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秦朗他爸

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发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……$ |$ B8 A! U8 K$ G
       这是毛坯房的!- ?+ w3 h/ R/ I
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验
* B4 p$ s% Q7 W/ H8 q+ ]6 M组织部门:项目工程部
. h9 T! l5 H! a+ P/ b8 n7 Y% t参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司" l( w/ p. v& x! j+ j6 C) `
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。  O5 ^* F9 t+ x. p5 g
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙4 C2 ]* V) b2 J# x
表面平整度
% T) O( V- S9 K- L9 J' R2 D( q
≤5(GB50210-2001)% R+ T$ y& ]7 w# {
2靠尺
4 W# o- c: s; y& p7 y. K/ ^
墙面油漆
$ w) O: K! y. l( J1 O
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印1 q( {/ z, g. Q0 v
肉眼观察
; B  \. V/ e8 i) t5 F' V8 `: p/ z
阴阳角
9 d7 F* {9 C8 z, ]0 m
≤3(GB50210-2001)
- R3 i& U' G7 L) |
直角检测尺
5 z5 _: H' }6 k9 k+ L7 X
空鼓
% N0 O* A9 _. Q4 k$ E8 s
无任何空鼓  u* e  T* c# ]. T# N
槌子
* M3 `" G7 O- Q
裂缝
) S  l2 l# g9 s# T
无明显裂缝# A  e: y: K/ ~. S
肉眼观察
& b# |# I1 a# B
踢脚线
% p* m1 O" k# D5 G1 s+ t
油漆(粉刷面)9 R0 x0 b8 b/ I
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
$ G; s7 t8 y! B1 ~  l
肉眼观察8 ~( s, I# u) {$ @7 n' A' Q4 s
阴阳角, D5 W; `5 N4 ~4 V
顺直
& p+ z' i) ~" K( p# W. J$ @
同内墙一并检查
, R6 k4 i5 }7 A, _/ c7 ]$ S
空鼓
) k: w+ l. z- P2 h
无空鼓9 h8 F( Q- r3 `: }
槌子
/ G: _' d: G. @, R% w+ T8 h( l" g
裂缝, M' y1 w& ]# J7 _+ _& D1 S
无裂缝7 K& Q: N: j4 |( m
肉眼观察
1 q; W2 [5 g* J
地坪
# i3 n( E5 \3 H2 u% k% @! H
表面平整度
& b5 T( v; C+ @. N
≤5㎜(GB50209-2002
4 b! d2 _+ R7 x! e
楔形塞尺,2米靠尺- Y5 Y* M- g9 b  Y) y0 [1 |
起壳、起砂
- _$ X- g6 `) X4 g7 x0 Q9 l
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象
5 C# f' {" e5 [1 C/ m, S
槌子、肉眼观察4 |. u4 ?. I/ F
裂缝- U6 I. b( g) U  i
无明显裂缝0 T0 u+ _2 l6 p6 L4 h
肉眼观察. l* O: w5 X' G- `3 N) R
毛地坪纹路$ n5 {( C" I1 \, @
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐
! A& g2 k! ^7 P0 V. Q& Q: e
肉眼观察
) v. e7 H) g1 Q) o
表面卫生- @+ l- T3 L- C4 L5 `, M1 U
卫生清理整洁、地面无明显残渣; K# |/ \# r$ `( v6 ]# @* H
肉眼观察- ]% @' ^; o  L" y8 t! c7 w% B9 Q2 m
顶棚
' H5 U# U1 Z8 ?' S# _1 W
表面平整度, L, O+ w0 p. y5 a2 A- r; |
无明显起伏* i# v5 {1 Z# }7 L  i$ b+ [
开灯后肉眼观察# X% T6 F& B5 l! j& ^6 x( }
油漆
2 I8 t+ ~, X! u8 [7 q
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印! \4 W7 W( m3 L; w' ]( }
肉眼观察
5 Q2 b1 F0 B( b6 _
空鼓+ F9 R) [9 v8 q7 b# t& l" A& v
无空鼓# z9 s9 C% Q. a' i( a: l4 q" `' W
槌子2 a' W$ |/ C% C* g: f- j  X) [
裂缝
0 ~9 E, E9 ^! O  B6 F8 D, k
无裂缝! f; Z( t) W$ I6 A8 @) H6 N
肉眼观察7 v: I; {5 X" E. L
户内净尺寸4 b( g+ D/ Z8 C4 I. k
净开间尺寸
+ H& ?2 N$ E" Z7 {# r
≤22 H7 V! p3 l# _( [
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位
% E( k2 e1 i# x  N! V, R. E, Y
楼层净高、净高差
& Y4 T. K: @7 ~( @  {6 C
≤2
& y7 I$ e; |2 M, O
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位3 j0 S. l3 P0 e9 M/ ?7 U
厨房$ p! D# j& a" `8 V9 W$ w1 i6 I# u
排油烟孔- b9 Z" Z% U* s( u
开启方向
8 c0 ]3 i, w; {' B
与图纸设计中灶具排烟方向正确
; o- [4 c) B# Q- Z0 [4 }- E. E: k% {
肉眼观察! m- ^6 l6 |' a: r0 ~, @, K: n
洞口尺寸
) W- @: I  V/ S3 n
≤1
1 _) b/ b/ L! ~- n6 M$ s0 A
5钢卷尺, v- |* D; R& F% u5 Z
标高
& X3 d3 u4 ?3 }; f3 _! ^1 P5 f
离地面高度≥3 |5 d! Z4 T( b/ \8 D

. \- d6 H- C6 ?$ p$ z1 g; P: g
㎜,偏差≤1
. M. S; Z$ k3 E$ ^# G7 U5 O* `
5钢卷尺
- T* @! P+ s) y7 r- r/ N
排气帽, N3 ?9 Z+ |$ I1 ?
正确安装、无破损、排气通畅
* W' S) e" I; N- m( F
肉眼观察
* Z. S$ M0 v# W! ?  R
墙面( B: y/ M1 p! r6 ~. x% P! m7 _8 X' f
表面平整度3 W# n) K+ \. T
≤5㎜(GB50209-2002
3 c/ [3 H' v# g( y6 g# h$ Y' o
楔形塞尺,2米靠尺7 q3 n' I3 B- q# o; h6 o
) T) X( g* X& |
4 n) P1 K/ u2 i. k$ O
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
: S7 U4 n8 s% \: M恁验出个啥?
9 k! Q. g) D6 n+ V再说了,一个一个验,得多长时间啊?' n- g. T% i) e7 q% q" \
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活# C7 c/ y$ s' l8 F; C& J
测试、肉眼观察9 g, f+ b  i- Z2 g7 ]" B
通电试验,漏电开关测试正常9 z$ p% n( l8 n# ?  m6 C) e, i
测试,观察
" X7 ^4 u7 }& m- @8 E) ?3 ]! v1 F% `
开关、插座( H6 c+ {1 ~8 c# z9 K$ {! H
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙: v' o8 j( k& [- B
核对图纸,肉眼观察
4 Y. |8 b9 s) C* K6 ]8 q& C
预留位置、高度符合设计要求
; W0 q2 E* _" H: G3 |; m
检测、肉眼观察
$ A1 i1 l* d6 n; `, o# \) Q
控制单一,启闭符合要求; l7 E2 t+ y4 Z+ S8 r7 g) X
测试、肉眼观察
  j& Z' Z1 c% Q2 C3 c+ ~5 J! L
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求
7 f# W* H. T. j% _5 D
测试,抽查: c) R$ h7 H3 C- B2 Y4 r
预留接口用途标识清楚
7 ?& a+ e7 v8 @6 E7 }9 h% @" w
肉眼观察: b4 u/ q: p1 w5 G2 d  }
灯具内干净,无明显污染
5 u; B8 H, `2 z; J: f
肉眼观察
8 O% [6 `# o/ M! Y0 _
预留弱电! e# ~7 J" b" q. n9 s3 p
箱体安装2 I& c* K, C( A9 S0 p. c9 X
面板端正,无变形,门锁开启灵活
# a( R, m5 |$ H9 E
肉眼观察. z& l+ o7 n: ?7 {# Q7 E
箱体内进出线% v& D- |, j( w. {/ ^
绑扎牢固,标识清楚
- [+ k) q; Z+ o; d% U$ Q
肉眼观察
/ T' E$ u- A' O$ W9 |# j
有线电视预留接口
位置、标识9 U1 g/ c1 c& b2 U& ~
面板端正、稳固,标识清楚9 {6 x( P  X3 W7 \) O6 n6 C
肉眼观察* k6 n1 p3 D  l
电话预留接口
位置、标识
# q7 d. E1 q! |2 T
面板端正、稳固,标识清楚
0 q  z4 w& D. v0 O# x
肉眼观察
; p$ F" F8 h' R- C
空调
) w3 @7 z, T7 }( F/ o- N! G
外机位置7 q7 h1 Y; t6 m0 W3 W6 N
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系
) i% P  t6 z1 s# O
卷尺测量、肉眼观察
7 i( y) e6 m( \3 e/ Q3 \7 C
电源. t0 H5 r/ G; i' a- K
电源插座位置与空调机位符合要求$ c2 o, \- G- m8 P. n- s& o5 f
肉眼观察2 L! }/ u$ j$ ?$ }% a: h# D
空调孔洞
! D* Z: m: O1 |+ B- R
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响' M) ^; `9 d* B+ h7 X
肉眼观察
* p  M7 X& t- X2 x# D
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm

% O6 L' f2 K0 @+ k
5 r( @  b9 P+ l/ o: N5 X) @( B8 B. u[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表 ! q# P0 Z% E1 S2 w7 }9 u! Z; H
嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
9 |3 Y. I/ W  {0 ~5 w9 f恁验出个啥?  C* u9 U. G/ p: A* `
再说了,一个一个验,得多长时间啊?2 K: i, U& [( ]5 Y6 V# t+ U
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
; C8 q, K' I" l' M  Z4 z

) p* J& r7 j7 H# P8 c, _- \9 _# s8 S# T+ j9 V4 }& `
我为什么把这资料放这?
) [* I. Z  \8 y. {" W( g8 W就希望大家在收房的时候,仔细验房!0 J) A; ]% O4 `- `
) C/ }/ q: @* u( N7 b
你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切* L, s1 B, Q  X3 v% G3 W# K5 u
1 a. k0 [0 J( `7 X. r- M% q6 t
难道人家糊弄,你也糊弄自己?
- p, M) g- z8 u( V5 |, f: ~! f4 u9 Z, u/ @% Z8 R
验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!, c3 y: g% [. J! G: k
% L! \: Q4 i- q
在验收之前,要做多少工作你知道么?
4 A" T- W+ o+ y+ ~9 a7 [! S
: G% o9 B* l+ ]4 U对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?
( d) q# `& G- `) b" }! P" b0 \
- b4 w, Q  n% ^- {! k所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!6 ^) W( x4 n* C7 J5 I6 r
9 H, Q- j! a5 I
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……
4 R% Q0 i" q8 F. g$ C1 R8 x/ l, C
我也不会在这编辑表格0 z! ^; c7 j; }* {5 `# P8 m9 {

+ T2 B& b4 W/ |: I3 _2 ?+ D- j等闲了再说!
- k+ B  y9 ?/ D, N7 j  E; Y
7 ?9 l, S1 z( D0 B觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
5 W6 L8 S' Y, t% }& a" T
$ Q" }" g" C  [  k[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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1  
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好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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2  
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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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街道:
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谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

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2009-04-09 
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记号

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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了
- K1 ]1 z7 h+ M0 H9 @3 b; j自己学习,那得多累啊?

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1623  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-06-16 
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新城区
街道:
新城区

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帮顶

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宝宝生日
2008-01-31 
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碑林区  
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碑林区  

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Rank: 9Rank: 9Rank: 9

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7664  
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4  
宝宝生日
2009-06-30 
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街道:

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悦悦妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1026  
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0  
宝宝生日
2009-10-9 
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莲湖区
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北关街道
不懂

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2317  
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0  
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雁塔区
好人还是多!

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宝宝生日
2008-06-23 
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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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2340  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2006-08-22 
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碑林区  
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碑林区  
看不太懂。。。

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2788  
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宝宝生日
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谢谢!:wanwan79:
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