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秦朗他爸

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楼主
发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
' Z( k8 O6 J1 e2 z       这是毛坯房的!: X( H2 A% H( u/ q! k: y( d  F: c
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验- {' b2 f; ]* T8 Z! _7 c
组织部门:项目工程部. s$ g! s; ?: {, q
参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司
: u9 L6 d8 S2 C5 `要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
1 h  ]" h  f4 E7 l) O1 ^  r
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙$ B- M! Y6 c* w3 b0 z/ J1 a3 t7 x/ l
表面平整度
* \2 F6 z4 L9 e% s5 j  b, H
≤5(GB50210-2001)
# C6 |! O# G; g  N+ U( b  m, d
2靠尺
3 a$ t# ?( _" S/ O7 Z8 x7 |/ W
墙面油漆0 o) \5 M$ V' l& u- m
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
/ c! w" F0 I0 I' o8 A. ]9 _
肉眼观察
! w  ^6 D/ G3 P5 x5 @
阴阳角
% h0 k$ Z6 f& L7 `+ Y7 ~+ @$ n+ m
≤3(GB50210-2001)% k6 Y2 Y. c- R- _' M, Z
直角检测尺
- E' f* l7 v+ n6 c' q1 r
空鼓1 w. Y+ p! \) v, ]1 I- f& G
无任何空鼓0 d2 \  x% v2 I* P' B' Z
槌子
3 r6 r+ ~, Y' D( H1 G$ ]
裂缝
: ?& v6 `* ~: E* Y# i9 b+ B
无明显裂缝( ]; f. a4 O# I& L  [7 L
肉眼观察8 `- j1 k1 ~4 o, U- D
踢脚线
8 ~/ T- c7 z6 v! S
油漆(粉刷面)3 ]- ]3 n" k$ V2 G/ {
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
) A- @" y7 o; g( t" n4 Y
肉眼观察
9 i8 o9 `' n! d0 p* P6 r% y/ J! ~, D
阴阳角( R( L, I8 W* f" a6 q
顺直
( i. }! A7 H9 e# i% `( |
同内墙一并检查& P7 t' V. W/ f
空鼓
$ w2 s7 i- v) j; Z* s6 A+ [9 }
无空鼓
4 V! T2 i5 G# x; h) f* J
槌子
& G! L! M  C7 p( F5 W) H
裂缝% z# X7 \% P1 Z. n( e0 H7 o
无裂缝, r9 J, j4 r1 m8 x1 }$ ^0 T
肉眼观察
/ R0 W4 U7 [) N0 @$ v
地坪2 S' E1 z" p/ h- `  t% U0 F* ^
表面平整度
) I6 r& T( Y& y2 ~0 b
≤5㎜(GB50209-2002* v' n, `7 O8 d* A
楔形塞尺,2米靠尺: |& [. c! F7 I* r
起壳、起砂
+ I" h9 b; ]$ z4 B& B
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象
. `, r! K' {5 }+ `7 d) k+ I
槌子、肉眼观察
1 O/ I/ X8 H* @) l% W
裂缝8 j- u$ X, N8 B( t! X" |' N+ G
无明显裂缝
! c/ @9 Q- F8 b( v5 T0 w# b, p
肉眼观察
& h- {9 \, q7 ?/ d8 c
毛地坪纹路9 m) L6 _3 V5 O* T8 E8 o2 A* Y
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐  B: X) V7 I: ^: y
肉眼观察
$ l& `: v# ^, X+ [! j
表面卫生
# v* Q$ W3 h% n( e
卫生清理整洁、地面无明显残渣
9 Q: x( m. @) |: ~8 c% |+ ~
肉眼观察9 n! ?$ a6 ]9 U( ^$ u* W# Y. S
顶棚* [- H4 f3 ^  s5 L$ q0 W
表面平整度
' A+ u+ ?; D7 n  t0 o3 F1 C
无明显起伏
  }7 D9 G7 `) v
开灯后肉眼观察
, o. J6 U/ @1 g: e$ d
油漆2 m8 e9 _: c; |& G
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
0 y3 |) @, }& v. s# a% y$ G- @
肉眼观察& u1 W1 A1 }5 J; E7 |' q/ m; F
空鼓  R- C9 T9 b7 t
无空鼓2 i/ |7 d. Z7 q! `4 ]0 ^
槌子
, _- z4 f, V+ N$ W3 y$ H
裂缝
' }1 H' N+ ]8 r  d7 d4 t
无裂缝
! a1 @7 g% |7 P: y/ Z1 S' n
肉眼观察
! W9 n, j6 ^5 P4 ?7 N4 s1 Q
户内净尺寸
$ y  I  a0 L2 w$ N/ m0 A( j1 r
净开间尺寸
$ w8 o% w8 b9 M* |6 Z
≤22 f5 f5 k3 M/ K* I1 p3 z
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位
$ r. i! Q  \4 ~& B- J7 u3 ]
楼层净高、净高差
7 }: l/ ^( g/ ]3 c5 X
≤2" T5 Y: Z) T- X. F& W$ E! y
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位
+ p+ o/ r+ L* d2 J
厨房% y( F+ B; }1 r
排油烟孔4 Y% m7 d+ V& f6 u0 p0 t" L3 s7 s8 {
开启方向7 S0 ?0 K7 R1 |- g" Q
与图纸设计中灶具排烟方向正确0 g5 m0 {3 \' N7 C' ?7 [
肉眼观察9 d0 Y: @# r" j" i+ m
洞口尺寸
9 k2 Q* _2 T' @( b$ r; x9 C; W. q
≤1
0 @" [$ L6 A+ P$ ?8 o& b" o
5钢卷尺
" G1 W9 U* H  _* {
标高9 g6 I! F1 A; G% Y' X
离地面高度≥
' q0 O% \/ F9 _! y
7 O1 d4 l5 T8 B# b: z
㎜,偏差≤1
* ], F. ?' ]$ }: P- ?7 W1 _
5钢卷尺
* W. I3 g' d/ y6 y, o) u
排气帽
$ o/ x1 Z5 V2 N3 Z6 v
正确安装、无破损、排气通畅
  R; c6 P- \0 O, Q' o
肉眼观察
* @: O1 \% P2 e6 O+ F7 G
墙面
: Z! i2 C$ E  k6 U0 N% S
表面平整度
3 [9 {9 E* I6 S8 k) Q0 m
≤5㎜(GB50209-2002
# Y# s$ j2 u# C
楔形塞尺,2米靠尺; N; m& w+ }: g

* T. _+ I1 M4 _. m8 \
4 y. W6 G( h$ k; {[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!- O; a/ M+ C9 |' i
恁验出个啥?/ l4 [4 }$ z4 U: d$ J
再说了,一个一个验,得多长时间啊?. o' m" b5 l. Q( I7 l
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
秦朗他爸

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面板端正、稳固,开启灵活/ P8 V! U6 B8 e* }8 i
测试、肉眼观察! c% ?7 p" K0 H5 J& m( t/ @
通电试验,漏电开关测试正常* k/ E, M* ]. b: e' ?! N! E
测试,观察
& x) h5 t. L) R# N. m
开关、插座/ Z* n( w  g6 s, e, B5 J1 m. d4 W
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙3 ~! n6 ~1 z: ?3 B; y3 Y
核对图纸,肉眼观察
/ w6 P7 O. U* i% Z, N  n) f
预留位置、高度符合设计要求6 A% G0 T& k; J1 B  N9 C
检测、肉眼观察' s0 h4 w. I6 s4 ?* h, Z% A9 e, ~
控制单一,启闭符合要求
! }, p- L& h5 d! E0 q' x/ @
测试、肉眼观察
. o  L: }; `0 v7 ~6 f+ u6 X; b
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求  E& D! l0 |: F! [' E9 _2 Q
测试,抽查& k/ ^2 a3 d" s2 _6 P, L# R. D
预留接口用途标识清楚
) S2 T+ |6 D3 r' r+ G
肉眼观察5 `8 |1 }3 ^6 l: h, s/ j
灯具内干净,无明显污染
4 N7 _8 K. C6 \) [0 _/ a
肉眼观察- z8 h1 [, G9 N! B
预留弱电- p8 o- f8 j4 T$ K$ D. e
箱体安装, C  U/ ~6 `- s0 F5 J% }. d
面板端正,无变形,门锁开启灵活( N, P8 P( d/ L& \2 O
肉眼观察
$ `: C( j7 o3 l! i: D4 O
箱体内进出线
% h5 f. N8 s/ {, j/ |% K: o0 f
绑扎牢固,标识清楚8 B* M! C9 J8 S& f- N7 a) ]! F
肉眼观察
2 M+ [* n! i  f4 [
有线电视预留接口
位置、标识
' H8 w- o: C  W5 ~! {; D8 I' k9 a
面板端正、稳固,标识清楚
& U" Z) i6 ]1 O
肉眼观察; f7 p1 z2 j! o/ E- ~0 g5 `
电话预留接口
位置、标识
) o* R, y: @6 D1 F7 C+ ?3 A
面板端正、稳固,标识清楚
8 O. D4 ~! i/ ]( X7 M
肉眼观察8 g& ^( k( ~7 x
空调
0 s+ M) K7 V. L+ m( l
外机位置
. N0 b) D8 R) [# l6 r; ]8 z; f
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系
. Q4 X! H- g5 M2 T2 r: B
卷尺测量、肉眼观察
; j% f' k* C6 H, z3 G
电源
) L: N7 P& W4 e4 O  E: w* m" j
电源插座位置与空调机位符合要求
% r- R  J; H* e3 I  O: k7 e
肉眼观察7 K. C0 `% s9 b4 R3 J4 @
空调孔洞
) d5 p# {: v2 f# l& H' `
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响
8 i* L6 H+ }- {0 v$ D
肉眼观察+ z4 J5 O, \- @5 g1 O# u) ?$ h
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm
* ^: q4 y" s: p2 S. l

& M1 o, N$ j( \% p" I9 _% p[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表 9 _4 {0 J5 C8 G) D$ X
嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
/ m2 a& e- J+ K2 C- g! e恁验出个啥?3 [% V5 a4 W* e. |& y! ~
再说了,一个一个验,得多长时间啊?
* I0 M1 n/ J9 o6 u' g3 @你见哪个楼盘的验收超过一天了?

1 ^  C9 g8 A2 @* o4 E- T8 V9 ?+ R% E2 b. @/ g0 S; r% i7 U; d
$ ]7 [# Q, }5 q  @! ?( E/ k8 p9 G
我为什么把这资料放这?: z% W* R4 {! X! e5 x
就希望大家在收房的时候,仔细验房!+ l- K3 I- |8 Z# S! O/ S8 G
5 }& R$ e: ~2 {8 ]
你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切
) a1 g, B  S0 R7 D' [/ `. v9 \. P, k* i4 v0 l  u8 x0 c! _0 r
难道人家糊弄,你也糊弄自己?& L8 S: l" L+ t8 q) D  G

" G5 k, O& u0 j/ I( E% x' h, O2 [验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
  j9 y9 |+ R: _2 V% I
! A1 K" K7 B4 d  w) m" p4 t: \在验收之前,要做多少工作你知道么?0 r$ x! S2 p" ^2 o; F1 R' t
2 W& P2 a  L% V0 G( j0 w3 W5 T
对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?
- w; }% F" y( r- s% R9 ^; n7 t
; N: R# i7 F8 X7 }所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!, g% C5 _0 [. U+ w

) y3 r9 o- n; @8 W[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……
% P1 F+ g3 I2 _! ]7 y7 `, {. q: B2 D6 z- ?6 x# o# @; L0 P
我也不会在这编辑表格, p7 M* q  U' K
- r: X8 o8 y, j# }- C
等闲了再说!; F% k/ Q+ {: S6 l8 c1 W0 c' U5 E
0 G$ t9 ?1 X' L; Y5 _
觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
2 o; L9 \. L& d# l  |7 v9 y
+ ^3 E+ j8 H! y6 A+ X1 X[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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Medal No.11

好多好详细,感谢楼主~

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25047  
爱心活力豆
1  
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莲湖区
好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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2  
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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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莲湖区
谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

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2375  
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宝宝生日
2009-04-09 
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碑林区  
记号

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2004-01-26 
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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了- _8 @! j! y- g2 N4 {0 e2 U
自己学习,那得多累啊?

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经验值
1623  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-06-16 
地区:
新城区
街道:
新城区

Medal No.11

帮顶

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

经验值
43677  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2008-01-31 
地区:
碑林区  
街道:
碑林区  

Medal No.11


Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
7664  
爱心活力豆
4  
宝宝生日
2009-06-30 
地区:
街道:

Medal No.11


悦悦妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1026  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

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经验值
2317  
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0  
宝宝生日
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地区:
雁塔区
街道:
雁塔区
好人还是多!

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11091  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2008-06-23 
地区:
街道:

Medal No.11

谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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经验值
2340  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2006-08-22 
地区:
碑林区  
街道:
碑林区  
看不太懂。。。

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经验值
2788  
爱心活力豆
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宝宝生日
0000-00-00 
地区:
街道:
谢谢!:wanwan79:
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