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楼主
发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
/ w$ g9 l/ X! T: v: k       这是毛坯房的!
7 [: @/ S* z( N* c0 p2 d, H: p
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验  P( J  L# g8 F* _( m* C3 x1 M
组织部门:项目工程部
# b, t( r! x2 [4 J; g0 I参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司- _, f( ?# k& O( ~5 |2 v
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
8 T0 Y* H8 y" ~* E1 J1 z
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙  O1 [! P3 v4 O1 {6 P0 l3 L
表面平整度
+ }, T$ h9 t4 G& Y# ]3 [
≤5(GB50210-2001)
/ E# o! I* U( @
2靠尺
) o" b  E. f$ ]1 s+ J: L
墙面油漆- [. p& Q2 b: d6 D( h2 J! P% {
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印- G/ o, W6 u- x' M  O
肉眼观察, A: i; [' m, N
阴阳角- Y% t/ ]5 I1 Q
≤3(GB50210-2001); G" B9 u/ [! ^8 K2 E5 g1 G8 i
直角检测尺) X4 X; @' n& f$ n8 B# [; v( T
空鼓+ t" B( \4 `( j; V2 g
无任何空鼓; T+ a5 {3 }3 P& ~. s; J
槌子
8 W+ _) r# k- V7 o& e" f7 b, }
裂缝3 o' t6 f/ B. G
无明显裂缝5 ^; U: @( W; V) S
肉眼观察
& N" z9 y, {! @9 b, U; ~8 J" _; w
踢脚线
; f2 |/ h: B; r) O
油漆(粉刷面)( h6 X8 K( i& x, V, Q$ a
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
% v- ?9 N3 ^" v& |, V2 `" V
肉眼观察3 r+ ?/ A; }3 S6 p( M% p8 ^+ d
阴阳角
  }. o& g/ E/ h1 ]
顺直' k/ _  I8 z4 e8 I, ?9 t
同内墙一并检查
6 N' q. a" ?  @) O8 A1 H
空鼓: w0 r) g: t% h& i0 ?+ p7 G
无空鼓
! g, a# T! [7 e+ [9 l7 P
槌子
$ o" e1 m7 A- D
裂缝/ ^3 n' r5 r3 L' W9 ]
无裂缝
1 x) f% v6 t7 U  ~7 j5 \
肉眼观察
* [! ^! n2 k- n5 j+ E: D' _
地坪# G: A  B) }5 ^9 y9 m) K7 Y
表面平整度
9 x/ [" P2 P! K) U. b/ O
≤5㎜(GB50209-2002
: q/ m: O0 B" F% [
楔形塞尺,2米靠尺
& c# p% d' `% p! a, C' Z8 v
起壳、起砂; E2 W* s& a% q
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象
0 G- c+ ~+ w* z  s0 k' s4 t0 d
槌子、肉眼观察- b0 a2 W2 W" G2 {' z3 m8 d
裂缝4 Y, W7 S9 p7 J" A( E: N* Q
无明显裂缝* O' X0 ?! Y; N
肉眼观察$ F1 ]$ y1 s5 m1 `
毛地坪纹路/ H$ W+ y& z; Q3 M2 e
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐
) [1 C9 b! t5 }! E- J
肉眼观察4 I% {. x, ^# a* x, e: F
表面卫生
! m& A; Q/ g7 S/ H; w" V! D
卫生清理整洁、地面无明显残渣
. }3 L, W5 R: w/ {& c# |9 Z
肉眼观察. [0 K9 o+ ^& A9 i4 n. E' M0 H
顶棚( Y4 y$ X0 z/ N6 Z, Y
表面平整度
1 `% g  H/ n2 Y/ v; q& {1 b2 l, I. ~
无明显起伏
4 p! J) |; H7 b* z7 k1 {, q; \* ], W' G
开灯后肉眼观察
3 w" q9 ^& w# j8 ]5 p! B
油漆+ k4 |9 a, j4 p  R" I& p7 d
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印  w7 v! s; r  w6 X# Q% }
肉眼观察4 g* B( f. _1 {: |9 {3 J2 a
空鼓" ~' F! o( g+ @. D) D9 D4 U6 X
无空鼓  i) {  G7 T8 x. m4 f
槌子
/ V: W( f/ e: K$ f3 R: x, }: p+ H
裂缝
' J* O1 ^  Q3 R' p; I/ S+ t
无裂缝
9 ]3 |% m* @1 c$ @* o2 z# R6 K
肉眼观察4 @  n4 Y/ q2 W5 a  ]
户内净尺寸
# w- U( ]- m( ~' @; Y) S
净开间尺寸
7 E" f' k+ q0 N$ Q! G
≤2
" k5 f3 e" n2 [
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位, X! Z- j) F9 j1 s. Y$ j1 Y% D7 e
楼层净高、净高差
& t/ s2 o8 D0 f/ a& K  M/ ]" g* t
≤2) C1 P" j, j- i  W  _2 b
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位
3 _$ u& `# n+ a7 r
厨房4 O2 Y' t; j2 H! y. q' O
排油烟孔: S- G: `2 I0 I4 y. t- N; `, ?% p
开启方向- ]# o: b$ [+ m% z1 R+ G8 U! L
与图纸设计中灶具排烟方向正确& W7 I; I/ o5 P! I: r3 z0 d1 z* q
肉眼观察- M4 V0 O0 `6 l7 ~6 m! {
洞口尺寸
: v0 V7 u' I% s, P
≤19 e" V* b& h+ {, ]  X$ D9 Z
5钢卷尺9 b. _+ q* c) ?4 B- ]
标高
  |/ j+ f7 x" t3 H8 J$ g
离地面高度≥; s% B7 ]" l! X& w* r! Q

! J+ z. G3 z/ x/ a
㎜,偏差≤1

: f4 g5 t5 z9 ~5 c8 Q! G$ x
5钢卷尺- S6 [" H/ K" o) a) T8 k1 |- C" e4 r$ ^
排气帽( T' C# G) `2 o1 n
正确安装、无破损、排气通畅
6 d, R0 h3 Z, v8 Q+ }) W5 T, `
肉眼观察* y' [6 D& M7 G! a5 f/ {
墙面
8 m6 P0 A5 p* }0 L) }2 E5 i
表面平整度
$ y7 ]* |  W3 F* l& C' A4 F
≤5㎜(GB50209-2002
# U# Y8 J+ z+ Q; Y1 ?# A% @5 O! L
楔形塞尺,2米靠尺/ \: |( B0 g! G
$ }" `4 ~$ }6 b  R* n/ e! ~

; G8 q' v$ _+ i1 g5 l8 p[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
1 M# K. g) U' C: j恁验出个啥?4 K/ v; W- U1 i
再说了,一个一个验,得多长时间啊?
1 @, W3 U: L0 W你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活
) H8 z7 y9 D6 Z" g$ j3 d
测试、肉眼观察
$ @/ i/ q7 n0 F+ y, O$ p3 P
通电试验,漏电开关测试正常2 x; b% a( H# m
测试,观察
3 U% L2 {  z/ b6 t
开关、插座
8 J( ~6 B9 \" c
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙1 W; ~. p- H0 Q9 R
核对图纸,肉眼观察+ C" |5 U; h- Q5 M# t
预留位置、高度符合设计要求6 [( Z8 d0 Q- _: e
检测、肉眼观察
2 @" V5 b. T) }! n
控制单一,启闭符合要求
: _( H. x, n& ~8 n  m1 f. [
测试、肉眼观察7 V, i$ k: z: t! @
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求- ^) S7 ^  `& j/ |, Z& F
测试,抽查
8 M& n2 P6 }/ y3 {# E; B: U
预留接口用途标识清楚$ A0 C. D. ~3 L3 d' N4 f+ @, _
肉眼观察
* u$ r2 ^( N" Y
灯具内干净,无明显污染. n7 [: C; s" |- l1 |0 Q
肉眼观察' P; y1 r* e% E* S' N# C4 o) I
预留弱电
) J9 W( J4 N. e2 H
箱体安装9 r+ W2 O3 T$ Q
面板端正,无变形,门锁开启灵活' Q+ T4 w: a6 j* f& j; R6 I
肉眼观察
( y% ^" y% ?+ y, C0 k
箱体内进出线
0 s* @: k# u9 g1 M
绑扎牢固,标识清楚
' X4 \9 c! g) k
肉眼观察
7 Y2 F4 {9 ]# Y% O% S  P/ D
有线电视预留接口
位置、标识, \8 c, b/ Z$ s* L: a
面板端正、稳固,标识清楚
. o; w3 A* [, K: Z! O+ t
肉眼观察
# k) ?4 H/ N8 |# Z- ?  F3 c5 B
电话预留接口
位置、标识' Y2 K+ U1 z9 H3 f$ F
面板端正、稳固,标识清楚
" _) \/ C8 ?; w. g: A+ Q9 R6 W/ q
肉眼观察
0 U) w# }/ T  c# _
空调7 ?& e' f9 ?* ^- g% _- E
外机位置3 W3 f) l$ C7 z1 e
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系
. `- J! ^9 D" r0 d: Q4 c  Z
卷尺测量、肉眼观察# N7 \6 ]" A" D
电源3 A1 B- L% w8 |
电源插座位置与空调机位符合要求
- d" F; [1 y: i7 ^9 B
肉眼观察
5 L" S0 U: V* o% s
空调孔洞$ B- T* l$ [' s. r) r# P
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响
4 q5 h1 J. N5 D0 `( |' p% b
肉眼观察
+ K% ]2 _5 @. l: z& D
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm
8 x$ _; K+ o9 u# l  U$ a/ j

& s7 c9 J% u+ m[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表
) R) Y' O4 c+ L! F嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!1 t) m+ {, }6 n1 n0 z
恁验出个啥?
$ @' k/ Z/ r: @- G3 L* H, ]再说了,一个一个验,得多长时间啊?
0 D* ?, l" O2 @* J% b你见哪个楼盘的验收超过一天了?
$ G& g; L5 j" \. B" @
# Z6 F& t) T0 v5 n; R# C/ T

- x! f1 v4 S) o我为什么把这资料放这?, D6 @  G! ?4 k& `9 y
就希望大家在收房的时候,仔细验房!
! t' \: x% W- H* q' ?% h$ h
) M6 \( c4 N$ K  x' l你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切8 ]: _( B3 v0 Q0 S3 h% P
! t* ~0 N! b' `7 I, r$ e
难道人家糊弄,你也糊弄自己?
7 E1 K; b9 s$ `) f5 S1 [- Y; m  I0 x# z' J3 Y" I/ T5 P. v1 u! `
验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
5 v/ x, v8 f4 _2 ]( [
2 l3 G" L  P/ [- Z9 ^- w  _$ I在验收之前,要做多少工作你知道么?
1 g6 Y) t# u( I4 Z. d! r( n# O2 p! d2 U4 v! {" C
对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?" [. q/ q3 r/ z. b
2 q% L1 H# F( V% f. A
所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!: y# Y+ l9 k2 T' M% k  f, `+ M) |4 s

9 C  n8 h: ?$ d/ {% S[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……
7 h  e( E% G' f1 r0 ?( ~; q& s( ?2 ^' p7 r- \2 C9 [3 U' P. a
我也不会在这编辑表格
6 M% d/ n# m- p* a/ B; L, A6 f7 ~) Z4 q$ `) A% S7 c8 W
等闲了再说!9 f# ?* r/ ~5 q) {7 ~+ D+ J, Z$ `

3 ~3 z" J: m4 F. [9 ]( r觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!( D8 Q7 L! L2 A* o" ^
/ u! m4 B/ u" {
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

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记号

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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了
0 t; T2 d3 [/ M/ d" u% Z自己学习,那得多累啊?

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1623  
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宝宝生日
2009-06-16 
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新城区
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新城区

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帮顶

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2008-01-31 
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宝宝生日
2009-06-30 
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街道:

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悦悦妈

幼儿园大班

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经验值
1026  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

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2317  
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雁塔区
好人还是多!

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宝宝生日
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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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2340  
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0  
宝宝生日
2006-08-22 
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碑林区  
看不太懂。。。

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经验值
2788  
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谢谢!:wanwan79:
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