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秦朗他爸

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发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……2 ^' c& N7 j/ x7 ?. b2 E0 m; I) {
       这是毛坯房的!
- t1 a0 n- u3 F. F
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验
% P" O0 t& n, q; [. c- \& C组织部门:项目工程部
# W! ?2 u7 U/ O+ y3 ?! b1 l参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司, u( A3 |: f2 y$ ]
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。: ~5 d3 x. A8 I
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
& C2 y" r9 C8 B% x6 D
表面平整度
  ~, P8 t# F1 m0 J
≤5㎜(GB50210-2001)
8 [4 Z# [) h# F  a
2米靠尺
; V; {+ n4 Q  H* a( S; n1 \# c2 X
墙面油漆6 }* v5 A0 ~' J8 y5 l# ~
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印! @; L7 K8 d8 @  P* i$ y
肉眼观察
+ ?' K8 b& T  l- O6 n2 d; n
阴阳角
' M$ D5 z3 b6 D1 `' ?( N
≤3㎜(GB50210-2001)# T  R  b. l4 ~5 }* f" g6 T
直角检测尺3 y* o$ o* m; k" l! m4 b# b
空鼓
9 \2 n: T: o0 A
无任何空鼓% l5 e8 @* k' }& h
槌子
& L) F+ c5 P% m. L. t
裂缝/ w6 K5 I& S. D9 {- m! H+ [
无明显裂缝+ T2 a9 P) Q) b( z5 I" _4 y2 i
肉眼观察
7 X; Z  L, m+ m: e+ `
踢脚线
9 S; C1 t! N9 O# h: y
油漆(粉刷面)
' c: \4 d+ n* v5 Q1 }
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
6 |/ O4 A4 Z9 J1 J
肉眼观察8 w' W: h0 }" Z. K. R
阴阳角- I* T/ j8 q0 f5 a. L2 n9 F
顺直
2 p, G5 {( v) g
同内墙一并检查2 u8 ]5 n* J, K
空鼓
. Y- ?4 L$ _7 r% `/ J( f
无空鼓/ a3 C1 l: }% c& F& ^6 q( C
槌子
( w  J7 D8 B; Y8 z- u, f
裂缝
. H7 I+ A' Y7 F" g
无裂缝* b% _- m2 M- r9 B/ m# w3 T: Q; f
肉眼观察0 Y7 x& g4 x5 N* b
地坪4 j# {& M1 ], v# R3 i& S$ x
表面平整度  f, a; l! M$ m7 v3 [7 c$ q
≤5㎜(GB50209-2002)
& r# ]) `4 l7 X; r: m4 a6 R
楔形塞尺,2米靠尺
9 t% |8 E9 T) ?6 L
起壳、起砂1 F5 ]" m6 X: ]# \$ v
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象
# w* N6 H7 w& p  w; Z
槌子、肉眼观察. q4 a1 B' J0 H1 S
裂缝
/ L5 Z1 d+ B. G2 _) X
无明显裂缝
# q7 A0 v! S: K5 y$ W: J
肉眼观察
! n$ N: C5 T' u" p, Y# Y
毛地坪纹路1 z3 k+ N* G9 V
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐; k5 y2 V5 R0 Q' s: p1 m$ C5 ?" N
肉眼观察3 B4 O# k0 p. K/ G9 {! w0 K$ I
表面卫生: R% }/ f: f& S
卫生清理整洁、地面无明显残渣) e9 u4 N2 O7 ?
肉眼观察
, x! L: H5 Z$ a
顶棚3 }6 D4 p% ^8 s
表面平整度; K+ o! L. y' q  B/ ]5 P; d+ o# m
无明显起伏
$ {6 G/ T, Y) a2 t
开灯后肉眼观察! R' O) [: W# q. w4 y9 g
油漆
4 W) C" c  k5 P8 K9 M# G7 g0 L
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印; Y9 I/ E3 j0 \7 e
肉眼观察
0 K( V- ]3 o. |
空鼓5 J& U& L/ n: L# \/ S+ o% H
无空鼓
9 M4 Z& C  d' ^& e3 t: l& y. T
槌子. n+ e! e* B% v: T% u
裂缝
0 `7 e* q& F+ V
无裂缝
9 @6 M! b) Q$ @5 \* A
肉眼观察
9 D& m* j! S2 v" u) V0 ~$ s
户内净尺寸8 z$ A3 T3 L1 O& T$ C/ p4 r
净开间尺寸' N2 E, h" [/ z' M& T$ d+ T* ~
≤2㎝) }- Z. n$ o7 Q( k8 Y
5米钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位7 P: k( \* t% R
楼层净高、净高差
  j& ~/ C7 K" Q$ X0 i4 \: t
≤2㎝/ o, G* t  n  P& \
5米钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位
; Q' ]6 P" v) r
厨房
: ]+ X. |8 H8 A4 {# c  T2 \
排油烟孔
5 e/ g  S( A  K7 l
开启方向6 F$ p  e' k9 L& {/ ]8 f
与图纸设计中灶具排烟方向正确
6 B: x9 o6 U) |& Q' X, t
肉眼观察1 ]3 F8 _6 h, Z' K, C. [
洞口尺寸7 ]) P, E7 l. y
≤1㎝, g; b' ]. U. c, N9 {9 e+ i
5米钢卷尺
, x# ~+ K2 n% G3 m5 X
标高% d; [3 I! [' H1 H/ d) }5 |
离地面高度≥
& ]* z  |3 ?$ n' z) p+ F7 U) w3 L
8 Q- a( o* t9 }' u6 q
㎜,偏差≤1㎝

+ E! i. V$ p: s  F1 s
5米钢卷尺7 s6 v3 [8 O" b% }
排气帽9 U( ^6 {* h! k( v" h2 Y3 k( {
正确安装、无破损、排气通畅
) v" ]- F; O6 C  v
肉眼观察7 \; q# d7 K0 z) _
墙面
; s" \2 I+ K, r( g4 x
表面平整度
/ E/ M7 v7 T3 t) P5 i
≤5㎜(GB50209-2002)% F5 e, B, s# b9 d9 h
楔形塞尺,2米靠尺
" Z- p3 I% ^" t8 D% m
+ v5 y8 K+ l2 S  L- b0 a9 s
# O+ c) ?5 [/ |
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
; q7 t, K4 q. z$ B  g7 i+ C恁验出个啥?
' ]% S- h) U+ A' S. |  q# \再说了,一个一个验,得多长时间啊?
/ c6 u+ b7 f" T  n) q$ j1 m你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活8 h2 e6 s' B2 A8 G. S7 m
测试、肉眼观察
% T8 O9 H$ _2 P; l4 q! |
通电试验,漏电开关测试正常' B. }: n( c. z- V
测试,观察
4 q' r. b5 S* p! k, W. ]
开关、插座
8 j7 m8 h* _, v
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙
( l# u4 b: O* I5 _- V2 g
核对图纸,肉眼观察7 C, ~8 Z/ Y0 k8 r
预留位置、高度符合设计要求
1 P" Y6 O" y& C8 C
检测、肉眼观察$ }) f8 y# \* E
控制单一,启闭符合要求
7 s% ?' J, W) S' J+ j- G# G5 M
测试、肉眼观察1 `: L6 h5 g+ J0 Y" P: L
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求
6 r& H0 A$ i5 t1 O# J
测试,抽查6 ~% n! a$ I/ S- O1 }& |
预留接口用途标识清楚
, g6 |9 `$ \: H" Y
肉眼观察
! v. N8 \7 n. [5 j" D* d$ n
灯具内干净,无明显污染# k# z9 d6 O9 K! a
肉眼观察
) q1 F" k/ q  J' L& w: A
预留弱电* G9 X4 a/ _$ J8 y3 r1 S3 d3 _
箱体安装
% Q* u$ w8 [& g. L6 }5 J
面板端正,无变形,门锁开启灵活
* H/ j" D: r# q8 Q  E, l4 ]
肉眼观察
3 C) G- Z8 N+ E) G0 C  }
箱体内进出线
% h5 H, [' I6 b# \
绑扎牢固,标识清楚, D$ Y  x/ W6 r2 Y
肉眼观察; v' j, A- B4 Y, K! z
有线电视预留接口
位置、标识
2 x* u* z, n; X8 C. r5 H
面板端正、稳固,标识清楚
! C. L5 b. c2 L! q4 N
肉眼观察
2 f; h1 @* v% o" h, e; v
电话预留接口
位置、标识
0 T. [$ ?. b3 q1 k) A2 p: \, M
面板端正、稳固,标识清楚
- N) c; b* y. x# Q! j/ ]
肉眼观察
7 V" V/ h+ T) U# O. H, v
空调# r" E+ Y! X% x  m
外机位置
, w: c2 k1 R3 \: P) m/ \9 M
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系
, w- {+ A, x5 O
卷尺测量、肉眼观察; f4 E2 o% e; ]' u/ C' {
电源
- w- G. [2 w. I1 A4 n7 G4 k& x
电源插座位置与空调机位符合要求
& ~5 e* [. W/ e  c
肉眼观察
) _1 G* m" f4 L  j! {4 T( b
空调孔洞& o! x6 s% i  r% F% m' y4 k" t* _
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响
/ N" g+ t; [; w3 H: d2 x$ H
肉眼观察: m6 v2 c9 V. h5 j4 d, ~: `
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm
$ p1 q! h' N5 V" u

3 T. B- U  q1 |" A% m% x) T[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表 ; U/ Z6 @) t+ n% _. w/ ?
嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
& }) v" F2 }# P恁验出个啥?$ j5 r; S. u& D  q- J1 \( K* o* T  u; o
再说了,一个一个验,得多长时间啊?2 x3 V3 j! l( u. g  ?! Z9 S8 G
你见哪个楼盘的验收超过一天了?

3 X6 \% R2 d) _
) e3 y% Y& e& y' x6 g# e& U! S( Y) R5 B6 h
我为什么把这资料放这?
8 ?1 W' {4 x4 n' [就希望大家在收房的时候,仔细验房!
# T5 ~+ T  ]9 k2 \
) N9 R: n2 b1 g9 H; H7 }1 ]7 M你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切
# u- ?) J$ ^# f. f% k- o$ ]" H$ j" N% R" {
难道人家糊弄,你也糊弄自己?9 `. B2 @, _% K" {

$ j3 V1 h% N$ \0 K1 P" e# V验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
' `1 ?! ~, k/ t; A8 ?$ _5 T' @
9 o7 @3 f! S0 k, J( N- y* _在验收之前,要做多少工作你知道么?9 y) Z; y* m- g3 G+ n% l
+ v% Z; ]; ~: x5 c# U" L
对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?
* q/ e* Q9 v; Z# n( }" a& [& X! Z& A; ~7 ]. M4 m$ N
所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!
! d+ e! n. B7 N/ F# f$ S/ W! i: D1 r# F1 G! H% d* h
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……
  ^+ R( t, O& M. V& Q6 s( J& O; |  Z9 r+ F3 {1 y) D
我也不会在这编辑表格* Y! u! ]2 U2 S! T& |
5 l) A, [! V% y( I( V% x9 g
等闲了再说!
2 E# l0 C  s6 X0 Q  |* s
0 |  s) ]! V6 Z* ~! t觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
) x; G7 O* Z- m$ u; R1 E9 u  h# Y! V
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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25047  
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1  
宝宝生日
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莲湖区
好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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9035  
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2  
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2002-10-15 
地区:
莲湖区
街道:
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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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2395  
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地区:
莲湖区
街道:
莲湖区
谢谢
 戀&、

小学毕业

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张家堡街道

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看不太懂。。。:wanwan49:

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2375  
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2009-04-09 
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碑林区  
记号

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2  
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2004-01-26 
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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了; o/ V* ]$ S6 b
自己学习,那得多累啊?

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经验值
1623  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-06-16 
地区:
新城区
街道:
新城区

Medal No.11

帮顶

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43677  
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宝宝生日
2008-01-31 
地区:
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碑林区  

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顶

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
7664  
爱心活力豆
4  
宝宝生日
2009-06-30 
地区:
街道:

Medal No.11

顶
悦悦妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1026  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

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经验值
2317  
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0  
宝宝生日
0000-00-00 
地区:
雁塔区
街道:
雁塔区
好人还是多!

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经验值
11091  
爱心活力豆
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宝宝生日
2008-06-23 
地区:
街道:

Medal No.11

谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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经验值
2340  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2006-08-22 
地区:
碑林区  
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碑林区  
看不太懂。。。

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经验值
2788  
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谢谢!:wanwan79:
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