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秦朗他爸

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发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……. G1 e1 [7 G, @8 s9 f, y
       这是毛坯房的!
4 V2 i1 u0 F* Y- X# b! W
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验
/ B# `* o+ |7 m4 [, X组织部门:项目工程部
1 Q' u) ?: a4 G. f0 ^% b2 G参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司: M# Y- y. q5 }: ]
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
# _6 P* i$ I# t1 S  v
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙- ]' {; d; g, L
表面平整度! c7 C- K  u; w, D
≤5(GB50210-2001)2 U1 [* B3 N0 C6 C
2靠尺) ~4 ]( [4 I# m- K, E& `9 W; V% z' V
墙面油漆2 K& o5 b( Z6 e: Q0 _2 X6 \
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
1 T( P0 f: q2 \& r7 B
肉眼观察
* k. @% T# E& x$ m
阴阳角
) h5 c- e$ f2 n) B+ c
≤3(GB50210-2001): G3 F* M2 M+ C* m$ u- y
直角检测尺
0 |, R: o* n7 M5 X3 ^8 u7 Z8 _
空鼓
7 x+ z7 A* l/ n5 }$ j$ b, a6 R. l
无任何空鼓
# R0 k  S+ t! l4 d0 K
槌子
$ U/ s% f7 }: X1 k! M$ }
裂缝
4 G9 N6 F6 S: P, k
无明显裂缝
$ y( j& P" B, M3 S7 g
肉眼观察" a% O" M2 V! q9 }8 e
踢脚线+ Z) E3 l  n& Q( \" p
油漆(粉刷面)
$ l/ K" J7 y9 w$ U
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印& n: ^( j. J3 \( m* G
肉眼观察
; @$ n! J/ [( R5 w+ d* t
阴阳角
6 n! I7 q) G  Q( G$ \
顺直" |+ J2 o3 s2 Q5 b, y- @; S: T; |
同内墙一并检查
4 z6 f8 L/ j: K& g
空鼓) E* ]( R/ d3 ?, @5 \
无空鼓! _- U- W9 O/ Q, g1 e- m$ h0 a
槌子: B$ V- Z' z3 X& ^9 ^/ L1 |
裂缝( u: ]( k/ Q0 U- O3 B( L! Z
无裂缝
7 Q7 G4 h) w" D
肉眼观察
! @# ^' B* a1 `, n2 f  Q
地坪5 u. _& h, U- c# g) a
表面平整度
' m! u' B2 d! y& k6 b
≤5㎜(GB50209-2002+ r/ N) H, h4 b
楔形塞尺,2米靠尺, [  {8 T+ e: F* @
起壳、起砂
% O! h; K+ h! L5 m
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象
- z/ O/ v. U8 T8 Z& _2 T2 l* w( F7 M
槌子、肉眼观察. w) ~1 H9 }4 E# a9 Q% u5 F* I
裂缝
3 [- K$ s- V1 F% R9 k& W9 B9 l
无明显裂缝( X+ }( R( n$ X- j7 b
肉眼观察
2 ~* ^" m- T! ~3 U
毛地坪纹路
( g  q4 A! b! z1 {
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐
, ~0 v( r! R; g: K; Y
肉眼观察; D* e; F+ t5 V3 q% U. S0 s) F
表面卫生
; D& b! I* t9 v3 A9 c( C& e
卫生清理整洁、地面无明显残渣
# G+ i/ b( `6 V" c. ?3 w) ?
肉眼观察
2 c0 h, Q! c% U0 ~6 L- H* H
顶棚
8 h0 D  k8 y8 h% A
表面平整度, K/ V$ |7 I, k5 R
无明显起伏
5 z: d1 K! h# V7 \
开灯后肉眼观察
  x& J. H$ S- ?" r  t& P
油漆* m. r5 w/ n! \0 \1 |
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
3 F/ P; M$ ]+ g1 W
肉眼观察
- c) h$ z/ N3 z$ D; s) |
空鼓, q$ ^- \6 h  S8 \+ K2 m# q2 [2 V
无空鼓' r" A# L  I+ I" M& ]& E) W7 L
槌子3 w) y9 E, ]  b, ^) [8 t
裂缝
" |7 S0 W. S! L+ i$ t
无裂缝! h$ X+ _( Q% ^% r" ~
肉眼观察
$ D" h9 Q* b  |8 x9 w8 o6 K* a
户内净尺寸1 \; C! h' [- W2 c7 b. ?
净开间尺寸7 @' R. p$ X  Q2 L4 A
≤2
: y, w6 M- d" M# [$ B3 f7 P0 x: P+ ^, D( \
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位2 [9 H4 R2 ?0 K3 l7 \
楼层净高、净高差
6 {9 z% H- m6 R! S" d
≤2
* _0 S8 K3 z) N3 p) b. S- K
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位' k* [8 r) i# h% F0 I
厨房
: s$ v. Q2 q( u! t
排油烟孔! a5 f8 x8 v6 Q* A% ]* l
开启方向- G* G, d" h" _6 h1 o5 A
与图纸设计中灶具排烟方向正确7 C+ R- `. R) [3 v7 Z
肉眼观察( J6 ?# w/ ~9 p( @' R* e  K3 x. ~
洞口尺寸4 s  Y9 T* D& [! z' ]8 p
≤1# R! v" n0 r* \4 q# S
5钢卷尺7 O4 i  T7 X+ n0 p' X% S3 o5 J
标高
" W, ~1 c% i/ t" p9 h- `
离地面高度≥, P5 m  t2 S# V. r6 G( C

: i1 w) G( J& @, O1 k7 n
㎜,偏差≤1
0 L+ l4 \( g. K: P
5钢卷尺
% v- j' ]7 }0 ]( ]
排气帽
0 r, E7 y; W" V; k$ q
正确安装、无破损、排气通畅
: ~+ @. u0 g2 X( h/ `2 Z. V4 ~
肉眼观察! |" m& Z% Z  o# p, T" C: |5 N) L
墙面% y- S" _# w( \; ^: d3 \! W
表面平整度2 p# k$ K: w( X* q( d' F3 |& R$ D
≤5㎜(GB50209-2002
% u( R5 j, v$ ~8 N& m5 `. u/ _" ?1 Z
楔形塞尺,2米靠尺
6 j! `) X( ~" Z

# v7 r- F3 R$ }$ T& x. [/ d* R) F% w8 R, ]6 b& U: H  W6 J) Q8 X/ ]
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!' s/ \$ M! \$ `. F: B8 U4 @# L; @, R1 A% J
恁验出个啥?
8 I! S; S* P; u( }% H再说了,一个一个验,得多长时间啊?# \' {/ b. `9 P$ p! Z- h2 S
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
秦朗他爸

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面板端正、稳固,开启灵活
* _8 g, j5 B+ _! x
测试、肉眼观察% E& u! f! Y  j3 P6 G% o
通电试验,漏电开关测试正常
7 y% Z- L; G" H) @
测试,观察
# m! K6 \' m/ H" t$ e
开关、插座
8 ~- E+ K( x8 _$ `& B
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙
! E+ D; m+ R5 i0 x
核对图纸,肉眼观察
8 P4 i# c6 Q: {- H5 o
预留位置、高度符合设计要求  ~6 h) y% q5 }! A+ X% i7 N
检测、肉眼观察! M- i3 K2 H8 {" f8 m$ A9 C( ~: f
控制单一,启闭符合要求
) T/ c- _8 m6 L- r9 |2 H+ ?1 H
测试、肉眼观察
, g9 Y; O  E% D: H8 _' r
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求
' D; g; ^5 B; N8 k& v0 i- r
测试,抽查
0 P+ `; a. }. G' g" b" C: g; W
预留接口用途标识清楚& C: W: i' R$ `
肉眼观察; M7 g* q* N( j0 X& H: R2 S
灯具内干净,无明显污染
" @) C2 b% `/ j
肉眼观察
3 _0 M4 p  L& K9 S1 a: @0 L
预留弱电
' D2 u6 x- r/ k/ e8 ]* b9 |
箱体安装$ d5 W$ G1 n7 R, C3 s- j1 v
面板端正,无变形,门锁开启灵活
# _2 N9 K' q: S. y1 P, X
肉眼观察
4 W5 ?% {  G! }0 D. F1 p
箱体内进出线
1 b" s0 W4 P, K& A; @  x& n
绑扎牢固,标识清楚5 y0 ~# [" L+ j! z7 j, W2 I/ ]
肉眼观察
/ l% F& a( S9 \" q
有线电视预留接口
位置、标识  |; ^0 b) B" q
面板端正、稳固,标识清楚6 b8 U# U5 ]! k3 N
肉眼观察; c6 m: S# O! Z5 d! q. z- ~9 N
电话预留接口
位置、标识
, m0 t. Z' D+ }0 }
面板端正、稳固,标识清楚
1 ]0 u# r9 k! d& E0 z
肉眼观察/ a# H8 O4 E; ^2 L# v
空调
+ r# H$ n" d! v. m
外机位置
. k- N% j, [8 }$ I
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系
. T# O. Z5 ]+ H% U/ J  J8 O
卷尺测量、肉眼观察
- M! j& u& s- n7 ?" g: \; X
电源
6 i" f4 s0 r( t; ~; q9 z
电源插座位置与空调机位符合要求
$ _' M; ]/ M6 y1 L9 }' V
肉眼观察8 L& a1 ^: q! X8 F/ g; f# ]
空调孔洞
: O8 V) x& {' {8 a
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响
. Z% H/ U9 X! v1 u- K9 L( p4 _
肉眼观察
; t  _9 }- b6 B
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm

7 m5 F6 R+ c5 T# E" n2 |
: J' o6 ?+ Z, Z  ~1 a% ^[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表
/ u$ Q5 p- U. `嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!; E: b. R4 ~8 I9 |7 _  A
恁验出个啥?1 r% `. C  L* [8 f! D0 b$ @
再说了,一个一个验,得多长时间啊?
# ^. m/ W3 B% S  ?. }- U你见哪个楼盘的验收超过一天了?

" c. s5 e  M) O9 m2 i) I$ r1 [3 z) W

4 ?. K0 Q7 B" I& m4 v/ ^6 N5 W6 O我为什么把这资料放这?* \" \8 v1 ]8 p6 b' }9 m$ o! C
就希望大家在收房的时候,仔细验房!
# V! Q2 D7 b  `! I' t" T: d  z
5 t2 ^( o' ~. [; l+ {你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切
; R' w. r% i" |7 [9 h7 r  p( y3 Z) x+ _. L
难道人家糊弄,你也糊弄自己?; F$ e/ {) _: m: ~6 M7 a
# b( \9 J7 L  P1 W
验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!2 {( r- u, p& b  a. C, e

4 N8 q3 Q* I% X: d# V在验收之前,要做多少工作你知道么?
! _% a8 L# t% E, \5 R0 X
3 c) Y' M" N, K4 `对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?
' j) C$ N5 r: I" }! v  A! B
% K0 u' N1 [' k* X  L2 a, [5 X所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!- Z& L% L& V6 R+ p& ^" X+ d

- u1 @' j' a: `2 c[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……
" M% U  [: z& p" s
8 M: Z6 Z1 [! n我也不会在这编辑表格
5 Z4 b* c- n8 q& C, j4 V. W& i  h2 [4 Z9 z; {2 R
等闲了再说!! P% i+ ?: o6 l8 Z* i- t. \0 N

. y$ }9 \3 O& M& x6 D# U/ |: S觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!, r5 w9 k+ L) T* I. l
9 k3 \/ D, E, ^/ t; t0 c
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10

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25047  
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1  
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莲湖区
好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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2  
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2002-10-15 
地区:
莲湖区
街道:
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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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2395  
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2004-12-02 
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莲湖区
街道:
莲湖区
谢谢
 戀&、

小学毕业

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张家堡街道

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看不太懂。。。:wanwan49:

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

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宝宝生日
2009-04-09 
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碑林区  
记号

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2004-01-26 
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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了
( f% @1 y: V7 Q6 T; }& v+ k9 F自己学习,那得多累啊?

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1623  
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0  
宝宝生日
2009-06-16 
地区:
新城区
街道:
新城区

Medal No.11

帮顶

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

经验值
43677  
爱心活力豆
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宝宝生日
2008-01-31 
地区:
碑林区  
街道:
碑林区  

Medal No.11


Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
7664  
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4  
宝宝生日
2009-06-30 
地区:
街道:

Medal No.11


悦悦妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1026  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

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2317  
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0  
宝宝生日
0000-00-00 
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雁塔区
街道:
雁塔区
好人还是多!

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经验值
11091  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2008-06-23 
地区:
街道:

Medal No.11

谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
2340  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2006-08-22 
地区:
碑林区  
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碑林区  
看不太懂。。。

Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7

经验值
2788  
爱心活力豆
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宝宝生日
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街道:
谢谢!:wanwan79:
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