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发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……0 f$ ]" o0 {+ e2 ^
       这是毛坯房的!' n* q2 Q, ^8 J% D3 X, l
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验2 L: [+ K. Y; M, d! ]& ~7 q/ l
组织部门:项目工程部
& S* O/ ]+ u; o参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司
' C- ~' Q! A/ \  R. V! v要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
, k/ _% }$ e: ]; `
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙+ H7 p1 h5 p! `
表面平整度
/ i: V7 R) f+ U1 K/ \5 m
≤5(GB50210-2001)
% t5 a9 Q3 j& V
2靠尺9 e( `7 h) n; L& j( e
墙面油漆
! o" }' p) X7 _: P, r
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印, k, v7 [* F! s
肉眼观察
& @2 ?! w( V3 f1 h- Y2 \4 d
阴阳角
/ w8 {5 v4 u* M  j" s
≤3(GB50210-2001)% h* i: h& |% w7 ]9 F/ o
直角检测尺
- v9 T* M3 q7 [& t1 T
空鼓
% q: ^# ?, f3 I( R5 w+ X4 ?- l
无任何空鼓( K& {# s3 m4 v7 B$ W, {# T
槌子
* Q! V9 H: b. I6 A9 k
裂缝
7 A) Y, v$ b8 U, n$ L  z9 }% e
无明显裂缝( h3 Z( t! A8 K$ G& J
肉眼观察
8 b6 P/ q6 [: z4 D) ~
踢脚线/ O+ `- x- \1 L- ~5 {' S6 ?) H5 {
油漆(粉刷面)
4 S- C- ?- V9 c  q' j$ A$ c$ X6 p
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印/ A, u4 Q& R6 ^. F9 t
肉眼观察6 {1 s" F- G; b) P$ N
阴阳角
* I. Y+ X9 _2 E1 U# l' ^
顺直$ W3 `( k0 g' J7 R2 y( \8 `5 O' a
同内墙一并检查
, e7 `! R/ n4 l; e
空鼓
; ~8 W; e: p" ]
无空鼓5 o" U) q, j' q1 e; T( Q
槌子
' h- M8 n* s2 T% K" k( b
裂缝
9 @2 O6 w' b" V. n: r$ x
无裂缝
: Z8 J4 z7 N) m5 l
肉眼观察; D+ k/ T. O: T& R2 o; e. |7 v
地坪
* [: n! |& x. a$ M
表面平整度0 }+ p% O! C, ^7 o/ K
≤5㎜(GB50209-20025 e/ I" {& E7 n( M0 A# R( }- U
楔形塞尺,2米靠尺2 f7 D7 r, D5 I; G3 V  R
起壳、起砂8 t# i; M3 z/ \/ b/ b5 C$ w* f
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象) X1 Q5 n+ I: F4 d
槌子、肉眼观察3 m' _- ?, r$ w9 R
裂缝- }: C* V$ a) r
无明显裂缝8 J# R0 u8 |( S5 h1 C
肉眼观察
+ U: f$ ~( K5 k( p' y  {/ w7 T; e
毛地坪纹路- `8 }( _% K) ^
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐# \$ h, Y4 D6 ~/ T: m) o
肉眼观察
* A2 z! ]  \) X; e! i4 J' W  f# u* C
表面卫生9 d9 v; J, Y2 y4 e
卫生清理整洁、地面无明显残渣' [8 i+ {$ I+ o& f
肉眼观察, Z" p( g1 k% W+ z* \: ]/ G
顶棚
7 q9 ~, S2 \2 S
表面平整度
  T* X0 v6 _; ^' H
无明显起伏# \; S; z7 ^! W1 w! g* ~
开灯后肉眼观察
5 ~- f+ x3 @# `2 f) r: L0 E
油漆
: j2 ^9 f: v+ I2 M( c9 H( }
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
0 x: S% [2 `+ @4 s
肉眼观察
% A# n/ O3 r: f" v( t
空鼓. e* w3 ^; ?+ O2 G: V+ z
无空鼓! {2 s# U+ f" F5 P6 y
槌子
0 A. T" I+ h- J$ R  C" S0 b
裂缝
4 A0 Z9 u$ E, h7 \0 i, ^( |
无裂缝
1 u1 }8 N" c- C( |1 Z
肉眼观察" }5 K% t+ F' Q5 A9 o
户内净尺寸+ N: Y" I/ x& o
净开间尺寸) o6 d1 r$ U2 t5 B
≤20 m4 [- Y  W) n- Y
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位' O8 r( e5 x/ t- i- j5 X! ^
楼层净高、净高差
* X/ N9 d' y4 W* R( w: l0 i, L
≤2& ?/ g/ j* n, v" e
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位
) D+ ]( T3 v, I3 H0 W% T3 Y
厨房
( u8 _# }& V% \* C  ?+ X
排油烟孔8 O$ t8 a& A9 i( g4 K- l' @
开启方向( Q( h. |1 C& x+ z( t- G
与图纸设计中灶具排烟方向正确
1 t6 m. ]3 k0 K0 T% m
肉眼观察
" K; G: }% o. p! g1 c) Z; D: D. R
洞口尺寸
+ M( @1 g% ~0 B$ @& k
≤1% @( s; ^& b9 h" o' v( L! x2 @7 H
5钢卷尺/ e) h6 b+ p/ `/ l
标高. g: X1 w- F' d) j/ }. N
离地面高度≥) H5 u3 ~2 R9 i0 }
4 `9 p5 A& D4 c
㎜,偏差≤1

$ e3 {, o3 O0 y) a# K* J( g8 M0 ]
5钢卷尺
/ J, V* _( Y8 ~( A' g% F2 }
排气帽
6 N: I4 {( m) {, m
正确安装、无破损、排气通畅
; b6 v% i4 i% S1 f) _; i' t
肉眼观察
9 D" Q& k2 O8 w$ b6 T: Z: \# R7 t
墙面% s5 P, s! Q# R3 V
表面平整度
( K% x: l, F: X, V! m
≤5㎜(GB50209-2002
7 C& F. A$ O$ _+ t
楔形塞尺,2米靠尺6 j+ o1 }: ^9 w: H/ z/ I; v
: X' W& C% W) _

  d. c- g: }: d, F: k2 O6 Y6 x6 \9 ?[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!% D& u7 b& f" L( }
恁验出个啥?
  F! p5 z; U( E. l% O7 H# a再说了,一个一个验,得多长时间啊?/ w, n! b, e: F  Q- G$ ~
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活
# T- d* J6 a1 Y, `
测试、肉眼观察; V. \$ p3 r/ L, I% ~( Y! k
通电试验,漏电开关测试正常
7 }+ i4 J# V) k' [: C: Z
测试,观察  m7 s* E, `% V" E  o2 `
开关、插座
9 d4 _8 [0 F# g
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙9 f: K+ r+ Q2 H4 z
核对图纸,肉眼观察5 m% C; c! @/ ]' n( Q! u9 k, z
预留位置、高度符合设计要求% f+ e* K2 \6 E1 W
检测、肉眼观察  y$ W9 E+ a9 T, N" X: d' i
控制单一,启闭符合要求$ I2 ^# q1 }/ ]) k3 b4 ?8 Z% c  F
测试、肉眼观察
6 x( i- o' C' E8 {# F) D$ Q( c/ N$ }
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求
: }: {) V/ G# T- `2 o' t
测试,抽查' Y' v) h. w# _0 C
预留接口用途标识清楚
9 q5 T8 D' T+ u$ w' r+ X5 h/ b9 O
肉眼观察1 k4 d1 [* d. {: v* c+ }
灯具内干净,无明显污染- {  k$ o. ~9 v* W8 y
肉眼观察
( _& ~/ N8 U" o' T) q/ j
预留弱电) V/ Z7 Z7 j7 S3 P- a% A
箱体安装' X1 a* h" ]) }( p
面板端正,无变形,门锁开启灵活- J+ i# y0 K) d
肉眼观察
/ k0 ?) g! g7 l) N. H# U
箱体内进出线. N2 M/ o+ b& `  P; D
绑扎牢固,标识清楚, p9 O3 E! p  F" s! ]( y* N
肉眼观察
7 [2 a, }' H! _( a
有线电视预留接口
位置、标识" I% l$ `4 D7 _6 l4 E
面板端正、稳固,标识清楚3 [7 w) \% T  {' `& C+ j& `
肉眼观察, }7 U$ i' h% t- d/ ^
电话预留接口
位置、标识2 Z4 N% I; Z& V* x$ _
面板端正、稳固,标识清楚; m% |' ~% r% g, h% [" v5 C
肉眼观察: e, b3 l4 w! \0 ^' e
空调, J. u6 C# ~& s1 S  ~$ ?6 W- j: u
外机位置+ P! x  C* u3 c( X1 Q
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系
, v- m, p% t7 t5 y! }
卷尺测量、肉眼观察2 k/ I: M. T( U! j; [. C
电源
) p% `0 W- e+ l6 X8 m
电源插座位置与空调机位符合要求
  a7 T+ U7 o6 @  O
肉眼观察/ [+ r7 X1 w# z9 u& p% ]" v' B: b
空调孔洞9 |, u+ Q' K4 C  Y3 F" B+ k
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响
3 l$ C& C7 }) |( p# E9 e/ Q
肉眼观察
/ M; I3 y! {0 \
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm
/ l. u/ m8 }; d" ~- ~* N/ r
+ Z$ p/ c5 t0 \) ]7 u. e; y0 z
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表 $ d2 M$ U; H3 u' {) `
嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
& [/ ~5 q; p1 H" N( r, ]. ^恁验出个啥?! A6 ~4 B& P+ x7 A. w( V
再说了,一个一个验,得多长时间啊?! f: }; N1 J; G
你见哪个楼盘的验收超过一天了?

; r" o+ l+ d( }7 y- x: a* B0 Y8 i' [" a' u6 g
& ^4 ?5 p, }! d! u: y# d
我为什么把这资料放这?
. @2 M5 \7 p1 X+ t# W) ?) j就希望大家在收房的时候,仔细验房!
, Z# u! H( R5 P, f
! z# R+ B  X2 r你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切
2 ]2 r' H) o# T' W; c+ M/ o: U" M
难道人家糊弄,你也糊弄自己?6 W# e, m; \( `

6 x7 F; h. q( Z( _! G验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!5 I) [( j0 E, p: R$ l
( M" H" \5 d7 E1 ~/ h
在验收之前,要做多少工作你知道么?* @+ z) m4 h8 R' ^" ~
, [' ^( ]" ~* a/ r8 y
对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?
* v* w+ Z3 A! l$ s4 T1 ^
( |0 h% g+ I8 p; _: V所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!2 k9 _. ~8 r7 s6 p7 X* Z
# v6 l! D. l8 T& C
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……( C! F: z5 h$ t1 M- N2 Y- k" y

: E6 y" g/ _& G我也不会在这编辑表格! e3 |: g: I5 y" j; O% [) \

3 J; E9 o- P1 |4 I2 j0 G等闲了再说!  b* k$ h: k  [7 _

( k2 S% I8 e3 p% J) K觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
6 k/ Z" c" J, O8 `$ o  V, H6 K3 y5 ?' z: Q; |: C9 o
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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25047  
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好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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9035  
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地区:
莲湖区
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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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2395  
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2004-12-02 
地区:
莲湖区
街道:
莲湖区
谢谢
 戀&、

小学毕业

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7396  
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地区:
未央区
街道:
张家堡街道

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看不太懂。。。:wanwan49:

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经验值
2375  
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2009-04-09 
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碑林区  
记号

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2004-01-26 
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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了# g+ d* ]6 ]0 [, ^; s
自己学习,那得多累啊?

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1623  
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0  
宝宝生日
2009-06-16 
地区:
新城区
街道:
新城区

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帮顶

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

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43677  
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0  
宝宝生日
2008-01-31 
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碑林区  
街道:
碑林区  

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经验值
7664  
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宝宝生日
2009-06-30 
地区:
街道:

Medal No.11


悦悦妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1026  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

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经验值
2317  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
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地区:
雁塔区
街道:
雁塔区
好人还是多!

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经验值
11091  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2008-06-23 
地区:
街道:

Medal No.11

谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
2340  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2006-08-22 
地区:
碑林区  
街道:
碑林区  
看不太懂。。。

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经验值
2788  
爱心活力豆
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街道:
谢谢!:wanwan79:
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