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楼主
发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
1 S  [" i. V9 T5 V8 x+ r$ E5 H' c       这是毛坯房的!
( V5 z% j+ ^- q% e( Z( o1 h2 m) E
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验
; f" J0 P/ T7 d" Q% ^- ]+ g/ X2 I组织部门:项目工程部
+ W% D. M, h" f; [& y# \+ {# s参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司
8 k  x) T8 b: ^; s要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
' X! n8 F" b+ Y/ N2 e5 t
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙9 P+ i# c* k9 I- P% Y- x
表面平整度6 w% l+ t9 s$ ~  P
≤5(GB50210-2001)0 ^3 L' Q5 P$ K, C) I7 ?3 h: m
2靠尺4 O0 C* A4 g: i3 ], x. B
墙面油漆
/ b: s; e8 p% \$ h1 e$ }- t
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印0 O) N; z, Q4 x9 c
肉眼观察( |) E4 G+ f& ]8 X
阴阳角5 w7 N* D; S/ H8 p; _% Z5 R; \
≤3(GB50210-2001)
7 w! Y& _4 v+ e" V1 _$ \6 Z( n, g
直角检测尺
# \  N& ]. W4 ^' C" Y& Y' [8 P
空鼓
; O  Y0 T0 B, C  J5 r
无任何空鼓6 {/ L$ h9 I5 @+ y1 D2 L% r6 W
槌子
: C1 Y9 ~& w6 g
裂缝8 n6 P( O2 v6 m+ R" r: ?0 c
无明显裂缝
1 B0 x$ P2 P% k) z( r( G" {
肉眼观察$ {0 m7 t' f: W: y8 s6 d
踢脚线
7 \, @! v* D& x
油漆(粉刷面)
) |  h( H% Z& \$ l4 L
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
2 A+ F+ F) N1 |8 q! _& B  ^
肉眼观察. C0 P( z5 S* a6 ~' j; Z
阴阳角8 {: i8 N0 b; H9 @6 k
顺直9 c3 R( l( p$ |* ?! Z; m8 o' L
同内墙一并检查6 @3 h8 V) k% {% Z: _
空鼓
- l& J2 g" G; N( M$ D
无空鼓, E/ g5 a% @9 I4 x) g
槌子
# m' _+ [3 j! a! L' s- F& v
裂缝
' S  K+ D7 u6 A* e$ b
无裂缝4 k/ h$ x5 ]3 ~: }+ v8 {3 w
肉眼观察" ]1 K6 R0 Z: v, Q# R8 Y
地坪1 G. W4 H2 X) V8 I" J
表面平整度
* S- }3 F$ \/ l' k% o6 Y- ?
≤5㎜(GB50209-2002
" v( N$ m/ `4 x  k
楔形塞尺,2米靠尺
! X* ?; A9 A& B" G4 S% R" w2 A
起壳、起砂
  l+ O  I' `$ }) {; s6 [- a
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象# S9 x8 l9 h- X3 s# n' |( z3 _
槌子、肉眼观察8 T8 ~! D1 H* b! ]
裂缝# e* @: m& U. c( b: B
无明显裂缝
/ K. d2 n& T) R
肉眼观察
: U; w+ }- _; r! Y" k7 n
毛地坪纹路  Z& U9 y: y, _4 J: b9 E* [
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐
, K$ E1 e5 g0 I# \
肉眼观察7 |) |6 U$ ~& d  A6 G: s
表面卫生0 [& K: I  Z; \
卫生清理整洁、地面无明显残渣
. `% E7 f( i1 P  Q: c
肉眼观察
2 L- Y' ]5 K4 B1 c
顶棚) U7 @2 z4 A/ w& o
表面平整度
# s2 m, V0 ]" R1 ]) i$ @
无明显起伏/ j9 j0 @1 S  B  U3 o
开灯后肉眼观察
5 T/ {; Y. y7 Q! G4 M
油漆7 O$ y- e% ^: ?+ v$ e
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
5 h( Z7 j% [/ f$ g  h" y( c; S
肉眼观察
$ f1 X: k! h( \( x$ s) x
空鼓6 w( z( ^/ M8 p* w. \
无空鼓
  I) t# s( {0 e3 M
槌子9 M) t& @1 S5 ~: X9 b6 i) F
裂缝
0 w/ E! L- `3 v- h$ k! _& j# r
无裂缝% O8 t$ `& G. Q) g6 U
肉眼观察* p" K% L3 c4 v5 B
户内净尺寸1 _( }$ W/ P8 T/ G' E7 d' n( t& {
净开间尺寸
- m6 H, j. I" w2 |. u3 _
≤2
$ F, V% @1 c, e+ g
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位8 O& u1 ^! [  P2 g2 p
楼层净高、净高差. z- z' `" B# L9 [6 ~& I0 K8 c
≤2
/ r' r3 q. E" k3 {/ R" v' c
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位: B& y# B# o! S# ^, B( m# k" y! e
厨房
, J& }6 r2 B+ i' Z: Z5 u4 E
排油烟孔
& S0 \6 K' _+ M1 p( G5 i
开启方向
3 `7 k' a1 I, [8 ^: c2 S
与图纸设计中灶具排烟方向正确
( G) w2 Q# u5 Y- [
肉眼观察
; t4 J8 H; x% }7 \7 _/ B) L
洞口尺寸
; H7 [0 D( ?7 j# \( p- D
≤1$ m0 y/ s! t: k' O! V
5钢卷尺* m/ [& B( D& ^$ C7 I) w: D
标高* O; V% D5 Q. |! ^* r
离地面高度≥* J. N6 O0 i& o0 m9 t

; i" k& _& r" S7 _, D2 N6 J
㎜,偏差≤1

6 ?4 D' z) h! w! l9 D/ ]$ ?
5钢卷尺7 ~  u" m" W/ B) Z/ Q* G
排气帽, x# @  M. W! z# G* L0 ^8 ?1 I
正确安装、无破损、排气通畅- k7 G: V  r  O# W' ]! q/ ]+ k) c
肉眼观察
3 L5 _* C- o- {7 l
墙面
; }1 k* `4 D% S0 Z
表面平整度
& ?% z1 d1 D# O3 I, M' M  Y
≤5㎜(GB50209-2002
- ]- S/ r! S, t- ^% B' a2 z
楔形塞尺,2米靠尺
" @3 z- B: {( x. V3 c( {/ n
) \! h9 E; A: @. p
( |- I0 I; [$ ]9 f
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!4 ?- m$ I1 p5 {, P$ q) j
恁验出个啥?
6 Z" k7 h  w* J3 @+ H0 t再说了,一个一个验,得多长时间啊?4 o) V/ p( F5 d- X$ F% ?; E
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活8 P- ~  J" |1 i. v* X/ E
测试、肉眼观察! N: c# l+ o; X& _; h# g
通电试验,漏电开关测试正常
/ n; L5 i( I0 a2 h; `$ u5 \' |
测试,观察5 ~" X7 w  k4 H6 G: U& ~* @
开关、插座  ^% S  I& v$ a. D& @
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙
# o, }9 U- u/ ]: W
核对图纸,肉眼观察
5 x7 q3 U: l6 E. b1 l
预留位置、高度符合设计要求
; x" k1 U  U" V8 D- @
检测、肉眼观察
1 U' y; B- @5 l" J9 Z( k8 ~. L6 i
控制单一,启闭符合要求
5 w+ v0 \; I1 D% P9 `
测试、肉眼观察& \- ^) o# b& s2 d5 k
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求
2 _) m$ s; V5 ]
测试,抽查4 z" x' Z2 ~9 Y2 ]4 m8 g) x# [; I5 L
预留接口用途标识清楚
8 S  `2 V8 i) H; Q- d$ a* u$ q
肉眼观察
  i+ E. u$ _+ j7 m( m- q6 u7 ]
灯具内干净,无明显污染: g7 [/ [, J6 I$ L. ~
肉眼观察2 k/ L) B3 y+ c! [% z; I
预留弱电
; S  f- O) K/ r: T( S! R/ j
箱体安装
% p7 x6 r  f+ _6 Z& d5 h9 |2 B  C
面板端正,无变形,门锁开启灵活
1 g$ C1 A* T9 b, D/ L0 H, T
肉眼观察
8 t4 J' G5 `4 |/ x
箱体内进出线
1 l, f# F1 `% _9 ]
绑扎牢固,标识清楚5 ?8 g) d9 g4 O8 C9 U7 T
肉眼观察8 L$ L$ r3 A' }$ V  l, \# G
有线电视预留接口
位置、标识
6 A2 _4 ?/ p) E) N+ Q1 g
面板端正、稳固,标识清楚
' G* |, d! K* v0 S: L
肉眼观察
+ n0 P* ~- g  D3 C1 p" Q- N
电话预留接口
位置、标识/ i8 y3 |! h+ r: n
面板端正、稳固,标识清楚
6 u. M# C$ Z1 J( `" G% Z/ t$ T
肉眼观察( X' r6 K3 f5 J
空调
/ |9 s" t) [" g! f6 t2 o
外机位置$ T9 p. j& G) Y2 {2 X* _0 d6 z
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系
/ v" W% W+ a- [. t6 w2 x3 k. x: [
卷尺测量、肉眼观察4 f3 \  L) B; R8 g7 h( L+ o/ g5 Q
电源9 z, ^4 ~  V' N# d$ h2 ^0 h
电源插座位置与空调机位符合要求# @$ S+ _1 O) t+ M2 q4 S) \
肉眼观察
1 \' O% Z4 F8 u8 b. K
空调孔洞
! Q( l* v5 G' X) L# x
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响$ [5 w1 V: G" w7 b
肉眼观察
) d1 \1 b" x( d# r. J7 q9 s
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm
' Z6 ^: C1 H1 t3 {7 q. b

0 a  G$ B* s5 y6 @7 V3 \: T[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表   ~& N" [# y  y$ d) w& Z$ _2 D: d
嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!6 r" Q! L- e* i/ {5 m$ a
恁验出个啥?
* c- n  E' j9 K0 {  ~再说了,一个一个验,得多长时间啊?/ c; n1 k5 ]; }0 X; I
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
# y( x8 c7 D. U5 P( z

7 H. @# g% H7 t0 V6 L& j
8 q+ h! u* z2 S- K+ F: d  A我为什么把这资料放这?
* H; M/ C7 a! U6 u就希望大家在收房的时候,仔细验房!! ]* D" G' |: j1 C/ D( L& x
5 f$ v, P& }) o/ E& G) s
你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切- q$ e" U& F1 W
! N+ a; i5 M  g4 _2 D
难道人家糊弄,你也糊弄自己?- o: T' _3 K8 }- U- H

: Q" l& s; M7 \7 ~( N) r; f+ u( N验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
& N+ E( s& q4 @, R% e" N& S
. U$ S/ a7 e: j: }1 \在验收之前,要做多少工作你知道么?' Y/ F( a3 T! s0 q! `4 o9 E

& B$ c0 c& x4 h' _: g( P1 o对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?' u- H$ x( p9 i3 ?9 P. t9 S$ t

- S8 s9 i$ k4 {" j5 f4 |3 h+ }所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!
. L( k" q/ Q6 S$ Y& F2 Z9 z) i/ n! Q7 J$ ~' l
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……
  L- o/ d% r5 |( u1 V2 P) F9 S/ N/ s) ~& z+ e' d
我也不会在这编辑表格
' ]5 J% t8 x: S7 s: D
9 F* W6 D( q: @+ f! D1 {2 c等闲了再说!8 G$ _  k0 z( ?0 O

" F' l+ D" ]- F觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
& ^7 Q3 K) }- G' A/ [( ^6 p: t* @7 R. `5 `" @$ u
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

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好多好详细,感谢楼主~

Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10

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25047  
爱心活力豆
1  
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莲湖区
好复杂wanwan16.gif
乐乐

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9035  
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2  
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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

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2009-04-09 
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记号

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2004-01-26 
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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了
; \2 @$ C2 J  I3 C& w* B  J' a自己学习,那得多累啊?

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经验值
1623  
爱心活力豆
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宝宝生日
2009-06-16 
地区:
新城区
街道:
新城区

Medal No.11

帮顶

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经验值
43677  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2008-01-31 
地区:
碑林区  
街道:
碑林区  

Medal No.11


Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
7664  
爱心活力豆
4  
宝宝生日
2009-06-30 
地区:
街道:

Medal No.11


悦悦妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1026  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

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经验值
2317  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
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雁塔区
街道:
雁塔区
好人还是多!

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11091  
爱心活力豆
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宝宝生日
2008-06-23 
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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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经验值
2340  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2006-08-22 
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碑林区  
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碑林区  
看不太懂。。。

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经验值
2788  
爱心活力豆
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宝宝生日
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谢谢!:wanwan79:
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