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发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
0 I  a% R9 L! b* w  D1 [7 l       这是毛坯房的!
6 p6 X0 I1 u4 {. y+ J
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验3 R3 U9 a) E7 D. j5 P* m
组织部门:项目工程部
! e$ |+ @5 _5 r, |5 v参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司
# y8 ?- n3 l1 o; c6 U要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
) ]  C' B. A( B. e, W
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙6 k: G# p) h" A4 B, ]
表面平整度# J; `6 l) W. y0 k1 c4 F* L6 u
≤5(GB50210-2001)4 `; b/ i4 H5 Q3 V4 _9 s
2靠尺! w' t) D# G0 }/ ^# s1 j5 f! ^. s6 O3 F
墙面油漆9 u( Y( @! l" J5 m; a
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印9 @7 g9 M! L7 ]" w0 @% l2 k' i8 ]0 w
肉眼观察, ]! W. ^; {' A
阴阳角
- [4 f! C' W, c3 B" J9 D
≤3(GB50210-2001)
2 A( M. i1 n7 A" x- z
直角检测尺
) b0 v3 P/ q  J0 f; [% e
空鼓8 M0 _$ }& R8 m! P
无任何空鼓
. W6 Q2 e3 C! K1 M
槌子* @9 S% _+ Q1 s) W
裂缝
4 h, p3 b# G$ w6 U3 Z  W
无明显裂缝
/ y! k5 B" E  K; [& n
肉眼观察! ?0 k: {- {* f( [6 {
踢脚线5 C  B( s- l+ W) p: ]
油漆(粉刷面)
$ X1 m; D- O! ^; q  f! e/ v6 B. w/ N
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印6 j7 Z' U2 @; J) H* B
肉眼观察
) v# u; l& ^; T; L
阴阳角) b) Q1 i. e6 Q+ _
顺直
2 @& [- e& l, a. f. B7 a
同内墙一并检查
# ^4 w3 d* P& l/ q' m; _5 N
空鼓/ w& a" `8 ^; `1 O  e
无空鼓
7 Z9 E' e6 q' G* {- J" L( M- L
槌子" v" N9 m& D6 g2 B8 c7 R
裂缝
& _! U; F0 F6 J9 W5 Y- U% q
无裂缝
! j) m2 V3 |7 G- }' s
肉眼观察
3 i8 ]4 a, d' `# d6 e1 T
地坪( ^8 `6 ~% q7 Y2 t
表面平整度
) w8 T) D# l  L# ~
≤5㎜(GB50209-2002
( D( b0 \( S9 g; ^' E7 h
楔形塞尺,2米靠尺
3 f/ v; A, S+ `6 @1 }5 ^6 O7 N+ K
起壳、起砂% L; F1 I) T) W# X3 d8 ]
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象
. ~& @) s) I9 Y" D( H* x3 [/ H8 r9 h  o
槌子、肉眼观察
7 _6 M' S5 T5 s  {: p$ \" o$ \
裂缝1 U! R+ x8 |6 O* w; @
无明显裂缝
  }1 g! x2 l: y+ }
肉眼观察+ p& _' o% L( E% W9 G2 C, T' [
毛地坪纹路
+ @& r1 ^# q" y1 M. t4 z( N
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐' u+ {+ T1 c: ^7 H4 i! a# F* K, u+ R! b' y
肉眼观察8 r* S& X1 O7 U. c
表面卫生* @3 _+ w/ @- j. K8 ?) z+ p
卫生清理整洁、地面无明显残渣. f$ D7 @! t7 K
肉眼观察& c  P8 N( ]- V( D; P
顶棚
8 |) q5 y0 b$ N& P# [4 ?' L- f
表面平整度
4 E5 I  _9 Q. Z
无明显起伏
0 b3 t  c" d; d: H5 }! c2 S
开灯后肉眼观察/ F8 c. k  D5 H9 O) ~0 R
油漆( }4 N& ^9 D. V( t. H, q6 H
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印, n1 I# u% N0 }! o6 D+ X: g8 v
肉眼观察
4 r; {8 u* g4 |5 }" B
空鼓) Q) I6 H) D& H
无空鼓) _& A. @, {6 r( k  c) G
槌子
9 r% H  ^; K" z5 p
裂缝% ?; I8 z- B; Y5 `$ i
无裂缝# Y4 H4 {/ e- S$ W5 M+ J
肉眼观察
' Z) U& T9 q+ ]" b; S  v
户内净尺寸4 J7 q& v1 c/ r1 A- q; x! O
净开间尺寸$ y! O4 G1 f# u7 @% r
≤2
# V- o! D& F& T/ m9 z
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位  \) o: I! H& W' D  N  C9 `
楼层净高、净高差" @  S' T1 z) c, i. c
≤2! Y% d5 C. K- R2 p$ G0 e3 J8 _
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位( x4 e' b' @3 A: a$ h+ u
厨房
7 s( _  C5 R! Y, A& ?4 o- M: U" Y( X, ]
排油烟孔2 i- w+ u* p( @% n  h2 {* v3 P
开启方向7 R4 h8 Y2 d" O
与图纸设计中灶具排烟方向正确
7 d' d1 p9 y% O8 y. K( k$ Y
肉眼观察
3 C! e& C6 ]( ]0 I; H  B
洞口尺寸9 q. i! z7 T& I7 S2 d! p+ R9 b. L
≤1: ?" {7 Z( q5 A1 A# _
5钢卷尺! T0 c' w4 ^  T
标高
6 u# z7 f& _- _$ d
离地面高度≥
0 w, M, m- ~( x. K0 |* m: l  }& N6 @( s+ R9 G2 ]
㎜,偏差≤1

2 k4 H% B% t) \! G+ W# D' x' \/ n8 w
5钢卷尺
  Y) s5 y% }6 M4 X
排气帽
, x- q4 Y; g5 n! ^# i
正确安装、无破损、排气通畅0 v8 Y$ X; u) k* c* R
肉眼观察
" \# y& C6 S' x, i% y5 F9 i; C/ a2 E
墙面
, M2 U: z0 [& G8 D2 q! t
表面平整度
3 A) p: \, F; a1 X/ x$ N
≤5㎜(GB50209-2002
0 S* m5 W6 V7 Q- n( x9 `7 `
楔形塞尺,2米靠尺! f: B" J' L' x

) u& X% i& `6 |
: m9 u9 F5 d" G! \" f) K[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!& b  I* x. w# O5 N* o
恁验出个啥?
9 e9 I( M# H9 [3 W' @/ J再说了,一个一个验,得多长时间啊?$ R. Z9 V& U2 x: }3 {
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活. i5 i! ^* R8 ?- k: R7 ~9 q% R. o
测试、肉眼观察) U: S& e; F/ Q, X) a+ Z
通电试验,漏电开关测试正常
9 f1 q8 g! A1 Y& g9 o
测试,观察! ~  D) }. \3 O) I; X
开关、插座
" W7 j6 p7 Y8 B. D% {, z
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙
6 W3 c: q* ?1 e# p/ d6 R
核对图纸,肉眼观察
* A. _5 T8 i4 R' o
预留位置、高度符合设计要求
' D3 |' v: Q5 `2 L1 g) \! D7 I% f: u
检测、肉眼观察: V. C& R4 x5 h
控制单一,启闭符合要求
1 p3 d) O- l2 O. z! K
测试、肉眼观察6 B1 i: I/ Q2 o  j# f
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求
4 j+ E1 {( V0 r% u
测试,抽查! \' q9 k8 l+ v
预留接口用途标识清楚
; |  U4 Q  X" [+ D* B
肉眼观察
2 u; B- T( a5 u( s+ n0 Z% z
灯具内干净,无明显污染
8 d" S9 }7 }4 o, Z6 b3 r* H
肉眼观察- w0 H- L2 N% O& Y2 {1 w3 p" ?
预留弱电
7 B! R: p& l6 O2 A; |* o
箱体安装
! e; f( v! o  w# t, F- x1 ?+ Q
面板端正,无变形,门锁开启灵活
% N: `3 a4 s1 `8 {
肉眼观察4 C  w" o! e+ j: t+ U( u7 X
箱体内进出线# ^- P9 J' \: J- S3 F9 |" _
绑扎牢固,标识清楚2 s7 O' c" l8 J8 c  r
肉眼观察
: y! Q' v% f/ d! V
有线电视预留接口
位置、标识) g: Q* V7 E6 y2 A* p; e
面板端正、稳固,标识清楚
7 d. l- Y( o% r  w
肉眼观察
% c' x! w( m( p- [+ W5 u) k6 F
电话预留接口
位置、标识
* ~* Y* Z7 O3 l, G: K
面板端正、稳固,标识清楚
: y2 _2 J7 Q! n% x1 @2 R, n
肉眼观察& U3 Z8 g+ m- Q! e1 R! w
空调
5 o, T- z* }( P- [* F
外机位置# |( |- Y# k. e* v
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系. u0 e, X2 V" x7 _1 `9 a; T
卷尺测量、肉眼观察
% s% ^* _3 I! L! y; x2 F1 j* F- b; r
电源
" O$ s- d: `2 N
电源插座位置与空调机位符合要求" {8 o$ x: h8 b! h
肉眼观察2 B* D& f, D  e$ x1 H: S
空调孔洞) g7 D6 A: n1 t5 W8 D& ~1 Y
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响
- U: o" @( x  ]
肉眼观察
1 ^1 E; r8 l: r; C
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm

/ A$ Q5 y, m7 M! V0 @& X# B. Z% s4 a% b( j7 c5 p! c) l
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表
  o, x3 Z' p+ u* l% @6 ]嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
4 P, s$ a$ b9 y6 u  c恁验出个啥?4 s7 T% ?  C, V; V( t0 s0 s# v
再说了,一个一个验,得多长时间啊?. S2 |/ P6 H% d* \3 [
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
' b! o6 M" ]9 i( Z( v# ~

" H- u' ?. Y3 S1 P
+ w! Y* C& F" y+ o0 u0 @3 v我为什么把这资料放这?6 D) V. i# {7 D" W5 A. ^
就希望大家在收房的时候,仔细验房!
$ a# y. M7 w1 O, z' A
+ s' e  n9 y- ?5 D你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切# c* ], d" G) v5 T
8 T) g' H' E, _2 h, Q" M
难道人家糊弄,你也糊弄自己?
& q$ }* ]- S& S3 h7 e
" [6 C. O3 p; Y# O* b8 ~9 t验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
- C. C0 [; r& I' N: Y6 E: O5 L" R$ N( c% ~2 l
在验收之前,要做多少工作你知道么?3 m0 M+ l" K( ]6 n

5 H& Z8 s2 Q9 q- n/ X对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?' H* V7 Q/ m% x# E+ F
# G. J0 T8 E4 b" T; x
所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!
$ {0 J) i2 C$ q" c! G9 w) J4 i# n; E; f  P$ e+ R8 W+ s
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……
0 A3 H9 u# g; }5 w3 q
3 p: N' ?* n; t4 e我也不会在这编辑表格# [8 i$ w. n" _+ K

2 n6 d6 B$ m) I8 e0 O* I% q4 D9 o% P等闲了再说!
/ p+ w; O- |! i0 r1 e) l: f, H- y9 _* Y4 Q
觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
6 Y; Q0 `& i* j' g/ w, M+ G2 r
0 R% \+ h  N# U$ z2 o[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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好复杂wanwan16.gif
乐乐

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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

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记号

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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了# W: W1 e- h) E2 h) L
自己学习,那得多累啊?

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宝宝生日
2009-06-16 
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新城区

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帮顶

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2008-01-31 
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碑林区  

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宝宝生日
2009-06-30 
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街道:

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悦悦妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1026  
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0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
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北关街道
不懂

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2317  
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雁塔区
好人还是多!

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11091  
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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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2340  
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宝宝生日
2006-08-22 
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碑林区  
看不太懂。。。

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经验值
2788  
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谢谢!:wanwan79:
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