‹ 上一主题|下一主题 go 回复: 31 | 浏览: 2863 |倒序浏览 | 字体: tT
秦朗他爸

初中毕业

Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10

经验值
22145  
爱心活力豆
9  
宝宝生日
2007-09-11 
地区:
街道:

Medal No.11

楼主
发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
- N1 j: s2 W. j* ]       这是毛坯房的!& X* d! y. ]0 u, ~; {2 I6 f
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验$ ~- @: }0 }8 C1 W) A, i# s/ p
组织部门:项目工程部) x# I: f( a! d2 |
参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司
8 H$ `" ]% w* z0 s+ d要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
* f9 p% ]- V; Z2 w4 x
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙6 u+ }0 D0 N# Z) i
表面平整度
8 |0 _; m. u, R9 i# |6 R3 w5 g
≤5(GB50210-2001)) O6 b  x0 f* O
2靠尺
4 D2 j6 |! p; n  U$ w8 }
墙面油漆  [* I7 e/ w+ y( @* W% s
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
+ }# x, j$ I' Y3 k$ _, A  {
肉眼观察
3 c, E) y7 N6 ~: G5 D" w9 g* W
阴阳角3 r* d2 V+ W" O( p" m. i% R. y
≤3(GB50210-2001)) [4 x7 v% ?- V
直角检测尺" ]7 h, d2 N! i7 g  @1 Y- p
空鼓; V, J7 w7 j6 m/ j) l
无任何空鼓
  p/ z5 m9 p, ~( w( E- R
槌子9 a7 S& I1 O5 Z1 l
裂缝2 M9 C  v' u- Y6 K- D9 m3 e
无明显裂缝
' [' N" T# u" U: j0 X1 u% b
肉眼观察2 q5 {7 \1 [7 b+ U3 x
踢脚线
( f5 l" G+ o) p6 H! }0 w
油漆(粉刷面): T7 B. W, g- Q+ r0 {( f: o9 l1 R
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
0 [- q. l2 q0 q" r
肉眼观察4 z( H& \/ O6 T+ F
阴阳角1 Y' i) ?; `7 Y0 O7 n$ a
顺直
7 f! V1 Y0 n' j/ [/ H. u6 N
同内墙一并检查* e7 p. o0 h6 h1 a/ r
空鼓9 k) C6 i% D  ^1 I+ l6 \( g# `- k& `
无空鼓
5 |3 n4 a, X) K, z: m# O9 Z. ?
槌子6 m5 L( y( b, e
裂缝
% Y1 G1 g' B% p' p& {( D
无裂缝
0 y. f1 {1 l" e& C* ]' r; g/ {9 h
肉眼观察9 @% U; V) x& x' H
地坪' u1 d7 y# ^$ w- O; N! C
表面平整度
% [: P) G; ?2 v0 x
≤5㎜(GB50209-20026 U  q# \2 Z8 w! y8 @+ j
楔形塞尺,2米靠尺
$ K- M. i! y# }2 S. ]5 Y
起壳、起砂
3 [2 L. q7 u. P( ^$ `' I$ w
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象
$ J2 N6 d( m. U1 r
槌子、肉眼观察% d4 F8 N: Y1 z  w. C
裂缝
* U, v& r; n  }3 r! |7 c: n9 w
无明显裂缝: B3 o7 X" m( S6 ~! h4 F
肉眼观察
- M6 n- h# Q) \* |) m' m* C6 r
毛地坪纹路4 w: U5 u/ n, s1 I* ]+ x
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐, Z( m0 r  C+ |/ U& G$ w5 O3 N
肉眼观察- S# s3 X# l% K4 t* B
表面卫生
- K6 q' O  o; b! v6 i& e
卫生清理整洁、地面无明显残渣! x: d" J, W& z/ [& Z$ l7 x0 q" {
肉眼观察4 q7 {3 |: j, ^
顶棚
) L/ j- q) a! Y5 K) X
表面平整度# g# S9 W$ O. T( Y) F# m+ D, e
无明显起伏
: K, h- F  E% o/ J5 r
开灯后肉眼观察
8 Z! S: @% k$ @! v6 L. ~% Y
油漆- I- E  |4 P, V; ^
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印# w) ~- s( j/ c
肉眼观察
: i3 h2 i6 |6 ]5 a& S  U  s% t8 j
空鼓3 H$ \1 N4 I; |. R
无空鼓; I4 i0 k6 J+ j( B' G. M
槌子. }- g* v' d- m: c) r1 T- R: h9 F
裂缝; X7 E6 ^+ b5 A- N* i& E
无裂缝
) \" X% l. w  ^# A  j) ]
肉眼观察8 \# l2 A0 h- y
户内净尺寸
2 b" W2 e5 A. {
净开间尺寸
" @, s2 [! W, D# k7 ^% u( L  ]; U
≤2
+ U7 m8 _; P# ]7 g. U
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位6 s  e2 k7 [% Y( t% q
楼层净高、净高差
9 i* d" I1 o; E- L
≤2: X' ]2 E: R/ C
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位
* j' U( ~/ f  O8 z: E
厨房* p8 N7 _9 x+ ^. ?+ p( Y
排油烟孔% Q  A( |" B, {6 |
开启方向  b5 Q/ o3 Y" J
与图纸设计中灶具排烟方向正确
% B9 Z5 s9 W8 s" K  y, Q  v6 T
肉眼观察) k1 g5 `5 Z# l! Q6 @* F5 V- J# k
洞口尺寸
: o- {4 M% y2 n) A8 B
≤1
2 C8 {& k5 S. ]- ?
5钢卷尺
4 S. n  h+ x7 @' o" l1 Z% Y
标高
: C$ s0 f! I! @; p' T1 q
离地面高度≥1 z. n4 k- M0 A" M) z/ e. A

* v4 N9 W5 s/ p- \7 w3 m3 e7 u
㎜,偏差≤1
9 {  x$ ]: l* ~2 f4 N+ p
5钢卷尺
" j0 i3 J, f4 Z
排气帽4 U% P9 s, {9 e4 K8 b
正确安装、无破损、排气通畅. |3 K* [' @7 K, j2 U: A7 c
肉眼观察
9 E) d/ e/ g5 K3 A
墙面0 Y- y" W9 m4 y5 H& Y5 T
表面平整度6 c1 j% I7 j: e2 Y  H  s9 _
≤5㎜(GB50209-2002" ]( z0 U! l) J- ]' A$ l! `
楔形塞尺,2米靠尺
$ M: y  |$ }. H6 Z+ `  ]. {

6 g4 o1 ?0 I. e, e1 D3 v# A* h: s! ?0 S, a/ u
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

Rank: 8Rank: 8

经验值
7030  
爱心活力豆
2  
宝宝生日
2004-01-26 
地区:
街道:

Medal No.11

嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
/ _! V; `; y! z+ @8 j恁验出个啥?
; B9 S. f" O$ W- \/ r再说了,一个一个验,得多长时间啊?
& }2 A" M9 |; T) G你见哪个楼盘的验收超过一天了?
秦朗他爸

初中毕业

Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10

经验值
22145  
爱心活力豆
9  
宝宝生日
2007-09-11 
地区:
街道:

Medal No.11

面板端正、稳固,开启灵活
8 ~' s/ w9 `; W4 _0 q
测试、肉眼观察
/ S, b3 a  A8 f6 n1 y
通电试验,漏电开关测试正常3 r$ {1 D8 ?4 q# T* D! K" ?$ w0 Y
测试,观察
) _5 Q1 ~% Y% g9 Y
开关、插座$ Q# x& e$ y+ G7 V" I. {. n+ u) @
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙6 }1 O, X. b0 I3 |; Z
核对图纸,肉眼观察7 F) {$ @+ ^9 d
预留位置、高度符合设计要求
* _# `7 H  \' F5 b% `! D6 p; I
检测、肉眼观察( a$ G) o2 o% V" {" c
控制单一,启闭符合要求8 }( P5 }% K, {1 _
测试、肉眼观察
5 ^, T5 B6 d8 {4 W3 x" v$ \
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求
- E5 r' e- j+ }3 s& Y
测试,抽查
6 q' t5 r- V/ e
预留接口用途标识清楚0 \! l; O  T% [5 Y6 Q7 p, Z
肉眼观察
" S$ N. R+ I" F- F
灯具内干净,无明显污染
2 q4 Y: m0 [' W2 A' E
肉眼观察
7 ?, L" I0 ]6 F) k6 x# U6 h
预留弱电0 j2 g' s6 Z1 L2 L7 f6 k, M+ a: O
箱体安装' e' y% R" V  f
面板端正,无变形,门锁开启灵活
" [3 l8 s. P) `" K; Y
肉眼观察
( c4 W. E+ M+ u1 A/ \/ ^- T
箱体内进出线
. l2 ~& q! S8 @: W; L
绑扎牢固,标识清楚/ U  [9 g9 Z7 E0 Y; n
肉眼观察
5 H0 Y4 j3 O+ T' @9 S" m/ K
有线电视预留接口
位置、标识
- P/ ~5 z  X( p
面板端正、稳固,标识清楚
! y6 ~( Z, Q* ]! N4 Y) G4 e
肉眼观察& U+ I# t6 O8 |- w; m' L
电话预留接口
位置、标识
9 X3 ^) i- I: Y* |0 w. _
面板端正、稳固,标识清楚
$ G0 R$ W1 H" x' c" U3 L) T: w$ P) i" z
肉眼观察1 t2 _0 F, A$ a. R' S4 b& H% S
空调) Z" N  _8 Y- ?7 g4 `
外机位置* |5 c* [) t+ _+ B/ w. |
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系! l7 _- a  |6 Z$ K' y( S! f' ~9 J
卷尺测量、肉眼观察
* q1 k. q3 @% F, f" [
电源
1 j- [. H- N, L2 `% o* L$ b7 Z; z4 W2 j
电源插座位置与空调机位符合要求; U8 r; Z1 |3 w$ Z( g) I
肉眼观察
- c( i" P' ~' |! F1 ?4 B* [0 K
空调孔洞
* D$ [. E) G* G# s  i8 D/ V
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响0 F5 e9 e* S" C- X7 T0 q: S
肉眼观察# [% ^; k  B3 k( h3 f/ F- x/ A- W
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm

/ I/ l8 K. O7 V
) x1 v  c8 X- b& a' e" U& L4 ]' o[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
秦朗他爸

初中毕业

Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10

经验值
22145  
爱心活力豆
9  
宝宝生日
2007-09-11 
地区:
街道:

Medal No.11

原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表
; s' y2 A! q: P  f% N5 E; r- }嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
* f9 g" k) U1 O1 V5 B1 K恁验出个啥?
) m; V' |5 N) ~$ e: x+ g再说了,一个一个验,得多长时间啊?
6 K. r" \8 T8 ?' d4 R你见哪个楼盘的验收超过一天了?
/ \$ n7 T2 b7 L* G( N) l
9 g, q" u. k' o: a

- Y3 c* \* ~+ ?8 K我为什么把这资料放这?
" m5 t3 E6 [3 c就希望大家在收房的时候,仔细验房!; m4 f, i$ y8 A& x# l1 c
' a) ]0 v% p1 Z, C" G0 s
你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切
1 d# k* S9 y9 L. X; g$ h  K
' d- P3 e, `- C/ j. ]0 T. S2 O* t难道人家糊弄,你也糊弄自己?1 G  r+ l3 c) p; m- C( @3 B
* P; Y  `6 O# ]9 ]
验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!1 C+ L( [0 Z7 [$ j% @. j" h
$ P7 W' o8 b8 Z5 ]" O& x3 @% Z: S
在验收之前,要做多少工作你知道么?
3 l/ A" Z! z& s$ h! I6 {
6 u3 Z. F* P6 e1 }对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?. M' y* W2 T+ r% z+ o
% T6 `) K0 T# ^3 F* M
所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!8 A) B) f  m& s/ K( M" G8 L, Q, r

+ v, E7 U" r! D+ H$ z( e) F[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
秦朗他爸

初中毕业

Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10

经验值
22145  
爱心活力豆
9  
宝宝生日
2007-09-11 
地区:
街道:

Medal No.11

还有些没传完……) `$ h( o5 j+ e$ U/ r' O
* L5 C2 m1 L( o% m
我也不会在这编辑表格
7 L- F7 a0 ^" O. O* Z, ?
: c5 Y# [& c* |& b等闲了再说!- t+ e) S/ a: X" k8 F9 n: }

9 H8 W* p. m. o) D0 ?8 z5 h觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
& U5 `' c3 H+ _( `- B, V/ w7 G" Q; s
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
14793  
爱心活力豆
1  
宝宝生日
0000-00-00 
地区:
长安区
街道:
长安区

Medal No.11

好多好详细,感谢楼主~

Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10

经验值
25047  
爱心活力豆
1  
宝宝生日
0000-00-00 
地区:
莲湖区
街道:
莲湖区
好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
9035  
爱心活力豆
2  
宝宝生日
2002-10-15 
地区:
莲湖区
街道:
莲湖区

Medal No.11

记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
2395  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2004-12-02 
地区:
莲湖区
街道:
莲湖区
谢谢
 戀&、

小学毕业

Rank: 8Rank: 8

经验值
7396  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-12-29 
地区:
未央区
街道:
张家堡街道

Medal No.11

看不太懂。。。:wanwan49:

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
2375  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-04-09 
地区:
碑林区  
街道:
碑林区  
记号

Rank: 8Rank: 8

经验值
7030  
爱心活力豆
2  
宝宝生日
2004-01-26 
地区:
街道:

Medal No.11

现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了
$ C- B3 f( Y4 _$ ~4 `自己学习,那得多累啊?

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1623  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-06-16 
地区:
新城区
街道:
新城区

Medal No.11

帮顶

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

经验值
43677  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2008-01-31 
地区:
碑林区  
街道:
碑林区  

Medal No.11


Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
7664  
爱心活力豆
4  
宝宝生日
2009-06-30 
地区:
街道:

Medal No.11


悦悦妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1026  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
2317  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
0000-00-00 
地区:
雁塔区
街道:
雁塔区
好人还是多!

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
11091  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2008-06-23 
地区:
街道:

Medal No.11

谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
2340  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2006-08-22 
地区:
碑林区  
街道:
碑林区  
看不太懂。。。

Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7

经验值
2788  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
0000-00-00 
地区:
街道:
谢谢!:wanwan79:
‹ 上一主题|下一主题
绝密,地产公司交房前的验收资料
快速回复

友情链接: 搜优宝GEO

广东省通信管理局互联网清理整顿  增值电信业务经营许可证:粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号:4406043011547公安机关备案号:44010602000111Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话:020-85505893/18122325185 举报邮箱:kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报:kf@mama.cn

回顶部