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秦朗他爸

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楼主
发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
7 K3 ]0 _% p9 E       这是毛坯房的!
( J  M( P* |/ M3 U# P
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验! [  u" U: b/ P: }4 L# u
组织部门:项目工程部' B* A; l. c( m3 |
参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司0 e. D7 n8 R6 X% D/ N( C: ]8 f3 Z
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
6 V2 G, M5 \' Z% a# E: S* H
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
; a. T2 _7 r: V8 P
表面平整度
! t, Q- i4 p1 ~* h; L0 o$ A
≤5㎜(GB50210-2001)$ h7 N# v5 s% T
2米靠尺8 N/ i& g& _# X) l- K
墙面油漆
# K+ s4 Q3 f" t5 s% O4 K+ _( ?
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
2 e: H- ]. z6 J4 v
肉眼观察3 \& Y% V+ ]8 G, {8 O. e
阴阳角
9 U5 A# W7 S1 y9 p8 N
≤3㎜(GB50210-2001)
! D. H* F0 q  q" J" B$ m& G
直角检测尺
/ L+ s# ]6 ]  e& p. m1 J; X
空鼓
( |5 l4 N6 ?" Z; @  o$ m
无任何空鼓0 v3 _9 d2 j4 e+ D- p+ F  _
槌子& n4 s7 e& ]9 @
裂缝6 _/ h) h( K& M1 O9 B
无明显裂缝  `' M5 w/ l& `+ H
肉眼观察5 `( J1 ?  h. b/ i- Z
踢脚线
6 J4 ~6 c9 _8 o6 m  }" Z$ V
油漆(粉刷面)1 e6 S, K- S0 _1 F5 i2 _2 b! {
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印5 L& Q+ T2 J$ \+ v: F9 b' v0 g
肉眼观察
5 i5 }8 i: X  i" r! V. z
阴阳角: {8 t* T4 E! q) ?9 V$ j$ v1 \
顺直/ s/ \; Z/ k1 I9 ?! I5 w6 O
同内墙一并检查3 T; ]/ j& r$ t1 A% g
空鼓/ a/ `$ S, u2 f
无空鼓+ j+ O0 s5 t5 q1 e$ ^
槌子: t2 y+ B, Z% f$ v# r% E: C+ x
裂缝: c6 T1 g9 o+ i: d& Y$ Y
无裂缝( n9 J, ?4 A0 @3 H. m
肉眼观察- }0 e: J6 O& \% a- t
地坪
/ s# d' w( {/ L& d
表面平整度
& r6 y4 B) Z" q$ g
≤5㎜(GB50209-2002)% a, q( y% V# K3 P- v# F9 Y
楔形塞尺,2米靠尺( L0 p4 u2 i0 X  W) Y" F: `% U& V
起壳、起砂
4 n5 b1 G5 h5 O' a, a; O
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象
5 L: x& E% n3 J2 m
槌子、肉眼观察
7 H$ i  C% z. y! w6 G
裂缝/ j# @2 f7 D0 j( Z
无明显裂缝
. Z6 {5 a' V7 M! C1 h
肉眼观察
! V& X! }8 Z6 j
毛地坪纹路
8 `; j- y7 o2 Q* b( c5 X
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐
" v/ L: @- w. f
肉眼观察
1 K, [) ]# m# a
表面卫生
) Z  {  w" k6 \: K7 U: g8 ~$ l% m
卫生清理整洁、地面无明显残渣7 b9 I0 S7 ~6 P( Y
肉眼观察
0 r3 q# S1 j5 H4 T0 c) M, i4 T
顶棚4 ^& |- }2 b  T( Z0 Y' n& M# H4 P
表面平整度
, D& X7 X; u' F* J% {. ]
无明显起伏6 D+ ^, I( P+ e) U( W' Z
开灯后肉眼观察# O/ `# c+ ?, [2 D% ?: k
油漆
" Q* M, T/ a' |: Z, V, i
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
! X/ [% U" B* K* L) i
肉眼观察. n# E" l* [( X
空鼓
( n9 M3 D$ T/ L1 z: A( P% W
无空鼓2 o# S7 i1 I: K9 s( n
槌子
6 v' q) m4 _  Z- |, ]/ i
裂缝
2 |7 S% m$ f! o; ~% A! }9 j6 C
无裂缝# }& o* G3 |5 [2 O+ s1 {& ~
肉眼观察
3 V* E( I( A% d+ Q1 W
户内净尺寸
  v; T8 N& B* D
净开间尺寸# f  W6 B4 L" t) m
≤2㎝! W) e* R7 C  s  O6 q9 ?& I
5米钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位
# g# a% ^% E$ B) P
楼层净高、净高差
  O) j7 A4 t1 V. k" i! }5 f5 V" m
≤2㎝+ R4 _- [9 L% P( Q  b
5米钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位& g0 m0 n: @! e: n" u/ s
厨房
( @/ u4 }, S! a! Z3 q- _% e$ y! k5 }
排油烟孔
5 G( j2 U4 `  [4 J
开启方向! }3 P- ^( a! a  v7 O8 g4 _4 ]
与图纸设计中灶具排烟方向正确
6 ^8 N1 l( u- T
肉眼观察
* |* ~0 ?! \+ S1 @5 y
洞口尺寸- L+ D* q2 i; O; i+ ]
≤1㎝" n. n2 N9 y+ u4 E1 @
5米钢卷尺$ I- D3 |$ I# i( s( G' s/ n
标高2 ~$ H6 z' c$ p% Q# P% `
离地面高度≥' z) ]2 C, g/ s( p4 R; f
6 X) s) Q$ |) C# [$ ?5 z$ o
㎜,偏差≤1㎝
) r0 s7 @% C( j' u5 ^
5米钢卷尺7 Z. z+ r4 h8 l! L
排气帽
) n  p  H9 q/ s9 N
正确安装、无破损、排气通畅) L4 ^2 Z/ Y8 s& ~' F1 ?
肉眼观察7 X8 K# r6 G3 I. n, @- ]
墙面- b* H1 I$ u" C" t& l- Q8 o
表面平整度5 B/ V/ B, y) K# D- h
≤5㎜(GB50209-2002). a. {  a5 ]/ q( N
楔形塞尺,2米靠尺2 @. k3 T. Y2 ^$ g
) F2 |; E% v7 E+ ~+ C- S( ]

. k# D; u$ A) Z* f- b2 d[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!5 E; E$ `+ i( N
恁验出个啥?1 Z% `$ X. u7 c6 h1 z3 M2 i
再说了,一个一个验,得多长时间啊?
( C: {) p( u' b; O你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活# m0 F! f& k- @- N! B8 I' l
测试、肉眼观察
0 K* c7 r; }8 F( |  y  w& }
通电试验,漏电开关测试正常
; _6 q0 ?4 P: Z4 p* R& e
测试,观察
+ `" w3 A* b: Y& {: f* o8 t+ d$ @
开关、插座
& Y( y5 r5 R9 G0 ]. y6 E% k
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙! m+ U7 u; ?3 |
核对图纸,肉眼观察
* G- B  P7 O; [( a- w( T) B! h5 m
预留位置、高度符合设计要求
8 Y( N6 [' y" {& s$ t
检测、肉眼观察$ L6 E. H7 c  j/ k- T
控制单一,启闭符合要求/ m* p! G: t9 w, N& r' }
测试、肉眼观察  u+ Y/ D6 O7 S8 K- A
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求. Z8 e1 T4 N- o
测试,抽查
" M8 E  x# o4 ^& x# G
预留接口用途标识清楚8 z. j9 q. i' ?
肉眼观察: f- ~9 D1 g3 T
灯具内干净,无明显污染: V2 w2 N0 Z! E1 H7 N0 `
肉眼观察
5 ]& ?' C+ V/ Z7 X
预留弱电( ~+ q# S  F# G, w) U! u
箱体安装3 A  k) j0 a) g* L9 v, P! o9 i
面板端正,无变形,门锁开启灵活
) r' z' B' M' Y0 @- J
肉眼观察9 d  u; C1 T4 d: B0 v$ i! c
箱体内进出线) q; {2 }2 \/ P3 s7 a
绑扎牢固,标识清楚
' f4 D% L$ b! s1 U& \0 {
肉眼观察
! _* P6 U' c( p
有线电视预留接口
位置、标识- p) h% {8 r) Z2 W
面板端正、稳固,标识清楚- ]0 O/ q* d9 o6 ]
肉眼观察! N4 F- C5 I' r, S, F
电话预留接口
位置、标识8 J+ R6 I& I0 c8 N) L) c( I* `" B$ ~& F
面板端正、稳固,标识清楚$ I; M+ D: w1 T+ ]" Y' Q
肉眼观察' L, {, `' P$ t8 n; z6 A$ z# {+ n
空调
9 O* r! }! G1 U* }! ]! n5 b& r
外机位置4 Y7 s0 b3 b8 `  v5 e
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系- `8 h2 o, x1 I2 q+ I
卷尺测量、肉眼观察
  {; X; [) x- E
电源
8 P6 b1 f8 r  w' a2 n% O
电源插座位置与空调机位符合要求
9 r4 L% k% O# K1 A# E5 I* Q2 c
肉眼观察4 y* e& w" e0 j1 W
空调孔洞
7 E) j5 K' a! U5 K
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响
. M$ z7 \- ^( V$ t3 y+ @; S! S
肉眼观察
7 f- t% ]' b0 G0 E! r8 w
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm
8 E) c  F" k4 C% N* j* ~
( Q, P" ~3 @& H
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表
: v' \8 @# X) N9 l. N+ y嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
% f+ G5 I# A) X* X/ p+ n恁验出个啥?4 i4 `$ Q- ~5 D) e+ @/ A, T
再说了,一个一个验,得多长时间啊?& U5 J' v5 k, ~' Z) n3 d0 n
你见哪个楼盘的验收超过一天了?

' f# M- m. h& e+ p- {3 s, j' l- t' I. S+ t) O8 p/ X! z6 [: c

  I' Q" j+ F: j0 h我为什么把这资料放这?
5 \2 R+ O2 X$ R$ O- ]# Q+ ?; c  E9 N9 C就希望大家在收房的时候,仔细验房!$ v* U6 `( `) R  C" W% k* R3 h
6 ?* ]' C  X9 k8 n% t) D
你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切
+ k/ P5 A# }5 c0 P8 N) W% F3 ?6 x: v* h
难道人家糊弄,你也糊弄自己?( {7 M5 J8 j% m2 y: X) T
  e* z- G; k& j/ k" |% {
验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!# H, h& B- P& ~" Q# U1 g% @7 f5 Y) |
% j7 k- j! }1 A0 F2 [
在验收之前,要做多少工作你知道么?8 N1 |' h# H4 h# L. Z9 H

  v* `' V. k3 c对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?
- H0 b) h9 c. _/ b
! v4 j2 m4 l8 N" @) r: d* w所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!
; d" j: G: W6 r0 s4 _: a+ s* \! Y9 X4 w
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……
+ R4 O9 k  L3 c7 M& u& T. [8 s. S3 e: T% |! I
我也不会在这编辑表格( g+ f6 |( j: W% G

, p* _, u) A4 x4 ~  m8 y8 z等闲了再说!
/ J) W& X2 [( j6 m/ P2 W& T! B' |% l; t- s
觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
. z4 s4 \5 _3 s. ]" W7 S! a0 H0 v+ l6 }
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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记号了,有用啊。
宝优妈

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谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了
) z. D& s& o3 s; `自己学习,那得多累啊?

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2009-06-16 
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新城区
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宝宝生日
2009-06-30 
地区:
街道:

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顶
悦悦妈

幼儿园大班

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1026  
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宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

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雁塔区
街道:
雁塔区
好人还是多!

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11091  
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宝宝生日
2008-06-23 
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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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2340  
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宝宝生日
2006-08-22 
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看不太懂。。。

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经验值
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谢谢!:wanwan79:
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