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发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
9 R" a+ l+ i5 ^$ J( D; g( {9 V       这是毛坯房的!1 o; K5 m1 o- e, B" R; b
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验% ^2 l# w  @5 G# Q7 e1 l
组织部门:项目工程部" l1 b2 D( e4 c4 B" e$ M" w( M
参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司# Y) Y+ L6 F: w( |
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
3 h- u6 M$ p9 K0 F/ m* w+ x
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
; \: Y8 B: V; \
表面平整度
5 ~8 F: ]% ^+ O  w. R
≤5(GB50210-2001). G( q' ^  y9 c& L) e
2靠尺/ j+ z% w$ y2 X0 W, a( m
墙面油漆. w, q8 q. @+ H8 ^3 {
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印+ J1 V7 Z; V& u2 T2 Q" ?' z
肉眼观察
% r, b8 o6 t7 X. \3 E
阴阳角
: I7 e4 Q4 Z% M8 k: i
≤3(GB50210-2001)1 o' R; Q  Z2 R& `1 h. A
直角检测尺0 y. J5 z4 q. ~! m
空鼓
0 |- O5 S8 d& ]# o; _5 }3 Z. f- J
无任何空鼓* u6 Z/ I( O& q0 S: @0 B, E: ]
槌子: j9 G  v( l" p1 `' E+ r- a" r8 {
裂缝
$ R6 t. V( \" ~
无明显裂缝
" \4 I. [. H3 n  ^3 B& ~, `' x0 y
肉眼观察
1 ]/ e0 ~! Y- Q* k# P/ X! \) }3 J
踢脚线
, G; D/ \0 C5 W& o9 q. d
油漆(粉刷面)
- `2 S- \: V! r# _
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印5 j. Z) P1 {  ~- O% `1 }
肉眼观察
8 }+ l- }2 ]1 l+ K2 e8 y; j' m
阴阳角# r* J0 T( g$ L. p8 b( i
顺直8 e4 E1 p. k$ i8 D" z8 i
同内墙一并检查
, f$ X% e# [) x$ f$ U
空鼓
, D# A* k; f0 L+ q
无空鼓
: m2 ^8 T" ~+ f% `1 ]
槌子! c. b  t+ m1 ^- C" C9 I
裂缝; N! C; T# o& Q
无裂缝
( {1 w/ C5 T* J3 J
肉眼观察: y, R/ e7 A0 e8 O- _
地坪
3 @6 M& G! ]) Q- `* K
表面平整度- t! Z$ }. c4 _" U  n
≤5㎜(GB50209-2002# m/ o) p. c! z! S& a4 q# Y- @
楔形塞尺,2米靠尺
. f4 L, l! _! s9 {0 [: z! T
起壳、起砂
* W7 _6 |1 M9 A* s
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象' {9 Q; l9 e! \& d" ~% a
槌子、肉眼观察
/ L, U; d/ q" X7 u2 h
裂缝3 i1 S8 y! C# R/ _6 k0 z: O5 i
无明显裂缝4 \- I, ^2 L, y. I- d+ v3 M7 U8 C
肉眼观察
. y  w' p! P/ s! H2 C
毛地坪纹路, f' ^$ X+ b; P/ ^5 k9 Q' O
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐
" k! E- @) Z$ ]* p6 b
肉眼观察; o* o+ d, i8 C" G* I, {
表面卫生
) V* R' X" f5 U" D
卫生清理整洁、地面无明显残渣7 N! L5 |" j6 \% ?. [2 [
肉眼观察
( m3 g6 p2 X/ A7 A2 ~5 u
顶棚& M$ ~  p: q' n9 O$ r( n" M8 c/ ]; j4 w
表面平整度
, _( l5 d! _' T# f. z
无明显起伏
$ h1 z  `% w1 v# e% `% |
开灯后肉眼观察3 q: K" [: j! j! o* o" c
油漆" c" N0 `8 F$ F) J
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印- _+ Y6 b8 V" R' g1 B
肉眼观察% T  B* m: L( u% G# C" Z
空鼓
/ a' R6 f% a4 T$ h
无空鼓4 N$ v( g& Y6 I* b3 |
槌子" ^4 |9 @" }/ K
裂缝
; ^* u: U8 a) O  h: u: N  U
无裂缝
2 {; i% B5 w3 p. c& \
肉眼观察) S( ], r$ t2 X% `, g
户内净尺寸
- P) [: U* x! m' C
净开间尺寸
8 G; W9 {0 E/ J3 p! `) ]6 J0 C
≤2
0 y- R: J8 a; y! @/ x# l
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位9 K* n0 w1 K. ^, ^
楼层净高、净高差
' m3 I# _5 m( [/ P7 v) u
≤2
. n# D4 a* G& W% l/ g0 H
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位
# D+ k3 Y9 o' T1 W# Z0 d
厨房, x/ n4 Z" k% Q4 E
排油烟孔& N/ E; ?9 |" X0 A7 F" Y1 Z6 M; C
开启方向! q& _* P: @: p. x: r
与图纸设计中灶具排烟方向正确( y# u9 U9 \% _) d( y6 ^" d' n
肉眼观察5 V$ b! c/ k, }% Z1 R& m
洞口尺寸
. F0 `% i4 j; U; _8 L6 W$ w$ u1 y
≤1
% w% U% n2 u* e- O  z5 P& k
5钢卷尺0 E7 ?8 ], i" \
标高" \) z; y  n  m$ K+ i, t
离地面高度≥
# W" M: K; G* _: N& X6 Q- Y
; o9 G0 ~0 ^4 f+ ?
㎜,偏差≤1
& G% f" J* E1 G: M+ Z
5钢卷尺
  }( V. X6 s# P4 O7 Y2 V& [: s
排气帽: s0 w/ w' w. H" r
正确安装、无破损、排气通畅" m) `  b0 a4 ~! w5 o' a; g5 b
肉眼观察
6 u  Y) [! p! X1 Y% T1 G% h7 {
墙面
* M* c! u6 ^/ g* I' x
表面平整度5 q6 h$ S/ F" L  B5 F% c
≤5㎜(GB50209-2002
& |8 R& v. N% {8 p: U5 L1 X% d
楔形塞尺,2米靠尺' u! `, }/ C+ U4 t' T3 c

- x% `5 ?, Z0 ~
8 K+ ~/ h4 S! r4 D( a[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!" E8 \. J: v* s! q( o# e* t6 ~
恁验出个啥?; _" K& S. d5 g
再说了,一个一个验,得多长时间啊?
: N0 h# b  C8 s你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活
8 o3 E7 C' f+ t( T; `% j
测试、肉眼观察  r/ D  W1 z) h: o3 e* X
通电试验,漏电开关测试正常# r2 A0 t+ l$ ]$ {
测试,观察
, P! N; |) s# ^/ q
开关、插座
& d& S" _8 d* F: y6 J" |: k1 X
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙( a4 d8 L$ N: O  U
核对图纸,肉眼观察
2 M  c+ Y/ F5 {$ a8 r6 s; Q
预留位置、高度符合设计要求
* h& p, B4 @: `) u! C$ ~; j. J( q
检测、肉眼观察
1 t4 {* q3 y7 r
控制单一,启闭符合要求& v+ X' }7 [5 R
测试、肉眼观察! ?/ ^; m% O' l8 _$ Q9 x
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求
6 G0 m2 J/ L# f! m" T% c
测试,抽查
$ P" t( y6 X7 C! T! m
预留接口用途标识清楚
2 z7 T% B# n8 y) M7 c
肉眼观察
- x. O/ P3 T, n; R" @* P
灯具内干净,无明显污染
7 w+ j; C. l, T$ G- `7 m
肉眼观察
5 f+ B/ F* z7 G( o% K
预留弱电
. r! w: u  j) W) k- Y; e6 b0 f
箱体安装% K1 U; S) V/ H0 L3 T$ ]
面板端正,无变形,门锁开启灵活
' s8 n& X; J' e5 f9 y1 Q
肉眼观察) r. O! n$ P' \% b1 |# s
箱体内进出线
1 T: k* {( c) B2 f# G+ {
绑扎牢固,标识清楚8 H) d* H8 R9 r7 I9 O
肉眼观察
5 s, h. o$ L, P  O" c7 q' @' R
有线电视预留接口
位置、标识' ~3 h# @- t7 m% X- T1 E9 ?8 ?
面板端正、稳固,标识清楚3 k7 R+ O3 K( y6 Q. P
肉眼观察0 d9 Y. T2 J$ v* K5 m7 [6 L4 E9 I
电话预留接口
位置、标识* ^; `5 Q1 Q8 P
面板端正、稳固,标识清楚$ R# K/ G0 i& A. H# g
肉眼观察
2 N( A' H: {- k' m$ x
空调) m. V& y3 W2 c4 h' n6 \
外机位置5 O6 N- ~; q3 ]( ~0 `! ^
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系
$ a" i: x, Y* b$ c- q. z: Y' V
卷尺测量、肉眼观察
7 U6 H7 A/ [$ R( @; j
电源. K% a% g: e6 s+ y4 x: X
电源插座位置与空调机位符合要求
* ?  w& }1 Y( M7 o$ J) B+ i
肉眼观察
% p' l1 F0 b3 l! d
空调孔洞
, G+ P' _1 A9 r7 f8 L
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响
7 H) u- [# Z) X3 X
肉眼观察
2 `5 M: v# k5 O/ H
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm

( C% `" T. d: S; @" X, \
  h3 J8 [: K; |; Y6 t' D[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表
. V$ A# T1 L% Z0 _嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!& b( O9 Q' j  N: L; _+ A2 Y
恁验出个啥?1 g0 m6 P( A; w; o
再说了,一个一个验,得多长时间啊?
4 v$ G- O2 C2 D/ T+ w你见哪个楼盘的验收超过一天了?
/ W# r- D8 L! B
5 T4 t. |! [, k$ p) S0 O- I1 V

2 N' I0 P7 V8 \* p2 G2 i" a6 G我为什么把这资料放这?4 n# S: M  y& P. s  q
就希望大家在收房的时候,仔细验房!/ C! ^. N6 W2 q- x/ {! p  p
, S& Q2 R4 |  g2 ?5 S6 G# V  n
你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切
) L! |: s, D8 d/ ?8 e+ `4 s' B  X
: q9 R' H1 K( Y8 v! m$ p难道人家糊弄,你也糊弄自己?
* A2 g. z/ T6 j- Q5 G
0 |$ Q& n$ t4 a' g$ x) [) p验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
5 D$ q, @1 Y3 [
7 n% a: F$ U/ l" K2 Q5 p) m在验收之前,要做多少工作你知道么?, F) t) z8 ^8 g( m9 l1 O

3 _; r7 d& `( x, P+ E$ F对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?
! M3 ^! D* K# j' s! A0 @9 P
3 [  _+ B5 ^4 [所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!3 u, O5 y- m+ G( ]$ U! Y
) V1 J5 ?* W8 g$ Y; B4 V8 i$ F1 g
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……! i1 L: l4 v: p% X
" A  O9 k4 L' H) Y$ ~4 B
我也不会在这编辑表格
% U' |7 X. o: \& [7 F) L6 A9 T& A0 j& g/ r" {" k7 D1 f3 n
等闲了再说!
& K; s/ _. k$ S9 b! i, r5 U# `1 [; K! }& {: q4 p6 q) G
觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!) b1 Q) n* h' U& Q( L0 g  D

, v! B  G% e, n' {' b; ~) z[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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好复杂wanwan16.gif
乐乐

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记号了,有用啊。
宝优妈

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谢谢
 戀&、

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看不太懂。。。:wanwan49:

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记号

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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了
) D% n* L! L5 n1 G- Z自己学习,那得多累啊?

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1623  
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2009-06-16 
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街道:
新城区

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帮顶

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2008-01-31 
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宝宝生日
2009-06-30 
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悦悦妈

幼儿园大班

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经验值
1026  
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宝宝生日
2009-10-9 
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北关街道
不懂

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雁塔区
好人还是多!

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2008-06-23 
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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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2340  
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宝宝生日
2006-08-22 
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看不太懂。。。

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谢谢!:wanwan79:
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