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楼主
发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
1 x3 u7 E9 t& v+ R       这是毛坯房的!, {) A' I9 e& K7 u$ Y1 d; H
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验
$ e# X8 e  [# g0 ^6 E' j* z. s组织部门:项目工程部
: O" K$ {2 D$ P2 T( v0 U: W8 }参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司
; V/ j5 w/ A  Q# V4 e% m1 [0 F要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。9 P6 ]! K" g; b1 Y
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
# _- s( [' i/ L. ?
表面平整度# t! c+ c. k5 n% i# g+ w+ |
≤5(GB50210-2001)
+ N: f6 P( p2 b% z
2靠尺4 U5 P+ n1 @/ D$ [+ x$ J' E' y
墙面油漆4 Z' A: V  k* X
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
5 I9 g8 b2 m8 W' l1 a( W
肉眼观察
! s6 q0 \0 ^/ F" ?. {# f& w( s
阴阳角
2 G* |; Q0 Y8 s
≤3(GB50210-2001)
# ^# R2 P: Z. v0 Y9 V4 l
直角检测尺
9 F: t$ l5 X: K# P1 O$ }+ i" B& e  B
空鼓4 B1 u1 R3 V2 l
无任何空鼓
+ @' z. a2 k7 Q! ?. _1 N
槌子- L# z5 X4 v8 V5 g9 R
裂缝
4 c2 P+ Q* N8 V
无明显裂缝! w, W) U$ O. `2 @6 M
肉眼观察6 C* W! y) y  F& z) C; z6 }" [
踢脚线
) H+ l9 p2 f3 ^8 y; ^4 n3 s  q, Y
油漆(粉刷面)
+ u6 H- ~! q8 O; e: b7 l6 R+ c
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
! C$ c+ E$ U8 p* n  ^/ v
肉眼观察2 M/ z  [0 [: l) r. p' m5 E$ g  O
阴阳角
" ?9 K# C# g1 E( a+ N: J
顺直! L* y2 m9 s# E0 R
同内墙一并检查
/ ^4 j4 S' a  P( ^
空鼓4 W+ H9 r, l7 E' c' P1 h
无空鼓8 r1 V! }$ t: ?3 _
槌子
( H- V: ?* K& J7 k  m+ c
裂缝  K( y8 V  v7 R2 g2 T6 u- t
无裂缝
* Y0 g+ ?2 |! d' g6 P/ ]
肉眼观察
8 ]. F$ h& E2 ^5 y4 o; ~$ w
地坪
2 Y( U* j8 w* T
表面平整度
9 v7 E' Z8 p' q9 g% J
≤5㎜(GB50209-20023 B3 s( B* r1 G+ B6 _4 X4 c" p- t1 {
楔形塞尺,2米靠尺& c5 b, u4 W# m" g/ Z' ^
起壳、起砂
3 k2 |. Q% h3 e* w) P
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象
5 F% o' e4 N6 e2 T4 k. S. {! e) a
槌子、肉眼观察
7 _6 v1 q2 p, J
裂缝; H' H" {9 c+ J2 i* `
无明显裂缝
6 l3 L! v! v/ h/ i( F3 R0 \9 a2 _7 V
肉眼观察
% J0 b- C" c6 r% S
毛地坪纹路
+ \9 T8 o$ i( e* W- B
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐5 ^* D* V8 K5 Z
肉眼观察, F. W1 k' E% X/ a* C, L8 v
表面卫生2 L* H1 F( L0 \* z: o8 `. K
卫生清理整洁、地面无明显残渣! K: y) Y& Q+ j* d4 I+ y
肉眼观察
# U4 z$ ?7 g1 d$ d; x% N3 Y
顶棚
0 F7 J+ Y1 {% q+ R- y) `" j" _: m
表面平整度
; N# `" ]- S% }, p" H
无明显起伏
9 [7 f$ L5 Y4 u- i$ d. G9 t; O: R
开灯后肉眼观察/ U% C  m3 o0 I5 A7 L' o
油漆9 ]% j4 R  a' G4 ], ~
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印  P9 R+ o" A7 F. f
肉眼观察
& I* l& H1 F  L) [: P" Q
空鼓7 ~6 D  J; e; _/ a
无空鼓
4 _& b1 C* A$ K+ s
槌子1 k: y0 F6 N! G/ x4 L
裂缝
5 |* O. P) i, P$ f- U
无裂缝: I" s; {; S- E+ g7 O( H
肉眼观察  Y6 v; `) ^# k8 x3 x1 e' O2 ]
户内净尺寸8 B2 j2 h- R& \/ O
净开间尺寸  P0 t: u5 l3 q3 J, P
≤2# i1 `  D/ b1 D/ l5 ?6 G2 z5 T. n# s
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位
4 {* J; Y9 Y3 c; g7 w* C
楼层净高、净高差
. t( ~6 `( G$ y) p& Z0 Q. e! B$ i$ w+ x# A
≤2
' S7 A" y8 c8 H4 g
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位: y1 K& Y9 r# b& y
厨房
1 R8 \" C- w+ a5 m0 k; M
排油烟孔
8 |) ?( z% e- a4 o! |  n; L1 c# I
开启方向
' v7 D4 b  j4 P4 C
与图纸设计中灶具排烟方向正确
( [$ M3 l% K9 w# S; T1 m( Y1 g
肉眼观察  y$ ~  B) s9 O
洞口尺寸
' |& w* z' Z$ v: ?: H8 T
≤19 \" R+ X" i6 b4 l8 ^' W8 C; ], F
5钢卷尺& a+ t  M6 K( e+ F
标高
$ p& N9 W& U8 ]1 i5 y! l) }
离地面高度≥
6 W/ c3 q5 j/ y* K4 j, ^  i
2 t" g+ r! C9 z+ w) Q$ Y1 N! x
㎜,偏差≤1

3 g0 Y) Q5 ?& g( S+ j6 i
5钢卷尺7 Y. D% u) k$ v3 N! U$ I  b
排气帽. E8 I/ u! s2 x7 h: Y0 R* r8 b
正确安装、无破损、排气通畅
0 g* _! _3 V2 w( ?
肉眼观察' ~0 t& z; H- S
墙面7 {! Y! D9 t7 Y6 P' R9 D- V
表面平整度% v# P! \' R/ d: N
≤5㎜(GB50209-2002
* B( f' @9 A) {' D% t
楔形塞尺,2米靠尺+ D5 S5 ?+ S5 L$ e- I

+ W* j" k7 u& y
+ D  K8 \" b+ a* R/ \' [6 T$ H[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!' H* |  \7 E3 F$ u/ W: _
恁验出个啥?- m6 a% L2 L1 }; Q9 }- d& A
再说了,一个一个验,得多长时间啊?
' S' H' X( B! l6 {2 i( m你见哪个楼盘的验收超过一天了?
秦朗他爸

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面板端正、稳固,开启灵活
) ]. M% k/ m0 O. x; x" l2 L& A
测试、肉眼观察
8 J3 O2 k6 n  B
通电试验,漏电开关测试正常
+ j0 M6 ~; Y( n: e+ y- l& g8 O
测试,观察4 b. m% ]' {" l( h+ j; v4 b
开关、插座
6 _% J6 @  `; d, L4 x
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙% {" H, J. n7 K
核对图纸,肉眼观察' T1 e* ]- [/ H! I/ O$ Q. G+ m
预留位置、高度符合设计要求1 r6 c8 F5 s- p- q4 l3 Z! t
检测、肉眼观察- }5 O) N6 {6 l7 ]; b( q  b
控制单一,启闭符合要求
  {+ J' h- o/ a2 }4 ~: v# G- I
测试、肉眼观察7 B- Z( Y+ ^2 g
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求( v, g* [8 _; B0 s
测试,抽查8 k6 u3 b4 m( A1 @* }( G
预留接口用途标识清楚) C" n5 X; J  a3 V$ S# h1 L" t
肉眼观察
. v7 F' v' a$ h! J' v1 Q0 M
灯具内干净,无明显污染! z  v4 {+ k8 V3 I: X! y
肉眼观察$ F# E& E5 ]' r
预留弱电
; _# y- B, k/ @1 W
箱体安装
: y* W) S; \0 d7 Q# P. D
面板端正,无变形,门锁开启灵活2 i$ U# O0 j8 i0 X# T! u2 c) i
肉眼观察9 g  z8 j' ^3 N" @; N1 A
箱体内进出线+ T+ a% k4 s) o: D% ^( Q% n
绑扎牢固,标识清楚- [( r/ d- b8 b9 \  _6 m( ?
肉眼观察
4 k+ I! K# `6 z1 z; C2 E; U" L$ I1 a
有线电视预留接口
位置、标识
4 P* R- @6 F, A
面板端正、稳固,标识清楚
  F  A& y& C  W, y" \4 I/ A2 B
肉眼观察
% u/ V9 o  }0 j5 _6 d4 p
电话预留接口
位置、标识# [6 g4 _" A- c  Q. @" q5 F* R
面板端正、稳固,标识清楚, ?/ @1 L: {4 S+ D9 f2 M0 X4 O3 U
肉眼观察1 d4 ~6 g/ v( o# I& J5 g( h
空调/ f8 f: X4 |/ n3 z& I: T' x
外机位置2 a' M: D  u" R$ s: w
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系, J, c$ P- I* j$ V* J; M
卷尺测量、肉眼观察' B4 }3 T$ [, p2 ^$ v; j; J
电源
6 `: J/ A. c& L  Y( @0 x& ~
电源插座位置与空调机位符合要求  b3 r" I9 [, n4 P0 ]7 ?
肉眼观察
6 P) i  Q5 K0 I: ^$ G( g6 L
空调孔洞
8 V/ V/ g* w8 e  D
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响2 k. ^% a/ t% U$ d# _) T
肉眼观察+ O* B" L. y. }2 O  G
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm
1 V' }& a6 z8 K9 I6 Q/ X' w: p

) l2 R' E& t0 h) D( I[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表
, z# u& C  `9 Q5 S8 [8 }嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!! M. r+ R' n( S4 t9 f0 [1 y* r8 D, ^
恁验出个啥?
; N2 X8 A& L. L: W2 c; h再说了,一个一个验,得多长时间啊?
" X2 f: r# D3 z5 |你见哪个楼盘的验收超过一天了?
( c' U+ G; ?" h2 ~& d* E" H

0 R( H% @: A8 d! ]! w7 b& S; \
7 ?% V$ [' [/ L. t5 R我为什么把这资料放这?! b+ \  a  X- N' o) B5 J6 m
就希望大家在收房的时候,仔细验房!# F8 g; a7 b1 \2 l: h, v! _
  W' y5 w5 A% D( D, I( d% D$ R
你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切3 B4 v  x1 ?# q$ M

" U- Y. i: H. |1 `难道人家糊弄,你也糊弄自己?
4 Y3 m- Z& P- }9 m; L, v/ O( |
0 W3 m8 F8 L& j+ i+ G8 n验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
5 ]9 J; ~& y7 D5 `/ G& @2 u7 b: s1 ]3 ]7 l) w
在验收之前,要做多少工作你知道么?) M5 C1 k$ m) V3 z0 m0 ?/ ?

5 I6 d3 B$ ~# P: C: N% w4 y对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?
7 K/ ]0 j2 Y" F5 n5 [+ ]9 t, P( o1 o3 y6 S1 l4 `0 I* B; _. z) q% F2 L
所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!; e% D5 f; H+ E3 u
! j& m& Y* Y+ H# ?4 J5 m- }
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……
" o! M. r" A$ d  z  g. M9 ^) C( k! E" _+ V' {/ l2 `
我也不会在这编辑表格
8 M( _& M; ~7 b( i7 s
8 M2 s* P: {) K8 t6 {等闲了再说!* G5 @% m( \+ I* f  x7 [! x- q  E% q

( t# F( `% m/ \; W7 K9 S觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
7 {# R# y" b$ q9 a
" d, o% K) \* Z9 S( ]/ V& R; D+ C[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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14793  
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长安区

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好多好详细,感谢楼主~

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25047  
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1  
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好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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9035  
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莲湖区
街道:
莲湖区

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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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谢谢
 戀&、

小学毕业

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张家堡街道

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看不太懂。。。:wanwan49:

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0  
宝宝生日
2009-04-09 
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记号

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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了
; Y. Z7 H3 f6 o/ C" g( a& A$ j( [自己学习,那得多累啊?

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经验值
1623  
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0  
宝宝生日
2009-06-16 
地区:
新城区
街道:
新城区

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帮顶

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43677  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2008-01-31 
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碑林区  
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碑林区  

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Rank: 9Rank: 9Rank: 9

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7664  
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宝宝生日
2009-06-30 
地区:
街道:

Medal No.11


悦悦妈

幼儿园大班

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经验值
1026  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

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2317  
爱心活力豆
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雁塔区
好人还是多!

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11091  
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0  
宝宝生日
2008-06-23 
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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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经验值
2340  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2006-08-22 
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碑林区  
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碑林区  
看不太懂。。。

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经验值
2788  
爱心活力豆
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谢谢!:wanwan79:
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