‹ 上一主题|下一主题 go 回复: 31 | 浏览: 2839 |倒序浏览 | 字体: tT
秦朗他爸

初中毕业

Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10

经验值
22145  
爱心活力豆
9  
宝宝生日
2007-09-11 
地区:
街道:

Medal No.11

楼主
发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……) }2 }2 C4 p$ O& p
       这是毛坯房的!
- E1 L  H6 [- V: c6 b4 g3 _
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验
$ u* F5 r3 W, A, J/ P组织部门:项目工程部) \& s! Y( |9 _
参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司) k2 k# V. j: q: `: I  Z
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。% p5 Q' P; K, r3 G8 c! V" t; G( w
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙( O5 A! t' F. }" g5 ]5 C0 a2 }$ r7 L
表面平整度5 E0 I) m9 W8 }
≤5(GB50210-2001)
; S& z4 x' L+ X4 [! n) b: L
2靠尺
! y4 P" b% J7 Z2 K, W! P
墙面油漆
+ _* f' q# `8 J" D3 p5 `
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
; x. k* N$ [! ?; R# b* B) P
肉眼观察' S$ r7 s  F0 h9 Z2 @6 R+ @
阴阳角
: x) h' i; S6 X/ u! `: @, Y
≤3(GB50210-2001)3 Z; ?  B- q, {6 F$ y* O6 B
直角检测尺
5 m- B, Q0 s& n  Y" d" o
空鼓  u8 h% N0 F1 Q, _% r+ M! ?+ X
无任何空鼓/ Q0 I4 U' e, l$ s: |
槌子
" I2 T% K% y- M4 r
裂缝$ H" c2 a! \3 v0 \+ q% I# D9 A
无明显裂缝
! W. f+ f( p& J
肉眼观察
& ^  k. J' g0 W
踢脚线- ]) H3 S) \5 q
油漆(粉刷面)
( i' G3 T: Q1 `8 S8 Y
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
- x- J' n  |# J, Z* J
肉眼观察
4 a2 i1 r" e2 K) h5 ]5 o/ `5 s
阴阳角: g' C& u1 ]0 y
顺直
; Q. A2 S  M, l& `+ z9 v+ O; K& o
同内墙一并检查! E9 v' B6 W- e. Z: r, Q* l
空鼓( ^5 Z; T1 L6 b9 s2 N
无空鼓
$ C$ V% e$ V2 z4 n. |8 s1 |3 b
槌子
2 g8 b" |- v: T/ g. P9 }7 X
裂缝
( n' i  A( L, i" S
无裂缝- a5 |7 x, y# |, ^& j' ^
肉眼观察
9 |6 o$ _) U. L$ L8 o
地坪
" r. k+ S! o" ?3 Q# L8 }+ R
表面平整度" b+ N7 f" J9 N, ^
≤5㎜(GB50209-2002
" ?  S8 Y1 j- h' |9 y! B
楔形塞尺,2米靠尺+ D. G9 F. z: V* t& \4 F7 h
起壳、起砂
% ^2 s1 b1 V6 P/ w( U
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象5 R9 C4 e' v; ~
槌子、肉眼观察
% v/ |, w+ J+ P
裂缝: H: A% u" i, a6 O! v' I
无明显裂缝
  F2 S& `  ~) P% _
肉眼观察
) O- ~: K  Y$ j8 C' z9 g
毛地坪纹路# _/ j6 S8 G3 c( M0 }" Y6 |
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐% d/ v4 T+ ^6 c1 b0 D. U! X
肉眼观察2 s* X* M/ P/ l8 }8 b5 C6 p
表面卫生& y3 K2 @& R  T+ H: \5 }
卫生清理整洁、地面无明显残渣% u. |3 W8 X  h8 y
肉眼观察
' _9 _. X  ]2 L# L
顶棚7 L! p- ~3 s' z6 s1 L7 [
表面平整度
% V5 s! s! C" b' A
无明显起伏* V1 T: s, N7 o' a6 W
开灯后肉眼观察
6 _/ C. m( _+ t- S
油漆" z4 }$ L2 X) I! Y
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
$ M& e! s) d: ?
肉眼观察
8 Q- q3 C! f. @' H0 w6 t
空鼓. _. ]* s! x, C3 N# g8 b/ _) L
无空鼓
! L3 j" T$ M0 q& g
槌子
; ^3 {* h( c( z& h' E' u5 N3 M
裂缝
9 c( d- a7 }( s, I$ O
无裂缝
' u- E, X) b8 ]0 L' R
肉眼观察
' Q+ E+ ^5 d2 w' u
户内净尺寸3 d" l. K  ?2 t1 M" Z! J- \1 r0 q
净开间尺寸# }" V5 C5 e9 K; C3 d3 F  Y
≤24 ^; k) T2 m* t' {  @% R4 r- V
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位
$ O9 {( T8 e. ^9 C6 B  u0 V! {
楼层净高、净高差
+ ?! G3 v% H8 q9 u7 ~
≤2' e" k" a, P, g
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位
! e. e. y, _3 Z6 O  r3 q$ n
厨房
* K/ q  x3 j% m0 @
排油烟孔  p+ c4 N6 Y, R
开启方向8 B$ a' s2 O9 E
与图纸设计中灶具排烟方向正确
& |$ b1 s" x" n! ?  i2 C, c% X
肉眼观察- B4 n& d+ m$ |1 p
洞口尺寸
# \7 b. \# f9 e, U& I
≤1
+ T! |' r  i# Y; j+ _) `2 e
5钢卷尺
; M+ O! X+ V; W5 r
标高
) Q! {* f" y% y: S. ]( V
离地面高度≥# q  B3 ~5 P/ n1 [3 S0 w

( V8 g  O) J0 T" x* }8 x
㎜,偏差≤1

% x" O- z& T0 u6 q7 @# ]
5钢卷尺
& e+ y- ~6 z# Y7 z
排气帽
2 y* l1 }3 l) L% N# X
正确安装、无破损、排气通畅" o) G& M. U" b- U* F
肉眼观察6 R& m7 X$ [" A3 S3 r
墙面
& i: x: x6 [# k9 Z4 y9 G
表面平整度$ c, {5 X: f$ }4 e9 P) W% X
≤5㎜(GB50209-2002
+ A- H0 R. o, e; w; k9 T! T
楔形塞尺,2米靠尺: E! d$ o! |) q5 k

. V5 q1 u' ]& u' u; }# j9 |& C3 Y( \
2 Z2 l  y2 @" _3 Y( j$ p[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

Rank: 8Rank: 8

经验值
7030  
爱心活力豆
2  
宝宝生日
2004-01-26 
地区:
街道:

Medal No.11

嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
3 Q. c  N1 e4 f* U4 r2 C# T- S恁验出个啥?
/ ?( l: r- Q& _8 |8 [& n7 z& l& w再说了,一个一个验,得多长时间啊?
! t% _& C0 _3 V你见哪个楼盘的验收超过一天了?
秦朗他爸

初中毕业

Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10

经验值
22145  
爱心活力豆
9  
宝宝生日
2007-09-11 
地区:
街道:

Medal No.11

面板端正、稳固,开启灵活
# [. U) h8 C' ]1 F$ L
测试、肉眼观察
7 p+ V* ?7 M' z+ w9 y8 ^4 L" \
通电试验,漏电开关测试正常" ^0 y! _+ I: H! Y# I
测试,观察
8 r* R% K. h7 H8 }
开关、插座
0 P) U+ a$ D- r  h
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙
( |. {  p. @$ Z" R& H5 o
核对图纸,肉眼观察
) }8 D( U( Z( s4 Y
预留位置、高度符合设计要求
, _: j1 b7 v, C
检测、肉眼观察# l7 B3 r$ Z: N
控制单一,启闭符合要求% B8 y/ k- e) G8 n- p/ f
测试、肉眼观察
) i) t) b/ e' p1 p! B4 N" L
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求/ A# `0 t2 ^) Y' P
测试,抽查
' e! e! B" b+ E% ]1 H! Q5 E
预留接口用途标识清楚4 y+ [5 V0 H* R5 S) @0 y
肉眼观察
0 P$ }1 |& R" n. e/ |. h/ u: |: q5 b
灯具内干净,无明显污染2 T+ V. a7 H  m" T# S
肉眼观察, ]2 e5 q% A& R: @
预留弱电
6 q5 N& t; e  P6 K+ D
箱体安装5 _- b6 r0 `2 ]' A' d
面板端正,无变形,门锁开启灵活5 n, R- a7 v6 P3 v2 L
肉眼观察
/ l2 y; c; Y0 u8 S6 e+ D5 }0 X
箱体内进出线
& u# P3 t  C" |8 B7 H* U' E; H& ^$ t
绑扎牢固,标识清楚
$ p8 b6 G, N! I2 X
肉眼观察
% `* I% R0 r, x5 N5 V' ]4 ^
有线电视预留接口
位置、标识9 V7 o# S- u$ S$ @- v& O2 g3 n
面板端正、稳固,标识清楚
  m7 q+ w! V! c  R. g
肉眼观察
+ a5 m9 u4 }$ d
电话预留接口
位置、标识
' a3 ]" V. w% {
面板端正、稳固,标识清楚- M+ ?8 Z7 z/ W7 E
肉眼观察+ e& U8 w) R" S5 a) V
空调
( d" ]' I3 h2 f& Q, ]
外机位置4 @7 [9 E) }8 p/ a" C
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系* g, j2 n3 M+ |* I+ ~3 ]
卷尺测量、肉眼观察# T4 ?! s9 N- [: U/ X/ Z
电源# M( j( H  H* J: k5 @5 q
电源插座位置与空调机位符合要求
5 u, }4 ~! o# ?, _  A8 j" }
肉眼观察
. K: [$ }" n! A3 W3 b2 }& D
空调孔洞! _& F! L, L  {' C) ]/ q0 Z2 H
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响
- B9 E! Z  G1 Z
肉眼观察3 J! W9 v6 l- a: f7 g5 M
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm

9 [* f$ c: m" J
  E# I" y! v2 T! Q8 ?[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
秦朗他爸

初中毕业

Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10

经验值
22145  
爱心活力豆
9  
宝宝生日
2007-09-11 
地区:
街道:

Medal No.11

原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表
* j6 c' T6 G2 g. k6 j5 I6 t" R; L2 z嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
" E! u7 d7 O( E, F# ]+ [+ d恁验出个啥?
8 f" o- b& u3 S2 N  r再说了,一个一个验,得多长时间啊?
; W9 w9 B; l7 ^8 d/ r/ r你见哪个楼盘的验收超过一天了?

2 C- `0 S" f( d- P7 q
& C% F) D% L4 P0 R7 w7 Y3 p& w1 \* e# C" P9 e% W
我为什么把这资料放这?7 I0 J9 w  K7 X" Q8 ]: T4 M
就希望大家在收房的时候,仔细验房!* {9 r2 G* b7 [8 p: I+ R/ K" ?
; A$ a; M* v5 }$ C- i# v" P# _$ ^% t
你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切' ?# _& A9 j- P( h4 K2 M- E

0 [! v# I4 }; y, b& z难道人家糊弄,你也糊弄自己?
- ]8 R/ w2 }% ~2 J0 A  K( ]% A$ [. r2 s5 b
验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!: d6 n' g, s3 J0 \
; u0 T% Q- Z( u, D
在验收之前,要做多少工作你知道么?& ^5 u8 Z: G- s4 A( ]1 i
$ a( ]4 M8 P  G3 \
对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?
" P; O- E) M" r3 L# f- m( a! e% H( f6 `/ v% w' l9 V- F# v
所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!
4 K5 G3 T$ [7 T9 i5 S3 g- ~8 i. Q
$ l: {- i0 K2 \  j2 J[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
秦朗他爸

初中毕业

Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10

经验值
22145  
爱心活力豆
9  
宝宝生日
2007-09-11 
地区:
街道:

Medal No.11

还有些没传完……
, @8 F+ Q2 T$ N/ a( r
4 U. E& }$ O4 c* i" y# a; A我也不会在这编辑表格
3 T( ]1 F8 A* `2 f) L7 n) h5 a8 O6 d
等闲了再说!$ E3 a0 `- ]+ i6 c  l
6 v8 t' L4 V# G! e7 {6 M& E
觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
, Y! _$ ]2 U! g, j; _1 m6 ]: a
0 Y& S+ i3 g1 r6 U; W[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
14793  
爱心活力豆
1  
宝宝生日
0000-00-00 
地区:
长安区
街道:
长安区

Medal No.11

好多好详细,感谢楼主~

Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10

经验值
25047  
爱心活力豆
1  
宝宝生日
0000-00-00 
地区:
莲湖区
街道:
莲湖区
好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
9035  
爱心活力豆
2  
宝宝生日
2002-10-15 
地区:
莲湖区
街道:
莲湖区

Medal No.11

记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
2395  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2004-12-02 
地区:
莲湖区
街道:
莲湖区
谢谢
 戀&、

小学毕业

Rank: 8Rank: 8

经验值
7396  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-12-29 
地区:
未央区
街道:
张家堡街道

Medal No.11

看不太懂。。。:wanwan49:

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
2375  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-04-09 
地区:
碑林区  
街道:
碑林区  
记号

Rank: 8Rank: 8

经验值
7030  
爱心活力豆
2  
宝宝生日
2004-01-26 
地区:
街道:

Medal No.11

现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了. _1 z9 g) e- L8 V) u, q
自己学习,那得多累啊?

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1623  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-06-16 
地区:
新城区
街道:
新城区

Medal No.11

帮顶

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

经验值
43677  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2008-01-31 
地区:
碑林区  
街道:
碑林区  

Medal No.11


Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
7664  
爱心活力豆
4  
宝宝生日
2009-06-30 
地区:
街道:

Medal No.11


悦悦妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1026  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
2317  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
0000-00-00 
地区:
雁塔区
街道:
雁塔区
好人还是多!

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
11091  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2008-06-23 
地区:
街道:

Medal No.11

谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
2340  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2006-08-22 
地区:
碑林区  
街道:
碑林区  
看不太懂。。。

Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7

经验值
2788  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
0000-00-00 
地区:
街道:
谢谢!:wanwan79:
‹ 上一主题|下一主题
绝密,地产公司交房前的验收资料
快速回复

广东省通信管理局互联网清理整顿  增值电信业务经营许可证:粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号:4406043011547公安机关备案号:44010602000111Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话:020-85505893/18122325185 举报邮箱:kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报:kf@mama.cn

回顶部