; n9 S6 G: [4 U+ r
户内净尺寸- d% i8 `( j9 V% j& b
净开间尺寸
/ \( v# Q# P7 S! `
≤2
: D8 d7 S% J+ Y4 g) x! ?
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位
  X% C& n. p# g4 P" l/ w
楼层净高、净高差3 V- c, L& `% ]5 h" ~
≤2
' }6 ~2 D  v6 E6 U0 M5 k
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位
: h" L' @% \" X6 w. U$ x3 G
厨房5 V1 q9 B: _9 K! z5 O: M8 V
排油烟孔% B3 T+ F* H2 V
开启方向% e8 ]: @3 N. w6 ?
与图纸设计中灶具排烟方向正确
9 P8 N- F1 ]9 x% U4 y' x" {9 w
肉眼观察
2 c4 m# m, O. J. i
洞口尺寸
7 g) i' U: ?2 U1 l8 }9 y& B, x
≤1
/ x) e$ k) T* b1 U7 a; y
5钢卷尺3 V" \( z" q2 u1 o5 k
标高  p& n: k1 O6 I  d3 M% H. n+ }
离地面高度≥# E" m+ a: T7 s/ c- k4 K! w

0 X3 s) J3 m5 J1 J9 I! _2 h3 }
㎜,偏差≤1
2 i5 n7 c/ S5 r* v( F7 P
5钢卷尺
- @" G3 m5 e6 J0 F3 v
排气帽
- I& ]8 |& c5 d5 Q: G! g! t
正确安装、无破损、排气通畅$ R/ {  ]+ M/ K; y$ \
肉眼观察6 @8 q# F0 w& e1 H: X) n& U
墙面, r2 |& ]& G  [8 w0 ^! m$ Y" O
表面平整度
) W9 S! |# y, H) v4 N$ U( j
≤5㎜(GB50209-20022 ^' i9 o" f# V4 I$ |
楔形塞尺,2米靠尺
8 M/ g; l0 f' P; F% z1 o5 v3 x+ `

, X9 L9 {" p3 B6 @9 m# Y- V; \+ b' x  f' I9 p3 B
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!5 S6 T/ i+ m" V
恁验出个啥?  X0 ?( s% ]! i; o
再说了,一个一个验,得多长时间啊?
: v& q* w% a" E* b6 j你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活
! C6 F% w; T) V. S: u' _
测试、肉眼观察
* _: f- @  ~+ s  a
通电试验,漏电开关测试正常
( l2 A6 V$ D) s; y5 o
测试,观察
8 m1 p( l( Q" M& \9 [
开关、插座' W+ n7 f, N0 H0 y0 S
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙
3 o, ?- r$ i0 m! F# o# x/ h
核对图纸,肉眼观察
8 I3 x2 r1 m/ p% K. }3 w0 i
预留位置、高度符合设计要求. t- i: ]! d5 x! {# R6 j2 W+ z
检测、肉眼观察% N, c  K  D" J. R! A! n. T
控制单一,启闭符合要求  y5 ~" p1 Y) h0 F3 E
测试、肉眼观察, \, q/ O9 h  ?8 G
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求$ ^" d$ A3 d- }4 O2 p
测试,抽查
9 }& k( ~7 [% M% i3 J: m: r
预留接口用途标识清楚
! l: q/ m( _  y8 b8 v
肉眼观察
8 }+ X( q  s3 H  [# q
灯具内干净,无明显污染2 t# L- _, T7 q: I9 |
肉眼观察
( M" ]0 G3 ]" X# t7 C$ f
预留弱电
6 n; b) v8 r" d/ @+ A6 T& s' |
箱体安装
; c/ i$ A$ [  ]* V. R, R# {
面板端正,无变形,门锁开启灵活
" a9 o3 G* s, i3 T7 E, F8 ~
肉眼观察
& T0 R3 _/ i+ _; N
箱体内进出线0 v& T2 u3 f, ^' Q8 K! p& o
绑扎牢固,标识清楚. V& h  E7 z4 B1 |
肉眼观察
3 I6 |$ ]0 [7 x
有线电视预留接口
位置、标识( C; M* a1 z+ v' t6 o* M! V- d) O
面板端正、稳固,标识清楚
  ~8 W' ~$ f9 J* p& p
肉眼观察$ E$ ^4 F' R" l2 }
电话预留接口
位置、标识
9 x( p/ T1 K. Y1 w9 A, y: C
面板端正、稳固,标识清楚! O. s1 \: u3 x$ V0 a
肉眼观察$ y( X7 S; h2 K! Q0 \- s
空调3 b% J9 x% [% _6 j. {
外机位置/ O9 |9 s, K% T' G
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系
3 X) T% I3 |9 c9 U* p8 z
卷尺测量、肉眼观察' Q" Q/ ?$ A' L$ N2 g7 i0 x" i
电源# q  G! l/ Z, Q  n6 X) }0 I
电源插座位置与空调机位符合要求3 e! O/ ~7 B; q
肉眼观察
, x5 V" n, z) m. _, G
空调孔洞
$ {+ V3 q$ k) M! X7 s* U3 C
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响1 D9 q* F: W- c0 K" @5 Z
肉眼观察
# \0 z$ s6 B4 S1 u& l. b
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm
9 h4 \, ^1 d0 d
# _# M, H! [  P1 b- @( y* T
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表 - Q) [0 a6 \8 z* m! C( g/ i; u5 x
嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
8 D  h! Q# N% |5 R* g恁验出个啥?
, ^0 e7 o5 ^0 n; W3 u& N) k再说了,一个一个验,得多长时间啊?
: z& I8 X8 W3 O你见哪个楼盘的验收超过一天了?
$ L$ Y8 c( X0 ^. C2 s

8 I5 V/ ?4 \- ^" Z" I; g8 \8 ?5 D) Z% \" f7 N" W
我为什么把这资料放这?
' b) B, s, E/ p$ X+ u2 S就希望大家在收房的时候,仔细验房!
8 o6 F: ?8 J+ k' c: {8 F4 ?, h" T# L9 ^
你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切! Z; \" I; q! a9 K' Z

. s! y( N! K0 B/ _3 @难道人家糊弄,你也糊弄自己?
. {" d5 |1 S7 C5 |
4 ?1 Y/ T8 M6 p3 ]; M, f9 K1 P* P验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
+ x2 K' C/ h: i8 d" F2 |% O: g$ z+ z' M# U; b' J
在验收之前,要做多少工作你知道么?0 }: W+ B. U5 @2 L

& s2 R  M; l4 {& ?& b2 R: i$ Q9 Q6 N对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?
5 [( n3 G2 z& v% Z4 ~# @! H- y- P' |- J! p! v! F: x
所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!: h6 l% @: g1 e6 F- Y# S4 o

) C2 `( t7 u4 U% e[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……! B+ [4 i, C' `3 X) Q4 P  y

1 N, t4 v$ Q5 x. X/ t我也不会在这编辑表格
2 ^5 H4 ~5 z( C* o/ t4 E" l+ S9 b( O' B& ?
等闲了再说!- `0 T7 s5 Z* y
& t7 H) Y; s6 N
觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
8 K. @5 }1 `6 z
( E- H; I, a$ L- \/ f3 B[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10

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25047  
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1  
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好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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9035  
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2  
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莲湖区
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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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2395  
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莲湖区
谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

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2375  
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记号

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宝宝生日
2004-01-26 
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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了
& y; g; `* L+ x% O, \5 e2 \% l9 v自己学习,那得多累啊?

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经验值
1623  
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宝宝生日
2009-06-16 
地区:
新城区
街道:
新城区

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帮顶

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

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43677  
爱心活力豆
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宝宝生日
2008-01-31 
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碑林区  
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碑林区  

Medal No.11


Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
7664  
爱心活力豆
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宝宝生日
2009-06-30 
地区:
街道:

Medal No.11


悦悦妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1026  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

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经验值
2317  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
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地区:
雁塔区
街道:
雁塔区
好人还是多!

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经验值
11091  
爱心活力豆
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宝宝生日
2008-06-23 
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Medal No.11

谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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经验值
2340  
爱心活力豆
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宝宝生日
2006-08-22 
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碑林区  
街道:
碑林区  
看不太懂。。。

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经验值
2788  
爱心活力豆
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街道:
谢谢!:wanwan79:
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