‹ 上一主题|下一主题 go 回复: 31 | 浏览: 2887 |倒序浏览 | 字体: tT
秦朗他爸

初中毕业

Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10

经验值
22145  
爱心活力豆
9  
宝宝生日
2007-09-11 
地区:
街道:

Medal No.11

楼主
发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
# h: i  G% g3 J" ?, k2 M' P. ^1 R       这是毛坯房的!- P. p2 F  e% W) M! O
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验: n: u2 d3 G1 s3 G# ~5 Y
组织部门:项目工程部
* v& t9 @' {5 d, |! p参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司6 _! K! R) I$ _  a/ _- p; Q
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
, B& X  f2 Q  o& e* L
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙. Z0 }7 d4 N. h. ?# K( c
表面平整度( v' w7 k8 |) I( `% [, _, ~
≤5(GB50210-2001)% z& v# j7 p* v; m2 b2 g3 {) S9 q
2靠尺
$ w+ \8 `1 v- s: Y! y& E# V+ S
墙面油漆% z$ R6 K, y- _* d9 U2 B' d
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
2 ?/ H" ?; ]) b5 F+ R: `0 L
肉眼观察
) C# }8 N3 }9 J* x
阴阳角- f9 F1 p4 F1 ?5 \% b$ ^+ n
≤3(GB50210-2001)$ ?3 n9 X/ e! r8 e3 ^* w
直角检测尺
9 c! g1 L7 @# |, n. h3 @
空鼓! q" `  K/ |0 a
无任何空鼓
. z# n( i! O" O$ J
槌子2 u) L) G& \: d& ?! d# k# f' H8 c1 U
裂缝
. Z2 m9 z3 a) u
无明显裂缝
& B) D, K. j- b8 g. ]
肉眼观察
" ~. S# s/ l! B9 c8 Y: H
踢脚线2 ]0 ^5 O( G. D/ O0 A
油漆(粉刷面)
' s  N. p, l. Z* l7 Q6 [/ _6 `
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
. n0 C3 _: W  J" p4 |/ z
肉眼观察
( f, \% @/ Q; D) v" N
阴阳角
* z5 K( T: w& l% x" y: \
顺直
: ]$ q: j% Z6 m- C7 X
同内墙一并检查1 c* z" p. p+ [& s8 G
空鼓
2 y( X% p! z8 h# l" \) V5 Y: E! \, P) y4 E
无空鼓% D3 C1 j7 u8 S9 \/ I
槌子! b! H5 t8 F' n& ~2 @0 N7 f
裂缝0 O0 e9 F) S2 }  o5 Q2 ^6 x
无裂缝
/ ?: @( E$ I- q2 x- D! v: u
肉眼观察
9 `- f) F4 L" ~8 ]
地坪; F# _. L! l9 M. l
表面平整度" Z( a# y/ r+ _: f
≤5㎜(GB50209-2002
# k1 l8 L9 V( v( {" S3 W
楔形塞尺,2米靠尺
  p2 b9 ]  O2 K
起壳、起砂) N& G4 `/ M4 W: _5 _) k
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象
1 e. `* d& S9 V7 k  I
槌子、肉眼观察
. K3 B1 ^5 U" ]
裂缝3 U* ]/ F+ `( ~6 t5 n. H6 _; x" I
无明显裂缝
) s# o  l* _3 _
肉眼观察
* K. M. c# h, K  O8 A+ v
毛地坪纹路5 a+ ~1 }- r9 M- q) T9 P
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐, ~' M" S. ]7 P
肉眼观察/ x0 p9 P1 B- [. ^8 @
表面卫生
2 [& x7 X8 @5 Z
卫生清理整洁、地面无明显残渣5 k; M. S  _5 K! X
肉眼观察
' o' `$ B9 x- ~8 S. t& L7 a2 B
顶棚
7 }1 v- b* G- }- A1 g
表面平整度
, C3 T0 K3 B3 a. N) Y" Y! u
无明显起伏* v' @* A2 H) n" E6 t/ n7 F! \: s
开灯后肉眼观察( z6 z& ^. S/ q' Q+ T# N
油漆
; O' Z8 e9 d  H$ M# Q! f* C
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
- Z* l8 `$ K2 s- d' T; r
肉眼观察
7 Y' }& @+ X; J; K
空鼓
2 H8 @9 M9 y+ t" x' }% s# ~2 `
无空鼓) Y" ]# @8 x/ X4 C! p$ V% {
槌子
" b0 ^( ]# l% @8 l4 a
裂缝
" J* v. j/ D" f' r' l3 L
无裂缝
' V+ @$ ~# {- [. H
肉眼观察+ Q% u$ D9 i% r
户内净尺寸
! j7 Z: v; e, U: d
净开间尺寸
; x8 Z& `" j1 f! }. @
≤2' P7 f& v! }( L1 Z
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位
; E1 b  _* q; W5 K( j% A
楼层净高、净高差
! a& s0 k7 i0 `: S/ X
≤25 w! r9 E- C& T8 q. w( _
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位
6 s/ M  Y& l9 ^3 ^: U
厨房: Z6 V) X% S7 G3 ]3 V  u
排油烟孔
# Q& A; C  V( d' ^
开启方向
9 k  H  c) c/ T+ r
与图纸设计中灶具排烟方向正确
# ~6 l2 m+ T1 D7 b
肉眼观察
& U. m1 g- o. C# O  A( w
洞口尺寸
- B3 S4 i& F6 j% i
≤11 `$ z+ Z7 C7 o+ q' }0 H! `. z, Z( e
5钢卷尺! F* }0 |4 X% c9 D( i
标高" I0 O0 Z9 y# O5 h, j8 \+ O# l
离地面高度≥/ V, E5 {0 @# f; ^& @0 M
3 h1 c& n) L/ f
㎜,偏差≤1

6 h8 G& r" d9 K9 ]- k; r
5钢卷尺
# ]. z1 j% e. v: V8 K# m
排气帽
0 B* I+ u% r% H
正确安装、无破损、排气通畅/ e( n7 e8 a$ P5 K
肉眼观察
* Z0 i% H4 t$ S3 H, I
墙面
1 a: d9 V" q) `5 z4 o
表面平整度9 a9 j* b9 _% L- }- c
≤5㎜(GB50209-2002* {( d! \# h; U$ E% i
楔形塞尺,2米靠尺
: }* J( u4 n* q" v5 R
3 Z) A: B5 ~" }

, p7 v4 P! G- `- {! S3 S[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

Rank: 8Rank: 8

经验值
7030  
爱心活力豆
2  
宝宝生日
2004-01-26 
地区:
街道:

Medal No.11

嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
0 ~3 p0 T+ k& O& z9 s3 T恁验出个啥?7 q7 M. a; M/ m' W5 [
再说了,一个一个验,得多长时间啊?5 I0 C/ _: w( X
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
秦朗他爸

初中毕业

Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10

经验值
22145  
爱心活力豆
9  
宝宝生日
2007-09-11 
地区:
街道:

Medal No.11

面板端正、稳固,开启灵活4 j" G; _" P) m) o% e, [, O' c! U
测试、肉眼观察
- c7 X$ o( s# u3 m
通电试验,漏电开关测试正常' m$ e  G. m& i9 N) F3 d1 Q
测试,观察: e% d+ v$ x% F7 M
开关、插座
: m1 N7 [% t, e
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙
4 W, E) D0 q, I0 z4 [
核对图纸,肉眼观察
6 K6 `$ {- u2 c6 R* E" Q% i
预留位置、高度符合设计要求1 f' @! `" N' O4 b4 q9 x9 _6 F
检测、肉眼观察
- O1 [3 r+ g" X* D/ N
控制单一,启闭符合要求+ e. \  f5 T  w- n
测试、肉眼观察
0 _4 `6 {6 {5 s8 r  C0 ^3 d% S: K9 k
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求5 t' }* b6 O$ b5 r3 S  f& j2 N
测试,抽查
) A% u3 Y( x" Z) x9 m& z# Q+ }$ B
预留接口用途标识清楚: {6 E, ?8 K. L" q( ~8 B
肉眼观察
! d' G4 [4 z3 S6 D
灯具内干净,无明显污染/ Y3 H% ~, x: B4 S1 i  v8 I
肉眼观察. y! C+ n! L5 N: ^% |% x/ r; B
预留弱电
$ @- P& u. R% [9 Y
箱体安装6 c, W, }+ _6 r
面板端正,无变形,门锁开启灵活
% \6 X1 x2 \( j3 N3 |! j
肉眼观察3 E. Q7 B6 u# n& H) L
箱体内进出线& d: Q% R8 D" z8 S
绑扎牢固,标识清楚
8 J) s1 z4 T! [7 z+ x% c
肉眼观察; P" ?7 [( P7 p6 W6 }+ F  J; o; y
有线电视预留接口
位置、标识9 {, T' Y) u$ c: [
面板端正、稳固,标识清楚! r% v0 s) N2 r. Y% V0 t, v
肉眼观察- U9 A! \" ?- ]; }4 w$ w: R9 `
电话预留接口
位置、标识2 C1 j: l7 h3 k1 v  g9 Z$ W1 B$ Q! H
面板端正、稳固,标识清楚
8 a; ~1 V7 d( ?
肉眼观察
& H# R, Q' `7 _2 i+ w. h( H3 T: j
空调
, y3 H* }! \( k6 x
外机位置
* [; M6 T$ l: [3 P
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系% P; J% h! M3 y/ }
卷尺测量、肉眼观察' X5 p8 Y) w/ `6 \! i7 H
电源
8 A6 ]1 F: ~( A2 j9 B
电源插座位置与空调机位符合要求
% ~" L& s' i; d
肉眼观察
9 @$ Z6 y- s! \3 `+ y7 }
空调孔洞0 e9 ?. K8 G$ E/ N
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响
- E1 s& v, e8 a/ u2 T5 }# j# x8 t2 }
肉眼观察
8 m: `7 _3 F/ [$ J( U
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm

0 g) f1 C' c/ D3 G* o* r$ y1 w: i- o& G$ G& x  G7 R3 b
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
秦朗他爸

初中毕业

Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10

经验值
22145  
爱心活力豆
9  
宝宝生日
2007-09-11 
地区:
街道:

Medal No.11

原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表 " b. k6 p+ a' ?+ L7 s8 S
嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
# Q" _* l1 J* k/ a恁验出个啥?
8 Q' u$ d4 n/ j  E再说了,一个一个验,得多长时间啊?
! U# R( \6 O' D4 B7 k你见哪个楼盘的验收超过一天了?
3 I4 B' f; X" V

6 l/ n8 I8 {* n2 h4 |" S4 H' a5 v% \1 M4 e( b" c6 w! }
我为什么把这资料放这?, @5 B! G( c+ `0 c! \
就希望大家在收房的时候,仔细验房!) w( ]2 w- L2 H# \6 `7 E" n
; N% s( s  o5 @5 F/ i+ `7 X  N, G- O
你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切* p0 b: X6 H( T4 {
) y9 S) U" V: m
难道人家糊弄,你也糊弄自己?8 e7 D7 N* K( [  d# W

5 X" k/ l" J5 _) K) C8 H验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
8 v5 h9 m& q& c& A  S
& e% L; W* ]: _( B' h在验收之前,要做多少工作你知道么?' W2 E- W! _6 U' S

) n) f$ C; Q7 X, E3 c对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?- {. n7 Y1 ^! G2 h/ `$ t

% \7 x7 s( {7 L8 g& m8 t1 n- K所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!& A6 E0 \/ q9 Y0 x, ]5 X
$ e: l! u- G6 z8 p
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
秦朗他爸

初中毕业

Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10

经验值
22145  
爱心活力豆
9  
宝宝生日
2007-09-11 
地区:
街道:

Medal No.11

还有些没传完……' D* I- s" i3 p* ^

! ]8 D. U. r2 }* w' ?我也不会在这编辑表格
: N! v8 \+ c$ B- Y' i6 X- Y7 V3 ~  U0 R
等闲了再说!
. ^- Y2 e3 f0 [! f0 W5 h; i- S5 O/ U# o+ v2 Z7 |
觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!1 y& R4 w6 O- R  h0 l
9 U5 V/ _7 D5 o; S( p6 J# ^
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
14793  
爱心活力豆
1  
宝宝生日
0000-00-00 
地区:
长安区
街道:
长安区

Medal No.11

好多好详细,感谢楼主~

Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10

经验值
25047  
爱心活力豆
1  
宝宝生日
0000-00-00 
地区:
莲湖区
街道:
莲湖区
好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
9035  
爱心活力豆
2  
宝宝生日
2002-10-15 
地区:
莲湖区
街道:
莲湖区

Medal No.11

记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
2395  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2004-12-02 
地区:
莲湖区
街道:
莲湖区
谢谢
 戀&、

小学毕业

Rank: 8Rank: 8

经验值
7396  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-12-29 
地区:
未央区
街道:
张家堡街道

Medal No.11

看不太懂。。。:wanwan49:

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
2375  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-04-09 
地区:
碑林区  
街道:
碑林区  
记号

Rank: 8Rank: 8

经验值
7030  
爱心活力豆
2  
宝宝生日
2004-01-26 
地区:
街道:

Medal No.11

现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了
' W- ^9 A0 F# J6 L5 N  J自己学习,那得多累啊?

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1623  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-06-16 
地区:
新城区
街道:
新城区

Medal No.11

帮顶

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

经验值
43677  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2008-01-31 
地区:
碑林区  
街道:
碑林区  

Medal No.11


Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
7664  
爱心活力豆
4  
宝宝生日
2009-06-30 
地区:
街道:

Medal No.11


悦悦妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1026  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
2317  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
0000-00-00 
地区:
雁塔区
街道:
雁塔区
好人还是多!

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
11091  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2008-06-23 
地区:
街道:

Medal No.11

谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
2340  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2006-08-22 
地区:
碑林区  
街道:
碑林区  
看不太懂。。。

Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7

经验值
2788  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
0000-00-00 
地区:
街道:
谢谢!:wanwan79:
‹ 上一主题|下一主题
绝密,地产公司交房前的验收资料
快速回复

友情链接: 搜优宝GEO

广东省通信管理局互联网清理整顿  增值电信业务经营许可证:粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号:4406043011547公安机关备案号:44010602000111Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话:020-85505893/18122325185 举报邮箱:kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报:kf@mama.cn

回顶部