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秦朗他爸

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发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
  C( J% A$ i$ ^2 h       这是毛坯房的!
7 s5 ?9 ?) e$ x5 C3 d- B1 D) c
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验! ^0 N5 G0 `- p  Y: _5 f" ~
组织部门:项目工程部
5 o0 [' L% \2 s; A参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司2 b  R8 ]6 A) a8 D
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。" _- m5 o: c% L* n! J
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
0 w  x! p, f7 O6 S/ n: L) e4 w
表面平整度
3 Y" s8 z2 X* g$ y* O; f6 F
≤5(GB50210-2001)0 K; y  u5 e* U% h1 x7 D* e* _
2靠尺
1 ]& D  w0 m* Y; q* v( T
墙面油漆/ _: W- W5 u$ q. g5 F- M9 r
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
: s( _  |4 r/ t4 b: E! b& c
肉眼观察
& Q1 R- J0 \  Y" @, L) \
阴阳角) j. ]* U/ |0 X
≤3(GB50210-2001)
+ }. o9 f8 i9 b- J
直角检测尺1 `: `, C/ r% P( x7 |6 y
空鼓
+ u# p( @: r) f
无任何空鼓+ [' a! t  O+ O  X% K: c$ P1 a  ^
槌子
3 v( @" V9 ]) n3 ?8 q: n
裂缝4 S; H, |. r) q! w8 a) {3 G0 G
无明显裂缝
  K, F0 y& _* }) g6 H- W
肉眼观察
3 E( x+ J3 z7 G1 k
踢脚线1 t+ A# D7 Y" T
油漆(粉刷面)
' V4 s# N4 j3 P2 _- u; \* Y
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印# T# b4 [& k, M7 ^7 @
肉眼观察
+ `% K! f' X  Q$ ?' b, k
阴阳角- a' n, i6 l! D4 f+ R5 u/ V
顺直
# F+ N* `4 A# Y7 l
同内墙一并检查
( d5 W; j& h2 q/ ~) N
空鼓
5 c' y2 f0 i: Q7 |$ U( {
无空鼓
: a) H& l: G0 y) @! i" e2 r% |
槌子8 [3 H" a! E) N* q% L+ f6 k% V% C
裂缝
" A, I) J7 R+ l' \: c4 A
无裂缝
& P) s6 H- G' s7 p# [/ H) n' N
肉眼观察
! u  K! I3 ?3 C/ e1 ^4 Z6 k
地坪; K8 w. X* m. b% B4 q& D. g+ P
表面平整度8 k- @0 |* b6 @: S2 g9 N
≤5㎜(GB50209-2002) M6 M+ B- }" |& V0 ]0 e) S
楔形塞尺,2米靠尺8 V$ t! |- P3 i- X7 w5 Q
起壳、起砂
) n& N+ b0 R2 @# z
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象
8 e) F, t) j+ t: [1 [* z6 \
槌子、肉眼观察
4 h! {' D- A, S. z
裂缝
$ d, J! x( F) G4 d5 r
无明显裂缝
( F3 I8 }+ Q" e/ V2 u! g# F
肉眼观察0 N. ?% v6 p! [5 T6 C! t  |
毛地坪纹路7 }& M% C$ o1 B' r) ~7 y+ {
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐
1 X& z. \% T# T2 `9 P! b
肉眼观察
" X( q0 F; n7 ?( N& m( T
表面卫生
7 ^' l; b9 }! T* Q* U+ i$ B* P
卫生清理整洁、地面无明显残渣
$ |# n1 M9 j8 q3 T+ R% @
肉眼观察
* E  T, \/ ]8 }: H- D( @& N
顶棚
% |% @# R: V( U, N; ]
表面平整度6 J6 O& Q: ?9 o" N4 d
无明显起伏+ u- N) G- p7 E1 ~
开灯后肉眼观察
5 p1 O! W  R  w8 p' Y7 [' d5 |: P
油漆4 ?5 U. B2 F0 K5 i
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
$ O  P2 n! p# X8 T
肉眼观察- R0 a1 w. Q7 J. L+ W* j8 F/ a
空鼓6 n- n5 x7 T7 m# W0 {, o2 s8 _
无空鼓" n9 I9 {7 h5 J" c
槌子$ n# {$ _2 G7 L5 ]: W
裂缝
; t- n" I* V1 A* v
无裂缝
7 I7 w0 M/ g# E$ Q7 b9 q
肉眼观察6 O' y# B8 `% T& Y/ F0 i! F3 T# n0 M
户内净尺寸5 @* k2 T- M5 J' L; B
净开间尺寸, E$ j& g, V! {/ M( A
≤21 J" b2 w( n6 f5 n# W+ z
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位9 s& f# w+ `8 n" W
楼层净高、净高差- z/ T% |4 V$ g
≤2" u$ t8 d. g3 p% Z5 ?6 B5 x
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位! W. ]. a7 m2 u
厨房
* j+ z: L9 F' X7 U2 }
排油烟孔
4 X! v; M' C( V5 l
开启方向! [1 ~( i+ B. X2 }
与图纸设计中灶具排烟方向正确0 q0 A, h3 A2 [/ }; o
肉眼观察
% e" ?/ x/ @$ l! O3 j; ^
洞口尺寸
" t8 x5 e, \" J3 P8 J
≤1
' {0 F# u" ^0 m7 N) ~. r) _( s
5钢卷尺$ c% F5 Q' D' {9 b% H* s' g$ ]- `$ S
标高
! g$ J5 ^" X' i0 P, f' k0 A
离地面高度≥
$ V6 M; [1 e) {8 G3 O: L: p9 L& ?$ q. F
㎜,偏差≤1

. ]2 p+ I' D5 ~  ?4 J
5钢卷尺
7 a, p: Q  Q" Y+ j
排气帽
7 l. X* P5 L" n) F4 r4 \. ?$ R; _, f
正确安装、无破损、排气通畅5 q- j  q# v* L* k# L6 r
肉眼观察
5 P% u2 H! q6 q( B7 G% n
墙面' M% g3 l8 C. H; Q4 g5 a4 n6 M
表面平整度7 G) V5 Z/ t5 b% z. l
≤5㎜(GB50209-2002' T' j2 p8 c+ \& W; _- ?7 n# X
楔形塞尺,2米靠尺4 [  G; T* n9 H; J" y
7 A8 [# d) @3 b7 r

4 V1 z/ X1 m# y[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!* c+ m7 p6 x3 ]' T# j# F5 n5 S( v
恁验出个啥?# E2 D, e% z+ O
再说了,一个一个验,得多长时间啊?
0 A  p) l  O2 ^! s你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活( v* G. z& K$ P# |& [! ~5 `
测试、肉眼观察
4 n8 `) G$ t* z; J7 d* `+ I
通电试验,漏电开关测试正常
8 Y8 o% y6 |  |4 t* T& q$ V
测试,观察! ^3 U# d9 l# s4 l7 ?
开关、插座
& c, G+ M; W# r7 B
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙
% e/ o/ g4 k" d. c) b6 x& a2 }
核对图纸,肉眼观察' V: s" {7 ~  B1 ]- T& k
预留位置、高度符合设计要求
( n& t: K7 l# |" A; u
检测、肉眼观察. \8 H* G1 H8 G( R
控制单一,启闭符合要求& Q0 n$ f- v$ _9 }/ I
测试、肉眼观察
  a" w' R8 n0 I& l$ z
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求
0 p; t/ _5 }, c* G
测试,抽查( r/ s) S+ H3 K2 F9 M
预留接口用途标识清楚
/ B6 z' l$ T- Z$ X1 p; O
肉眼观察, g1 Z, R7 G. _0 ~2 t
灯具内干净,无明显污染
6 P) [$ G, O* N
肉眼观察
, L/ T1 x2 y/ v
预留弱电
; W, C+ c! \) j
箱体安装* r( j. F3 a1 p, T$ E3 ^
面板端正,无变形,门锁开启灵活
% g9 t/ i' v, {& M( y
肉眼观察
2 w* V+ g, t7 e  K
箱体内进出线
7 B: N# B( _# g( |
绑扎牢固,标识清楚
! `+ t( o1 o: f; E0 a; @4 J6 L
肉眼观察: C4 L% \$ V) F; O- T- n4 i
有线电视预留接口
位置、标识
) k! l0 \' {1 n# p- h
面板端正、稳固,标识清楚3 u% e6 L; s1 a! t
肉眼观察9 j" \7 C6 O1 n4 h2 s# N
电话预留接口
位置、标识
9 q3 Z6 k2 q2 s1 H2 r4 P
面板端正、稳固,标识清楚
& A6 C. `8 R. S- e! J0 k. {
肉眼观察6 s# J3 J1 ~4 ^
空调9 ~; M: O6 [( k  R
外机位置
" }4 x5 r0 z. |. n
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系# C- c; w+ Q3 w5 Z! _
卷尺测量、肉眼观察
- Z; n0 ^* ^' x9 k/ c
电源
: j" I8 b' [  T" j; }( ]
电源插座位置与空调机位符合要求
" @( H1 n" u& }" X) K; _9 n
肉眼观察
0 \) a5 X% b* c
空调孔洞% g# S. u$ K, H7 q
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响
; B+ X$ C3 d- h& q8 c" k
肉眼观察
6 [( {8 b0 K5 s- S, O
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm

0 }+ B" b: `; D9 S  d$ ^0 ?0 i; Z5 k: c, R, u1 V  l: D
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表 - f  v/ A! {+ Z/ ?$ i$ x
嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
% X9 M5 W& h% {) o恁验出个啥?  s* V8 s7 R& ~! i) U
再说了,一个一个验,得多长时间啊?  }8 r  |+ U1 f
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
7 `0 g- A! k, k( i7 u6 {
3 Y1 R+ ?# b; r& J, |
$ @8 m6 y  x5 B, L. ]' _8 N$ b& l
我为什么把这资料放这?
/ B& D& s; c" b" }6 \0 _8 K8 j就希望大家在收房的时候,仔细验房!$ I- J: {, a& w6 l' x' J

( c2 Z; N' I  E2 G/ O5 P: A  h/ m' T你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切
$ W/ _  z2 \5 O) Z; R: Q  w  ?2 S5 ]% ]! `3 }
难道人家糊弄,你也糊弄自己?' w& S: P# O: r, F" Q4 Y
, `5 b8 b# V- W0 c- [( K
验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!# Y7 H3 c2 ~6 s7 e9 z; c/ E2 a
# v5 N  h9 I5 x. x% S
在验收之前,要做多少工作你知道么?
  v7 v9 |+ M1 z, w6 S; `. @4 N# @
1 U% Y. Q3 C6 U3 b, Q2 T对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?
" ?9 [+ `6 [% O# C
) R. \* ~/ t) A6 `6 I! _0 ^所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!
8 S" X' w7 C% O/ P
9 j$ o/ N- O' l[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……
$ |1 t/ r5 N: p2 N" Y, g1 N  P: g) Z/ i' E
我也不会在这编辑表格: [2 g5 l$ R* \! \$ I
$ v1 t3 C* h* E
等闲了再说!
, _  p% J$ @8 S, M8 ~( H, m+ u
& b: k, G2 S) G, o8 r# Z8 a* t觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
/ p7 q% c8 V8 c! e) Q& w" C2 q; z! E  L: v; r$ B
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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街道:
莲湖区
谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

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2009-04-09 
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记号

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宝宝生日
2004-01-26 
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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了+ R8 \: H- S( {) ?
自己学习,那得多累啊?

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1623  
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0  
宝宝生日
2009-06-16 
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新城区
街道:
新城区

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帮顶

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2008-01-31 
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碑林区  

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宝宝生日
2009-06-30 
地区:
街道:

Medal No.11


悦悦妈

幼儿园大班

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经验值
1026  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

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2317  
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宝宝生日
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街道:
雁塔区
好人还是多!

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11091  
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宝宝生日
2008-06-23 
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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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2340  
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宝宝生日
2006-08-22 
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碑林区  
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碑林区  
看不太懂。。。

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经验值
2788  
爱心活力豆
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0000-00-00 
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谢谢!:wanwan79:
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