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秦朗他爸

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发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……) E( M' ~6 z/ d7 t, D
       这是毛坯房的!
& ]8 }+ n3 @) i
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验2 p5 H2 @. F4 l2 B
组织部门:项目工程部% W2 D$ N, z+ \; I3 L3 ]; b; H3 i
参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司0 c, G6 i, J8 l/ v9 Z- C
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。  s) A) \8 L& m
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
8 C9 D% T& J- }: R# {% m* r
表面平整度
/ F' n0 @4 [3 T
≤5(GB50210-2001)9 f$ P  y% [" M) r
2靠尺$ j! Q$ H- }' r
墙面油漆" n2 R7 s$ L! p
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印: h' O, J  L+ h9 S% j) E& {
肉眼观察9 ?0 G; P4 p; j7 a" M
阴阳角
2 t+ L+ S( A% k1 G" L: M! [: c
≤3(GB50210-2001)
0 Y7 U9 g4 m( x& Q# O
直角检测尺
* L# c9 L; h. ~
空鼓9 O/ I5 z5 L, j
无任何空鼓% [  t! ^% C- z% Z  Z1 G  D# Y1 s6 I
槌子3 Q2 {# P+ y5 m! J6 P
裂缝
7 R" q+ N/ u: k& _6 D
无明显裂缝5 e% \9 C* [1 S8 L& Z
肉眼观察) H4 F, Q: [' e. e
踢脚线
1 S1 H  N4 {) K, c
油漆(粉刷面), x% [* _8 w0 w6 J2 \! O  [
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印7 R( n) z% D: Q6 ^9 C" R% _- e
肉眼观察; [' W) f9 z/ t* ?1 F
阴阳角
' r- Y3 a" p. \" A! o& b0 Y  i# P
顺直
" [" n( }7 U2 `( ?' L
同内墙一并检查
3 u* S4 V: ^3 G6 ^$ M/ Y/ B# A) H$ }- n
空鼓1 l$ e6 \+ d7 \7 H% D% F# |
无空鼓% T2 V, j4 ?& Y. i& M3 O6 v6 t
槌子2 @8 W3 Y( ]# @; m) j
裂缝
+ n) r! u  i, n9 I# [5 e
无裂缝
6 k9 Q$ L: z9 b2 X+ L
肉眼观察
( X5 w) w' A, r% k7 b& a$ K
地坪
/ u; h4 p$ P, h4 t+ P8 j* l+ m6 q
表面平整度9 }. [" g& f% F
≤5㎜(GB50209-2002+ K# P6 W* A0 a
楔形塞尺,2米靠尺
" `0 _( A# N3 R0 Y
起壳、起砂
) d8 q' u; q0 R* @; x
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象. p: \  \3 ?6 y" s7 Q- |
槌子、肉眼观察! Y; V: `' Z& C; P8 w
裂缝% \3 n/ B$ P/ L+ T  v$ N
无明显裂缝% |$ C- J5 K6 g* S: `
肉眼观察
% ^9 U0 J7 }3 R1 G& N
毛地坪纹路
* E3 Q" B! W7 h4 H
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐! a) n% G. f2 s, I
肉眼观察# ^& {. d- }& t3 S# {8 W8 Z2 K
表面卫生: n6 R6 @! s& [* b2 o
卫生清理整洁、地面无明显残渣" I# w2 d$ C: n# e- A+ N
肉眼观察! D) ~8 ~2 X4 z5 x# e
顶棚( @6 h2 a! a# i: V# j. ^+ G
表面平整度2 h: K: ?( x$ j/ y/ o# ^3 q
无明显起伏1 `/ Z- a4 r$ x6 e
开灯后肉眼观察/ D4 `* w$ {* z! d  \, v9 B
油漆8 k9 H6 [* Z9 @$ b/ I/ j+ m& d
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印4 j. c3 R4 C, [" v
肉眼观察2 a+ ]/ j. G) u5 e; _
空鼓
$ v+ O) ~, d5 S/ R* T% @# Y6 I
无空鼓- D( ?5 {9 A/ v" s# V$ v( t% Y; b
槌子5 T+ c! i, A& l) S* M( H5 d' `- L2 U: X4 X
裂缝
  f% e6 V" l# b5 C6 ?; a4 |
无裂缝
. i7 n' E/ g& A# P/ P% R; a$ L' k' F
肉眼观察7 Q; s+ d3 S- e% A* d. \
户内净尺寸
: K, a, x( J* ^2 \0 a+ L
净开间尺寸
4 k+ R6 a0 Q! Q7 z( W" w
≤2: p0 L! |7 O6 `8 ?2 _- E
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位
  ^- i9 i6 h4 `1 s( |2 G! ?; j9 `+ w
楼层净高、净高差- Y- `$ F. A/ t3 ^8 U; s5 j4 M( h
≤21 G6 |" Y, q3 K1 c- o" E! v- I
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位, Z; N5 K2 R* \
厨房3 I) Z5 Z6 b4 q6 s& E
排油烟孔
# x* @; X# L1 ~
开启方向- X# F4 A- B* T1 k- B
与图纸设计中灶具排烟方向正确
: u9 \- e3 _  _4 O$ |3 E
肉眼观察/ H7 {8 @. z) I  Y" }' |# E: v
洞口尺寸7 l5 O, B& Y/ ?/ [% C& J
≤12 b. V+ X8 j  X  S
5钢卷尺7 ?# X( [' _- l# \- i
标高+ P6 [+ o( P* `  f& W
离地面高度≥: \5 _4 L3 T, M/ C: l& e; u

% Y8 ?" X) |! H9 m3 T' e# H) l
㎜,偏差≤1

4 p7 M, `) O' \' X/ N! m
5钢卷尺- e/ E: O! W/ c
排气帽
! `$ P9 ~7 X* R( V; A  c5 x
正确安装、无破损、排气通畅2 ?: Q6 m* n( d# J: |% }, n5 p
肉眼观察
, h4 [. {- u+ ^! O. Q
墙面$ F6 e% E, y* F' @
表面平整度
/ k3 J( z7 Z" c% D
≤5㎜(GB50209-2002
$ l! A* j: z8 B& J
楔形塞尺,2米靠尺* o: [4 Q* b# [- [0 T3 f
5 A! Q, {3 h$ g3 x6 t0 q
* L' J  U+ F: @% ^* t
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
7 Q: ]3 ?8 I; C( E恁验出个啥?
$ f' b. C: G- i* a  c再说了,一个一个验,得多长时间啊?
5 D+ _( n" C+ A/ U你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活" l8 \% o0 {0 _. P
测试、肉眼观察
( \* ]+ D5 v) f. m0 E9 t
通电试验,漏电开关测试正常0 M, x( j7 g. |3 x$ ?+ m5 l8 p
测试,观察
# l. v' t8 U% U
开关、插座( x/ ]$ L8 E- m5 ^1 l$ A! p
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙
' t0 e- J% Y' v7 [, u1 `
核对图纸,肉眼观察1 @) B* z9 I; R1 }! x
预留位置、高度符合设计要求
, @  v7 l% }1 @( u2 N  b2 C' W) o
检测、肉眼观察
1 V" r2 M- _  P( g. Y
控制单一,启闭符合要求( s3 F% W6 c( J/ `  Y
测试、肉眼观察8 h9 O+ T+ Z8 O' L8 t4 v. }
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求; A; e9 {! I( _! P
测试,抽查8 h) o/ q9 u' {0 p9 e
预留接口用途标识清楚
* p5 u- `% Y# ]* c/ m0 Z8 |/ P
肉眼观察5 ~) W+ }. v. |5 F7 q/ P+ [9 g! V
灯具内干净,无明显污染- L# F; r" U' \7 y
肉眼观察
+ c- o0 \) K! q7 G
预留弱电
; d/ K4 `! `9 f7 \$ ]
箱体安装
! ~9 w/ w, Q: h' e! M
面板端正,无变形,门锁开启灵活
! y% g; ?$ A. T: C
肉眼观察
) ?- m) j8 R1 ]+ b) j: D) N3 c7 c0 S
箱体内进出线0 g( l5 g( T$ t" H& k3 A
绑扎牢固,标识清楚
9 @4 k  a+ A: w+ J5 o. U
肉眼观察
: ?1 h. x+ ^1 Z# `
有线电视预留接口
位置、标识
8 e+ ~' |; p* m( B+ d9 u
面板端正、稳固,标识清楚$ d8 k% u# k7 p: t; u
肉眼观察2 E$ m8 Q% t$ N6 n9 z
电话预留接口
位置、标识6 h, B0 z( O, m) {8 Q  F: z2 ~0 I
面板端正、稳固,标识清楚
1 u1 n+ e- m2 h2 m4 D- [
肉眼观察; S' k: O; |% W' Q/ h, o4 \
空调
4 y6 m! L0 i: I& G
外机位置
1 v. r4 |" m; F: w5 v9 L
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系
: N! U0 ?) T% H: R
卷尺测量、肉眼观察8 [: E4 b6 v3 E9 i+ I
电源
+ ?3 Y! U, K& T" I* U5 q, l
电源插座位置与空调机位符合要求
6 ]  }' ^7 A* s4 R0 v& `
肉眼观察  c- `9 W0 Z. \. {+ K4 J
空调孔洞, z4 o" K) ^# p! ^9 D0 N
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响1 X6 s% a* M& D% c9 f  U+ B4 C5 @
肉眼观察! h' R! H5 D4 z. \- \
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm
  Z: o) C1 |) |! Y' u. b* n# h
) m7 P* W; j9 Z: n; Y
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表
2 _4 _; k5 J. Y& f2 ~! C嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!% D- `" s) K' q% P2 ~# P
恁验出个啥?
$ Q8 q# f4 K7 i再说了,一个一个验,得多长时间啊?7 I3 N( C1 |. T4 r" z0 ?6 X
你见哪个楼盘的验收超过一天了?

+ ]* q* Z4 S! e1 P" o" a6 S7 R! v9 O
& \1 \! y$ c2 O! l6 D
0 I$ }8 M# M7 i我为什么把这资料放这?
' y) S+ W3 B. \' X2 g2 k: J就希望大家在收房的时候,仔细验房!7 s. d0 T5 f& Q# r& N2 o4 r

( a  ~# L: w8 z, m$ ~0 p) Z9 k# U. _; M你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切
0 f6 Z- u! J  u7 m- L9 i1 _" t& v# q6 R$ o8 A
难道人家糊弄,你也糊弄自己?2 n7 A$ y4 @( x
4 C% W# L$ k- W2 l6 j% `6 ]/ b
验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
' K) o6 x- j1 _( h- J: g. Y' O7 m7 Q' M7 k7 v; Q
在验收之前,要做多少工作你知道么?
/ R6 \& u5 U1 {  s' S  R+ j4 e" x! S" B& c- s2 z+ p
对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?+ E' J" L  d* p6 p2 [2 w6 q/ {

3 y+ u! a' g* `; K9 h: j& X所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!! t& m9 d7 Q8 {" \

& G+ X" _) o7 v/ H9 ^  O: h& q[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……$ B) f' [6 W8 l0 `: Y: u2 T

! F9 P/ o- x% v; P6 n- S# F- \我也不会在这编辑表格% Z+ Q4 `6 T0 {7 B9 r8 a

7 [, {$ M$ z+ m0 T, w0 }8 ~等闲了再说!0 Z  h' a% V4 `; @$ X8 |2 Y
) {/ U3 c7 N1 O, U7 k, z
觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
7 I! Q# ^' M7 `& }9 Q' c- ]% {, }& o9 |; ^4 D( M
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10

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25047  
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1  
宝宝生日
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莲湖区
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莲湖区
好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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9035  
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2002-10-15 
地区:
莲湖区
街道:
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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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2395  
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莲湖区
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莲湖区
谢谢
 戀&、

小学毕业

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2009-12-29 
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看不太懂。。。:wanwan49:

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2375  
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宝宝生日
2009-04-09 
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碑林区  
记号

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2004-01-26 
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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了* ^2 e; [2 O- H7 i  f* _$ v; U
自己学习,那得多累啊?

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经验值
1623  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-06-16 
地区:
新城区
街道:
新城区

Medal No.11

帮顶

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经验值
43677  
爱心活力豆
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宝宝生日
2008-01-31 
地区:
碑林区  
街道:
碑林区  

Medal No.11


Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
7664  
爱心活力豆
4  
宝宝生日
2009-06-30 
地区:
街道:

Medal No.11


悦悦妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1026  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

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经验值
2317  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
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地区:
雁塔区
街道:
雁塔区
好人还是多!

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经验值
11091  
爱心活力豆
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宝宝生日
2008-06-23 
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街道:

Medal No.11

谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
2340  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2006-08-22 
地区:
碑林区  
街道:
碑林区  
看不太懂。。。

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经验值
2788  
爱心活力豆
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宝宝生日
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街道:
谢谢!:wanwan79:
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