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秦朗他爸

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楼主
发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……6 W/ J9 }: s: f$ ~- f
       这是毛坯房的!! A7 G$ c2 W1 Z
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验
8 w+ [( I" H: ]* s2 |3 m组织部门:项目工程部
6 Z1 e1 |% b1 ~% D; m3 n: j参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司5 e8 }- z" y! [5 O
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。( D# w7 [% |% R5 s/ e
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
' M# X  ^/ I  |: a+ i
表面平整度! R7 }* O  Z/ t& c/ ]3 Q
≤5(GB50210-2001)6 y4 m- [, h; U
2靠尺& ?& Z( b1 n- {+ y0 A! u
墙面油漆  h0 [+ T; ^( A) \2 E9 ~
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印% i% C8 X$ g2 J) k; a5 g2 H
肉眼观察
1 `% C$ A7 D' m3 u. C& ?+ z
阴阳角  e  j6 U# F) f. D3 C% H
≤3(GB50210-2001)
6 Z: V4 c( m, W+ ?, }
直角检测尺: D; V4 r5 S8 J; l
空鼓, ^6 D0 w. j" S
无任何空鼓- s- M! D- a% w6 F5 N4 ]
槌子) U& Y. h1 ~, o8 t
裂缝! c3 N1 P8 y3 W7 J3 f* h; g/ T
无明显裂缝
3 G. z" X5 F7 d7 L! ~
肉眼观察4 g; N8 n$ f/ T7 S2 |. G4 H
踢脚线
& Y- z# C6 `0 P/ O8 T# B
油漆(粉刷面)3 c0 r; ~, L# h
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
& n2 {7 K  Y; ^; C4 M4 N+ V; S
肉眼观察
2 J9 Q) J4 O2 B
阴阳角
# y5 ?" z( p* Y' I
顺直7 {6 k9 T% ^# i, A  U( G
同内墙一并检查9 @7 h6 a5 Z* q6 Y0 r
空鼓! E5 k# H5 `8 a9 U
无空鼓; [* L; L% j8 _* o$ L) w
槌子
3 @( j4 Z) q2 f3 G. h  z
裂缝
) _" J- P3 }% ]2 C" I
无裂缝% ~9 Y2 c$ R0 d/ b" d; Z
肉眼观察
/ o* [4 t) J  s" I  }% Z# x
地坪) e% ?, A- R& ^5 o% C4 r" K; ^/ G
表面平整度, I3 g% h' G6 Q
≤5㎜(GB50209-2002. {4 e4 ?& ?9 D6 k- [5 |% E
楔形塞尺,2米靠尺, w4 y2 @0 R: b& q, d9 L
起壳、起砂$ ?- t" `: u( k' c8 p! M: G# i
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象
+ n1 y( j6 W9 ~. B1 h
槌子、肉眼观察
. X- q1 R! v8 V
裂缝1 d, {' P2 c3 x  J. j
无明显裂缝; d5 V, |3 i1 C% r) c" C
肉眼观察+ j  L% i6 j% H4 y. F! \
毛地坪纹路# ?( ^, _4 I4 c# d- C+ x) c
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐. j8 `" J, z1 W* @- J) J
肉眼观察/ F, @! m% w* e: K# P
表面卫生
9 N1 E+ s$ z& Z% ~" F5 |
卫生清理整洁、地面无明显残渣# L" I% N/ h4 {, c& q6 r
肉眼观察5 U0 ~* b8 E' g3 G! u, I8 e
顶棚# k" `- S7 N, |  L! {
表面平整度; Y# x3 l9 I3 u+ {
无明显起伏
  H6 ]; H7 r7 k
开灯后肉眼观察5 B4 C1 _: ?8 p$ z: C$ y
油漆
* O, m1 W. u( l- J
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
0 M) _0 h2 P- o8 z+ m) o6 P
肉眼观察
: H( j3 K" l$ c+ E3 ~3 b
空鼓* _& m9 T3 Y# Z+ t: E) \2 ?
无空鼓7 ?; d  ^! ^( I$ U- I3 ?8 w
槌子8 j- w: O. U# A  _3 y+ Y; }
裂缝
) I5 k' x/ e4 K
无裂缝' Y* E% ~! K& i* ^
肉眼观察
: S' {+ N; R8 u  c/ g
户内净尺寸
" G7 K  u4 G$ L! g- F& _* G9 C1 q
净开间尺寸
& c) F" B8 l, t' z) @; p9 o
≤2
# A: m/ y1 f- @3 z1 b4 F
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位: a# v6 C& F. L0 G
楼层净高、净高差" s' q& ~1 p1 w! l/ \! g5 k
≤2. O# p! b; t! V3 Z, r
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位
) H! c/ p4 ?/ a% i, i; }" E
厨房) Z1 @( x* x, A2 }: }% W% ]
排油烟孔
9 h2 u: f6 x% k$ X: E; D% l$ @
开启方向
% v. ?0 |2 ^" t
与图纸设计中灶具排烟方向正确* r. \1 {( k+ ~8 d1 N3 }$ i
肉眼观察4 p2 Y- b1 {' n! {
洞口尺寸
! t3 m5 A; S9 a) M& F( _
≤1: y& S4 b& w- J# m: ~" z
5钢卷尺1 V+ [& _1 k, W1 ]" B  @0 c1 O
标高2 s- v/ g% |* ^% M
离地面高度≥! ]) b3 M* F+ N" S; f6 g
, y3 k/ f4 ~/ ~) I% p& T9 i' B4 ?
㎜,偏差≤1
3 f8 F% I4 n# z1 w
5钢卷尺
: Z/ M. J1 O6 B: K) \+ t/ l  {8 x
排气帽; h8 Y, K. z8 Y5 [* B/ M6 [% p, R. i6 X9 [
正确安装、无破损、排气通畅
) g0 W# m2 j3 |* c
肉眼观察
+ @, m6 U* s! g% w- S9 x8 `, G
墙面
) c5 Z# I5 U. \
表面平整度
2 X, v3 f' K% A: m
≤5㎜(GB50209-2002/ f! O9 ]: P1 x9 M2 T
楔形塞尺,2米靠尺
4 |. d) N- e- m% y
3 i- o/ s$ J5 _+ {0 y2 f  R8 r

6 s/ H3 v, }) N, P$ h6 N[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
6 V8 H1 Q# E* a. f6 q, B恁验出个啥?% q; w  P% J, Y: u" ^) K+ L
再说了,一个一个验,得多长时间啊?/ l6 J/ Q8 j8 Y8 ^
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活7 X6 V6 B+ f3 R6 v9 c! t2 g
测试、肉眼观察0 i1 m, t9 H  X( |0 m
通电试验,漏电开关测试正常, w9 g9 @8 n5 a9 `
测试,观察
% d! k" ]: V5 Z. K" T
开关、插座" p( H( ?: U; X% ]# S+ T5 r
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙
) C; f: `  Z1 h
核对图纸,肉眼观察
+ ]1 \8 I0 C' C: o
预留位置、高度符合设计要求
- t5 `" K, `& `' h1 H
检测、肉眼观察3 {- A$ [) Y3 o/ z7 ?
控制单一,启闭符合要求5 G1 Q' I9 h, C
测试、肉眼观察4 s& ?# K& a4 b7 D( x5 x. N# S
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求
" v7 S" W: N. ~9 Q
测试,抽查
) F8 _8 D+ N2 O8 L! O! y5 I" F0 I
预留接口用途标识清楚0 M) W4 n9 L7 e2 N3 P: {
肉眼观察
1 |) V) [+ |" t7 r) O, _$ W
灯具内干净,无明显污染* t0 o6 M9 d" Q: S7 K
肉眼观察
9 R% W' e! [3 J8 P; k9 ~
预留弱电, V$ |9 N9 A- t& m
箱体安装+ B8 z9 d( a* z; t4 v
面板端正,无变形,门锁开启灵活
: w5 ^: s( Y9 M  W* r; s- R$ U; Z
肉眼观察
7 ]2 r8 E7 w  x& [1 d! U6 h2 k
箱体内进出线
0 w/ G4 R  {( w% G! A: C2 |! a
绑扎牢固,标识清楚
) w3 o+ m- r# u! K, G; |
肉眼观察
' b6 P/ R5 [4 G  x. {/ R& }
有线电视预留接口
位置、标识
, Z) t! O, ?/ H' u2 D( G
面板端正、稳固,标识清楚
8 D3 i+ r2 Y; n2 S" E: f
肉眼观察& y) p  l. I& Z7 L
电话预留接口
位置、标识
- H( u1 }) C2 x/ J- E
面板端正、稳固,标识清楚
; W" c  q3 }. d1 N0 z
肉眼观察
9 j, Z$ F' X, [% t7 C/ X6 t# T( {5 _
空调
$ e! c. J1 I1 L& K$ w( r
外机位置
% y- v& u6 s- f- w/ _, J- n# n
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系
, e; i- a7 J: x8 [4 K
卷尺测量、肉眼观察0 r9 Q' a" N; v2 y
电源
/ h* I4 e2 U# _" c3 t
电源插座位置与空调机位符合要求
: H5 T! V1 P/ O  T! M5 [
肉眼观察/ {9 ], p7 }9 M1 i1 h. c
空调孔洞; i) h/ A+ m  s6 O0 Y' n! U
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响3 j. Y' E' W: m1 k3 R
肉眼观察
; R/ _2 ?# U+ a8 ]( r
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm

1 M: E6 w1 x+ w
+ E: J% g; _5 C( z2 [& `[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表
( i3 w5 D/ B+ z! B嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!" n4 K) B6 p' W0 F; r( Z! T2 V
恁验出个啥?1 U$ Y( _1 F; Q! T1 `7 D* b+ [
再说了,一个一个验,得多长时间啊?
0 e, @, B. m6 D1 b( T" ]8 {你见哪个楼盘的验收超过一天了?
# b% C/ a% `; a  w5 t; Q+ M

+ {8 M, Y9 S' c
. ]0 R$ q3 I& K. `  C* o- y8 \  Q我为什么把这资料放这?
* v& w" \: {* A  ^就希望大家在收房的时候,仔细验房!
, B9 O7 l. g0 R: Z4 R. r: U7 x; c( g. H5 w, k2 d2 C
你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切5 W( B+ M! f/ Y# {
/ h% b: F  ~3 X# L, B
难道人家糊弄,你也糊弄自己?
! Z7 w3 _* d: C& P# I
. i/ M/ {' v& @- n验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
! a" ~1 B/ d" s- g4 n0 s
5 A6 ~* F6 Q+ ?在验收之前,要做多少工作你知道么?
' N6 ~& f. K8 a7 l( H$ D6 a# B! \2 R7 l  v; o5 u. L+ ~+ M$ n0 S
对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?
" R) D( A$ _% ^* h0 u& x/ C
' y+ x) n' \( O5 j# d所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!! u, d( O1 \" e! C9 G! {1 s2 L: W
! K& @5 w, N/ o: w+ r; G
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……6 R5 v! S1 `8 p

" t! \7 a! M* u8 y( f  h' w我也不会在这编辑表格2 M  o0 V, h5 T* g0 q; b
- u( d2 Z7 b/ q" r! C$ e4 R
等闲了再说!
4 h  C- Y+ ^' w, b: p9 {
) u8 D' W& h# b: }* P觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!) ]( O- q9 _1 j9 [4 M" s1 ^* d
0 H+ b4 H+ `) x- M. v
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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25047  
爱心活力豆
1  
宝宝生日
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莲湖区
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莲湖区
好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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9035  
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地区:
莲湖区
街道:
莲湖区

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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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2395  
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2004-12-02 
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莲湖区
街道:
莲湖区
谢谢
 戀&、

小学毕业

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7396  
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张家堡街道

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看不太懂。。。:wanwan49:

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2375  
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宝宝生日
2009-04-09 
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记号

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2004-01-26 
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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了1 }! l8 b7 a0 f1 [
自己学习,那得多累啊?

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经验值
1623  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-06-16 
地区:
新城区
街道:
新城区

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帮顶

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43677  
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宝宝生日
2008-01-31 
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碑林区  
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碑林区  

Medal No.11


Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
7664  
爱心活力豆
4  
宝宝生日
2009-06-30 
地区:
街道:

Medal No.11


悦悦妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1026  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

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经验值
2317  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
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雁塔区
街道:
雁塔区
好人还是多!

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经验值
11091  
爱心活力豆
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宝宝生日
2008-06-23 
地区:
街道:

Medal No.11

谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
2340  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2006-08-22 
地区:
碑林区  
街道:
碑林区  
看不太懂。。。

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经验值
2788  
爱心活力豆
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宝宝生日
0000-00-00 
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街道:
谢谢!:wanwan79:
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