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发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
& x/ b4 q4 _! W1 {& [       这是毛坯房的!  z( K& E' m" Y5 r" Y( [4 u: \
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验5 K8 I2 g; g  D! Y. ^+ O% c* H
组织部门:项目工程部: h& J' U: m7 w- u2 G% u$ P3 K3 T
参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司
1 u. r, M: a1 t$ ^要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
$ i" p* z0 @) B. ^6 w* _' }3 _
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
+ y& Q  Q4 U% z7 q2 b
表面平整度1 Z0 v' i0 U% |: I# C# S) |
≤5(GB50210-2001)
. |& w+ U1 R3 J2 H& W1 E
2靠尺
, r' L. P! ^. R& J3 s
墙面油漆8 f. c- [1 W$ @0 Q: r& H
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印0 m4 g4 o4 @# Y; g  P6 ^
肉眼观察! x7 j7 B) a! V0 B* P" |' `
阴阳角
7 ]  `, m: Q6 l2 }7 C% @
≤3(GB50210-2001)
# H$ O$ ~! r) n- M6 Q; }# F
直角检测尺
  V& U' c9 V9 l, C
空鼓" Y$ C( E$ ^5 G, S2 N
无任何空鼓
$ c$ |. U2 L* A% O% @- u  |3 V' t
槌子
2 Q( Q! |. ^" E8 R+ E
裂缝1 G4 s' L6 B' `1 o: s& v
无明显裂缝
5 H: M! \/ Q0 g6 V7 n- b
肉眼观察/ D* I6 d" c; }
踢脚线7 p+ E; W9 j8 T4 i- a
油漆(粉刷面): d4 Y1 G2 p/ |6 B
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
6 y$ l/ s) b8 M! k
肉眼观察
4 l5 Z/ L3 k1 ]/ K% p. l- D
阴阳角  M  I% j0 @9 K: G  W9 O- D
顺直  y+ v3 \1 M9 }& P# c% c: S9 I
同内墙一并检查
0 [9 r) W. q( O, G
空鼓
6 K% m5 R, ?% f6 s
无空鼓" k' E. V5 h6 ^! ^
槌子3 U  k' Q$ c/ r  }# M5 M# t1 o
裂缝
; t+ I/ j! k7 q1 l2 S
无裂缝
) T, w* @; E, h4 Z. h  d
肉眼观察, q# w; |; W8 `5 I& \$ b% s
地坪2 X/ {0 i2 b2 V& q" E& a3 \- A
表面平整度  `: m, u$ q& q4 @' s' m
≤5㎜(GB50209-20026 ~" I. d' V+ V% _6 g
楔形塞尺,2米靠尺
- v# t1 m# }7 Z9 ]' h7 w: v
起壳、起砂
+ P) M( F2 \0 x
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象/ o. a( H- b, Q" l9 W+ Q' T6 e3 d
槌子、肉眼观察$ j7 }/ B3 T: {! n5 M
裂缝* ~2 m2 b- S% t$ B/ E5 z
无明显裂缝/ {9 X+ @, i/ n" V9 G2 w. r
肉眼观察5 T7 r' x/ r. ]# F8 L2 q% k
毛地坪纹路) ?$ z, y6 b, F* ]. N
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐0 h# ]) y/ M8 i' e+ Z, `
肉眼观察
' D5 Q: m& Q" j4 l# w: E/ o
表面卫生( r# ~6 R" E7 ]% r( G% M7 @* R
卫生清理整洁、地面无明显残渣9 [6 d5 B% s( Y( j: B* k' o. c
肉眼观察; M/ _3 O  J( R% J" [7 ]) R: l
顶棚
7 u& w, c* y, M
表面平整度" k! n& |0 [' [/ y
无明显起伏. X+ ^* i% s6 M3 ?. ]1 B* f- h( n
开灯后肉眼观察2 J, G# O* S  ?" p2 n
油漆6 l  n( P, G* s) ?9 b5 t
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印) G5 d6 y5 g+ k. `
肉眼观察" k: H$ Q9 U0 D/ M
空鼓
6 K" {7 l/ o, z# i- P
无空鼓
/ m* O7 u# P- T9 R6 M1 f
槌子; w! k% |- T' D
裂缝# T, I. ]* r# ]1 k, `0 x/ r
无裂缝
2 x' N$ a. j$ P$ `( q
肉眼观察' {2 f9 g& E/ [$ p
户内净尺寸
( Q! ^" J/ v9 i4 B
净开间尺寸
8 K- L) K# y/ Z" a6 F
≤2
* R# e6 j5 q( @4 l$ B6 r
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位
. I' \1 H! I$ R
楼层净高、净高差
4 B% C* j; n$ R; [5 S4 L( v( X
≤2
! r0 N% K. P) y3 ], h+ V4 ?# b
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位
9 H' J4 X$ Y9 U5 O. ?# ~9 L' `/ f
厨房) @8 E0 K; c. ?$ G
排油烟孔2 S' n# e. D1 R1 V" p
开启方向# f' n' c' ~+ h5 [. d% ^( e4 C
与图纸设计中灶具排烟方向正确* c& I: i, S8 D1 S% S5 _
肉眼观察
6 {) C9 D  ^% d
洞口尺寸
. m) k7 N* F  D; `- p
≤1
7 v' t8 g) v' C/ c+ L# [3 N
5钢卷尺" c7 {# }# q0 w9 U; J3 L+ J
标高
  i* i1 E. p' A2 N9 B
离地面高度≥
( i) T  K7 i% J2 R
( m3 B& p  ^% s: O$ T; Y, v' ?
㎜,偏差≤1
: ?( K, l5 ]8 e4 b/ N" A; N
5钢卷尺8 [/ M! D7 L5 D+ D7 F+ b
排气帽  H8 _7 R: ?- O) m7 o% r7 o9 A7 h
正确安装、无破损、排气通畅
! T. Y5 V- B, d$ w" W1 q( K
肉眼观察
; ^: b7 U- X* p1 i
墙面& }5 o7 H% q! m5 I' n$ S8 l
表面平整度' ]: C1 a2 K6 v+ S( e2 [" k
≤5㎜(GB50209-2002
/ @$ G2 l4 c9 S& z  N' C# Z
楔形塞尺,2米靠尺- i- u% b/ h1 W9 c
; {3 ]7 y/ V, ?0 F( s) r

: D, ?: Y8 W- S! t1 y3 I! a! E, Z" t[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
  G1 u7 ?8 f# n4 }0 r" R恁验出个啥?
7 k! c, @- d8 L4 a再说了,一个一个验,得多长时间啊?
. m( C; @( X  H你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活' D, W( x4 ^6 k
测试、肉眼观察
6 Z) h  r2 x6 v3 B5 j
通电试验,漏电开关测试正常
  Z& P/ }- ]7 y+ E2 i/ f
测试,观察
0 J$ U* a1 J+ t4 t1 z: E2 Q% s
开关、插座
9 q) c6 r' [( n( m
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙1 W1 |0 Y" t  y" l$ @6 r' X
核对图纸,肉眼观察. L% E/ p' C, ^8 Q
预留位置、高度符合设计要求
+ r' B/ y6 b  s7 q
检测、肉眼观察! L. I" f7 E) R, H
控制单一,启闭符合要求5 s. u. W9 Q  H9 E) O1 |. V
测试、肉眼观察* @$ L$ k1 t- D3 Q9 ^# A
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求
1 ~4 _8 D5 F" G; F" ]: @, K5 f; s* t
测试,抽查" D: `3 `% v: C" ]( u# d
预留接口用途标识清楚4 b9 @1 q8 r; V
肉眼观察
! B, ~/ _6 a0 J: d) I  D2 g$ e
灯具内干净,无明显污染" e4 u) d# b) M; y2 W/ ?4 r6 B8 Z
肉眼观察
, T( D" B; ~9 \# _) _; y$ N2 i
预留弱电. j- \3 M7 {- A/ ]1 D5 [: o- N
箱体安装
) [3 D$ w% Q! F
面板端正,无变形,门锁开启灵活
* Y. K6 r- O' l
肉眼观察% h: W. _) e6 P0 j5 f( _/ y
箱体内进出线3 e. r4 U+ C( o' x( f1 P0 s- I4 m+ S
绑扎牢固,标识清楚" Q# Z: h4 d8 A, H
肉眼观察
# S$ i! z9 E2 I8 ~+ G" \
有线电视预留接口
位置、标识
6 w6 g+ _8 l' s  K; p1 Z
面板端正、稳固,标识清楚
  Y! Y9 `& s2 E5 q
肉眼观察
. t* z0 e3 ^* l  g
电话预留接口
位置、标识
3 o, d$ r+ `& O/ ~- _
面板端正、稳固,标识清楚
# e3 d7 D; V3 j1 W$ i0 q
肉眼观察4 @/ u& `- X6 Z- i& _
空调
4 L. T. m* P0 r6 i  g& L- W
外机位置
* [7 p3 @# P0 O* \
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系3 }" A! T9 o) q8 `2 t; d3 N! f
卷尺测量、肉眼观察
4 `6 M" _2 w4 I: L2 z4 [% M
电源( \) n6 A  W6 a& q7 E
电源插座位置与空调机位符合要求! {9 a6 p. d6 ~& P1 d# s2 q
肉眼观察
/ y5 E2 Q; f- r6 l* _, {$ a# M
空调孔洞0 S7 m: L5 X- \; b
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响9 T/ K0 P' Y2 X! \% Y
肉眼观察' j& ?5 ^! W# o: y7 S
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm

0 X: ~2 P1 h* i, y
3 b- ^' e6 m% E: G[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表
6 p: p, {# |3 U嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!2 O  F) z6 p" ?/ r5 @- W
恁验出个啥?! c: l9 p( ?+ r: s
再说了,一个一个验,得多长时间啊?
% `, U3 K9 Q& f2 z" T% W你见哪个楼盘的验收超过一天了?

2 O, ^  E' F. F8 M( N/ X+ d1 i" \
0 J& g! S3 g+ \  H* N0 K9 z7 I4 j- R2 v5 b. f
我为什么把这资料放这?& b( E; P+ C( Y' s+ H% A
就希望大家在收房的时候,仔细验房!" ~8 X' l; c5 l' Y
& a( a- g) {( v/ g5 j& Z; I6 B3 J0 j
你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切
6 I2 J4 B& G3 u# }# [/ }& S9 t$ r/ [* N/ y5 H
难道人家糊弄,你也糊弄自己?* K2 q' m! q9 P! \8 |0 i

4 j& Y% q( n. {9 E7 k  P验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
" ?: m1 H9 x+ Y- q8 m  {: T: R! O- K' M2 n/ j) u, D, B7 ]
在验收之前,要做多少工作你知道么?
, X+ X) n. n. `0 u2 ^  i0 A0 n; g6 x5 p) G( [  l
对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?
  h6 S' v3 g( Z1 c: n8 q( H
) R/ E5 G( K, o: G! ^& R所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!/ M0 p$ g0 B) x/ Q7 o

/ F2 |7 S) `8 }6 ?[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……
. Z1 _7 }( T. Z2 S# s& N6 Q- \6 q+ t! `
我也不会在这编辑表格" o/ A2 N+ y6 u4 a, z& x  V

1 `. ^- |3 T/ b等闲了再说!+ O% S  D8 T0 n  O' @* p+ f8 F
" d9 ?, B( T, C5 l! L
觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
1 h) u) F& p+ a. P( v' w; z. m7 [
$ e; _  _& r8 Z+ D[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10

经验值
25047  
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1  
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好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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莲湖区
街道:
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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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2395  
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莲湖区
街道:
莲湖区
谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

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2375  
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宝宝生日
2009-04-09 
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记号

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2004-01-26 
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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了0 v, O" E& [. D: J8 l
自己学习,那得多累啊?

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1623  
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0  
宝宝生日
2009-06-16 
地区:
新城区
街道:
新城区

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帮顶

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43677  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2008-01-31 
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街道:
碑林区  

Medal No.11


Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
7664  
爱心活力豆
4  
宝宝生日
2009-06-30 
地区:
街道:

Medal No.11


悦悦妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1026  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
2317  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
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地区:
雁塔区
街道:
雁塔区
好人还是多!

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经验值
11091  
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0  
宝宝生日
2008-06-23 
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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
2340  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2006-08-22 
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碑林区  
街道:
碑林区  
看不太懂。。。

Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7

经验值
2788  
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0000-00-00 
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街道:
谢谢!:wanwan79:
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