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楼主
发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……; B* S4 o/ y% }
       这是毛坯房的!; r- r1 _' F! ?3 t+ @9 z' j3 g8 D" x
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验8 _' V6 s( f1 @( W7 W
组织部门:项目工程部
. t5 }, I$ O- E6 o7 B参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司
8 I) _( M. W% g6 B5 {, o3 e/ n要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
9 a1 B' r$ x( f" T
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
" w' d( l) ?6 F5 a. ~9 F
表面平整度; [( K  R7 ^# h7 P* |
≤5(GB50210-2001)% k9 b; w5 {7 y$ c" B
2靠尺
. o! a# J6 k2 b' e8 H
墙面油漆
  s" N0 S) L- P# o* V' i
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
8 A5 Y$ d0 e/ R; g; f& A
肉眼观察
+ w6 p3 k8 F' Y, T3 S: g' V9 Q
阴阳角' A! k" Y. L3 ^* u, ?' D+ j" u
≤3(GB50210-2001)
3 Z: ?2 u2 J/ m
直角检测尺
2 }' [" q1 S% p4 J# p
空鼓3 m7 @7 q6 H0 I% ~8 P2 J! I
无任何空鼓; e0 d4 ~4 `  u9 Q2 M. R; j" f( t
槌子! |* E* U' X5 [8 {; K7 u
裂缝7 @" n+ e8 b" K
无明显裂缝& U, v: V* p  s; J$ [
肉眼观察+ {7 _$ \8 |7 H& F. i
踢脚线) u" l& s5 u& d# Q* ^8 L" q
油漆(粉刷面); l1 Q; U2 A* s+ `( W3 M
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
, O3 u$ O( u# d* K* V' k, ^1 W+ e
肉眼观察
- G) d8 e7 ]: O( A
阴阳角
7 ?) z2 c1 ^+ l) \) B; H5 i- X$ j
顺直
9 L! K2 U  t% ~
同内墙一并检查! k* e2 }( L5 `6 A
空鼓
. K: |7 V/ D3 F# I4 x4 g- Y
无空鼓) [  Z- D" ^$ n0 |( @" v
槌子2 \6 n5 l8 T- d6 F- B3 i: R. n
裂缝2 p0 O6 O8 N9 T) d
无裂缝
5 y. W1 A6 C' A) B) U
肉眼观察* j8 U/ Q( A; ~- L
地坪: E% ~7 e  B9 }
表面平整度
1 {, ?4 [. V* `6 b) k- ?$ @8 P
≤5㎜(GB50209-2002* a3 m: P/ Y- t7 Y0 S
楔形塞尺,2米靠尺
, M* Y" S6 V7 a/ ]+ j' H
起壳、起砂* j, y5 u* I+ D
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象# s5 M& g, {7 ~9 n6 h
槌子、肉眼观察" d4 P$ X) _+ V( Y) ?
裂缝. e! X( p3 M  k) V1 g  w
无明显裂缝! Y6 \7 S" L; O+ h, d5 d
肉眼观察5 u% R8 {, G; T% {( A; K
毛地坪纹路- T& m- V! u9 z4 Z
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐+ E6 l2 ~2 `2 s  E
肉眼观察
2 X% R  y. u. r. Y3 }! k
表面卫生
: S2 n& l/ S  a# d, r  [% l9 p
卫生清理整洁、地面无明显残渣
/ d; q3 j' a4 V& d* n1 S
肉眼观察
' d8 B/ E# \3 P; k9 X# O
顶棚8 U- a, U% C! V
表面平整度
2 I9 A1 h7 o8 R( S" L
无明显起伏; q" m9 N* T7 m
开灯后肉眼观察' l' E( g, P3 |7 l, a
油漆
2 D* L9 z9 b7 X7 y! x+ b0 h# d2 `0 `
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印. @* h: A) y7 O( ~6 T
肉眼观察
8 q/ U: v9 [  q/ |0 {/ a/ C5 X) s
空鼓5 d) _* N. O  t* Q+ O8 z5 ^
无空鼓' s; W3 A% ^( F) k/ K% P
槌子/ W9 J; L0 Z- q- t! ?8 Q
裂缝
0 e. c; s+ K5 f3 U7 W
无裂缝
' a9 o6 B$ x. K$ k" u: K" W( o0 O+ t
肉眼观察
4 w/ o6 O* b* j- N. c( t9 H- q, }
户内净尺寸
: t3 e" B5 S4 u% a5 ~6 s
净开间尺寸
; b" [$ M+ v1 y- a- [5 s
≤2
$ C) w) }- \: j
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位8 U0 b! D! E7 X6 Y$ i8 |
楼层净高、净高差
. h, o4 A% z) W  D8 g% y7 ~
≤25 n" x' p9 x  C
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位; o8 `% e9 x6 B% M/ H
厨房4 r% A# C7 K$ q! H. z
排油烟孔
2 I% _0 i6 e; k$ R' _6 U! f7 e: B
开启方向/ I: g2 h* T( N, Y; y. a6 o# H
与图纸设计中灶具排烟方向正确
. o; |" t& b" I3 l* F8 ?$ W' G
肉眼观察
; |9 \" a, y* I& p# s/ f9 ~- @
洞口尺寸
# z, n, u1 p* J! J
≤14 S& a- [( }: W  F* G8 S
5钢卷尺7 {5 J8 P9 \. h2 Y$ x  B
标高3 S, x: W: k' I7 T3 n  ]: h
离地面高度≥
5 l5 t" o8 W: D3 c: t5 f& P  Y9 G+ x
㎜,偏差≤1
  f& e" k4 ]; ~# \0 O. @, N' B& |- w
5钢卷尺
  q5 g4 u, K& Q( X2 k  V  \
排气帽
2 p0 ~# G$ J* J6 N" m
正确安装、无破损、排气通畅1 w7 ~. e- \5 g, g# u
肉眼观察
* Y+ q/ X; w7 j7 T' _" x+ f. N) p: D
墙面
, k( B+ T/ G8 }' c# g. o
表面平整度* O' X" N0 S! W: Z
≤5㎜(GB50209-2002
7 m) w6 y# k$ n4 z- C
楔形塞尺,2米靠尺
  e/ g: J6 a8 j+ H8 @

" ^, G% J; ?: E* L$ [2 `& L
0 G, p2 X( [: F6 P1 O; x! ~2 }7 W[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!7 i7 T3 l* y3 i2 `/ ~3 `
恁验出个啥?
% m$ x8 x! }7 p8 M. u$ m! r" K再说了,一个一个验,得多长时间啊?
" p0 ?9 ?' J; b& p* g" R你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活- n: X/ m' T( b6 |
测试、肉眼观察1 J0 G# t% q6 \( ?  Y3 U9 I  O
通电试验,漏电开关测试正常
: g: _1 a, y: e8 C$ P
测试,观察1 |1 o4 x' i0 x% [5 K- A
开关、插座/ Z4 L5 ]2 o  L6 ]! d
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙
; K# \" w$ _* e7 u; N9 ]0 }; ~; z7 |
核对图纸,肉眼观察' l) d2 g1 N# t6 H% ?& d6 w' u, z
预留位置、高度符合设计要求
3 R& R0 i- C$ [% F, @- r+ p* }0 r+ t
检测、肉眼观察; ?6 Q3 m$ Y% Z/ J2 t
控制单一,启闭符合要求0 v/ Q" Q+ D4 @- ?& Q, ^4 t. j
测试、肉眼观察
0 @! d/ u. R1 z( ], j- y! z, I1 D
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求
' h0 q) B( r" s* d9 \# g
测试,抽查
" L( x  q6 B" k8 W
预留接口用途标识清楚
6 L4 |/ j5 h  v8 N! I- h
肉眼观察/ s+ s, `! t# V) K2 Z, C
灯具内干净,无明显污染/ R& u* y  Q6 ~* w
肉眼观察
6 \9 g/ r( |0 J$ x$ e/ f1 s- ^
预留弱电0 t( \' S- G9 B- F
箱体安装
+ y4 D  p) s# n! K/ X* Z. |: y
面板端正,无变形,门锁开启灵活) t. h- |. c/ Z, }$ P& r
肉眼观察, e- v7 u! h4 Q" O0 ?7 a
箱体内进出线5 z# M3 G6 \3 b* j/ D4 J$ j+ F* l
绑扎牢固,标识清楚
. P, L& G% I# c2 y6 @; X& ]+ ], ~
肉眼观察
1 _$ `! c4 _) P9 F6 U, H
有线电视预留接口
位置、标识
$ Q, s% ~6 W( E4 [8 t9 P
面板端正、稳固,标识清楚/ E( p! s3 J9 ?( p
肉眼观察
- ?' N1 O3 R1 _# T+ V1 w/ R) ^! M! x
电话预留接口
位置、标识; t3 l6 y$ N% a& h  w, t  \
面板端正、稳固,标识清楚; |" Z9 A/ _# f" T7 c/ Q
肉眼观察
- R( ^' o2 |: U5 N
空调" L7 q% x) q" o7 c9 |  n
外机位置- S  d6 Y7 |% }. L& \: B/ f0 z
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系( J" l, R( V$ E- x
卷尺测量、肉眼观察
* i" u2 f/ _4 B; `+ A( L; U
电源
! ]/ u8 w5 [1 q' I
电源插座位置与空调机位符合要求
3 l- \2 ]4 N4 q! s+ m8 v# ~
肉眼观察
7 S5 }! z; N# D) L
空调孔洞- I8 ^- ?% b( J1 X$ p
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响
: o/ l; Y0 o, j  ]% P9 l& {
肉眼观察. R* {# B) m$ v7 J8 x1 ?
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm

, V4 n3 l  E6 D+ p* f  j8 h) |
3 `- O- Q& B. t& n0 L$ X[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表
( T8 ?6 D4 f" X/ p嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
( ]2 Z8 }0 }* b' h$ Q恁验出个啥?
( x+ ~) u- Y. z" o6 P# q  _再说了,一个一个验,得多长时间啊?
) d/ j! w9 s' z% T; y! z你见哪个楼盘的验收超过一天了?
9 q  c1 U5 o. {4 D! U$ b

6 U3 f: Z' D6 V7 x. b* k9 U$ q! X7 C  \# a& J& e
我为什么把这资料放这?
8 Q+ p) ^) @3 g, b' Z% b就希望大家在收房的时候,仔细验房!
1 j4 Q0 W9 d' G% {, z1 d/ g
, u" M$ K5 [" B, @2 H你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切
* A' x% E* R& B7 F) j
3 D7 u4 n9 a+ \  r难道人家糊弄,你也糊弄自己?
' |# R& E% S: d1 m5 ^/ C
0 ]; Q- [9 X) E+ c$ G0 F+ l1 v# r验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!0 c( n  V  d# s+ R1 c' q

: q! _4 f6 x! r8 X# C  Y( M+ w) |  m在验收之前,要做多少工作你知道么?5 E6 v7 E* a2 O* a- v
4 T8 `/ U7 F; f* V  A
对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?
' y: U& U0 {4 ~
' _' b6 Z4 B! Y- M所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!
, }+ Z, u3 t; f+ h
; Y( n3 ?1 \# q; {. h# F" |[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……  ?8 n! W) Z5 ]6 R
' J6 R* T0 {) z" r/ E
我也不会在这编辑表格- s" ^' H' W7 C% N
5 s& z0 K, z( O4 u% f, O3 k
等闲了再说!
' G" ~7 S- E" v- o4 N0 J, W2 S& |' X6 c6 T% [0 z/ `
觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
1 ?/ V& o$ s6 F  m! |/ w+ \6 ^
9 n& N' i  q0 o& c4 G[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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25047  
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好复杂wanwan16.gif
乐乐

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记号了,有用啊。
宝优妈

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谢谢
 戀&、

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看不太懂。。。:wanwan49:

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2009-04-09 
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记号

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2004-01-26 
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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了/ k) D$ [6 j9 q( D! c
自己学习,那得多累啊?

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1623  
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宝宝生日
2009-06-16 
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新城区
街道:
新城区

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帮顶

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43677  
爱心活力豆
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宝宝生日
2008-01-31 
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碑林区  

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Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
7664  
爱心活力豆
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宝宝生日
2009-06-30 
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街道:

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悦悦妈

幼儿园大班

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经验值
1026  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
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北关街道
不懂

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经验值
2317  
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雁塔区
好人还是多!

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11091  
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2008-06-23 
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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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2340  
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宝宝生日
2006-08-22 
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碑林区  
看不太懂。。。

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经验值
2788  
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谢谢!:wanwan79:
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