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秦朗他爸

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发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
0 E" u. ~, o! o; n       这是毛坯房的!
  ^( a9 C7 U& I- s! r
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验
4 r$ i  j; r0 {: P+ R组织部门:项目工程部/ ~% `! S( @0 o( {- S% [( k% F
参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司
+ Z1 R2 |3 |# H5 V要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
, e: C& y# c! }1 ~
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙+ O  q$ l4 T& }* }% I
表面平整度
" _% y. ^6 |+ e7 z
≤5(GB50210-2001)
6 W( ]7 P% N2 S. z
2靠尺2 P* X; v* A1 C: V
墙面油漆: l( W  z- i4 u6 O+ q" F! Y
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
+ n, H9 a- y( M% f( M' ~
肉眼观察& l. v5 Q9 b8 C
阴阳角
( `8 ]% a2 O/ j, H* r# {
≤3(GB50210-2001)
& w3 \. E- q' `8 g# A, L
直角检测尺
  F" |  |% e: [4 y- a9 e& `8 n
空鼓
" H% D7 q+ U/ U" b! H
无任何空鼓, v2 g  Q* K" W0 H! K7 b( I
槌子6 V! r* r- c5 u* S/ r' o! I
裂缝- b1 J% u) M3 q6 [# R& W
无明显裂缝) G: s+ {: T/ K$ o) U4 G
肉眼观察
5 |* ^( X9 A8 N5 @! ^6 _$ ]1 i
踢脚线
+ F! L0 u8 _! C, Q
油漆(粉刷面)
4 J' j5 A% o1 h* f- ^
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印/ X1 y3 ]# n  x9 r* _% Q
肉眼观察
" H1 N, L2 c6 ^3 @  w' ?2 o. N% i2 U
阴阳角9 @) i  O) ]# H& g  R! |; V
顺直8 k3 i  D" a% O; H- K
同内墙一并检查
2 i& Y  g% }  k2 F6 j2 A
空鼓
# W5 \, Y' z' X2 z5 z  |) d$ u6 F
无空鼓. p2 {4 Y! v+ ]
槌子
) u3 e$ {, q0 Z! T9 Y$ M
裂缝
; \3 E0 I# J2 `$ u9 W% I5 e
无裂缝! z0 i& I$ c/ w3 O
肉眼观察; w6 c' U" P! w. h4 r! B
地坪
, P+ F; X2 @" {. [  ~' i) H; f
表面平整度
' V. H: s$ L6 d: k2 d& ?( ^' _
≤5㎜(GB50209-2002' j1 `. W% V2 [& t+ }' V
楔形塞尺,2米靠尺
+ b1 ~( l3 e& \2 o% b
起壳、起砂
- j1 W& ~/ N' u! k7 u& h' l2 [
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象
' Y! p' K; D1 X. j1 G
槌子、肉眼观察9 }: e0 z4 }8 g% S9 l
裂缝2 l+ o8 K! g4 w! O
无明显裂缝  _. r& L4 ?- b( I! X: Z& \
肉眼观察
% {/ M! d* M. b6 L3 f+ [# v) V
毛地坪纹路. r: w1 M. a' X1 x7 X
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐, J1 N% `# X4 _2 W
肉眼观察+ }5 W$ t6 p% f. x1 X" k, k6 u
表面卫生6 V' S. o! H8 }$ [. \# V( S
卫生清理整洁、地面无明显残渣
5 g, ~- G" X; i8 k' x4 i$ Z' A
肉眼观察/ a7 x! F6 I0 ~% ]  Y+ y3 {' M
顶棚
8 G9 w3 u8 o" _' L! o
表面平整度
+ |- l  p  {' q& l+ M9 k
无明显起伏
4 R( D' B$ e5 g# f0 s
开灯后肉眼观察7 s! w7 D# q. c  {' Y! t
油漆
3 V6 S5 [* }" j& w* d5 j& |
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印, o6 D2 A2 X3 N" D. X, |( m
肉眼观察" E1 ~  j7 j1 r1 n
空鼓
$ n: s6 l3 H% S7 U! t3 ?
无空鼓
$ Y# a5 i3 ~1 i) b1 K
槌子
/ G5 b- o( P6 s  u; E
裂缝
9 w) ^+ S. D4 [: I* c; W' x$ C2 @
无裂缝
! `8 w& X! z1 `* p/ N7 b' w
肉眼观察. c- E( ~) J- R) V
户内净尺寸% ^+ O: p. b- Z, L. ?7 N
净开间尺寸
6 h5 p. \4 K# E# }% p' l
≤2
, [$ I9 X' o* Z4 P- j- P' i8 `, u
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位( h5 e5 p0 K3 z! f4 J
楼层净高、净高差8 M- P# r, b2 G, b- }6 q
≤26 r$ y3 L! H  ~
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位
, {/ E6 H7 w* v0 o
厨房
# }) o  `+ H' y% h, S6 \3 R6 I
排油烟孔+ j( w; A$ m; Q  v% p1 ]: r% Z, [
开启方向& G5 O4 ~3 Z2 c9 n7 X
与图纸设计中灶具排烟方向正确7 n3 O6 S8 s1 S8 M! Y3 t
肉眼观察9 h7 N) {0 Z6 U
洞口尺寸6 `5 e, h+ j! V) t  p; I: y/ ^
≤1
  u1 h: {( @, U
5钢卷尺
) e1 T- U+ I7 e: C! d2 e
标高
8 m2 @9 K; N" d$ ?, y
离地面高度≥0 A5 x$ x1 _  [$ t& F
% z1 q8 w& Y. F; I
㎜,偏差≤1

" E6 K& G2 N  E1 W: M
5钢卷尺7 K. h- r! K8 @  U. x! t0 k# @
排气帽0 U+ [1 L# a" V. X/ v3 B
正确安装、无破损、排气通畅  t* O" D1 ]8 l6 R7 }: b% e  X3 R
肉眼观察5 l0 S; G9 K9 A6 A& F- G+ X# a
墙面
" x, }" i8 f" I7 L
表面平整度& h% M2 O  C1 W. V" E6 y! O  h. ~% X
≤5㎜(GB50209-20024 e# [; w. Y; c* f) q
楔形塞尺,2米靠尺7 w2 _7 ]6 g" I; T
' ^7 J" e- M* |' r- q( N% A) e8 U1 S* R

  p- d! J2 v8 v" r: ?2 W[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
9 e% u, t8 _% t- b0 I恁验出个啥?
% S/ c. b6 x4 j! W& O' |再说了,一个一个验,得多长时间啊?* N3 l+ U! Z2 W) t
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活6 @6 G2 K% F1 k8 q6 K2 f
测试、肉眼观察
7 ^! o% _. @! q, P& g, G
通电试验,漏电开关测试正常. ]4 I" {! y4 a& u& s  e( @
测试,观察
" O9 a$ y6 D5 X; @  _
开关、插座! T6 T! L" c. H9 W
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙
& u: j; Q& y4 ~# A5 o3 @  \
核对图纸,肉眼观察; K. w9 S+ u6 X7 ]+ Z' g
预留位置、高度符合设计要求5 S# ?# s6 ]7 Z( V" M& S
检测、肉眼观察, N8 C, P- [5 ^% ]
控制单一,启闭符合要求  v! q/ d9 `3 V  ]7 q; P" {0 b
测试、肉眼观察
4 X3 Z+ k, P( q8 o8 Q
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求6 F) q+ m; F1 p) H
测试,抽查
: M$ S: M, Z8 P/ N3 N* z7 J
预留接口用途标识清楚: y' O3 c9 t6 Q' V+ d: w/ R$ q  }! I& |
肉眼观察3 n6 D% m/ y  y) d" a2 p
灯具内干净,无明显污染2 P" @( C# }( L5 X; G8 d2 Y
肉眼观察
- P2 c1 k) V1 N
预留弱电
- D  A$ }+ M3 R: ^
箱体安装, M' l5 E8 o# q
面板端正,无变形,门锁开启灵活+ F  |% \$ s, u  ^1 ?- I
肉眼观察  Y3 o! }! x. n. E' o
箱体内进出线3 |/ z& n- ]2 \( N
绑扎牢固,标识清楚
$ i& ~4 E9 U( z4 J% r  b
肉眼观察
. B  o# X5 S6 ]# F' b5 c
有线电视预留接口
位置、标识- L; O5 w( T7 u, Y
面板端正、稳固,标识清楚+ X- x" a! X8 u- i4 u6 d+ U8 q
肉眼观察! `6 a8 P) `9 v! H4 C$ D0 p% h
电话预留接口
位置、标识
5 D; U: w; ^( }* S2 ]& ?8 B/ H( y
面板端正、稳固,标识清楚  c- z9 s6 Q: ?. o1 B& j7 O
肉眼观察5 }4 [4 q5 @3 ?$ I9 r
空调
5 k' K# y- u( B( _
外机位置
4 I8 r, u* U- G  W7 D: p# U
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系: y  S  {% i4 F7 _6 m% Y. f
卷尺测量、肉眼观察
/ |2 ^8 s, ^8 c- v$ J$ v6 Y, S
电源
/ ~; j0 F0 P; v4 {
电源插座位置与空调机位符合要求
2 D0 P+ k+ `2 T6 G, h8 O8 @
肉眼观察+ v% U8 P4 h# t9 j8 ^
空调孔洞
% ^& @' ]) r$ e; k9 o( N) [- z
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响
5 ^( r5 \- T! E  J& B
肉眼观察
' n* L0 ~* n' S$ P" L
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm
7 k4 U$ y& n& N4 C5 o

4 X$ P3 A; q, u% V* [) g- v5 o[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表 0 Y1 u! u& f5 J6 p2 W
嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!) b9 H3 w1 Y' c  F9 M
恁验出个啥?4 _, Z+ N6 N: n  r
再说了,一个一个验,得多长时间啊?
/ S9 D: f3 m& T* N你见哪个楼盘的验收超过一天了?
% P0 ~! |  ~. t  J9 a6 n

; \% {- _6 B& |
; T2 u& }4 O5 |' h我为什么把这资料放这?" ]7 L2 C( L' n2 m9 p; J; k7 c7 ]# A1 K
就希望大家在收房的时候,仔细验房!
8 V1 o$ L4 w' i" v' Y3 ^/ e% U& v1 H7 y* k% f. `8 E
你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切
+ [/ W7 C/ Z7 s% F9 E' N' |( ], K9 d2 l- a
难道人家糊弄,你也糊弄自己?9 s$ ^) }: K) m/ r8 J9 i" \

# m2 H/ T  e& E6 [; Y验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
/ G9 I5 R  c( Q+ s8 @8 [* D3 k( P+ j5 @/ t/ j4 @8 q
在验收之前,要做多少工作你知道么?
; v3 n# D; Q% x( d- P
, T4 q5 \* f: x( B2 v9 [7 N对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?
7 |: Z" [. W8 e0 F8 b8 T/ K  p3 `2 n' s- C& B! s* p' M3 u  f
所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!; R/ r  @& a+ @0 a' n8 i
8 i1 Q: G' n) l
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……
+ I$ @+ y$ g0 X: P& N$ [( F! {7 q  x( O  f/ y' D
我也不会在这编辑表格$ S% _$ [+ t. E" T( D7 X

; _/ O0 o9 ~) j( Q. k1 r等闲了再说!
0 {" q9 K& G3 f# K9 k2 k+ M. U1 E3 m8 o* V, |
觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!. W' f8 P/ ?9 Z1 c
+ ?5 [& f6 M# v' r$ }+ B, L
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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好复杂wanwan16.gif
乐乐

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记号了,有用啊。
宝优妈

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谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了
2 [6 ]' U/ {# @1 F自己学习,那得多累啊?

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2009-06-16 
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街道:
新城区

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帮顶

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宝宝生日
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悦悦妈

幼儿园大班

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经验值
1026  
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宝宝生日
2009-10-9 
地区:
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北关街道
不懂

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好人还是多!

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11091  
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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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2340  
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宝宝生日
2006-08-22 
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看不太懂。。。

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经验值
2788  
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谢谢!:wanwan79:
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