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发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……  d0 N( R% A5 \; D# m0 W
       这是毛坯房的!* G/ X/ `* j( I% R4 o
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验7 m+ D7 ?" E6 l' z
组织部门:项目工程部3 f2 P/ a0 X$ v3 P8 m: m1 R  m
参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司& o1 S' _" H- ~4 o! z6 _( G
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
3 w' y2 Z3 ~# J- R# c: x( ]: ]
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙& }( S6 I5 S; i0 q; w
表面平整度
4 s; ^1 a) {/ A9 Q; {
≤5(GB50210-2001)
! J$ v3 q0 M: Y8 m: z" R
2靠尺
! j0 K1 Y" e1 Y) R% H1 P2 ]$ y
墙面油漆
: ]# P) Z' }# h( S; e+ s3 ]# C
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印* H0 }, r& w& l1 }) x" u; Y( j: |
肉眼观察
; j! B/ w3 d- {
阴阳角6 Y* M; [, Y# T' j. p, j4 h
≤3(GB50210-2001)# ^$ l2 Z% L! q, d2 H
直角检测尺, R8 x2 w& w7 d, o1 l
空鼓; M- N( v2 v$ S/ Y- C
无任何空鼓
% ?/ A- S0 {6 r: F5 k2 w3 R- |
槌子
' X4 y# k, M2 L; q5 u# V) `
裂缝
1 k. i' F( `5 b3 H7 }: I9 {
无明显裂缝
3 }7 e' a6 Z2 S- a% E% [# P4 X* Q
肉眼观察: k' x) s3 F, h' c
踢脚线
  x0 F: m( E: X+ N6 U) ^
油漆(粉刷面)
: ^2 K: z! N. b6 z& p7 n& M
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
9 V5 y1 N. E: q
肉眼观察! I/ Q$ F( A4 P1 G; O/ B# u$ I# x
阴阳角
# F6 J/ X$ y4 t" H$ G; K! S6 P
顺直5 X$ t$ M  G* v8 q
同内墙一并检查
4 z. D+ j" b. \! L) ^+ i. _# h
空鼓2 W' u0 F7 x3 S4 e" w: C8 t$ C
无空鼓1 H- e2 x8 u. W
槌子/ d, ?( O8 I/ `) p
裂缝/ k( I: G- u5 i- \' ]) D1 G
无裂缝1 N. b0 P7 r4 @- q* L8 i# x
肉眼观察$ I* v, r/ |' G! I9 C0 [
地坪
  H" v5 n9 O, o& ?4 p* |5 d  z
表面平整度# }- f7 r) g3 s4 o6 H/ m: i
≤5㎜(GB50209-2002! d- ?# Z  e5 F- C  q% ]
楔形塞尺,2米靠尺; |. x8 t8 x% c. b; z
起壳、起砂9 P/ j! D' t9 o5 f' f# R' k6 K
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象
# \6 c, z% M- `
槌子、肉眼观察9 H5 x! D) Q6 d# m
裂缝
. r  D$ G' u0 ^
无明显裂缝
' m4 a5 r2 C  u
肉眼观察
: d9 T4 Y. K" c
毛地坪纹路% b6 E. i; [: z% k3 a
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐2 U$ R9 S6 ?9 c3 \/ V: z
肉眼观察
- j! h9 G+ Q1 [5 D* b, [
表面卫生
. D3 o: I5 q. c# \# O
卫生清理整洁、地面无明显残渣
8 @" E/ S! F* U7 V) V
肉眼观察! c3 \+ H: \' ]8 `" |, h
顶棚' |* T- R1 U* m% _! U3 E8 }5 S7 T* E
表面平整度2 m) F$ ^/ s, L2 m1 h' L5 K
无明显起伏" Y/ ]" b/ K; k/ N: c
开灯后肉眼观察9 t3 R) r. b4 T$ {$ ]( z
油漆1 X3 F. s" G, [! `" j; H7 \
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
0 b+ m; A, o% f" [( l
肉眼观察
6 d9 J3 q2 g% L- k. f3 w) ?
空鼓- E9 Y  t* m& b  }
无空鼓
3 Q' m0 t2 {5 T. m
槌子
( j2 w6 K. M9 o- [2 N7 m' w# Q+ O
裂缝
5 P! S  l) p1 G, Q
无裂缝  _3 @( C' l- Z' z9 K9 l
肉眼观察$ s/ H. |; c, M5 ~3 l; i
户内净尺寸
8 L$ b! U$ m" O
净开间尺寸  g4 O! w6 @; g4 k
≤2, X1 f7 m5 k( M% ]
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位
7 u' [3 o0 D; H2 t' N; K- l
楼层净高、净高差# i) e7 B6 G2 C( n( t; g2 o7 X: ~  B$ `
≤21 T; C) j2 ~# D& G- u
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位% J5 P3 ?: g! J* D- R
厨房% v' {' M# A' G2 Q/ r
排油烟孔6 |! u0 P: k# j# I* w
开启方向# x, P' d. l4 Q& p3 |
与图纸设计中灶具排烟方向正确; B# v7 w0 W' d3 b/ u+ c
肉眼观察
) K$ j# V' c- b& p4 ^
洞口尺寸* j! W' [! @, j6 B
≤14 _" d8 D% b3 a2 m
5钢卷尺. s5 L2 i2 l4 b1 \4 I% f' c! }
标高
4 X1 Z7 l3 z/ I6 J  A) l' o2 E, l
离地面高度≥
  X( p9 B" l( w0 J( H  w4 H! }5 s( T. n1 n
㎜,偏差≤1
/ G% _% X, @  J; z
5钢卷尺3 [1 f1 p5 d8 H
排气帽7 x$ v8 X4 ?5 i5 @
正确安装、无破损、排气通畅+ o- e! i- J) N
肉眼观察9 q. F" b9 e) }
墙面
- Q. p% h, D" a9 z0 }
表面平整度
( q. K6 b/ C6 b
≤5㎜(GB50209-2002
6 w* i7 A3 ^/ e; B
楔形塞尺,2米靠尺: k% S) r6 c: [! Y7 |
8 K! n  ?+ g$ U% A
$ V; U+ h7 Z2 |) x( ?" `
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!" }1 J8 u9 t9 b/ r8 U
恁验出个啥?
! c! V$ Q# Z. g+ z7 i( N再说了,一个一个验,得多长时间啊?
) u. m* Y# `9 T, z( a  U, \你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活
! e7 f2 ?- I# s
测试、肉眼观察
' r; u) \) O: A; Z! B" J
通电试验,漏电开关测试正常
5 h; m! F- R3 x3 D
测试,观察
0 c3 J: ~: f6 e! z- h+ c$ D
开关、插座: |+ ?' h8 J# y% ^: N$ Z4 O
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙
' @& p+ G1 q6 Y! `* {4 U2 s
核对图纸,肉眼观察
# |) q6 ~8 X! J. @
预留位置、高度符合设计要求
/ y, Y# q/ ~6 V" d3 z3 G
检测、肉眼观察
4 i' N: k3 A& K! _: j
控制单一,启闭符合要求) t0 u( W; B* J8 O0 M
测试、肉眼观察) ]6 f; J4 R4 x& i; c
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求/ k1 }* A9 x( }$ A
测试,抽查1 P4 l9 x7 n! R8 _1 B
预留接口用途标识清楚7 v. R0 i1 q3 J' Z8 y+ U
肉眼观察
+ s0 m% ]4 U8 H3 i& ~. |
灯具内干净,无明显污染! s9 v1 d7 p8 C; u) u
肉眼观察+ m1 ~% a7 N4 G1 }3 [
预留弱电
  e* Z: H+ A. D: S2 D/ I* j& g
箱体安装
9 M0 G3 ~. e& u6 v+ ]% q% i
面板端正,无变形,门锁开启灵活) i3 g- [+ }* s4 X) N( _
肉眼观察0 c5 h' V# V+ K; ^
箱体内进出线- S) ]4 ]% `9 J3 B" p; s* z
绑扎牢固,标识清楚
* a( c8 k! }5 m0 o% z' u$ H$ V( z5 o( \
肉眼观察& o: u, `: Z  D, X) T
有线电视预留接口
位置、标识2 @  z- f. L' y  }% ?
面板端正、稳固,标识清楚& f- w/ y' M: F5 h
肉眼观察8 B$ x0 N% h' k1 |
电话预留接口
位置、标识
% [% c2 c! E4 V4 Z% w
面板端正、稳固,标识清楚+ d  V0 g; c7 c4 G5 c7 m4 a
肉眼观察
! Z' k9 M6 d" G+ K9 {+ r2 B% |2 O6 S/ f
空调
# V- E0 q; \8 N, A6 m/ p) f
外机位置' q& z3 {2 c7 H$ t, n4 A* ~
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系
! z) d& Q/ C8 Q/ F, X) a
卷尺测量、肉眼观察
5 _9 p% w- B5 _, b5 A
电源! M( d: F7 Y1 _2 R# F
电源插座位置与空调机位符合要求
! c+ a* O/ B! D6 \& o% z% i. J
肉眼观察
! P1 x% D. G* x6 L& s& _; N) D
空调孔洞
% P' i' L6 L7 b' f
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响
- J5 g# g2 z; i. S- q
肉眼观察
. y! C, Q5 @$ j8 M
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm
' U: j9 A" v/ a- m$ A
& A# Q0 a. p( I4 w) Y8 \; ~
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表
* b! S. b' b& w. |: {( _嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!3 X1 n+ K5 K" R7 Q
恁验出个啥?
  r, ]) M  B  K' c/ a再说了,一个一个验,得多长时间啊?
. m6 V) E6 L! y' v7 j" V你见哪个楼盘的验收超过一天了?
/ m# R3 |5 ^6 o. J' f6 q) J
5 Q' H) }+ d7 \& C& R% e' Z
9 _& h  H  F; ]( s; h
我为什么把这资料放这?
2 j) i4 f. B0 ]. k) Y% c7 R' @! N就希望大家在收房的时候,仔细验房!
- N. M% f; V) v( G
, K& U* \; y( a- X9 O4 @8 ^你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切0 T  i  u5 h0 I
4 f2 E/ u1 o5 ]( ^
难道人家糊弄,你也糊弄自己?
7 |$ |5 X4 b# `' W6 I! M5 t3 C) _2 E0 ]
验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
3 }: D2 k: u3 g2 u# U0 @, f" F( i, d1 H0 F, y; l
在验收之前,要做多少工作你知道么?
* B( K$ I2 M3 _: i! x: C) W3 F( M/ t* j' s
对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?0 g5 X  N9 X% b" z  e8 Y8 b3 ], ~

/ M: U% _/ C# A2 Q9 f: T所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!
" f( U# z% a: d* p: q. `$ G7 f, \$ J  ]; N6 f+ E
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……0 {; i( `. l3 N7 |$ w+ K" y! f2 U+ G

7 P  z" z( @7 u我也不会在这编辑表格: V. w; m4 L' l; x! H6 C
: M! J! R5 p. g3 q' Z
等闲了再说!
7 Q  M" N1 v1 M2 S& ?) U7 ~, W5 H7 T% n0 y/ F
觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!* r; |9 e4 q8 p" y

' C5 i+ \. n, T% {. }[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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25047  
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莲湖区
好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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莲湖区
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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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莲湖区
街道:
莲湖区
谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

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2375  
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2009-04-09 
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记号

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2004-01-26 
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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了# |4 o3 X5 O) x0 {) j
自己学习,那得多累啊?

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1623  
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0  
宝宝生日
2009-06-16 
地区:
新城区
街道:
新城区

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帮顶

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43677  
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2008-01-31 
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碑林区  

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7664  
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宝宝生日
2009-06-30 
地区:
街道:

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悦悦妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1026  
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0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

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2317  
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街道:
雁塔区
好人还是多!

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11091  
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2008-06-23 
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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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经验值
2340  
爱心活力豆
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宝宝生日
2006-08-22 
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碑林区  
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碑林区  
看不太懂。。。

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经验值
2788  
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谢谢!:wanwan79:
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