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楼主
发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
! D( q- j( H% D6 K0 E       这是毛坯房的!- ?5 j0 T+ \0 \
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验7 @# U# j  {$ p) m3 {7 t2 C
组织部门:项目工程部
* b# r( t1 c/ B$ b1 Z参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司7 S6 d' {5 M8 f+ {
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
& n: Q/ I3 s% V4 Q
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
8 Q' \- w# X* W3 o# Y
表面平整度3 s- G( |- Y! ^
≤5(GB50210-2001)
& Y$ i0 [  H4 }' T! L4 w
2靠尺
& F# W  v2 `+ G1 c3 Y9 x
墙面油漆, D2 f; o5 C6 o$ L2 k" X
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印) t' C5 T% A' t5 N0 p1 b0 {
肉眼观察
- o! T% o' _  L8 J
阴阳角
5 V9 ^! G+ t- q- q, M" e/ C9 A4 T
≤3(GB50210-2001)% x3 R. ?$ r# R, P& C8 D7 w1 k  s
直角检测尺0 A" M) c5 @" Y5 x/ n, |
空鼓
9 o& r! P2 P7 b* X4 m
无任何空鼓% C  ]! G1 `9 P! H/ {. {+ U+ v* u
槌子
: _5 M2 D# G; G; m/ W: X
裂缝4 L4 ]1 K# J2 D1 e. l1 s" y$ \
无明显裂缝
$ Y/ ]# j$ }6 h7 ^' D! m
肉眼观察
0 K- |2 i# z1 Y4 y
踢脚线) {2 B9 R) z! e) M. N
油漆(粉刷面)
4 T: B' L5 f( ]. i' |5 \  X% ^
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
& {$ I; m9 |* F' Y
肉眼观察
, C6 }' R. D8 x2 n- Q) y& B
阴阳角
2 j$ \6 ]6 B% @; J, k1 L  t
顺直  D% c7 w& ^/ G3 w6 y# f+ I: b3 x
同内墙一并检查
- [- e  H* c8 \% c
空鼓
: b5 S0 i1 A0 A6 G  D
无空鼓' M$ r  E) c9 i  B
槌子
+ R1 ?9 Q, S) |  {: [. Y
裂缝  z6 F; h3 g4 f6 E
无裂缝
, }( i; d+ C$ P' I, q/ Q% I0 U
肉眼观察5 Y; U: X7 b5 m" @9 y4 X
地坪
- W) a) _- y7 g9 ~  i$ Y
表面平整度
) p- c- Y$ `& @( T9 _% l% K
≤5㎜(GB50209-20026 R1 O, _7 `9 f! @
楔形塞尺,2米靠尺
, t  A1 i" d% K5 D- y$ M  B
起壳、起砂
. f6 }7 ^+ @7 f) ^& ~  O
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象
* u/ ]' k$ @2 v
槌子、肉眼观察- R* o( g6 @" C- `0 C# i
裂缝. Q2 j; j+ ~: W- i8 r# ]5 t+ r
无明显裂缝8 q) w1 u$ g$ O
肉眼观察; V3 y' O0 Z. Z; u3 J; e( \
毛地坪纹路( a- l1 ]. [) B( r$ G& Q
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐
6 _) v) O$ t; ~. L" B
肉眼观察. k+ W7 q8 {6 N5 O, b, o
表面卫生
3 a: n; Y7 W8 ?; l, S
卫生清理整洁、地面无明显残渣* W! ^1 W8 j& |  O, {% C4 M& }
肉眼观察/ m7 ^$ {$ I8 ^5 ]' {/ n; ~7 \
顶棚
( l* I0 Y4 Y) |8 s5 }1 Y5 t
表面平整度# {0 S3 T. y( E; n1 f( Y( N7 o4 a
无明显起伏  ~0 E3 B/ t3 J  o( Q3 U
开灯后肉眼观察
) \, _# l9 ]2 k$ D9 D* J! B
油漆
. d% g7 `. h! {' [7 ^, ]. W8 i8 ]
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印8 T+ r" _" M9 m- A( ]
肉眼观察
( [- S/ h! N# e/ P/ E- j
空鼓
2 M( O' [+ M/ n- G+ d: q/ U
无空鼓) a, R  u, ^5 j# C" r
槌子; Q' I* G) e& N3 d3 l# V7 a3 P
裂缝
6 ]8 c, R6 u$ }% K8 F
无裂缝
& U( j7 c. o# A8 Y! {% S5 L  Q2 [' d
肉眼观察0 ]+ `- I  X5 E2 x# \
户内净尺寸5 q, e# }# s9 i8 b
净开间尺寸; }+ v, N- `8 c& N4 @/ d* G
≤2
' c! {( m4 `9 r  I# U* m
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位
2 X( N( A. X' J( y" K
楼层净高、净高差: ?# u% x# \" u( p" r* V) q0 i* m$ u3 N
≤2
& I3 N" B/ g. O6 r2 `
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位% y% ^# J1 ]5 s: r* ^
厨房' S) J  \) f9 a) u
排油烟孔
( E! F6 m% j9 p- u" p- [
开启方向
  O" P8 n. a, F( w
与图纸设计中灶具排烟方向正确% A8 D& Q$ F& \! l, V
肉眼观察
7 Y/ J9 K) f* F
洞口尺寸6 p& F/ x. V; u9 y6 c' \
≤1
: f7 U' {$ I9 ^$ |0 B% f
5钢卷尺4 l0 `! p4 c8 ]+ A% z
标高# r5 r8 i" G& C+ W9 n
离地面高度≥4 _- P+ c7 x) {* _/ P

! ?# ?5 Z4 ?0 y( [9 h
㎜,偏差≤1

# _1 [9 _0 r5 r0 ^3 J0 X
5钢卷尺0 ^8 L8 f* ^8 s: F" U
排气帽  s7 l" t# y" B. b# _1 x
正确安装、无破损、排气通畅
0 ]9 B8 _' t  k/ l) s
肉眼观察' c9 l! a7 L: v2 U2 ^
墙面0 e$ D# F  T- J% I( ?
表面平整度' U8 x+ A! R! H* f& F
≤5㎜(GB50209-2002. z, R  k( {7 n8 A
楔形塞尺,2米靠尺: C+ w3 U* C( P& \% J
% j; U+ t& W& |* S$ g, h; [$ F
; L( W/ _- M# O; [- x
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
3 Q7 \4 x, w( U5 _8 Q) X0 n恁验出个啥?2 y' u! V4 M7 U. \
再说了,一个一个验,得多长时间啊?
7 z" m/ x( V/ N% |: }6 r1 Q6 C你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活2 }' e/ O) ]0 \* J8 a
测试、肉眼观察
9 W8 _( M5 ^. h; [
通电试验,漏电开关测试正常5 K4 M) B* i' o( q) Q3 w/ I
测试,观察
% U0 `' D5 K  t* c. `. j# R* B
开关、插座8 V$ h3 m0 ^/ R
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙* |/ O" H: S8 H, g
核对图纸,肉眼观察; K' g4 X- p8 g) D+ d& o
预留位置、高度符合设计要求) n: S" o! }( n. y# J
检测、肉眼观察
6 d. b2 A: k, B* t& O
控制单一,启闭符合要求+ }- f0 f) z$ i! }1 I, D2 p) t- t
测试、肉眼观察
: L) o1 \5 ^# S$ v! |( o+ q) V1 N
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求
1 \3 W) f# i+ h# S' @* O1 G3 V
测试,抽查9 h9 N* i( G4 F& f3 B8 S
预留接口用途标识清楚
: C3 J3 A" b, z( p3 r
肉眼观察
  K) p4 t7 v  P! x* C  T8 r2 E+ D
灯具内干净,无明显污染
8 [9 l, V# y  `/ Z8 S
肉眼观察
# t# a! d7 ]9 }
预留弱电# G8 Q9 b% V/ O% U/ s+ M
箱体安装" R  |: `3 ?0 g5 A2 n3 a' _7 f
面板端正,无变形,门锁开启灵活/ o6 w, [7 O  d4 a3 i+ A* Q: E! U
肉眼观察
$ F& o- f: y$ z7 @6 a+ l
箱体内进出线
1 c# c' E/ l( r9 T6 v$ ^
绑扎牢固,标识清楚. A' h6 I1 q! c7 i# f! q2 [9 B% B
肉眼观察5 ]% ?+ }9 W. F
有线电视预留接口
位置、标识2 |+ H: N: |4 I% a' }
面板端正、稳固,标识清楚
. V: g8 K- ]8 V
肉眼观察
4 w5 Z( M( {( T4 _* z" \( A) c5 w
电话预留接口
位置、标识
, c. y* A/ W  ~* r0 s
面板端正、稳固,标识清楚
0 }$ E. X$ @4 L- E
肉眼观察. g( J5 l+ \0 G: m- R
空调
' |% ?# i( n# [9 J
外机位置7 p9 f$ J* I( @1 _0 g' a
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系
* s6 p. q& N1 t) S1 q* w- ~) F
卷尺测量、肉眼观察
2 G- |% ~! E8 J: n0 |3 B) D
电源
7 T2 S5 y+ S4 z( ^& f0 R
电源插座位置与空调机位符合要求% A( t+ \9 I) S' l
肉眼观察' U6 D% c; x* t( I
空调孔洞/ j8 m/ U: Q7 l$ a, x
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响
8 k! A" p0 w3 I9 S0 _" Q
肉眼观察
. v0 q0 s  c' \0 r9 W* D" [
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm
" R* s! S& L4 g: {" U
" H, W- \+ B3 p2 O8 r; V2 ~
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表 . t# P0 M" l2 z; I* n
嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!. s) ~2 i7 o: y' i7 v+ y, Q9 b
恁验出个啥?
  @) [; `! T$ v0 P再说了,一个一个验,得多长时间啊?* P& V3 Q! G. m
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
* n# ?) O. `9 y
$ S$ [* e# v6 J7 X" N
" g' M5 ~$ [% J1 d# \
我为什么把这资料放这?+ J$ Z% `% z" X& a6 `' M
就希望大家在收房的时候,仔细验房!
, R2 e5 k' x3 z0 g, n  U. b$ D% B% F- {
你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切9 _9 B+ ?- ^* {5 \$ {* W: K
# E: d: e, h" w
难道人家糊弄,你也糊弄自己?
  `. g$ {/ C' {- j! X4 \3 b5 a6 ^' G4 @) V. n. s5 w3 r9 T: f
验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
2 G9 {7 y$ b& s8 ~
7 b: g  _# L8 k$ B1 t$ p; B# z在验收之前,要做多少工作你知道么?
, Z3 Q4 }! H& h" v& |) B
( w, q* `1 M# x8 I. y  b* r- s对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?2 z; p' J6 v0 a* G. g! U
& [. l: y/ g  B' A6 B, D
所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!
1 e! x. v5 ]2 `# ~: g& S. ~9 S# q( v& }  o4 L' f* r+ I* i
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……- d3 Y- ~, N1 _& a5 j# {9 n

% T, o7 a# d6 g我也不会在这编辑表格' s6 p3 F8 D1 I9 H) P6 L; Q9 s' q

; i* ~2 n. B% L+ R; Q等闲了再说!6 o3 j7 `$ A3 x% G: j4 R: ^

6 w: A# g) I# ]+ b觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
. e. c$ ]! \6 O1 J
5 @6 l, a9 n  S6 U* ]: G/ V8 b1 @& f[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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1  
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好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

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记号

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2004-01-26 
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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了# [$ \( V5 |4 ~* i) _1 O* V* z
自己学习,那得多累啊?

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经验值
1623  
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0  
宝宝生日
2009-06-16 
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新城区
街道:
新城区

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帮顶

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43677  
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宝宝生日
2008-01-31 
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碑林区  

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经验值
7664  
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宝宝生日
2009-06-30 
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街道:

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悦悦妈

幼儿园大班

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经验值
1026  
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0  
宝宝生日
2009-10-9 
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北关街道
不懂

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2317  
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雁塔区
好人还是多!

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11091  
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2008-06-23 
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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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经验值
2340  
爱心活力豆
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宝宝生日
2006-08-22 
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碑林区  
看不太懂。。。

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经验值
2788  
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谢谢!:wanwan79:
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