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秦朗他爸

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发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……" g- s5 Z3 d/ g! s) J; o* `
       这是毛坯房的!
1 t( ?7 k" w1 K0 Y( m/ E2 b
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验5 _* p$ c; ~0 `! p* s+ p1 U. _
组织部门:项目工程部9 S3 O1 `/ V' R; [  _' ^0 u8 N! B
参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司/ q9 H0 y) e" h9 \* ^5 J( J+ T
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。6 j! p( ^7 Y2 Z" N
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙8 o# I, s' Q: H* V% h& d
表面平整度
8 [7 Q; w* o1 _+ ^3 ~* K
≤5(GB50210-2001)
, k% v/ \) z2 |8 w+ v; {2 a
2靠尺
  ^1 l5 ^6 X/ s( I9 [/ M
墙面油漆; z& W2 A; N* s( @3 U5 o1 x, x
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印# h" P. A' G0 O% h. l
肉眼观察% Q# ?+ K6 Y5 W. Q3 P6 a+ ]
阴阳角$ v. H$ o" f2 `& {! T- }
≤3(GB50210-2001)0 z! Y1 x( y8 |5 j& v# x8 f' B
直角检测尺; H. S/ p& `. h( Y
空鼓, @5 ]- i& D4 B# w
无任何空鼓! ?+ ]: l* b$ ~0 u9 ]
槌子  L3 C  ?; J8 v+ F# J; ~& ]
裂缝
. A) Y/ a0 a$ m% m/ l
无明显裂缝, E6 q: e; q; N% E4 |
肉眼观察4 V8 ]& E3 ^! X# T
踢脚线7 n8 M( Y5 M* R9 j0 C3 ^. H9 a. I
油漆(粉刷面)& l- P2 t% X( l' P/ u4 T9 H- L
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印$ W, [. p! U: J
肉眼观察' V% Y9 P1 @/ g4 j9 H
阴阳角
7 f0 a3 F$ r3 o. E# t
顺直
! @9 c1 x, b; K0 |; E) ]
同内墙一并检查
; G9 J! }! |: J+ Y8 j% Y$ k2 H2 z, r
空鼓
7 ^+ |& s$ d7 \* t: G
无空鼓
& O& h( u/ I. m6 \1 x4 Q
槌子
1 Y# F7 v9 J. D6 ?3 C# s
裂缝3 m! B3 {8 h' N3 h
无裂缝& B" b* W; K1 D
肉眼观察/ I( t4 A5 B+ h
地坪
' A6 f+ O4 ]7 O9 u4 K1 Y) v' @
表面平整度
& S" b  i6 `- V* e: W
≤5㎜(GB50209-2002. k; p9 w, B1 a" ~4 q5 `- [
楔形塞尺,2米靠尺
( ]7 J. y6 G! C1 h/ T+ `0 B
起壳、起砂
4 l. C5 p& m% B4 n6 ]2 |+ U
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象
5 H% v, J+ a+ n, z/ t1 P' y
槌子、肉眼观察' ], o! t! k) g) v1 d# T
裂缝
6 _. K& U3 B3 L4 Y% e5 G
无明显裂缝& s0 [/ A6 U. y' r. J4 Z& A
肉眼观察% z" j, r& Q5 E9 J, F. D6 q+ _+ f
毛地坪纹路9 C& B; ?0 f2 k! {! g8 v) N
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐
% D, i0 a: W/ H$ N! ^
肉眼观察
1 o' H5 L; |4 G9 Q' ^
表面卫生
9 i: F- @5 g: H3 l) N
卫生清理整洁、地面无明显残渣- Y, ?6 \; v6 w2 s( P( d
肉眼观察# b1 M: |1 s3 U" Y9 B" Q8 R9 h0 h
顶棚0 p  P% O1 ?# f) D1 N
表面平整度# Z# b! [6 N' v7 _0 H( I& }8 `
无明显起伏& X$ Z- }) w, d2 @9 B. J
开灯后肉眼观察
; i& D) i% r2 e, @. i' W+ X4 Y
油漆3 u: N. \4 U* Q
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
  k# l# Y: ^" i! T  C2 f7 M
肉眼观察, O: v" Y* P4 i8 I" D8 b7 ?% s
空鼓
: Z" L3 M6 P% v# }
无空鼓% N0 K* K# M6 {+ D0 e* b  r
槌子; Q& H4 K% q9 L. g. Z9 z# A. G3 I0 l
裂缝9 A$ J+ U# y/ L9 X$ P
无裂缝
! ~# U! l6 _9 x! }8 b' X
肉眼观察
# \& n$ s9 \2 c" m! H0 U
户内净尺寸1 U9 e6 O( l0 s8 c9 X; M
净开间尺寸
1 ]& F: C0 M5 u3 I* G5 x8 z
≤2
! l5 Z5 [4 Q8 R7 _+ J
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位1 m; x6 U' z) S* }
楼层净高、净高差+ L# C- X* ?- h; }% N6 P6 E0 R
≤2
1 _; q8 E- s- r9 n6 X# s& m- E
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位
6 u. J2 r1 A% m" Z: h- b
厨房
3 ]8 s9 _) D+ n, @! v  G
排油烟孔
9 }8 U# k: M9 z; ^+ n# e
开启方向. c1 I- {1 \8 O- \& J3 v; D* A, J
与图纸设计中灶具排烟方向正确0 c: n+ x' w( C8 y  M
肉眼观察& x/ \! \. Q* d- a+ J6 C2 ?
洞口尺寸
* s) M5 X, L( {/ {- p5 {& T( ^! I
≤12 c7 L; Z( M) B
5钢卷尺+ g* R/ {' y1 Q
标高2 L3 l8 y) A# Z/ v  ]; o
离地面高度≥
$ Y# a, y; @* C4 V
0 h. {9 A* S! F+ {$ i6 `
㎜,偏差≤1
7 @$ v7 p0 e9 [' g9 _
5钢卷尺; b; I) g! u2 W8 C
排气帽# \& O5 B- r2 o* h( `
正确安装、无破损、排气通畅
) B0 Y6 O9 e/ H! D& N
肉眼观察. D$ I2 F$ ]7 B
墙面& z. s, y9 ]5 B1 X* v. R
表面平整度) M( Y7 S4 k% w1 m2 i8 @) E
≤5㎜(GB50209-2002  Q, r8 Y. X( {. K( b& L
楔形塞尺,2米靠尺
& s* i+ d& p- O1 x0 z  ]
! K4 d; F, q8 y0 l

, Y$ W+ d( o) Y  I[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
& I$ @. i" p1 z# m5 b/ Y5 o恁验出个啥?
7 E' ]/ x) I3 s再说了,一个一个验,得多长时间啊?8 e* p; f( i$ V# A% w! B2 |# c
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活9 g3 u3 ^; s% V& y' M
测试、肉眼观察7 ~  }' O! ^/ J- x$ z$ @* {
通电试验,漏电开关测试正常6 n: s; [$ z9 W" n, |
测试,观察
$ x/ [: a$ f' N2 i0 R! y3 I
开关、插座/ N7 f# ~: Q: h
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙, L% D8 U' t! ?) D; W
核对图纸,肉眼观察/ ]/ m; W' Q+ i8 {* I; l' x$ W
预留位置、高度符合设计要求
% S7 j: s" {) Y4 m: J6 b/ O! N: W
检测、肉眼观察  M3 K7 S- K, y" n$ d# W" U
控制单一,启闭符合要求# ]) U9 Y6 W  A: y+ ^8 z6 N
测试、肉眼观察
) L2 l9 A! C. w- P+ w$ |
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求
1 E/ F3 H4 G( t: w2 T4 C
测试,抽查
2 v& h' p+ F$ j
预留接口用途标识清楚
4 Y6 n5 C: I( ?- ?; R
肉眼观察
' ~9 q: I$ v- U. o  R, I
灯具内干净,无明显污染& c( f, a4 K; s
肉眼观察
9 s4 {& Y1 Z; i: r# \& I; ], Z5 M
预留弱电
* c3 X% f: N9 s% W5 M( S8 l
箱体安装
; K+ a: w- s& o0 p
面板端正,无变形,门锁开启灵活
! [7 n% K6 y9 b* S
肉眼观察6 V/ @9 s- e# e" ]) }6 _
箱体内进出线
  v% s/ X0 L* g. R
绑扎牢固,标识清楚. {  L& u' j4 B0 A( P
肉眼观察
; K3 z' \7 _7 c4 H: E& e$ W
有线电视预留接口
位置、标识( @  H. d- y3 l: }
面板端正、稳固,标识清楚9 N# Q5 C' e) l. N2 r
肉眼观察
' S1 S8 c! g0 Z- {( M" G5 }: l& F
电话预留接口
位置、标识
2 h$ L/ k( }4 }2 K! f2 |% w
面板端正、稳固,标识清楚9 B( K& o: ?* U, E% T( {
肉眼观察
7 }: ^2 b* g8 y# W' x, \
空调! i% l6 ~+ \9 Z, X" o2 [
外机位置! U7 P9 Q" Y7 G( h0 B
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系
& }, U3 O# e: R5 r
卷尺测量、肉眼观察
) W% [, R: @/ {5 f* M" g
电源& G& F" g* A/ k, W
电源插座位置与空调机位符合要求  U* ^% }" j+ }+ e( A
肉眼观察
9 G& \- t" R3 Y4 A. m% K
空调孔洞( G9 t, e% z! N( f5 _0 H
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响( k3 W8 P* c; [/ y+ Y% Z# p
肉眼观察
% i6 w$ O. u, K
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm
5 M1 X0 N, j" \. _: [$ g  ^5 _" c
5 J& p+ M6 H3 J. G% B
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表
- w, N$ Q0 K0 T% P# y7 {( Y- M嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!3 s( \7 H9 U) f; o6 C
恁验出个啥?5 k- d. f; s) y$ l4 I9 E
再说了,一个一个验,得多长时间啊?. m4 K# o4 \5 }' A0 C+ C
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
6 b8 W$ _' \4 l7 p, K: l# a; e+ g

. k9 X0 e0 @6 H5 B% b4 \: X
% @  \3 M* ~+ k1 Q8 S: o% K我为什么把这资料放这?
5 V& V( I4 K1 |1 X7 z! {3 V就希望大家在收房的时候,仔细验房!# _- ]+ j- r' k3 x/ I4 a
/ R4 j( m9 E, I1 V% y5 s+ g
你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切
. g. a) b) r/ L+ f
0 U6 b6 r, g3 i9 U$ {难道人家糊弄,你也糊弄自己?5 R4 b) B! ?  o: ~
  @* _" j# f0 B3 c% n2 S
验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
5 A) l, V' i6 V3 b- B. X. K3 Q( _* p$ g5 C4 y8 R8 t# M
在验收之前,要做多少工作你知道么?5 M1 `. z  a$ ]" ?
( Y( T- q. L! i. T( y
对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?$ {! n$ f1 M* x& b6 L; v

; y7 S1 I. Z# U, ?- T所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!/ N/ d! a2 R1 J0 a) A! a5 v/ {' B  C
- c5 J$ A8 d4 j  D' n* [
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……: B8 M% F0 Z. Q/ b* x" V2 x+ h
: K5 |3 l; B. a
我也不会在这编辑表格
+ O! [% x5 n3 h. y
% @4 r- G3 L. S等闲了再说!* s, w) g1 B2 h! {- F& [4 v
2 l9 E! l6 ]4 y3 O, I
觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
6 F4 B! D3 M, Q
" i8 t- g: p# i! n% i[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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1  
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好复杂wanwan16.gif
乐乐

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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

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记号

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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了& p3 V3 m/ X+ ]5 J2 s, A
自己学习,那得多累啊?

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1623  
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宝宝生日
2009-06-16 
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新城区
街道:
新城区

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帮顶

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0  
宝宝生日
2008-01-31 
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碑林区  

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经验值
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宝宝生日
2009-06-30 
地区:
街道:

Medal No.11


悦悦妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1026  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

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经验值
2317  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
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地区:
雁塔区
街道:
雁塔区
好人还是多!

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11091  
爱心活力豆
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宝宝生日
2008-06-23 
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Medal No.11

谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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经验值
2340  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2006-08-22 
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碑林区  
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碑林区  
看不太懂。。。

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经验值
2788  
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谢谢!:wanwan79:
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