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楼主
发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
2 G% x2 L2 i2 U/ M- X; s       这是毛坯房的!
, G. ^4 C! \  x& g$ n4 k
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验; u5 C: |$ j) }- V
组织部门:项目工程部( a& M* b8 S1 h' d0 `
参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司
# _$ N: s# a2 u& H; e6 a# e要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。& f4 y2 e* Y+ l
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
) A  ]' L2 ^5 @# x5 S
表面平整度" k; N5 x* P9 b) m0 V
≤5(GB50210-2001)
9 i  ]1 e( O2 Y
2靠尺
" n' m: N$ V* N: G1 V( b
墙面油漆- `/ p" y/ q1 h. d
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印. m4 R8 d  j2 b: E& w6 j
肉眼观察
# u9 F0 Q1 A6 _+ r2 D3 I1 d. z9 p
阴阳角
& C8 A2 ?2 P% `& y
≤3(GB50210-2001)- x3 v; `6 \3 D+ F: H
直角检测尺+ h0 W2 f- h% p9 w: w5 W
空鼓
  C" O2 E# d* e2 A% P
无任何空鼓
* p5 f: ~& K0 s+ D
槌子
2 u" w; i5 f8 X
裂缝# `2 B9 r% i2 a+ H9 \
无明显裂缝/ \; j6 l+ {$ t  F
肉眼观察
+ X. q) M) I) u) Q% h  O  y- k
踢脚线) s9 Y' G0 f1 k$ H" t
油漆(粉刷面)6 e3 O* I& T: C4 m3 }2 G% c
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
4 C6 i) N- H. R/ y5 [
肉眼观察
0 T' J5 B" J1 u9 v# a1 E
阴阳角
" Z5 j/ M% i9 C) Y& H$ X( w
顺直; y" g: \8 I6 E" N8 q( P) y1 }3 |
同内墙一并检查
$ e1 Q1 R/ W. \8 U6 [6 ^: m- ^
空鼓
' E: p' f1 s- K% s* R
无空鼓( {+ q0 e* j3 L$ ~4 i3 l
槌子
1 e0 d! N  S* j3 E/ O5 S) s2 d
裂缝; k% l& ]3 f* A4 B8 \% Y
无裂缝
3 O& t$ x3 P$ e# i- R
肉眼观察: k$ w0 m! ^* L% x5 d
地坪
/ t' ?& ?5 i. ^1 b, \" E: y. K
表面平整度. R9 v4 N) d* \- o
≤5㎜(GB50209-2002
9 q  u" j. y* L$ a6 T
楔形塞尺,2米靠尺: c: P; Y+ ~$ F2 _5 n* ]% G. X
起壳、起砂* N' D- F/ S. l
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象' {9 M! I) W1 Q
槌子、肉眼观察
6 L- m+ s8 u9 u+ G' U7 G& B" a/ X
裂缝
3 O3 l' y3 P7 g% H5 R3 v
无明显裂缝- ^9 I3 @+ q. v( @% z' ^/ q7 e
肉眼观察
* g8 P9 x$ O( ^! @2 m
毛地坪纹路
- I0 m: ~' c2 z, [) ]: J$ D. S, q
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐( q0 Y8 \( l$ a
肉眼观察
3 \; e3 A- R( K3 N0 _
表面卫生5 B- G0 u) r9 p5 j  k# t* C
卫生清理整洁、地面无明显残渣. K6 d% T; @* a
肉眼观察
9 y8 D  q, u" q2 E, d
顶棚
4 f- Z6 S5 V' [8 A6 X# L7 V) s
表面平整度% B2 @7 H; g. t; P# \( U3 I
无明显起伏
9 z% h' q. i3 o( J' b' C
开灯后肉眼观察
% a+ W8 w/ Q- C
油漆8 x$ Q# D; r. `; ^3 \0 ]# m2 S" A
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印# F/ A% c* ~- i1 y8 S
肉眼观察- ?+ C% [6 _6 [9 j# H& |9 _2 c
空鼓
2 ~% }; t; B, ^3 V2 F) i
无空鼓0 l: Z" ^3 i/ J, e
槌子
+ N. f. k' P, K8 K$ f
裂缝
5 m, b+ H3 N) q
无裂缝1 i. j6 h( Q* U4 f! X% c
肉眼观察
; ^2 ~9 M) `5 @0 G/ Z! Q+ R
户内净尺寸
% A9 j7 q# n# H/ i2 g
净开间尺寸& y& S- J# o) q8 ^  C% ]
≤20 `6 G) E! d# o. d5 A8 O( s
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位
! |7 ~* s5 M4 ]( t2 }7 u
楼层净高、净高差
# t$ [/ K! W; z& K
≤2: T9 V8 V+ s% p1 j
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位' M( X- y* t% W0 L5 I
厨房
9 U$ f3 z% K( n! P/ ?* G
排油烟孔* }3 U& j* c6 i: O8 O
开启方向
7 a3 k6 ]$ V& M- l
与图纸设计中灶具排烟方向正确
# h. B$ c" r% Y/ K$ q
肉眼观察( p" e5 c: T/ P& v( C. d
洞口尺寸
9 m5 E' w9 [& [; x/ B  f  p
≤1. \: ^& Z# f  T0 X5 m$ k$ D( d
5钢卷尺1 j% j. }9 s6 P: W
标高; ]+ i% D  N3 Q
离地面高度≥% b; @- E, U# ?3 `' y  {3 V
) Q( w, b( ~# w1 Y7 R$ F
㎜,偏差≤1

8 C1 ~( u* l& f0 M5 c0 u" n+ T
5钢卷尺
6 r* I3 g+ Q  [. h" w3 a
排气帽# N* i- Z* x/ l4 f  S" z
正确安装、无破损、排气通畅
8 s% ^9 }* L" G% L$ i
肉眼观察3 T: p5 e, |+ q- w- n( Z6 D" e
墙面+ E& Q7 K$ f2 i; p( F
表面平整度
  u/ V" m9 D3 G! ~" ^9 k
≤5㎜(GB50209-2002
4 W- c5 g% N4 c8 J8 s; |; Q) Q
楔形塞尺,2米靠尺
8 F: `4 V+ K0 x7 a7 k9 [- X! s

7 e* [3 Z% S7 M5 a$ X/ Q
6 e5 W; r# `9 W0 J% n[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
# T( A* P$ Z# P恁验出个啥?
1 a* t' T0 ~, {" D5 J( s再说了,一个一个验,得多长时间啊?7 z2 C( B# @$ p. o
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活
3 m, D, G$ J- _+ W& p$ w
测试、肉眼观察
. a+ E! G; t" F3 s8 X8 J
通电试验,漏电开关测试正常) ~$ q! B0 r: i
测试,观察- N4 J; G: E' p* r# ?
开关、插座" x) w: _3 p* e# k
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙4 I. g+ A, u+ Z# V5 N6 a7 \9 v
核对图纸,肉眼观察
' |' G( x, T  t# ^9 W' \
预留位置、高度符合设计要求
2 l- ?1 y  V8 W+ F3 M4 F
检测、肉眼观察& F2 s6 _% l( `& V8 o
控制单一,启闭符合要求
: Y  y) O) W' [6 R" m
测试、肉眼观察
2 q2 y/ A( b. {- q! Z, l7 @
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求
5 b0 j2 k6 f1 O  X. R( Y& ?# p
测试,抽查# r* ^/ {; N& J; n0 q1 c5 Z3 P( M# i
预留接口用途标识清楚
/ H0 ]% J; F( H# d
肉眼观察) c2 y4 j+ e9 Y& N0 W
灯具内干净,无明显污染3 C  S. G- n: C. k. H
肉眼观察! v) E4 T5 R3 }; t
预留弱电1 [# K- D9 v- K% S9 w7 p
箱体安装, P2 R7 F3 P9 g7 n1 H* }
面板端正,无变形,门锁开启灵活9 y1 [8 ?0 \" B& l* h0 l/ z+ x
肉眼观察
5 ?% |! |' [% M
箱体内进出线
; s+ P( V! H' |/ V
绑扎牢固,标识清楚( L1 G' s) _: X$ o% C; x' T! O/ u
肉眼观察6 t2 o7 l: {/ ^7 A; q1 n
有线电视预留接口
位置、标识
% d! F( A& B5 k% a+ l
面板端正、稳固,标识清楚4 ^! F6 M, x& h9 H8 P$ |* r
肉眼观察
$ j  E; h! B+ ]6 q
电话预留接口
位置、标识  j$ ?7 T* Q" [3 D0 F
面板端正、稳固,标识清楚% b& }6 K6 I* _+ c2 \
肉眼观察2 f* l3 S% y  i1 j& z1 `+ g
空调+ y9 `# A6 T( @2 S1 Y- y# P& d& U
外机位置! h0 @' m' n1 r$ e# O0 [" J
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系
. w/ b! z% e  u
卷尺测量、肉眼观察5 I. h( v1 ]6 q4 M. p1 u6 O6 N
电源6 I3 O! z+ k, h; y+ n
电源插座位置与空调机位符合要求
' E) f' o* W0 j! v. S
肉眼观察8 V7 e8 u: s, X+ w
空调孔洞
; V) M3 U+ v; D. }
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响
/ N# d! O7 J& j1 l% j# f# y0 ^% n
肉眼观察" ~% s" p& V, j9 b& p
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm
2 ?& t2 V* M4 d  O$ l& N4 Z5 o0 W
" {  u/ P' j4 T$ j/ L& u7 \! D: _
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表 1 @9 I0 u: c! O2 ^5 M9 k
嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
/ b' Y8 H0 u( T! N恁验出个啥?$ ^/ g' X! z. \1 P7 H
再说了,一个一个验,得多长时间啊?7 Q6 n# R$ i( E
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
7 {: }1 d6 Z& S. _6 E
, I( b/ ]2 Z# l: f; H
9 q( G$ p0 K9 Q: m" v6 d
我为什么把这资料放这?
5 g: F& i! v* y+ ?/ _( ^就希望大家在收房的时候,仔细验房!/ c1 h' d' o% }& e1 t2 r7 p# s

$ B. q: n$ _8 A+ P3 K你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切1 K7 K6 X8 m0 C! z4 C

$ g4 I! I  l: z难道人家糊弄,你也糊弄自己?: k! K  ?. ~: H4 p# i+ q  R
) ^# N5 }0 I# k2 |
验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!: @- y) u+ b) {4 y
: e5 r) L& l; Z3 C& {& M
在验收之前,要做多少工作你知道么?3 x' d* g9 f: I0 C& R0 Z7 E
  l- d6 z- M' ~9 A' {8 b
对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?9 E1 _. ?, O) l4 R

, z9 @4 V+ G8 P2 t. m# t' N9 G所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!
/ Q1 J. p4 j7 `2 c+ i3 ?/ T* c$ W- l- C7 ^( m/ J: U# R/ K! q' P
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……
* O8 T$ ]' k4 ?1 E2 T5 g; y9 T/ s* o1 g- y6 J9 A* L! ^
我也不会在这编辑表格5 v, Z# ~" r2 @
0 r# b9 [8 ~( L" L8 z
等闲了再说!! q- k+ K2 V2 O! o+ D3 A7 Y

! r7 v! c) }; [/ S2 |( j8 z$ B觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!+ P( \; }( m% S; E7 g5 E

4 @8 g& h$ V% v[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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记号了,有用啊。
宝优妈

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谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了
0 D3 X0 M* z8 x自己学习,那得多累啊?

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1623  
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宝宝生日
2009-06-16 
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新城区
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新城区

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帮顶

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宝宝生日
2009-06-30 
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街道:

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悦悦妈

幼儿园大班

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经验值
1026  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
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北关街道
不懂

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2317  
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0  
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雁塔区
好人还是多!

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11091  
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宝宝生日
2008-06-23 
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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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2340  
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0  
宝宝生日
2006-08-22 
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碑林区  
看不太懂。。。

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经验值
2788  
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谢谢!:wanwan79:
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