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楼主
发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
# b, E& ^6 w0 e; U' j7 S       这是毛坯房的!
: ?  L" L& \; A5 [) U, p* r
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验# s7 u' j- P4 ^2 t; _3 |
组织部门:项目工程部7 O5 U  C8 ]9 A. Z& V
参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司
9 D7 H1 n. Q! }4 k6 y. @要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
5 [% b1 ?+ }( h: m4 i( x
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
/ K! l7 a1 J1 L$ O
表面平整度
7 o+ {& \& X4 ]
≤5(GB50210-2001)1 c$ D+ i% \- \5 X* o1 Z- B
2靠尺8 p4 O. j% ~% g' U5 W
墙面油漆
3 b" F  j( W4 \
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印+ `2 ]) l8 Z/ F* f& g% A% x
肉眼观察
9 j( A4 T5 A  w" R
阴阳角. m$ H9 T& u- ~! ^% G
≤3(GB50210-2001)5 Q5 s! r3 w! v5 H
直角检测尺
( e1 d& F. G  ^. Y% x
空鼓# Y; b7 N" x8 d
无任何空鼓
2 V1 W/ p! Q! W" h
槌子( ^% t! s" D: X1 X2 }
裂缝
7 G  N9 }" w- p/ ?" `
无明显裂缝; l6 W5 y% ?6 T3 H! |
肉眼观察
0 u# K+ P6 X- S" `4 o. ]
踢脚线$ u- \. W5 }$ s% O7 A& x
油漆(粉刷面)
/ O0 G' w* W3 |3 q  r
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
8 Q* [2 }8 [  Q1 d! ~5 r
肉眼观察
$ k% `1 l8 J9 e* G1 W
阴阳角9 T# n1 ]% k0 A7 n% Z
顺直7 K8 W& d2 e" f9 M$ N
同内墙一并检查
  G, l3 S* p! j2 R+ {! u8 h! y: x
空鼓
  f( R/ `# h' w" g: r/ r
无空鼓# \5 q) v& r/ Z5 L6 ]" \
槌子% P0 B; z! X/ p
裂缝
7 {3 K) ?& P' p8 d- [
无裂缝6 o- m/ t8 ^. l( V
肉眼观察
" b* Y- U" b* d: F9 C
地坪/ o0 Y/ }) P; \0 w/ }& _
表面平整度/ _5 d# a) p' V' w
≤5㎜(GB50209-2002
+ a' R& Q7 O( b3 q0 ?3 D# V
楔形塞尺,2米靠尺" E! F( d( L* F& X0 e0 G0 K8 r
起壳、起砂" Z) l3 J2 T6 c
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象
9 F2 }* ^5 u  ]3 Y" ^
槌子、肉眼观察' v0 N% \) T- j- a: ?: Z4 F6 D( \" X
裂缝7 t! H$ }$ i' f  D
无明显裂缝$ h. p$ q; [. y2 h) H: W
肉眼观察  g0 l/ D  R& K
毛地坪纹路
6 v6 \' Y* |# N$ s1 t0 {
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐
! K7 N" a* H) _' T) P
肉眼观察  U/ M' I# v: W2 \
表面卫生
/ M/ _0 C$ V8 ?0 d. h1 }+ i/ Q
卫生清理整洁、地面无明显残渣2 R+ a# `# c# L0 B, {/ |
肉眼观察
/ P" E6 K0 S, C
顶棚! g) [$ c) p, ]: l* Z7 q+ M
表面平整度
- G6 a6 ~1 w- m$ v
无明显起伏$ G) Q' R+ b' _; F# j
开灯后肉眼观察) b! h( w( L8 Q& x+ J
油漆
$ N+ ?% m- N; E" p( f0 n: P' L7 U
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
: p4 m, O# r) y# J5 O5 _, q5 z
肉眼观察5 M: o0 Z: a% p; i" X, Z' ^
空鼓/ I  Z1 n( y- s  R; b; |, C
无空鼓7 k( j& s* D" R0 C
槌子
. L, |3 T$ x8 g  W8 k1 Q* B  t* P
裂缝" |& P! ^) u# U5 R7 y& T! X7 C% u
无裂缝, n* F7 C. y! v, R- B9 k6 W
肉眼观察
& r0 Z4 \0 b5 i8 F8 M" @
户内净尺寸# c. y# m5 o$ V: O( [: T
净开间尺寸  c* X6 Z! Z+ T( k) ~
≤2
$ B) W7 y5 T+ _' ?
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位6 p( P% `+ ~% H5 i2 z1 d4 m: b) c6 g
楼层净高、净高差
. h* n- ?- z3 L9 d9 }. x
≤2- g9 Z: L1 X' k4 O! @( O
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位  z" R7 P/ q  D7 [- h. T
厨房3 b  f2 Z- @; d) b! q" W
排油烟孔
6 {% K. _+ ^5 q2 X; x! c. ^& F
开启方向2 F6 a8 o4 i4 _. }
与图纸设计中灶具排烟方向正确
" A: A! ]: V5 s7 D; N3 C  F
肉眼观察: E! p& J* t3 @; C' \
洞口尺寸
! x- F& g+ Q( a+ m, x+ X/ c
≤1
6 V0 W3 r& T, t
5钢卷尺
7 c, L; q7 z0 D- |: |7 ~1 G# p
标高- S/ m5 E  Y; |) @$ q- d0 x. E
离地面高度≥
9 A5 |; W* Y( c3 f( w
2 N: s1 v" y9 _1 l8 ?* F& }
㎜,偏差≤1
7 T2 ^; A1 \3 ^8 v9 w
5钢卷尺% H8 L- D: n, C  u
排气帽
3 `8 Y5 a/ O* R; c
正确安装、无破损、排气通畅0 @7 B3 f1 V# M- X' v9 \; a' K. c" {
肉眼观察6 P- k. B7 J$ x$ C$ W* F
墙面, K) v) s$ a5 s* n& K* P
表面平整度
. o8 j; Q: \& |7 c9 a* v0 z  m' i
≤5㎜(GB50209-2002
( y7 ?$ E) F$ S* z% F
楔形塞尺,2米靠尺
9 s7 s4 g  l, M% |
3 y2 k7 j9 l0 A4 T3 \
! O7 n) o1 e- \4 H
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!7 |) Y  F5 R7 v& o3 \
恁验出个啥?0 a$ c" U$ n+ E, {2 }3 o3 v* h4 j
再说了,一个一个验,得多长时间啊?
# r' ]; ~+ K) M- x你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活
- y2 P8 n8 p$ n
测试、肉眼观察
/ x- }. V) \' U; M0 ^8 L% h
通电试验,漏电开关测试正常
8 D7 E( {( ]3 |; }! U  r
测试,观察
0 w! |( b) g& u- H. X+ P; Y6 U
开关、插座
# o6 `! M5 r1 C4 C: x8 Z- y
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙) f+ ~/ r  u2 r5 c: A
核对图纸,肉眼观察
( p" H8 P/ c& `. J
预留位置、高度符合设计要求
4 B2 P( D  w6 H: j' d2 a
检测、肉眼观察, s2 l, T* G* Y+ |" L
控制单一,启闭符合要求
" S7 @/ W1 B8 c& {3 N0 m5 e" a7 G
测试、肉眼观察& p1 t6 Q( M( ]8 S) \1 Y
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求
2 ^% B' @2 }* j; r2 H+ i
测试,抽查3 @6 i! h9 \! J* R. i: z& o
预留接口用途标识清楚
9 M" v7 f( h. y
肉眼观察
( d  S" D  a) B+ b; j% l
灯具内干净,无明显污染' L7 ~" g9 m! |- S) J, f. K9 r
肉眼观察
' U0 C8 r+ ~: f0 u' L2 |
预留弱电7 o2 A! C+ D/ ~1 ^6 h8 |+ |- R& t
箱体安装4 i% x: l1 j# U& a7 F7 }& H: V
面板端正,无变形,门锁开启灵活: @0 P, ^; q# u7 A0 \- d3 r
肉眼观察8 X) e3 z& o3 n6 B9 Z1 w3 ?
箱体内进出线# t2 G( b% o3 b+ ?! ]* I$ {
绑扎牢固,标识清楚! i3 D6 Q3 G/ C6 n' v0 _
肉眼观察* f1 ?$ o1 L+ z; e% p% W# h- T
有线电视预留接口
位置、标识
4 H# L/ q) b  u. E( M
面板端正、稳固,标识清楚
' E& ?3 ~" F: r0 H8 }- F+ i- Z1 T
肉眼观察
! L8 q+ i. V1 y4 i
电话预留接口
位置、标识3 l0 [7 `, W  C5 \" p, T' h
面板端正、稳固,标识清楚
0 p8 D. P& T9 C
肉眼观察
: f/ Z; ~7 z+ q* r$ y, M' n4 _* m0 B
空调
7 p; v4 C. n" X! e0 M- A1 x
外机位置& G6 T' `; U% W9 r
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系
+ H  P9 }3 H  f0 p& q% f
卷尺测量、肉眼观察  c5 X& w5 T, w7 I" b! r
电源0 ^( m, R/ X2 b( d% `
电源插座位置与空调机位符合要求( u6 Y% R8 O$ t0 Y: y! J7 Q; S0 m
肉眼观察1 h& {8 A! d7 O( n* k
空调孔洞7 K* w7 b0 v( M6 ?
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响
0 s$ E# E3 h; G- a. ?5 \$ V- m* X
肉眼观察. n, b" P5 u! u/ I9 x; D
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm

$ F: T) Q, l" f3 \$ P4 Y& V6 u( b3 ~7 U+ a  V" R, g
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表
3 T; h( }/ q% v5 \( h1 i2 R嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
7 x6 V) C1 N7 C# Q- L6 F7 A恁验出个啥?. l) W$ }! R# A5 k$ v( I
再说了,一个一个验,得多长时间啊?
" {* F5 f- {- `1 Y% W9 ~1 ^3 b你见哪个楼盘的验收超过一天了?
& i2 s- F0 X( l' l2 |+ J' f4 \+ w

/ m9 X: o' k9 }3 T" `0 m$ }5 }  T0 O- e( N9 K2 U! R$ |
我为什么把这资料放这?5 d) z* |& a  F* L! c* d
就希望大家在收房的时候,仔细验房!' r, I- o( @! H# `7 E1 |

2 ~( W) ?  x2 l3 P+ K. ~你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切
* D* D$ s& U' R5 T$ N' Q+ G( X, @5 z$ C. Y9 Y
难道人家糊弄,你也糊弄自己?( ^4 n( ]3 h  m& W4 f( S( i
' x$ Q* c3 e) G, n! ?4 I2 s( Z% p
验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
. R* L9 F) c& Y4 j* n' P) y
. M7 n1 v# I8 J# p$ w3 N' y: `* T在验收之前,要做多少工作你知道么?
4 [4 M; q- m' a/ o: w5 N/ z# L9 e$ c) n. V! n% |6 j1 q! |6 W
对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?: P0 {' i3 ?' ~4 b
" R* ^1 T- H8 `. G% U
所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!
2 O8 u8 N' b: k5 l! B
& m: Z5 M2 e& ~; ^7 |4 f: p3 W[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……8 C8 [$ P: t1 x4 {/ X

5 x, S4 T) j: Y; j2 g% u我也不会在这编辑表格$ f$ Z; [7 g$ R/ i& {& d
5 {1 y" v; w0 ^7 h$ s
等闲了再说!" }4 p9 x) w# t* I0 R

; e: ^: P; F/ q2 ~觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
0 @/ l$ D! s( O7 u) I- ~1 V
$ ]. `( K! c, ^9 d: _[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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好复杂wanwan16.gif
乐乐

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记号了,有用啊。
宝优妈

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谢谢
 戀&、

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看不太懂。。。:wanwan49:

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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了/ y. }. T* O$ G: e9 c* h
自己学习,那得多累啊?

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1623  
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宝宝生日
2009-06-16 
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新城区

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帮顶

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碑林区  

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2009-06-30 
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悦悦妈

幼儿园大班

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莲湖区
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北关街道
不懂

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好人还是多!

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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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看不太懂。。。

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谢谢!:wanwan79:
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