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楼主
发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
8 h$ ^* F  b; Z: o4 P2 X       这是毛坯房的!
9 l" z9 c% m# i+ r6 i
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验+ I, t) f( J+ Q
组织部门:项目工程部
& F, M, }4 x* w2 _0 x& Q参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司5 G" {- ]" ~) w* B0 _( X
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
$ n. e1 \, @) ]
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
( u) B( o! c. o! h/ n$ g. |
表面平整度
  z, h4 v: m% v3 V7 h" u
≤5(GB50210-2001)
, q' W  `' c/ E' i
2靠尺
; o* z6 _5 u3 ^; u0 o
墙面油漆! |& S. |6 _& w& T, R) e5 Q
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印2 r, d8 Z1 H, c& U  [
肉眼观察
  E4 D0 u' P2 _2 G
阴阳角
4 u) I: W3 j/ O( l# f# T; B
≤3(GB50210-2001)
- j! E2 b* a- L" @0 I
直角检测尺. N" C- k( O. L0 {: y
空鼓+ b3 ?# d* z' R1 O1 x, ^( c
无任何空鼓
, H* v3 z9 u+ ^" z7 ]" A
槌子
1 X6 O# X  {  w: C9 d  B- ~0 h
裂缝
+ ?4 u* d4 x+ z) C
无明显裂缝7 m/ P% B1 o  y9 ]$ m9 Z# i3 s
肉眼观察; u! ?! _3 Q9 b' e6 A
踢脚线0 c4 c/ s  Z) V
油漆(粉刷面)$ B  H! W0 y+ ?, b; C1 K% E0 G
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
8 w( Q$ x8 F5 c+ x! k
肉眼观察' ]: b: ^9 k- n  c/ v; x7 y
阴阳角7 X% x3 F* N1 R/ Z
顺直1 k% `0 W  ~5 _" x
同内墙一并检查
3 \3 Y0 k% u8 B0 B' y% B
空鼓
% ~0 Y6 l4 P# ~1 \: V6 o. m
无空鼓- C9 e, F$ @: c" o8 f, S9 \2 B; W6 v
槌子; h/ z& s: T: i2 n; z5 C
裂缝
( q' z- {" n* U" u  s, I. }/ _! s
无裂缝" W, ^8 q2 T% p$ t4 d
肉眼观察7 M# A* N6 i3 Q+ n6 X
地坪
! Q5 c. `# W. c' F% _
表面平整度7 ~; `5 [7 }; @5 ]: U6 d
≤5㎜(GB50209-2002
6 d/ A1 R) t  w$ `; W5 q0 ?) y
楔形塞尺,2米靠尺
2 ~! ^! a$ y* L6 @9 ?! C- B% n
起壳、起砂
+ S) s0 Y$ r# g: _) R8 \
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象
) V" T/ g" ]5 C4 G5 [
槌子、肉眼观察
: o" r1 j: Q& j" i! _
裂缝
5 Y4 y* _6 T) G" k
无明显裂缝
( Z. u4 g& M. Q% C# F6 Q
肉眼观察
9 l% B! \1 f$ @* @, K! q
毛地坪纹路* O; |: d+ I3 X8 t) k- o
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐! Z9 e" i% h- f9 n1 q
肉眼观察
2 H& t# ]! g- e0 T
表面卫生3 a" G1 j% H' {9 G0 [% z+ c
卫生清理整洁、地面无明显残渣  x$ u- l+ @& D( L0 S9 w% [
肉眼观察
6 U3 L$ c! N& P" P8 k
顶棚
  m: i  I2 D9 v& m
表面平整度) {. J! u  R: r' x5 o2 S
无明显起伏! O  }; n1 `* M1 n+ f! X
开灯后肉眼观察1 ?& a8 p- d2 O& G0 U2 @; i
油漆
* p7 N, J6 _. W# V, u
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印' L8 u' w3 r' S* q1 g
肉眼观察
& b  Q4 z) l0 Z
空鼓
- l% x& }5 `5 d& p$ H& j
无空鼓
$ K# n5 x, P' v# q% O+ O1 ]* h
槌子
) G' e2 R  A  n& |. f! H
裂缝
1 K+ K* S/ g, z* @( v$ P
无裂缝
' K9 f0 J+ W6 t% F- L
肉眼观察
# @3 k- s6 l, c
户内净尺寸' [6 p" J' t7 _8 V
净开间尺寸8 L* H4 [& o3 E. F* \( a
≤2
, D* n( p: \+ F) T$ k' ?1 h, A
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位
. N6 A8 h) I1 e) F" G( i/ F
楼层净高、净高差5 c+ ]! K% V) b7 @8 ^) o, W
≤2
0 ^$ V0 m2 O, ^8 l
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位$ ^6 ^- z; _; q& l& k0 t
厨房) `7 x) E) ~) Q2 P) a1 i
排油烟孔
7 M; o( K1 ]6 }" r. ?
开启方向0 ], a* a, O9 D, g
与图纸设计中灶具排烟方向正确& |* Y' l! a: q* P& z7 b+ [
肉眼观察+ F/ O1 g# s/ e8 n) B- e
洞口尺寸( ^/ g$ B& ^3 P! N% T# v; d/ g! m
≤1. D) E& v* j3 H" e8 i4 x) @1 i& t
5钢卷尺
% P4 B1 G+ D' r
标高
1 h9 f2 m' k. D* w# E
离地面高度≥3 N: G( t. w  q8 \7 ?, _5 m2 {
) m, v7 R8 S) w
㎜,偏差≤1

: l" J, U, f0 \7 w+ q8 u2 C
5钢卷尺% W3 z! e: e. Y
排气帽# t1 M; G  Q: b$ B1 z5 C  g
正确安装、无破损、排气通畅
' r3 a: L: s( t* L/ v
肉眼观察" R/ U* R+ R4 a, y+ N" s: @
墙面
: w" Y& w: T+ p4 o, }
表面平整度% p& L6 t/ I; ]& K; O( s0 o: M7 O6 D
≤5㎜(GB50209-2002
+ ~0 z: L# u3 R; \, y8 t$ H3 M
楔形塞尺,2米靠尺3 F3 ]. q9 u+ @: Y5 Z6 _% M
+ F/ L+ z4 ?- N. G

! u( V( v' ]* @- e& K9 b[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!; ]8 m6 |( g6 h& v  c- e6 X8 p/ S
恁验出个啥?1 ?. I) Z$ v, c6 s7 ]
再说了,一个一个验,得多长时间啊?# \0 O. {; M" @4 p
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活
0 ]. ~# E- l, P0 X; z4 c9 n+ h7 I
测试、肉眼观察# S5 I, m/ Q- |9 w& i* x6 }
通电试验,漏电开关测试正常
  [8 @" j5 @9 t) U6 k
测试,观察# P! q. n2 b* F0 n0 A' R2 Y
开关、插座' U1 x: T7 K/ M" y; M. z
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙! T2 r9 o5 t. M$ t1 `, K" q
核对图纸,肉眼观察1 K" o( l3 j) S) F0 O. i4 x1 a  U
预留位置、高度符合设计要求
7 }5 v) v  I5 d4 F; X7 g/ g9 ^
检测、肉眼观察5 l! P& W- l3 V3 V! M
控制单一,启闭符合要求
" x1 [8 q' z7 Z5 A: z- C+ d
测试、肉眼观察
: b0 q; R+ S, J- D
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求5 v/ ?. c' h/ I) n4 G4 s
测试,抽查4 E4 I" h5 _3 U: o; r
预留接口用途标识清楚* V. Q9 C( X. {& T0 w# V' s
肉眼观察; p* D3 a5 ^' f* I% d' \& \" }1 A
灯具内干净,无明显污染# g, r2 s" v& v* p$ I2 t1 X& W
肉眼观察
/ f; M- u: ]1 U+ q
预留弱电
  t0 c) T3 V* {  Z& c* ^7 m" N
箱体安装& r  L1 O) @/ ]  Y* R( Z0 r# N
面板端正,无变形,门锁开启灵活
$ I: g% Z2 c+ E* ~; }) o9 d
肉眼观察8 v; d  _1 w, p
箱体内进出线
* b1 L! K1 ]# m# j* F8 l
绑扎牢固,标识清楚& M( L+ c) r4 Y* b0 p: b$ U1 S7 t
肉眼观察/ q2 t* L* I$ l% }6 ^
有线电视预留接口
位置、标识6 g. D/ O: x! v5 R. [% {
面板端正、稳固,标识清楚
: c% q4 @3 P; n$ C
肉眼观察
; z7 e' t3 y7 n# g) h
电话预留接口
位置、标识
+ n$ V: s1 s9 O# H( A! D
面板端正、稳固,标识清楚+ V$ O, ]/ m+ T0 W; z* A
肉眼观察: }* O- s/ b* x* f3 I
空调; L0 J- ^: F7 A* E0 v5 ~  F
外机位置
0 \4 p, \& i; S" Y
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系
9 R0 ?* ~! ~( V* A+ v  P( D5 |8 H
卷尺测量、肉眼观察) q8 f, l5 D: ?* h! h: g: P
电源
9 R( j8 k' }% Q/ ?! M- q( ?
电源插座位置与空调机位符合要求8 K8 `0 ^7 p" T
肉眼观察
' l8 W- X5 D* a8 @9 ]
空调孔洞
9 t. N7 D: E' @/ P
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响
/ A0 [. ~( t3 A! n  Z  W4 Y, |. U
肉眼观察9 _1 S5 S! ~; Y5 v' q7 j
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm

  u5 N; }) V5 e8 w' [* Q9 {
- d! x5 R3 @7 {1 m* j  h[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表
& ~" z6 @6 W! s: a嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!% h. n+ N! e- V0 I
恁验出个啥?* x. C5 g2 U: F1 `; m, n- K( [
再说了,一个一个验,得多长时间啊?
1 E8 ?0 M2 I7 r+ D/ k5 {( J6 D你见哪个楼盘的验收超过一天了?
6 n$ S+ E  d; L$ _4 j( e1 W
% s" ^, e+ l/ @: l) N
! q4 m$ H. G8 V& v1 V& q- X- ?
我为什么把这资料放这?
  ?1 P" j3 b: I0 i8 s: q9 Q就希望大家在收房的时候,仔细验房!% Z- V/ ]8 l9 Q: g

8 B; }' a3 W' n/ {1 I5 h1 U3 K你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切9 ?2 E" T/ F% ?
- H- _3 T0 R% h. ~( X
难道人家糊弄,你也糊弄自己?. ~" [2 j# J6 f( b

4 g  o: q" h; B; G( |9 P3 d验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!% }) e  P- @7 Z

* ~' _. L8 P9 A; ?5 b( K在验收之前,要做多少工作你知道么?5 N% _& p# S+ D/ i

6 M& l5 i2 I; \* t% u9 z7 r  T对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?
  Y( l4 m. a$ @. z; h2 x8 u- B8 G! C1 o9 r7 k! e6 `
所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!
( E& H9 C$ e/ v
0 [2 _! w$ \. X) ^0 s[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……
+ }6 ~8 w/ {0 A) r. A# l* F% w7 I; z' |3 @2 J; N/ r
我也不会在这编辑表格
, i3 h7 ]6 t( L0 i1 L6 ]: n. e+ z. N6 t4 F: |0 u1 d3 X+ s
等闲了再说!' t8 a: o, w( v5 n+ ?6 Z

' p% N/ R& P0 k7 l0 w觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!# x0 Z7 C( Y  @$ g5 p  |  e) T; r
9 [9 E2 t0 D* j. k
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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好复杂wanwan16.gif
乐乐

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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

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2009-04-09 
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记号

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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了( f) ^/ E( s% R- T
自己学习,那得多累啊?

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1623  
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0  
宝宝生日
2009-06-16 
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新城区
街道:
新城区

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帮顶

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43677  
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宝宝生日
2008-01-31 
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碑林区  

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7664  
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4  
宝宝生日
2009-06-30 
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街道:

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悦悦妈

幼儿园大班

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经验值
1026  
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0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
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北关街道
不懂

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2317  
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雁塔区
好人还是多!

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11091  
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宝宝生日
2008-06-23 
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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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经验值
2340  
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宝宝生日
2006-08-22 
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碑林区  
看不太懂。。。

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2788  
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谢谢!:wanwan79:
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