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秦朗他爸

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楼主
发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
" V9 L; C. K2 T3 ]  S       这是毛坯房的!4 t0 S8 T7 L0 ~( I3 o* z
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验% Q7 ]( g  W9 a0 @8 @  R
组织部门:项目工程部" X+ {  J) w8 ]: }# t
参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司
. k# i% r5 p+ W要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。& ^. A) u3 n8 x% W  f* B
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
/ P* V; n3 h3 C. Z* ], G* ~- g( w
表面平整度
( }7 v: m. Y# q2 H( {/ I, a5 [0 m
≤5(GB50210-2001)  c" F! R3 _7 Y3 o0 h( d
2靠尺
& c' W9 ]- Q& Z# m
墙面油漆
7 _2 {1 w% B4 W6 q: x6 S
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印5 o* c2 F1 ^) ^
肉眼观察! z  M5 ^' O5 {. C
阴阳角2 ~" C# M; A2 q5 S
≤3(GB50210-2001)
# V& z0 v" \0 U
直角检测尺
) g3 O& g- M  B- ^2 f
空鼓2 T; b/ j7 r9 C  T7 L
无任何空鼓$ E6 c1 o4 c- M) z2 x. ?3 z
槌子0 O, y$ T, f' y  U9 ^- C0 i
裂缝8 }1 O0 K$ c. I# B% W0 T
无明显裂缝# U8 _5 r/ e# S, q
肉眼观察
5 S- _' u1 y& Z( m; H
踢脚线
' Z% r2 R3 t& v5 N6 ~$ M
油漆(粉刷面): C. e; E& y+ r6 t: R. R/ i
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
+ q, g& _- w& v) Y
肉眼观察  d: M9 s& G- L9 K+ v3 U3 `
阴阳角$ S8 ?) E/ b, s
顺直
7 P/ V* x/ q% A" G- b5 T
同内墙一并检查
/ W2 E4 C$ E' n! a. h4 N  b% r
空鼓# U- b, K$ ~) o- n
无空鼓0 z8 H8 w0 P/ W$ N' O6 y
槌子
! y" p( {2 c8 P$ v; |& B1 o
裂缝
' m- v2 V: H% t6 J  |  g1 L8 w5 m
无裂缝
8 a& `, ]3 Y7 e' e3 V2 j) z
肉眼观察
4 K  t3 Y. q: t1 E
地坪
9 e1 L( S3 h8 U8 I
表面平整度  s  U% V7 I1 E% @) L& b
≤5㎜(GB50209-2002
5 t& h1 L9 Z0 e. J% l* e: x
楔形塞尺,2米靠尺
; Y) O1 m: h; [
起壳、起砂
- S: ^! \9 d6 Z4 k6 U6 r
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象9 }. |7 W, J  ^" f+ i$ z% [+ U
槌子、肉眼观察
+ c( t5 N, U  Y
裂缝
- d8 u/ m8 ?7 K( T# o, K2 }( z3 e
无明显裂缝8 w; Q% R& z+ W# W" l
肉眼观察" s* G2 Y8 N; X/ h" k% v& i
毛地坪纹路
! e. o; v' a9 M
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐# g, {% j. k; j: D3 N9 x# `% K
肉眼观察
- F# h; v$ e- H! I; @) K6 p% _
表面卫生7 ?( ^& h2 @  v) d; W* P
卫生清理整洁、地面无明显残渣% x8 d; P. q4 O5 g' a3 ]5 l
肉眼观察
2 G1 X" S! G: N% I5 }) t0 {
顶棚: T( V2 Z5 E; n/ N0 d4 A/ v
表面平整度
$ j) F0 c5 m2 Q$ w& r- G
无明显起伏$ O5 b3 ]5 v9 t# A
开灯后肉眼观察/ u% O8 ^5 u6 @& _' {
油漆
3 T: G, f( L' i9 u- v
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印$ ~9 R& a- O$ ]& G) g
肉眼观察: Y, D  u' Y4 D2 w) O% ~% h6 R+ O
空鼓) @3 {$ k8 \/ ]& j0 A1 u0 f
无空鼓
# S2 ~7 @2 d" e: w
槌子4 X5 f0 G' _2 j* T
裂缝- ~9 g/ i# W* c! B0 Q3 E9 \: ]- q# x( ~
无裂缝3 H$ ~: s! G# V
肉眼观察
. c2 q4 C# V1 R
户内净尺寸
) w+ s$ @0 R, e* _
净开间尺寸5 ^  {5 F: @$ Q6 i% ~9 D6 C
≤2
# T1 j  \* J6 ~9 ^1 `8 I. K
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位8 J3 b. ^3 y, M; M
楼层净高、净高差
7 d0 g; Q. U5 S( a+ f2 H
≤2+ h& b6 [, o/ [  _5 W3 k/ Z# s
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位
/ B$ k- p& u! y0 ~4 k
厨房4 T& B* i# {9 ]8 P) I; E! c9 {4 y
排油烟孔
! G! l, D: Y# q# D/ V- o
开启方向7 n; G, Y& v& M% u6 `1 @9 M
与图纸设计中灶具排烟方向正确
0 q% G+ r: P) `+ N, L0 ^0 _
肉眼观察' U- c& S( b( C2 g$ Q8 `% w
洞口尺寸6 w6 v5 u% E1 y
≤1
, G% n9 d' h8 b" {3 g( d
5钢卷尺% |* U) y# Y6 k' U7 ~/ f
标高% l* w4 E2 `) {5 i1 W" e0 K& ?0 k
离地面高度≥
4 `: e1 x4 K7 G9 R6 X0 C. X& p3 y: q- }0 \; @- Q8 @" Z1 m& }  V( s
㎜,偏差≤1

+ R8 a# n* J; p+ l3 A9 N) j. y3 k
5钢卷尺% \- A. d! ^6 `3 ?: j8 Q- c
排气帽
6 f, t& N. Y" I4 C5 ?2 c8 f
正确安装、无破损、排气通畅
- `" C% g4 f$ G% g% c- v
肉眼观察) s" t" {1 v4 Q: D
墙面& ?0 c) K! f7 M' n$ @6 x7 C
表面平整度
% U# F: b1 [- X: I" @5 {
≤5㎜(GB50209-20027 C4 j* ^( k* b7 S! q& a' K
楔形塞尺,2米靠尺; Z) T  \, ]- ^/ g; g

" W. u) `$ @7 K% b& X2 L/ z! ?+ g7 N8 V# T: I; Q7 u
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!$ y  |, ^0 P, B& z9 \
恁验出个啥?
$ m! X  L7 V( Z: `! g& v再说了,一个一个验,得多长时间啊?4 N4 t  t6 }# V. j
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
秦朗他爸

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面板端正、稳固,开启灵活
4 Y: L& T# u- I
测试、肉眼观察
8 a0 J- X) n5 I  }" F' ?: Z3 B
通电试验,漏电开关测试正常: N% s/ ?5 N$ P( m' f# j# W
测试,观察
3 d: [, _1 A, I/ g( R) _! V
开关、插座
0 B) f' ?# N; ]0 k8 c  B* ?
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙
6 K8 q9 ?/ I: H# l* {
核对图纸,肉眼观察/ ~; v2 p* x2 b, H5 D; w( _/ g3 w2 ]
预留位置、高度符合设计要求
- u" E# N& d+ \" k1 t0 @. _
检测、肉眼观察, P" m. y* ~5 M# J7 j5 k) R
控制单一,启闭符合要求
0 g' X0 p* l0 L* @
测试、肉眼观察  B) J6 d* {0 j6 A1 P  B& t  O7 {
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求
/ B  Q+ d) }1 Z5 B/ E
测试,抽查0 F# a* _) `0 D4 {9 _. V
预留接口用途标识清楚( C' x4 }6 `& L
肉眼观察
' o4 L) _/ N& k  e) [
灯具内干净,无明显污染
( I/ S2 D8 K1 N: m
肉眼观察
- y+ Y) Q+ ^% _9 u
预留弱电5 y% ], G4 n1 [6 Z% k
箱体安装
9 o' K& E6 T( a' e8 T6 F# x
面板端正,无变形,门锁开启灵活
$ J/ ~( A  s, k! f9 H5 t' m( l
肉眼观察2 G: ]& W1 n- }5 G
箱体内进出线
+ S9 ?* m6 \8 s8 S: g' m, q
绑扎牢固,标识清楚  J4 c# R2 {1 g  y  A) H" S/ S( k; C
肉眼观察  J; B* D2 L( A9 N2 g0 e
有线电视预留接口
位置、标识1 f2 Z! j: a! P" N1 j9 T$ o
面板端正、稳固,标识清楚
' }8 u  c% p8 c
肉眼观察
+ N' _) a/ i9 [2 K, C
电话预留接口
位置、标识
; r% i) E& K9 a5 T/ [' P% e3 z% g( C) t
面板端正、稳固,标识清楚: D1 s% L$ F8 v# g: v) m+ L$ j
肉眼观察
$ G& l3 |* {( ~6 u& U
空调
" ]0 J  K* ^: m
外机位置
; Z+ N. j5 P" J! G) m( L
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系" D' x  P  r* s7 P
卷尺测量、肉眼观察
+ C' ~* Y% G3 |
电源
9 s/ ]5 L, N" Q" W1 g- A
电源插座位置与空调机位符合要求
( u, }* |' `- b! G9 _2 u! V: R
肉眼观察7 y7 ^0 j% @8 T/ m8 |
空调孔洞0 a) r! h( u8 M. u" y( e& L
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响
, p9 V# D/ e. Q3 r7 A& z1 T
肉眼观察) s! X; r6 f9 y  U" j) W# [1 [2 T
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm

1 l4 x( F' y1 O" R6 W1 y
9 D4 x# E0 |4 c( ]0 G2 A[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表
) E$ ]' g. z& J1 x% {3 J5 q嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
* E) R/ r8 |( y* N7 S) M/ ]恁验出个啥?
! L& M* r. ~- f/ \再说了,一个一个验,得多长时间啊?
& |' d( g, H% T+ H2 _你见哪个楼盘的验收超过一天了?

7 N* [: Y9 t8 T/ E7 e. X8 X7 w; R; G1 o* P6 D4 |: w, \$ @

; b) c' S: i+ c# \* }; M) Y我为什么把这资料放这?
, {6 F4 e2 G3 f- p6 `+ U# e就希望大家在收房的时候,仔细验房!
5 Q( S% I3 I3 i, o. A4 Z$ W- s8 c7 d  R( }3 y* u7 g" F5 B
你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切9 T% v& S# c8 y4 Y. x  B* B& P9 R

0 B# @  D- j% R! C& T. _难道人家糊弄,你也糊弄自己?
4 M  m4 c" d& i6 y8 h: P
/ l; e' |; l$ K1 W/ Q0 q% x验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
! o9 u- e5 f0 B2 V* C
3 O- i2 D8 i% u6 l在验收之前,要做多少工作你知道么?
7 f0 S! I" N1 n  p6 @' `+ C& ]
( e. a& X* U1 o; @/ [% R  I对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?8 G7 w% u3 F& s& G
+ V7 H3 ]% a. o* {( e' T. I# H5 t
所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!5 t/ C1 @. n# z# Y; j

1 c8 A0 p& J( M# r[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……. K" ?/ D% _, n+ v; N
& R4 d$ n$ h$ H1 S5 H/ w! g' ^
我也不会在这编辑表格
, b1 v! M5 j8 N( a0 _  ^& s. V3 q" A5 D' H7 O. }* g0 q
等闲了再说!
+ _8 Q0 s2 S: m0 n: J2 B  r% ]
* T0 I, m8 o( U& Z( w/ Y/ n# o觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
- R( G1 J* I+ S; ~, U4 j
' M/ J" _3 S" {[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

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14793  
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0000-00-00 
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长安区
街道:
长安区

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好多好详细,感谢楼主~

Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10

经验值
25047  
爱心活力豆
1  
宝宝生日
0000-00-00 
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莲湖区
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莲湖区
好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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9035  
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2  
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地区:
莲湖区
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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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2395  
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2004-12-02 
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莲湖区
街道:
莲湖区
谢谢
 戀&、

小学毕业

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2009-12-29 
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张家堡街道

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看不太懂。。。:wanwan49:

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2375  
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0  
宝宝生日
2009-04-09 
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碑林区  
记号

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2  
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2004-01-26 
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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了3 u* `$ e; H. X& K; n
自己学习,那得多累啊?

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1623  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-06-16 
地区:
新城区
街道:
新城区

Medal No.11

帮顶

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

经验值
43677  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2008-01-31 
地区:
碑林区  
街道:
碑林区  

Medal No.11


Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
7664  
爱心活力豆
4  
宝宝生日
2009-06-30 
地区:
街道:

Medal No.11


悦悦妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1026  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

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经验值
2317  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
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地区:
雁塔区
街道:
雁塔区
好人还是多!

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经验值
11091  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2008-06-23 
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街道:

Medal No.11

谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
2340  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2006-08-22 
地区:
碑林区  
街道:
碑林区  
看不太懂。。。

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经验值
2788  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
0000-00-00 
地区:
街道:
谢谢!:wanwan79:
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