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发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
, l; Z. u$ {$ j+ `2 q5 H2 [       这是毛坯房的!
! a' [" M) g8 Z
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验# K5 Y' i; F( ]( U8 Z6 r
组织部门:项目工程部5 z+ p! i% M7 ]. Q7 b& ~5 e4 f
参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司5 x* k) I! n$ L$ p" E
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
: Z, t! {$ {- N. D+ Y9 O
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙$ n& H+ F7 S" v& ~+ P  ~& B
表面平整度
- D& e# Q& p: m2 @2 u
≤5(GB50210-2001)
" ~9 m' a/ [- R/ ?) i8 ~
2靠尺
$ P# L& b+ S1 z+ L6 o5 Y
墙面油漆5 k( G5 Y; N# }1 D' J
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印4 r7 z- Z5 l1 w* a, s) ~8 w' r
肉眼观察$ H, W9 ^& a# L; m8 C9 |6 L
阴阳角
& N" S3 T+ Q" X: F: Z, @3 ^0 w
≤3(GB50210-2001)
% p, Y! }6 D2 I2 q
直角检测尺
" r+ |7 U' _* c8 B2 r
空鼓6 o: E( A8 i5 X  z
无任何空鼓
. M+ V: [4 |; ?* P0 |' s9 g) t& {) u
槌子4 p, F8 j' \2 f/ ~3 E( n) y9 H: K
裂缝0 S6 B2 c4 z1 x: P% y, o( F7 I, v; V
无明显裂缝6 m! D' G1 j. p& i( o  @
肉眼观察
+ x0 a" {; ^) `, |( p& o: C
踢脚线
- s# x8 m: K! B
油漆(粉刷面)
, A7 c# f8 u1 v, K+ z1 @  P. i
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印+ `! {6 Q! W3 a; p# c% F- B4 h
肉眼观察
. T$ c3 @7 H& }$ r2 e. X$ g3 P
阴阳角
& }' ^4 C3 H$ p$ a& ], e  F" c7 m0 Y
顺直
* i1 s2 [" ], Q  @7 h& p# Q
同内墙一并检查
) P3 ]2 V; w5 i" h' i& q
空鼓
8 e9 A' e& L: c. [& k0 f: _
无空鼓: I; y2 y$ m" a2 g  y+ `
槌子5 F! e4 l3 r( _9 c5 `6 G
裂缝
) S0 X- p/ R& U; N+ M
无裂缝& `, l5 g  h) x8 \) }
肉眼观察
" b$ J( ?% M' n
地坪6 P) N1 q+ m! M9 T
表面平整度
# a4 k5 Y$ J7 j( b% e2 E
≤5㎜(GB50209-2002
+ G2 o7 x1 Q. L" X! _- O5 w3 J
楔形塞尺,2米靠尺
# E1 l# G( r9 b: A  U+ k& \; L
起壳、起砂$ F+ I8 ?) \) a" |
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象
% J/ r  q5 I  ], V8 }9 [
槌子、肉眼观察
3 B# ~. l7 b# R; l. Q. r' G' `
裂缝* n. w' d  l3 R' c& }1 u$ ?
无明显裂缝7 I8 J+ ^5 |! [
肉眼观察- r1 L" D0 G; x: m
毛地坪纹路
9 n, J* }7 {  b
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐" O. n% S# y: s/ M8 d  k$ v
肉眼观察6 k5 Z. _$ U# b' y4 L- m: r
表面卫生
) g1 y; q( e8 l" k
卫生清理整洁、地面无明显残渣, u$ l- P9 Q5 q
肉眼观察
6 r( d& \9 k0 g7 U! q$ Y: F8 C
顶棚
/ E4 x/ E5 l" ~4 @
表面平整度
5 m; s8 Y* O, p, z% l3 G+ d& H
无明显起伏
  }7 F6 o1 ^- y, f+ ]' X
开灯后肉眼观察( l) ~5 k' l- e/ O
油漆
' G' ]; e! D: M
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印1 ^. V# m& M8 O: \/ O  J% c
肉眼观察
, F+ X; Y% Y9 C5 g
空鼓% o  ~5 @, m8 a0 E& @' I
无空鼓  {# y' m7 y+ h/ B
槌子0 E/ L3 A+ j7 R. I3 a
裂缝
# }- }8 g8 B* z% y
无裂缝# m6 \2 C$ L) a" @+ I
肉眼观察0 L) [" y/ B0 q, C0 v+ W! p4 `
户内净尺寸, c$ e7 ~2 ?- u1 j; _% R! z. e# |
净开间尺寸& x6 t1 z9 v4 g$ c
≤2
  q7 {# n- m5 R/ Q
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位) j  v! W4 M( r, Q) [0 }+ }6 ?+ j% g
楼层净高、净高差
5 t" E# ]6 n- V0 T
≤2
( F6 \$ \0 _* Z" o
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位
# {  J2 N# s5 F& l" o# ]
厨房
3 k. o) O; W. g7 x8 F9 K0 D
排油烟孔, m8 ?& w6 b5 M' L' Z
开启方向
$ J# [6 t% i" E6 s, E4 f! ~
与图纸设计中灶具排烟方向正确' V2 `; K- p! I$ x2 M0 Y
肉眼观察
. H5 ~7 U: C7 M$ E  V& ?
洞口尺寸* G9 X6 \( ]! }9 \" [& K
≤1! R' q# k" q1 k' {  j
5钢卷尺$ U0 y9 b( E4 K( l: A( ^7 }
标高3 t, v1 K& ]8 \8 }
离地面高度≥* L# e( i" z2 t+ }: [  Z# D

* z5 [0 e) {$ A& Q/ b2 W0 I
㎜,偏差≤1
8 [7 b2 T1 O- A6 C+ C1 i5 \( ]% C9 R- ]+ i
5钢卷尺
/ ~- T' B) T6 ~# S. u4 t) `
排气帽. P( A' X5 H$ Z0 j& }
正确安装、无破损、排气通畅
* K1 ]; \. G+ f' v1 a
肉眼观察
8 H+ D5 L( t9 v& X9 f
墙面
" g  I" o! d  C7 A) B
表面平整度
: d  i& G# O  F0 s/ u
≤5㎜(GB50209-2002
" {' E7 c8 _) i# B8 R" ?4 o
楔形塞尺,2米靠尺
3 l5 j& s: n( r5 F+ q' P5 Z( Y2 @

) Y4 \$ F5 t6 y3 `+ n2 \% ^% _, z6 [5 n2 y
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!$ M9 ?# s1 [. V7 s. I) L
恁验出个啥?4 O  }5 S7 z, F1 |4 B& c
再说了,一个一个验,得多长时间啊?
3 w. J7 J! R9 j$ S. `( C& d2 m2 x你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活* F/ ?7 }: m9 I6 o, K" H
测试、肉眼观察1 b, _% t% w, v- _
通电试验,漏电开关测试正常
3 U& H& \+ B$ v* j# S
测试,观察+ a% ^! m, ^" V
开关、插座" J6 h+ ?) C& y: g
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙, y8 [( V' k2 x, h; \
核对图纸,肉眼观察
" ?4 s8 N' b  j; }' ^6 ^. h
预留位置、高度符合设计要求
3 q5 x  i. H9 V* }6 j. A5 j
检测、肉眼观察' F% J; n7 Q; w: F: \; k5 V5 s6 D
控制单一,启闭符合要求
' X7 ~! s* ^2 T6 P+ v
测试、肉眼观察2 t- J; M  y- H# _: A2 M( r- M" w
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求) Y7 y9 ?8 z) ^, a8 O/ _
测试,抽查
/ L) ?4 t+ m# y" P
预留接口用途标识清楚  E# A# I- V/ I- S0 u4 u6 G& d$ v
肉眼观察
3 ~, \- f3 B! `$ C  {6 d
灯具内干净,无明显污染, B! c9 e+ W$ L$ S
肉眼观察
1 s; q9 m+ j, n& T# z
预留弱电
; Y- {7 V( P2 i0 Q$ m
箱体安装
! Y6 y$ T! K; x0 k/ f0 ?$ Y# c, h% U
面板端正,无变形,门锁开启灵活  q: k# s  G; s! I9 f
肉眼观察
- T6 s; w* A9 m3 ~2 d2 H7 M
箱体内进出线
, I2 f# \, x% R2 E6 n& a
绑扎牢固,标识清楚9 l& Z7 D; k( `" n4 N
肉眼观察
8 M1 a" b, _' z$ c1 D- E* _
有线电视预留接口
位置、标识
8 s" ?; l# z6 P; ]; {( {
面板端正、稳固,标识清楚
+ f1 {* S! m! H1 j: p! ?6 Z, Q" i
肉眼观察/ }, J% Z* h: i% k
电话预留接口
位置、标识
0 l) }5 o& X/ N* [5 U
面板端正、稳固,标识清楚
. ~# T, A" x. [
肉眼观察
6 t2 J3 c5 _/ ?  O# s
空调, h+ V) U* p" R! n( W
外机位置
. z9 Z# [3 @$ P$ o3 O6 }5 K' P
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系
2 W4 D: B# R9 {" `) r- p
卷尺测量、肉眼观察
7 ]7 x2 `! L$ B4 m6 c
电源) p2 `1 T( `  e5 ]; O9 r+ J( a2 e
电源插座位置与空调机位符合要求
& s) g; S$ b+ c
肉眼观察* l' G% u! p0 Z. r& T6 k
空调孔洞
: k5 _3 L; V/ D
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响
* I  v2 g( Y3 |
肉眼观察" H) ]% D4 w8 b- _
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm
0 E! ~# ^+ B0 _3 j& K

0 R) [# y# `% H[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表 8 ^$ v3 }3 q# Z% q3 L
嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
4 b3 c  o+ \& P; V- y. ?! U$ q3 |4 V恁验出个啥?
7 \! M3 t; g& f/ [; p再说了,一个一个验,得多长时间啊?
+ M" g0 \7 j" G; x+ @: J你见哪个楼盘的验收超过一天了?
6 p1 T# G% S9 R. S; l+ R; L
# P, h, L, F% z) Z
( t/ H, C6 L3 j3 ~5 N; @( q2 ^6 I; @  K
我为什么把这资料放这?) K- A' F' O$ p  Y
就希望大家在收房的时候,仔细验房!+ V. d$ p5 q* j/ x( |# W

% N7 T+ \# o5 j2 Z你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切
. T0 Z  d4 G/ w
' D/ v' M  V( f0 s难道人家糊弄,你也糊弄自己?+ m4 b0 J0 ^$ w0 {$ E

, i- ^. j$ D7 e, V验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!8 ]6 `2 @9 ]( s2 i8 A
' C9 ~* n8 u3 \( b
在验收之前,要做多少工作你知道么?' U3 U. N( v: ^7 E* u

8 P2 {5 m* _/ Q# Z: n对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?
, D) H% [1 g6 c7 @6 T% |
" Q# u5 O9 _9 H- b- C. j0 I所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!
7 V3 |0 F4 f3 ^! }& m) ^
; F, H3 q# ?4 b8 z, l[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……3 k) D/ K  \+ q# x8 j! M
$ x" F# X! p8 X9 p! d0 D! z! j
我也不会在这编辑表格
( j4 D7 I1 s: p' ?/ d' f- _0 B6 o: ?4 D; M; Z# u! [) e! n
等闲了再说!
0 ^' Q7 U& F& i5 G
* v4 A! H7 d: B  U9 Y觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!5 ?2 \* L* ~# [& I# }/ l. F  q+ T) e

! m- _" ?$ u. j; u% T[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

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记号

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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了
. k5 l3 [/ a( |3 C8 P  b自己学习,那得多累啊?

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1623  
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宝宝生日
2009-06-16 
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新城区
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新城区

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帮顶

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2008-01-31 
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碑林区  

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宝宝生日
2009-06-30 
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街道:

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悦悦妈

幼儿园大班

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宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
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北关街道
不懂

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2317  
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雁塔区
好人还是多!

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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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2340  
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2006-08-22 
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看不太懂。。。

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2788  
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谢谢!:wanwan79:
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