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秦朗他爸

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楼主
发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
& N0 r1 A8 B, }' \+ A9 [4 U       这是毛坯房的!! L6 b% N2 a# ?/ z
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验" @: l7 ?- U3 q. ~
组织部门:项目工程部
$ F5 o/ m* W4 @7 u) d参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司
1 b' {) Q; x0 e/ O2 Q/ h( }1 b要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
0 s+ }# P/ y4 j% S1 o
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
4 @, s6 N; ~+ Q/ M
表面平整度& ?- ^. H$ V7 c# Z
≤5(GB50210-2001)# N2 M; E3 x7 x+ R) o5 Y  G% E
2靠尺
% N8 d. r- {& x/ o, ^, i! P
墙面油漆
6 A* [2 B" M8 L/ c& G0 Z7 k$ C
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
) L$ g- h' [6 {- R0 }8 ?
肉眼观察
! ?1 p/ ~  d/ o+ _$ h
阴阳角% ]* T% Z# p* S# T3 U& y+ q4 v9 t
≤3(GB50210-2001)9 R/ _: w/ B. p" @/ v2 R0 R
直角检测尺) }! M; S: Q5 H7 M% s  s
空鼓' H( E# c+ E: _; \. O: b
无任何空鼓9 `) s. Z8 i7 g, x
槌子
' d; |: e* X$ O. [" `- ~
裂缝6 o$ V& X* j& r, s$ h
无明显裂缝
& r" @# l8 l9 G# {
肉眼观察% k4 x2 R" Y2 Z+ t4 ~( J) K
踢脚线2 Y  z  Y, e% p4 X7 A
油漆(粉刷面), k$ U2 I1 J% n. Q
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
5 v1 m3 K4 U' c
肉眼观察
. r, _1 K) A7 w: |5 i4 Y/ o
阴阳角
( S% R3 z# H% e8 j+ ^: ]1 ^6 y
顺直
# h4 }4 Q/ `  N# \7 `
同内墙一并检查; A- q6 m" J" q& l* {
空鼓
1 \9 G8 V8 W& G, W9 y- y$ g4 j
无空鼓
5 H5 ]/ ^: x  a+ q% l8 H
槌子
# x5 H% o$ a# _- q  w) z. r
裂缝
1 a' B) T2 m( K" _4 I
无裂缝& u7 Q4 g4 `& R3 h2 x; y7 e
肉眼观察1 w2 R) {5 ?' k! F9 B
地坪
8 a# u1 h6 x% Z3 @
表面平整度  O, I0 C' N6 e
≤5㎜(GB50209-2002
6 O- L$ W# E5 M) I  h. z+ F5 b9 S( s
楔形塞尺,2米靠尺
9 x7 K3 U$ V2 s" ], {  B; t+ s
起壳、起砂: D, I& [2 r' [2 R4 i
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象
  t, N: d! o+ W7 G: B) j2 Z
槌子、肉眼观察5 m4 u/ \- w: \* ~9 k. r' n1 ^! Q
裂缝
8 a1 k, }: [) m4 g
无明显裂缝
# A/ i' K) r. Q" Y
肉眼观察" ?) H! F3 M  \' s
毛地坪纹路
0 @8 U. Q3 S' l8 m7 S
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐
+ D* s( x2 V. I5 e8 m
肉眼观察
& p1 `) n+ z  D$ D. g* L! ~2 b
表面卫生7 r0 y# T% \: s: E& U
卫生清理整洁、地面无明显残渣
5 ?' }( ?- [4 x! t5 l* O
肉眼观察
. E# C1 Q* n6 p6 u$ U+ a
顶棚
3 @7 s& `6 e8 o  j, I
表面平整度% K4 ~! h: F2 g, o
无明显起伏0 l: o! ?0 Q$ U" ^5 e
开灯后肉眼观察& l% k5 w( @( D& d; E& c7 N
油漆4 M' Q- K. u1 T' `2 n6 R
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印: q9 \+ g0 p6 D3 a, y5 }% B7 G8 ~
肉眼观察! v8 j7 U/ e# r% a5 o) G. s. U  l/ ?4 H/ y( [
空鼓1 P; A& {  ~0 X2 k4 R7 x( w
无空鼓
- y0 |+ `0 ]4 O" l/ h6 m
槌子
5 v% @6 y# _' l5 _3 R: n5 c
裂缝
, |- p) _9 a2 n! S
无裂缝
  X) z7 D" B7 }4 ^" Y; b
肉眼观察
% R; T. ?' P) Z" b
户内净尺寸) X3 \- b) P2 T
净开间尺寸5 K, y3 }8 \$ H
≤2- C; }2 V/ I( ]
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位. F; G; e! A, ?3 n: ^
楼层净高、净高差
; _" N7 S. u  Q2 Z% Y; ~
≤2" M9 K! O5 ]0 L( h! C1 w
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位
0 I! @' L" W7 x7 M0 F# \3 G# {1 H
厨房9 H5 {& X8 o4 I+ K1 y
排油烟孔. ]) l! M1 E" D6 Z) A0 J) R9 A
开启方向. z$ ^5 ^; F& k
与图纸设计中灶具排烟方向正确
& |+ i) C; \" q# t$ O8 C* O
肉眼观察
) g/ _( R- v/ m
洞口尺寸
3 s6 C4 R) b  K+ f4 w. v. m
≤14 P' p6 h# u, w; u1 `6 h2 c- x
5钢卷尺
9 p( W# c( P& q* `( A
标高  j0 L7 L! ~2 O6 {: k
离地面高度≥) A& t( _4 \- @  w+ `
' ~2 Y7 i8 O& z* c8 b  @
㎜,偏差≤1
" {- Z2 m6 Z6 i% a% q! S0 D7 l- \9 W
5钢卷尺
- H( C5 a* t  v. i* E( H8 N
排气帽5 m4 h. h5 W2 P+ c, V8 `% _
正确安装、无破损、排气通畅
" X0 P7 d4 K% M8 u! X
肉眼观察
% {! R2 q- n  L5 x' b
墙面
5 M$ D4 H$ j* _- a) d
表面平整度9 q4 [8 D& V5 J! p
≤5㎜(GB50209-2002; l$ y. ?' F) g9 k4 v
楔形塞尺,2米靠尺9 F, ?8 v5 ^" W- k5 W

2 x0 C7 T! h- C9 Q* R/ Y2 E
' C6 B1 n8 t8 K[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!4 Z) P1 R2 ~, [- U( ~5 D: e
恁验出个啥?: y& _" V6 \6 h+ T# Y! q
再说了,一个一个验,得多长时间啊?" J2 G" C7 G0 t0 g3 C% D/ {7 @
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活
. r. Z" l: U7 p1 u8 h1 J
测试、肉眼观察
" d  g- Q; i. K+ @
通电试验,漏电开关测试正常3 _9 n) E) i6 e6 E0 Q3 d0 z& A) b' J
测试,观察
. A$ M- l3 K  f$ Q9 L( F$ m
开关、插座4 a2 e7 \2 m" t% m1 A) G
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙  w$ j+ z; K9 i
核对图纸,肉眼观察
9 B6 Q# N6 y. x/ U# m5 b- ]
预留位置、高度符合设计要求0 j- ]$ W$ e, |4 t2 n0 D: o* [2 q
检测、肉眼观察
% e- D0 v1 a, n* Y2 \3 B
控制单一,启闭符合要求6 S: m9 {* I  {( P3 G( m) j" }! T
测试、肉眼观察
6 F- F( f9 A6 S5 d1 S: p
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求% o! D- Z3 e. D( S# i* w5 G
测试,抽查
- W. Y0 ?6 X& F; }5 w& ^
预留接口用途标识清楚
* Y& n3 L# K  h5 D1 Y7 T6 W
肉眼观察3 }" J" \; y6 |! |
灯具内干净,无明显污染5 D* ]+ B9 a/ h4 f5 J
肉眼观察
/ y* h* l6 S$ |5 O/ n4 e
预留弱电' B5 y; g/ n0 R. R* H! y
箱体安装/ o- |$ w4 E7 T5 e" w) U
面板端正,无变形,门锁开启灵活3 B- ]$ [0 w( T4 o; s
肉眼观察
2 _8 M! [7 P, @0 y5 j
箱体内进出线4 S$ w1 l, E2 \  i0 U% f
绑扎牢固,标识清楚
: l- D( w3 _5 o* @# l' c+ I
肉眼观察
6 o1 Q( R( F- N) {- _1 C
有线电视预留接口
位置、标识8 z4 `$ {" I, z. f6 N
面板端正、稳固,标识清楚' r5 L  g% ^6 Y: n6 C/ v: U( b2 ?4 [
肉眼观察, z4 L4 l7 I- B
电话预留接口
位置、标识7 F; K' u. @* o3 f# v
面板端正、稳固,标识清楚3 H, U( Q2 k8 n, G  S# ^6 ~
肉眼观察
# h. i: ^7 t2 Y; a# d
空调0 I  m: E7 ?# B5 v1 g6 M
外机位置
, h" I% R; m/ ^4 O
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系
0 P' w  l* C- d: ?1 j. O
卷尺测量、肉眼观察
; s$ @5 Q! Y8 \) n$ G+ a6 x* n( p
电源8 H( k3 ]/ L& U% t
电源插座位置与空调机位符合要求2 A- F7 H% t* `( Y  H% ]
肉眼观察
" o# z% x; Y! Z7 E
空调孔洞
1 v6 s5 T) R1 e
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响( p2 y: a8 ]* W
肉眼观察0 }+ C, v) m7 g+ w0 J
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm
: p9 ?7 `; i- M

9 p2 D+ Y9 m3 `8 _; h* M" Y[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表 " S) }: h, V' S
嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
2 D+ v: T+ x+ e2 @3 X恁验出个啥?7 ~( Z$ [& N, G
再说了,一个一个验,得多长时间啊?2 I' }% B0 [( M# c( U4 d" d! h
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
+ h8 k1 C0 g9 |3 ~

& F3 H* L+ r+ b; a5 K8 G8 ?/ \) l& }
我为什么把这资料放这?
4 L- L1 X4 A/ p) L就希望大家在收房的时候,仔细验房!
/ X& K7 P3 A" x+ d% p
- p9 x2 v% a' i+ r; s你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切; M! b8 G0 S1 \7 J
9 {% c4 p& X- R! g  O$ J' @
难道人家糊弄,你也糊弄自己?
; p# h( D+ f8 J: L# U6 K! o* S2 c  ]0 |: y5 T- T; q% b
验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
7 u& ~& C" R* y" Y6 f
6 V6 T* A& E2 N1 _/ |& c& c在验收之前,要做多少工作你知道么?2 ]5 ^1 W" a& E- ]

: o2 w$ @' l/ n! y/ h1 |对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?" ?- Z8 h/ G/ {" F9 T" D' x

3 a# s/ B& G; ~; j9 s3 {2 S% @+ i$ h5 y所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!) U1 L8 }' l; J. E* h# i

1 x8 B3 F. c% q7 q9 H: z, k[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……
' t  B! K/ r0 l# z+ `4 }% R8 H* R8 D3 l. A
我也不会在这编辑表格4 ~1 A  w; r2 \8 G

) G, j$ w" q  }3 P2 n等闲了再说!8 M# r" k; |# ^( a5 i- a  b: q
, e2 \' c* P; w; b2 O# x6 o
觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!6 R1 ^5 B* }/ _4 @- ]
& i7 M: B6 n  T$ z5 q2 U% n
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10

经验值
25047  
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1  
宝宝生日
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莲湖区
街道:
莲湖区
好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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2  
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2002-10-15 
地区:
莲湖区
街道:
莲湖区

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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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2395  
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地区:
莲湖区
街道:
莲湖区
谢谢
 戀&、

小学毕业

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地区:
未央区
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张家堡街道

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看不太懂。。。:wanwan49:

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2009-04-09 
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记号

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2004-01-26 
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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了
2 `+ S$ _' |( N5 o% O9 |! G自己学习,那得多累啊?

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经验值
1623  
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0  
宝宝生日
2009-06-16 
地区:
新城区
街道:
新城区

Medal No.11

帮顶

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

经验值
43677  
爱心活力豆
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宝宝生日
2008-01-31 
地区:
碑林区  
街道:
碑林区  

Medal No.11


Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
7664  
爱心活力豆
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宝宝生日
2009-06-30 
地区:
街道:

Medal No.11


悦悦妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1026  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

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经验值
2317  
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0  
宝宝生日
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地区:
雁塔区
街道:
雁塔区
好人还是多!

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
11091  
爱心活力豆
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宝宝生日
2008-06-23 
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街道:

Medal No.11

谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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经验值
2340  
爱心活力豆
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宝宝生日
2006-08-22 
地区:
碑林区  
街道:
碑林区  
看不太懂。。。

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经验值
2788  
爱心活力豆
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谢谢!:wanwan79:
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